CODICE DEL CONDOMINIO

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1 FORTUNATO LAZZARO CODICE DEL CONDOMINIO ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA DELLA CORTE Dl CASSAZIONE MILANO - DOTT. A. GIUFFRE EDITORE

2 INDICE SISTEMATICO Prefazione. PARTE I LA NORMATIVA PORT ANTE 1. Codice Civile. Libro III, Titolo VII, Capo II - Del condominio negli edifici art (Parti comuni dell'edificio) 3 art (Diritto dei partecipanti suite cose comuni) 50 art (Indivisibilitd) 93 art (Innovazioni) 95 art (Innovazioni gravose o voluttuarie) 116 art (Opere suite parti di edificio di proprietd comune). 119 art (Riparazione delle spese) 126 art (Manutenzione e ricostruzione delle scale) 161 art (Manutenzione e ricostruzione dei soffltti, delle volte e dei solai) 164 art (Lastrici solan di uso esclusivo) 169 art (Costruzione sopra t'ultimo piano dell'edificio) art (Perimento totale o parziale dell'edificio) 206 art (Nomina e revoca dell'amministratore) 213 art (Attribuzioni dell'amministratore) 224 art (Rappresentanza) 243 art (Dissenso dei condomini rispetto alle liti) 285 art (Provvedimenti presi dall'amministratore) 288 art (Spese fatte dal condomino) 290 art (Attribuzioni e poteri dell'assemblea dei condomini) 295 art (Costituzione dell'assemblea e validita delle deliberazioni) 307 art (Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea). 346 art (Regolamento di condominio) 382 art (Rinvio alle norme sulla comunione) 430

3 1244 Indice sistematico PARTE II LA NORMATIVA DI AUSILIO I ANTENNE 1. Legge 6 maggio 1940, n Disciplina degli aerei esterni per audizioni radiofoniche D.P.R. 29 marzo 1973, n Approvazione del testo unico delle disposizioni legislative in materia postale, di bancoposta e di telecomunicazioni am. 231, 232 e Legge 5 marzo 1990, n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti art. 1, comma 1, lett. b) Legge 31 luglio 1997, n Istituzione dell'autorita per le garanzie nelle comunicazioni e norme sui sistemi delle telecomunicazioni e radiotelevisive art Legge 20 marzo 2001, n. 66. Disposizioni urgenti per il deferimento di termini in materia di trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali, nonche per il risanamento di impianti radiotelevisivi art. 2-bis Comunicazione Commissione CE 27 giugno Applicazione dei principi generali della libera circolazione delle merci e dei servizi articoli 28 e 49 CE in materia di utilizzazione delle antenne paraboliche 448 II ASCENSORI D.P.R. 24 dicembre 1951, n Regolamento per 1'esecuzione della legge 24 ottobre 1942 n. 1415, concernente rimpianto e Tesercizio di ascensori e di montacarichi in servizio privato artt

4 Indice sistematico D.P.R. 27 aprile 1955, n Norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro artt D.P.R. 29 maggio 1963, n Approvazione del regolamento per gli ascensori ed i montacarichi in servizio privato Legge 5 marzo 1990, n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti art. 1, comma 1, lett. f) Legge 14 luglio 1993, n Norme sulla pubblicita negli ascensori finalizzata al sostegno degli interventi in favore di persone handicappate D.P.R. 16 gennaio 1995, n. 42. Regolamento di attuazione della legge 14 luglio 1993, n. 235 recante norme sulla pubblicita negli ascensori finalizzata al sostegno degli interventi in favore di persone handicappate D.P.R. 30 aprile 1999, n Regolamento recante norme per 1'attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonche della relativa licenza di esercizio Circolare ministeriale 14 settembre 1999, n Verifiche degli ascensori 534 III ASSEMBLEA 1. Legge 27 luglio 1978, n Disciplina delle locazioni di immobili urbani art IV BARRIERE ARCHITETTONICHE Legge 30 marzo 1971, n Conversione in legge del decreto-legge 30 gennaio 1971, n. 5 e nuove norme in favore dei mutilati ed invalidi civili art

