COMUNE DI MIRANO Provincia di Venezia

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1 COMUNE DI MIRANO Provincia di Venezia DETERMINA n. 403 AREA 1 - AMMINISTRATIVA ED ECONOMICO-FINANZIARIA - Gare, appalti ed Economato OGGETTO: LOCAZIONE COMMERCIALE DI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE SITI NELLA FRAZIONE DI ZIANIGO ALL INTERNO DEL PARCO DI VILLA 1 MAGGIO - DETERMINA A CONTRARRE - INDIZIONE DI "ASTA PUBBLICA" PER L INDIVIDUAZIONE DEL LOCATARIO - VISTI: IL DIRIGENTE DELL AREA 3 - gli artt. 16 e 17 del D.Lgs , n. 165; - l art. 107 e 183 e 184 del D. Lgs , n. 267; - l art. 39 comma dello Statuto Comunale; - gli artt. 22, 28, 29 e 30, del vigente Regolamento Comunale di Contabilità; - il Decreto del Ministero dell Interno che fissa il termine per la deliberazione del Bilancio di previsione per l anno 2014 da parte degli Enti Locali al ; - la Delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 27/06/2013 con la quale è stato approvato il Bilanco di Previsione 2013 ed il Bilancio Pluriennale ; - la Delibera di Giunta Comunale n. 1 del 09/01/2014 avente ad oggetto Autorizzazione ai Dirigenti ad assumere impegni di spesa e ad effettuare accertamenti d entrata sul Bilancio 2014 PEG Provvisorio 2014 ; - Il Decreto Sindacale n 11 del con cui sono stati assegnati provvisoriamente i Servizi e gli Uffici dell Area 1 ai Dirigenti e al Segretario Comunale a seguito delle dimissioni volontarie del Dirigente dell Area 1; - il Decreto Sindacale n 16/2014 con cui il geom. Consuelo Zanella è stata nominata Responsabile del Servizio Gare, Appalti ed Economato e, ad interim, dell Ufficio Patrimonio, sino alla data del ; - VISTA LA Deliberazione di Giunta Comunale n 80 in data Atto di indirizzo per la valorizzazione di alcuni beni comunali di cui alla delibera di Consiglio Comunale n. 41 del , dichiarata immediatamente esecutiva, con la quale si è deliberato di procedere alla valorizzazione e gestione economica degli immobili comunali denominati barchessa e barchi di Villa 1 Maggio di Zianigo (ex Bianchini), siti all interno del parco monumentale della predetta villa, avviando una procedura ad evidenza pubblica per la selezione di un soggetto con cui stipulare un contratto di locazione onerosa per un periodo massimo di anni 20, per lo svolgimento di attività socio-culturali o comunque compatibili con le vigenti previsioni urbanistiche, nel rispetto di tutti i vincoli architettonico-paesaggistici e urbanistici vigenti (giusto C.D.U. prot. n 23217/2014); - VERIFICATO che la succitata barchessa con relativa area di pertinenza e i due piccoli barchi oggetto di locazione, risultano catastalmente così identificati: Determina N. 403 del 17 giugno

