CONVENZIONE PER COSTRUZIONE E SUCCESSIVA LOCAZIONE DI IMMOBILE DA ADIBIRE A PALESTRA POLIVALENTE

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1 CONVENZIONE PER COSTRUZIONE E SUCCESSIVA LOCAZIONE DI IMMOBILE DA ADIBIRE A PALESTRA POLIVALENTE Tra le sottoscritte parti: CASALE SPORTIVA SRL, con sede in Mirandola (MO), Via Giovanni Pico, 51, p. iva qui in persona del legale rappresentante, Sig. Baraldi Claudio, di seguito anche CONCESSIONARIO ; e COMUNE DI SAN PIETRO IN CASALE, con sede in San Pietro In Casale (BO), Via Matteotti, 154, in persona del Direttore dell Area Gestione Territorio.. di seguito anche COMUNE ; si conviene e stipula quanto segue ART. 1 OGGETTO DELLA CONVENZIONE CASALE SPORTIVA SRL, titolare della CONCESSIONE PER LA PROGETTAZIONE DEFINITIVA ED ESECUTIVA, COSTRUZIONE E GESTIONE DI UN CENTRO NATATORIO NEL COMUNE DI SAN PIETRO IN CASALE, DI CUI ALLA CONVENZIONE sottoscritta in data Rep n. 6322, nonchè del diritto di iscrivere diritto di superficie sulle aree necessarie all esecuzione degli interventi aventi titolo come da convenzione citata, si impegna a realizzare una palestra polivalente, come da progetto preliminare approvato con deliberazione della Giunta Comunale n. 126 del da concedere in locazione al Comune di San Pietro in Casale, che sottoscrivendo la presente accetta. Il Concessionario, una volta ottenute le autorizzazioni di legge e le coperture finanziarie, si obbliga a realizzare il progetto individuando in autonomia le imprese appaltatrici dei lavori di edificazione e/o di completamento dell immobile, nonché per trattare direttamente con i medesimi le modalità di esecuzione e progettazione delle opere, il corrispettivo e le modalità di pagamento, installazioni, impianti ed 1

2 opere collaterali ed accessori, il tutto nel rispetto del progetto approvato. Entro 10 (dieci) mesi dalla approvazione della presente convenzione si prevede la consegna della struttura che verrà adibita a palestra polivalente, e la sottoscrizione di apposito contratto di locazione facente riferimento alla presente convenzione. ART. 2 DURATA DELLA LOCAZIONE Il contratto futuro di locazione, ed il corrispondente obbligo di pagamento del canone, avrà inizio non più tardi del primo mese successivo al rilascio del certificato di agibilità e durerà fino alla scadenza del diritto di superficie di cui all art. 1. ART. 3 CANONE a) Il canone di locazione dovuto per l intera durata del contratto, da corrispondersi in rate anticipate semestrali, che verranno versate entro il giorno dieci del mese iniziale di ogni semestre, con accredito bancario sul conto corrente indicato dal locatore, sarà pari, al massimo, all otto per cento del valore dell opera di cui all art. 1, determinato sulla base del progetto definitivo, entro trenta giorni dalla data di trasmissione del progetto stesso, sentito il parere dell apposita commissione nominata con determinazione dell Area Gestione Territorio n. 172 del La suddetta percentuale è rapportata alle attuali condizioni di mercato con riferimento ad un piano di ammortamento a tasso fisso di cui all allegato a). In caso di variazione del suddetto parametro all atto della sottoscrizione del contratto di locazione il canone verrà adeguato in modo corrispondente alla variazione stessa. Sarà, altresì, facoltà del Comune, all atto della sottoscrizione, richiedere l applicazioni di parametri finanziari b) Si conviene espressamente che i pagamenti effettuati dal Comune verranno imputati anzitutto al rimborso delle spese dovute, quindi agli interessi moratori ed 2

3 alle penali ed, infine, ai canoni maturati a cominciare da quello cronologicamente anteriore. c) Resta fermo che nel caso in cui la concessione in locazione dell immobile venisse a cessare, in tutto o in parte, per causa non imputabile al concessionario, prima della scadenza, quest ultimo avrà diritto ad ottenere dal Comune il pagamento di un indennizzo pari al valore di riscatto anticipato dovuto come da piano di ammortamento allegato a) di cui sopra. ART. 4 IMMISSIONE NEL POSSESSO Con la sottoscrizione della presente convenzione, il Comune si impegna a prendere in consegna il bene all atto della sottoscrizione del contratto di locazione di cui all art. 2. Dalla data di presa in consegna dell immobile, il Comune, essendo costituito custode dell immobile locato, si assumerà la responsabilità per eventuali rischi e danni che possano derivare a persone e a cose in dipendenza del contratto, con l obbligo di informare tempestivamente il locatore, nel caso in cui si verificassero danni, provenienti anche da terzi, all unità immobiliare medesima. Resta, pertanto, convenuto che lo stesso Comune è tenuto a tutelarsi contro eventuali rischi di responsabilità civile verso terzi, o cose di terzi, derivanti dall uso dell immobile concesso sia delle attività svolte nelle strutture realizzate anche con polizze assicurative, i cui massimali dovranno essere portati a conoscenza del locatore. Il Comune si obbliga a non apportare alcuna modifica all immobile, senza il preventivo consenso scritto del locatore. In caso contrario, oltre alla restituzione in pristino delle cose e beni alterati, il Comune sarà tenuto al risarcimento degli eventuali danni, nonché a rilasciare gratuitamente alla parte locatrice le cose applicate e le migliorie introdotte, qualora esse non possano essere rimosse senza 3

