n. 97 Localizzazione MOLINA DI EQUI Dati catastali Foglio 151 mapp (ex 79)

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Gino Rocchi
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1 n. 97 Localizzazione MOLINA DI EQUI Dati catastali Foglio 151 mapp (ex 79) A) STATO VIGENTE Destinazione Urbanistica Sezione: A Foglio: 151 Mappale: Disciplina dei Sistemi Territoriali: Area interna all UTOE - Struttura funzionale insediativa IR3-A: Tessuti parzialmente saturi (ampliamento con indice 0,25) - Strutture funzionali Livello D di tutela - Aree agricole interne alle UTOE - Vincolo ex art.142 D.Lgs 42/2004 (già D.Lgs 431/85 - 'Galasso') 42/04-142c - Territorio compreso nella fascia di 150 m. da corso d'acqua pubblico - Area contigua del Parco delle Alpi Apuane Sezione: A Foglio: 151 Mappale: 774 (ex 79) - Disciplina dei Sistemi Territoriali: Area interna all UTOE - Strutture funzionali Livello D di tutela - Aree agricole interne alle UTOE - Vincolo ex art.142 D.Lgs 42/2004 (già D.Lgs 431/85 - 'Galasso') 42/04-142c - Territorio compreso nella fascia di 150 m. da corso d'acqua pubblico - Area contigua del Parco delle Alpi Apuane Ambito RU DISCIPLINA DEGLI INSEDIAMENTI DI RECENTE FORMAZIONE IN AMBITO URBANO - Art IR3-A / IR3-C: Parti di tessuti, nuclei, aggregati, con caratteri agro urbani, posti prevalentemente ai margini del perimetro urbano, da consolidare e migliorare nel loro attuale assetto tramite contenuti ampliamenti (IR- 3A) o nuove costruzioni a completamento dei lotti liberi con basso indice di edificabilità e riconoscimento di funzioni legate all'ambiente rurale (IR-3C). AMBITO DEL LIVELLO D) DI DISCIPLINA DELLE AREE AGRICOLE INTERNE ALLE U.T.O.E. Art Aree della collina coltivata, interne alle U.T.O.E., dove assetto agrario ed insediamento umano hanno prodotto un paesaggio ed un ambiente di particolare valore, che deve essere conservato nel suo assetto attuale consentendo la continuità dell'esercizio delle attività agricole e minime strutture di servizio delle stesse in aggiunta al sistema insediativo rurale esistente.

2 Inquadramento Catastale Localizzazione Foto Area

3 Rilievo fotografico Inquadramento su CTR

4 Inquadramento RU su CTR Estratto RU ATTUALE

5 Vincoli Area contigua del Parco delle Alpi Apuane

6 B) STATO MODIFICATO VARIANTE Destinazione Urbanistica Variata Trasformazione di zona Livello D di tutela Aree agricole interne all UTOE insistente su area censita al Fg. 151 mapp (ex 79) in zona IR3-A: Tessuti parzialmente saturi (ampliamento con indice 0,25) Sezione: A Foglio: 151 Mappale: Disciplina dei Sistemi Territoriali: Area interna all UTOE - Struttura funzionale insediativa IR3-A: Tessuti parzialmente saturi (ampliamento con indice 0,25) - Strutture funzionali Livello D di tutela - Aree agricole interne alle UTOE - Vincolo ex art.142 D.Lgs 42/2004 (già D.Lgs 431/85 - 'Galasso') 42/04-142c - Territorio compreso nella fascia di 150 m. da corso d'acqua pubblico - Area contigua del Parco delle Alpi Apuane Sezione: A Foglio: 151 Mappale: 774 (ex 79) - Disciplina dei Sistemi Territoriali: Area interna all UTOE - Struttura funzionale insediativa IR3-A: Tessuti parzialmente saturi (ampliamento con indice 0,25) - Vincolo ex art.142 D.Lgs 42/2004 (già D.Lgs 431/85 - 'Galasso') 42/04-142c - Territorio compreso nella fascia di 150 m. da corso d'acqua pubblico - Area contigua del Parco delle Alpi Apuane Ambito RU variato DISCIPLINA DEGLI INSEDIAMENTI DI RECENTE FORMAZIONE IN AMBITO URBANO - Art IR3-A / IR3-C: Parti di tessuti, nuclei, aggregati, con caratteri agro urbani, posti prevalentemente ai margini del perimetro urbano, da consolidare e migliorare nel loro attuale assetto tramite contenuti ampliamenti (IR-3A) o nuove costruzioni a completamento dei lotti liberi con basso indice di edificabilità e riconoscimento di funzioni legate all'ambiente rurale (IR-3C).

