Esecuzione Forzata Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa

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1 TRIBUNALE DI MESSINA SECONDA SEZIONE CIVILE Esecuzione Forzata Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa N. Gen. Rep /10 Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Custode Giudiziario Avv. Vincenzo La Cava ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Francesco Muschera' iscritto all'albo della provincia di Messina al N iscritto all'albo del Tribunale di Messina al N C.F. MSCFNC74C26F158K- P.Iva con studio in Messina (Messina) Via San Sebastiano 23 telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa. Beni in Taormina (Messina) Strada Statale 185 di Sella Mandrazzi Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Taormina (Messina) frazione Trappitello - C/da Clemenza - Complesso "Beau Rivage" Strada Statale 185 di Sella Mandrazzi. Composto da ingresso/soggiorno con cucina a vista e accesso diretto su terrazzino, camera da letto, bagno con doccia, disimpegno, piccolo vano interno, terrazzino e spazio retrostante con affaccio su cortile (Foto da n 1 a n 16). L'appartamento appartiene all'edificio denominato "Orchidea" ed è ubicato all'interno di un accogliente complesso residenziale denominato 'beau rivage' dotato di piscina e campi da tennis. Possibilità di acquisto di un garage (lotto 002) nell'edificio denominato Ortensia distante 150 m dal fabbricato in cui è ubicato l'immobile oggetto di stima. L'appartamento, molto luminoso, è ubicato al piano primo(seconda elevazione fuori terra) di una palazzina in buone condizioni disposta su tre livelli fuori terra. posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Vincenzi Lisa foglio 10 mappale 523 subalterno 78, categoria A/2, classe 4, composto da vani 3 vani, posto al piano 1, - rendita: 153,39. Coerenze: L'immobile confina a nord con appartamento di proprietà di altra ditta, a sud con scala e vano scala condominiale, a est con area condominiale su cui prospetta, ed a ovest con corridoio condominiale. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Servizi della zona: ospedali (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono), campo da tennis (ottimo), piscina (ottimo). Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Giardini Naxos, Taormina e Castelmola, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Gole dell'alcantara, golfo di Giardini Naxos, le attrazioni storiche presenti sono: Teatro greco e centro storico di Taormina. Collegamenti pubblici (km): autostrada (1), aeroporto (60), ferrovia (5). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Biondo Maria e Brancato Vincenzo dal pagamento delle bollette condominiali si è risaliti alla presenza dei due soggetti indicati Per accedere all'immobile si procedeva ad un accesso forzato, durante il quale si constatava che l'immobile, sebbene arredato, era disabitato. Tuttavia da un colloquio intercorso con l'amministratore condominiale, è emerso che in alcuni periodi dell'anno, l'appartamento risulta occupato dai sig.ri Biondo Maria e Brancato Vincenzo (proprietari sino al 2007), i quali pagano regolarmente le spese condominiali. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 2 di 10

3 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DI ROMA - SOCIETÀ PER AZIONI, contro Vincenzi Lisa, a firma di Notaio Dott. Melchiorre Saraceno in data 21/03/2007 ai nn /8335 registrato a Verona in data 22/03/2007 ai nn T iscritto a Verona in data 27/03/2007 ai nn /3748 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo a favore di Banca Popolare dell'emilia Romagna soc. cooperativa contro Vincenzi Lisa a firma di Tribunale di Messina in data 26/06/2010 ai nn trascritto a Messina in data 09/09/2010 ai nn / La Banca Popolare dell'emilia Romagna soc. Coop. agisce quale cessionaria del ramo d'azienda bancaria di Unicredit Banca di Roma S.p.A. in forza di atto rogato dal notaio Dott.ssa Stefania Becelli in Milano rep e rep del 27/11/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 450,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: Il regolamento condominiale e le relative tabelle millesimali trovasi allegate all'atto del 15 febbraio 1993, n di repertorio del Notaio Grazia Maria Terranova di Santa Teresa di Riva, trascritto a Messina l'8 marzo 1993 al n R.P.. Il regolamento condominiale e la tabella millesimale di ripartizione delle spese generali tra tutte le palazzine del complesso "Beau Rivage", trovasi allegati all'atto dell' 11 marzo 1988, n di repertorio del Notaio Grazia Maria Terranova di Santa Teresa di Riva, reg.to a Messina il 24 marzo 1988 al n e trascritto a Messina il 24 marzo 1988 al n R.P.. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Vincenzi Lisa proprietario dal 21/03/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dott. Melchiorre Saraceno in data 21/03/2007 ai nn /8334 in data 27/03/2007 ai nn / Precedenti proprietari: S.C.E.S. Società Costruzioni Edili Stradali s.r.l. proprietario dal 24/11/1982 al 27/07/1993 in forza di atto di compravendita a firma di Dott. Salvatore Caminito in data 24/11/1982 ai nn. rep e n di raccolta trascritto a Catania in data 17/12/1982 ai nn /9056 Brancato Vincenzo e Biondo Maria proprietario dal 28/07/1993 al 21/03/2007 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dott. Grazia Maria Rita Terranova in data 28/07/1993 ai nn registrato a Messina in data 06/08/1993 ai nn trascritto a Messina in data 06/08/1993 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 3 di 10

