LUGANO MOLINO NUOVO Via delle Aie 15

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Nicolo Simonetti
8 anni fa
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1 LUGANO MOLINO NUOVO Via delle Aie 15 VENDESI appartamento di 3 ½ locali In nuova palazzina al terzo piano CHF 890' '000.- (2 posti auto in garage)

2 Caratteristiche L oggetto in vendita è l appartamento numero 6 della Residenza Girasole, palazzina di recentissima costruzione di soli 10 appartamenti, in posizione tranquilla ma centrale, nel cuore di Molino Nuovo. La Residenza Girasole è stata terminata nel settembre 2013, costruita su un mappale di 809 m² e composta da 2 piani di autorimessa, un piano terra con cantine, lavanderia, sala multiuso e giardino comuni e 5 piani di appartamenti, 2 per ogni piano. Tutti gli impianti sono all avanguardia, con sistema di riscaldamento tramite termopompa + caldaia ausiliare. Ogni appartamento ha possibilità di regolazione personale e letture individuali di riscaldamento, elettricità e acqua. L appartamento è nuovo, con cucina, elettrodomestici, sanitari e rubinetteria di prima qualità. Nella zona giorno c'è un bel pavimento in piastrelle, mentre nelle camere da letto vi è parquet. L'appartamento è stato suddiviso in maniera pratica e funzionale ed è molto accogliente; dalla zona giorno si apre una grande terrazza, e nella zona notte vi è un secondo balcone. L appartamento è molto luminoso grazie alle numerose finestre e con serramenti di ultima generazione. L'accesso alla proprietà è comodo sia a livello pedonale, dal piano terra, tramite un ampia rampa, sia a livello carrabile, tramite una rampa dotata di cancello automatico e semaforo. Due posteggi in autorimessa sono di proprietà dell'appartamento. Inclusi nel prezzo di vendita vi sono anche una grande cantina e lavatrice + asciugatrice in colonna personali (chiusi in gabbia privata), nella zona lavanderia al piano terra. Nelle immediate vicinanze si trova la fermata dell'autobus con collegamenti verso il centro di Lugano, che è comunque raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. L autostrada Lugano nord è invece a circa 1.5 chilometri. Tutti i servizi sono a portata di mano nell arco di poche centinaia di metri (scuole, università, negozi, posta, banche, studi medici, piste ciclabili, sentieri nel verde, cinema, ) L'appartamento dispone di: soggiorno cucina abitabile terrazza 2 camere da letto bagno/wc doccia/wc balcone 2 posteggi in autorimessa 1 cantina al piano terra lavatrice/asciugatrice personali al piano terra L appartamento è disponibile da subito.

La Residenza Girasole è stata terminata nel settembre 2013, costruita su un mappale di 809 m² e composta da 2 piani di autorimessa, un piano terra con cantine, lavanderia, sala multiuso e giardino

3 APPARTAMENTO AL TERZO PIANO BALCONE BALCONE CAMERA M. CAMERA 1 CAMERA 2 CAMERA M. CAMERA 1 DOCCIA DOCCIA WC BAGNO SCALA LIFT BAGNO CUCINA ATRIO ATRIO PRANZO SOGGIORNO CUCINA SOGGIORNO TERRAZZO PRANZO TERRAZZO APP. 2 3 e 1/2 locali al terzo piano: Superficie calpestabile: m² Superficie lorda: m² Terrazza + balcone: m²

CUCINA SOGGIORNO TERRAZZO PRANZO TERRAZZO APP.

ASSEGNAZIONI AL PIANO TERRA C1 C2 C3 C4 C5 PALESTRA SALA MULTIUSO C6 C7 SCALA LIFT W.C. C8 C10 C9 ACCESSO CANTINE ATRIO DEPOSITO LAVANDERIA Assegnazioni all APP.

4 ASSEGNAZIONI AL PIANO TERRA C1 C2 C3 C4 C5 PALESTRA SALA MULTIUSO C6 C7 SCALA LIFT W.C. C8 C10 C9 ACCESSO CANTINE ATRIO DEPOSITO LAVANDERIA Assegnazioni all APP. 2 3 e 1/2 locali al terzo piano: Cantina: C3 Lavanderia: L6

5 AUTORIMESSA AL PIANO SEMINTERRATO 2 Assegnazioni all APP. 2 3 e 1/2 locali al terzo piano: Posto auto: A18 Posto auto: A19

6 Zona giorno con vista terrazza e cucina Cucina

7 Camera da letto Camera matrimoniale

8 Doccia-WC Bagno-WC Vista balcone

9 Giardino condominiale con vista sala multiuso

10 Localizzazione

11 Scheda riassuntiva Ubicazione Regione: Luganese NAP/Località: 6900 Lugano, Via delle Aie 15 Informazione sull immobile Tipo di immobile: stabile di 10 appartamenti Superficie terreno: 809m2 Numero di mappale: 1963 RDF Lugano Anno di costruzione: 2012 Posteggi: 22 posti in autorimessa Posizione: molto tranquilla Vista lago: no Scuole: si Negozi: si Mezzi pubblici: si Distanza dal lago: 1 km Distanza autostrada: 2 km Descrizione dell immobile La Residenza Girasole si trova in posizione molto tranquilla nel quartiere di Molino Nuovo in Via delle Aie 15, a circa 10 minuti a piedi dal lago di Lugano. Lo stabile comprende 10 appartamenti disposti su 5 piani, dal 1º al 6º; ogni piano ha quindi un appartamento da 3.5 locali ed uno da 4.5 locali, molto luminosi, con tanti serramenti, una grande terrazza sul lato giorno e un balcone sul lato notte. Al piano terra vi sono l entrata principale, le cantine, la lavanderia (dove ogni appartamento ha la propria lavatrice e asciugatrice in colonna), e un area comune con accesso diretto all ampio giardino condominiale. Esistono inoltre 2 piani sotterranei di autorimessa con 22 posteggi coperti. La proprietà é ottimamente servita: negozi e scuole sono nelle vicinanze, così come anche servizio postale, mezzi pubblici e accesso autostradale. Le rifiniture sono di ottima qualità: cucine Varenna, bagni Antonio Lupi, Sanitari Laufen Pro, rubinetti Hansgröhe, ecc.; a disposizione senza impegno la relazione tecnica. Dati tecnici Riscaldamento: Elettricità: Pavimenti zona giorno: Pavimenti zona notte: Spese condominiali: Cartelle ipotecarie: Banca finanziamento: Proprietario: termopompa + caldaia a gas contatori separati contatori separati piastrelle in gres parquet 300 fr/mese circa per app. 3.5 locali possibilità di acquisire parte di cartella ipotecaria del promotore a scelta del cliente Redema SA Via Arbostra Pregassona 091/ / info@redema.ch -

Distanza autostrada: 2 km Descrizione dell immobile La Residenza Girasole si trova in posizione molto tranquilla nel quartiere di Molino Nuovo in Via delle Aie 15, a circa 10 minuti a piedi dal lago

12 Contatti Per visite o informazioni contattare: Paola Maranzana REDEMA SA 076/ info@redema.ch

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