Immobile di via Bagnoli ex scuola elementare di Bagnoli ed area di pertinenza

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1 ino delle Alienzioni e delle Vlorizzzioni Immobiliri Vrinte Art.58 L. 133/2008 Immobile di vi Bgnoli ex suol elementre di Bgnoli ed re di pertinenz Aree in Zon Industrile Relzione r Vigente e Vrinte Uiio Urbnisti Responsbile Servizio Sviluppo Territorile del Comune di Cdoneghe Arh. Niolett iro

2 Immobile di vi Bgnoli ex suol elementre di Bgnoli ed re di pertinenz RELAZIONE Il Comune di Cdoneghe è proprietrio di un ediiio solstio denominto ex suol elementre Mretto in lolità Bgnoli, già destinto ll lienzione per eetto dell ggiornmento del ino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri, pprovto on deliberzione di Consiglio Comunle n.5 del 28/03/2012. Tle deliberzione vev ttribuito l bene d lienre l destinzione Sottozon B1b, identiindo nello speiio l reltiv disiplin urbnisti he tr gli ltri prmetri ponev in po l soggetto ttutore dell intervento edilizio mmissibile l previsione di destinre un superiie per opere di urbnizzzione pri l 50 % dell superiie territorile d edere grtuitmente l Comune, venti destinzione prheggi o verde pubblio, seondo le indizioni ontenute nell tbell llegt ll vrinte pprovt on DGRV 370 del 20/02/2007. A mggior hirimento si riport di seguito l ttule disiplin he regolment urbnistimente le sottozone B1b : SOTTOZONA B1B Lotti di ompletmento ll interno dell Zone Signiitive. Nelle zone residenzili di tipo B1b gli interventi di nuov ostruzione, riostruzione ed mplimento devono rispettre le seguenti presrizioni: - indie territorile 1m/mq; - superiie opert mssim 50% del ondo ediibile, l netto delle opere di urbnizzzione; - numero mssimo di pini uori terr 2; - ltezz mssim degli ediii ml 7,5; - distnz minim di onini di proprietà e di zon ml 5,00; - disto minimo tr i bbriti ml 10,00; - l distnz dl iglio strdle pri ml 5,00 tt slv l possibilità di ostruire seondo prevlenti llinementi di bbrizione esistenti; - superiie per opere di urbnizzzione 50 % dell superiie territorile; - tutte le ree reltive lle opere di urbnizzzione, nelle quntità sopr desritte, dovrnno essere destinte prheggi o verde pubblio, seondo le indizioni ontenute nell 2

3 tbell llegt ll vrinte pprovt on DGRV 370 del 20/02/2007, relizzte e edute grtuitmente l Comune; All lue di onsiderzioni mggiormente irostnzite, soprttutto rivolte ollore vorevolmente il bene nel delito menismo del merto immobilire, ttulmente poo dinmio us dell ongiuntur eonomi, risult neessrio modiire l destinzione urbnisti dell immobile nor di proprietà omunle, in modo tle d delinerne on più evidenz le potenzilità e renderlo osì pprezzbile, mntenendo nel ontempo inlterti gli equilibri del dimensionmento di ino Regoltore Comunle. Tle orientmento rende neessri un ulteriore modii dell destinzione urbnisti i sensi dell rt. 58 del D.L. 25/06/2008, n. 112, onvertito on modiizioni dll Legge 06/08/2008, n. 133, he prevede: l omm 1 : er proedere l riordino, gestione e vlorizzzione del ptrimonio immobilire di Regioni, Comuni ed ltri Enti Loli, isun Ente on deliberzione dell Orgno di Governo individu, redigendo pposito eleno, sull bse e nei limiti dell doumentzione esistente presso i propri rhivi ed uii, i singoli beni immobili ridenti nel territorio di ompetenz, non strumentli ll eserizio delle proprie unzioni istituzionli, susettibili di vlorizzzione ovvero di dismissione, redigendo il pino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri d llegre l Bilnio di revisione ; l omm 2 : L inserimento degli immobili nel pino ne determin l onseguente lssiizione ome ptrimonio disponibile e ne dispone espressmente l destinzione urbnisti ; L norm sopritt e le vlutzioni ggiornte in merito gli immobili in disussione, indue mntenerne l inserimento nel ino delle Alienzioni e delle Vlorizzzioni Immobiliri, ssegnndo un destinzione più degut per perseguire l interesse pubblio prevlente solleitto dll stess disposizione di legge sopr rihimt. Considerto he l immobile è olloto ridosso di ree urbnizzte di tipo B e C, ome presritto dll irolre regionle n.1 del 1 gennio 1999 un più orrett destinzione urbnisti ppre quell dell zon di ompletmento, istituendo un nuov zon denomint C1.5, per l qule si ormul l seguente disiplin di rierimento: 3

