PROPOSTA DI DELIBERAZIONE N. 27 IN DATA

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1 COMUNE di SETTALA PROVINCIA DI MILANO Via Giuseppe Verdi N. 8/c Settala (MI) Tel. 02/ r.a. - fax 02/ Cod. Fisc Part. I.V.A PROPOSTA DI DELIBERAZIONE N. 27 IN DATA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE AL CONSIGLIO COMUNALE AVENTE AD OGGETTO: APPROVAZIONE DEFINITIVA DEL PIANO ATTUATIVO RELATIVO ALL'AMBITO DI TRASFORMAZIONE "M2 - NUOVO POLO RICETTIVO" PRESENTATO DALLA SOCIETA' AKNO BUSINESS PARK SPA". Premesso che: - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 34 del 5 giugno 2010 è stato definitivamente approvato il piano di Governo del Territorio (PGT); - in data 22 dicembre 2010 è stato pubblicato sul BURL n. 51 l avviso di approvazione definitiva del suddetto PGT, divenendo così efficace ai sensi del c. 11 art. 13 della Legge Regionale 11 marzo 2005 n. 12; - con successiva deliberazione di C.C. n. 3 del 11/02/2014 è stata approvata la variante n. 1 al PGT vigente, il cui avviso di approvazione è stato pubblicato sul BURL n. 13 del 26/03/2014, rendendo di fatto efficace la variante dalla stessa data del 26/03/2014; Richiamata la deliberazione di C.C. n. 16 del 09/04/2014 con la quale, ai sensi dell art. 14 della L.R. 12/2005, è stato adottato il piano attuativo M2 NUOVO POLO RICETTIVO presentato in data 01/04/2014 prot. n dal Sig. Bocchiola Sergio in qualità di Legale Rappresentante della Società AKNO BUSINESS PARK S.p.A., riferito ad un ambito di trasformazione a destinazione ricettivo/servizi, redatto e sottoscritto dall Arch. Luca Leone; Ricordato che il Piano attuativo adottato è conforme al Piano di Governo del Territorio vigente; Rilevato che con avviso prot. n del 23/04/2014 è stata pubblicata sul sito del Comune e sull albo pretorio l adozione ed il deposito degli elaborati del piano attuativo ai sensi dell art. 14 c. 2 della L.R. 12/2005; Rilevato altresì che in conformità all art. 14, c. 3 della L.R. 12/2005, entro i quindici giorni decorrenti dalla scadenza del termine per il deposito, è pervenuta la seguente lettera di osservazioni: - prot del 23/05/2014 a firma del Sig. Bocchiola Sergio in qualità di Amministratore Unico della Società AKNO Business Parks s.p.a.; Verificato che la predetta lettera contenente n. 4 osservazioni è stata valutata, sotto il profilo tecnico, dal Responsabile del Settore Difesa del Suolo, Pianificazione e Gestione del Territorio che ha redatto l unita relazione allegata alla presente a costituirne atto sostanziale, dalla quale risulta quanto segue: Osservazione N. Prot. e data Proponente Proposta del Responsabile a) /05/2014 AKNO Business Parks s.p.a. Accoglimento integrale b) /05/2014 AKNO Business Parks s.p.a. Accoglimento integrale con conseguente modifica del

