COMUNE DI CUCCIAGO Provincia di Como

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1 IMU (IMPOSTA MUNICIPALE UNICA) Premessa. L imposta municipale propria o imposta municipale unica (IMU), istituita con l art. 13 del Decreto Legge 201/2011, ha sostituito l ICI come entrata principale per il Comune, a partire dall anno Per l applicazione della nuova imposta sono necessarie alcune informazioni che vengono indicate in queste brevi note. Sicuramente non è possibile trattare ogni casistica, quindi per casi o situazioni particolari è sempre possibile rivolgersi all Ufficio. Si ricorda che - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 16 del 29/04/2014 è stato approvato il nuovo regolamento per l applicazione dell imposta municipale (IMU), ricompreso nel Regolamento dell Imposta Unica Comunale (IUC). - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 17 del 29/04/2014 sono state approvate le aliquote e detrazioni relative all imposta municipale propria (IMU) che sono state applicate per l anno I soggetti passivi dell IMU sono: CHI DEVE PAGARE Il proprietario dell immobile Il titolare del diritto di usufrutto Il titolare del diritto d uso Il titolare del diritto d abitazione (il caso più frequente è l ipotesi del coniuge superstite al quale spetta il diritto di abitazione sull alloggio adibito a dimora coniugale e relative pertinenze. Quindi in questo caso soggetto passivo è esclusivamente il coniuge superstite mentre gli altri eredi rimangono esclusi dalla soggettività passiva). Il titolare del diritto di enfiteusi Il titolare del diritto di superficie Il concessionario di aree demaniali Il locatario nel caso di immobili concessi in locazione finanziaria (leasing). Altri casi particolari: Per quanto riguarda i casi di separazione legale o divorzio, la normativa sull IMU è molto diversa da quella ICI. Ecco la nuova norma: Ai soli fini dell applicazione dell IMU [ ] l assegnazione della casa coniugale al coniuge disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, si intende in ogni caso effettuata a titolo di diritto di abitazione. Dunque, nei casi suddetti, l IMU è dovuta dall assegnatario dell abitazione (che naturalmente, se spettanti, potrà usufruire anche della DOCUMENTOINFORMATIVOIMU2014

2 detrazione); in caso di mancata assegnazione a uno dei coniugi, il Comune di Cucciago ha ritenuto comunque di assimilare tale immobile interamente ad abitazione principale. Per i proprietari di abitazioni principali, ad eccezione delle categorie A1, A8 e A9, ricordiamo che l IMU è soppressa, quindi non deve essere pagata. Se però si posseggono pertinenze che eccedono la definizione di abitazione principale (più di un immobile di categoria C2, C6 e C7), per queste dovrà essere versata l imposta entro il 16 giugno in acconto e il 16 dicembre a saldo. QUANDO PAGARE Con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 17 del 29/04/2014, sono state deliberate le seguenti aliquote e detrazioni: CATEGORIE ALIQUOTE DETRAZIONI ALIQUOTA BASE (escluso cat. D e cat. A e relative pertinenze non adibite ad abitazione principale) cat. A e relative pertinenze di cat. C non adibite ad abitazione principale 0,93% - 0,96% cat. D (escluso D5 E D10) 0,85% - cat. D5 0,88% - fabbricati rurali cat. D10 0,20% - - abitazione principale (cat. A1-A8-A9) e loro pertinenze di cat. C 0,50% 200,00 Per l anno 2014 il contribuente deve pagare l IMU, sulle seconde case o su tutti gli altri immobili o sulle abitazioni principali per cui non è stato soppresso il pagamento, in DUE rate: ACCONTO: l importo deve essere pari al 50% dell imposta dovuta per il 2014 e versato entro il 16 giugno 2014; SALDO: l importo deve essere pari al 50% dell imposta dovuta per il 2014 e versato entro il 16 dicembre COME PAGARE Il versamento deve essere effettuato tramite Modello F24, anche in modo telematico, la cui compilazione deve essere fatta utilizzando i seguenti codici: 3912 ABITAZIONE PRINCIPALE e relative PERTINENZE (Cat A/01, A/08 e A/09); 3913 FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE (eccetto i D10); 3916 AREE FABBRICABILI (quota interamente riservata al Comune); 3918 ALTRI FABBRICATI (quota interamente riservata al Comune); 3925 IMMOBILI DEL GRUPPO CATASTALE D compresi i D10 (Quota riservata allo Stato) 3930 IMMOBILI DEL GRUPPO CATASTALE D compresi i D10 (Quota riservata al Comune) DOCUMENTOINFORMATIVOIMU2014

