COMUNE DI CASALE Marittimo

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1 COMUNE DI CASALE Marittimo Delib. Di C.C. n. del Oggetto: PIANO ATTUATIVO/Piano di LOTTIZZAZIONE ai fini residenziali, di iniziativa privata approvazione ai sensi dell art. 69 della L. R. n. 1 del Esame dell osservazioni ed APPROVAZIONE del Piano Attuativo. Soggetti proponenti: Sig.ra Costa Delfina, Soc. Intoscana srl di Cecina e Soc. Adriatica srl di Cecina - Intervento in località BEDANO in Casale Marittimo - Comparto A-C. IL SINDACO-PRESIDENTE Introduce ed illustra l argomento all esame del Consiglio Comunale ricordando che: - con la precedente deliberazione di Consiglio Comunale n. 3 del è stato adottato il piano attuativo/piano di lottizzazione ai fini residenziali, di iniziativa privata proposto dalla Sig.ra Costa Delfina e dalle Soc. Adriatica srl di Cecina e Soc. Intoscana srl di Cecina intervento in località Bedano in Casale Capoluogo - Comparto A-C ; - la procedura di approvazione dei piani attuativi di iniziativa privata conformi alle previsioni degli strumenti urbanistici e disciplinata dall art. 69 della Legge Regionale n. 1 del 2005, - la normativa urbanistica comunale vigente è costituita dal Regolamento Urbanistico Comunale (approvato con la Deliberazione di CC. N. 45 del ) e sue modifiche ed integrazioni apportate con la prima variante approvata con la delib. di C.C. n. 8 del e con la seconda variante approvata con la delibera di Consiglio Comunale n. 14 del di cui sottolinea l importanza quali atti di governo del territorio per la comunità locale; che, da parte dei suddetti proponenti è pervenuta in data al prot. n istanza di proposta di piano attuativo nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente per la lottizzazione edilizia ai fini residenziale di massimo mc. 6'300,00 per un massimo di n. 18 alloggi con tipologia in monofamiliare e/o bifamiliare in Casale Marittimo località Bedano sul terreno distinto catastalmente al foglio n. 7 mappali n. 271, 377, 383, 388, 389, 390, 391, 392, 399, 400, 431 e 433 salvo altri comparto A-C di Casale Capoluogo, come da pratica edilizia n. 83 del 2013 agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale; - che dell adozione ne è stata data notizia al pubblico mediante la pubblicazione di apposito avviso sul BURT del e che entro la data del chiunque può far pervenire le proprie osservazioni; - Che in data si è provveduto a trasmette copia del piano attuativo di iniziativa privata suddetto adottato alla Provincia di Pisa; - Che il temine utile per la presentazione di osservazione erano le ore del giorno e che a tale data non risulta pervenuta nessuna osservazione al piano attuativo adottato; 1

2 Gli interventi come anche tutti gli altri della seduta, sono registrati con il sistema della registrazione simultanea on line, che consente la memorizzazione dell audio e del testo nell apposita sezione del sito internet ufficiale del Comune di Casale Marittimo, dedicato all archivio delle registrazioni digitali. Detta registrazione è qui da intendersi richiamata nei relativi contenuti anche se non materialmente allegata. IL CONSIGLIO COMUNALE Vista la Legge Regionale n. 1 (Norme per il Governo del Territorio) ed in particolare l art. 69 che disciplina le procedure amministrative per l adozione e successiva approvazione dei piani attuativi. Ricordato che: - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 45 del è stato definitivamente approvato il Piano Strutturale di questo Comune, ai sensi dell'art. 25 della Legge Regionale 16/01/1995 n. 5, redatto dall Arch. Rossi Eraldo, con Studio Tecnico in Rosignano Solvay ; - dell'avvenuta approvazione del Piano Strutturale è stato dato avviso sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana, Parte Seconda, n. 51 del ; - che il Piano Strutturale è divenuto