OGGETTO: Fabbricato via Roma, 395. Proposta per pagamento quote condominiali spese di pulizia e lavori autorimesse.

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1 PAG. 1 1 OGGETTO: Fabbricato via Roma, 395. Proposta per pagamento quote condominiali spese di pulizia e lavori autorimesse. L anno duemilaquattordici addì quindici del mese di gennaio in Macerata e nella sede Municipale, alle ore 10:00 Convocata nelle forme prescritte, si è riunita la Giunta Municipale nelle seguenti persone: Presente Assente Carancini Romano Sindaco X Curzi Federica Vice Sindaco X Blunno Marco Assessore X Canesin Alferio Assessore X Monteverde Stefania Assessore X Pantanetti Luciano Assessore X Ricotta Narciso Assessore X Urbani Ubaldo Assessore X Valentini Enzo Assessore X Partecipa alla seduta il Segretario Generale Dott. Giovanni Montaccini Assume la presidenza il Sindaco Carancini Romano il quale, riconosciuto legale il numero degli intervenuti, dichiara aperta la seduta.

2 PAG. 2 2 OGGETTO: Fabbricato via Roma, 395. Proposta per pagamento quote condominiali spese di pulizia e lavori autorimesse LA GIUNTA Premesso che: - il Comune è proprietario dell immobile sito in via Roma, 395, distinto al catasto fabbricati al foglio 79 part.lla 583, composto da n. 28 appartamenti; - con convenzione del l immobile è stato dato in gestione all Erap (ex Iacp) Presidio di Macerata; - in forza della citata convenzione l Erap provvedeva alla completa conduzione dell immobile, comprendente la gestione dei contratti di locazione e dei conseguenti rapporti con l utenza e alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell edificio, trattenendo l intero importo dei canoni riscossi a titolo di corrispettivo, assumendo quindi tutte le iniziative e attività inerenti la gestione in luogo del Comune proprietario; - la convenzione aveva durata a tempo indeterminato fino all entrata in vigore di eventuali modifiche legislative, intervenute con la legge regionale n. 36 del 2005; - in attesa dell accordo per la stipula della nuova convenzione l Erap ha continuato la gestione degli immobili comunali, così come in precedenza, con la sola eccezione della manutenzione ordinaria e straordinaria dell immobile di via Roma, 395, per il quale l Erap medesimo ha comunicato con nota n del la volontà di cessare la gestione del fabbricato alla data del , pur continuando di fatto la gestione, nell ambito dei rapporti di collaborazione con il Comune fino alla assunzione dei conseguenti provvedimenti da parte del medesimo Comune proprietario; Considerato: - che la gestione dei rapporti con i condomini/assegnatari era effettuata attraverso l incarico conferito dall Erap ad un amministratore, il quale provvedeva a riunire periodicamente gli assegnatari degli alloggi, rapportandosi all ente gestore; - che nella riunione tenutasi in data , preso atto del mancato pagamento alla ditta incaricata delle pulizie dello stabile (Pluriservizi di Pizzichini Luciano) da parte del precedente amministratore, per un importo di ,88, l assemblea degli assegnatari degli appartamenti, alla presenza di personale dell Erap, e senza conforme decisione dei proprietari degli appartamenti medesimi, ha deliberato di opporsi al decreto ingiuntivo notificato al condominio di via Roma 395, conferendo incarico legale all avv. Eva Salciccia (del quale quindi l Amministrazione comunale, al pari degli altri proprietari, non è stata informata); - che, solo in conseguenza dell esito negativo del ricorso opposto al decreto, si è avuta conoscenza sia del giudizio intrapreso dagli assegnatari, sia della sentenza di condanna del condominio di via Roma 395 al pagamento della sorte, degli interessi moratori e delle competenze del legale di controparte, per un importo di ,00 circa;

