Comune di Villamassargia

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1 Comune di Villamassargia Provincia di Carbonia Iglesias COPIA DETERMINAZIONE GESTIONE TERRITORIO N. 527 DEL Ufficio: GESTIONE TERRITORIO Oggetto: PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE - I STRALCIO". DETERMINAZIONE A CONTRARRE.AFFIDAMENTO LAVORI MEDIANTE PROCEDURA NEGOZIATA. APPROVAZIONE SCHEMA LETTERA DI INVITO. IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO CONSIDERATO che il 2 Programma straordinario di edilizia per la locazione a canone moderato deliberazione G.R. n. 47/10 del 16/11/2006 Invito a presentare proposte per la localizzazione di interventi di recupero di patrimonio edilizio attualmente inutilizzato al fine di realizzare alloggi a canone moderato, prevede la assegnazione di finanziamenti per interventi di valorizzazione e utilizzazione, per le finalità di locazione, il patrimonio abitativo o edilizio pubblico o privato, esistente nei centri dell Isola ed attualmente inutilizzato. ACCERTATO che è intendimento dell Amministrazione Comunale di Villamassargia procedere alla realizzazione di interventi di riqualificazione del centro storico mediante il recupero e riutilizzo di edifici di particolar pregio urbanistico ed architettonico al fine di contrastare la formazione e ampliamento delle periferie. VISTA la deliberazione di Consiglio Comunale n. 44 del 06/09/2007 con la quale si provvedeva alla approvazione della proposta progettuale e di partecipazione al 2 Programma straordinario di edilizia per la locazione a canone moderato deliberazione G.R. n. 47/10 del 16/11/2006, per un importo complessivo pari ad euro ,50 RICHIAMATA la deliberazione della Giunta Regionale n. 49/20 del 05/12/2007 con la quale si approvava l elenco dei Comuni ammessi a finanziamento del 2 Programma straordinario di edilizia per la locazione a canone moderato. CONSIDERATO che la proposta progettuale presentata dal Comune di Villamassargia è stata ritenuta meritevole di approvazione e pertanto è stata ammessa a finanziamento per un importo

2 complessivo pari ad euro ,01 VISTA la nota della RAS Assessorato dei Lavori Pubblici prot. n del 31/01/2008, con la quale si comunica il finanziamento della proposta progettuale e contestualmente si trasmetteva lo schema di accordo di programma per la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio, attualmente inutilizzato. CONSIDERATO che l art. 6 dell allegato alla determinazione del D.S. n. 9525/556 del 18/04/2007 prevede che l attuazione del programma da parte del Comune possa essere realizzato congiuntamente all AREA. RICHIAMATA la nota dell AREA n del 06/07/2007, registrata al prot. gen. n del 06/09/2007, con la quale si comunicava che il Consiglio di Amministrazione nella seduta del 05/09/2007, con deliberazione n. 27/11/A/1 ha stabilito di partecipare al bando regionale di cui al 2 Programma straordinario di edilizia per la locazione a canone moderato in collaborazione con il Comune di Villamassargia. VISTA la deliberazione di Consiglio Comunale n. 22/2008 con la quale si provvedeva alla approvazione dello schema di accordo di programma per la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio, attualmente inutilizzato regolante i rapporti tra la RAS, il Comune di Villamassargia e l AREA. VISTA Le note prot. n. 2708/2008 e n /08 con la quale il Comune di Villamassargia sollecitava la stipula dell Accordo di Programma tra la RAS e l AREA la nota prot. n del 04/02/2009 con la quale la RAS Ass.to dei Lavori Pubblici Direzione Generale Servizio Edilizia Residenziale con la quale