CORSO BASE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIO

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1 CORSO BASE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIO in collaborazione con GESTICOND Avv. Maria Isabella Mulas Marcello Presidente Centro Studi di Gesticond Bologna-Forlì Cesena PROGRAMMA Durata : 100 ore dal 10/01/2014 al 04/07/2014 con lezioni di 4 ore dalle alle Sede: C/o CARISBO Via Farini n. 22 Bologna Costo:. 500,00 + iva (per i soci APE ). 600,00 + iva (non soci APE) 1 Lezione: 10/01/2014 Relatori: Avv. Elisabetta Brunelli e un Responsabile CARISBO Presentazione corso Servizi bancari Carisbo Condominio on line Portale Conto Condominio Finanziamento Condominio Buisness Il sito internet in condominio 2 Lezione: 17/01/2014 Relatori: Avv. Maria Isabella Mulas Marcello Avv. Massimo Leone La figura dell'amministratore di condominio Nomina, revoca, compensi, poteri, mansioni, doveri Rappresentanza processuale L'amministratore giudiziario Le responsabilità civili e penali dell'amministratore La custodia delle parti comuni 3 Lezione: 24/01/2014 Relatori: Avv. Maria Nella Tasselli Dott. Federico Tonelli Il Condominio e la Comunione La costituzione del condominio e le parti comuni Le comunioni parziali Destinazioni d'uso delle parti comuni e loro modificazioni La titolarità dei vani sottotetto Lo scioglimento del condominio a seguito di delibera assembleare e a seguito di azione giudiziale 4 Lezione: 31/01/2014 Relatori: Avv. Elisabetta Tantini Alessandra Gandolfi L'assemblea condominiale I soggetti da convocare - deleghe L'avviso di convocazione Nomina del Presidente e del Segretario di assemblea Quorum costitutivi e deliberativi Nomina dei Consiglieri Riunione dei Consiglieri Visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini Tenuta verbali e registri Esercitazione

2 5 Lezione: 07/02/2014 Relatori: Avv. Vincenzo Venturoli Nullità e annullabilità delle delibere Norme derogabili e inderogabili Rinvio alle norme sulla Comunione 6 Lezione: 14/02/2014 Relatori: Avv. Vincenzo Nasini Regolamento di condominio assembleare e contrattuale Opere sulle parti comuni Innovazioni e i mutamenti di destinazione Il fondo speciale per i lavori straordinari 7 Lezione: 21/02/2014 Relatori: Avv. Giuseppe Reggini Stufler Edoardo Fochi Geom. Claudio Bussolari Le tabelle millesimali di proprietà e quelle delle spese generali Formazione, approvazione e revisione delle tabelle millesimali La modifica dei criteri di riparto delle spese adottati in condominio 8 Lezione: 28/02/2014 Relatori: Dott. Fabio Tullini Alessandra Gandolfi I principi contabili: competenza e cassa Conto economico e stato patrimoniale Tenuta della contabilità condominiale Nota sintetica della gestione 9 Lezione: 07/03/2014 Relatori: Dott. Fabio Tullini Alessandra Gandolfi Redazione di bilancio consuntivo e bilancio preventivo Fondi Esercitazioni pratiche Aspetti fiscali. Il condominio come sostituto d'imposta: Le ritenute d'acconto Il modello 770 Il modello AC Certificazioni fiscali Imu 10 Lezione: 14/03/2014 Relatori: Avv. Gaetano Fiorini Avv. Riccardo Luti De Sere La ripartizione delle spese Spese sostenute da un condomino La spesa necessaria e urgente Lastrici solari

3 11 Lezione: 21/03/2014 Relatori: Ing. Raffaele Fachiri Avv. Giovanni Govi Ing. Sabrina Paone Impianti: La struttura impianto termico centralizzato Teleriscaldamento Risparmio energetico e contabilizzazione calore Rinuncia al servizio di riscaldamento Normative di riferimento (nazionale e regionale) Certificazione energetica 12 Lezione: 28/03/2014 Relatori: Avv. Gaetano Fiorini Dott. Luigi Raffaele Zanna Dissenso rispetto alle liti La riscossione dei crediti condominiali. Decreto ingiuntivo Azione possessoria Competenze dell'amministratore sulla materia Mediazione in condominio 13 Lezione: 04/04/2014 Relatori: Arch. Daniela Giannini Avv. Giovanni Govi Geom. Adriano Montanari Regolamento urbanistico del Comune di Bologna Norme di principio Normativa di dettaglio Disposizioni tecnico-organizzative Abbattimento Barriere Architettoniche: legge 13/1989 Installazione dell'ascensore a cura e spese del singolo condomino Installazione dell'ascensore in forza di delibera assembleare 14 Lezione: 11/04/2014 Relatori: Valeria De Pinto Avv. Daniela Barigazzi Anagrafica condominiale Anagrafe condominiale e condizioni di sicurezza Ottenimento delle dichiarazioni di conformità e rispondenza Il condominio e la Privacy. Nuova normativa prevista dal garante per la protezione dei dati personali. Videosorveglianza in condominio Diritto all'informazione 15 Lezione: 18/04/2014 Relatori: ing. Sabrina Paone Ing. Stefano Bottari La struttura del fabbricato Fondamenta, muri portanti, pilastri, coperture, ecc.. La ristrutturazione di un fabbricato Cappotto, intonaci, rete rasatura, guaine,ecc.. Nozioni su capitolato e computo metrico Piano di sicurezza Documentazione da conservare a cura dell amministratore Responsabile dei lavori La Sicurezza Cantieri D.Lgs 81/2008 Linea vita L Amianto Abitabilità/Agibilità