3 PAG. 3 3 Ribadito e precisato che il Comune non ha avuto modo di esprimersi in ordine all opposizione al decreto ingiuntivo citato, in quanto non a conoscenza del contenzioso in essere, e, che in ogni caso probabilmente avrebbe consigliato il pagamento del dovuto, anziché attivare il giudizio di opposizione; Dato atto che: - l'avv. Medei, difensore della ditta creditrice Pluriservizi, ha promosso, a seguito della sentenza di cui sopra, perdurando l inadempimento dei condomini, un azione esecutiva con conseguente atto di precetto per il recupero delle somme suddette, che sono arrivate al complessivo ammontare di circa ,00; - l amministratore condominiale con nota prot. n dell ha fatto pervenire, a questo Comune e all avv. Medei, una proposta prevedente il pagamento di ,00, di cui 5.000,00 a carico dei soggetti che avevano conferito l incarico legale, da corrispondere in tre rate auspicando che il Comune di Macerata per quanto di competenza corrisponda gli ulteriori ,00 ; - nella medesima nota si specifica che gli inquilini nella riunione tenutasi l si sono impegnati al versamento della somma di 5.000,00 suddivisa per il 50% in base alla quota millesimale e per il restante 50% in parti uguali; - da contatti informali intercorsi con l avv. Medei, questi sarebbe disposto ad accettare la proposta di pagamento di parte della somma dovuta pari a ,00; Considerato che il Comune, in qualità di proprietario degli alloggi avuto riguardo alla manifesta infondatezza dell opposizione al decreto ingiuntivo, intende riconoscere, a titolo di debito, solamente la somma dovuta dagli inquilini per la sorte ( ,88), nulla per interessi e spese legali; Rilevata la correttezza di tale linea di condotta, quale atto dovuto in considerazione del fatto che il Comune doveva essere informato della volontà di intraprendere l azione legale di opposizione al fine di assumere le conseguenti decisioni; Vista la legittimità, opportunità e convenienza del pagamento della somma da corrispondere al 50% della sorte, da parte del Comune quale proprietario; Ribadito e precisato che: - il Comune ha avuto conoscenza del contenzioso in corso ed in particolare del mancato pagamento alla ditta erogatrice del servizio di pulizie solo nel marzo 2013, come anche rappresentato agli inquilini e all amministratore del condominio nella riunione del , alla quale il Comune stesso è stato invitato a partecipare; - gli inquilini, come da dichiarazione dell Amministratrice condominiale agli atti, avevano in realtà pagato al precedente amministratore di condominio le quote condominiali tra cui risultavano comprese anche le spese di pulizia; - l obbligazione debitoria dei condomini ricade sui proprietari, tra cui il Comune di Macerata;

4 PAG in particolare gli inquilini assegnatari degli appartamenti di che trattasi sono costituiti per la maggior parte da soggetti sfrattati, ovvero in situazioni di disagio socio economico- abitativo, per i quali questo Comune, in base alla normativa vigente, deve istituzionalmente provvedere a trovare idonea sistemazione; - si ritiene quindi sussistere un doppio obbligo per il Comune di provvedere al pagamento delle somme richieste sia in qualità di proprietario, sia in considerazione della funzione sociale che con l assegnazione di detti appartamenti viene a svolgere; - tale obbligazione può essere validamente riconosciuta solo per la sorte e quindi per la sola somma di ,88, risultando non addebitabili gli interessi moratori, le spese per il procedimento monitorio e quant altro, per la ragioni sopradette; Rappresentato inoltre che: - il Comune, non avendo avuto la possibilità di intervenire sulle scelte giudiziarie intraprese per la pratica in questione, ha convocato in data i dirigenti dell Erap, al fine di definire i rapporti inerenti il condominio di via Roma e la compartecipazione alle spese citate, trattandosi peraltro di posizioni debitorie relative al periodo di gestione dell immobile da parte del medesimo Ente gestore; - con nota prot del gli Avvocati Rocchetti e Moretti hanno richiesto il pagamento di 3.124, , ,00 per le spese dei legali medesimi per i lavori di manutenzione straordinaria effettuati nel 2011 da parte del Geom. Marco Leonori sul condominio Centro Quartiere di Collevario, per le quote relative a dieci autorimesse utilizzate dagli inquilini di Via Roma n. 395, ancora non corrisposte; - a seguito della citata riunione, come da nota del , prot , inviata dal Comune all ERAP, si è chiesto a quest ultimo il formale riconoscimento dell accollo delle spese inerenti lo stabile per il 50% della somma complessiva dovuta, positivamente riscontrata con nota assunta al prot. n del ; Ritenuto opportuno onde evitare il possibile aggravio della posizione debitoria del Comune esperendo un eventuale azione legale che non potrebbe che concludersi negativamente per l Ente, avuto riguardo all effettiva realizzazione dei lavori provvedere anche in tal caso al pagamento di quanto dovuto in quota parte con l ERAP; Ritenuto pertanto legittimo che il Comune e l ERAP corrispondano l importo complessivo dovuto dai due enti pari a ,03 (così risultante: , ,15), per le causali sopra descritte, provvedendo al pagamento delle quota del 50% ciascuno (quindi per 6.696,52), a saldo e stralcio di ogni pretesa vantata dalla ditte creditrici; Dato atto nello specifico che il presente provvedimento necessita dell attestazione in ordine alla regolarità contabile, alla registrazione della spesa resa, da parte del Dirigente dei Servizi Finanziari e del Personale ai sensi degli artt. 183 e 147 bis, comma 1, del T.U.E.L, in quanto occorre procedere alla specifica assunzione dell impegno di spesa attingendo dai fondi iscritti al cap /288 spese condominiali immobili servizi generali (ex-imp. n. 531/12 e n. 618/13);

