AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA La Dott.ssa Tiziana Di Croce, iscritta nell elenco speciale di cui all art. 179 ter disp. att. c.p.c., delegata al compimento delle operazioni di vendita dal G.E. Dott. Paola Petti in virtù di ordinanza di vendita emessa, ex art. 591 bis cpc, in data e notificata in data con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nella procedura esecutiva n. 54/2013 Reg. Es., A V V I S A che il giorno VENERDI , alle ore 18.00, in Via Salvemini n. 7 a Sulmona presso lo studio dell Avv. Simona Fusco, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili di seguito indicati e meglio descritti nell elaborato peritale del Geom. Quirino Francesco Cianfaglione del e nell integrazione del DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO : Piena proprietà dei seguenti beni ubicati in via Case Lupi n. 1 di Sulmona : 1. Fabbricato autonomo su due livelli catastalmente identificato al Fg. 11 part. 39 sub 2, cat. A/3, classe 4, vani 5,5, Rendita catastale 227,24, con corte esclusiva e un piccolo garage di mq. 10,40 catastalmente identificato al Fg. 11 part. 39 sub 3, cat. C/6, classe 11, Rendita catastale 31,09. Il fabbricato è costituito al piano terra da un ingresso/disimpegno, un soggiorno, un piccolo disimpegno, un cucinotto, un bagno e due camere ed al piano sottostrada da un ripostiglio, una cantina ed una legnaia per una complessiva superficie calpestabile di mq. 122,20 di cui mq. 64,10 di vani abitativi per un altezza pari a m. 3,00 e mq 47,70 di locali accessori con altezza pari a m. 3,00. Il garage ha un altezza media di m. 2,50. La corte esclusiva giardino si estende per mq La superficie 1

2 convenzionale è di mq. 141,12. Lo stato generale di manutenzione è mediocre, Classe Energetica G. Alla data del deposito della perizia del Geom. Quirino Francesco Cianfaglione l immobile risultava essere occupato in virtù di contratto di locazione regolarmente registrato in data A seguito delle modifiche apportate dal conduttore e descritte nella seconda perizia, sono presenti, nel piano sottostrada, al livello della corte, un apertura sulla muratura portante perimetrale ed una tettoia in legno lamellare. All interno del piano sottostrada, il ripostiglio e la cantina appaiono ora come un unico ambiente ottenuto attraverso la realizzazione di un apertura ricavata sul muro portante di spina tra i due locali. La porta di accesso alla vecchia cantina è stata chiusa con blocchi forati in laterizio e blocchetti tipo vetromattone ed all interno è stato elevato un muretto alto circa cm. 60 con mattoncini da rivestimento. Risulta chiusa anche la finestrella del vecchio ripostiglio sul prospetto est. Tutte le opere eseguite sono prive dei necessari titoli abilitativi ed inoltre sono pregiudizievoli per la statica dell edificio, soprattutto in caso di sisma. 2. Terreno di mq , catastalmente identificato al Fg. 11 part. 182, seminativo, classe 3, Reddito dominicale 1,56; Il terreno non è edificabile, ha una buona giacitura e alla data del sopralluogo effettuato dal Geom. Cianfaglione appariva incolto. 3. Terreno agricolo di mq , catastalmente identificato al Fg. 11 part. 180, seminativo, classe 3, Reddito dominicale 1,95. Il terreno ha una buona giacitura e su di esso vi è una recinzione ed una baracca in legno abusiva. Per il fabbricato non esistono concessioni, licenze o altri titoli abilitativi edilizi. È stato edificato probabilmente prima del 1967, tuttavia sono evidenti interventi di ammodernamento ed ampliamento di epoca più recente indicati come nuova costruzione nelle planimetrie di accatastamento del Si presume che questi interventi siano stati realizzati senza le necessarie autorizzazioni e comunicazioni agli Enti preposti e che quindi debbano essere regolarizzati. Per il fabbricato non è stato rilasciato il certificato di agibilità/abitabilità, l unità immobiliare è regolarmente accatastata, non vi sono oneri condominiali. IL PREZZO BASE D ASTA È ,00. Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima dell esperto Geom. Quirino Francesco Cianfaglione, che può essere consultata sui siti internet 2

3 e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche, e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto come liquidato dal Giudice dell Esecuzione. CONDIZIONI PER LA VENDITA SENZA INCANTO A pena di irricevibilità, le offerte di acquisto relative agli immobili sopra descritti, dovranno essere depositate, in carta legale, secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c., presso lo studio dell Avv. Simona Fusco in via Salvemini n. 7 a Sulmona, nel solo giorno, antecedente la vendita, cioè GIOVEDI dalle ore alle ore Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno solo la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , nonché l indicazione del professionista delegato DOTT.SSA TIZIANA DI CROCE. L offerta stessa non può essere revocata prima di venti giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra detti, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente presta una cauzione in misura inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con 3