4 Zone territorili omogenee tipo C 1.5 Nelle zone residenzili di tipo C 1.5 gli interventi di nuov ostruzione, riostruzione ed mplimento devono rispettre le seguenti presrizioni: tipologi: monomilire, bimilire, shier densità ondiri mssim: 1,00 m/mq. superiie opert mssim: 0% ltezz mssim degli ediii: ml numero mssimo di pini uori terr: 2 distnz minim di onini di proprietà e di zon: ml distnz minim dgli ediii: ml distnz dl iglio strdle seondo le disposizione dell rtiolo A seguito dell divers ttribuzione di destinzione lle ree, ome meglio identiite di seguito Identiizione tstle Destinzione Destinzione in Lolizzzione del bene oggetto di g mpp vigente vrinte vrinte 6 15 B1b C1.5 Vi Bgnoli 6 19 B1b C1.5 Vi Bgnoli il dimensionmento degli stndrd del ino Regoltore Comunle vigente risult omunque rispettto. L proedur di vrinte si onigur nell iter dettto dll rt. 18 dell L.R. 11/200.

5 Aree in Zon Industrile RELAZIONE All interno dell Zon Industrile in Vi Einstein - è individubile un re di modeste dimensioni he il Comune di Cdoneghe vrebbe interesse d inserire nel ino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri, in ggiornmento quello pprovto on deliberzione di Consiglio Comunle n.5 del 28/03/2012, meglio identiit nell elborto grio he ompgn l presente relzione. Si trtt di un re sul lto sinistro dell vibilità, indistintmente inlus nell prtiell 605 del Foglio 1, he unge d re sost temporne estern i lotti industrili, in ggiunt ll già ospiu quntità di ree servizio dell vibilità. Si onsideri he i lotti industrili dell zon in nlisi hnno mpie ree di pertinenz he onsentono l mnovr e l sost dei mezzi. E d ritenere vorevole quindi l ipotesi di rendere lienbile questo bene demnile inludendolo nel ino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri. L ltr re oggetto delle presenti vlutzioni è dislot poo distnte, sul lto destro di vi Einstein, vente destinzione verde pubblio F, tstlmente identiibile ome segue: NCT Fg.1 rtielle 919 (mq.392), 117 (mq.60), 119 (mq.), 121 (mq.235) per un superiie tstle omplessiv di ir mq L esiguità dell onsistenz, l ollozione e l presenz di un re verde pubblio ntistnte, vente rtteristihe più idonee svolgere tle unzione, giustiino l previsione di prevederne l lienzione. L vrinte viene estes nhe ll rimnente re he l ttule RC onsider verde pubblio in tutto l intorno dell mbito identiinte l ediiio n.16 di pregio storio-rtistio-mbientle, onsiderto he non risulterebbe rgionevole né vntggioso rmmentre ulteriormente l destinzione originri. L destinzione D0 ben si oniug quest esigenz, vendo l inlità di onservre e tutelre lo stto di tto, mntenendo gli equilibri di dimensionmento del RC. er le ree d inludere nel pino delle lienzioni e vlorizzzioni viene quindi previst l rilssiizione in zon industrile tutel dello stto di tto D0, i sensi dell rt. 58 del D.L. 25/06/2008, n. 112, onvertito on modiizioni dll Legge 06/08/2008, n. 133, il ui testo esplitivo dell norm è già stto riportto nell preedente relzione rierit ll ex suol Mretto in lolità Bgnoli. 5

6 L istituzione dell Zon Industrile tutel dello stto di tto D0 omport l implementzione delle norme tenihe di ttuzione per l previsione dell speii disiplin he si indi di seguito: Zon Industrile tutel dello stto di tto D0 In queste zone è onermt l volumetri e/o superiie opert esistente ll dt di dozione del ino degli Interventi. Sono onsentiti, oltre gli interventi di mnutenzione ordinri e strordinri, gli interventi di ristrutturzione e di demolizione e riostruzione. E onsentito il reupero delle superetzioni e degli ediii preri esistenti, purhè regolrmente ssentiti o ondonti, on l riorgnizzzione e l orpmento di tli volumi l ine di migliorre l orgnizzzione volumetri dell insieme e l qulità mbientle delle ree di pertinenz degli ediii esistenti. ; Anhe per quest re l proedur di vrinte si onigur nell iter dettto dll rt. 18 dell L.R. 11/200. L inserimento nel ino delle Alienzioni e delle Vlorizzzioni Immobiliri e l onseguente modii di destinzione urbnisti, omport l vrizione l ino degli interventi, onsiderto he il Comune di Cdoneghe h pprovto il ATI Cdoneghe-Vigodrzere. 6

7 RG Vigente 1:5.000 RG Vrinte 1:5.000

8 T Tergol T Tergol RG Vigente 29 1:5.000 RG Vrinte 1:5.000