Valutazione d'azienda. Processo e tecniche di valutazione

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1 Parte I Capitolo I Valutazione d'azienda Processo e tecniche di valutazione Sezione I 1. Aspettigenerali Significatoefinalitàdellavalutazioned'azienda Approccioallavalutazione CompetenzerichiestealProfessionistavalutatore L'Aziendacomeoggettodivalutazione Prezzi,valorievalutazione Processodivalutazione Obiettivoefunzionedellavalutazione Creazionedellabaseinformativa Controlloedanalisidelladocumentazione Analisiinterpretativadeirisultatiaziendali RiclassificazionidiBilancio AnalisiperIndici AnalisiperFlussi Previsionidellaperformanceaziendale ProcessidiPianificazioneeControllo Avviamento TecnichediValutazione MetodoPatrimoniale MetodoReddituale MetodoFinanziario MetodoMisto MetodideiMultipli(oMoltiplicatori) AltriMetodi:EVA,MVAeREI GliIASneimetodivalutativi ProfilifiscalidellaValutazione Levalutazioninelleoperazionistraordinarie SceltadelMetodo AspettiformalidellaValutazione RelazionediValutazione ProfilidiResponsabilitàdelValutatore ErroridiValutazione

2 X SOMMARIO Sezione II 4. Esempiodiperiziaconverbalediasseverazione Circolaren.11/IRdel29giugno Sezione III OIV- Bozza Principi Italiani di Valutazione(PIV) Introduzione e Prima Parte SCHEMI E TABELLE TABELLA1 RequisitiperunaValutazioneAttendibile... 6 SCHEMA1 Iterdelprocessovalutazioned'azienda... 7 SCHEMA2 Tipologiediprocessiinbasestrutturadelledecisioni TABELLA2 FinalitàpercuièrichiestaunaValutazione SCHEMA3 IterdiValutazione:SviluppoPrimaFase TABELLA3-Elementiperlostudiodellastrutturaedanalisidelsettore SCHEMA4 Fattorideterminantilacd. concorrenzaallargata SCHEMA4a LedeterminantidelGiudiziointegratosulvaloredell'Azienda SCHEMA4b IterdiValutazione:SviluppoSecondaFase... SCHEMA 5 Stato Patrimoniale riclassificato secondo il criterio della Liquidità/Esigibilità Decrescente 27 conirelativirapportiottimaliinterminidiequilibrio SCHEMA 6 Stato Patrimoniale riclassificato secondo il criterio della Pertinenza Gestionale SCHEMA7 ContoEconomicoriclassificatosecondoilcriteriodelCostodelVenduto SCHEMA8 ContoEconomicoriclassificatosecondoilcriteriodelValoreAggiunto SCHEMA 9 Conto Economico riclassificato secondo il criterio del Margine di Contribuzione TABELLA4-PrincipaliIndicidiBilanci SCHEMA10 RendicontoFinanziariodelleVariazionidiCapitaleCircolanteNetto SCHEMA11 RendicontoFinanziariodelleVariazionidiLiquidità SCHEMA12 TipologiadiAvviamento SCHEMA13 IterdiValutazione:SviluppoTerzaFase SCHEMA14 MetodoPatrimoniale SCHEMA15 MetodoPatrimonialeComplessodi1 e2 Grado SCHEMA16 IterdiNormalizzazionedelRedditoprospettico SCHEMA17 SceltadelTassodiAttualizzazione/Capitalizzazione SCHEMA18 Quadrosinotticodelmetodomistoavalorimedi TABELLA5 PrincipaliMultipliaifinidellaValutazioned'Azienda SCHEMA19 EffettidellacomponenteFiscale SCHEMA20 CondizioniperlaPEX(ParticipationExemption) SCHEMA21 CriteridinominadelPeritonelleS.r.l.enelleS.p.A SCHEMA22 CriterivalutatinellaFusioneeScissione SCHEMA23 IterdiValutazione:SviluppoQuartaFase SCHEMA24 RelazionediStima

