VILLA BIFAMILIARE OLBIA - LOC. PITTULONGU

Transcript

1 VILLA BIFAMILIARE OLBIA - LOC. PITTULONGU SINTESI DELL INTERVENTO Il lotto dista 160 mt. dalle spiagge di Pittulongu e lo Squalo (Vedi immagine). La zona antistante il lotto non è edificata per la presenza di uno specchio di acqua dolce, dove sono previste opere di arredo urbano (passerelle e ponticelli in legno) per una migliore fruizione dell area ed un riordino della stessa. Pittulongu si trova a pochi minuti dalla Città, ma al tempo stesso ha tutte le caratteristiche di una località balneare conosciuta ed apprezzata per il suo mare e le sue spiagge. Dista dall Aeroporto Internazionale Costa Smeralda appena 10 km ed è raggiungibile da questo in 15 min. percorrendo la circonvallazione della Città che risulta sempre molto scorrevole. La villa si presta sia come residenza stabile, che come casa vacanza di alto livello, viste le caratteristiche costruttive e dei materiali, tutti di livello superiore allo standard di zona. La casa è dotata di piscina privata con idromassaggio, di ascensore residenziale di collegamento tra tutti i livelli, di posto auto e giardino privato già perfettamente piantumato.

2 Spiaggia dello Squalo Spiaggia di Pittulongu

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 ALLEGATO B VILLA BIFAMILIARE PITTULONGU CAPITOLATO GENERALE FONDAZIONI Cemento armato VESPAIO Vespaio aereato realizzato con casseformi modulari in plastica tipo Igloo MURATURE PORTANTI In C.A. per l intercapedine (parte contro terra) In blocchi di cls da 30 cm per il piano interrato In blocchi portanti di POROTON 700 THERMO2010 (certificati D.Lgs. 311/2006) MURI DIVISORI INTERNI Laterizi forati 8 cm TRAVI E PILASTRI PORTANTI In cemento armato SOLAI ORIZZONTALI In latero-cemento prefabbricati altezza o cm SOLAI INCLINATI DI COPERTURA In latero-cemento prefabbricati altezza con strato coibente spessore 5 cm. in pannelli di polistirene con giunti ad incastro + Impermeabilizzazione con guaina bituminosa ardesiata MANTO DI COPERTURA In tegole curve invecchiate (coppi e canali) disposti su sottostante massetto in cls da cm 2, opportunamente rabboccati con malta cementizia MANTO DI COPERTURA VERANDE ANTERIORI Veranda piano terra in C.A. sorretta da pilastri in acciaio satinato AISI 316 per ambienti marini. Veranda piano primo con struttura in acciaio satinato AISI 316 per ambienti marini INTONACI INTERNI In malta cementizia dello spessore minimo di cm 1,5 con intonaco a base calce altamente traspirante INTONACI ESTERNI In malta cementizia dello spessore minimo di cm 1,5 con intonaco a base calce altamente traspirante La finitura esterna sarà realizzata a fratazzo o similari. FINITURE INTERNE DI PARTICOLAR PREGIO pavimento in marmo di Orosei per tutti i vani della casa rivestimento bagno in ceramica di pregio ascensore residenziale di collegamento tra i tre livelli (interrato >< piano primo) FINITURE ESTERNE DI PARTICOLAR PREGIO granito di rivestimento tipo giallo S.Giacomo per la parte centrale del corpo di fabbrica soglie in granito per tutti gli infissi delle pareti non rivestite ringhiere in acciaio AISI 316 per ambienti marini piscina con idromassaggio e prendisole in ipè ingresso al giardino con cancello carrabile e pedonale in castagno giardino piantumato con prato inglese ed essenze tipiche della macchia mediterranea con impianto di irrigazione automatico recinzione esterna della proprietà (fronte via Libeccio) in granito TINTEGGIATURA INTERNA In n. 2 mani di tempera altamente traspirante e anti-muffa per interni colore bianco TINTEGGIATURA ESTERNA In n. 2 mani di tempera altamente traspirante per esterni (bianco o colore a discrezione della DL). PAVIMENTAZIONI INTERNE Pavimento in Marmo di Orosei per tutti i vani della casa PAVIMENTAZIONI PER BAGNI Ceramica di pregio SERRAMENTI ESTERNI Finestre e porte esterne in alluminio doppia guarnizione taglio termico, triplice chiusura, vetro camera basso emissivo mm, maniglia in acciaio (certificati D.Lgs. 311/2006) PORTE INTERNE Porte interne a due pannelli in Frassino effetto spazzolato calcinato e finito a cera IMPIANTO IDRICO SANITARIO Tubatura in multistrato; sanitari in ceramica bianca IDEAL STANDARD serie sospesa; rubinetteria cromata (esclusivamente miscelatori). IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Pompe di calore tipo split in tutti i vani della casa IMPIANTO ELETTRICO Tutti i comandi saranno in scatole a incasso con frutti e placche BTICINO serie LIGHT Sarà installata una centralina con interruttore magnetotermico differenziale salvavita. L impianto verrà realizzato con doppio circuito distinto: uno per F.M. e l altro per l illuminazione; ciascuno munito del proprio interruttore automatico. Il contatore esterno sarà ubicato nelle adiacenze del lotto. La quota distanza (dalla cabina a bordo lotto) e la quota potenza (diritto di allaccio e importo per Kw installato) sarà a carico dell Acquirente per competenza. IMPIANTO TV Il fabbricato sarà dotato di impianto autonomo TV, in modo tale da consentire una fedele ricezione delle emittenti ricevibili in zona. Ogni singola unità avrà in dotazione una presa TV per ogni ambiente della casa

18 ANALISI SUPERFICI COMMERCIALI LIV. COMPOSIZIONE SUPERFICI COPERTE SUPERFICI SCOPERTE SUPERFICIE AMBIENTI ABITAZ. CANTINA VERANDE VERANDE GIARDINO COMMERCIALE Sup. Comm. Sup. Tot. Sup. Comm. Sup. Tot. Sup. Comm. Sup. Tot. Sup. Comm. Sup. Tot. Sup. Comm. 100% 70% 50% 30% 20% 2% fino a 80 oltre 80 mq mq mq mq mq mq mq mq mq mq mq S1 C/B 43,67 30, ,57 T L/L/D/B 42, ,00 8,00 22,00 6,60 308,00 16,00 4,56 77,95 1 SK/B/D 42, ,49 9,25 0,60 0, ,22 POSTO AUTO ,00 14, ,00 PISCINA 26,45 7, ,94 TOTALI 85,58 43,67 62,49 22,60 308,00 182,67 C K S L B D R ST DP CANTINA CUCINA SOGGIORNO LETTO BAGNO DISIMPEGNO RIPOSTIGLIO STUDIO DISPENSA superfici - VILLA PITTULONGU