2 piano di rateizzazione oneri e contributi c) /05/2014 AKNO Business Parks s.p.a. Accoglimento parziale con modifica dell art. 7-bis della convenzione adottata d) /05/2014 AKNO Business Parks s.p.a. Accoglimento integrale Ritenuto di condividere le motivazioni di cui alla predetta relazione del Responsabile di Settore, che qui si intendono integralmente richiamate e conformi agli obiettivi di questa Amministrazione; Richiamata altresì la nota della Direzione Generale Sanità della Regione Lombardia del 13/09/2010 prot avente ad oggetto L.R. 12/2005 Legge per il governo del territorio con la quale viene specificato che non sono previsti pareri ASL ed ARPA rispetto a piani attuativi conformi allo strumento urbanistico vigente; Ritenuto per i motivi sopra esposti di dover approvare il Piano Attuativo M2 Nuovo polo ricettivo, presentato dalla società AKNO BUSINESS PARK S.p.a. costituito dai seguenti elaborati: 1. Relazione illustrativa Allegato A 2. Documentazione fotografica Allegato B 3. Schema di convenzione - Allegato C 4. Stima delle opere di urbanizzazione - Allegato D 5. Relazione Previsionale Clima Acustico Allegato E 6. Relazione Geologica Allegato F 7. Elaborati Grafici: - Tav. 00_Inquadramento territoriale - Tav. 01_Stralcio P.G.T. vigente e tavola vincoli - Tav. 02_Estratto catastale - Tav. 03_Rilievo topografico - Tav. 04_Verifica analitica superficie territoriale d ambito - Tav. 05_Urbanizzazioni esistenti - Tav. 06_Ipotesi planivolumetrica generale di progetto - Tav. 07_Piano d uso del suolo Calcolo e verifiche indici - Tav. 08_Ipotesi planivolumetrica di progetto:piante, prospetti e sezioni calcoli metrici - Tav. 09_Opere di urbanizzazione interna: rete fognaria e smaltimento acque - Tav. 10_Progetto del verde privato costituenti parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, quantunque non materialmente allegati allo stesso e conservati agli atti dell Ufficio segreteria; Rilevato che dagli accordi presi con l operatore ed integralmente trascritti nella convenzione di cui al suddetto allegato C, risulta opportuno evidenziare i seguenti dati significativi: DATI COMPLESSIVI DEL PIANO ATTUATIVO - Superficie lorda di pavimento: mq Oneri urbanizzazione primaria: ,00 - Oneri urbanizzazione secondaria: ,00 - Importo per monetizzazione aree non cedute: ,00 - Opere di urbanizzazione da realizzare direttamente dall operatore:

3 a) imbiancatura scuola elementare di Via Salvemini per ,32 oltre IVA b) imbiancatura scuola dell infanzia di Caleppio per ,98 oltre IVA c) imbiancatura asilo nido Via della Ringraziata per , 61 oltre IVA - Compensazione negoziata per opere a vantaggio della collettività: ,00 - Oneri urbanizzazione ammessi a scomputo: ,91 - Totale oneri da versare al comune: ,09 A tale importo è da aggiungere il costo di costruzione da determinare alla presentazione del titolo abilitativo ed il fondo aree verdi di cui all art. 43 c. 2-bis L.R. 12/05 da versare alla Regione Lombardia; Considerato che gli interventi da eseguire riguardano esclusivamente l ambito di trasformazione M2-Nuovo polo ricettivo, e che nessuna opera diretta o indiretta ricade all esterno di tale ambito, lasciando quindi immutata la restante parte del comparto unitario, la quale non è stata oggetto di alcuna modifica durante la definizione del piano attuativo; Rilevato altresì che ai sensi dell art. 8 delle norme tecniche d attuazione del Documento di Piano, considerata la tipologia di intervento, la situazione economica in cui versa il comune e l impossibilità di poter acquisire ulteriori aree da mantenere, è stato deciso di non applicare integralmente le indicazioni della scheda d ambito relativa al comparto unitario di cui trattasi; Considerato a tal proposito che si è ritenuto di poter applicare l incremento di Slp fino a mq previsto dall elaborato del PGT vigente Schede programmatiche Ambito di Trasformazione, in considerazione dei seguenti elementi che garantiscono la conformità del piano attuativo alle condizioni disposte dal Documento di Piano per consentire il suddetto incremento di Slp: - il piano attuativo proposto contempla un progetto di intervento unitario, non frazionato in lotti, la cui esecuzione per motivi tecnici organizzativi e di necessità economica dell operatore, è programmata in due tempi diversi; - la monetizzazione delle aree non cedute dall operatore è stata negoziata con l Amministrazione ad un prezzo nettamente superiore al valore attribuito ad altre aree a standard di cessione stimata nella stessa zona( /mq 79,00: prezzo delle aree in cessione, negoziato con il presente piano attuativo, /mq 30,42: prezzo stimato delle aree a standard cedute dalla società Beckers nell ambito del piano attuativo P4 Via Grandi approvato con deliberazione di C.C. n. 38 del 25/05/2011); la differenza di prezzo, determina un notevole vantaggio economico per il Comune, utile a garantire dotazioni di interesse pubblico aggiuntive che il Comune potrà realizzare direttamente, non altrimenti disponibili; - L operatore si è altresì impegnato ad ulteriori dotazioni di interesse pubblico accollandosi un importo aggiuntivo di ,00 rispetto a tutti gli altri oneri e contributi già previsti, da destinare alla realizzazione di opere a vantaggio della collettività stabilite all art. 6 della convenzione allegata al piano attuativo e consistenti nell imbiancatura di diversi edifici scolastici comunali. Preso atto di quanto sopra espresso ed accertato quindi che il Piano Attuativo in adozione è conforme alla variante n. 1 al Piano di Governo del Territorio approvato con deliberazione di C.C. n. 3 del 11/02/2014 ed efficace dal 26/03/2014; Visto l art. 39 del D.Lgs 33 del 14/03/2013, che prescrive la pubblicazione degli schemi di provvedimento prima che siano portati all approvazione, condizione per l acquisizione dell efficacia degli atti stessi e dato atto che in ottemperanza a tale disposizione si è provveduto alla pubblicazione sul sito comunale dello schema del presente provvedimento in data 27/06/2014;

