Sistema per la valutazione del valore degli immobili. Progetto a cura di Consodata e Nomisma

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1 1 Sistema per la valutazione del valore degli immobili Progetto a cura di Consodata e Nomisma

2 Premessa 2 Il sistema sviluppato da Consodata e Nomisma si fonda principalmente su due elementi: le caratteristiche del portafoglio che vengono fornite dal cliente / utente (indirizzo dell immobile, tipologia, stato di manutenzione, consistenza in mq), i dati di mercato di Nomisma (database di valori immobiliari al mq / datatabase di indici, suddivisi per ambiti territoriali su tutto il territorio nazionale e tipologici). Il sistema consente in maniera automatica e veloce di conoscere il valore di mercato di un immobile, di valutare / rivalutare un portafoglio immobiliare e di visualizzare a livello geografico, attraverso strumenti di geomarketing, gli immobili di interesse e le relative quotazioni di mercato.

3 Qualità e caratteristiche del sistema 3 La soluzione offre tutti i vantaggi che possono discendere dalla combinazione delle competenze immobiliari di Nomisma (che raccoglie e interpreta i dati sull andamento dei valori immobiliari e dispone di un patrimonio informativo di riferimento in Italia) con le competenze informatico-territoriali di Consodata. Il sistema infatti funziona su un comune personal computer (ed, erogato come servizio, anche tramite accesso via web) e lavora sulle basi dati immobiliari di Nomisma e territoriali di Consodata, permettendo anche di analizzare e visualizzare elementi di contesto a livello micro-territoriale, come ad esempio il reddito dei residenti, la presenza di servizi pubblici ed esercizi commerciali, l utilizzo e i volumi di servizi/prodotti bancari.

4 Cosa offriamo 4 Il sistema di valutazione a quotazioni di mercato consente di abbinare al portafoglio immobiliare (tout court o 1to1 ) i valori correnti (prezzo mq) e/o di rivalutare i prezzi con numeri indici di variazione, secondo il seguente flusso: INPUT OUTPUT Portafoglio immobiliare / indirizzo immobile Sistemi Consodata integrati con i database Nomisma (valori / indici) Portafoglio immobiliare / indirizzo immobile arricchito e visualizzabile su mappa

5 Le modalità di erogazione: prodotto/servizio 5 Sono stati previsti due casi a seconda che il cliente: acquisti un prodotto da installare presso gli uffici interessati usufruisca di un servizio che Consodata eroga ceduto in licenza d uso annuale, per il servizio di arricchimento del portafoglio immobiliare con valori di mercato / indici di rivalutazione Nomisma off line, servizio di arricchimento del portafoglio immobiliare con valori di mercato / indici di rivalutazione Nomisma online, accesso automatico via web/ftp al servizio di arricchimento del portafoglio immobiliare con valori di mercato / indici di rivalutazione Nomisma, con frequenza minima annuale e in modalità batch o real time ceduto in licenza d uso illimitata, per le analisi di geomarketing (analisi geografica delle informazioni immobiliari e di contesto) online, accesso automatico via web al servizio di geomarketing con frequenza minima annuale

6 Ambiti di applicazione 6 Il nuovo sistema è rivolto principalmente: alle direzioni centrali di banche e finanziarie, a supporto delle attività di compliance alle normative Basilea II, che impongono accantonamenti proporzionali ai rischi assunti per mutui e prestiti con garanzie immobiliari; alle agenzie bancarie che necessitano, agli sportelli, di strumenti di valutazione preliminare delle garanzie per mutui e fidi; alle compagnie d assicurazione per le valutazioni preliminari delle coperture rischi degli immobili; agli operatori che hanno interesse a svolgere valutazioni sul prezzo degli immobili per la compravendita.