efficace dalla data di pubblicazione del suddetto avviso, ovvero dal , come disposto dall' art. 25, comma 11, della L.R. 5/1995; - il vigente Regolamento Urbanistico Comunale è stato approvato con la Deliberazione di - Consiglio Comunale N. 45 del ; - Che la prima variante al Regolamento urbanistico è stata approvata con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 8 del ; - Che la seconda variante al Regolamento urbanistico è stata approvata con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 14 del ; Dato atto che entro le ore 12,00 del non sono pervenute osservazioni al Piano Attuativo Adottato, Vista la comunicazione dell Amministrazione Provinciale di Pisa prot. n del , pervenuta al protocollo comunale in data e registrata al protocollo comunale al n. 878 segnalante osservazioni, contributi e suggerimenti in merito a: 1- necessità che l intervento recepisca gli aspetti emersi nella fase di valutazione ambientale strategica VAS; 2- verifica delle volumetrie per interventi di TR (trasformazione) realizzate nell UTOE 3A1 rispetto al residuo residenziale in coerenza con il dimensionamento stabilito dal Piano Strutturale; 3- il Servizio Difesa del suolo chiede che sia indicata la disponibilità di risorsa idropotabile per far fronte alle nuove utenze idriche; 4- il Dipartimento del Territorio - Servizio di Viabilità ricorda che ha già rilasciato a suo tempo un parere tecnico favorevole circa la realizzazione di una minirotatoria sulla Strada Provinciale n. 28 nei pressi dell attuale aiuola spartitraffico, mini-rotatoria da inserire nelle opere da realizzare; 5- il Servizio Difesa del Suolo precisa che non si rilevano interferenze con i corsi d acqua; 6- il Servizio Ambiente esprime parere favorevole per quanto di competenza; 2

3 Ritenuto di rispondere e di accogliere quanto suggerito dall Amministrazione Provinciale di Pisa tramite il contributo dei vari uffici provinciali, precisando come segue: 1- in merito alla necessità che l intervento recepisca gli aspetti emersi nella fase di valutazione ambientale strategica VAS si ritiene che detta richiesta sia infondata in quanto trattandosi di un piano attuativo conforme allo strumento urbanistico per lo stesso non necessita la Valutazione Ambientale Strategica VAS, così come previsto dalla L.R. 10/2010, e tale affermazione è già presente nella deliberazione di Consiglio comunale di adozione di Piano Attuativo; 2- in merito alla verifica delle volumetrie per interventi di TR (trasformazione) ad oggi già realizzate nell UTOE 3A1 di Casale capoluogo rispetto al residuo residenziale in coerenza con il dimensionamento stabilito dal Piano Strutturale si fa presente che nessun piano attuativo attivato ha comportato variante al vigente Regolamento Urbanistico e quindi sono sempre state rispettate le volumetrie massime realizzabili nelle aree per interventi di TR (trasformazione); anche il presente Piano attuativo è conforme alle previsioni dello strumento urbanistico vigente e rientra entro il perimetro del centro abitato, si ritiene comunque utile precisare che delle varie previsioni urbanistiche di TR dello strumento urbanistico le seguenti non hanno avuto attuazione: Comparto G La Gioiosa che prevedeva massimo mc a destinazione residenziale, Piano Attuativo TEATRO Scheda n. 19 che prevedeva massimo mc ai fini residenziali, Piano di Recupero Le Costie Scheda n. 29 per mc. 400 ai fini residenziali. 