Oggetto: Relazione tecnica inerente le contestazioni dei lavori eseguiti dall'impresa Edilizia Mirabella

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1 Spett.le Condominio Via Èrcole Marazza, 6/30 Roma Roma 15/03/2011 Oggetto: Relazione tecnica inerente le contestazioni dei lavori eseguiti dall'impresa Edilizia Mirabella Con riferimento all'oggetto ed a quanto richiesto per iscritto dalla commissione condominiale si relaziona quanto di seguito riportato. 1. PRESENZA DI LESIONI SUL RIVESTIMENTO A CAPPOTTO Come già espresso verbalmente nell'incontro del 22/02 le lesioni presenti interessano solo lo strato di "finitura" del rivestimento a cappotto. Le probabili cause della loro formazione sono da imputare o ad una non corretta posa in opera dello strato armato sottostante (rete+collante) o ad un distacco del pannello isolante. Verrà eseguito un intervento "locale" di sistemazione concernente: > asportazione della rete di armatura > tassellatura del pannello isolante > esecuzione di nuova rasatura armata > tinteggiatura totale della parete Gli interventi verranno eseguiti con piattaforma aerea (ragnetto) 2. PROSPETTO LATO RAMPA E LATO VIA CAMPILLI La parete del prospetto lato rampa verrà nuovamente tinteggiata e l'intervento verrà eseguito con piattaforma aerea (ragnetto). Per quanto concerne il prospetto lato via Campilli non ho rilevato la necessità di far eseguire una nuova tinteggiatura. ITALSIA -Servizi Ingegneria Roma Via Merulana, 183

2 ITALZIA /i/yyjy /y ; r;±'ju^ila Ing. Giovanni Corrado 3. VERNICIATURA CORRIMANI TERRAZZI CONDOMINIALI E TERRAZZI PRIVATI - VERNICIATURA RINGHIERE PORTA FIORIERE - VERNICIATURA CORRIMANO BALCONI a) per quanto concerne il corrimano del terrazzo condominiale (scale B/C) nel sopralluogo eseguito in data 10/03 con il sig. Pronio sono state riscontrate solo piccole imperfezioni nella esecuzione della verniciatura. Richiederò comunque all'impresa la verifica e la riverniciatura dei tratti eseguiti non a regola d'arte. Il corrimano afferente il terrazzino condominiale della scala A invece risulta non verniciato. Richiederò pertanto all'impresa che venga verniciato. Faccio inoltre presente che lo stesso non era stato contabilizzato nel consuntivo finale dei lavori. b) Per quanto concerne invece i corrimano dei terrazzi privati, le ringhiere porta-fioriere e i corrimano dei balconi verrà affisso, nell'androne di ogni scala, un avviso dove ogni condomino dovrà riportare la richiesta di intervento di sopralluogo per verificare lo stato di esecuzione della verniciatura. 4. FASCETTE IN ALLUMINIO COPERTINE PARAPETTI Nel sopralluogo eseguito in data 10/03 con il sig. Pronio è stato accertato che il distacco di alcune fascette in alluminio è dovuto alla deformazione delle copertine stesse a causa della loro eccessiva lunghezza. INTERVENTI DA ESEGUIRE > asportazione delle fascette in alluminio > posa in opera di nuova sigillatura costituita da una "fascia" di resina armata, più adatta a compensare le dilatazioni termiche. Sulle copertine dei parapetti dei terrazzi privati se questa soluzione viene ritenuta esteticamente non idonea verrà posto, nella giunzione delle copertine, un sigillante ad elevata deformabilità. Verrà inoltre eseguita la tinteggiatura completa delle copertine. ITALSIA -Servizi Ingegneria Roma Via Merulana, 183