4 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa P.E. n. Concessione edilizia e successive varianti per lavori di costruzione palazzine "D" e servizi del complesso "Beau Rivage" intestata a S.C.E.S. s.r.l.. Concessione Edilizia presentata in data 04/11/1987- n. prot rilasciata in data 03/08/1989- n. prot l'gibilità è stata rilasciata in data 19/01/1994- n. prot. 6420/92 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Taormina (Messina) frazione Trappitello - C/da Clemenza - Complesso "Beau Rivage" Strada Statale 185 di Sella Mandrazzi. Composto da ingresso/soggiorno con cucina a vista e accesso diretto su terrazzino, camera da letto, bagno con doccia, disimpegno, piccolo vano interno, terrazzino e spazio retrostante con affaccio su cortile (Foto da n 1 a n 16). L'appartamento appartiene all'edificio denominato "Orchidea" ed è ubicato all'interno di un accogliente complesso residenziale denominato 'beau rivage' dotato di piscina e campi da tennis. Possibilità di acquisto di un garage (lotto 002) nell'edificio denominato Ortensia distante 150 m dal fabbricato in cui è ubicato l'immobile oggetto di stima. L'appartamento, molto luminoso, è ubicato al piano primo(seconda elevazione fuori terra) di una palazzina in buone condizioni disposta su tre livelli fuori terra. posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Vincenzi Lisa foglio 10 mappale 523 subalterno 78, categoria A/2, classe 4, composto da vani 3 vani, posto al piano 1, - rendita: 153,39. Coerenze: L'immobile confina a nord con appartamento di proprietà di altra ditta, a sud con scala e vano scala condominiale, a est con area condominiale su cui prospetta, ed a ovest con corridoio condominiale. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70 m. All'interno del complesso "Beau Rivage" è presente una porzione di terreno di circa mq, destinata in perpetuo a strada privata carrabile e pedonale, ad area di parcheggio esterna e verde comune, su parte della quale insistono due campi da tennis ed una piscina oltre a locali accessori, porzione gravata dalle limitazioni, servitù, e vincoli nascenti in particolare dagli atti di vincolo a parcheggio (a favore del Comune di Taormina trascritto il 17/07/1987 ai n.ri e 15704) e di servitù passiva (trascritto il 14/01/1988 al n. 1162); al condominio denominato "Orchidea" competono 249/1000 di proprietà generale di detto terreno che verranno pro-quota compresi nella vendita dell'appartamento oggetto di stima, in funzione dei millessimi di proprietà generali spettanti sull'edificio. L'appartamento in ditta risulta intestato correttamente a Vincenzi Lisa pertanto la visura è corretta. La planimetria catastale dell'appartamento è correttamente inserita. Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Ingresso/soggiorno con cucina Sup. reale lorda 21,20 1,00 21,20 camera da letto Sup. reale lorda 11,00 1,00 11,00 bagno Sup. reale lorda 5,60 1,00 5,60 vano interno Sup. reale lorda 4,10 1,00 4,10 corridoio Sup. reale lorda 2,55 1,00 2,55 Terrazzino Sup. reale lorda 16,20 0,33 5,35 corte Sup. reale lorda 4,75 0,33 1,57 Sup. reale lorda 65,40 51,36 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio, condizioni: ottime. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: alluminio e vetro, condizioni: ottime. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone. Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 4 di 10