5 1246 Indice sistematico 2. Legge 9 gennaio 1989, n. 13. Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati Decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilita, l'adattabilita e la visitabilita degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sowenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche Circolare del Ministro dei lavori pubblici 22 giugno 1989, n. 1669/U.L. Circolare esplicativa della legge 9 gennaio 1989, n Legge 5 febbraio 1992, n Legge-quadro per l'assistenza sociale e i diritti delle persone handicappate artt. 1 e Legge 14 luglio 1993, n Norme sulla pubblicita negli ascensori finalizzata al sostegno degli interventi in favore delle persone handicappate D.P.R. 24 luglio 1996, n Regolamento recante norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici 596 V IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E UNIFAMIL1ARE 1. Legge 6 marzo 1990, n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti art. 1, comma 1, lett. c) ed e) Legge 9 gennaio 1991, n. 10. Norme per l'attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale del- Tenergia, di risparmio energetico e di sviluppo di fonti rinnovabili di energia artt VI PARCHEGGI E POSTI AUTO 1. Legge 17 agosto 1942, n Legge urbanistica artt. Al-quinquies e 41-sexies 622

6 Indice sistematico 1247 Legge 28 febbraio 1985, n. 46. Norme in materia di controllo dell'attivita urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie art Decreto ministeriale 1 febbraio Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l'esercizio di autorimesse e simili 645 Legge 24 marzo 1989, n Disposizioni in materia di parcheggi, programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate, nonche modificazioni di alcune norme del T.U. sulla disciplina della circolazione stradale, approvato con d.p.r. 15 giugno 1959, n. 393 artt. 1-2 e VII PORTIERI Circolare del Ministero del lavoro 10 maggio 1985, n. 5/252/1. Gestione da parte dell'amministratore del personale dipendente del condominio 657 C.c.n.l. 15 dicembre Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati PARTE III LA NORMATIVA DI RIFLESSO I ACQUE A USO DOMESTICO Provvedimento CIP 11 agosto 1975, n. 26. Nuovo sistema per le tariffe idriche nei van comuni d'ltalia. Norme di esecuzione dei provvedimenti CIP n. 45/1974 e 46/ Legge 5 marzo 1990, n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti art. 1, comma 1, lett. d) 716 Decreto ministeriale 21 agosto 1990, n Regolamento recante disposizioni tecniche concernenti apparecchiature per il trattamento domestico di acque potabili 716

7 1248 Indice sistematico 4. Decreto legislativo 12 luglio 1993, n Riordino in materia di concessione di acque pubbliche art Legge 5 gennaio 1994, n. 36. Disposizioni in materia di risorse idriche artt. 1 e Decreto legislativo 2 febbraio 2001, n. 36. Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alia qualita delle acque destinate al consumo umano Decisione CE 13 maggio 2002, n Procedura per l'attestazione di conformita dei prodotti da costruzione a contatto con le acque destinate al consumo umano, a norma dell'art. 20, paragrafo 2, della direttiva 89/106/CEE del Consiglio 737 II DATI PERSONALI 1. Legge 31 dicembre 1996, n Tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali Capi Mil Parere del Garante 19 maggio Trattamento dei dati personali in ambito condominiale 758 III EDILIZIA 1. D.P.R. 6 giugno 2001, n Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia 761 IV IMPIANTI TERMICI 1. Legge 13 luglio 1966, n Prowedimenti contro l'inquinamento atmosferico Decreto ministeriale 12 agosto Disciplina dei corsi per il conseguimento del patentino di abilitazione alia conduzione di impianti termici ^

8 Indice sistematico D.P.R. 22 dicembre 1970, n Regolamento per l'esecuzione della legge 13 luglio 1966 n. 615, recante provvedimenti contro l'inquinamento atmosferico, limitatamente al settore degli impianti termici Legge 5 marzo 1990, n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti art. 1, comma 1, lett. c) ed e) D.P.R. 15 novembre 1996, n Regolamento per l'attuazione della direttiva 90/396/CEE, concernente gli apparecchi a gas Delibera dell'autorita per l'energia elettrica e il gas 28 dicembre 1999, n Fatturazione dei consumi Delibera dell'autorita per l'energia elettrica e il gas 28 dicembre 1999, n Riattivazione della fornitura sospesa Decreto del Ministro dell'interno 20 dicembre 2001, n. 21. Disposizioni relative alle modalita di installazione degli apparecchi evacuatori di fumo e calore 885 V PASSO CARRABILE 1. Decreto legislativo 30 aprile 1992, n Nuovo codice della strada artt. 3 e D.P.R. 16 dicembre 1992, n Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo codice della strada artt. 46, 75 e VI PREVENZIONE INCENDI 1. Decreto del Ministero dell'interno 16 febbraio Modificazioni del decreto ministeriale 27 settembre concernente la determinazione delle attivita soggette alle visite di prevenzione incendi D.P.R. 29 luglio 1982, n Approvazione del regola-

