Esecuzione Forzata promossa da: UNICREDIT S.P.A.

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1 TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata promossa da: UNICREDIT S.P.A. N. Gen. Rep /11 Giudice Dr. Carmelo Barbieri Custode Giudiziario Dott.ssa Roberta Rutili ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom. Paolo Casali iscritto all'albo della provincia di Terni al N. 819 iscritto all'albo del Tribunale di Terni al N. 581 C.F. CSLPLA70P24L117C- P.Iva con studio in Terni (Terni) Via della Vittoria n. 2 telefono: cellulare: fax: studiocasali@gmail.com Heimdall Studio -

2 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A.. Beni in Terni (Terni) Via del Daino n. 15 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di Appartamento di civile abitazione posto al piano terreno di condominio dotato di ascensore di recente costruzione, con Corte esclusiva, Cantina e Posto Auto Coperto di pertinenza, oltre a diritti di comproprietà sulle parti comuni identificate come B.C.N.C con il sub 1 della P.lla 991 sito in Terni (TR) Frazione Borgo Rivo/Campitelli - Via del Daino n. 15. Composto da: Ingresso/soggiorno; vano cucina con accesso diretto al portico esterno di pertinenza posto sulla corte esclusiva; corridoio/disimpegno per la zona notte; vano cameretta; bagno di servizio; bagno principale; vano camera matrimoniale. Oltre a Corte esclusiva esterna perimetrale, con accesso sia dall'interno dell'appartamento che dall'esterno dell'immobile tramite cancello pedonale ubicato vicino al portone condominiale di ingresso; Cantina di pertinenza posta al piano seminterrato e Posto Auto coperto ubicato anch'esso al piano seminterrato e al quale si puo' arrivare anche passando internamente, dal vano scale e corridoio delle cantine. Posto al piano Terreno (appartamento e corte esclusiva) e seminterrato (Cantina e Posto Auto Coperto) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 102= Identificato in Catasto: - Fabbricati: intestata a...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietaria per 1/2 e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietario per 1/2 - Foglio 66 mappale 991 subalterno 4, categoria A/2, classe 7, composto da vani 5,5 e posto al piano T-S1, - rendita: Euro 426,08. Coerenze: L'unità immobiliare (appartamento con corte esclusiva) oggetto di esecuzione confina sul lato Ovest con androne di ingresso e vano scale condominiali; sui restanti 3 lati con area/parti comuni condominiali. Salvo altri. - Fabbricati: intestata a...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietaria per 1/2 e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietario per 1/2 - Foglio 66 mappale 991 subalterno 21, categoria C/6, classe 6, superficie catastale 13, posto al piano S1, - rendita: Euro 19,47. Coerenze: L'unità immobiliare (posto auto coperto) oggetto di esecuzione confina sul lato Sud con corsia di manovra comune; sul lato Est con altro posto auto di altra proprietà censito con il sub 20; sui lati Nord ed Ovest, con la P.lla 116 di altra proprietà. Salvo altri. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Servizi della zona: campo da calcio (buono), negozio al dettaglio (buono), spazi verdi (buono), asilo nido (sufficiente), palestra (buono), palazzetto dello sport (buono), scuola elementare (buono), farmacie (buono), supermercato (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali, commerciali e parzialmente agricole i principali centri limitrofi sono Narni, Terni, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Rocca Albornoz di Narni, Cascata delle Marmore, Gole della Valnerina, campagne e vallate umbre, le attrazioni storiche presenti sono: Rocca Albornoz di Narni. Collegamenti pubblici (km): autobus (0,2). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da...omissis... nata a Terni il...omissis... e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... in qualità di proprietari del bene. Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 2 di 9

