TRIBUNALE DI VERBANIA
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- Brigida Righi
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1 TRIBUNALE DI VERBANIA Concordato Preventivo n. 11/2014 della SOCIETA AREE INDUSTRIALI ED ARTIGIANALI S.A.I.A. S.p.A. con sede in Verbania, Piazza Matteotti n. 7 - Iscritta al Registro delle Imprese di Verbania col Codice Fiscale e Partita I.V.A. n Il Liquidatore giudiziale del C.P., Dr. Sandro Aceto PREMESSO CHE 1. SAIA - S.p.A. è proprietaria di un area in Comune di Pogno ricadente nel perimetro di attuazione di un Piano per Insediamenti Produttivi (Piano approvato dal Consiglio Comunale di Pogno con delibera n. 14 in data 7/11/2003 e successiva variante adottata con delibera del 9/3/2006, di seguito denominato anche semplicemente P.I.P.); 2. detta area risulta identificata nel Catasto Terreni di Pogno, al Foglio 3, ivi così distinta: - LOTTO 1 Comparto B del P.I.P.: mappali 259, 1385, 1387, 1389, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411; della superficie complessiva di mq ; Comparto C del P.I.P.: mappali 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 192, 1169, 1170, 1380, 1393 (parte); della superficie complessiva in corpo unico di mq al netto dei frazionamenti in corso di esecuzione per stralciare le superfici destinate a viabilità pubblica; - LOTTO 2 Comparto A del P.I.P.: mappali 135, 181, 182, 184, 665, 1229, 1230, 1232, 1373, 1375, 1377, 1381, 1394, 1398, 1400; della superficie complessiva di mq ; 3. SAIA - S.p.A. è stata incaricata di dare attuazione al suddetto Piano per Insediamenti Produttivi, in forza di Convenzione stipulata col Comune di Pogno con atto a rogito del Segretario Comunale del medesimo Comune in data 8/5/1998, Repertorio n. 794 (registrata a Verbania il 14/10/2008 al n Serie III); 4. l attuazione del P.I.P. prevede, tra l altro, la realizzazione delle opere di urbanizzazione (secondo i progetti urbanistici ed esecutivi allegati al P.I.P. e alla convenzione), nonché la ricerca di operatori economici interessati ad insediarsi nell area e la stipula dei relativi contratti di cessione; 5. dette aree necessitano di interventi di ripristino delle opere di urbanizzazione già eseguite ed oggi inservibili, nonché di completamento delle opere di urbanizzazione ad oggi non ancora realizzate; 6. il costo degli interventi di completamento e ripristino delle suddette opere di urbanizzazione è stato così stimato a corpo: a. Euro ,00 da eseguire a fronte dell acquisto del Lotto 1 b. Euro ,00 da eseguire a fronte dell acquisto del Lotto 2.
2 7. Il valore delle aree, comprensivo delle prescritte opere di urbanizzazione, è stato stimato: a. in Euro 47,16 al mq. per il Lotto 1 b. in Euro 43,86 al mq. per il Lotto 2. Tutto ciò premesso il Liquidatore giudiziale, rende noto che SAIA S.p.A. INTENDE CEDERE con n. 2 (due) atti di cessione separati ed autonomi, i seguenti Lotti di sua proprietà LOTTO 1 Avente per oggetto la piena proprietà dell area P.I.P. identificata nel Catasto Terreni di Pogno, al Foglio 3, ivi distinta coi mappali 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 192, 259, 1169, 1170, 1380, 1385, 1387, 1389, 1393 (parte), 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411; della superficie complessiva di mq , per un corrispettivo misto così determinato: a. in parte pecuniario, stabilito in Euro ,00, oltre IVA di legge, così per complessivi euro ,50 (prezzo calcolato in Euro 47,16 al mq. detratto il costo delle opere di urbanizzazione stimato in Euro ) da pagarsi come segue: i. euro ,00 al momento del rogito notarile; ii. euro ,00 al 31 gennaio 2016; iii. euro ,00 al 28 febbraio 2016; iv. euro ,00 a fine di ogni mese da marzo 2016 a ottobre 2016; v. euro ,50 al 30 novembre I pagamenti successivi all atto, per complessivi euro ,50, saranno garantiti da fideiussione a prima richiesta e con espressa rinuncia alle facoltà di opporre eccezioni e alla preventiva escussione del debitore principale, con decadenza del beneficio del termine qualora non venisse pagata una soltanto delle rate in scadenza, rilasciata da primario istituto di credito/confidi italiano a favore del venditore. b. in parte avente ad oggetto prestazione di facere e precisamente l esecuzione, con organizzazione di mezzi e con gestione a proprio rischio, delle opere di urbanizzazione (i cui costi sono stati oggetto di scomputo) indicate negli elaborati di progetto allegati al P.I.P. e alla relativa Convenzione; la direzione dei lavori sarà affidata a persona di fiducia del Concordato di SAIA S.p.A.; le opere dovranno essere consegnate per il collaudo entro la data del ; eventuali variazioni delle opere dovranno essere concordate con il direttore dei lavori nominato dalla società aggiudicataria; Il Direttore Lavori e Collaudatore così nominato non potrà essere sollevato dall incarico se non con il consenso di SAIA S.p.A. L esatto e completo adempimento dell obbligo di realizzare le suddette opere di urbanizzazione entro il termine prefissato, e per un valore determinato in 2