5 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa Portone di ingresso:. Impianti: Citofonico:. Condizionamento: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone. tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: ventilatori, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Note: Nella camera da letto e nella cucina soggiorno sono presenti due pompe di calore. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il criterio di stima adottato è quello dell'analisi della domanda e dell'offerta sul mercato di beni simili a quello da stimare. Nel merito si è proceduto ad applicare il metodo diretto (sintetico-comparativo) che consiste nel formare una scala di prezzi noti di beni analoghi espressi in termini di parametro unitario (il metro quadrato commerciale) e nell'inserire successivamente il bene da stimare nel gradino della scala che presenta con il bene maggiori analogie. Posto che il reperimento di prezzi noti e recenti non è stato comunque agevole, sono stati utilizzati dati storici, nonché gli elementi desunti da offerte di vendita, riferiti ad immobili siti in Taormina fraz. Trappitello, ricavati dalle indagini effettuate in loco. I valori unitari determinati mediante le comparizioni effettuate sono stati verificati con i dati riportati dai borsini immobiliari di operatori specializzati del settore. Dette indagini hanno permesso di reperire valori di mercato relativi ad immobili con destinazione analoga. Tenendo conto, inoltre, delle condizioni intrinsiche ed estrinsiche dell'immobile si è ottenuto un valore di mercato dell'appartamento pari a 1.600,00 /mq. L'appartamento non ha pertinenze. Moltiplicando il suddetto valore unitario per la superficie lorda commerciale equivalente si ottiene il valore commerciale dell'immobile Fonti di informazione Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Taormina, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Universo Casa - Via Francavilla - Fraz. Trappitello - Taormina (Me). D.M. Casa s.r.l. - Via Diodoro Siculo, 14 Taormina (Me). Agenzia del Territorio di Messina Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,24 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 5 di 10

6 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,36 Relazione lotto 001 creata in data 11/06/2012 Codice documento: E Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 6 di 10

7 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa. Beni in Taormina (Messina) Strada Statale 185 di Sella Mandrazzi Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Taormina (Messina) frazione Trappitello - C/da Clemenza - Complesso "Beau Rivage" Strada Statale 185 di Sella Mandrazzi. Composto da Autorimessa - Garage ubicata nel piano cantinato del complesso Beau Rivage nell edificio denominato "Ortensia" distante circa 150 m dall'edificio "Orchidea" (foto n 17 e n 18). La chiusura del garage è garantita da una porta basculante in ferro in discrete condizioni. posto al piano cantinato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 16 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Vincenzi Lisa foglio 10 mappale 731 subalterno 8, categoria C/2, classe 6, composto da vani 16 mq, posto al piano 1S, - rendita: 59,50. Coerenze: Il box garage confina a nord con box deposito sub 9, a est con corsia di accesso condominiale, a nord con box garage sub 7 e ad ovest con box garage sub DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Servizi della zona: ospedali (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono), campo da tennis (ottimo), piscina (ottimo). Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Giardini Naxos, Taormina e Castelmola, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Gole dell'alcantara, golfo di Giardini Naxos, le attrazioni storiche presenti sono: Teatro greco e centro storico di Taormina. Collegamenti pubblici (km): autostrada (1), aeroporto (60), ferrovia (5). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Brancato Vincenzo e Biondo Maria Per accedere all'immobile si procedeva ad un accesso forzato, durante il quale si constatava che all'interno del box, erano presenti una moto, una moto d'acqua ed altri oggetti. Da un colloquio intercorso con l'amministratore condominiale emergeva che l'immobile risulta utilizzato dai sig.ri Brancato Vincenzo e Biondo Maria, ex proprietari, in quanto le spese condominiali annue vengono da loro corrisposte. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 7 di 10