9 1250 Indice sistematico mento concernente l'espletamento dei servizi di prevenzione e di vigilanza antincendi artt. 1 e Decreto ministeriale 1 febbraio Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l'esercizio di autorimesse e simili Decreto ministeriale 16 maggio 1987, n Norme di sicurezza antincendi per gli edifici per gli edifici di civile abitazione Decreto ministeriale 12 aprile Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per la progettazione, la costruzione e l'esercizio degli impianti termici alimentati da combustibili gassosi 911 VII PULIZIA 1. Legge 25 gennaio 1994, n. 82. Disciplina delle attivita di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione e di sanificazione Decreto ministeriale 7 luglio 1997, n Regolamento di attuazione degli articoli 1 e 4 della legge 25 gennaio 1994, n. 82, per la disciplina delle attivita di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione e di sanificazione Decreto legislativo 31 marzo 1998, n Conferimento di funzioni e compiti amministrativi dello Stato alle regioni ed agli enti locali, in attuazione del capo I della legge 15 marzo 1997, n. 59 art D.P.R. 14 dicembre 1999, n Regolamento recante norme per la semplificazione della disciplina in materia di registro delle imprese, nonche per la semplificazione dei procedimenti relativi alia denuncia di inizio di attivita e per la domanda di iscrizione all'albo delle imprese artigiane o al registro delle imprese per particolari categorie di attivita soggette alia verifica di determinati requisiti tecnici (numero , dell'allegato 1 della legge 15 marzo 1997, n. 59) 943 artt. 7 e 8

10 Indice sistematico 1251 VIII RlSPARMIO ENERGETICO 1. Legge 29 maggio 1982, n Norme sul contenimento dei consumi energetici, lo sviluppo delle fonti rinnovabili di energia e l'esercizio di centrali elettriche alimentate con combustibili diversi dagli idrocarburi art Legge 9 gennaio 1991, n. 10. Norme per l'attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell'energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia D.P.R. 26 agosto 1993, n Regolamento recante norme per la progettazione, l'installazione, l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell'articolo 4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n Circolare del Ministero dell'industria, commercio e artigianato 13 dicembre 1993, n. 231/F. Circolare esplicativa ed interpretativa dell'art. 28 della legge n. 10/1991. Relazione tecnica sul rispetto delle prescrizioni in materia di contenimento del consumo di energia negli edifici. Indicazioni interpretative e di chiarimento Circolare del Ministero deu'industria, commercio e artigianato 12 aprile 1994, n. 233/F. Art. 11 del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, recante norme per la progettazione, l'installazione, l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici. Indicazioni interpretative e di chiarimento Decreto ministeriale 6 agosto Recepimento delle norme UNI attuative del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, recante il regolamento per il contenimento dei consumi di energia degli impianti termici degli edifici, e rettifica del valore limite del fabbisogno energetico normalizzato D.P.R. 15 novembre 1996, n Regolamento per l'attuazione della direttiva 92/42/CEE concernente i requisiti di rendimento delle nuove caldaie ad acqua calda, alimentate con combustibili liquidi o gassosi Decreto ministeriale 2 aprile Modalita di certifica-