3 euro ,00, dovrà essere garantito mediante rilascio di fideiussione, a prima richiesta, con rinuncia ad eccezioni e al il beneficio della preventiva escussione del debitore principale, rilasciata da parte di primaria Compagnia di Assicurazione, di gradimento degli Organi del Concordato, per un importo pari al costo delle opere medesime come sopra stimato; la direzione dei lavori avrà diritto di controllare lo svolgimento dei lavori, con obbligo di riferire tempestivamente alla procedura eventuali difformità o inadempienze che possano legittimare l escussione della garanzia fideiussoria. LOTTO 2 Avente per oggetto la piena proprietà dell area P.I.P. identificata nel Catasto Terreni di Pogno, al Foglio 3, ivi distinta coi mappali 135, 181, 182, 184, 665, 1229, 1230, 1232, 1373, 1375, 1377, 1381, 1394, 1398, 1400, della superficie complessiva di mq , per un prezzo/corrispettivo misto così determinato: a. in parte pecuniario, determinato in Euro ,00, oltre IVA di legge, così per un totale di euro 358,804,44 (prezzo calcolato in Euro 43,86 al mq. detratto il costo delle opere di urbanizzazione stimato in Euro ); da pagarsi come segue: i. euro ,00 al momento del rogito notarile; ii. euro ,00 a fine di ciascun mese da gennaio ad agosto 2017; iii. euro ,44 al 30 settembre I pagamenti successivi all atto, per complessivi euro ,44, saranno garantiti da fideiussione a prima richiesta e con espressa rinuncia alle facoltà di opporre eccezioni e alla preventiva escussione del debitore principale, con decadenza del beneficio del termine qualora non venisse pagata una soltanto delle rate in scadenza, rilasciata da primario istituto di credito/confidi italiano a favore del venditore. c. in parte avente ad oggetto prestazione di facere e precisamente l esecuzione, con organizzazione di mezzi e con gestione a proprio rischio, delle opere di urbanizzazione (i cui costi sono stati oggetto di scomputo) indicate negli elaborati di progetto allegati al P.I.P. e alla relativa Convenzione; la direzione dei lavori sarà affidata a persona di fiducia del Concordato di SAIA S.p.A.; le opere dovranno essere consegnate per il collaudo entro la data del ; eventuali variazioni delle opere dovranno essere concordate con il direttore dei lavori nominato dalla società aggiudicataria; Il Direttore Lavori e Collaudatore così nominato non potrà essere sollevato dall incarico se non con il consenso di SAIA S.p.A. L esatto e completo adempimento dell obbligo di realizzare le suddette opere di urbanizzazione entro il termine prefissato, e per un valore determinato in euro ,00, dovrà essere garantito mediante rilascio di fideiussione, a prima richiesta, con rinuncia ad eccezioni e al il beneficio della preventiva escussione del debitore principale, rilasciata da parte di primaria Compagnia di Assicurazione, di gradimento degli Organi del Concordato, per un importo pari al costo delle opere medesime come sopra stimato; la direzione dei lavori avrà diritto di controllare lo svolgimento dei 3
4 lavori, con obbligo di riferire tempestivamente alla procedura eventuali difformità o inadempienze che possano legittimare l escussione della garanzia fideiussoria. Con il presente invito, il Liquidatore giudiziale di SAIA - S.p.A. in Concordato preventivo, INTENDE SOLLECITARE l invio di manifestazioni di interesse al perfezionamento delle operazioni sopra descritte, con offerta del miglior prezzo/corrispettivo pecuniario, indicato sotto la lettera a) del bando di vendita di ciascun Lotto e quantificato nell importo minimo di Euro 9,00 al mq., e delle modalità di pagamento dello stesso. Si avverte che non saranno prese in considerazione manifestazioni di interesse limitate ad uno solo dei due Lotti o che prevedano modifiche all obbligo di esecuzione delle opere di urbanizzazione. Pertanto la manifestazione di interesse dovrà recare, inderogabilmente, l impegno a realizzare le opere di urbanizzazione inerenti ad entrambi i Lotti per cui sarà manifestato l interesse, debitamente garantito con fideiussione, oltre al pagamento di imposte e spese per la stipulazione dell'atto notarile di vendita. In presenza di più di una manifestazione di interesse, avrà luogo una ulteriore procedura competitiva tra gli interessati. Gli