4 la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa e dovrà contenere : a) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società sia del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Sulmona; b) il lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, separatamente per ciascuno dei lotti di interesse; il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base del lotto di interesse, a pena di esclusione; d) la cauzione consistente nell assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato inserito nella busta chiusa contenente l offerta in misura non inferiore a un decimo del prezzo offerto; in caso di mancata aggiudicazione, l assegno circolare verrà restituito; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita, sia della perizia di stima. Chiunque, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa insieme con tutti gli allegati (compreso l assegno circolare di versamento della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati a cura del presentatore il nome del professionista delegato (Dott.ssa Tiziana Di Croce) e la data fissata per l esame delle offerte; il professionista delegato (o un suo delegato) annoterà, previa identificazione, il nome del materiale presentatore e la data e ora di presentazione, rilasciando a titolo di ricevuta una fotocopia dell esterno della busta così compilata. 4

5 * * * * * Il giorno VENERDI , alle ore 18,00, in via Salvemini n. 7 a Sulmona presso lo studio dell Avv. Simona Fusco, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso in cui vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità della offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all asta. Tuttavia, nel caso in cui l offerente non dovesse parteciparvi, gli sarà preclusa la possibilità di prendere parte all eventuale gara che dovrà tenersi in caso di pluralità di offerte secondo il disposto dell art. 573 c.p.c.. La deliberazione sull offerta si avrà in particolare : - se vi è una unica offerta ed essa è valida ed è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta; - se vi è una unica offerta, ma essa è inferiore a tale valore (purché sia almeno pari al prezzo a base d asta), non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se il professionista delegato ritiene più conveniente procedere alla vendita con il sistema dell incanto; - in caso di più offerte valide, si procederà immediatamente a gara (a cui potranno partecipare solo gli offerenti che siano presenti) sulla base della offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c.; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad Euro 2.000,00 (duemila//00); il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, per mancanza o inefficacia delle offerte o per dissenso del creditore procedente a fronte di un unica offerta, il professionista delegato disporrà la vendita all incanto. In caso aggiudicazione definitiva l acquirente dovrà corrispondere entro 60 giorni dall asta l intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al sottoscritto professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. 5

6 L aggiudicatario è tenuto a versare, con le stesse modalità e con gli stessi termini un fondo spese pari al 20% (30% per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata) per oneri tributari e per tutti gli oneri derivanti dal trasferimento del bene, salvo minor importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l aggiudicatario o l assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell art. 587 c.p.c. L aggiudicatario dovrà versare direttamente al Creditore, la parte di prezzo corrispondente al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese; l eventuale residuo sarà versato al delegato Dott.ssa Tiziana Di Croce nello stesso termine di 60 giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, da depositare presso lo studio del professionista delegato. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. * * * * * AVVISO DI VENDITA CON INCANTO La Dott.ssa Tiziana Di Croce avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi del art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato versamento della cauzione; termine di adempimento indicato superiore a 60 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove il delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, la Dott.ssa Tiziana Di Croce, delegato dal Giudice dell Esecuzione, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente degli immobili sopra dettagliatamente specificati il giorno VENERDI alle ore 18,00 in Via Salvemini n. 7 a Sulmona presso lo studio dell Avv. Simona Fusco. 6

