TRIBUNALE di BOLOGNA

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Leone Luciani
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1 TRIBUNALE di BOLOGNA FALLIMENTO n.65/2017 PERIZIA di STIMA degli IMMOBILI LOTTO 4 DATI DEL FALLIMENTO Sentenza dichiarativa di fallimento n.65/2017 emessa dal Tribunale di Bologna il 24 maggio La sentenza è stata trascritta il all art reg. part. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE All esame è una porzione di villetta bifamiliare sita in comune di San Giovanni in Persiceto (Bo), frazione S.Matteo della Decima, via dei Frassini n.1, PER IL SOLO DIRITTO DI USUFRUTTO, avente circa le seguenti superfici lorde: - piano terra abitazione mq piano terra autorimessa mq piano primo soffitta abitabile mq piano primo balconi mq. 8 - piano primo soffitta abusiva non abitabile Hm circa mt.1, mq porticato esterno abusivo con copertura automatizzata mq giardino circoscritto al fabbricato (sub 1) mq. 340 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto della presente relazione risulta censito al catasto fabbricati in comune di San Giovanni in Persiceto (Bo) al foglio 22 mappale 169 : - sub 2 (abitazione) - categoria A/3 classe 3 - vani 4,5 superficie catastale mq rendita uro 499,67 via dei Frassini n.1; - sub 3 (autorimessa) - categoria C/6 classe 3 - mq. 15 superficie catastale mq rendita uro 68,17 - via dei Frassini n.1. 1

2 Ai sensi dell articolo 29, comma 1 bis, della Legge 52/85, come modificata ed integrata dal decreto legge 21 maggio 2010, n. 78, non si attesta la conformità delle planimetrie catastali, per le difformità accertate al capitolo urbanistica. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Vi è corrispondenza tra i dati catastali, i dati riportati nella relazione notarile, e quanto in possesso dei falliti. Porzioni comuni Come per legge e da atto di provenienza. L elaborato planimetrico prot. BO del , indica quale BCNC (bene comune non censibile) esclusivamente il sub 1 quale corte comune ai sub 2 e 3. CONFINI Beni Cerchiari Valentina e strada comunale via del Frassini salvo altri. PROVENIENZA DEI BENI Il bene in oggetto è pervenuto ai falliti relativamente al solo usufrutto generale vitalizio con reciproco diritto di accrescimento e quindi concentrabile sul più longevo, per atto di acquisto in data , a ministero notaio dr. Claudio Viapiana repertorio 29070, trascritto a Bologna il all art.1807 reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI La relazione notarile ventennale agli atti riporta quanto segue : ISCRIZIONI : - Ipoteca volontaria del art. 647 reg. part; - Ipoteca volontaria del art reg. part; - ipoteca giudiziale del art.2350 reg. part; - ipoteca giudiziale del art.2351 reg. part; TRASCRIZIONI : - sentenza dichiarativa di fallimento trascritta il all art reg. part. (grava solo sull abitazione sub 2). Sull autorimessa sub 3 trascrizione del art reg. part. Rettifica per esclusione della nuda proprietà con trascrizione del art. 747 reg. part. 2

3 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA Il fabbricato all esame è stato edificato successivamente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di San Giovanni in Persiceto ha prodotto in visione, salvo errori ed omissioni, le seguenti pratiche edilizie : - Permesso di Costruire n.264/06 rilasciato in data ; - Permesso di Costruire in variante n.715/07 rilasciato in data ; - DIA (denuncia di inizio attività) n.793/07 del ; - Certificato di conformità edilizi ed agibilità depositato in data n.206/a/2009, con conclusione del procedimento in data Difformità accertate : - piano primo porzione di soffitta abusiva con bagno Hm circa mt.1,65, circa mq porticato esterno abusivo lato ovest con copertura automatizzata, circa mq pergolato esterno lato sud di circa mq realizzazione di barbecue esterno in muratura lato sud - il fabbricato è più alto in gronda di circa cm.30 rispetto al progetto, con riferimento alla sezione A-A (quota esterna mt. 3,90 in luogo di mt. 3,60); - discrepanze nelle altezze utili interne rispetto al progetto. - lievi discrepanze generali nelle misure delle finestre e porte-finestre. - lievi modifiche interne relativamente alla scala a chiocciola riferito ai parapetti, e collegamento tra la cucina e il disimpegno notte. L immobile nel suo complesso non è pertanto urbanisticamente conforme, per le difformità sopra riportate. Il tutto sarà da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. Si precisa che la procedura non è in grado di quantificare i costi e le metodologie per la regolarizzazione, le quali dovranno essere valutate dai potenziali aggiudicatari con l ausilio di un proprio tecnico di fiducia. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato dal nudo proprietario, e sarà liberato entro l emissione del decreto di trasferimento. 3

4 DESCRIZIONE DEI BENI L immobile di San Giovanni in Persiceto è ubicato nella frazione di San Matteo della Decima, la quale conta circa abitanti. All esame è un fabbricato indipendente tipologia bifamiliare, edificato circa negli anni 2006/2007, dotato di ottime finiture con particolare riferimento agli infissi, all impianto di condizionamento Daikin top di gamma di ultima generazione, e con le facciate in mattoni cosiddetti faccia vista. L immobile è in buono stato di manutenzione e conservazione. L abitazione all esame è priva di alcune finiture (sanitari in un bagno, parapetto scala chiocciola ecc.) Il riscaldamento è a pavimento con caldaia marca Lamborghini tipologia stagna alimentata a gas di città, modello Futuria L L28. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dovrà dichiarare di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore di mercato potenziale dell intera proprietà stimato a corpo e non a misura uro ,oo Valore dell usufrutto sulla base del più probabile longevo (femmina di anni 57-60% del valore ) uro ,00 x 60% = uro ,00 4

5 PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA PER L INTERO USUFRUTTO CON ABBATTIMENTO DEL 40 % in quanto diritto di difficile alienazione, pertanto si ritiene di adottare l abbattimento massimo adottato di rito dalla sezione fallimentare in cifra arrotondata uro ,oo Si precisa che l acquisto dell usufrutto significa che si potrà godere del bene sino a che gli attuali usufruttuari falliti sono in vita. Il giorno dell avvenuta morte di entrambi gli attuali usufruttuari, il diritto di usufrutto cessa riunendosi alla nuda proprietà attualmente in capo a terzi soggetti estranei al fallimento. Bologna, li 10 gennaio

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