Cosa. Chi. Quanto. Come si calcola il valore catastale rivalutato di un immobile?

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1 Cosa L imposta municipale propria (IMU) si applica a tutti gli immobili posseduti a titolo di proprietà o altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione ), compresa l abitazione principale e le sue pertinenze (art. 2 del D. Lgs. 504/1992 e ai commi 4 e 5 dell art. 13 del D.L. 201/2011). L IMU, prevista originariamente per il 2014, a dicembre 2011 è stata anticipata al Fino al 2014 viene considerata sperimentale, per passare poi a regime nel Chi Deve pagare l IMU: - il proprietario di fabbricati, di aree fabbricabili e di terreni agricoli; - il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie sugli immobili; - il locatario, nel caso di immobili concessi in locazione finanziaria; - il titolare di concessione su aree demaniali - il coniuge superstite (vedovo) che continua ad abitare l appartamento adibito ad abitazione principale dei coniugi. Gli altri eredi non devono pagare l IMU (art. 540 del codice civile). Quanto Gli elementi necessari per fare il calcolo (categoria, classe, numero dei vani o la superficie espressa in mq.) si trovano sull atto di acquisto dell immobile, sulla dichiarazione di successione o sulla visura catastale. Come si calcola il valore catastale rivalutato di un immobile? 1.La rendita catastale si ottiene moltiplicando la tariffa d estimo corrispondente alla categoria e alla classe interessata (rilevabile dalla tabella tariffe d estimo) per il numero dei vani in caso di abitazione o ufficio/studio privato e per metro quadrato nei restanti casi.

2 2. Il valore catastale di un immobile si ottiene moltiplicando la rendita catastale per il moltiplicatore previsto dalla legge per ciascuna categoria catastale. Questo valore catastale deve essere inoltre rivalutato del 5% (art. 3, comma 48, Legge n. 662/96) Per i fabbricati iscritti al catasto questi sono i moltiplicatori: per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (con esclusione della categoria catastale A/10) e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7; per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5; - 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5; - 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10 (uffici e studi privati); - 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (opifici, alberghi, teatri ecc.) ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5-55 per i fabbricati di categoria C/1 (negozi e botteghe) Esempio di calcolo - Abitazione: categoria A/3 - classe 5 - consistenza vani 5,5 126,53194 (tariffa desunta dalla tabella tariffe d estimo ) x vani 5,5 = 695,93 ( rendita catastale ) + 5% rivalutazione Legge 662/96 = 730,73 ( rendita catastale rivalutata ) x 160 ( moltiplicatore ) = ,80 ( valore catastale rivalutato ) - Box: categoria C/6 - classe 4 - consistenza mq. 15 4,75140 ( tariffa desunta dalla tabella tariffe d estimo ) x mq. 15 = 71,27 ( rendita catastale ) + 5% rivalutazione ( Legge 662/96 ) = 74,83 ( rendita catastale rivalutata ) x 160 ( moltiplicatore ) = ,80 ( valore catastale rivalutato ) Aliquote L aliquota di base dell imposta è pari allo 0,76 per cento. L aliquota per l abitazione principale e per le sue pertinenze ( una pertinenza per categoria) è ridotta allo 0,4 per cento. L aliquota per i fabbricati rurali ad uso strumentale è ridotta allo 0,2 per cento. I Comuni, con una deliberazione del Consiglio Comunale, possono modificare, questa aliquota ed è intenzione del Comune di Veduggio con Colzano provvedere alla revisione delle aliquote che dovranno essere utilizzate per il saldo 2012 e gli anni futuri..

3 Detrazione per l abitazione principale Detrazione di 200 euro E prevista la detrazione di 200 euro dall imposta per l abitazione principale e le sue pertinenze. Questa detrazione è rapportata al periodo dell anno durante il quale si verifica questa destinazione. Se l abitazione principale è tale per più contribuenti la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale si verifica la destinazione (in parti uguali). 50 euro per ogni figlio di età non superiore a 26 anni Per il 2012 la detrazione di 200 euro per l abitazione principale è maggiorata di 50 euro per ogni figlio che non abbia ancora compiuto i 26 anni di età e che sia abitualmente dimorante e residente anagraficamente nell abitazione principale. L importo complessivo di questa maggiorazione, al netto della detrazione di base, non può superare la cifra di 400 euro. Come E possibile pagare l IMU in qualsiasi sportello bancario, postale o per via telematica, con il modello F24. compilando la Sezione IMU e altri tributi locali e usando i seguenti codici: Codice catastale del Comune: L709 Codici tributo Comune: 3912 IMU - imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze art.13,c.7,d.l. 201/2011- Comune 3913 IMU - imposta municipale propria per fabbricati rurali ad uso strumentale - Comune 3914 IMU - imposta municipale propria per i terreni - Comune 3916 IMU - imposta municipale propria per le aree fabbricabili - Comune 3918 IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati - Comune 3923 IMU - imposta municipale propria - Interessi da accertamento - Comune 3924 IMU - imposta municipale propria - Sanzioni da accertamento - Comune Codici tributo quota riservata allo Stato: 3915 IMU - imposta municipale propria per i terreni - Stato 3917 IMU - imposta municipale propria per le aree fabbricabili - Stato 3919 IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati Stato

4 E possibile calcolare autonomamente l acconto IMU dovuto a giugno 2012 collegandosi dal sito del Comune di Veduggio con Colzano al link Calcolo IMU on line Si informano i contribuenti che le aliquote e le detrazioni presenti sono da applicarsi esclusivamente per l importo dovuto in acconto e che per il saldo aliquote e detrazioni, per espressa previsione normativa, potrebbero essere suscettibili di variazioni sia da parte dello Stato che del Comune. Il Comune di Veduggio con Colzano è intenzionato ad approvare modifiche sostanziali alle aliquote. Infatti il D.L. 16/2012, convertito nella Legge 44/2012, stabilisce per l IMU che: ACCONTO Il pagamento dell acconto del 18 giugno ( il 16 cade di sabato) deve essere determinato sulla base delle aliquote e detrazioni di legge. SALDO Entro il 17 dicembre ( il 16 cade di domenica) i contribuenti dovranno effettuare il pagamento a conguaglio dell imposta dovuta sulla base delle decisioni che i Comuni adotteranno entro il 30 settembre. I Municipi possono articolare le aliquote tra un minimo e un massimo rispetto a quanto stabilito dallo Stato che si riserva la facoltà di modificare tali parametri di riferimento. Solo per le abitazioni principali e pertinenze il pagamento potrà essere effettuato in tre rate: il 33% entro il 18 giugno 2012 il 33% entro il 17 settembre 2012 il saldo, con l eventuale conguaglio, si dovrà versare entro il 17 dicembre 2012.

5 Zona DETERMINAZIONE DEI VALORI MINIMI DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI DELL APPLICAZIONE IMU Indice Con Permesso semplice ( ) Sottoposti a P.A. B1 1,7 mc/mq 171,95 128,96 B2 0,7 mc/mq 83,30 62,48 B/C1 1 mc/mq 119,00 89,25 B/C2 0,7 mc/mq ( ) Convenzione non stipulata 62,48 Convenzione stipulata 74,97 C 0,4 mc/mq 47,60 35,70 B/D 3 mc/mq 126,76 95,07 D1 2,5 mc/mq 104,65 78,49 D2 2,5 mc/mq 104,65 78,49 D3 52,33 39,25 B/SU 0,5 mq/mq 120,00 90,00 C/S 96,00 72,00 F1 50,00 37,50 F2 50,00 37,50

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