4 Vista la L.R. 12/2005 ed in particolare gli artt. 12,14 e 46; Visto l art. 42 del TUEL di cui al D.Lgs 18/08/2000 n. 267; Ritenuto di condividere le motivazioni di cui alla predetta relazione del Responsabile di Settore, che qui si intendono integralmente richiamate e conformi agli obiettivi di questa Amministrazione; Si propone che il Consiglio Comunale DELIBERI 1) Di approvare, per le motivazioni illustrate in premessa, le controdeduzioni alle osservazioni presentate dalla Società AKNO Business Parks s.p.a. con lettera prot. n del 23/05/2014, così come da proposta esplicitata nell allegata relazione redatta dal Responsabile del Settore Difesa del Suolo, Pianificazione e Gestione del Territorio, che si allega alla presente deliberazione per costituirne parte integrante e sostanziale sotto la lettera G. 2) Di dare atto che in conseguenza dell accoglimento delle suddette osservazioni, sono stati modificati i relativi elaborati costituenti il Piano Attuativo denominato P4 Via Grandi. Successivamente si propone che il Consiglio Comunale DELIBERI 3) Di approvare definitivamente, per i motivi esposti in narrativa, il Piano Attuativo di iniziativa privata denominato M2 NUOVO POLO RICETTIVO presentato in data 01/04/2014 prot. n dal Sig. Bocchiola Sergio in qualità di Legale Rappresentante della società AKNO BUSINESS PARK S.p.a. riferito ad un ambito di trasformazione a destinazione ricettivo/servizi, redatto e sottoscritto dall Arch. Luca Leone e costituito dai seguenti elaborati: 1. Relazione illustrativa Allegato A 2. Documentazione fotografica Allegato B 3. Schema di convenzione - Allegato C 4. Stima delle opere di urbanizzazione - Allegato D 5. Relazione Previsionale Clima Acustico Allegato E 6. Relazione Geologica Allegato F 7. Elaborati Grafici: Tav. 00_Inquadramento territoriale Tav. 01_Stralcio P.G.T. vigente e tavola vincoli Tav. 02_Estratto catastale Tav. 03_Rilievo topografico Tav. 04_Verifica analitica superficie territoriale d ambito Tav. 05_Urbanizzazioni esistenti Tav. 06_Ipotesi planivolumetrica generale di progetto Tav. 07_Piano d uso del suolo Calcolo e verifiche indici Tav. 08_Ipotesi planivolumetrica di progetto:piante, prospetti e sezioni calcoli metrici Tav. 09_Opere di urbanizzazione interna: rete fognaria e smaltimento acque Tav. 10_Progetto del verde privato

5 costituenti parte integrante del presente provvedimento, quantunque non materialmente allegati allo stesso e conservati agli atti dell Ufficio Segreteria; 4) DI AUTORIZZARE il Responsabile del Settore Tecnico-Manutentivo alla stipula della convenzione allegata al presente piano come parte sostanziale ed integrante sotto la lettera C ; 5) DI DARE ATTO che il presente piano attuativo è conforme al PGT vigente; 6) DI DARE ATTO altresì che il Responsabile del Procedimento ai sensi della L.241/90 e successive modifiche ed integrazioni è l ing. Salvatore Comi, Responsabile del Settore Tecnico- Manutentivo; Si propone altresì di dichiarare l immediata eseguibilità del provvedimento di cui trattasi, ai sensi di quanto stabilito dall art. 134 comma IV del D.L.vo N. 267/2000. Il Responsabile del Settore Difesa del suolo, Pianificazione e Gestione del Territorio Comi Ing. Salvatore Allegati: 1. Relazione con esame osservazioni e proposta controdeduzioni Allegato G