3 SOMMARIO XI SCHEMA25 PrincipideontologicieResponsabilitàdelValutatore SCHEMA26 TipologiediErrorinellaValutazioned'Azienda Parte II Operazioni straordinarie Capitolo II Trasformazione 1. CaratteristicheessenzialidellaTrasformazione Aspettiaziendali Responsabilitàcivilistica Disposizionidilegge Aspettifiscali Obblighieadempimenticivilistici Considerazionipreliminari Aspettisalientidellanuovatrasformazione Continuitàdeirapportigiuridici(art.2498c.c.) Limiti alla trasformazione(art c.c.) in presenza di procedura concorsuale odiliquidazionevolontaria Contenuto,pubblicitàedefficaciadell'attoditrasformazione Modellididelibera Invaliditàdellatrasformazione Trasformazionedisocietàdipersoneinsocietàdicapitali(art.2500-ter) NominaEsperto Modalità(art.2500-terc.2c.c.cherichiamagliartt.2343e2465c.c.) Contenutodellarelazione Datadiriferimento Controllosuccessivo Sanzioni Lastimadelpatrimonioaziendale Capitale(art.2500-terc.2c.c.) L'innovazionedell'art.2500-terc.c.intemadivalutazioniperitali Metododivalutazionedaadottarenellaperiziaditrasformazione Altreproblematicheconnesseallastimadelpatrimoniosociale Assegnazionediazionioquote(art.2500-quaterc.c.) Responsabilitàdeisoci(art.2500-quinquiesc.c.) Trasformazionedisocietàdicapitaliinsocietàdipersone Deliberazioni Relazionedegliamministratoriallatrasformazione Assegnazioneaisoci Responsabilitàillimitata Latrasformazionenell'ambitodellesocietàdipersone Decisione

4 XII SOMMARIO 7. Latrasformazionenell'ambitodellesocietàdicapitali Limiti Societàinpossessodiazioniproprie Categoriespecialidiazioni Obbligazionietitolididebito Capitalesocialecostituitodabeniinnatura Deliberadell'assemblea La trasformazione di società a responsabilità limitata in società per azioni(disposizionitransitorie) Latrasformazioneeterogeneadasocietàdicapitali Relazionedegliamministratori Assegnazionedellepartecipazioni Trasformazioneinfondazione Trasformazioneeterogeneadisocietàdipersone Lavalutazioneperitale Ilcontenutodellaperizianellatrasformazioneeterogenea Latrasformazioneeterogeneainsocietàdicapitali Modalità di assunzione della decisione di trasformazione eterogenea in società dicapitali Opposizionedeicreditoriallatrasformazioneeterogenea Trasformazioneedirittodirecesso Latrasformazionedisocietàcooperative(art.2545-deciesc.c.) Devoluzione del patrimonio e bilancio di trasformazione di società cooperative La trasformazione di S.p.a. in S.r.l. in presenza di un prestito obbligazionario o di azioniproprie Periziadistimanellatrasformazioneeterogenea Orientamentigiurisprudenziali Massimenotarili Impostazionicontabili Leprocedure IIconto«Rettificheditrasformazione» Ilcapitalenettoditrasformazione Conguaglitraisoci Trasferimento delle attività e passività alla società trasformata e scritture di chiusura Aperturadeicontidellesocietàtrasformate Influenzadegliaspettifiscalinellacontabilità Esercitazioneinpartitadoppia I«bilanci»nellatrasformazione Bilanciodichiusuradellasocietàchesitrasforma Bilanciodiaperturadellasocietàtrasformata Scritturecontabilinellatrasformazioneeterogenea

5 SOMMARIO XIII 19.Aspettifiscali Startupinnovativeeoperazionistraordinarie Novità Decretocrescita del ,n Capitolo III Conferimento 1. Caratteristiche Caratteristicheessenziali Soggetticheintervengononelconferimento Lemotivazionidelconferimento Obblighieadempimenticivilistici Considerazionipreliminari Aspetti preliminari della procedura di conferimento(tra società per azioni) Larelazionedistimaaisensidell'art.2343c.c I conferimenti in natura nelle società per azioni e la procedura prevista dagli art tere2343-quaterc.c Tipologiediconferimenti Valorimobiliari Beniocreditidiversidaivalorimobiliari Utilizzodell'ultimobilancio Valutazioneperitalealfairvalue Delibera del CDA della conferente sull'opportunità di conferire IstanzaalTribunaleperlanominadiunperito Decretodinominadelperito Icriteridivalutazionedellastimadell'espertoexart.2343-terc.c Relazionedistimagiurataexart.2343c.c Attodiasseverazionedellaperizia Ladichiarazionedegliamministratori Possibilità di compensare il debito di conferimento con il credito vantato dal socioinunasocietàdicapitali Attodiconferimento Fac-similedeliberadiprocederealconferimento Adempimentisuccessiviall'attodiconferimento Conferimentoinsocietàperazioniquotata Conferimentiinsocietàaresponsabilitàlimitata Fasepreliminare Stimaperitale Attodiconferimento Adempimenti civilistici nell'ipotesi di conferimento fra società di capitali a)Conconferimentoinsocietàdinuovacostituzione b)Conconferimentoinsocietàperazionigiàesistente Orientamentigiurisprudenziali Aspetticontabili