3 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. con sede in Bologna (BO) - C.F./P.IVA per la quota di piena proprietà pari a 1/1, contro...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., per la quota di piena proprietà pari a 1/2 e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., per la quota di piena proprietà pari a 1/2, a firma di Notaio Dott. Filippetti Carlo di Terni in data 09/09/2005 ai nn. Rep /24480 iscritto a Terni - Conservatoria dei RR.II. in data 13/09/2005 ai nn. Reg. Particolare N Reg. Generale N importo ipoteca: Euro ,00= importo capitale: Euro ,00= Iscrizione legale (Attiva) derivante da Ipoteca Legale Esattoriale a favore di SERVIZI RISCOSSIONE TRIBUTI TERNI S.P.A. con sede in Terni - C.F./P.IVA per la quota di piena proprietà pari a 1/2, contro...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., per la quota di piena proprietà pari a 1/2, a firma di Servizi Riscossione Tributi Terni S.p.A. con sede in Terni in data 19/02/2007 ai nn. Rep iscritto a Terni - Conservatoria dei RR.II. in data 02/03/2007 ai nn. Reg. Particolare N Reg. Generale N importo ipoteca: Euro 5.725,46= importo capitale: Euro 2.182,28= Iscrizione legale (Attiva) derivante da Ipoteca Legale Esattoriale a favore di EQUITALIA TERNI S.P.A. con sede in Terni - C.F./P.IVA per la quota di piena proprietà pari a 1/2, contro...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., per la quota di piena proprietà pari a 1/2, a firma di Equitalia Terni S.p.A. con sede in Terni in data 20/01/2009 ai nn. Rep iscritto a Terni - Conservatoria dei RR.II. in data 26/01/2009 ai nn. Reg. Particolare N Reg. Generale N. 936 importo ipoteca: Euro ,18= importo capitale: Euro ,18= Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto Giudiziario - Atto Esecutivo e Cautelare a favore di UNICREDIT S.P.A. con sede in Roma - P.Iva , per la quota di piena proprietà pari a 1/1, contro...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., per la quota di piena proprietà pari a 1/2 e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., per la quota di piena proprietà pari a 1/2 a firma di Ufficiale Giudiziario con sede in Terni (TR) in data 04/02/2011 ai nn. Rep. 91/2011 trascritto a Terni - Conservatoria dei RR.II. in data 03/03/2011 ai nn. Reg. Particolare N Reg. Generale N Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: A seguito del sopralluogo effettuato presso gli immobili oggetto di esecuzione e dalle indagini esperite presso lufficio Urbanistica del Comune di Terni, lo scrivente C.T.U. ha rilevato che gli stessi sono conformi ai titoli abilitativi edilizi rilasciati. Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 3 di 9