precisava Poiché codesto Comune ha proposto un intervento di acquisto e recupero, si rammenta che, ai sensi dell art. 3 ^Impegni delle parti ^ del predetto schema di Accordo di Programma è previsto che, in tal caso, codesta Amministrazione fornisca, ai fini dell effettivo riconoscimento della spesa di acquisto, la stima ufficiale dell Agenzia del Territorio, a supporto della previsione formulata in sede di gara la e mail del 13/02/2009 con la quale l Agenzia del Territorio nella persona dell Ing. Gianfranco MANCA trasmetteva lo schema di convenzione regolante i rapporti tra il Comune di Villamassargia e l Agenzia del Territorio avente per oggetto FORNITURA DEI SERVIZI DI VALUTAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA E CONSULENZA SPECIALISTICA. RICHIAMATA la deliberazione di Consiglio Comunale n.6 del 22/02/2008 con la quale si provvedeva alla approvazione dello schema di Accordo di Programma, Regione - Comune Area per l attuazione del programma di locazione a canone moderato RICHIAMATE la deliberazione di Giunta Comunale n.24 del 26/02/2009 con la quale si provvedeva ad approvare schema di convenzione per la fornitura dei servizi di valutazione tecnico-estimativa e consulenza specialistica regolante i rapporti tra il Comune di Villamassargia e l Agenzia del Territorio. La convezione per la fornitura dei servizi di valutazione tecnico-estimativa e consulenza specialistica regolante i rapporti tra il Comune di Villamassargia e l Agenzia del Territorio n del 31/07/2009 La determinazione del Responsabile del Settore n. 280 del 30/06/2010 con la quale si è provveduto a impegnare per la fornitura dei servizi di valutazione tecnico-estimativa e consulenza specialistica a favore dell Agenzia del Territorio, nell ambito del 2 Programma straordinario di edilizia per la locazione a canone moderato deliberazione G.R. n. 47/10 del 16/11/2006 Invito a presentare proposte per la localizzazione di interventi di recupero di patrimonio edilizio attualmente inutilizzato al fine di realizzare alloggi a canone moderato la 2

3 somma complessiva pari ad euro 2.500,00. CONSIDERATO che il Comune di Villamassargia e la RAS Ass.to dei Lavori Pubblici Servizio Edilizia Residenziale in data 21/12/2010 in data 21 dicembre 2010 hanno provveduto alla sottoscrizione dell Accordo di Programma. RICHIAMATA la determinazione della RAS Ass.to dei Lavori Pubblici Servizio Edilizia Residenziale prot. n del 21/02/2011, registrata al prot. gen. al n del 23/02/2011 con la quale si provvedeva a: approvare l Accordo di Programma sottoscritto tra Comune di Villamassargia e la RAS Ass.to dei Lavori Pubblici Servizio Edilizia Residenziale liquidare la somma complessiva di euro ,70 a favore del Comune di Villamassargia, di cui euro ,00 quale importo per l acquisto degli immobili ed euro ,70 quale I quota (10 % finanziamento) per la realizzazione dei lavori. VISTA la deliberazione di Giunta Comunale n.30 del 03/03/2011 con la quale si provvedeva ad impartire le seguenti direttive: Individuare i Responsabili del Settore Gestione del Territorio e Contabile Finanziario quali soggetti attivi per la sottoscrizione degli atti di acquisto degli immobili assumere gli impegni di spesa (spese notarili, registrazione e volture) a carico del finanziamento regionale RICHIAMATA la nota prot. n del 16/11/2011 registrata al prot. gen. al n del 16/11/2011 con la quale la RAS - RAS Ass.to dei Lavori Pubblici Servizio Edilizia Residenziale comunicava che ai sensi dell art. 4, comma 4 della L.R. n. 17/2011 per l intervento non è stato proposto per il de finanziamento. ATTESO che si