6 XIV SOMMARIO 3.1. Conferimentoinregimedineutralitàfiscale Conferimentoconemersionedellaplusvalenza Conferimentoavaloricontabili Conferimentoavaloriinsospensioned'imposta Conferimento a valori rivalutati, assoggettati all'applicazione dell'art. 86 TUIR Esempiodiconferimentodiramod'azienda Aspettifiscali Impostedirette Ilconferimentod'aziendael'attualenormativa Conferimenti di azienda. Regime a valori fiscalmente riconosciuti(o realizzativo )-Art.175T.U.I.R.-Regimeinesserefinoal Conferimentodipartecipazioni Conferimenti- Regime con differenti valori a fini civili e fiscali(o in doppia sospensione o neutrale )-Art.176T.U.I.R Conferimentoconsoggettinonresidenti Conferimentodell'unicaaziendadiimprenditoreindividuale L'applicazione dell'imposta sostitutiva ai conferimenti d'azienda in doppia sospensione dicuiall'art.176t.u.i.r Affrancamento dei maggiori valori a seguito di operazioni straordinarie Impostasostitutivaefiscalitàdifferita Affrancamento, trattamento fiscale dell'avviamento e conferimento del ramo aziendalecuil'avviamentoèriferibile Considerazioni di sintesi sui riallineamenti nelle operazioni straordinarie Riallineamenti e riflessioni in merito alla convenienza nelle riorganizzazioni di imprese Normeantielusione Conseguenzedelconferimentocondifferentivaloriciviliefiscali Successione di elementi dell'attivo o di posizioni soggettive in sospensione d'imposta Conferimenti-Regimeavaloristorici Riepilogosulledisposizionirelativeaiconferimentid'azienda Conferimentodibeni Concettodi ramoaziendale Problematiche per conferimenti a società quotate in mercati regolamentati Scambidipartecipazioni Conferimentidasocietàitalianaasocietàesteraoviceversa Datadieffetto Dichiarazioneneicasidiconferimento Dichiarazionedeisostitutidiimposta-Mod Accontid'imposta ConferimentidiaziendaeIRAP Ilconferimentoeiprovvedimentiantielusione

7 SOMMARIO XV Regime di trasparenza, participation exemption e consolidato fiscale Ammortamentiemanutenzioni Conferimentid'aziendaefondirischi Conferimentiagevolatialle«Societàperazionilocali» Conferimentodiramod'aziendadapartedisocietàagricola IVA IVA.Casiparticolari Impostadiregistro Imposteipotecarieecatastali Impostadibollo Adempimentidichiarativi SCHEMI E TABELLE TABELLA1-Attualiregimifiscaliaifinidelleimpostedirette (post finanziaria 2000) Capitolo IV Fusione 1. Aspetticivilistici Letipologiedifusione Isoggetti Lefasidellafusione Primafase:informativa Ilprogettodifusione Lasituazionepatrimoniale Larelazionedegliamministratori Larelazionedegliesperti Secondafase:pubblicitaria Terzafase:decisionale L'opposizionedeicreditorisociali Gliobbligazionisti Faseattuativa:attodifusioneedeffetti Il divieto di assegnazione delle quote e invalidità della fusione Lafusioneaseguitodiacquisizioneconindebitamento(MLBO) Gli elementi della fusione a seguito di acquisizione con indebitamento Particolarifusioni Effetti della pubblicazione degli atti del procedimento di fusione nel Registro delleimprese Lafusionetransfrontaliera Aspetticontabili Aspetticontabili:faseinformativa