4 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A Conformità catastale: In conseguenza dello stato attuale degli immobili così come rilevati in sede di sopralluogo e sulla scorta di quanto relazionato relativamente alla conformità edilizia - punto precedente, gli immobili risultano essere conformi alle planimetrie catastali depositate all'ufficio del Territorio di Terni - Catasto Fabbricati. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 292,80 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 146,40 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari:...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietaria per la quota di 1/2;...OMISSIS... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS... proprietario per la quota di 1/2; proprietari dal 09/09/2005 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dott. Filippetti Carlo di Terni in data 09/09/2005 ai nn. Rep Progr trascritto a Terni - Conservatoria dei Registri Immobiliari in data 13/09/2005 ai nn. Reg. Particolare N Reg. Generale N Nota Bene: Con il presente Atto di compravendita, i Soggetti Esecutati hanno acquistato anche la quota di comproprietà e quindi i diritti, anche sul subalterno 1 della P.lla 991 del Foglio 66, censito come B.C.N.C. - Bene Comune Non Censibile e costituito da Scale, Corte, Rampa, Corsia Garage e Corridoio Cantine. 6.2 Precedenti proprietari: VALLERIGNANI COSTRUZIONI S.R.L. con sede in Terni (TR) - C.F./P.Iva , proprietaria per la quota di 1/1 proprietario dal 15/09/2004 al 09/09/2005 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dott. Filippetti Carlo di Terni in data 15/09/2004 ai nn. Rep /23196 trascritto a Terni - Conservatoria dei Registri Immobiliari in data 17/09/2004 ai nn. Reg. Particolare N Reg. Generale N OMISSIS... nata a...omissis... (PG) il OMISSIS..., proprietaria per la quota di 1/1 proprietario da data antecedente il ventennio al 15/09/2004 in forza di atto di divisione a firma di Notaio Dott. Alcini Angelo di Terni in data 06/11/1970 registrato a Terni - Ufficio del Registro in data 17/11/1970 ai nn. n Vol. 191 trascritto a Spoleto - Conservatoria dei Registri Immobiliari in data 14/12/1970 ai nn. Reg. Particolare N PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Permesso di Costruire n. 006/2004 e successive varianti per lavori di Costruzione nuovo fabbricato plurifamiliare ad uso civile abitazione intestata a...omissis... Permesso di Costruire rilasciata in data 14/04/2004- n. prot L'Agibilità è stata rilasciata in data 04/08/2009- n. prot Trattasi di Permesso di Costruire richiesto e rilasciato a nome del precedente proprietario del terreno - Sig.ra...omissis... nata a...omissis... (PG) il , poi volturato a nome della Società/Impresa costruttrice "Vallerignani Costruzioni S.r.l." di Terni, con Atto del Comune di Terni Prot del dopo l'acquisto effettuato con atto a rogito Notaio Filippetti Carlo di Terni Rep del P.E. n. D.I.A. per opere in Variante al P.D.C. n. 006/2004 e successive varianti per lavori di Opere in Variante al P.D.C. n. 006 del per modifiche interne, delle aperture finestrate, delle falde della copertura, della disposizione dei posti auto e della disposizione dei muretti divisori delle corti comuni e di quelle esclusive esterne intestata a VALLERIGNANI COSTRUZIONI S.R.L.. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) rilasciata in data 01/06/2005- n. prot L'Agibilità è stata rilasciata in data 04/08/2009- n. prot Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 4 di 9