3- in merito alla richiesta del Servizio Difesa del suolo che chiede che sia indicata la disponibilità di risorsa idropotabile per far fronte alle nuove utenze idriche si fa presente che l ente gestore degli acquedotti comunali soc. A.S.A. di Livorno ha espresso il suo parere favorevole agli interventi ai fini residenziali con la sua comunicazione prot. n /13 in data ; 4- in merito a quanto segnalato circa la necessaria sistemazione viaria del bivio sulla Strada Provinciale n. 28 dei Tre Comuni per l innesto sulla strada provinciale n. 28 da parte della nuova strada di lottizzazione con l ampliamento di Via di Cafaggio, si ritiene di accogliere la segnalazione proposta dal Settore Viabilità della Provincia di Pisa circa la necessaria modifica della situazione attuale, con la realizzazione di miglioramenti stradali esternamente alla delimitazione del comparto residenziale A.C del Bedano, ma strettamente funzionali alla viabilità di accesso o di uscita dalla nuova strada di lottizzazione, attraverso la realizzazione delle opere a carico dei lottizzanti - trattandosi di opere di urbanizzazione primaria - e sotto le specifiche indicazioni e controllo da parte dei Tecnici della Provincia di Pisa del Settore Viabilità. Di incaricare l ufficio tecnico comunale di apportare le necessarie modifiche ed integrazioni alla bozza di convenzione urbanistica regolante i rapporti tra i lottizzanti e l Amministrazione Comunale di Casale Marittimo, per quanto sopra riportato prevedendo a carico dei lottizzanti le opere segnalate dall ufficio della viabilità Provinciale per eliminare pericoli alla pubblica transitabilità per l ampliamento dell nuovo innesto della strada di lottizzazione al bivio che si immette sulla Strada Provinciale n. 28 dei Tre Comuni, con il controllo diretto dei tecnici dell Amministrazione Provinciale di Pisa settore Viabilità sulle opere da realizzare ed anche nella fase di realizzazione delle stesse. Dato atto che in riferimento a quanto richiesto dagli interessati, gli interventi ammissibili sono normati dalle N.T.A. ( art. 22 in special modo ) dello strumento urbanistico vigente, dalla scheda n. 12/bis delle schede dei comparti e dal Regolamento Edilizio vigente, Dato atto che il progetto di Proposta di approvazione Piano Attuativo presentato pervenuto in data al n. 2216, pratica edilizia n. 83 del 2013, è composto dai seguenti elaborati 3

4 tecnici e grafici, redatti dall Ing. Fantacci Massimiliano di Cecina e dal Geom. Pecchioni Alessandro di Casale Marittimo: Quadro conoscitivo di riferimento a) Norme tecniche di attuazione b) Relazione illustrativa c) Relazione di fattibilità-d) Relazione sulle valutazioni degli aspetti ambientali Certificazione di piano attuativo ; Schema di convenzione urbanistica con le modifiche ed integrazioni relativamente alle opere viarie della mini-rotatoria sulla strada provinciale n. 28 dei Tre Comuni a totale carico e spese dei lottizzanti e sotto il diretto controllo dei tecnici del settore Viabilità e Strade Provinciali della Provincia di Pisa ; Computo metrico delle opere di urbanizzazione da realizzare per complessivi euro 645'770,23 inclusi gli importi per imprevisti, per gli oneri per la sicurezza ed IVA; N. 15 Tavole grafiche di progetto Indagini geologico tecniche a supporto al piano di lottizzazione del Comparto A-C redatta dal Geol. Gianfranco Ruffini di Cecina e pervenute in data Ritenuteli tutti meritevoli di approvazione; Preso atto dell autorizzazione per il vincolo idrogeologico ex L.R. n. 39 del 2000 sul piano attuativo rilasciata in data Preso atto del parere favorevole della Commissione edilizia Comunale espresso nella seduta del Dato atto che il presente piano attuativo è conforme allo strumento urbanistico vigente Regolamento Urbanistico Comunale e non modifica i contenuti del Piano strutturale approvato. Dato atto che in data sono state depositate presso l'ufficio Regionale per la Tutela del Territorio di Pisa Genio Civile - ( deposito n. 49 del 2013 ) le indagini geologiche e gli occorrenti elaborati dell'atto di pianificazione urbanistica di che trattasi, nonché, le certificazioni e la scheda, ai sensi del 5 e 6 comma dell'art. 32 della L.R. 5/1995. Ritenuto di poter e dover procedere all