Sistemi di contabilizzazione e di ripartizione ZENNER MILANO 26/11/2015

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1 Sistemi di contabilizzazione e di ripartizione ZENNER MILANO 26/11/2015

2 SOMMARIO Breve introduzione al gruppo tedesco Minol ZENNER. Breve cenno agli aspetti normativi. Perché investire nella contabilizzazione. I vantaggi di questa spesa. Prodotti per la contabilizzazione diretta condomini nuovi e indiretta riqualificazioni. I sistemi di lettura RADIO/GSM. Il portale per gli amministratori.

3 Il Gruppo Minol ZENNER Il gruppo tedesco Minol-ZENNER fa parte delle aziende leader a livello internazionale in termini di prestazione di servizi per il settore immobiliare privato nell ambito della contabilizzazione del calore A tale scopo ha sviluppato processi di servizio integrati unitamente alle tecniche più moderne, con l obiettivo di offrire ai clienti la massima qualità nel modo più efficiente

4 Il Gruppo Minol ZENNER Esperienza decennale nella produzione di strumenti di misura contatori d acqua e calore a partire da inizio 900. Negli anni 90 si aggiunge la produzione dei ripartitori di calore La prima ripartizione dei costi sulla base dei consumi da parte di Minol risale al anni di esperienza! 2005 Le due aziende storiche Minol e ZENNER si integrano, sommando le esperienze produttive e di servizio

5 Tutto ciò che conta in pochi numeri. Un esperienza acquisita a livello internazionale a vantaggio di tutti i nostri clienti collaboratori in tutto il mondo 156 milioni di fatturato nel ,5 milioni di bollette/anno in tutto il mondo Certificazione secondo DIN EN ISO 9001: filiali e più di 40 partner commerciali in 66 paesi. In Italia ZENNER è rappresentata dalla filiale di vendita Zenner Srl a S. Giorgio di Piano (BO) con ufficio vendite, supporto tecnico e magazzino

6 DIRETTIVA 2012/27/UE del 25 ottobre 2012 sull efficienza energetica nell UE Stabilisce un quadro comune di misure per la promozione dell efficienza energetica nell Unione Europea, al fine di garantire il conseguimento dell obiettivo di ridurre entro il 2020 del 20% le emissioni di gas serra e il fabbisogno di energia primaria e soddisfare il 20% dei consumi energetici con fonti rinnovabili. Il Decreto Legislativo 4 luglio 2014 n 102 rappresenta l attuazione della direttiva 2012/27/UE sull efficienza energetica che modifica le direttive 2009/125/CE e 2010/30/UE e abroga le direttive 2004/8/CE e 2006/32/CE (atto n 201). Riguardo la contabilizzazione in edifici esistenti la Normativa Europea di riferimento è la UNI EN 834.

7 ARTICOLO 9 Nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte di riscaldamento/raffreddamento centrale o da una rete di teleriscaldamento [...], sono inoltre installati entro il 31 dicembre 2016 contatori individuali per misurare il consumo di calore o raffreddamento o di acqua sanitaria (se prodotta centralmente) per ciascuna unità, se tecnicamente possibile ed efficiente in termini di costi. Nei casi in cui l uso di contatori individuali non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi, per misurare il riscaldamento, sono usati contabilizzatori di calore individuali per misurare il consumo di calore a ciascun radiatore [...].

8 DLGS 102/14 Riguarda tutti gli impianti centralizzati esistenti Obbligo di contabilizzazione e fatturazione individuale dei consumi per riscaldamento, acqua calda sanitaria e raffrescamento entro il 31/12/2016 Una estate per intervenire su tutti gli impianti esistenti non contabilizzati. La scadenza è nella direttiva No proroghe Obbligo di riferimento ai consumi effettivi Non sono ammessi coefficienti correttivi Obbligo di esecuzione della ripartizione in conformità alla norma UNI 10200

9 Alcuni dati sul mercato Nazione Potenziale Mercato (milioni appartamenti) Market Penetration (%) Germania (calore/acqua) 17,7 97 Francia (acqua) 12,6 45 Polonia (calore) 5,7 50 Danimarca (calore) 1,0 100 Repubblica ceca (calore) 1,4 83 Austria (calore) 0,9 97 Olanda (calore) 0,6 72 Belgio (calore) 0,5 95 Romania (calore) 1,4 51 Bulgaria (calore) 0,5 96 Slovacchia (calore) 0,7 87