rende necessario procedere alla predisposizione del progetto definitivo relativo al recupero e ristrutturazione dei quattro edifici residenziali ed indicati nella proposta progettuale approvata con Consiglio Comunale n. 44 del 06/09/2007 e che può essere ritenuto valido come progetto preliminare. CONSIDERATO che l intervento in progetto recupero e ristrutturazione architettonica necessita il coinvolgimento di professionisti abilitati che possano coadiuvare il tecnico comunale nella predisposizione di elaborati specialistici e di dettaglio. CONSIDERATO che il Settore Gestione del Territorio non ha in pianta organica tecnici in possesso dei requisiti previsti dalla legislazione vigente in materia di sicurezza per lo svolgimento dell incarico di coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione. RICHIAMATE la determinazione del Responsabile del Settore n. 452 del 18/11/2011 con la quale si provvedeva a: 1) affidare l incarico relativo alla attività di coordinatore della sicurezza in fase di progettazione e consulente architettonico relativo ai lavori di recupero e ristrutturazione di quattro edifici ubicati nel centro storico e inseriti nel 2 PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE MODERATO. DELIBERA G.R. N. 49/20 DEL 05/12/2007. favore dell Arch. Gian Pietro Scanu con studio tecnico in Via Sicilia, Villamassargia (CI). 2) approvare lo schema di convenzione regolante i rapporti tra il professionista ed il Comune di Villamassargia. la determinazione del Responsabile del Settore n. 473 del 29/11/2011 con la quale si provvedeva ad impegnare la somma complessiva pari ad euro ,00 necessaria per 3

4 l acquisto delle abitazioni di seguito indicate: 1) Casa Casti importo stima Agenzia del Territorio euro ,00 2) Casa Mancosu - importo stima Agenzia del Territorio euro ,00 3) Casa Palmas importo stima Agenzia del Territorio euro ,00 4) Casa Osanna importo stima Agenzia del Territorio euro ,00 la determinazione del Responsabile del Settore n. 474 del 29/11/2011 con la quale si provvedeva ad affidare l incarico relativo al rogito degli atti di acquisto delle abitazioni ricadenti nel 2 PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE MODERATO. DELIBERA G.R. N. 49/20 DEL 05/12/2007 a favore dello studio notarile Enrico Ricetto con sede in Iglesias (CI), Via Roma, 25. RICHIAMATA la nota prot del 28/11/2011 con la quale si provvedeva a convocare per il giorno 13 dicembre 2011 presso il Comune di Villamassargia - Sede Piazza Pilar, 28 per la conferenza di servizi ai sensi dell art. 14 e seguenti della legge n. 241/1990 e successive modifiche ed integrazioni, per l esame del progetto definitivo dell intervento denominato 2 PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE MODERATO - RECUPERO DI QUATTRO EDIFICI TRADIZIONALI, i seguenti Enti: 1. RAS Ass.to degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica - Direzione Generale della Pianificazione Territoriale e della Vigilanza Edilizia Servizio per la tutela paesaggistica per le province di Cagliari e Carbonia Iglesias 2. Ministero per i Beni Culturali Soprintendenza per i Beni Architettonici, Paesaggio, Patrimonio Storico, Artistico ed Etnoantropologico per le Province di Cagliari e Oristano RAS - Ass.to dei lavori Pubblici - Direzione Generale dei Lavori Pubblici- Servizio edilizia Residenziale - Settore edilizia sovvenzionata e agevolata convenzionata. CONSIDERATO che in data 13/12/2011 si è provveduto allo svolgimento della conferenza di servizi. VISTO il verbale di conferenza di servizi n. 1 datato 13/11/2012, con la quale si prende atto dei