8 XVI SOMMARIO Ilcapitaledellafusione Ilrapportodicambio Ilconguaglioindenaro Glialtridocumentidellafaseinformativa Gliaspetticontabiliconseguentiallafusione Consolidamentodeipatrimonidellepartecipanti Ledifferenzedifusione Ilbilanciodiaperturaedilprimobilancio Fusioneinversa Fusioneinversaconpartecipazionedicontrollototalitaria Fusione inversa con partecipazione di controllo non totalitaria Esempidifusioneperincorporazionesecondol'OIC Fusionesecondol'IFRS Aspettifiscali Imposteindirette Impostediregistro,impostecatastaliedipotecarie Impostedirette Neutralitàfiscale Impostesulreddito Disavanzooavanzodifusioneevaloricontabiliefiscali Perdite Interessipassivi Riserve Retrodatazionedellafusione Normativaantielusione Fusioneinversasottoilprofilofiscale SCHEMI E TABELLE FIGURA1 Fusioneperunione FIGURA2 Fusioneperincorporazione TABELLA1 Iterdellafusione TABELLA2 Elementidelprogettodifusioneart.2501-ter TABELLA3 Elementidelbilancio TABELLA4 Casidiesclusionedall'obbligodirelazionedegliesperti TABELLA5 Terminididepositodelprogettodifusione TABELLA6 Maggioranzeassembleariperlevarietipologiesocietarie TABELLA7 Casidirecessodelsocio TABELLA8 Ordinedelgiornodell'Assemblea TABELLA 9 Elementi da depositare unitamente al verbale di approvazione della delibera assembleare. 424 FIGURA3 Leveragebuyout FIGURA4 Mergerleveragebuyout

9 SOMMARIO XVII TABELLA10 DocumentieelementidelMergerLeverageBuyOut TABELLA 11 Semplificazioni della fusione per incorporazione di società interamente possedute TABELLA 12 Semplificazioni della fusione per incorporazione di società possedute al 90 per cento TABELLA13 Semplificazionidellafusionedisocietàdiversedaspa TABELLA 14 Elementi del progetto di fusione transfrontaliera, D.Lgs. 108 del 2008 art TABELLA15 Pubblicitàdellafusionetransfrontaliera TABELLA16-Lefasidellafusione TABELLA17 Ilcapitaledellanuovaconfigurazionesociale FIGURA5 Iterassegnazionequotenellafusioneinversa TABELLA18 Leattivitàelepassivitàdaincluderenelcostodiaggregazione TABELLA19 Leimpostediretteeindirette TABELLA20 Neutralitàfiscalenellafusione Capitolo V Scissione 1. Aspetticivilistici Definizioneetipologiediscissione Soggetti Ilconguaglio,distribuzioneescioglimento Lefasidellascissione Primafase informativa Ilprogettodiscissione Lasituazionepatrimoniale Larelazionedegliamministratori Larelazionedegliesperti Particolaricasidiesonerodegliatti Richiamodellenormeintemadifusione Secondafase pubblicitaria Terzafase decisionale Icreditorisocialiegliobbligazionisti Faseattuativa-attodiscissioneedeffetti Aspetticontabili Aspetticontabili faseinformativa Ilrapportodiconcambio Lasituazionepatrimonialedeipatrimonitrasferiti Bilanciodichiusuradellasocietàscissa Glialtridocumentidellafaseinformativa Idocumenticontabilisuccessivi Ledifferenzedascissione Ilbilanciodiaperturaedilprimobilancio Scissioneasimmetrica

10 XVIII SOMMARIO 3. Aspettifiscali ImpostasulValoreAggiunto Impostediregistroecatastali Impostedirette Laneutralitàfiscale Avanziedisavanzidascissione Riallineamentovaloricontabiliefiscali Efficaciafiscaleeretrodatazione Leposizionisoggettivedellascissa Accontieritenute Fondiaccantonamento Rimanenzeeammortamento Leriserve Leperdite Obblighitributari,controlliedaccertamenti Aspettielusivi SCHEMI E TABELLE FIGURA1 EsempiodiscissionetotaledellasocietàAlfa FIGURA2 Esempiodiscissioneparzialeconunasolabeneficiaria FIGURA3 Esempiodiscissioneconpiùbeneficiarie TABELLA1 Iterdellascissione TABELLA 2 Gli elementi del progetto di scissione ai sensi degli artt ter e 2506-bis TABELLA 3 Elementi dell'attivo nel caso di mancate precisazioni nel progetto di scissione TABELLA 4 Elementi del passivo nel caso di mancate precisazioni nel progetto di scissione TABELLA5 Lefinalitàgiuridicheedeconomichedellarelazionedegliamministratori TABELLA6 Elementidellarelazionedegliesperti TABELLA7 Lanormativaintemadifusioneapplicabileallascissione TABELLA8 Terminididepositodelprogettodiscissione TABELLA9 Elementidadepositaredopol'approvazionedapartedell'Assemblea TABELLA10 Divietodiassegnazionedellequoteeinvaliditàdellascissione TABELLA11 Iterdellascissione TABELLA12-Leimpostediretteeindirettenell operazionediscissione TABELLA13-D.P.R.633/72art.35comma TABELLA14-Neutralitànellascissione Capitolo VI La Liquidazione volontaria 1. Premessa:laliquidazione,strumentodigestionedellacrisiaziendale Scioglimentoeliquidazionedellesocietàdipersone Aspetticivilistici Causediscioglimento