8 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DI ROMA - SOCIETÀ PER AZIONI, contro Vincenzi Lisa, a firma di Notaio Dott. Melchiorre Saraceno in data 21/03/2007 ai nn /8335 registrato a Verona in data 22/03/2007 ai nn T iscritto a Verona in data 27/03/2007 ai nn /3748 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo a favore di Banca Popolare dell'emilia Romagna soc. cooperativa contro Vincenzi Lisa a firma di Tribunale di Messina in data 26/06/2010 ai nn trascritto a Messina in data 09/09/2010 ai nn / La Banca Popolare dell'emilia Romagna soc. Coop. agisce quale cessionaria del ramo d'azienda bancaria di Unicredit Banca di Roma S.p.A. in forza di atto rogato dal notaio Dott.ssa Stefania Becelli in Milano rep e rep del 27/11/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 20,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: Il regolamento condominiale e le relative tabelle millesimali, inerenti l'edificio "Ortensia", trovasi allegate all'atto del 12 luglio 1988, n di repertorio del Notaio Grazia Maria Terranova di Santa Teresa di Riva, trascritto a Messina il 28 luglio 1988 al n R.P. Il regolamento condominiale e la tabella millesimale di ripartizione delle spese generali tra tutte le palazzine del complesso "Beau Rivage", trovasi allegati all'atto dell' 11 marzo 1988, n di repertorio del Notaio Grazia Maria Terranova di Santa Teresa di Riva, reg.to a Messina il 24 marzo 1988 al n e trascritto a Messina il 24 marzo 1988 al n R.P.. Si fa presente che i proprietari dei box-garage siti nel complesso "Beau-Rivage" non pagano le spese condominiali inerenti la piscina ed i campi da tennis, così come riferito dall'amministratore. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Vincenzi Lisa proprietario dal 21/03/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dott. Melchiorre Saraceno in data 21/03/2007 ai nn /8334 in data 27/03/2007 ai nn / Precedenti proprietari: S.C.E.S. Società Costruzioni Edili Stradali s.r.l. proprietario dal 24/11/1982 al 10/10/1991 in forza di atto di compravendita a firma di Dott. Salvatore Caminito in data 24/11/1982 ai nn. rep e n di raccolta trascritto a Catania in data 17/12/1982 ai nn /9056 Brancato Vincenzo e Biondo Maria proprietario dal 28/12/2000 al 21/03/2007 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dott. Grazia Maria Rita Terranova in data 28/12/2000 ai nn registrato a Messina in data 11/01/2001 ai nn. 216 trascritto a Messina in data 08/01/2001 ai nn. 438/398 Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 8 di 10

9 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa Seminara Giovanni e Gandolfo Carmela proprietario dal 10/10/1991 al 28/12/2000 in forza di atto di compravendita a firma di Notar Grazia Maria Terranova in data 10/10/1991 trascritto a Messina in data 24/10/1991 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Concessione edilizia e successive varianti per lavori di costruzione del fabbricato "Ortensia" ed impianti sportivi e servizi del complesso "Beau Rivage" intestata a S.C.E.S. s.r.l.. Concessione Edilizia rilasciata in data 24/08/1983- n. prot. 58 l'gibilità è stata rilasciata in data 09/11/1989- n. prot Descrizione box singolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Taormina (Messina) frazione Trappitello - C/da Clemenza - Complesso "Beau Rivage" Strada Statale 185 di Sella Mandrazzi. Composto da Autorimessa - Garage ubicata nel piano cantinato del complesso Beau Rivage nell edificio denominato "Ortensia" distante circa 150 m dall'edificio "Orchidea" (foto n 17 e n 18). La chiusura del garage è garantita da una porta basculante in ferro in discrete condizioni. posto al piano cantinato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 16 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Vincenzi Lisa foglio 10 mappale 731 subalterno 8, categoria C/2, classe 6, composto da vani 16 mq, posto al piano 1S, - rendita: 59,50. Coerenze: Il box garage confina a nord con box deposito sub 9, a est con corsia di accesso condominiale, a nord con box garage sub 7 e ad ovest con box garage sub 10. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,40. All'interno del complesso "Beau Rivage" è presente una porzione di terreno di circa mq, destinata in perpetuo a strada privata carrabile e pedonale, ad area di parcheggio esterna e verde comune, su parte della quale insistono due campi da tennis ed una piscina oltre a locali accessori, porzione gravata dalle limitazioni, servitù, e vincoli nascenti in particolare dagli atti di vincolo a parcheggio (a favore del Comune di Taormina trascritto il 17/07/1987 ai n.ri e 15704) e di servitù passiva (trascritto il 14/01/1988 al n. 1162); al condominio denominato "Orchidea" competono 73/1000 di proprietà generale di detto terreno che verranno pro-quota compresi nella vendita del box oggetto di stima, in funzione dei millessimi di proprietà generali spettanti sull'edificio. L'autorimessa risulta intestata correttamente a Vincenzi Lisa pertanto la visura è corretta. La planimetria catastale è correttamente inserita. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Autorimessa-garage Sup. reale lorda 16,30 1,00 16,30 Sup. reale lorda 16,30 16,30 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: ferro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 9 di 10