4 16 Lezione: 02/05/2014 Relatori: Avv. Benedetta Fini Avv. Giuseppe Reggiani Stufler Sopraelevazione Manutenzione dell'edificio Perimento Diritti dei condomini sulla cosa comune Impossibilità di rinunciare ai diritti sulla cosa comune Indivisibilità delle parti comuni Supercondominio, Multiproprietà 17 Lezione: 09/05/2014 Relatori: Ing. Fabio Bicchi Impianti: La struttura dell ascensore Direttiva Ascensori DPR 162/99 Nuovi impianti Manutenzione ordinaria e straordinaria DPR 462/2001 verifiche periodiche sugli impianti Impianti: L impianto elettrico e di antenna Struttura dell impianto e normativa di riferimento L.46/90 18 Lezione: 16/05/2014 Relatori: Avv. Fabio Zucchelli Ing. Stefano Bottari Il contratto di Appalto Appalti non edili: articoli contrattuali; richieste documentali, procedure esecutive Appalti edili di modesta entità: richieste documentali; lavori senza il tecnico esterno Cantieri edili: campo di applicazione; il committente ed il responsabile dei lavori; i coordinatori per la sicurezza; la notifica preliminare; la verifica di idoneità tecnico professionale; articoli contrattuali 19 Lezione: 23/05/2014 Relatori: Ing. Raffaele Fachiri responsabile L.I.R.A. Responsabile VV.FF D.M : Il Certificato Prevenzione Incendi Le attività soggette al controllo VV.FF. Rapporti fra società di letture acqua e Hera 20 Lezione: 30/05/2014 Relatori: Rag. Merighi Dott.ssa Ottaviani Edoardo Fochi La polizza assicurativa condominiale La globale fabbricati Polizza di R.C. Tutela legale Obblighi e responsabilità dell amministratore Sistema per la qualità nella professione dell amministratore Professioni riconosciute e non, il ruolo di Gesticond associazione professionale di amministratori immobiliari

5 21 Lezione: 06/06/25014 Relatori: Dott. Federico Tonelli Il contratto e la sua forma. La compravendita Beni oggetto di compravendita in condominio Il compromesso Il catasto terreni e fabbricati Atti trascrivibili 22 Lezione: 13/06/2014 Relatori: Alessandra Gandolfi dott.ssa Reatti Il Portierato Rapporto con il lavoratore dipendente Responsabilità dell amministratore Gli adempimenti fiscali Il Passaggio di consegne L archiviazione della documentazione condominiale Modulistica Codice deontologico dell amministratore Il rapporto con i fornitori 23 Lezione: 20/06/2014 Relatori: Ing. Stefano Bottari La sicurezza del Condominio Inquadramento degli obblighi legislativi: le leggi sulla sicurezza sul lavoro; il condominio senza dipendenti / con dipendenti La tutela del dipendente di condominio Formazione ed informazione del dipendente; la valutazione dei rischi presenti nel condominio; procedure esecutive 24 Lezione: 27/06/2014 Relatori: Marketing in condominio Come riconoscere concorrenti e clienti Come determinare il mercato di interesse Come migliorare il proprio studio di amministrazione Come gestire i contatti con i clienti 25 Lezione: 04/07/2014 Relatori: Psicologia della comunicazione in condominio Elementi psicologici sottesi all'assemblea condominiale La comunicazione non verbale L'importanza di saper ascoltare La negoziazione L'assertività In aggiunta a queste 25 lezioni, per chi fosse interessato, con un contributo aggiuntivo pari ad 40,00 è possibile svolgere uno stage della durata di 4 ore presso lo studio di un amministratore condominiale.