ATTO UNILATERALE D OBBLIGO PER L ESECUZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA NELLA ZONA D ARTIGIANALE INDUSTRIALE DI CONTRADA SCARANTE

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Barbara Romani
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1 ATTO UNILATERALE D OBBLIGO PER L ESECUZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA NELLA ZONA D ARTIGIANALE INDUSTRIALE DI CONTRADA SCARANTE ai sensi dell art. 21 delle N.T.A. del vigente P.R.G. approvato con D.D.G. n. 380/DRU del Allegato alla delibera n. / G.M. 1

2 PREMESSO: - che la ditta ALTABELLA COLORI E FERRAMENTA di Altabella Ivan e Altabella David Società in Nome e Collettivo con sede in Piazza Armerina via Vittorio Alfieri n. 55 è proprietaria di un area edificabile, posta in Comune di Piazza Armerina, C/da Scarante censita al N.C.T. al Foglio Mappa 179 particelle: ( ex part. 168), con destinazione urbanistica D/1 Artigianale. - che in data ha presentato un progetto per la costruzione di un fabbricato ad uso artigianale con annessa casa del custode, riguardante la preparazione di vernici, Assemblaggio di pannelli in cartongesso, realizzazione di stucchi in gesso e sagomature di lamiere per grondaie. - che il suddetto progetto ha avuto parere favorevole in data da parte del responsabile del procedimento dell Ufficio di Edilizia Privata del comune di Piazza Armerina; - che l art. 21 delle norme di attuazione del vigente P.R.G. prevede che nelle zone totalmente o parzialmente edificate per attività industriale o artigianale, gli interventi di nuova costruzione si attuano mediante il rilascio di singole concessione edilizie, a condizione che i lotti interessati siano serviti da adeguate opere di urbanizzazione primaria. In caso di insufficienza delle opere di urbanizzazione primaria, i soggetti richiedente la concessione edificatoria dovranno assumere, tramite apposito atto unilaterale, da sottoscrivere prima del rilascio della concessione, l impegno della loro realizzazione (o adeguamento) a scomputo degli oneri di urbanizzazioni dovuti per legge. 2

3 - che parte dell area proposta per il nuovo insediamento dovrà essere destinata all ampliamento della viabilità esistente in attuazione del vigente P.R.G. e alla realizzazione di un parcheggio pubblico di progetto (superficie destinata a spazzi pubblici) determinato secondo i parametri per i piani attuativi di cui all art. 21 delle N.T.A., da cedere al Comune di Piazza Armerina ; - che in data la suddetta ditta ha presentato un progetto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria con relativo computo metrico, quantificando l importo in ,26; Visto il calcolo degli oneri concessori dovuti per la realizzazione dell opera di cui sopra, quantificati dall ufficio tecnico del comune di Piazza Armerina in ,60; Visto l approvazione in linea tecnica in data da parte del dirigente del settore Urbanistica-LL.PP., per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria; Visto l art. 21 delle N.T.A. del vigente P.R.G. approvato con D.D.G. n. 380/DRU del 09- luglio 2010, con il quale viene consentita alla ditta la possibilità di realizzare le opere di urbanizzazione primaria a scomputo degli oneri concessori dovuti; Tutto ciò premesso il sottoscritto si obbliga a quanto di seguito specificato: ART.1. La ditta richiedente la concessione edilizia a costruire, meglio sopra generalizzata, si obbliga a realizzare a proprie cure e a scomputo degli oneri dovuti, in conformità al progetto sopra richiamato, le opere di urbanizzazione primaria consistenti nell ampliamento della sede stradale e realizzazione parcheggio pubblico, non pretendendo alcun compenso per il 3