10 Domestic water consumption (bn m 3 /year) Billion Tons of Oil Equivalent Energy prices (indexed) Risorse Energetiche limitate e costose Sviluppo di richiesta di Energia Primaria al mondo 16.4 Sviluppo di richiesta di energia primaria A 2002A 2010E 2030E 0 Dec-99 May-01 Oct-02 Feb-04 Jul-05 Dec-06 Brent Oil Steam Coal Natural Gas Consumo mondiale di acqua per uso domestico L energia e l acqua sono destinate a diventare sempre più costose La contabilizzazione è uno strumento importante per controllare e ridurre il consumo di energia e acqua 1990A 2000A 2025E 2050E La contabilizzazione può portare fino al 20% di risparmio 10

11 Contenere i consumi energetici in un impianto centralizzato. La contabilizzazione è uno degli interventi finalizzati al risparmio energetico di un edificio e rappresenta un intelligente compromesso fra l impianto centralizzato tradizionale e l impianto autonomo Unica caldaia (maggiore sicurezza e minori consumi) Ciascun condomino può regolare la temperatura in base alle proprie esigenze Grazie a contatori individuali, ciascuno pagherà in proporzione a quanto effettivamente consumato Si paga comunque una certa quota di COSTI FISSI delle spese di manutenzione ed esercizio beni comuni in base alla ripartizione millesimale

12 Vantaggi della contabilizzazione ECONOMICITA : Con un impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione il condominio realizza un risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia compreso tra il 10% e il 30% rispetto alla situazione anteriore all'installazione Un kit di riqualificazione installato può avere un prezzo di mercato oscillante fra 100 /120 e un canone di gestione annuale circa 4. Da non sottovalutare il fatto che mentre i costi d'installazione sono costanti, il trend dei prezzi energetici è costantemente in crescita, con un evidente effetto additivo sui risparmi potenziali derivanti dall'installazione del sistema.

13 Vantaggi della contabilizzazione COMFORT: in ogni unità immobiliare l'utente ha la possibilità di regolare la temperatura secondo le proprie preferenze Inoltre il sistema di termoregolazione permette un'automatica equilibratura della circolazione dell'acqua nell impianto, consentendo agli utenti in prossimità della centrale di diminuire l'erogazione del calore senza aprire le finestre Il fabbisogno termico specifico di un appartamento in un condominio dipende dall ubicazione dello stesso nello stabile. E pari al 100 % per un appartamento ubicato in posizione ideale all interno.

14 Vantaggi della contabilizzazione EQUITA': ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo; è comunque previsto che una quota complessiva della spesa di riscaldamento sia ripartita secondo criteri millesimali, a compensazione dei costi comuni e del calore ceduto alle parti comuni dell'impianto.

15 Vantaggi della contabilizzazione SICUREZZA: rispetto ad un impianto autonomo tradizionale con caldaia singola, il riscaldamento centralizzato è sottoposto a controlli periodici imposti dalla legge e per la sicurezza degli utenti. EFFICIENZA ENERGETICA: Una soluzione con 10 caldaie autonome è energeticamente meno efficiente e più dispendiosa rispetto ad una soluzione con un unica caldaia centralizzata

16 Contabilizzazione DIRETTA In qualsiasi struttura si possono installare sistemi di contabilizzazione, scegliendo la strumentazione adatta in funzione dell edificio/impianto Impianto a zone: una parte della rete di distribuzione è dedicata al singolo appartamento Soluzione: moduli di utenza con contatori di calore

17 Contabilizzazione INDIRETTA Impianto a colonne: dall anello alla base dell edificio partono coppie di colonne montanti che alimentano i radiatori posti sulla verticale ai vari piano dell edificio Soluzione: ripartitori di calore

18 I prodotti ZENNER per la contabilizzazione 18 ZENNER offre un ampia gamma di contatori d acqua e calore, nonché ripartitori, per diverse applicazioni e con diversi sistemi di trasmissione dati: dai semplici contatori a lettura diretta, a quelli con contatto reed e trasmissione dati M-Bus e radio Contatori d acqua Contatori d acqua domestici a getto unico per costruzioni nuove o ristrutturazioni Contatori d acqua a getto multiplo per allaccio alle reti idriche Contatori per grandi portate Woltman, combinati o per irrigazione

19 Strumentazione necessaria per la riqualificazione RIPARTITORI, montati sui caloriferi che consentono di SUDDIVIDERE l energia termica contabilizzata per ogni appartamento VALVOLE TERMOSTATICHE, montate sui caloriferi, per regolare la temperatura in ogni locale (si interrompe l afflusso di acqua al radiatore appena raggiunta la temperatura impostata Contatore di calore generale in centrale termica per suddividere il costo energetico necessario al riscaldamento da quello per la produzione di acqua calda sanitaria (se prodotta in maniera centralizzata) Contatori di acqua calda sanitaria (radio) in ogni appartamento

