ALLEGATO 2 LA TORRETTA SCHEDA TECNICO/MANUTENTIVA

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Gina Ferrario
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1 ALLEGATO 2 LA TORRETTA SCHEDA TECNICO/MANUTENTIVA Dscrizion dll dificio L immobil è situato nl Parco di Monza, insrito ni giardini rali, ara vrd ch ospita ssnz particolari pr l quali è risrvata particolar maggior cura. Si tratta di un fabbricato di primi dll ottocnto a pianta rttangolar, con lvat altzz d intrpiano, composto da du piani più cantina, collgati con una scala a chiocciola in bola intrna alla torrtta, ch costituisc l lmnto carattristico dll dificio, affiancata al corpo principal dll dificio con struttura in mattoni, solai in lgno ttto a tgol curv. L dificio è attualmnt adibito a bar al piano trra ad abitazion dl concssionario al primo piano, mntr il piano intrrato è adibito a magazzino. Al piano trra si trova un local principal un rtro ngozio d strnamnt un porticato ch si sviluppa sul lato st dll dificio. Ancora al piano trra si trovano i srvizi pubblici con accsso strno a disposizion dgli utnti dl parco. Al primo piano si trova l alloggio dl concssionario costituito da una sala principal con soppalco adibito a zona ltto, un ripostiglio, cucina srvizio. L alloggio di trova in buon condizioni di manutnzion; è provvisto di port intrn prsian in lgno pavimnti in cramica. L dificio è stato rcntmnt oggtto di ristrutturazion dl manto di coprtura limitatamnt all parti ammalorat alla loro mssa in sicurzza. Sono stati fatti inoltr dgli intrvnti di ripristino infissi dlla Torrtta sulla botola di accsso alla Torrtta stssa. Volumtri suprfici L dificio comprnd una volumtria mc d una suprfici coprta mq.139. L dificio principal si sviluppa du piani f.t. com indicato nlla planimtria allgato A. L dificio si compon anch di prtinnz pr una suprfici pari a ca. 600mq. com indicato nlla planimtria allgato 3. Impianti L dificio non è collgato alla rt fognaria sistnt ma è srvito da pozzo prdnt ralizzato rcntmnt (2010) L Impianto di riscaldamnto a gas mtano srv solo l appartamnto. E prsnt un impianto di tlfonia fissa. 1

2 Crtificazioni dilizi d impiantistich: Attstato di crtificazion nrgtica Cod /13 dl Dati catastali: Suprfici Mq. 139 Rifrimnti catastali Foglio 7 Mapp. 22 Sub. 1 Dotazion impianti Elttrico, idrico, gas, tlfono Lavori ncssari 1. Risanamnto dall infiltrazioni d acqua 2. Rifacimnto dl manto di coprtura 3. Adguamnto srvizi iginici pubblici 4. Rifacimnto impianto lttrico local bar Torrtta 5. Sostituzion paraptto Torrtta Tabll lavori di ordinaria manutnzion intrni d strni OBBLIGATORI PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI ESTERNE DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO 1. Elttropomp sollvamnto acqu bass Gallggiant di consnso pomp Pomp sommrs 2. Scarichi, caditoi, fognatur Canali, bocchttoni ttti coprtura funzionalità di funzionamnto Vrifica pulizia OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Scarichi piano intrrato (chiusini, canaltt di drnaggio acqua box, grigli, cc,) Vrifica pulizia Rt orizzontal fognatura Ispzion d vntual spurgo 2

3 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO 3. Opr murari Coprtin granito strno Scossalin in ram sommità dll dificio su manufatti ttto (camini-lucrnari cc.) vntual sigillatura siliconica Paramnti Estrni Vrifich controlli d vntuali intrvnti di consolidamnto Loggiato in molra Vrifich controlli d vntuali Vrifica vntuali rottur o schggiatur vrifica intrvnti di consolidamnto Scarichi pluviali Pulizia pozztti /pulizia bocchttoni canali di gronda Camini Torrini /pulizia Esalatori - Aratori Intonaci/tintggiatur facciat Pavimnti lapidi scal Vrifica giunti vntual stuccatura OGNI 5 ANNI Vrifica ritocchi OGNI 10 ANNI Rvision/vntual Riparazion o porzioni dannggiat - lucidatura Pavimnti strni Riparazion o porzioni dannggiat - lucidatura 4. Impianto lttrico Quadri lttrici, intrruttori diffrnziali Lampad intrn dificio, parti comuni d strn, illuminazion giardino prcorsi Cavi portacavi soffitto piano intrrato Intrruttori d organi di protzion in gnr Ogni ms controllo vrifica Ogni ms controllo vrifica vrifica 3

4 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Impianto luci di mrgnza 5. Impianto idrico Sottostazioni pomp contalitri prova Rvision d vntual componnti vrifica 6. Impianto trmico Cntral trmica Fin stagion vrifica lmnti gruppo trmico Camini Ogni fin stagion vrifica pulizia Elmnti componnti misuratori consumo 7. Impianto gas Rt dai contatori strni al fabbricato all dificio Rvision d vntual componnti Rvision con vntual componnti Vrifica pulizia Rvision con vntual componnti vrifica Armadio contatori vrifica 8. Impianto antincndio Estintori con carica Vrifica manutnzion 9. Vrniciatur, imbiancatur Opr in frro in gnr ritocco dll vntuali parti dtriorat Rcinzion, canclli, paraptti ritocco dll vntuali parti dtriorat Tintggiatur controsoffitti ritocco dll ingrsso, scal vntuali parti dtriorat Rvision gnral d adguamnto normativo ov ncssario 4

5 MANUFATTO 10. Manutnzion dl vrd Sip indicata al n.1 nlla planimtria dl vrd Sip indicata al n.2 nlla planimtria dl vrd Ar di prtinnza, ttti, pluviali grond 1 VOLTA/SETTIMANA durant il priodo autunnal Raccolta smaltimnto fogli OGNI 4 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI potatura Potatura/lgatura di tralci PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI INTERNE DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI NOTE 1. Impianti tcnici Cucina a gas Ispzion pulizia ffttuata da ditta spcializzata qualificata Rt distribuzion gas Ispzion guarnizion giunti di raccordo tubaz. 2. Impianto lttrico Intrruttor Prova ogni 15 gg Prova intrvnto diffrnzial salvavita lttrico con idono strumnto Quadro lttrico gnral Prs spin Ispzion visiva Impianto mssa a trra Ispzion gnral Prova intrvnto da part di lttrico con Installator idono strumnto qualificato Rvision gnral Rvision gnral, adguamnto componnti 3. Impianto idraulico Scarichi Rubintti d apparcchi sanitari Pulizia/controllo Pulizia/controllo Vrifica guarnizioni, giunti Sostituzion valvolazion, guarnizioni rubinttria Rvision gnral, adguamnto componnti 5

6 MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI NOTE 4. Srramnti In lgno 5. Port Intrn in lgno Pulizia controllo guarnizioni funzionamnto Pulizia controllo funzionamnto 6. Pavimnti In lgno Pulizia Riparazion o lmnti dannggiati In matrial lapido Pulizia Vrifica di giunti, arrotatura stuccatura Pitturazion Rvision gnral, adguamnto lmnti dannggiati In cramica Pulizia Vrifica dl fissaggio lmnti Rvision adguamnto dannggiati gnral, lmnti Ov possibil Rvision gnral, lamatura finitura adguamnto lmnti dannggiati Lucidatura Rvision gnral, adguamnto lmnti dannggiati Rvision gnral, adguamnto lmnti dannggiati 6

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