2 Descrizione Bene Indirizzo Fg. Part. Sub. Consistenza Grado di Protezione urbanistica Barchessa Via Scortegara, mq Barco Via Scortegara, mq Barco Via Scortegara, mq Pertinenza scoperta Via Scortegara, porzione Pertinenza scoperta Via Scortegara, porzione mq mq VERIFICATO che, come stabilito dalla D.G.C. n 80/2014, l equilibrio economico-finanziario dell intervento prevede la stipula di un contratto di locazione onerosa con un soggetto privato per un periodo massimo di anni 20 e un investimento finanziario da parte del locatario di, minimo, ,00 per lavori di riqualificazione da eseguirsi sui fabbricati locati, pena la rescissione del contratto ; - CONSIDERATO che il soggetto locatario dovrà dettagliatamente rendicontare al Comune di Mirano, sia dal punto di vista strutturale-architettonico (presentazione dei elaborati progettuali) che da quello finanziario (fatture quietanziate), tutti gli interventi eseguiti entro il termine massimo di anni due dalla firma del contratto di locazione onerosa; - PRESO ATTO che sulla base di calcoli economico-finanziari redatti dagli uffici comunali, l importo del corrispettivo di locazione iniziale quale importo a base d asta nella procedura di selezione, non potrà essere inferiore a ,00/anno, importo soggetto a rivalutazione ISTAT annuale; - ACCERTATO che, come stabilito dalla D.G.C. n 80 del , qualsiasi onere finanziario derivante dalla ristrutturazione/riqualificazione degli immobili in parola nonché quelli derivanti dalla successiva manutenzione ordinaria e straordinaria che si rendessero necessari nel periodo di locazione, saranno a totale carico del soggetto locatario; - DATO ATTO che per gli edifici sopra identificati sono consentiti gli interventi previsti dagli artt. 44, 78, 40.1, 60, 61, 62 delle Norme tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente; - CONSIDERATO che, come stabilito con Delibera di Giunta Comunale n.80/2014, l Amministrazione Comunale intende procedere alla locazione degli edifici in parola destinando gli stessi ad attività di carattere culturale-sociale e ricettivo (art. 60 c.2 NTA), nel rispetto del grado di protezione degli edifici (grado 2) e dei modi di intervento ammessi dai predetti strumenti urbanistici; - ACCERTATO che il cambio di destinazione d uso e l esecuzione di qualsiasi intervento di recupero conservativo dei fabbricati sopra identificati (barchessa e barchi della Villa Bianchini) da parte del locatario, dovrà ottenere preventiva autorizzazione della competente SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCHITETTONICI E PAESAGGISTICI PER LE PROVINCE DI VENEZIA-BELLUNO-PADOVA-TREVISO ai sensi dell art. 21 comma 4 del DLgs 42/2004 in merito ai beni soggetti a dichiarazione di interesse culturale ex art. 13 del DLgs 42/2004 (vincolo monumentale) e preventiva autorizzazione paesaggistica rilasciata dal Comune di Mirano ai sensi dell art. 146 del DLgs 42/2004 in merito ai vincoli di interesse paesaggistico che gravano sull area; - TENUTO CONTO CHE per qualsiasi intervento edilizio da eseguirsi sull immobile o sullo scoperto, dovrà essere preventivamente richiesto idoneo titolo edilizio, e l intervento dovrà essere conforme alla normativa vigente; - PRECISATO che gli oneri finanziari afferenti alla pratiche progettuali e amministrative di cui al precedente punto saranno a totale carico del locatario; Determina N. 403 del 17 giugno

3 - VISTA la Bozza Contratto di Locazione che disciplinerà tutti gli obblighi a carico del locatario nella gestione dei beni comunali oggetto di locazione; - VISTA la Bozza del Bando di Gara predisposto dal competente Servizio Gare e Appalti del Comune di Mirano per l individuazione del soggetto locatario mediante Asta Pubblica con il sistema delle delle offerte segrete in aumento da confrontarsi col canone annuo posto a base d asta ( ,00), così come previsto dagli artt. 76 e 73 lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827; - ATTESO che i sottoscritti dichiarano di non trovarsi in una situazione di conflitto di interesse, anche potenziale, come disposto dall art. 6 comma 2 e art. 7 del Codice di Comportamento e di essere a conoscenza delle sanzioni penali cui incorrono nel caso di dichiarazione mendace o contenente dati non più rispondenti a verità, come previsto dall art. 76 del D.P.R n. 445; - VISTO il R.D 23 maggio 1924, n. 827 Regolamento sulla contabilità generale dello stato, come modificato dal D.P.R. n. 384/2001; - VISTO il D.P.R , n. 380 e s.m.i. Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; - VISTO il D.Lgs. n. 42/2004 e s.m.i. Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell art. 10 della legge n. 137 del 2002 ; DETERMINA 1. DI CONFERMARE quanto in premessa esposto; 2. DI PROCEDERE all affidamento in locazione onerosa i sotto indicati immobili comunali siti all interno del complesso immobiliare di Villa 1 Maggio (ex Bianchini) di Zianigo, ricorrendo al sistema dell Asta Pubblica con il criterio delle offerte segrete in aumento da confrontarsi col canone annuo posto a base d asta ( ,00), così come previsto dall art 73 lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827, sulla base delle disposizioni generali e di gestione stabilite nell allegata Bozza di Contratto di Locazione, per un periodo di anni 20; Descrizione Bene Indirizzo Fg. Part. Sub. Consistenza Barchessa Via Scortegara, mq. 673 Barco Via Scortegara, mq. 61 Barco Via Scortegara, mq. 143 Pertinenza scoperta Via Scortegara, porzione mq Pertinenza scoperta Via Scortegara, porzione mq. 430 (vedasi planimetria agli atti) 3. DI SUBORDINARE la locazione ventennale degli immobili sopra individuati ad un investimento finanziario minimo di ,00 da parte del soggetto locatario per l esecuzione di lavori di riqualificazione dei fabbricati stessi, da eseguirsi entro due anni dalla data dell ultimo provvedimento autorizzativo ex D.P.R. n. 380/2001 e D.Lgs. n. 42/2004 (vedasi Piano Finaziario approvato con D.G.C. n 80/2014); Determina N. 403 del 17 giugno

