Una magnifica terrazza, con un bel portico, invita a rilassarsi al fresco e a godere della quiete della natura.

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1 Fiabesca proprietà di 7'500 m2 con una casa, un lavatoio, un portico coperto con un grande terrazzo, nel bosco delle Gole della Breggia a Morbio Superiore ll Parco delle Gole della Breggia è il primo GeoParco svizzero. Il Parco si sviluppa per ca. 1.5 km, lungo l'omonimo torrente e interessa una superficie di 65 ettari, nella parte inferiore della Valle di Muggio. Il Parco è facilmente percorribile, grazie a una rete di sentieri della lunghezza di circa 12 km, con un dislivello di 300 m. La visita è facilitata da una serie di pannelli scientifico/didattici. Nelle Gole sono presenti numerose componenti naturali e antropiche, ma gli straordinari contenuti geologici ne fanno uno dei geotopi più importanti della Svizzera, inserito nell'inventario dei

2 paesaggi, dei siti e dei monumenti naturali di importanza nazionale (IFP) e segnalato dall'unesco come modello di GeoParco. Il parco è caratterizzato da una combinazione di diverse condizioni atmosferiche. Si può notare una variazione del clima: da brumoso (in piano), a sereno (quando ci si trova nei boschi) a molto fresco, tipico delle vette alpine. Il Parco vanta una grande vastità di specie floristiche, di piante, di licheni, di anfibi, di pesci e di uccelli, che nidificano nel parco per covare. Il comune di Breggia comprende le frazioni di Bruzella, Cabbio, Caneggio, Morbio Superiore, Muggio, Roncapiano, Sagno e Scudellate. La cancelleria si trova a Morbio Superiore, come pure la scuola dell infanzia. Le scuole elementari si trovano a Lattecaldo. Questa bella e grande casa si situa in un contesto fiabesco. Si raggiunge comodamente in auto, dalla strada, che anticamente collegava Mendrisio a Morbio Superiore. Casa Felicità era un crotto, un punto di ristoro per le genti, che si recavano al lavatoio comunale o al piano. Dalla casa si intravede il ponte del Canaa, con la bella cascata. Più in basso, troviamo un mulino. La casa si inserisce in un contesto verde, con prati e il grande bosco. E attorniata da un giardino terrazzato, piantumato con ortensie e altri arbusti fioriti. Un tempo queste terrazze ospitavano un vitigno. Il vecchio lavatoio è inserito nel giardino ed è alimentato da acqua corrente, che arriva direttamente dalla sorgente. Sotto il lavatoio si intravedono ancora le vasche per il lavaggio dei panni. Una magnifica terrazza, con un bel portico, invita a rilassarsi al fresco e a godere della quiete della natura. Arriviamo alla casa dalla strada sterrata e privata. Un posteggio coperto per due auto si trova sul lato sinistro. Alla destra troviamo la grande casa. A livello della strada vi è la vecchia cantina a volta (di ca. 21 m2) adatta per la conservazione del vino o dei formaggi. Dall altra parte vi è il vano con i due tank per la nafta. Dalla scala esterna, in muratura, munita di un cancello in metallo, si entra nella proprietà. Al PT troviamo il grande terrazzo, che può ospitare fino a 50 persone sedute e il portico coperto. Gli attuali proprietari usavano organizzare grandi feste per gli amici e allestivano il buffet nel portico, mentre sistemavano tavoli e sedie sul grande terrazzo. Allo stesso livello troviamo l ingresso principale della casa, con un atrio, che immette nel grande salotto / sala da pranzo, con camino (ca. 31 m2). L ampio locale è munito di due grandi finestre. Troviamo poi un altro locale, adibito a sala lettura / studio, che dà su una bella terrazza, dalla quale si scende in giardino. Al piano, vi è un servizio, munito di vasca e doccia (oltre a lavabo e WC). La cucina è ampia e ben accessoriata. Sul retro troviamo un locale disimpegno, che ospita il locale tecnico (bruciatore) e la lavanderia. I pavimenti sono in piastrelle (30x60cm) color caramello. Con una comoda scala saliamo al piano superiore, dove troviamo un ampia camera padronale (di ca. 30 m2) mansardata, con finestre e due velux sul tetto. Vi è una seconda, ampia camera di ca. 18 m2, con un bel terrazzo e con accesso al giardino. Allo stesso piano troviamo un servizio (doccia / WC) e un locale ripostiglio. I pavimenti sono in palchetto di legno. Serramenti doppi, riscaldamento centrale e nafta, con radiatori (bruciatore a fiamma blu). Le finiture sono curate, i locali ampi. Essendoci due differenti entrate, si potrebbero creare due piccoli appartamenti, completamente indipendenti. Il terreno di proprietà e di ca. 7'500 m2, di cui una parte è prato / giardino e una parte bosco. Gli ultimi lavoro di riattazione sono stati eseguiti alla fine del La casa si presenta in buono stato.

3 Grande terrazzo con portico coperto e lavatoio

4 Veduta dall alto del terrazzo e il bosco di proprietà

5 Il giardino con la legnaia e la veduta del giardino fiorito

6 Strada d accesso alla casa e legnaia

7 Il portico del terrazzo e il posteggio coperto

8 Il grande salone con camino e la sala da pranzo

9 Altra veduta del grande salone e la cucina ben accesoriata

10 La camera degli ospiti e la camera padronale mansardata (di 30 m2)

11 Il servizio (bagno / doccia / WC) al PT e il plastico della proprietà

12 Magnifico scorcio di verde delle Gole della Breggia La casa si presenta in ottimo stato e potrebbe essere disponibile in breve tempo. Una bella casa, per gli amanti della quiete, di coloro che cercano un polmone verde, dove crescere i figli e avere un bell orto, magari con alcune galline. Un posto incantato, adatto a cani e gatti, che possono vagare liberi senza pericoli, a pochi minuti di auto dalla civiltà. Una proprietà rara da reperire. A causa della particolarità dell oggetto verranno richieste delle referenze. Prezzo di vedita: CHF 850' Informazioni e sopralluoghi: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G. B. Pioda Lugano roberta.steinmann@rr-hh.ch GSM:

13 Piano di situazione

14 Facciata Nord Ovest

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