Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE. Viganò Battista S.r.l. W Gen. Rep. 14/2015 data udienza di verifica crediti: ore 09:30

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Viganò Battista S.r.l. W Gen. Rep. 14/2015 data udienza di verifica crediti: ore 09:30 Giudice Delegato: Dott.ssa FRANCESCA SAVIGNANO Curatore Fallimentare: Dr. Lorenzo Gorgoglione RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto: Fabbricato ad uso commerciale in Liscate (MI), Strada Rivoltana, n. 14 Esperto alla stima: Geom. Luca Mutti Codice fiscale: MTILCU66Hl0F205U Partita IVA: Studio in: Via Carlo De Angeli Milano Telefono: Fax: Imutti@studiomutti.com Pec: luca.mutti@-geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8J Dati Catastali: foglio 3, particella 74, subalterno Stato di possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Non specificato 5. Comproprietari Beni: Via Di Vittorio Giuseppe, snc - Liscate (Milano) Lotti: Fabbricato ad uso commerciale in Liscate (MI), Via Strada Rivoltana, n. 14 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Di Vittorio Giuseppe, snc - Liscate (Milano) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: NO Pag. 2 Ver.3.0 Ed icom Finance srl

3 8. Prezzo lotto: Fabbricato ad uso commerciale in Li scate (MI), Via Strada Rivoltana, n. 14 Prezzo da libero: ( ,00 Prezzo da occupato: Pag. 3 Ve r.3.0

4 l Beni in Liscate (Milano) Strada Rivoltana, n. 14 lotto: Fabbricato ad uso commerciale in liscate (MI), Via Strada Rivoltana, n IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Fabbricato ad uso commerciale in liscate (MI), Strada Rivoltana, n. 14. Fabbricati costruiti per esigenze commerciali (08) sito in liscate (Milano), Strada Rivoltana, n 14 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Viganò Battista S.r.l. Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Viganò Battista s.r.l., foglio 3, particella 74, subalterno 721, indirizzo Via Di Vittorio Giuseppe snc, piano T, comune Liscate, categoria D/8, rendita ( 1874,74 Derivante da: Variazione toponomastica del 12/08/2011, n /2011 in atti dal 12/08/2011 (protocollo n. M ) Confini: Da nord in senso orario: proprietà di terzi al sub. 720, proprietà di terzi al sub. 722 e cortile comune. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Difformità edilizie interne Regolarizzabili mediante: opere di adeguamento Opere di adeguamento : ( 5.000,00 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o oltre trascrizioni pregiudizievoli: - A favore della massa dei creditori contro Viganò Battista S.r.l.; Derivante da: Sentenza dichiarativa di fallimento; A rogito di Tribunale di Milano in data 08/01/2015 ai Pag. 4 Ver.3.0 Ed icom Finance srl

5 nn. 17 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 08/ 06/2015 ai nn /35391; Convenzioni matrimoniali e pravv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistica: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: G - kwh/hm2a Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Awertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Viganò Battista s.r.l. dal 29/11/2012 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Carlo Lampugnani in data 29/11/2012 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 19/12/2012 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica : 1) Licenza di costruzione Intestazione: Immobiliare San Pietro Donato XVI' srl Tipo pratica : Licenza Edilizia Note tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: Costruzione di n. 3 capannoni in ferro per deposito mobili ed elettrodomestici Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 06/03/1967 al n. di pro!. 4 Abitabilità/agibilità in data 02/11/1967 al n. di prot. Numero pratica: 2) Licenza edilizia per variante Intestazione: Immobiliare San Pietro Donato XVI' srl Pag. S