5 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A. Descrizione Appartamento di civile abitazione posto al piano terreno di condominio dotato di ascensore di recente costruzione, con Corte esclusiva, Cantina e Posto Auto Coperto di pertinenza, oltre a diritti di comproprietà sulle parti comuni identificate come B.C.N.C con il sub 1 della P.lla 991 di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di Appartamento di civile abitazione posto al piano terreno di condominio dotato di ascensore di recente costruzione, con Corte esclusiva, Cantina e Posto Auto Coperto di pertinenza, oltre a diritti di comproprietà sulle parti comuni identificate come B.C.N.C con il sub 1 della P.lla 991 sito in Terni (TR) Frazione Borgo Rivo/Campitelli - Via del Daino n. 15. Composto da Ingresso/soggiorno; vano cucina con accesso diretto al portico esterno di pertinenza posto sulla corte esclusiva; corridoio/disimpegno per la zona notte; vano cameretta; bagno di servizio; bagno principale; vano camera matrimoniale. Oltre a Corte esclusiva esterna perimetrale, con accesso sia dall'interno dell'appartamento che dall'esterno dell'immobile tramite cancello pedonale ubicato vicino al portone condominiale di ingresso; Cantina di pertinenza posta al piano seminterrato e Posto Auto Coperto ubicato anch'esso al piano seminterrato e al quale si puo' arrivare anche passando internamente, dal vano scale e corridoio delle cantine. posto al piano Terreno (appartamento e corte esclusiva) e seminterrato (Cantina e Posto Auto Coperto) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 102= Identificato in Catasto: - Fabbricati: intestata a...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietaria per 1/2 e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietario per 1/2 - Foglio 66 mappale 991 subalterno 4, categoria A/2, classe 7, composto da vani 5,5 e posto al piano T-S1, - rendita: Euro 426,08. Coerenze: L'unità immobiliare (appartamento con corte esclusiva) oggetto di esecuzione confina sul lato Ovest con androne di ingresso e vano scale condominiali; sui restanti 3 lati con area/parti comuni condominiali. Salvo altri. - Fabbricati: intestata a...omissis... nata a Terni il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietaria per 1/2 e...omissis... nato in...omissis... il...omissis... - C.F....OMISSIS..., proprietario per 1/2 - Foglio 66 mappale 991 subalterno 21, categoria C/6, classe 6, superficie catastale 13, posto al piano S1, - rendita: Euro 19,47. Coerenze: L'unità immobiliare (posto auto coperto) oggetto di esecuzione confina sul lato Sud con corsia di manovra comune; sul lato Est con altro posto auto di altra proprietà censito con il sub 20; sui lati Nord ed Ovest, con la P.lla 116 di altra proprietà. Salvo altri. L'edificio è stato costruito nell anno L'unità immobiliare è identificata con il numero civico 15 di Via del Daino, Terni, ha un'altezza interna di circa ml. 2,70 (l'appartamento) e ml 2,60 (la Cantina e il Posto Auto coperto). Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera di Consiglio Comunale n. 307 del (approvazione) l'immobile è identificato nella zona Il fabbricato e la corte di pertinenza, del quale fanno parte gli immobili oggetto di esecuzione, ricadono in Zona B - Insediamenti Residenziali di Completamento Bc - sottozona Bc6 (Art. 59). Norme tecniche ed indici: Nella Zona di completamento B - sottozona Bc6, è ammesso l'intervento edilizio diretto. L'utilizzazione delle aree inedificate deve portare ad una corretta e completa attuazione del piano; l'individuazione dei lotti, in relazione agli edifici esistenti ed alle relative aree di pertinenza o collegate risultanti al momento dell'adozione del Nuovo P.R.G., non deve comportare un incremento di volumetria prevista per ciascun nucleo. L'indice di edificabilità per la zona Bc6, (IF) è pari a 1,8 mc/mq. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Appartamento al piano terreno Sup. reale lorda 85,00 1,00 85,00 Portico al piano terreno Sup. reale lorda 8,00 0,50 4,00 Corte esclusiva di pertinenza al piano terreno Sup. reale lorda 55,00 0,06 3,30 Cantina di pertinenza al piano seminterrato Sup. reale lorda 5,00 0,50 2,50 Posto Auto Coperto al piano seminterrato Sup. reale lorda 14,00 0,50 7,00 Sup. reale lorda 167,00 101,80 Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 5 di 9

6 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone. Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. Balconi: materiale: c.a., condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente (carrabile per accesso ai posti auto del P.S1) con apertura automatica e anta singole (i pedonali per accesso alle corti esclusive), materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosa, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: muratura di elementi tipo Poroton, coibentazione: inesistente, rivestimento: in pietra sponga e mattoncini, condizioni: buone. Pavim. Esterna: materiale: asfalto e cemento le parti condominiali - mattonelle di grès e terreno vegetale le corti esclusive, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès sui vani cucina e bagno - parquet sul soggiorno, corridoio e sulle camere da letto, condizioni: buone. Plafoni: materiale: intonacati e tinteggiati, condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: cucina e bagno, materiale: piastrelle di grès ceramico, condizioni: buone. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente (quello condominiale), materiale: ferro e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente (quello dell'appartamento) con serratura di sisurezza, materiale: ferro e legno tamburato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone.. Impianti: Antenna collettiva: tipologia: rettilinea, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Ascensore: tipologia: oleopneumatico, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Citofonico: tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Fognatura: tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Telefonico: tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 6 di 9