10 Esecuzione Forzata N /10 Banca Popolare dell'emilia Romagna contro Vincenzi Lisa Il criterio di stima adottato è quello dell'analisi della domanda e dell'offerta sul mercato di beni simili a quello da stimare. Nel merito si è proceduto ad applicare il metodo diretto (sintetico-comparativo) che consiste nel formare una scala di prezzi noti di beni analoghi espressi in termini di parametro unitario (il metro quadrato commerciale) e nell'inserire successivamente il bene da stimare nel gradino della scala che presenta con il bene maggiori analogie. Posto che il reperimento di prezzi noti e recenti non è stato comunque agevole, sono stati utilizzati dati storici, nonché gli elementi desunti da offerte di vendita, riferiti ad immobili siti in Taormina fraz. Trappitello, ricavati dalle indagini effettuate in loco. I valori unitari determinati mediante le comparizioni effettuate sono stati verificati con i dati riportati dai borsini immobiliari di operatori specializzati del settore. Dette indagini hanno permesso di reperire valori di mercato relativi ad immobili con destinazione analoga. Tenendo conto, inoltre, delle condizioni intrinsiche ed estrinsiche dell'immobile si è ottenuto un valore di mercato dell'autorimessa pari a 900,00 /mq. Il garage non ha pertinenze. Moltiplicando il suddetto valore unitario per la superficie lorda commerciale equivalente si ottiene il valore commerciale dell'immobile Fonti di informazione Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Taormina, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Universo Casa - Via Francavilla - Fraz. Trappitello - Taormina. D.M. Casa - Via Diodoro Siculo, 14 - Taormina (Me). Agenzia del Territorio Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A box singolo , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 2.200,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Relazione lotto 002 creata in data 11/06/2012 Codice documento: E il perito Ing. Francesco Muschera' Giudice Dr. Ugo Scavuzzo Curatore/Custode: Avv. Vincenzo La Cava Perito: Ing. Francesco Muschera' 10 di 10

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18 Data presentazione:28/12/ Data: 25/05/ n. T Richiedente: MSCFNC74C26F158K Catasto dei Fabbricati - Situazione al 25/05/ Comune di TAORMINA (L042) - < Foglio: 10 - Particella: Subalterno: 8 > (SCALA) B, VIA FRANCAVILLA piano: 1S; Ultima planimetria in atti Data presentazione:28/12/ Data: 25/05/ n. T Richiedente: MSCFNC74C26F158K Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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28 Foto 1 Foto Aerea con indicato il complesso Beau Rivage all interno del quale si trovano gli immobili pignorati. Foto 2 Prospetto esterno dell immobile su piazzale interno condominiale. L appartamento è indicato dalla freccia.

29 Foto 3 Prospetto esterno dell immobile su cortile interno. Foto 4 Piccola corte su corridoio interno all edificio.

30 Foto 5 Veranda di proprietà prospiciente su piazzale esterno condominiale. La freccia indica l ingresso. Foto 6 Ingresso/soggiorno con cucina.

31 Foto 7 Dettaglio cucina. Foto 8 Dettaglio soggiorno

32 Foto 9 Camera da Letto. Foto 10 Altro dettaglio camera da letto.

33 Foto 11 Bagno Foto 12 Altro dettaglio Bagno.

34 Foto 13 Vano interno. Foto 14 Altro dettaglio del vano interno.

35 Foto 15 Corridoio Foto 16 Porta d ingresso

36 Foto 17 Autorimessa - garage lotto 2 Foto 18 Altro dettaglio dell autorimessa-garage del lotto 2.