7 Gli immobili pignorati, che sono indicati nel dettaglio nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra a cui si rimanda e meglio descritti nella relazione di stima dell esperto, consultabile sui siti internet e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita, verranno posti in vendita come segue : LOTTO UNICO : Piena proprietà dei seguenti beni ubicati in via Case Lupi n. 1 di Sulmona : 1. Fabbricato autonomo su due livelli catastalmente identificato al Fg. 11 part. 39 sub 2, cat. A/3, classe 4, vani 5,5, Rendita catastale 227,24, con corte esclusiva e un piccolo garage di mq. 10,40 catastalmente identificato al Fg. 11 part. 39 sub 3, cat. C/6, classe 11, Rendita catastale 31,09. Il fabbricato è costituito al piano terra da un ingresso/disimpegno, un soggiorno, un piccolo disimpegno, un cucinotto, un bagno e due camere ed al piano sottostrada da un ripostiglio, una cantina ed una legnaia per una complessiva superficie calpestabile di mq. 122,20 di cui mq. 64,10 di vani abitativi per un altezza pari a m. 3,00 e mq 47,70 di locali accessori con altezza pari a m. 3,00. Il garage ha un altezza media di m. 2,50. La corte esclusiva giardino si estende per mq La superficie convenzionale è di mq. 141,12. Lo stato generale di manutenzione è mediocre, Classe Energetica G. Alla data del deposito della perizia del Geom. Quirino Francesco Cianfaglione l immobile risultava essere occupato in virtù di contratto di locazione regolarmente registrato in data A seguito delle modifiche apportate dal conduttore e descritte nella seconda perizia, sono presenti, nel piano sottostrada, al livello della corte, un apertura sulla muratura portante perimetrale ed una tettoia in legno lamellare. All interno del piano sottostrada, il ripostiglio e la cantina appaiono ora come un unico ambiente ottenuto attraverso la realizzazione di un apertura ricavata sul muro portante di spina tra i due locali. La porta di accesso alla vecchia cantina è stata chiusa con blocchi forati in laterizio e blocchetti tipo vetromattone ed all interno è stato elevato un muretto alto circa cm. 60 con mattoncini da rivestimento. Risulta chiusa anche la finestrella del vecchio ripostiglio sul prospetto est. Tutte le opere eseguite sono prive dei necessari titoli abilitativi ed inoltre sono pregiudizievoli per la statica dell edificio, soprattutto in caso di sisma. 2. Terreno di mq , catastalmente identificato al Fg. 11 part. 182, seminativo, classe 3, Reddito dominicale 1,56; 7

8 Il terreno non è edificabile, ha una buona giacitura e alla data del sopralluogo effettuato dal Geom. Cianfaglione appariva incolto. 3. Terreno agricolo di mq , catastalmente identificato al Fg. 11 part. 180, seminativo, classe 3, Reddito dominicale 1,95. IL PREZZO BASE D ASTA È ,00. * * * * * CONDIZIONI PER LA VENDITA CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio dell Avv. Simona Fusco, esclusivamente dalle ore alle ore del giorno di GIOVEDI , a pena di inammissibilità, una domanda di partecipazione in carta legale, con l espressa indicazione del lotto o dei lotti di interesse, con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusi codice fiscale e partita IVA, accludendone copia, nonché allegare un certificato camerale di data non anteriore a tre mesi dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante. Alla domanda dovrà essere altresì allegata l attestazione di versamento della cauzione (pari al dieci per cento del prezzo base d asta) mediante deposito di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato alle operazioni di vendita. Nel caso di partecipazione per più lotti, dovranno essere versate cauzioni separatamente per ciascuno dei lotti interessati. Si avvisa che, laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, comma 2, c.p.c., ossia la perdita di un decimo della cauzione versata. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazioni dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c. 8

9 L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto che però dovranno essere superiori di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell incanto e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto; in tal caso, il professionista delegato procederà ad indire una gara secondo le previsioni di cui al art. 584 cpc. Si avvisa inoltre che il saldo del prezzo, dedotta la sola cauzione, dovrà essere versata dall aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione se questa sarà divenuta definitiva, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. Gli assegni per saldo prezzo e per fondo spese andranno depositati presso lo studio del professionista delegato. In caso di mancato versamento, totale o anche parziale, nel termine predetto del saldo prezzo e del fondo spese, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.pc., con conseguente decadenza dall aggiudicazione stessa e perdita dell intera cauzione prestata. DISPOSIZIONI COMUNI E AVVISI IMPORTANTI Le disposizioni di seguito riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. Il bene immobile oggetto di vendita è meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, consultabile sui siti internet e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile e accessori, compreso qualunque onere fiscale, e per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, ivi incluso anche il 9

10 compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Si precisa che, pur avendosi il passaggio di proprietà, il possesso materiale del bene trasferito potrebbe rimanere in favore di terzi, qualora questi ultimi abbiano titoli opponibili al debitore e quindi anche al successivo acquirente. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero ed. Abruzzo, Il Centro, sui periodici Tuttoaffari e Pescaraffari in un periodo di 45 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati sui siti internet e salva la possibilità di ridurre le forme di pubblicità che verranno stabilite e tempestivamente comunicate previa espressa autorizzazione del Giudice dell Esecuzione. Per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita è possibile contattare la l Avv. Simona Fusco al n Per visionare l immobile si può contattare il custode Dott.ssa Raffaella Leone con studio in via Napoli n. 19 a Roccaraso (AQ), cell , oppure consultare i siti internet e ricercando la procedura esecutiva n. 54/2013 Reg. Es. del Tribunale di Sulmona. Sulmona, Il professionista delegato Dott.ssa Tiziana Di Croce 10