3 N.B. Il contribuente quindi deve calcolare in modo distinto la quota che versa al Comune e quella che versa allo Stato per poter indicare gli importi con i diversi codici tributo. Si tenga conto che rimane la novità introdotta nell anno 2013 dell intera devoluzione al Comune del gettito IMU sugli altri fabbricati e sulle aree, eccetto per i fabbricati in categoria D, per cui: - il codice 3912 va usato per le abitazioni principali non sospese (A01/A08/A09 più una sola pertinenza per ciascuna categoria C02/C06/C07), che vanno versati per intero al Comune; - il codice 3913 va usato per i fabbricati rurali ad uso strumentale, che vanno versati per intero al Comune; - il codice 3918 va usato per gli altri fabbricati di qualsiasi tipo, che vanno versati per intero al Comune; - il codice 3925 va usato per i fabbricati in categoria D per la quota riservata allo Stato del 7,6 ; - il codice 3930 va usato per i fabbricati in categoria D per la quota riservata al Comune, corrispondente all aliquota eccedente dello 0,9. Per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili (e di fatto non utilizzati) la base imponibile viene ridotta del 50%. Per ottenere tale riduzione è necessaria una dichiarazione sostitutiva annuale di atto notorio di inagibilità/inabilità da presentare all Ufficio Tributi del Comune e la conseguente non utilizzabilità di fatto dell unità immobiliare. Sono considerati inagibili o inabitabili i fabbricati che risultano assolutamente inidonei all uso cui sono destinati, per ragioni di pericolo all integrità fisica e alla salute delle persone (fabbricati diroccati, pericolanti, fatiscenti) il cui degrado non sia superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. La stessa riduzione del 50% della base imponibile viene applicata anche ai fabbricati di interesse storico o artistico del Codice sui beni culturali di cui al D.lgs. n. 42/2004. La base imponibile delle aree edificabili è rappresentata dal valore venale in comune commercio, al 1 gennaio di ciascun anno d imposta, in considerazione della zona territoriale di ubicazione, dell indice di edificabilità, della destinazione d uso consentita, degli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, dei prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Il Comune di Cucciago ha determinato, semplicemente quale valore di riferimento, poiché la valutazione dell area deve sempre essere soggettivamente motivata, le seguenti stime: DOCUMENTOINFORMATIVOIMU2014

4 TABELLA VALORI AREE EDIFICABILI PER ZONA DI PGT ZONA COEFFICENTE VALORE DI RIFERIMENTO NAF /MQ VA Esenzione per capacità edificatoria fino a 200 mc /MQ per eventuale capacità volumetrica residua (da valutare) ED 1,50 MC/MQ AREE SATURE (salvo verifiche) MD 0,80 MC/MQ /MQ su aree edificate non sature 0,80 MC/MQ /MQ su aree ancora libere non edificate ASI LOTTI LC 0,80 MC/MQ /MQ ASI LOTTI LC1 1,30 MC/MQ /MQ ASI LOTTO LC2 0,80 MC/MQ /MQ I.A. AREE GIA EDIFICATE T.C. AREE GIA EDIFICATE ATR/ /MQ P.A.V /MQ E1 ESENTI E2 ESENTI DOCUMENTOINFORMATIVOIMU2014

5 AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE COMUNE DI CUCCIAGO /MQ DOCUMENTOINFORMATIVOIMU2014

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