INIZIATIVE IMMOBILIARI IN LOCALITA VALLESANTA - LEVANTO (SP)

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1 INIZIATIVE IMMOBILIARI IN LOCALITA VALLESANTA - LEVANTO (SP) A POCHI MINUTI DALL AREA MARINA PROTETTA DEL PARCO NAZIONALE DELLE 5 TERRE Come arrivare Vendita Immobili COMPLESSO LEVANTO WATERFRONT

2 LEVANTO COME ARRIVARE Levanto si trova a circa 12 km dall uscita Carrodano-Levanto dell autostrada Genova-Livorno (A12). La località è situata sulla linea ferroviaria Torino-Milano-Genova-Roma ed è raggiungibile da La Spezia anche percorrendo la strada Litoranea che attraversa le 5 Terre. CARRODANO A12 LITORANEA FERROVIA 5 TERRE Come arrivare L AREA MARINA Zona La Spezia LEVANTO LIGURIA 5 TERRE 2

3 LEVANTO L AREA MARINA La valenza ambientale del territorio è stata riconosciuta con l inserimento del Promontorio del Mesco, del Comune di Levanto, nel Parco Nazionale delle Cinque Terre e il tratto di mare antistante ad esso nella Riserva Marina delle Cinque Terre che promuovono lo sviluppo sostenibile dell'area, con particolare riguardo alla valorizzazione delle attività tradizionali, delle culture locali e del turismo eco-compatibile. VIA DEI SANTUARI Come arrivare L AREA MARINA PUNTA MESCO SENTIERI SULLA COSTA AREA MARINA PROTETTA IL PARCO NAZIONALE DELLE 5 TERRE E L AREA MARINA PROTETTA 3

4 LEVANTO L AREA MARINA Lungo l'incantevole tratto di costa che si estende da Levanto lungo le Cinque Terre si alternano falesie a strapiombo sul mare, baie, spiaggette, grotte e anfratti fra gli scogli. I fondali sono considerati fra i più vari e ricchi di fauna marina della Liguria. In questi anni il Parco Nazionale e l'area Marina Protetta delle Cinque Terre, che dal 1999 sono entrati a far parte del Santuario dei Cetacei, hanno attivato una serie di progetti con numerose aree protette italiane ed europee. Come arrivare L AREA MARINA 4 PUNTA MESCO

5 LEVANTO L AREA MARINA L ampia area di mare situata di fronte alle coste di Toscana, Liguria e Corsica, ospita il Santuario dei Cetacei con lo scopo di salvaguardare e promuovere la conoscenza di delfini e balene che sin dai tempi più remoti stazionavano lungo queste coste, i romani chiamavano proprio la costa ligure "costa balenae". L attuazione del progetto prevede anche una serie di attività collegate: la lotta all inquinamento, la regolamentazione delle attività nautiche, di pesca e le campagne di sensibilizzazione rivolte al grande pubblico. Come arrivare L AREA MARINA 5 SANTUARIO DEI CETACEI

6 LEVANTO Levanto è una nobile località della Liguria adagiata in una valle circondata da ulivi e pini ed affacciata direttamente sul mare. Parte del suo territorio rientra nel Parco Nazionale delle Cinque Terre. Per chi ama camminare è un buon punto di partenza per tutti i percorsi naturalistici dell interno (dalla Val di Vara fino alle Cinque Terre). Come arrivare 6 LEVANTO

7 LEVANTO Dopo il Medioevo il borgo ebbe un notevole sviluppo con l edificazione del Borgo Nuovo dovuta alle rilevanti funzioni economiche e politiche con la Repubblica di Genova. Il territorio si sviluppa sino ad assumere negli anni 70 l attuale configurazione di polo dotato di notevole attrattiva turistica. Fin dai primi del 900 Levanto ospita un turismo di elite nei bagni Eden e Sirio che prendono successivamente la denominazione di Casinò Municipale. Come arrivare 7 IL GOLFO E LA PIETRA

8 LEVANTO Lo stabilimento balneare Casinò alla fine degli anni 30 ha oramai acquistato l aspetto attuale ispirato all architettura razionalista del ventennio. Il Casinò Municipale, negli anni 70 era meta di importanti rappresentanti della canzone italiana come Mina e Gino Paoli, attualmente è stabilimento balneare con servizio di piscina all aperto. Come arrivare 8 CASINO MUNICIPALE

9 LEVANTO Levanto si trova su uno dei tratti di costa più caratteristici di tutto il mar Ligure, quello compreso tra le Cinque Terre e il confine con la provincia di Genova. Qui si riuniscono giovani surfisti e amanti delle escursioni subacquee. Si spera che la passione per la nautica e la scuola di vela possano portare alla costruzione del porto. Come arrivare 9 SURFISTI A LEVANTO