4 maggiore importo derivante dall esecuzione delle stesse opere, rispetto agli oneri concessori dovuti per legge. ART.2- TERMINI DI INIZIO E ULTIMAZIONE LAVORI I lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione rispetteranno i temimi previsti dai relativi permessi di costruire, comunicando all Ufficio Edilizia Privata del Comune di Piazza Armerina la data di inizio e fine lavori. ART.3 CESSIONE GRATUITA DELLE AREE E DELLE OPERE DESTINATE AD URBANIZZAZIONE PRIMARIA. La Ditta richiedente il permesso si impegna a cedere a titolo gratuito e con successivo provvedimento al Comune di Piazza Armerina, le aree di sedime delle opere di urbanizzazione primaria come identificate alla tav.n. 1 del progetto edilizio richiamato in premessa, nonché le relative opere di urbanizzazione primaria complete e collaudate prima della richiesta del certificato di agibilità del locale da realizzare. Le suddette aree sono individuate con la part ( strada di mq. 850) e part (parcheggio di mq. 880) Inoltre si impegna a cedere a richiesta dell Amministrazione comunale una porzione di area della part. 745 da destinare ad ampliamento della strada esistente, adiacente al fabbricato censito con le partt , fino al raggiungimento di una larghezza di mt. 10,00 della strada, ai prezzi concordati con l amministrazione comunale. 4

5 La proprietà garantisce la piena e libera disponibilità delle aree suddette, nonché la loro completa libertà di vincoli, ipoteche, oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli. Fino alla data di effettiva cessione delle aree e delle opere, all Amministrazione Comunale viene costituita servitù di uso pubblico che cesserà al momento dell acquisizione delle stesse. L obbligo e l onere della manutenzione ordinaria e straordinaria di dette opere, restano a carico della ditta richiedente il permesso di costruire e suoi aventi causa, fino all acquisizione delle stesse aree. ART.4 ALLACCIAMENTI AI SERVIZI PUBBLICI La Ditta richiedente il permesso di costruire si impegna ad eseguire gli allacciamenti ai pubblici servizi del lotto e del fabbricato, nonché gli oneri inerenti e conseguenti all esecuzione degli allacciamenti stessi (servizi di fognatura, gasdotto, elettrodotto, telefono, acquedotto, ecc) per i tratti che vanno dai condotti principali di urbanizzazione primaria, ubicati all esterno del lotto, fino al costruendo edificio, secondo le indicazioni riportate nei progetti approvati dagli enti erogatori delle pubbliche forniture, con obbligo di concedere le servitù di passaggio che si rendessero necessarie per la realizzazione dei pubblici servizi ART.5 VIGILANZA E COLLAUDO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA La ditta richiedente il permesso di costruire nomina l Ing. Grillo iscritto all Albo degli Ingegneri di Enna con il n. quale collaudatore delle opere di urbanizzazione di cui al precedente articolo 1. Al suddetto professionista affida altresì la vigilanza in corso d opera delle opere, fermo restando la possibilità per il Comune di eseguire in qualsiasi 5

6 momento sopralluogo per accertare la regolare esecuzione delle opere ed il loro funzionamento. ART.6 GARANZIE FINANZIARIE A garanzia degli adempimenti, obblighi, oneri e prescrizioni derivanti dal presente atto, la Ditta richiedente la concessione edilizia, prima del rilascio della stessa, presterà idonea fideiussione bancaria, ovvero polizza cauzionale rilasciata dalle società autorizzate, a favore del Comune di Piazza Armerina, per l importo corrispondente al valore delle opere di urbanizzazione da realizzarsi, risultante da computo metrico estimativo di cui alla richiesta del ART.7 SANZIONI In caso di inosservanza da parte della ditta per gli obblighi assunti con il presente atto d obbligo si richiamano le sanzioni di legge. Inoltre il Comune provvederà all escussione della fideiussione nel caso di : a) mancata ultimazione delle opere di urbanizzazione primaria entro i tempi stabiliti previa comunicazione scritta di messa in mora; in tal caso la fideiussione verrà escussa per la quota parte corrispondente al costo delle opere non realizzate, quantificate applicando i prezzi unitari desunti dal prezziario regionale. b) Non collaudabilità delle opere di urbanizzazione realizzate; 6

7 Art. 8 - CONTROVERSIE Per qualsiasi controversia relativa all interpretazione e/o esecuzione del presente atto d obbligo, che non fosse possibile comporre bonariamente, è competente esclusivo il Foro di Enna.- Piazza Armerina li, Letto confermato e sottoscritto 7

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