11 1252 Indice sistematico zione delle caratteristiche e delle prestazioni energetiche degli edifici e degli impianti ad essi connessi Decreto ministeriale 9 marzo Individuazione dei comuni non metanizzati ricadenti nella zona climatica E di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n D.P.R. 21 dicembre 1999, n Regolamento recante modifiche al decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, in materia di progettazione, installazione, esercizio e manutenzione degli impianti termici degli edifici, ai fini del contenimento dei consumi di energia Legge 1 marzo 2002, n. 39. Disposizioni per l'adempimento di obblighi derivanti dall'appartenenza dell'italia alle Comunita europee. Legge comunitaria 2001 artt. 1-6, 10, 33 e Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 8 marzo Disciplina delle caratteristiche merceologiche dei combustibili aventi rilevanza ai fini dell'inquinamento atmosferico, nonche delle caratteristiche tecnologiche degli impianti di combustione artt. 1-2 e IX RllMORI 1. Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 1 marzo Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell'ambiente esterno 2. Legge 26 ottobre 1995, n Legge quadro sull'inquinamento acustico Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 14 novembre Determinazione dei valori limite delle sorgenti sonore Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 5 dicembre Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici H08 5. Decreto ministeriale 16 marzo Tecniche di rilevamento e di misurazione dell'inquinamento acustico

12 Indice sistematico 1253 X SICUREZZA 1. Legge 5 marzo 1990, n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti Circolare Ministro per l'industria, il commercio e 1'artigianato 5 marzo 1991, n Chiarimenti in merito alia legge 5 marzo 1990, n. 46, sulla sicurezza degli impianti D.P.R. 6 dicembre 1991, n. 447 Regolamento di attuazione legge n. 46 del 1990, in materia di sicurezza degli impianti Legge 30 dicembre 1991, n Istituzione di elenchi di professionisti abilitati alia effettuazione di servizi di omologazione e di verifiche periodiche a fini di sicurezza di apparecchi, macchine, impianti e attrezzature Decreto del Ministro del commercio, dell'industria e dell'artigianato 20 febbraio Approvazione del modello di dichiarazione di conformita dell'impianto alia regola d'arte di cui all'articolo 7 del regolamento di attuazione della legge 5 marzo 1990 n. 46, recante norme per la sicurezza degli impianti Legge 27 marzo n Norme relative alia cessazione dell'impiego dell'amianto artt. 1-3, 8-12 e D.R.R. 18 aprile 1994, n Regolamento recante disciplina del procedimento di riconoscimento delle imprese ai fini della installazione. ampliamento e trasformazione degli impianti nel rispetto delle norme di sicurezza Decreto legislativo 19 settembre 1994, n Attuazione delle direttive 89/391/CEE, 89/654/CEE, 89/655/CEE. 89/656/CEE, 90/269/CEE, 90/270/CEE, 90/394/CEE e 90/679/CEE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro Decreto ministeriale 12 aprile Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per la progettazione. la costruzione e l'esercizio degli impianti termici alimentati da combustibili gassosi Decreto legislativo 14 agosto 1996, n Attuazione della direttiva 92/57/CEE concernente le prescrizioni minime di sicurezza e di salute da attuare nei cantieri temporanei o mobili 1171

13 1254 Indice sistematico 11. Circolare del Ministero del lavoro 5 marzo 1997, n. 28/1997. Direttive applicate del decreto legislativo 19 settembre 1994, n. 626 e successive modificazioni Accordo 17 aprile Confedilizia e Filcams-Cgil, Fisascat-Cisl e Uiltucs-Uil. Previsioni normative contenute nel decreto legislativo 19 settembre 1994, n. 626 e successive modificazioni ed integrazioni, con particolare riferimento a quanto previsto all'articolo Circolare del Ministero deh'interno 22 maggio 1997, n. 1089/4101. Impianti elettrici. Legge n. 46/1990. Dichiarazioni di conformita e collaudi Decreto legislativo 31 marzo 1998, n Conferimento di funzioni e compiti amministrativi dello Stato alle regioni ed agli enti locali, in attuazione del capo I della legge 15 marzo 1997 n. 59 art D.P.R. 13 maggio 1998, n Regolamento recante disposizioni in materia di sicurezza degli impianti alimentati a gas combustibile per uso domestico Decreto ministeriale 6 aprile Modifica al decreto ministeriale 3 agosto 1995 concernente la formazione degli elenchi dei soggetti abilitati alle verifiche in materia di sicurezza degli impianti D.P.R. 22 ottobre 2001, n Regolamento di semplificazione del procedimento per la denuncia di installazioni e dispositivi di protezione contro le scariche atmosferiche, di dispositivi di messa a terra di impianti elettrici e di impianti elettrici pericolosi 1196 INDICI Indice analitico 1203 Indice cronologico 1235 Indice sistematico