interessati potranno richiedere ulteriori informazioni al Liquidatore giudiziale Dr. Sandro Aceto (PEC: sandroaceto@legal. .it) ovvero al perito della procedura Arch. Massimiliano Bolamperti (PEC: massimiliano.bolamperti@archiworldpec.it) trasmettendo ai rispettivi indirizzi di posta elettronica certificata: a) una formale richiesta di informazioni sottoscritta dall'interessato, contenente le generalità e il codice fiscale del richiedente ovvero, se persona giuridica o ente, le denominazione, la sede e il numero di iscrizione al Registro delle Imprese, nonché le generalità del legale rappresentante, con l espresso impegno a mantenere riservate le informazioni e la documentazione consultata e/o acquisita; b) copia della carta di identità o di altro documento utile all identificazione del soggetto che abbia sottoscritto la richiesta di cui sub a). Presso lo Studio dell Arch. Massimiliano Bolamperti, in Verbania, corso Mameli 133, (tel. 0323/404579) sarà consultabile, nel rispetto degli obblighi di riservatezza e previa osservanza delle formalità indicate sub a) e b) che potranno essere adempiute direttamente presso lo Studio, tutta la documentazione inerente alla proprietà immobiliare oggetto di cessione, nonché ai progetti relativi alle opere di urbanizzazione prescritte dal vigente P.I.P. e convenzione relativa, e ai relativi costi stimati. Chiunque intenda aderire al presente invito dovrà far pervenire presso lo Studio del Notaio Manlio Carlo Soldani di Domodossola, in Domodossola, Via Camillo Prampolini n. 14 (tel ) entro e non oltre le ore (ora italiana) del 10 dicembre
5 la propria manifestazione di interesse in plico chiuso da inviarsi a mezzo raccomandata a.r. e/o corriere ovvero all indirizzo PEC manliocarlo.soldani@postacertificata.notariato.it, recante la dicitura Manifestazione di interesse per l acquisto Area in Comune di Pogno di SAIA S.p.A. in concordato preventivo. A pena di esclusione dalla procedura competitiva di vendita, la manifestazione di interesse delle aree di proprietà di SAIA S.p.A. ricomprese nei LOTTI 1 e 2, come sopra meglio identificate, dovrà: a) contenere le generalità dell'interessato; b) essere debitamente sottoscritta dall interessato; c) essere subordinata unicamente all ottenimento da parte di SAIA S.p.A in Concordato Preventivo di autorizzazioni e/o pareri favorevoli da parte degli Organi della procedura concorsuale; d) indicare il corrispettivo pecuniario che l'interessato è disposto ad offrire e, per il caso di pagamento rateizzato, la disponibilità a rilasciare la garanzia fideiussoria sopra descritta; e) confermare la disponibilità dell offerente ad assumersi la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui sopra, con organizzazione di mezzi e con gestione a proprio rischio; f) confermare la disponibilità a garantire l adempimento dell obbligazione sub e) con fideiussione da parte di primario Istituto, di gradimento degli Organi del Concordato, per un importo pari al costo delle opere medesime come sopra stimato; g) confermare la disponibilità a sostenere ogni onere per imposte di legge e per spese di stipulazione dell'atto notarile di vendita, da pagarsi contestualmente alla stipulazione del contratto di acquisto innanzi al Notaio designato dalla parte acquirente; h) confermare la disponibilità a rendere, all atto della stipulazione dei contratti di vendita, dichiarazione di rinuncia espressa dell acquirente ad ogni diritto, azione ed eccezione per vizi, difetti, mancanza di qualità od altri vincoli pregiudizievoli dell immobile, anche in deroga alle disposizioni fissate dagli artt e seguenti del codice civile. Il presente annuncio costituisce un invito a presentare manifestazioni di interesse e non un offerta al pubblico ex art cod. civ. La pubblicazione del presente invito non comporta per SAIA - S.p.A. in Concordato preventivo e/o per il Liquidatore giudiziale alcun obbligo di ammissione alla procedura di vendita e/o di avvio di trattative per la vendita e/o di vendita nei confronti degli offerenti né, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione da parte di SAIA S.p.A. in Concordato preventivo e/o del Liquidatore giudiziale a qualsiasi titolo. Ogni definitiva determinazione in ordine alla vendita delle Aree oggetto del presente bando, come sopra meglio descritte e identificate, è in ogni caso soggetta alla previa acquisizione del parere favorevole da parte del Commissario Giudiziale e del Comitato dei Creditori del Concordato preventivo. 5
6 Domodossola, 24 novembre 2015 Il Liquidatore giudiziale (Dr. Sandro Aceto) 6
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