7 . Termico: Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scopo della presente stima è la determinazione del più probabile valore di mercato dell unità immobiliare oggetto di esecuzione, riferito alla data di stesura della presente relazione peritale. A tal proposito, lo scrivente ritiene doveroso esporre i criteri che ha adottato per la determinazione del cosiddetto più probabile valore di mercato dei beni oggetto di stima. Nel caso di specie, considerato lo scopo della stima stessa, si è ritenuto opportuno procedere con il criterio della comparazione. All'uopo, sono state esperite indagini conoscitive per verificare i prezzi medi correnti e praticati in recenti trattative di compravendita per beni simili ed assimilabili che, pur soggetti ad interpretazioni e correttivi da parte del Tecnico-estimatore, danno pur sempre giuste ad attendibili indicazioni di mercato. L oggetto di stima, nel caso in esame, è costituito da un appartamento di civile abitazione in ottimo stato, posto al piano terreno di un condominio di recente costruzione e dotato di ascensore, con corte esclusiva di pertinenza e posto auto coperto di pertinenza posto al piano seminterrato, nonché diritti sulle parti comuni quali area/corte esterna interamente asfaltata, delimitata e recintata; rampa di accesso ai garages del piano seminterrato e corsia di manovra; vano scale; ascensore; corridoio cantine, il tutto censito come B.C.N.C.- Bene Comune Non Censibile con la P.lla 991 sub 1. L'immobile oggetto di esecuzione è facilmente e comodamente accessibile con qualsiasi mezzo. Lo scrivente, nella determinazione dei singoli valori al mq, ha quindi ben tenuto conto di tutto quanto sopra riportato e, a seguito di ulteriori indagini conoscitive, è riuscito a formare i prezzi al mq. che sono scaturiti dalla media del valore di mercato attuale dei fabbricati somiglianti a quello in oggetto, che si trovano in simile stato di manutenzione e conservazione. Il C.T.U. ha tenuto ben conto anche dell attuale particolare andamento del mercato immobiliare e del momento che lo stesso sta attraversando. Sulla base dei dati acquisiti; tenuto conto dello stato attuale degli immobili e di tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche; in considerazione dell'andamento del segmento di mercato di cui gli immobili fanno parte; della conoscenza di ulteriori quotazioni di beni simili, anche se non ufficiali; del tipo di utilizzo, ubicazione e quant'altro utile e concorrente alla formazione del più probabile valore di mercato, le quotazioni afferenti agli immobili siti nel Comune di Terni ed assimilabili a quello da valutare, sono comprese per i fabbricati di civile abitazione che si trovano in ottimo stato, tra ,00= ed ,00= al mq. di superficie lorda "commerciale" vendibile. Detta superficie (criterio utile per la misurazione degli immobili), così come stabilito anche dalla Borsa Immobiliare Umbra che si uniforma alla norma UNI che è stata elaborata dall'uniter (ente federato all'uni) e come approvato dalla Commissione Centrale Tecnica il , è costituita dalla somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dalle tramezzature interne (100%) e da quelle dei muri portanti e perimetrali (50%). Nell'ambito di detta forbice obiettiva, si può inserire il giudizio personale dello scrivente che, ritiene ragionevole adottare, vista la particolare collocazione e caratteristiche dell'immobile, un valore unitario al mq. di superficie commerciale, per l'appartamento posto al piano terreno, pari a circa Euro 1.700,00= mentre per il Posto Auto Coperto di pertinenza ubicato posto al piano seminterrato, pari a circa Euro 850,00=. Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 7 di 9