3 5. SOGLIE BALCONI IN TRAVERTINO Le soglie in travertino dei balconi dovevano, da capitolato, essere pulite mediante "brossatura meccanica" o manuale. Diversi condomini hanno fatto rilevare che la lavorazione non è stata eseguita o è stata eseguita non a regola d'arte. Tale lavorazione verrà anch'essa inserita nell'avviso di cui al punto 3.b) di richiesta di sopralluogo per verificarne lo stato di esecuzione. 6. FIORIERE BALCONI L'intervento di prolungamento delle tubazioni di scolo delle fioriere dei balconi è stato richiesto ed eseguito gratuitamente dall'impresa. Già prima dei lavori le fioriere presentavano ammaloramenti dovuti a fuoriuscite d'acqua sia dal tubo di scolo che dal sottofondo per mancanza di impermeabilizzazione interna. Nelle assemblee precedenti l'esecuzione dei lavori facevo notare questa circostanza proponendo lo svuotamento delle fioriere, la impermeabilizzazione e l'inserimento di una nuova tubazione di scolo, ma l'assemblea ha optato per la sola tinteggiatura esterna. Diversi condomini hanno inoltre lamentato che la tinteggiatura non è stata eseguita a regola d'arte e pertanto anche tale lavorazione verrà anch'essa inserita nell'avviso di cui al punto 3.b) di richiesta di sopralluogo per verificarne lo stato di esecuzione. 7. RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE TERRAZZO CONDOMINIALE SCALA D II terrazzo condominiale della scala D, dopo le lavorazioni eseguite, non è stato adeguatamente ripulito da residui di malta e pittura, inoltre la porta di accesso al terrazzo presenta residui di pittura; Verrà fatta eseguire nuovamente sia la pulizia di tutta la pavimentazione e dello zoccolino che la verniciatura della porta di accesso oltre che la verifica e risoluzione di altri eventuali difetti riscontrati. ITALSIA -Servizi Ingegneria Roma Via Merulana, 183

4 8. STRUTTURA DI SOSTEGNO IN FERRO CUPOLE IN POLICARBONATO SCALE II tratto terminale della fascia interna delle cupoline (scale C e D) non risulta verniciata. Il lato verso il terrazzino condominiale della scala A della struttura di sostegno della cupolina non è stato verniciato. In occasione dell'esecuzione degli altri lavori con l'utilizzo del ragnetto verranno fatti eseguire anche tali interventi. Verrà inoltre verificata la stabilità dell'ancoraggio delle strutture di sostegno ed eseguiti gli interventi necessari. 9. TINTEGGIATURA SOFFITTO PIANO PILOTIS La tinteggiatura del soffitto del piano pilotis è stata eseguita previa asportazione del solo diffusore in policarbonato (senza asportare completamente le plafoniere) in quanto: > lo smontaggio (e rimontaggio) totale della plafoniera avrebbe comportato un costo aggiuntivo > è stato possibile con il pennello "a pipa" tinteggiare fin sotto la plafoniera. E' chiaro che se nella sostituzione di plafoniere, come appunto avvenuto, si montano delle plafoniere con un diametro notevolmente inferiore a quello delle plafoniere esistenti viene inevitabilmente lasciata scoperta una porzione di soffitto non tinteggiato. Gli interventi possibili sono i seguenti: > asportazione di tutte le plafoniere - tinteggiatura - rimontaggio plafoniere esistenti > asportazione di tutte le plafoniere - tinteggiatura - montaggio di nuove plafoniere con lampade a risparmio energetico. ITALSIA -Servizi Ingegneria Roma Via Merulana, 183

5 10. TERRAZZO CONDOMINIALE SCALA A II terrazzo condominiale della scala A non è stato oggetto di alcun intervento semplicemente perché, anche se dal sottoscritto fatto presente lo stato di degrado, nessuno mi ha incaricato di eseguire alcuna lavorazione. 11. IMPERMEABILIZZAZIONE TORRINI CORPI SCALE Valgono le stesse considerazioni espresse al p.to 10. All'interno dei locali lavatoi si sono rilevate infiltrazioni provenienti probabilmente solo dai bocchettoni di raccolta dell'acqua. E' pertanto necessario eseguire una verifica per stabilire le cause di tali infiltrazioni e successivamente eseguire gli eventuali interventi di sostituzione degli stessi bocchettoni. Faccio inoltre presente che: 1. l'impresa, dietro mia richiesta, ha eseguito le seguenti lavorazioni a titolo gratuito: a) Spostamento e tinteggiatura delle fioriere ubicate sotto il piano pilotis; b) Verniciatura divisorio scala D/terrazzo Cusinato e) Rasatura pareti interne scale di accesso all'autorimessa in quanto in preventivo era prevista la sola tinteggiatura d) Tinteggiatura pareti terrazzino scala A e) Prolungamento tubi scolo acqua fioriere balconi 2. a seguito delle precedenti contestazioni ed incontri ho fatto eseguire all'impresa, senza alcun onere per il condominio, i seguenti interventi: a) ritinteggiatura di una parete e ritocchi vari al piano piloty: b) applicazione di una mano di resina impermeabilizzante sulla pavimentazione del lastrico solare scale B/C; e) eliminazione difetto parete scala A/angolo via Campilli; d) nuova rasatura armata e tinteggiatura parete lato rampa autorimessa e) tinteggiatura parete lato corsello autorimessa f) sistemazione e sostituzione lastre policarbonato cupola scala D g) interventi vari all'interno dei balconi di alcuni condomini. Distinti saluti In; j./feiovanni Corrado ITALSIA -Servizi Ingegneria Roma wa Merulana, 183