20 IL MONITORAGGIO ENERGETICO ZENNER E-Monitoring Un nuovo sistema per semplificare il lavoro! «Alcuni uomini utilizzano la propria intelligenza per semplificare, altri per complicare» Erich Kaestner

21 Lettura radio con rete fissa Componenti del sistema Contatori Slave Minomat-Master Data management (e.g. MaRes) Energy Monitoring Sistema Radio3 21

22 Obiettivi del monitoraggio energetico Consapevolezza e sguardo al futuro Contenuti: Poche analisi, ma più significative Rappresentazioni grafiche e valori dettagliati rappresentati in modo tabellare per ulteriori analisi Non solo un portale online: i file scaricabili consentono ulteriori analisi individuali Possibilità di ricerche singole: con funzioni filtro selezionare risultati mirati Contenuti autoesplicativi, che non richiedono una formazione specifica. «e» sta anche per «elementare!!»

23 Obiettivi del monitoraggio energetico Consapevolezza e sguardo al futuro Obiettivi: Veloce panoramica del patrimonio immobiliare gestito, del condominio singolo e degli appartamenti Identificazione degli errori di funzionamento e loro risoluzione Adeguamento del consumo alle necessità Formazione di una nuova consapevolezza nell inquilino e/o nel proprietario

24 I livelli del monitoraggio energetico 1. Patrimonio immobiliare 2. Condominio 3. Unità abitativa Panoramica/confronto/ Übersicht / Vergleich / Benchmark der fra tutti Liegenschaften i condomini Panoramica/confronto/ Benchmark fra tutte le unità abitative Panoramica/confronto fra i valori degli strumenti

25 Funzioni essenziali del Monitoraggio energetico Un grafico autoesplicativo. Esempio acqua calda in tutti i condomini gestiti Scelta tipo consumo Consumo attuale acqua calda in m³ File.pdf dei contenuti della grafica Salvataggio locale dei dati come tabella di calcolo

26 Funzioni essenziali del Monitoraggio energetico La tabella con i valori esempio del consumo acqua calda in tutti i condomini Informazioni generali della singola unità abitativa (m2) Attuale consumo medio per m² di superficie Confronto % consumo totale vs. valore medio di tutti i condomini Dettagli del condominio

27 Funzioni essenziali del Monitoraggio energetico Rappresentazione grafica del condominio Ccc v Ordinamento del consumo complessivo del singolo rispetto al valore medio del condominio Selezione del periodo di analisi Selezione del tipo di consumo (riscaldamento, acqua calda, fredda ) nnn

28 La bolletta ZENNER Il conteggio è diviso in 2 parti: Nella prima parte l amministratore trova l elenco di tutti i condomini, per ciascuno dei quali è indicato l importo fisso e variabile da pagare. Al termine del documento si trova la somma di tutti gli utenti per consentire un confronto con la bolletta complessiva del condominio

29 La bolletta ZENNER Segue poi il riepilogo costi ove viene indicato il costo complessivo del servizio di contabilizzazione

30 La contabilizzazione è una cosa seria!

31 La contabilizzazione è una cosa seria! Ogni singolo segmento del ponte deve essere costruito in modo corretto e puntuale per garantire la correttezza del conteggio finale. Un conteggio errato può essere più penalizzante della ripartizione a millesimi!! Ricognizione stabile/consulenza/analisi di fattibilità Installazione dei ripartitori a regola d arte Amministrazione dati (con tutela della privacy e conservazione dei dati) Lettura puntuale Ripartizione costi Invio puntuale della bolletta di contabilizzazione

32 Chi scegliere come partner per la contabilizzazione? UN'AZIENDA CERTIFICATA. UN'AZIENDA CHE METTA A DISPOSIZIONE DEL CONDOMINIO E DEGLI AMMINISTATORI PROPRIO PERSONALE ALTAMENTE QUALIFICATO. UN'AZIENDA CHE ABBIA FATTO DELLA CONTABILIZZAZIONE DEI CONSUMI DI CALORE E ACQUA IL PROPRIO LAVORO, OFFRENDO COSI' TRASPARENZA E CHIAREZZA COME SOLIDA BASE PER UN SERVIZIO DI ALTA QUALITA'.

33 Domande