8 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A Fonti di informazione Catasto di Terni, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni, ufficio tecnico di Urbanistica del Comune di Terni, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell'umbria, accertati presso la Borsa Immobiliare, redatto con la collaborazione delle camere di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Terni, con riferimento al 3 Trimestre 2011., Agenzia del Territorio - Osservatorio del Mercato Immobiliare, Pubblicazioni OMI con quotazioni e rapporti immobiliari con riferimento alle ultime quotazioni disponibili del 1 semestre 2011., Recenti Atti di compravendita stipulati sia nel Comune di Terni che nelle Frazioni del Comune stesso, su immobili (appartamenti) della tipologia simile di quello oggetto di esecuzione. Esperienza professionale Valutazione corpi A. Appartamento di civile abitazione posto al piano terreno di condominio dotato di ascensore di recente costruzione, con Corte esclusiva, Cantina e Posto Auto Coperto di pertinenza, oltre a diritti di comproprietà sulle parti comuni identificate come B.C.N.C con il sub 1 della P.lla 991 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione Valore unitario valore complessivo equivalente Appartamento al piano terreno 85, , ,00 Portico al piano terreno 4, , ,00 Corte esclusiva di pertinenza al piano terreno 3, , ,00 Cantina di pertinenza al piano seminterrato 2, , ,00 Posto Auto Coperto al piano seminterrato 7, , ,00 101, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID A Immobile appartamento di civile abitazione posto al piano terreno di condominio dotato di ascensore di recente costruzione, con corte esclusiva, cantina e posto auto coperto di pertinenza, oltre a diritti di comproprietà sulle parti comuni identificate come b.c.n.c con il sub 1 della p.lla 991 Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 8 di 9

9 Esecuzione Forzata N /11 promossa da: UNICREDIT S.P.A. - Riduzione monetaria: Oneri Condominiali da sostenere, per rate scadute e quindi morosità dei soggetti esecutati e proprietari degli immobili, nei confronti del Condominio (a tutto il rate da Giugno a Novembre 2011 compreso) 146,40 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,60 Relazione lotto 001 creata in data 25/11/2011 Codice documento: E il perito Geom. Paolo Casali Giudice Dr. Carmelo Barbieri Curatore/Custode: Dott.ssa Roberta Rutili Perito: Geom. Paolo Casali 9 di 9

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16 STUDIO TECNICO CASALI Terni - Via della Vittoria, 2 - Tel/Fax P.I C.F. CSL PLA 70P24 L117C studiocasali@gmail.com TRIBUNALE DI TERNI G. E. Dott. Carmelo BARBIERI Esecuzione Immobiliare iscritta al N. 21/2011 R.Es. Promossa da: UNICREDIT S.P.A. c/ OMISSIS Allegato G Documentazione Fotografica Geom. Paolo Casali

17 STUDIO TECNICO CASALI Zona/Fabbricato dove si trova ubicato l immobile oggetto di esecuzione - sito in Terni, Via del Daino n. 15 Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.

18 STUDIO TECNICO CASALI Fabbricato dove è ubicato l immobile oggetto di esecuzione (posto al piano terreno) - Via del Daino n.15, Terni Viabilità condominiale per accesso al portone di ingresso e al piano seminterrato dove si trovano i posti auto coperti Portone e Androne di ingresso condominiali Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.

19 STUDIO TECNICO CASALI Piano Terra - Ascensore, Androne e scale condominiali e portone di ingresso dell Appartamento oggetto di esecuzione Ingresso/Soggiorno Soggiorno con camino Vano Cucina con accesso diretto alla corte esclusiva esterna Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.

20 STUDIO TECNICO CASALI Vano Cucina Corridoio/disimpegno per la zona notte Vano Camera Singola Vano Bagno Secondario Vano Bagno principale Vano Camera Matrimoniale Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.

21 STUDIO TECNICO CASALI Vano Camera Matrimoniale Portico esterno di pertinenza posto di fronte al vano cucina Portico esterno di pertinenza posto di fronte al vano cucina e Corte esclusiva interamente recintata Corte esclusiva di pertinenza interamente recintata Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.

22 STUDIO TECNICO CASALI Scale condominiali di accesso alle Cantine e ai Posti Auto Coperti del piano seminterrato Scale condominiali di accesso alle Cantine e ai Posti Auto Coperti del P.S1 e Cantina di pertinenza dell abitazione Rampa di accesso e Posto Auto Coperto di pertinenza dell abitazione, ubicato in fondo alla rampa Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.

23 STUDIO TECNICO CASALI Piano Seminterrato - Posto Auto Coperto di pertinenza dell abitazione - oggetto di esecuzione Geom. Paolo Casali Tribunale di Terni Relazione Peritale Esecuzione Immobiliare iscritta al N 21/2011 R.Es.