10 LOCALITA VALLESANTA LEVANTO WATERFRONT UBICAZIONE Il Complesso Levanto Waterfront è situato in località Vallesanta, ad ovest del golfo di Levanto, nel tratto antistante le gallerie dell ex Viadotto Ferroviario. Si estende nella zona dell Area Nautica presso la quale si svolgono attività di diving e rimessaggio barche e dove ha sede il Circolo Velico di Levanto. Complesso Levanto Waterfront 10 COLLOCAZIONE

11 La Levanto Waterfront s.r.l. è una società che nasce per attuare i lavori di riqualificazione del Fronte Mare di Levanto (SP), capofila delle Cinque Terre. Lo stato di degrado dei luoghi e la disorganicità delle attività lavorative operanti nell area nautica, unitamente al desiderio di realizzazione di un porticciolo turistico, sono state le leve grazie alle quali si è agito. L obiettivo dell opera è di valorizzare il fronte mare recuperando il primo tratto dell ex viadotto ferroviario nella zona Vallesanta. 11 COMPLESSO LEVANTO WATERFRONT

12 L opera, che è stata portata a termine dalla società di scopo Levanto Waterfront s.r.l., si è avvalsa del progetto elaborato dalla Levante Sviluppo S.p.A. (partecipata dai Comuni di Levanto, Bonassola e dall Azienda Speciale di Levanto) riuscendo ad attivare investimenti privati con ricaduta in opere pubbliche (passeggiata sul mare, pista ciclabile e parcheggi). 12 COMPLESSO LEVANTO WATERFRONT

13 All interno del preesistente ex viadotto ferroviario sono stati ricavati spazi artigianali e commerciali finalizzati all esercizio di attività inerenti alla stessa area nautica. Il complesso presenta 22 locali artigianali, 19 locali commerciali e 93 box auto, una galleria commerciale e due passerelle a sbalzo in legno che si affacciano sul mare. 13 COMPLESSO LEVANTO WATERFRONT

14 La balconata, in aggetto rispetto al corpo di fabbrica, realizzata con una struttura metallica portante ed un assito di listoni lignei, permette il passaggio en plein air e l affaccio sull area dedicata alle attività artigianali e sull intera area nautica. PASSERELLA A SBALZO DELLA GALLERIA COMMERCIALE 14

15 La galleria prospiciente i locali commerciali, pavimentata in pietra, consente il transito pedonale al coperto, conferendo ai locali commerciali un area se pur pubblica virtualmente pertinenziale. 15 GALLERIA COMMERCIALE- LATO MARE

16 16 GALLERIA COMMERCIALE- NOTTURNO

17 I locali commerciali, a questo livello, godono di una bella vista mare, hanno doppia entrata (dalla galleria commerciale lato mare e dalla Strada Vallesanta lato monte) e una superficie totale di vendita di 45 mq. Per gli interni si sono scelti materiali compatibili con le esigenze più diverse di utilizzo ed in sintonia con la facciata e gli altri elementi di finitura esterni. VISTA LATO MONTE VISTA LATO MARE 17 LOCALE COMMERCIALE - INTERNO

18 I magazzini sono locali a vocazione artigianale, l accesso, posto nel piazzale antistante che confina con l area nautica, dona loro la possibilità di elargire servizi adeguati e competitivi ai fruitori. Alcuni dei locali sono destinati all Azienda Speciale Levanto che già gestisce importanti erogazioni di servizi e che fungerà da legante, considerandone l esperienza, tra pubblico e privato (Assemblea Proprietari Levanto Waterfront) e l intera cittadinanza. LOCALI ARTIGIANALI STANDARD LOCALI ARTIGIANALI GRANDI 18 LOCALI ARTIGIANALI

19 Per gli interni dei locali artigianali, che risultano luminosi e consoni all utilizzo, sono stati utilizzati materiali di base ma sicuri e resistenti. I locali artigianali standard presentano una superficie di vendita di 63 mq, mentre quelli a doppia altezza di 90 mq. LOCALE ARTIGIANALE STANDARD LOCALE ARTIGIANALE GRANDE 19 LOCALI ARTIGIANALI - INTERNI

20 In superficie il complesso presenta un parco lineare con 300 mq di passeggiata e 1500 mq di aree verdi (70 alberi e 1800 piantine aromatiche mediterranee), panchine per la sosta ed una pista ciclabile e pedonale che attraversa le gallerie, anch esse riqualificate e rese nuovamente agibili dopo un lungo periodo di abbandono, che portano direttamente al centro di Bonassola, permettendo di godere anche delle bellissime spiaggette esistenti lungo il tratto che unisce i due paesi e raggiungibili fino ad oggi solo per via mare. 20 IL PARCO LINEARE

