TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * LOTTO UNO

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * LOTTO UNO"

Serafina Corsi
4 anni fa
Visualizzazioni

1 GEOMETRA MONTALTI GIANFRANCO Via Fioravanti n BOLOGNA Tel Fax gianfranco.montalti@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * LOTTO UNO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI: Comune di Medicina (BO) in Via Aurelio Saffi n. 16 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad N. 351/2017 LOTTO 1 R.G. ESEC. ALLEGATO A uso residenziale consistente in una unità immobiliare sita al primo piano così composta: ingresso su cucina, camera, bagno e disimpegno. Al piano terreno due locali ad uso cantina. Approssimativamente la superficie calpestabile in pianta dell unità immobiliare è di mq. 26 circa, le due cantine rispettivamente di mq. 8 e mq. 7 circa, parti ed utilità comuni stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Medicina beni intestati all esecutato piena proprietà per la quota di 1/1. Foglio 162: - Particella 183, sub 12 - Categoria A/3 Abitazione di tipo economico, Classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie Catastale Totale 33 mq., Totale escluse aree scoperte 33 mq., Rendita Euro 154,94, Via Aurelio Saffi n. 16 piano 1; - Particella 183, sub 41 - Categoria C/2 Magazzini e locali di deposito, Classe 1, Consistenza 6 mq., Superficie Catastale Totale 8 mq., Rendita Euro 20,14, Via Aurelio Saffi n. 16 piano T; - Particella 183, sub 51 - Categoria C/2 Magazzini e locali di deposito, Classe 1, Consistenza 8 mq., Superficie Catastale Totale 11 mq., Rendita

2 2 di 7 Euro 26,86, Via Aurelio Saffi n. 16 piano T. La planimetria catastale dell unità immobiliare relativa al sub 12 corrisponde al rilevato, così come per quanto riguarda la cantina contraddistinta al sub 41. Risulta invece difforme la cantina contraddistinta con il sub 51, in quanto si è riscontrato che sono in fase di realizzazione lavori di ristrutturazione, e più precisamente: il muro divisorio che divide la cantina del sub. 51 con la cantina sub 47, di altra proprietà, è stato spostato a discapito della cantina oggetto di pignoramento Inoltre è stata posta una porta di ingresso blindata all entrata del sub. 31, B.C.N.C. corridoio comune ai subb. 47 e 51. Per la regolarizzazione delle suddette difformità occorrerà effettuare la messa in pristino, rimuovendo la porta blindata all ingresso del locale comune, ripristinando le porte di accesso alle due cantine e spostando il muro divisorio tra le due cantine riposizionandolo nella sua sede originaria. Per tale bene è quindi necessario procedere con la regolarizzazione mediante messa in pristino che dovrà essere eseguita a cura e spese dell aggiudicatario. La base imponibile ai fini I.M.U. in base all attuale visura catastale risulta pari ad ,92. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO: I dati catastali e di pignoramento corrispondono. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU : È compresa nella vendita la comproprietà pro-quota sulle parti comuni tali per legge, uso e destinazione, con ogni ragione, diritto o pertinenze, usi e comunioni, enti condominiali, servitù attive e passive se vi sono e come hanno ragione legale di esistere. Dall ultimo elaborato planimetrico depositato presso il Catasto Fabbricati

3 3 di 7 risultano essere beni comuni: - Sub 30 - B.C.N.C. latrina comune ai subb. 4,12,18,21,22,24,25,26,27, 36,38,39,40,41,42,43,44,45,50,51,52 - Sub 31 - B.C.N.C. corridoio comune ai subb. 47 e 51 - Sub 32 - B.C.N.C. corridoio comune ai subb. 22,39,40,41,43 - Sub 33 - B.C.N.C. corridoio comune ai subb. 39,41,43 - Sub 34 - B.C.N.C. scala e corridoio comune ai subb.12,21,22,46,52 - Sub 48 - B.C.N.C. ingresso comune ai subb. 4,12,18,21,22,24, 25,26,27,36,38,39,40,41,42,43,44,45,50,51,52 - Sub 49 - B.C.N.C. vano scala e pianerottolo comune ai subb. 4,12,18,21,22,24, 25,26,27,36,38,39,40,41,42,43,44,45,50,51,52 È inoltre compresa tra le parti comuni la corte interna distinta al Catasto Terreni di Medicina al Foglio 162 particella 187 Ente Urbano di are 0,74. Si segnala che il sub. 31 viene identificato negli elaborati planimetrici depositati presso il Catasto come B.C.N.C. corridoio comune alle sole cantine di cui attualmente ai subb. 47 e 51, mentre presso gli archivi comunali e nelle planimetrie catastali desunte dallo scrivente riferite ai beni oggetto di procedura, questo viene indicato come lavanderia comune con uscita verso il canale sovracoperto posto sul fronte posteriore dello stabile condominiale, che risulta essere stato recintato. Si evidenzia inoltre che nell atto di compravendita della cantina contraddistinta al sub 51, si menziona l esistenza di un pozzo accessibile dalla cantina per il quale è stata effettuata denunzia di inutilizzo alla Regione Emilia Romagna Servizio Tecnico Bacino Reno con lettera raccomandata del e comunicazione al Comune di Medicina in pari data.