pareri espressi dagli Enti partecipanti, si approvano definitivamente le risultanze della conferenza dei servizi e si approva il progetto definitivo denominato PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE. RICHIAMATA la deliberazione di Giunta Comunale n. 149 del 12/12/2012 con la quale si provvedeva a: 1. Prendere atto ed approvare l esito della conferenza di servizi relativo ai lavori denominati PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE. 2. Approvare il verbale di conferenza di servizi n. 1 del 13/11/ Approvare il progetto definitivo dei lavori denominati PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE, dell importo complessivo pari ad euro ,34 4

5 redatto ai sensi del D. Lgs. n. 163/2006, della L.R. n. 5/2007 e riportante il seguente quadro economico: A) Importo immobili A1) Casa Pau Via Roma ,90 A2) Casa Pau Via Roma /Via Centrale ,00 A3) Casa Pillittu Via Roma ,25 A4) Casa Congiu Via Palme ,00 A1ì5) Casa Vacca Via Monte ,00 A6) Casa Sotgia Via Cavallera ,00 TOTALE A ,15 B1) Importo Lavori a base d asta ,00 B2) Oneri sicurezza non soggetti a ribasso ,00 TOTALE B ,00 C) Somme a disposizione dell'amministrazione C1) Iva sui lavori e sicurezza ,00 C2) Spese tecniche ,27 C3) Spese tecniche contributo cassa 1.594,93 C4) Spese tecniche IVA 8.708,32 C5) Indennità RUP 8.400,00 C6) Accantonamenti ,00 C7) Agenzia del Territorio 2.433,60 5

6 C8) Spese notarili, trascrizione e voltura atti ,00 C9) Verifiche statiche ,00 C10) Accatastamenti ,00 C11) Contributo AVCP 225,00 C12) Imprevisti ,07 TOTALE C ,19 TOTALE B + C 608,847,19 TOTALE A + B + C ,34 ATTESO che non tutti i proprietari degli immobili hanno confermato la disponibilità alla vendita. CONSIDERATO che la disponibilità è pervenuta solo ed esclusivamente per la vendita delle sotto indicate abitazioni: A.1 Casa Pau Via Roma ,90 A.1 Casa Pau Via Roma ,00 A.2 Casa Pillittu Via Roma ,25 A.4 Casa Sotgia Via Cavallera ,00 CONSIDERATO che, al fine di non perdere il finanziamento complessivo, si ritiene di dover suddividere l intervento generale in due stralci funzionali, in quanto si rende necessaria l autorizzazione alla RAS per l individuazione di nuove unità immobiliari da acquistare. VISTA la deliberazione di Giunta Comunale n.153 del 31/12/2012 con la quale si provvedeva alla approvazione del progetto esecutivo dei lavori denominati PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE I STRALCIO, dell importo complessivo pari ad euro ,24 redatto ai sensi del D. Lgs. n. 163/2006, della L.R. n. 5/2007 e riportante il seguente quadro economico: A Importo immobili A.1 Casa Pau Via Roma ,90 A.1 Casa Pau Via Roma ,00 A.2 Casa Pillittu Via Roma ,25 A.4 Casa Sotgia Via Cavallera , ,15 TOT. A ,15 B Lavori a base d'asta ,13 6

7 B.1 Oneri per la sicurezza , ,13 TOTALE B ,13 C Somme a disposizione dell'amministrazione C.1 Iva sui lavori ,01 C.2 Spese tecniche ,63 C.3 Accantonamenti 8.805,30 C.4 Indennità RUP 5.870,20 C.5 Agenzia del territorio 2.433,60 C.6 Spese notarili 7.398,70 C.7 Imprevisti 7.664,51 C.8 Verifiche statiche ,00 C.9 accatastamenti 8.000,00 C.10 Pubblicità e contributi AVCP 225,00 TOT. C ,96 TOT. B+C ,09 TOTALE A+B+C ,24 DATO ATTO che si dovrà assumere determinazione a contrattare ai sensi dell articolo 192 del D.Lgs , n. 267 (Testo unico delle leggi sull'ordinamento degli enti locali) precisando: che oggetto e finalità del provvedimento saranno costituiti dall affido dei lavori di PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE - I STRALCIO. che si procederà alla scelta del contraente mediante procedura negoziata, ai sensi dell