11 SOMMARIO XIX Decorrenzadeltermine Conseguimentodell'oggettosociale Sopravvenuta impossibilità a conseguire l'oggetto sociale Volontàdituttiisoci Venirmenodellapluralitàdeisoci Altrecauseprevistedalcontrattosociale Causespecifichedellesncesas Causespecifichedellesas Datadieffettodellacausadiscioglimento Obblighiepoteridegliamministratoridopoloscioglimento Proceduradiliquidazione Nomina, revoca, obblighi, responsabilità e poteri dei liquidatori Gestionedellafaseliquidatoria Revocadellostatoliquidatorio Aspetticontabili Bilancidiliquidazione Contodellagestionedegliamministratori Inventariodiliquidazione Bilanciannualiintermedidiliquidazione Bilanciofinalediliquidazioneepianodiriparto Scioglimentoeliquidazionedellesocietàdicapitali Aspetticivilistici Causediscioglimento Decorsodeltermine Conseguimento dell'oggetto sociale o sopravvenuta impossibilitàdiconseguirlo Impossibilità di funzionamento o continuata inattività dell'assemblea Riduzionedelcapitalealdisottodelminimolegale Nelleipotesiprevistedagliarticoli2437-quatere Deliberadiscioglimentoanticipato Altre cause previste dall'atto costitutivo o dallo statuto Altrecauseprevistedallalegge Effettiedecorrenzadelloscioglimento Rimozione della causa di scioglimento prima dell'apertura della faseliquidativa Proceduradiliquidazione Ruolo,poterieresponsabilitàdegliamministratori Nominadeiliquidatori Revocadeiliquidatori Poteri,obblighieresponsabilitàdeiliquidatori

12 XX SOMMARIO Pubblicità della nomina dei liquidatori e successione tra amministratorieliquidatori Bilancinellafasediliquidazione Bilanciofinalediliquidazione Estinzionedellasocietà Depositodeilibricontabili Revocadellostatodiliquidazione Aspetticontabili Situazionedeicontialladatadieffettodellaliquidazione Ilrendicontosullagestionedegliamministratori Ilbilancioinizialediliquidazione Ilbilanciointermediodiliquidazione Ilbilanciofinalediliquidazioneedilpianodiriparto I bilanci di liquidazione nelle società che adottano i principi contabili internazionali(ias/ifrs) Regimefiscaledellaliquidazione Impostedirette Premessa Data di efficacia della liquidazione ed il rendiconto degli amministratori Bilancioinizialediliquidazione Bilanciintermedi Latassazionedeiredditinelleliquidazioni Latassazioneseparatadelleplusvalenze Irapneiperiodidiliquidazione Redditiconseguitidurantelafaseliquidatoria Redditi conseguiti in relazione al riparto finale di liquidazione Riportodelleperdite Perdite fiscali realizzate nei periodi anteriori alla liquidazione Perditefiscalirealizzateneiperiodidiliquidazione Bilanciofinalediliquidazione Obblighidichiarativinellaliquidazione Imposteindirette Iva Impostadiregistro Estinzionedellasocietàdipersoneecessionediimmobile Imposte catastali e ipotecarie, Concessioni governative e diritto annuale allacameradicommercio Revocadellaliquidazione Ulterioriosservazioni SCHEMI E TABELLE TABELLA1 Processodiliquidazione