4 nocumento dei beni locati. Il Comune si obbliga a stipulare una polizza assicurativa per danni al fabbricato oggetto di locazione, derivanti da incendio, scoppio, fulmine ed allagamenti e, comunque, derivanti dall attività ivi esercitata dal Comune, per un valore non inferiore ad euro ,00 (unmilionecinquecentomila/00), quanto all immobile. In detta polizza, dovrà essere prevista la clausola che, in caso di danni subiti dal locatore, la Compagnia Assicuratrice sarà tenuta a risarcire direttamente il locatore medesimo. Le polizze summenzionate dovranno essere stipulate e consegnate in copia dal Comune al locatore entro trenta giorni dall inizio della locazione. Il locatore è esonerato da ogni responsabilità in caso di interruzione di servizi o inagibilità della struttura per cause indipendenti dalla propria volontà. ART. 5 AUTORIZZAZIONI E onere del Comune procurarsi tutte le necessarie autorizzazioni amministrative e verificare la piena idoneità dell immobile ad eventuali usi temporanei diversi da quelli previsti dal progetto di cui all art. 1. Il Comune, quindi, provvederà a propria cura e spese a richiedere ed ottenere le eventuali autorizzazioni da parte di ASL, Enti locali, Ispettorato del Lavoro, autorità comunali, Vigili del Fuoco ed ogni altra autorizzazione che fosse necessaria per lo svolgimento delle suddette attività, esonerando il locatore da qualsivoglia responsabilità per il mancato rilascio delle stesse. ART. 6 RIPARAZIONI Restano a carico esclusivo del Comune le spese ed i costi di pulizia, manutenzione ordinaria e straordinaria, riparazioni ai sensi e per gli effetti di cui all art c.c. Non provvedendovi il Comune, vi potrà provvedere il locatore con diritto di rivalsa 4

5 sul Comune. Eventuali interventi di manutenzione e/o riparazione non conseguenti all uso, ma a difetti di costruzione, saranno a carico del locatore. ART. 7 SUBLOCAZIONE - CESSIONE DI CREDITI E concesso al Comune di sublocare totalmente o parzialmente l immobile, di immettervi persone estranee o di cederlo, ma non di mutarne la destinazione saldo quanto previsto all art. 5. In caso di sublocazione, il Comune è obbligato a darne comunicazione al locatore a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento entro dieci giorni dalla cessione; in difetto di ciò, il contratto si intenderà risolto di diritto per inadempimento del Comune. In caso di risoluzione anticipata per inadempimento, e/o per effetto della clausola risolutiva espressa qui convenuta, l immobile locato dovrà essere riconsegnato al locatore entro e non oltre i successivi quindici giorni, libero da persone e/o cose e nello stato di fatto in cui si trova col solo effetto del deperimento dovuto ad un diligente uso. Il Comune di San Pietro in Casale concede la più ampia autorizzazione al Concessionario a scontare, cedere, il tutto pro-soluto, tutti i crediti derivanti a quest ultimo in virtù della presente convenzione. Il Comune si farà carico e sopporterà l onere di ogni e qualsivoglia danno o pregiudizio derivante al Locatore a causa di ritardi od omissioni nel pagamento dei canoni da parte del Comune medesimo. ART. 8 USO Il Comune si impegna ad utilizzare l immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e ad osservare e far osservare ai propri dipendenti, collaboratori e/o terzi 5

6 le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile. Il locatore potrà in qualsiasi momento ispezionare o far ispezionare da propri incaricati gli immobili locati, previa comunicazione con preavviso di almeno 48 ore. ART. 9 CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA Ai sensi e per gli effetti di cui all art c.c., le parti convengono espressamente che il presente contratto si risolverà di diritto nel caso di violazione di una delle seguenti clausole contrattuali: - ritardo del pagamento del canone di locazione superiore a giorni trenta; - divieto di mutamento della destinazione d uso dell immobile, salvo quanto previsto dall art. 5; - mancata comunicazione nei termini di cui all art. 7 della sublocazione dell immobile locato; - mancata stipula delle polizze di assicurazione per la responsabilità civile e per danni al fabbricato. La clausola risolutiva espressa avrà valenza solo nel momento in cui il locatore dichiarerà per iscritto al Comune di volersene avvalere. ART. 10 FACOLTA DI RECESSO Il Locatore e il Comune rinunciano sin da ora a recedere dal contratto di locazione prima della sua scadenza. ART. 11 MODIFICHE Qualunque modifica alla presente convenzione potrà aver luogo e potrà essere provata solo in forma scritta. ART. 12 UNICITA DELLA CONCESSIONE Tutte le clausole della presente convenzione hanno carattere essenziale e costituiscono un unico ed inscindibile contesto sicché, per patto espresso, la 6

7 variazione di anche una sola delle dette clausole darà diritto alla risoluzione della convenzione. Le clausole del presente accordo hanno formato oggetto di trattativa tra le parti e sostituiscono ogni precedente accordo intercorso tra le parti. ART. 13 FORO COMPETENTE Le parti stabiliscono concordemente la competenza esclusiva del Foro di Modena per ogni eventuale controversia, nessuna esclusa. ART. 14 AUTORIZZAZIONE COMUNICAZIONE DATI Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione, e ciò ai sensi e per gli affetti di cui al D. Lgs. n. 196/03 (Codice Privacy). ART. 15 SPESE DI REGISTRAZIONE Tutte le spese relative alla presente convenzione sono a carico del Concessionario., il Il Concessionario CASALE SPORTIVA SRL. Il Comune COMUNE DI SAN PIETRO IN CASALE 7

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