approvazione della suddetta proposta di piano attuativo di iniziativa privata ai sensi dell art. 69 della Legge Regionale n. 1 del Visto il parere espresso in ordine alla regolarità tecnica e la correttezza dell azione amministrativa, espresso in conformità dell articolo 49, comma 1 e dell art. 147 bis, del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267, che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale. A seguito di votazione espressa in forma palese con la presenza di consiglieri, con voti legalmente resi favorevoli rispettivamente di n., astenuti n. e contrari n., D E L I B E R A 1. Di richiamare la relazione del Sindaco e la premessa quale parte integrante e sostanziale del presente atto; 4

5 2- Di dare atto che è pervenuta una sola osservazione da parte dell Amministrazione Provinciale di Pisa prot. n del pervenuta al protocollo comunale in data al prot. n. 878 al piano attuativo adottato contenente osservazioni e contributi ai quali si è già data risposta in premessa; 3- Di APPROVARE, ai sensi dell art. 69 della Legge Regionale n. 1 e successive modifiche il piano attuativo piano di lottizzazione edilizia a scopo residenziale di iniziativa privata presentato dalla Sig.ra Costa Delfina e dalle Soc. Intoscana srl di Cecina e Soc. Adriatica srl di Cecina in localita Bedano Comparto A-C di Casale Capoluogo di cui alla pratica edilizia n. 83 del 2013 agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale per la lottizzazione edilizia ai fini residenziale di massimo mc. 6'300,00 e massimo n. 18 alloggi con tipologia in monofamiliare, bifamiliare o a schiera sul terreno distinto catastalmente al foglio n. 7 mappali n. 271, 377, 383, 388, 389, 390, 391, 392, 399, 400, 431 e 433 salvo altri comparto A-C di Casale Capoluogo, come da pratica edilizia n. 83 del 2013 agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale. composto dai seguenti elaborati tecnici e grafici, redatti dall Ing. Fantacci Massimiliano di Cecina e dal Geom. Pecchioni Alessandro di Casale Marittimo: Quadro conoscitivo di riferimento a) Norme tecniche di attuazione b) Relazione illustrativa c) Relazione di fattibilità-d) Relazione sulle valutazioni degli aspetti ambientali; Certificazione di piano attuativo; Schema di convenzione urbanistica con le modifiche ed integrazioni relativamente alle opere viarie della mini-rotatoria sulla strada provinciale n. 28 dei Tre Comuni a totale carico e spese dei lottizzanti e sotto il diretto controllo dei tecnici del settore Viabilità e Strade Provinciali della Provincia di Pisa; Computo metrico delle opere di urbanizzazione da realizzare per euro 645'770,23 inclusi gli importi per imprevisti, per gli oneri per la sicurezza ed IVA; N. 15 Tavole grafiche di progetto; Indagini geologico tecniche a supporto al piano di lottizzazione del Comparto A-C redatta dal Geol. Gianfranco Ruffini di Cecina e pervenute in data ; 4- Di dare atto che la procedura di approvazione, è quella prevista dall'art. 69 della L.R. 1/2005 e successive modifiche; 5- Di dare atto che della presente approvazione sarà immediatamente reso noto al pubblico mediante avviso da pubblicare all Albo comunale on-line, sul B.U.R.T. e sul sito del Comune. Copia del progetto approvato sarà trasmessa alla Amministrazione Provinciale di Pisa. 6- di DARE ATTO che il presente Piano attuativo è conforme al Regolamento Urbanistico vigente ed al Piano strutturale. 7- Di incaricare l Area Tecnica e la Segreteria Comunale degli adempimenti relativi e conseguenti al presente atto. IL CONSIGLIO COMUNALE Successivamente, con votazione separata, con voti favorevoli n., contrari n. e astenuti n. DICHIARA 5

6 Il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti di cui all art. 134, comma 4 del D. Lgs. 267 del Urbanistica Approvazione Comparto BEDANO di Casale Capoluopgo 6