21 Il Comune di Bonassola ha riqualificato e reso nuovamente agibili le gallerie della vecchia linea ferroviaria, chiusa nel 1970 dopo la realizzazione a monte della nuova rete FS, rimaste fino ad oggi dismesse ed abbandonate. Da marzo del 2010 una pista ciclabile e pedonale, che attraversa le gallerie, permette di spostarsi in breve tempo da Levanto a Bonassola e viceversa. 21 LE GALLERIE

22 Le spiaggette, che si incontrano percorrendo l ex ferrovia e fino ad oggi raggiungili solo via mare, rappresentano un esempio fulgido di quella parte di Liguria così amata nel IXX secolo da poeti, narratori, pittori e filosofi che scendevano in Italia per il Grand Tour. 22 LE SPIAGGETTE

23 Il progetto prevedeva la conversione dell ex viadotto ferroviario, ciò è avvenuto tramite lo svuotamento dello stesso e la costruzione di una struttura in C.A. che ha permesso di modulare gli spazi secondo quanto previsto dalle stesse esigenze progettuali. LOCALI ARTIGIANALI GRANDI LOCALI COMMERCIALI LOCALI ARTIGIANALI STANDARD ASCENSORE AUTORIMESSA PROSPETTO LATO MARE ENTRATA AUTORIMESSA LOCALI COMMERCIALI PROSPETTO LATO MONTE 23 PROSPECTS

24 I lavori eseguiti direttamente dalle Imprese finanziatrici dell apporto privato, sono stati portati a termine al meglio assicurando la riuscita finale dell Opera. La Mano Pubblica ha collaborato e contribuito in sintonia, rispettando i diritti e le aspettative della Collettività e coniugandoli con la riuscita del progetto. STRADA LATO MONTE ASCENSORE PISTA CICLABILE PASSERELLA A SBALZO IN LEGNO PASSAGGIO PEDONALE PLANIMETRIA GENERALE QUOTA STRADA - IL PARCO 24

25 Il primo piano sottostrada del complesso è composto ad ovest dai 19 locali commerciali a doppia entrata con la passerella a sbalzo e ad est dal primo piano delle autorimesse alle quali si accede da Strada Vallesanta. LOCALI COMMERCIALI ENTRATA AUTORIMESSA PASSERELLA A SBALZO IN LEGNO PLANIMETRIA GENERALE PRIMO PIANO SOTTOSTRADA 25

26 Il secondo piano sottostrada è composto ad ovest dai 22 locali artigianali (di cui tre a doppia altezza) e ad est dal secondo piano delle autorimesse. LOCALI ARTIGIANALI GRANDI LOCALI ARTIGIANALI AUTORIMESSA PLANIMETRIA GENERALE SECONDO PIANO SOTTOSTRADA 26

27 La realizzazione del tratto comprendente i locali commerciali e i locali artigianali è caratterizzato da percorsi modulati che permettono di fruire, in modo organico, di tutto lo spazio vitale dell habitat. 27 PIANTA LOCALI ARTIGIANALI

28 Entrambe le tipologie di locali realizzate erano necessarie per soddisfare le esigenze di servizi al fine di riconsegnare a Levanto la parte ovest del paese che per troppi anni è stata frequentata solo per bisogno e non per piacere. 28 PIANTA LOCALI COMMERCIALI

29 I locali commerciali hanno una superficie totale di 45 mq. I locali artigianali standard presentano una superficie totale di 63 mq, mentre quelli a doppia altezza di 90 mq. LOCALE ARTIGIANALE STANDARD ENTRATA LATO MONTE ENTRATA LATO MARE PASSERELLA A SBALZO IN LEGNO LOCALE COMMERCIALE 29 PIANTA LOCALI

30 La realizzazione del tratto relativo alle autorimesse è funzionale e necessaria al progetto. PIANTA AUTORIMESSE PRIMO PIANO SOTTOSTRADA 30

31 I box auto privati rappresentano solo parte del progetto per quanto attiene ai parcheggi: la realizzazione del secondo tratto, che presto si andrà a realizzare, colmerà l enorme lacuna di cui Levanto soffriva e collocherà i parcheggi auto al loro posto, in sede più idonea, non sulla passeggiata mare ma in apposito alloggiamento. PIANTA AUTORIMESSE SECONDO PIANO SOTTOSTRADA 31

32 2 TRATTO PROSSIMA REALIZZAZIONE Il recupero della porzione del viadotto, che proseguirà il parco lineare ad arrivare al ponte sul torrente Ghiararo, ampierà la zona parcheggi privati creando un autorimessa multipiano, altri spazi multifunzionali a disposizione dell area nautica ed eventuali locali commerciali per le attività di balneazione. FINE PRIMO TRATTO GIA REALIZZATO PONTE SUL TORRENTE PLANIMETRIA GENERALE QUOTA STRADA 32