7 RU VARIATO:

8 C) ADEGUAMENTI CONFERENZA PAESAGGISTICA Descrizione dell'area e dell'immobile: Obiettivi da perseguire: Funzioni e destinazioni d uso Tipologia della trasformazione: Dati urbanistici e dimensionali previsti dalle NTA del RU Il fabbricato e l area oggetto d intervento sono localizzati nella Frazione di Equi Terme in Località Prada e trattasi di un area pertinenziale ad un fabbricato esistente collocata tra il fiume e il Centro Storico di Equi Terme in Area Contigua al Parco delle Alpi Apuane Obiettivo dell intervento è l ampliamento e il cambio di destinazione d uso di fabbricato esistente per la realizzazione di un autorimessa pertinenziale al fabbricato di abitazione L ambito oggetto di variante, come indicato nelle NTA del Regolamento Urbanistico, all art. 27, è caratterizzato dalla prevalente destinazione residenziale. Sono ammesse attività artigianali non moleste, commerciali, direzionali, di ristoro e ricettive, di servizio pubblico o di interesse pubblico Ampliamento e ristrutturazione edilizia dell edificio esistente e realizzazione di locali di ricovero delle auto e per la sistemazione di tutti i materiali disposti precariamente all interno del lotto di pertinenza. Le trasformazioni edilizie ammesse dovranno rispettare il carattere tipologico prevalente nell ambito di riferimento. Sono consentiti interventi di: - Manutenzione ordinaria e straordinaria - Restauro e risanamento conservativo - Ristrutturazione edilizia e urbanistica Uf: 0,25 mq/mq Altezza massima: ml. 7,00 - Nel caso di interventi di ristrutturazione, di ampliamento e di sopraelevazione le altezze potranno essere ammesse fino al limite di quella degli edifici esistenti Distanza dei fabbricati fra loro: ml. 10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti Distanza dei fabbricati dai confini privati: ml. 5,00 Distanza dai confini privati in caso di ampliamento di unità abitative esistenti: come da Codice Civile purché non si realizzino finestre o aperture. Le distanze dei fabbricati da confini e strade potranno essere vincolate al rispetto di allineamenti prevalenti; tale facoltà è legata alla condizione che si realizzino operazioni di omogeneizzazione dei caratteri dell edilizia e unitarietà formale degli interventi nel contesto urbano di riferimento a giudizio della Commissione Edilizia comunale Distanza dei fabbricati dalle strade: secondo gli allineamenti esistenti fatte salve le Norme del Codice della Strada

9 Obiettivi Qualitativi generali di progetto Prescrizioni e indirizzi progettuali in riferimento alle Direttive PIT/PPR Gli interventi di ampliamento e ristrutturazione edilizia, dovranno essere sviluppati non alterando l unitarietà dei fronti principali degli edifici ed essere organizzati preferibilmente in elevazione o sul retro degli stessi e comunque nel rispetto dei parametri edilizi relativi agli interventi IR Gli interventi di ampliamento, adeguamento, di ristrutturazione e come in questo caso di cambio di destinazione d uso devono essere compatibili dal punto di vista morfologico, paesaggistico, ambientale e funzionale con il contesto di riferimento ed eseguiti nel rispetto delle tipologie costruttive tradizionali e locali, creando un contesto di tipo rurale in modo da mantenere e migliorare complessivamente l'attuale complesso architettonico senza alterare la qualità morfologica e percettiva del contesto paesaggistico e tutelandone l integrità morfologica e le relazioni visive con i contesti paesaggistici contigui e mantenendo le corone e le fasce di territorio agricolo poste attorno. Dovranno essere garantite le componenti essenziali della qualità degli insediamenti: - Le opere di urbanizzazione primaria - Le opere di difesa del suolo e la regimazione delle acque - Gli impianti di smaltimento delle acque reflue Gli spazi esterni devono essere considerati come parte integrante e non complementare del progetto degli edifici e l'intervento dovrà prevedere un corretto inserimento paesaggistico del complesso con la messa a dimora di nuova vegetazione di tipo autoctono e fasce di mitigazione paesaggistico-ambientale interposte tra l autorimessa e il fiume, E vietato il convogliamento delle acque piovane in fognatura o nei corsi d acqua, quando sia tecnicamente possibile il loro convogliamento in aree permeabili, senza determinare fenomeni di ristagno. Realizzare reti differenziate per le acque reflue con impianti di fognatura e depurazione separati per le acque piovane e per le acque reflue Per quanto non specificato si fa riferimento alle norme di carattere generale contenute nelle NTA. Normativa di riferimento sulla qualità degli insediamenti: DPGR n. 3/R del 09/02/ Regolamento di attuazione delle disposizioni del Titolo V della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 DPGR n.2/r del 14/2/2007 Disposizioni sulla qualità degli insediamenti Legge regionale n 3 del 7/2/2017 Disposizioni per il recupero del patrimonio edilizio esistente situato nel territorio rurale DPGR n. 32/R del 05/07/2017 Disposizioni per la tutela e valorizzazione degli insediamenti

10 SCHEMA DISTRIBUTIVO:

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