4 4. DI DARE ATTO che il contratto di locazione onerosa che si andrà a sottoscrivere con il soggetto individuato a seguito della procedura di gara, non potrà in alcun modo essere prorogato oltre il termine previsto in quanto sia l importo di locazione posto a base di gara ( ,00/anno), che il periodo di locazione (anni 20), sono stati determinati sulla base del Piano Finanziario approvato con D.G.C. n. 80/2014) 5. DI STABILIRE che l esecuzione di qualsiasi intervento di recupero conservativo dei fabbricati sopra identificati (barchessa e barchi della Villa Bianchini) da parte del locatario, dovrà ottenere preventiva autorizzazione della competente SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCHITETTONICI E PAESAGGISTICI PER LE PROVINCE DI VENEZIA-BELLUNO-PADOVA- TREVISO ai sensi dell art. 21 comma 4 del DLgs 42/2004 in merito ai beni soggetti a dichiarazione di interesse culturale ex art. 13 del DLgs 42/2004 (vincolo monumentale) e preventiva autorizzazione paesaggistica rilasciata dal Comune di Mirano ai sensi dell art. 146 del DLgs 42/2004 in merito ai vincoli di interesse paesaggistico che gravano sull area; 6. DI STABILIRE ALTRESI che per qualsiasi intervento edilizio da eseguirsi sull immobile o sullo scoperto, dovrà essere preventivamente richiesto da parte del locatore idoneo titolo edilizio, e l intervento dovrà essere conforme alla normativa vigente; 7. DI CONDIZIONARE l utilizzo dei beni oggetto di locazione alle funzioni di carattere culturale-sociale e ricettivo (art. 60 c.2 NTA), nel rispetto del grado di protezione degli edifici (grado 1 e 2) e dei modi di intervento ammessi dai predetti strumenti urbanistici comunali e nazionali vigenti come stabilito con Delibera di Giunta Comunale n.80/2014; 8. DI DARE ATTO che il soggetto locatario dovrà dettagliatamente rendicontare al Comune di Mirano, sia dal punto di vista strutturale-architettonico (presentazione dei elaborati progettuali) che da quello finanziario (fatture quietanziate in corso lavori), tutti gli interventi che eseguirà negli immobili comunali entro, e non oltre, n 2 anni dalla stipula del contratto di locazione, pena la risoluzione dello stesso ipso iure; 9. DI CONFERMARE che, come stabilito dalla D.G.C. n 80 del , qualsiasi onere finanziario derivante dalla ristrutturazione/riqualificazione degli immobili in parola nonché quelli derivanti dalla successiva manutenzione ordinaria e straordinaria che si rendessero necessari nel periodo di locazione saranno a totale carico del soggetto locatario; 10. DI DARE ATTO che, per consentire l accesso dalla ed alla pubblica via Scortegara alla residua proprietà dell IPAB Mariutto altrimenti interclusa Fg. 8 mapp. 85 e 86 (giusto atto di compravendita con il Comune di Mirano in data Rep. n ), sul mapp. 186 subb.1,2,3 è stata istituita, a titolo gratuito, una servitù di passaggio a favore del predetto fondo agrario posto a sud del compendio immobiliare Villa 1 Maggio ; 11. DI STIPULARE il relativo Contratto di Locazione con il soggetto risultato aggiudicatario a seguito dell espletamento di Asta Pubblica, entro 90 (novanta) giorni dalla comunicazione allo stesso dell aggiudicazione definitiva ; 12. DI APPROVARE la Bozza del Contratto di Locazione che disciplinerà tutti gli obblighi a carico del locatario nella gestione e ristrutturazione dei beni comunali da concedere in locazione - allegato sub A); 13. DI APPROVARE altresì la Bozza del Bando di Gara predisposto dal competente Servizio Gare Determina N. 403 del 17 giugno

5 e Appalti del Comune di Mirano per l individuazione del soggetto locatario - allegato sub B); 14. DI DARE ATTO che la nomina dei commissari e la costituzione della commissione di gara avverrà dopo la scadenza del termine fissato per la presentazione delle offerte, ai sensi del citato art. 84, comma 10 del D.Lgs. 163/06 e s.m.i.; 15. DI PRENDERE ATTO che il presente atto costituisce determinazione a contrarre ai sensi dell art. 192 del T.U. EE.LL.; 16. DI DISPORRE la pubblicazione del presente atto ai sensi dell art. 37 del D.Lgs. n. 33/2013. Mirano, lì 17/06/2014 Il Funzionario Capo Servizio - geom. Consuelo Zanella - IL DIRIGENTE - Lumine Roberto - VISTO di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria ai sensi dell art comma del D. L.vo 267/00. Lì 18 giugno 2014 IL RAGIONIERE CAPO f.f. SEGRETARIO GENERALE - DR. LONGO SILVANO - Nr. Reg. Pubb. Affissione all Albo Pretorio La presente DETERMINA è stata affissa all Albo Pretorio dal al per quindici giorni consecutivi. Mirano, Determina N. 403 del 17 giugno