4 4 di 7 VINCOLI E ONERI: La situazione contabile amministrativa non risulta essere regolare. L amministratore condominiale pro-tempore comunica allo scrivente che a tutt oggi risultano rate scadute e non pagate per la gestione ordinaria per un importo complessivo di 533,86 di cui 199,01 a saldo dell esercizio 2017 e 334,85 sul bilancio preventivo dell anno CONFINI: I beni sono in confine con ragioni medesima proprietà, ragioni comuni, muri perimetrali su due lati, salvo altri. PERTINENZA: piena proprietà. PROVENIENZA DEL BENE: I beni oggetto del presente lotto sono pervenuti in forza dei seguenti atti di compravendita: 1) piena proprietà della particella 183 subb. 12 e 41: con atto di compravendita in data e trascritto in data ) piena proprietà della particella 183 sub. 51: con atto di compravendita in data e trascritto in data Si precisa che con denuncia di variazione per divisione e diversa distribuzione degli spazi interni viene soppresso il sub 20, indicato nell atto di provenienza, per dare origine ai subb. 51 e 52. REGIME FISCALE: La vendita del bene sarà soggetta a Imposta di Registro in base alla normativa vigente all atto di trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA: Immobile costruito in epoca anteriore al 1 settembre Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Medicina (BO), risultano le seguenti pratiche edilizie quali ultimi precedenti edilizi dell unità immobiliare oggetto di procedura: - Licenza di Costruzione N. 139/1962 prot del

5 5 di 7 Sopraelevazione del fabbricato; - D.I.A. P.G del per opere di manutenzione straordinaria per migliore distribuzione interna; - Comunicazione di Fine Lavori P.G del e successiva presentazione scheda tecnica descrittiva. Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente ai beni oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. Dall accesso agli atti effettuato non è stata reperita nessuna domanda di agibilità. Pertanto, l immobile risulta privo di certificato di abitabilità. Si segnala che l abitazione ha una superficie utile di circa mq. 26, inferiore al minimo consentito dagli strumenti urbanistici che indicano per un appartamento una superficie minima utile di mq. 28. Pertanto lo stato di fatto è da considerarsi come situazione congelata in quanto l unità immobiliare oggetto di perizia è sempre stata un appartamento sin dall epoca della costruzione del fabbricato, come tra l altro confermato anche da colloquio presso l Ufficio Tecnico del Comune di Medicina. Pertanto l unità contraddistinta come sub 12, pur risultando conforme urbanisticamente, non potrà richiedere l abitabilità, salvo diverse disposizioni future in ambito urbanistico. L unità immobiliare contraddistinta con il sub 12, nello stato in cui si trova risulta essere conforme allo stato licenziato. Risulta altresì conforme la cantina contraddistinta con il sub 41. Non risulta invece essere conforme allo stato concessionato la cantina

6 6 di 7 contraddistinta al sub 51, in quanto si è riscontrato che sono in corso lavori di ristrutturazione. Il muro divisorio tra le due cantine sub. 51 e sub. 47 di altra proprietà, è stato spostato a discapito della cantina oggetto di pignoramento. Inoltre è stata posta una porta di ingresso blindata all entrata del sub. 31, B.C.N.C. corridoio comune ai subb. 47 e 51. Per la regolarizzazione delle difformità riscontrate dovrà essere effettuata la messa in pristino, rimuovendo la porta blindata all ingresso del locale comune, ripristinando le porte di accesso alle due cantine e spostando il muro divisorio tra le due cantine riposizionandolo nella sua sede originaria. Tali difformità dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica rilasciato in data , dallo scrivente, valevole sino al giorno Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica F. CONFORMITA IMPIANTI: Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Al momento del sopralluogo le unità immobiliari risultano essere disabitate e libere da persone. Si precisa altresì che qualora venga rinvenuto all interno dei beni oggetto di

7 7 di 7 esecuzione mobilio ed arredamenti di qualsiasi natura e consistenza, essendo questi non considerati nella presente stima, la loro eventuale rimozione e smaltimento è da considerarsi a cura e spese dell aggiudicatario, sollevando pertanto gli organi della procedura da ogni responsabilità ed oneri al riguardo. STIMA DEL BENE: il valore dei beni stimati a corpo e non a misura, per la piena proprietà, in complessivi ,00 (sessantaquattromila//00) Bologna, 12 ottobre IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Gianfranco Montalti)

Documenti analoghi

TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

GEOMETRA MONTALTI GIANFRANCO Via Fioravanti n. 21 40129 BOLOGNA Tel. 051 364384 - Fax 051 364384 E-mail: gianfranco.montalti@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI