Fabio Gelli. Associato U.N.A.I. Unione Nazionale Amministratori d Immobili

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1 Fabio Gelli Associato U.N.A.I. Unione Nazionale Amministratori d Immobili

2 Detrazioni fiscali per il risparmio energetico e le Ristrutturazioni Edilizie

3 RISPARMIO ENERGETICO nel condominio bonus dal 50 al 65% fino al caldaie a condensazione valvole termostatiche contabilizzazione del calore pannelli solari termici Impianto fotovoltaico (autonomo o condominiale) Illuminazione a led (parti comuni) Involucro edilizio (serramenti, pareti, tetto e solai)

4 Caldaie a condensazione

5 Come funziona il risparmio garantito da una caldaia a condensazione dipende dalle caratteristiche dell'impianto stesso Si può affermare che quanto più bassa la temperatura dell'acqua di ritorno dall'impianto di riscaldamento, tanto maggiore sarà la capacità di raffreddamento e la quantità di calore recuperato dai fumi ad opera della caldaia a condensazione. Il massimo rendimento si ottiene a carico parziale, ovvero con impianti che lavorano a basse temperature (dai 30 ai 50 C) con un risparmio energetico che raggiunge anche il 40%. L'abbinamento con i pannelli solari garantisce, poi, il risparmio economico che raggiunge anche il 50-60%.

6 Valvole termostatiche

7 Contabilizzazione del calore

8 Contabilizzazione calore il riparto tiene conto di due tipologie di spesa: le spese dovute ai consumi energetici (energia elettrica, gas) e quelle dovute ai costi gestionali (manutenzione ordinaria, conduzione, letturazione dei consumi). Le prime andranno suddivise, in parte, sulla base delle letture dei contatori individuali e le seconde in proporzione ai millesimi di riscaldamento di ciascun alloggio. Una parte delle spese per consumi energetici dovra' comunque essere imputata a tutti i condomini in ragione dei millesimi ed e' la quota di energia spesa per le dispersioni della rete di distribuzione, che ovviamente sussistono indipendentemente dall utilizzo dell impianto da parte dei singoli.

9 QUORUM deliberativi agevolati per il risparmio energetico Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all utilizzazione delle fonti di energia di cui all art. 1, individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell edificio (2 conv.) ATTENZIONE! Per beneficiare della maggioranza speciale, ulteriormente agevolata rispetto a quella dell art c.c., è necessario pertanto che gli interventi siano stati individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato.

10 Solare termico

11 Fotovoltaico condominiale

12 Fotovoltaico condominiale Legge n 220 del 11 dicembre 2012 Modifica alla disciplina del condominio negli edifici : senza necessità di autorizzazione il singolo condomino puo installare un impianto a servizio della propria unità immobiliare. (l assemblea può con la maggioranza degli intervenuti ed almeno 2/3 del valore dell edificio, prescrivere modalità di esecuzione, imporre cautele a salvaguardia della stabilità/sicurezza/decoro architettonico dell edificio; ripartire l uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio; subordinare l esecuzione dei lavori alla prestazione di idonea garanzia per gli eventuali danni). l installazione di impianti condominiali o di terzi sul tetto per la produzione di energia da fonti rinnovabili, tra cui impianti fotovoltaici, da parte: del condominio ovvero di un soggetto terzo titolare di un diritto concesso a titolo oneroso reale (ad es. diritto di superficie) o personale di godimento sul lastrico solare (tetto) può essere autorizzato con la maggioranza prevista dall art. 1136, secondo comma, del codice civile ovvero la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell edificio.

13 Illuminazione a led

14 Migliorie Involucro edilizio

15 INNOVAZIONI art.1120 comma 3 gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti; l eliminazione delle barriere architettoniche; il contenimento del consumo energetico; la produzione di energia mediante l utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili; la realizzazione dei parcheggi; l installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva Per le innovazioni agevolate, il nuovo comma 3 dell art c.c. prevede che l Amministratore sia tenuto a convocare l assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino, interessato all adozione delle delibera (dovrà espressamente indicare il contenuto specifico e le modalità esecutive dell intervento proposto e relazionare in assemblea).

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17 Ristrutturazioni Edilizie

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19 Detrazioni fiscali per il risparmio energetico e le Ristrutturazioni Edilizie

Quorum costitutivi dell assemblea. Seconda convocazione: - almeno il 50% dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi.

Quorum costitutivi dell assemblea. Seconda convocazione: - almeno il 50% dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. Quorum costitutivi dell assemblea Prima convocazione: - più del 50% dei condomini - almeno i 2/3 dei millesimi. Seconda convocazione: - almeno 1/3 dei condomini - almeno 1/3 dei millesimi. Quorum deliberativi

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