5 PAG. 5 5 Rappresentato che occorre pertanto comunicare ai legali delle ditte creditrici l intendimento del Comune di procedere alla liquidazione del debito in quota parte; Ritenuto che la questione in oggetto trascenda la mera attività gestionale di competenza dirigenziale e che, pertanto, ai sensi del combinato disposto degli artt. 42, comma 2, lett. l) e 48, comma 2, D.Lgs. n. 267 del , competa alla Giunta provvedere in tal senso; Preso infine atto che: - sulla presente proposta di deliberazione, il Dirigente ad interim del Servizio Servizi Tecnici, esprime, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, D.Lgs. 267/2000 parere FAVOREVOLE di regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa; - sulla presente proposta di deliberazione la Dirigente del Servizio Servizi Finanziari e del Personale esprime parere FAVOREVOLE di regolarità contabile, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, D.Lgs. 267/2000; Ritenuto di provvedere in merito, dover far uso della facoltà assentita dall art. 134, comma 4, del T.U.E.L. n. 267/2000, avuto riguardo alla necessità di comunicare formalmente la volontà di questa amministrazione di farsi carico di quota parte della posizione debitoria degli assegnatari degli alloggi dello stabile in questione, in modo da provvedere al pagamento nel 2014, rendendo la presente delibera immediatamente eseguibile; Visto, altresì, il parere del Segretario Generale in ordine alla conformità dell azione amministrativa alle norme legislative, statutarie e regolamentari, ai sensi dell art. 97, comma 2, del DLgs. n. 267/2000; Con voti unanimi, resi nei modi di legge D E L I B E R A 1) Dare atto della posizione debitoria degli inquilini assegnatari degli alloggi dello stabile di via Roma, 395, ammontante a ,03 di cui: ,88, la sorte di quanto vantato dalla ditta Pluriservizi di Pizzichini Luciano; ,15 per le citate quote condominali dei lavori di manutenzione straordinaria dal Geom. Leonori per alcuni degli assegnatari. 2) Dare atto della volontà dell Amministrazione Comunale di farsi carico di quota parte del 50% della citata posizione debitoria, pari a complessivi 6.696,52, sostenendo l onere relativo con l ERAP, Presidio Provinciale di Macerata, che si accolla la restante somma. 3) Imputare la spesa di 6.696,52 nel bilancio 2014 (gestione residui) ai fondi di cui al cap /288 Spese condominiali immobili servizi generali (ex-imp. n. 531/12 e n. 618/13).

6 PAG ) Comunicare formalmente ai legali citati in narrativa la volontà di questo Comune di farsi carico del 50% della somma suddetta pari a 6.696,52. 5) Trasmettere copia del presente provvedimento al Servizio Finanziario per l esecuzione delle registrazioni contabili. 6) Disporre l immediata eseguibilità, avuto riguardo all esigenza di comunicare tempestivamente alle ditte creditrici quanto stabilito con la presente deliberazione. --ooooooo--- La Responsabile del procedimento F.to Dott.ssa Sabina Pagnanelli Il Dirigente del Servizio Servizi Tecnici ad interim per il parere favorevole di regolarità tecnica F.to Dott. Gianluca Puliti Il Dirigente del Servizio Servizi Finanziari e del Personale per il parere favorevole di regolarità contabile F.to Dott.ssa Roberta Pallonari per il visto di conformità dell azione amministrativa

7 Letto, approvato e sottoscritto. Il Sindaco F.to Carancini Romano CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica che il presente atto è affisso all Albo Pretorio di questo Comune in data odierna per quindici giorni consecutivi. Macerata, 24 Gennaio 2014 Il presente atto è esecutivo: CERTIFICATO DI ESECUTIVITA [ ] Dopo il decimo giorno dalla data di pubblicazione sopra indicata. [X] Lo stesso giorno in cui l atto è adottato. Macerata, 24 Gennaio 2014 La presente copia, in carta libera per uso amministrativo e d ufficio è conforme all originale. Macerata, 24 Gennaio 2014 Dott. Giovanni Montaccini INVIO ATTI Servizio del Segretario Generale Servizio Servizi al cittadino e all impresa Servizio Servizi Finanziari e del Personale Servizio Servizi Tecnici Servizio Cultura e rapporti con Istituzione Macerata Cultura Biblioteca e Musei Servizio Servizi alla Persona Servizio Polizia Municipale Istituzione Macerata Cultura Biblioteca e Musei Ambito Territoriale Sociale n. 15