6 Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Modifiche ed aggiunte apportate al progetto Oggetto: variante Rilascio in data 19/12/1967 al n. di prot. 15/67 Numero pratica: 3) Licenza edilizia per opere in ampliamento Intestazione: Ing. Pietro Ogna - Amministratore Immobiliare S. Pietro Donato, XVI Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione e ampliamento capannoni industriali Rilascio in data 20/09/1972 al n. di prot. 20/72 Abitabilità/agibilità in data 21/05/1974 al n. di prot. 20 Numero pratica: 4) Autorizzazione in sanatoria Tipo pratica : Autorizzazione in sanatoria Per lavori: Modifiche esterne per apertura ingressi carrai Rilascio in data 22/01/1988 al n. di prot. 91 Numero pratica: 4bis) Concessione in sanatoria Per lavori: oere di ristrutturazione edilizia al piano primo relative ad alloggio ufficio e ripostigli Rilascio in data 22/01/1988 al n. di prot. 92 Numero pratica : 5) Concessione Edilizia Tipo pratica : Concessione Edilizia Per lavori: Opere di adeguamento estetico dell'edificio ad uso esposizione-deposito Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 02/03/1988 al n. di prot. 62/87 Numero pratica : 6) Autorizzazione edilizia Tipo pratica : Autorizzazione edilizia Per lavori: Esecuzione di locale caldaia con demolizione della vecchia ed apertura di n. 2 porte Rilascio in data 21/12/1988 al n. di prot. 43/88 Numero pratica: 7) Concessione edilizia variante ad esposizione Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Cambio di pannellatura di tamponamento Oggetto: variante Rilascio in data 08/11/1989 al n. di prot. 65/89 Numero pratica: 8) Concessione edilizia n. 09/2000 Intestazione: Tamar 94 s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Ristrutturazione di capannone industriale Rilascio in data 13/03/2000 al n. di prot. 26/89 Numero pratica: 9) Denuncia di inizio attività - P.E. N. 27/01 Intestazione: Tamar 94 s.r.l. Tipo pratica : Denuncia Inizio AttivitA (Testo unico) Per lavori: 1) modifiche nella distribuzione interna dei capannone, individuati con le lettere G-H-I, Pag. 6 Edicom Fina nce srl

7 senza variazione della superficie lorda di pavimento complessiva e variazione parziale delle destinazioni d'uso Presentazione in data 14/05/ 2001 al n. di pro! Numero pratica: 10) Dichiarazione di fine lavori Intestazione: Tamar 94 s.r.l. Per lavori: Ristrutturazione di edificio industriale Presentazione in data 14/06/2001 al n. di pro! Numero pratica: 11) Domanda di agibilità parziale Intestazione: Tamar 94 s.r.l. Presentazione in data 14/06/2001 al n. di pro! Conformità edilizio: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali (08) Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: difformità ed ilizie interne 7.2 Conformità urbonistico: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali (08) Strumento urbanistico Approvato: I Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 36 del 15/11/2011 Norme tecniche di attuazione: Ambito della città consolidata prevalentemente produttiva (ex zona D1a) Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 20 del 17 /05/2011 Descrizione: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali (08) di cui al punto Fabbricato ad uso commerciale in Liscate (MI), Strada Rivoltana, n. 14 Trattasi di un locale commerciale ed espositivo all'interno di un complesso edilizio in zona periferica del paese, dove gli insediamenti sono prevalentemente a carattere industriale. l'immobile è ben collegato con le principali arterie di comunicazione, a poche centinaia di metri sono presenti gli svincoli per la strada provinciale Rivoltana e la TEEM, Tangenziale esterna di Milano. la struttura portante è in c.a. gettato in opera, copertura piana, i tampona menti sono in blocchetti di cis, finitura in blocchetti cis e pietra al quarzo. I tramezzi interni sono intonacati al civile, con impianto elettrico incassato. Ribassamento del contro soffitto con pannelli in lana di legno pressata. Serramenti della vetrina in metallo e doppio vetro. Riscaldamento e condizionamento tramite pompa di calore e ventilconvettori. 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Viganò Battista S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 256,00 E' posto al piano: Terreno l 'edificio è stato costruito nel: Antecedentemente al r settembre 1967 Pago 7

8 L'edificio è stato ristrutturato nel: 1 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. O Stato di manutenzione generale: sufficiente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale eoeff. Superficie equivalente Esposizione sup reale netta mq 77,00 Laboratorio sup reale netta mq 179,00 mq 256,00 1,00 1,00 mq 77,00 mq 179,00 mq 256,00 Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 01/2015 Zona : Liscate Tipologia: Magazzini Valore di mercato min ( /mq): 400 Superficie di riferimento: Netta Tipo di destinazione: Commerciale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 550 Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento 2001 Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Condizionamento e climatizzazione: Non esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LODO: 8.1 Criterio di stima: In base al valore di mercato e di liquidazione. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2; Pag. 8 Vero 3.0

9 Ufficio tecnico di Mediglia. 8.3 Valutazione corpi: Fabbricato ad uso commerciale in Liscate (MI), Strada Rivoltana, n. 14. Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [08) Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Esposizione 77,00 700, ,00 Laboratorio 179,00 400, ,00 Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota Riepilogo' ID Immobile Fabbricato ad uso Fabbricati costruiti per commerciale in Li- esigenze commerciali scate (MI). Strada [081 Rivoltana, n Adeguamenti e correzioni della stima: Superficie Lorda Valore intero medio ponderale 256,00 ( ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: opere di adeguamento per difformità edilizie Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Data generazione: ,00 (0,00 ( ,00 ( ,00 Valore diritto e quota ,00 ( 0,00 (0,00 -( 5.000,00 ( 0,00 ( ,00 Pag. 9 Ed icom Finance srl