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1 Perizia di stima Fallimento EdilSilva srl n. 31/2014 Tribunale di Piacenza Giudice: Dott. Maurizio Boselli Curatore: Avv. Renza Bravi *** n 1 Appartamento con Cantina - n 3 Autorimesse Via Guglielmo da Saliceto - Piacenza 1. Premessa Appartamento e cantina sub Identificazione del bene... 3 Dati catastali del bene... 4 Descrizione del bene e documentazione fotografica Autorimesse interrate sub Identificazione del bene Dati catastali del bene Descrizione del bene e documentazione fotografica Regolarità urbanistica dei beni Valutazione estimativa del bene ALLEGATI

2 1. Premessa Con provvedimento del 10 luglio 2015, il Dott. Maurizio Boselli, Giudice delegato del fallimento Edilsilva Srl, su istanza presentata dal Curatore Avv. Renza Bravi, autorizzava la nomina del sottoscritto Andrea Trabucchi, ingegnere con studio in San Giorgio P.no (PC), Via Cavour n. 3C/8 quale tecnico stimatore degli immobili di proprietà della fallita Edilsilva S.r.l. La presente relazione tecnica contiene la stima di n 1 appartamento con annessa cantina e n 3 autorimesse, facenti parte del fabbricato condominiale denominato Condominio Egle, sito in Comune di Piacenza (PC), via Guglielmo da Saliceto n 40. Il tutto è censito così come segue, al foglio 49 del C.F. di Piacenza (PC): - map sub. 27: appartamento e cantina, identificato in perizia come appartamento e cantina sub. 27 ; - map sub. 11: autorimessa, identificata in perizia come autorimessa sub. 11 ; - map sub. 12: autorimessa, identificata in perizia come autorimessa sub. 12 ; - map sub. 21: autorimessa, identificata in perizia come autorimessa sub

3 2. Appartamento e cantina sub. 27 Identificazione del bene L appartamento con annessa cantina oggetto della presente relazione è situato all interno del fabbricato condominiale denominato Condominio Egle, sito in Comune di Piacenza (PC), via Guglielmo da Saliceto n 40 e censito al C.F. di Piacenza (PC) al foglio 49 map Di seguito inquadramento stradale e vista aerea, con individuazione della posizione del fabbricato. - Ubicazione del bene oggetto della perizia - 3 -

4 Dati catastali del bene L appartamento oggetto di valutazione è censito al C.F. del Comune di Piacenza, così come segue: FOGLIO 49 PARTICELLA 4205 SUBALTERNO

5 Descrizione del bene e documentazione fotografica L appartamento oggetto della presente è ubicato al secondo piano (terzo fuori terra) del fabbricato condominiale denominato Condominio Egle sito in Piacenza (PC), via Guglielmo da Saliceto n 40 e censito al C.F. di Piacenza (PC), foglio 49, map mentre la cantina è situata al piano primo interrato. La proprietà condominiale dell appartamento e cantina sub.27, facenti parte del complesso denominato Condominio Egle, è la seguente: millesimi di proprietà 111,82. Il condominio è diviso in due blocchi (A e B) con accesso pedonale da via Guglielmo da Saliceto mentre l ingresso carraio è situato in via Carlo Maruffi. Il fabbricato condominale è caratterizzato da uno spazio comune coperto al piano terra (Foto 1 2 5), circondato da giardini, dal quale è possibile accedere ai due blocchi. L unità immobiliare oggetto della presente è ubicata nel blocco B (Foto 3). Il condominio è servito da ascensore che consente di raggiungere il secondo piano dell edificio e il piano seminterrato. L appartamento si sviluppa interamente su un unico piano e presenta una superficie lorda di mq. 128,00 oltre a mq. 29,00 di terrazzi. La composizione interna dell appartamento è la seguente: - N. 1 soggiorno (Foto 6 7 8) ; - N. 1 cucina (Foto 9); - N 2 bagni (Foto 13); - N 3 camere (Foto ); - N 1 corridoio (Foto 10); - N 1 ripostiglio. L ingresso all appartamento avviene dal vano scala comune, servito da ascensore. L appartamento comprende due grandi terrazzi (Foto ) con vista sul giardino sottostante e sui terreni vicini. La struttura esterna dell appartamento è in pilastri e tamponamenti in laterizio dello spessore di 25 cm. con isolamento in poliuretano estruso dello spessore di 4cm. e intercapedine in forati dello spessore di 8 cm.; i serramenti sono in PVC con vetro camera e tapparelle in alluminio. All interno i pavimenti sono in ceramica nella zona giorno e nei bagni, mentre nella zona notte sono in legno chiaro; anche i rivestimenti di bagno e cucina sono in ceramica. L appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni in alluminio e caldaia esterna (posizionata sul terrazzo) incassata nel muro. L unità immobiliare è inoltre dotata di impianto di condizionamento con split nella zona giorno e nella zona notte. In generale l appartamento presenta ottime finiture ed attualmente è in ottime condizioni

