Trattativa Riservata. Rif Vendita Lussuosa villa sul mare Tirreno

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1 Rif 0337 Vendita Lussuosa villa sul mare Tirreno Trattativa Riservata Area Mar Tirreno Comune Provincia Regione Nazione Cerveteri Roma Lazio Italia Superficie Immobile: 765Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica B+ Stato Lusso Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Lussuosa villa a Cerveteri vicino al mare. La proprietà è indipendente con vista sul mare e sul parco che misura mq a soli km. 2 dalla città di Cerveteri (RM), famosa per la sua necropoli etrusca dichiarata dall Unesco Patrimonio Mondiale deii Umanità. La villa di lusso è in un area abitata non isolata è completamente recintata con muri intonacati e tinteggiati. Altrettanto dista Civitavecchia, porto più importante del Tirreno. Siamo a soli km. 9 dalla citta di Ladispoli (RM), a k. 15 dal Iago di Bracciano, da Fregene km. 29, e Roma km. 40. L autostrada A12 è a km. 6 dalla villa e Aeroporto Internazionale di Fiumicino dista km. 35 (15 minuti di auto). Il mare più vicino è Campo di Mare o Ladispoli in linea d aria a circa km. 1 e raggiungibile in macchina con 10 minuti ma, a km. 10, si può raggiungere S. Severa e Santa Marinella. La villa si sviluppa su tre piani per circa mq. 765,00 totali ed è cosi composta: Al piano terra si trovano splendide zone luminose con soffitti a Capriate di legno alti fino a mt. 3,5; un grande salone con soggiorno, sala da pranzo e grande cucina con vista parco e mare, molto luminosa. Sempre al piano terra troviamo camera composta da una suite padronale con camera matrimoniaie, ampia sala da bagno, vano guardaroba e vari pońici per accedere al giardino, alla piscina, alla zona attigua la cucina, funzionale per mangiare all'aperto. Accanto- alla cucina esiste un ampio terrazzo con vista mare. Sempre al piano terra si trova un ampia sala studio, corredata di un camino in marmo, arredata completamente con legno pregiato e copertura con travi in legno e tavelle, bagno di servizio e scale rifinite in marmo travertino che portano al piano inferiore ed al piano primo. La copertura del piano terra è per metà realizzata controsofittata con decori a volta e per metà con orditura in legno e pianelle. I portici che fanno da cornice a tutto il piano terra, sono costituiti con orditure in legno e pianelle. Copertura dei tetti con coppi e tegole recuperati da vecchi fabbricati, comignoli artistici. AI primo piano vi è ia zona notte con altre due camere da letto arredate con armadi a muro e con bagni autonomi rivestiti con ceramiche di alto livello artistico. Accesso ai terrazzo con splendida vista mare completano il piano superiore. Tutto il fabbricato è stato completamente coibentato e reso antiacustico. Dal piano inferiore si accede al garage e ad un grande salone completamente arredato, rifinito con pannelli in rovere, pareti ad archi realizzati con mattoncini antichi, grande camino in peperino stile antico, seconda cucina arredata, cantinetta, stireria, sala biliardo, camera matrimoniale con bagno autonomo e guardaroba per ospiti con una uscita diretta sul giardino adiacente. Sempre nel piano inferiore vi è un appartamento servitù di mq. 60 composto da una camera, un bagno, tinello ad angolo cottura. La villa è arredata da n. 3 camini artistici, uno in cucina, uno nello studio e uno nel salone del piano inferiore. Le pareti della taverna sono completamente arredate da boiserie in rovere con archi rivestiti a mattoncini antichi. Gli infissi esterni sono realizzati con persiane in legno, inferriate di sicurezza e infissi interni prestigiosi di legno massello stile inglese laccati e verniciati ad acqua. Sistema di allarme sia perimetrale che con fotocellule interne che permette utilizzo sia contemporaneo che singolo, con centralina e modulatore di ultima generazione, irrigazione automatica che copre tutto il parco, con 30 settori e due centraline. Pavimentazione ed arredo parco con piante di notevole prestigio. Grande piscina con doccia esterna + ripostiglio, spogliatoio e bagno. La villa è dotata di un gruppo elettrogeno che produce 10 kw. effettivi in caso di mancanza di corrente; nel prezzo è considerata tutta l attrezzatura necessaria per la lavorazione del prato con trattore tagliaerba. Luminosa e accogliente, la villa vanta una realizzazione impeccabile e impianti all avanguardia: pavimenti in listoni di olivo, pareti rifinite artisticamente, pavimenti con pietra pregiata in travertino e marmi prestigiosi, travi in legno a vista. Pavimenti esterni eseguiti con mattoni di cotto fatti a mano trattati con materiale protettivo disposti a quadri geometrici di grande eleganza e prestigio. L area perimetrale della villa ed il parco sono arredati con anfore e vasi artistici corredati da piante prestigiose di arredo. La villa viene venduta completa dell intero arredo, ad eccezione dei suppellettili. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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