13 SOMMARIO XXI TABELLA2 Causediscioglimentodellesocietàdipersone TABELLA3 Mancanzadellapluralitàdeisoci TABELLA4 Causediscioglimentoesclusivedellasas TABELLA5 Nominaerevocadeiliquidatori TABELLA6 Rappresentanzadellasocietàepoterideiliquidatori TABELLA7 Procedimentoformalediliquidazionecomuneatuttelesocietàdipersone TABELLA8 Schemadellerettifichediliquidazione TABELLA9 SchemadiStatoPatrimonialediliquidazionedell'esercizion TABELLA10 SchemadiContoEconomicodiliquidazionedell'esercizion TABELLA 11 Schema di Stato Patrimoniale in ipotesi di realizzazione ed estinzione totale degli elementi patrimoniali TABELLA 12 Schema di Stato Patrimoniale in ipotesi di non totale realizzazione ed estinzione degli elementipatrimoniali TABELLA16 Bilanciofinalediliquidazione:Statopatrimoniale TABELLA17 Bilanciofinalediliquidazione:Contoeconomico TABELLA18 Bilanciofinalediliquidazione:Statopatrimoniale TABELLA19 Integrazioneaicritericontabilideiprincipiinternazionali TABELLA 20 Criteri di redazione dei bilanci intermedi di liquidazione delle aziende tutte assoggettate allaliquidazione TABELLA 21 Criteri di redazione dei bilanci intermedi di liquidazione di aziende in esercizio provvisorio TABELLA 22 Criteri di redazione dei bilanci intermedi di liquidazione in circostanza di coesistenza di aziendeinliquidazioneeinesercizioprovvisorio TABELLA23 Fasifiscalidellaliquidazione TABELLA 24 Condizioni per la tassazione del reddito della fase di liquidazione come un periodo unitario TABELLA25 Tassazioneseparata Capitolo VII Affitto d'azienda 1. Introduzione Aspettigiuridici Inquadramentogiuridico Nozioneefinalitàdell'affittod'azienda Requisitodiproduttivitàdelcomplessodibeniorganizzati Iconfinitraaffittod'aziendaelocazionediimmobile Laforma Durata Gliobblighiperleparti Autorizzazioniamministrative Comunicazionibeniimmobili Cessionedeicreditiedeidebitirelativiall'azienda

14 XXII SOMMARIO Trasferimentodeilavoratori Debititributarieresponsabilità Creditiedebitisortidurantel'affitto Causeedeffettidellacessazionedelcontratto Affittod'aziendanellacrisid'impresa Collegamentoconlesocietàdicomodo Leggefallimentare Affittod aziendaconclusoprimadelfallimento Affittod aziendanell ambitodelconcordatopreventivo Latassazionenell'affittod'azienda Canonidiaffitto Affittodell unicaaziendadell imprenditoreindividuale Determinazionedelreddito Applicazionedelcriteriodicassa Cessionedell unicaaziendaaffittata Modalitàditassazionedellaplusvalenza Determinazionedellaplusvalenzaimponibile Scomputo dei canoni di locazione dal prezzo di cessione Affittod aziendadapartediunsoggettononimprenditore Affitto di un azienda collettiva(o di una delle aziende dell imprenditore) Deducibilitàdegliinteressipassivi Cessione di un azienda in costanza del contratto di affitto da partedell imprenditoreindividuale Modalitàditassazione Plusvalenze derivanti dalla cessione successiva all affitto d azienda Imputabilitàdellaplusvalenzaperillocatore Cessione della partecipazione - Riflessi sulla participation exemption Affitto d azienda ed assenza del requisito di esercizio di impresa commerciale Canonidiaffitto:deducibilitàincapoall affittuario AmmortamentidibenidellL aziendaconcessainaffitto Assenzadiderogacontrattualeall art.2561c.c Rivalutazionedeibenid impresa Prosecuzione degli ammortamenti fiscali da parte del proprietario Trasferimento all affittuario dei fondi di svalutazione crediti tassati Conguagliofinalecorrispostoallocatore Assenzadiconguaglio Derogacontrattualeall art.2561c.c

15 SOMMARIO XXIII Rivalutazionedeibenid impresa Spesedimanutenzione Spesesostenutedallocatore Affitto dell unica azienda dell imprenditore individuale Affitto di un azienda collettiva o di una delle aziende dell imprenditoreindividuale Spesesostenutedall affittuario Orientamentoministeriale Orientamentodottrinale Spesenoninteramenteammortizzate Cessionidibenidapartedell affittuario Cessionedelmagazzinoall affittuario Restituzionedelbeneprimadellacessione Effettifiscaliperl affittuario Effettifiscaliperilconcedente Determinazionedellaplusvalenzafiscale Acquistidibeninuoviinsostituzione Cessionedibenirivalutati Indennizzodell'avviamentodell'azienda Affittod'aziendanelfallimento Imposteindirette Iva TrasferimentiplafondIVA Impostadiregistro Aspettidichiarativi Normaantielusiva Aspetticontabili Scritturecontabilidellocatorenell'approcciodellaproprietà Scritturecontabilidell'affittuarionell'approcciodellaproprietà Scritturecontabilidellocatorenell'approcciodelladisponibilità Scritture contabili dell'affittuario nell'approccio della disponibilità Indiceanalitico

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