LUGANO MOLINO NUOVO Via delle Aie 15

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1 LUGANO MOLINO NUOVO Via delle Aie 15 VENDESI appartamento di 3 ½ locali In nuova palazzina al terzo piano CHF 890' '000.- (2 posti auto in garage)

2 Caratteristiche L oggetto in vendita è l appartamento numero 6 della Residenza Girasole, palazzina di recentissima costruzione di soli 10 appartamenti, in posizione tranquilla ma centrale, nel cuore di Molino Nuovo. La Residenza Girasole è stata terminata nel settembre 2013, costruita su un mappale di 809 m² e composta da 2 piani di autorimessa, un piano terra con cantine, lavanderia, sala multiuso e giardino comuni e 5 piani di appartamenti, 2 per ogni piano. Tutti gli impianti sono all avanguardia, con sistema di riscaldamento tramite termopompa + caldaia ausiliare. Ogni appartamento ha possibilità di regolazione personale e letture individuali di riscaldamento, elettricità e acqua. L appartamento è nuovo, con cucina, elettrodomestici, sanitari e rubinetteria di prima qualità. Nella zona giorno c'è un bel pavimento in piastrelle, mentre nelle camere da letto vi è parquet. L'appartamento è stato suddiviso in maniera pratica e funzionale ed è molto accogliente; dalla zona giorno si apre una grande terrazza, e nella zona notte vi è un secondo balcone. L appartamento è molto luminoso grazie alle numerose finestre e con serramenti di ultima generazione. L'accesso alla proprietà è comodo sia a livello pedonale, dal piano terra, tramite un ampia rampa, sia a livello carrabile, tramite una rampa dotata di cancello automatico e semaforo. Due posteggi in autorimessa sono di proprietà dell'appartamento. Inclusi nel prezzo di vendita vi sono anche una grande cantina e lavatrice + asciugatrice in colonna personali (chiusi in gabbia privata), nella zona lavanderia al piano terra. Nelle immediate vicinanze si trova la fermata dell'autobus con collegamenti verso il centro di Lugano, che è comunque raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. L autostrada Lugano nord è invece a circa 1.5 chilometri. Tutti i servizi sono a portata di mano nell arco di poche centinaia di metri (scuole, università, negozi, posta, banche, studi medici, piste ciclabili, sentieri nel verde, cinema, ) L'appartamento dispone di: soggiorno cucina abitabile terrazza 2 camere da letto bagno/wc doccia/wc balcone 2 posteggi in autorimessa 1 cantina al piano terra lavatrice/asciugatrice personali al piano terra L appartamento è disponibile da subito.

3 APPARTAMENTO AL TERZO PIANO BALCONE BALCONE CAMERA M. CAMERA 1 CAMERA 2 CAMERA M. CAMERA 1 DOCCIA DOCCIA WC BAGNO SCALA LIFT BAGNO CUCINA ATRIO ATRIO PRANZO SOGGIORNO CUCINA SOGGIORNO TERRAZZO PRANZO TERRAZZO APP. 2 3 e 1/2 locali al terzo piano: Superficie calpestabile: m² Superficie lorda: m² Terrazza + balcone: m²

4 ASSEGNAZIONI AL PIANO TERRA C1 C2 C3 C4 C5 PALESTRA SALA MULTIUSO C6 C7 SCALA LIFT W.C. C8 C10 C9 ACCESSO CANTINE ATRIO DEPOSITO LAVANDERIA Assegnazioni all APP. 2 3 e 1/2 locali al terzo piano: Cantina: C3 Lavanderia: L6

5 AUTORIMESSA AL PIANO SEMINTERRATO 2 Assegnazioni all APP. 2 3 e 1/2 locali al terzo piano: Posto auto: A18 Posto auto: A19

6 Zona giorno con vista terrazza e cucina Cucina

7 Camera da letto Camera matrimoniale

8 Doccia-WC Bagno-WC Vista balcone

9 Giardino condominiale con vista sala multiuso

10 Localizzazione

11 Scheda riassuntiva Ubicazione Regione: Luganese NAP/Località: 6900 Lugano, Via delle Aie 15 Informazione sull immobile Tipo di immobile: stabile di 10 appartamenti Superficie terreno: 809m2 Numero di mappale: 1963 RDF Lugano Anno di costruzione: 2012 Posteggi: 22 posti in autorimessa Posizione: molto tranquilla Vista lago: no Scuole: si Negozi: si Mezzi pubblici: si Distanza dal lago: 1 km Distanza autostrada: 2 km Descrizione dell immobile La Residenza Girasole si trova in posizione molto tranquilla nel quartiere di Molino Nuovo in Via delle Aie 15, a circa 10 minuti a piedi dal lago di Lugano. Lo stabile comprende 10 appartamenti disposti su 5 piani, dal 1º al 6º; ogni piano ha quindi un appartamento da 3.5 locali ed uno da 4.5 locali, molto luminosi, con tanti serramenti, una grande terrazza sul lato giorno e un balcone sul lato notte. Al piano terra vi sono l entrata principale, le cantine, la lavanderia (dove ogni appartamento ha la propria lavatrice e asciugatrice in colonna), e un area comune con accesso diretto all ampio giardino condominiale. Esistono inoltre 2 piani sotterranei di autorimessa con 22 posteggi coperti. La proprietà é ottimamente servita: negozi e scuole sono nelle vicinanze, così come anche servizio postale, mezzi pubblici e accesso autostradale. Le rifiniture sono di ottima qualità: cucine Varenna, bagni Antonio Lupi, Sanitari Laufen Pro, rubinetti Hansgröhe, ecc.; a disposizione senza impegno la relazione tecnica. Dati tecnici Riscaldamento: Elettricità: Pavimenti zona giorno: Pavimenti zona notte: Spese condominiali: Cartelle ipotecarie: Banca finanziamento: Proprietario: termopompa + caldaia a gas contatori separati contatori separati piastrelle in gres parquet 300 fr/mese circa per app. 3.5 locali possibilità di acquisire parte di cartella ipotecaria del promotore a scelta del cliente Redema SA Via Arbostra Pregassona 091/ /

12 Contatti Per visite o informazioni contattare: Paola Maranzana REDEMA SA 076/

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