6 Si riporta la documentazione fotografica. - Foto 1 - Spazi comuni al piano terra - - Foto 2 - Spazi comuni al piano terra

7 - Foto 3 - Ingresso del vano scala - - Foto 4 - Vista esterna in direzione sud-est

8 - Foto 5 - Vista esterna in direzione nord-ovest - - Foto 6 - Soggiorno

9 - Foto 7 - Soggiorno - - Foto 8 - Soggiorno

10 - Foto 9 - Cucina - - Foto 10 - Corridoio interno - - Foto 11 - Camera

11 - Foto 12 - Camera - - Foto 13 - Bagno - - Foto 14 - Camera

12 - Foto 15 - Terrazzo - - Foto 16 - Terrazzo - - Foto 17 - Ingresso alle cantine

13 3. Autorimesse interrate sub Identificazione del bene Le n 3 autorimesse interrate oggetto della presente relazione sono situate all interno del fabbricato condominiale denominato Condominio Egle, sito in Comune di Piacenza (PC), via Guglielmo da Saliceto n 40 e censito al C.F. di Piacenza (PC) al foglio 49 map Ubicazione del bene oggetto della perizia

14 Dati catastali del bene Le 3 autorimesse interrate oggetto di valutazione sono censite al C.F. del Comune di Piacenza, così come segue: - FOGLIO 49 PARTICELLA 4205 SUBALTERNO 11 - FOGLIO 49 PARTICELLA 4205 SUBALTERNO 12 - FOGLIO 49 PARTICELLA 4205 SUBALTERNO

15 Descrizione del bene e documentazione fotografica Le autorimesse in oggetto sono ubicate al piano primo interrato del fabbricato condominiale denominato Condominio Egle, sito in Comune di Piacenza (PC), via Guglielmo da Saliceto n 40. La proprietà condominiale delle tre autorimesse oggetto della presente relazione tecnica di stima, facenti parte del complesso denominato Condominio Egle, è la seguente: - autorimessa sub. 11 : millesimi di proprietà 5,99; - autorimessa sub. 12 : millesimi di proprietà 12,22; - autorimessa sub. 21 : millesimi di proprietà 5,03. È possibile accedere alle autorimesse da via Carlo Maruffi attraverso un cancello dotato di apertura elettrica (Foto 19) ed una rampa di accesso in calcestruzzo (Foto ). Alla base della rampa si ha accesso alla zona comune seminterrata. La struttura delle autorimesse è in calcestruzzo armato con portoni di accesso a basculante (Foto ); internamente la pavimentazione è in ceramica e tutte sono dotate di impianto elettrico. Le 3 autorimesse presentano le seguenti superfici: - SUBALTERNO 11 MQ 23 - SUBALTERNO 12 MQ 48 - SUBALTERNO 21 MQ 19 Si riporta la documentazione fotografica nelle pagine seguenti

16 Dott. Ing. Andrea Trabucchi tel: e mail: - Foto 18 - Rampa di accesso ai garage - - Foto 19 - Cancello con apertura automatica di accesso alla rampa

17 - Foto 20 - Rampa di accesso ai garage - - Foto 21 Autorimessa sub

18 - Foto 22 Autorimessa sub Foto 23 Autorimessa sub

19 - Foto 24 Autorimessa sub

20 4. Regolarità urbanistica dei beni Il fabbricato condominiale denominato Condominio Egle di cui fanno parte i beni oggetto della presente relazione di stima - un appartamento con cantina e tre autorimesse - è stato edificato a seguito dei seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione Edilizia n 272 del 14/07/2004 e successiva DIA di variante n 1833 del 16/11/2005; - Inizio lavori del 22/07/2004 prot del 23/07/2004; - Fine lavori parziale del 18/05/2006 prot del 24/05/2006; - Fine lavori definitiva del 07/07/2006 prot del 11/07/2006; - Certificato di Agibilità prot del 15/09/2006. Il tutto risulta conforme allo stato dei luoghi ed alla documentazione catastale depositata

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