art. 122 (disciplina specifica per i lavori, servizi e forniture sotto soglia) comma 7 del D.Lgs. 163/2006 e ss.mm.ii., che testualmente dispone : I lavori di importo complessivo inferiore a un milione di euro possono essere affidati dalle stazioni appaltanti, a cura del responsabile del procedimento, nel rispetto dei principi di non discriminazione, parità di trattamento, proporzionalità e trasparenza, e secondo la procedura prevista dall'articolo 57, comma 6; l'invito è rivolto, per lavori di importo pari o superiore a euro, ad almeno dieci soggetti e, per lavori di importo inferiore a euro, ad almeno cinque soggetti se sussistono aspiranti idonei in tali numeri. L aggiudicazione avverrà con il criterio con il criterio del prezzo più basso, ai sensi dell art. 82 lett. b) del D.Lgs. n. 163 del ; DATO ATTO che l importo dei lavori è pari ad ,13 ; DATO INOLTRE ATTO che come evidenziato l art. 122 comma 7 del D.Lgs. 163/2006 e ss.mm.ii., testualmente dispone che I lavori di importo complessivo inferiore a un milione di euro possono essere affidati dalle stazioni appaltanti, a cura del responsabile del procedimento. 7

8 CHE per quanto sopra il sottoscritto Responsabile del Procedimento, Ing. Antonello Medda con verbale in data 28/12/2012 ha provveduto ad individuare, quali soggetti idonei per la partecipazione alla procedura di cui in oggetto, mediante selezione discrezionale nell ambito di molteplici operatori economici presenti sul mercato e per i quali è in possesso di sufficienti informazioni riguardanti lo svolgimento di lavori similari i seguenti operatori economici, specializzati nel settore: 1. IMPRESA DI COSTRUZIONE DI DENTONI PIER PAOLO, VIA GIOVANNI DAVINSON ROCKFELLER, CAGLIARI 2. IMPRESA ANGIUS GIUSEPPE E FIGLI SRL., VIA MESSINA, CAGLIARI 3. IMPRESA EREDI MARONGIU GIULIO SRL, LOC. TANCA NISSA - CASELLA POSTALE N CAPOTERRA (CA) 4. IMPRESA MAVICO SRL, VIA SCANO, CAGLIARI 5. IMPRESA DI COSTRUZIONI ING. G.B. BOSAZZA SRL, VIA CARBONIA, CAGLIARI DATO ATTO CHE il contratto sarà stipulato mediante atto pubblico amministrativo; RICHIAMATA la deliberazione di Consiglio Comunale n. 47 del 28/10/2011 avente per oggetto Comunale n. 47 del 28/10/2011 avente per oggetto Trasferimento servizi all Unione dei Comuni Metalla e il Mare. RICHIAMATA la deliberazione della Assemblea dell Unione n. 01 del 11/01/2012 adottata dal Consiglio di Amministrazione avente per oggetto Regolamento sull ordinamento generale degli uffici e dei servizi Approvazione articolato VISTA la deliberazione della Giunta Comunale n 87 in data 12 luglio 2012, esecutiva ai sensi del D. Lgs n 267 del 18 agosto 2000, con la quale è stato approvato il Piano delle Risorse e degli Obiettivi per l'esercizio Finanziario VISTA la deliberazione n 18 adottata dal Consiglio Comunale in data 05/06/2012, con la quale è stato approvato il Bilancio di Previsione relativo all esercizio finanziario 2012 e la Relazione Programmatica e Previsionale relativa al triennio 2012/2014. VISTO il Decreto legislativo 12 aprile 2006 n Codice dei Contratti Pubblici; VISTA la L.R. n. 5 del 07/08/2007 e successive modifiche ed integrazioni; VISTO il D.P.R. n. 207/2010 e successive modifiche ed integrazioni; VISTO il D.M.LL.PP. n. 145/1996 e successive modifiche ed integrazioni; VISTO il D. Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche ed integrazioni; VISTA la L. R. n. 5/2007 e successive modifiche ed integrazioni; TUTTO ciò premesso. PROPONE AL RESPONSABILE DEL SETTORE CHE DETERMINI DI ASSUMERE determinazione a contrattare come meglio precisato in premessa; DI PROCEDERE alla indizione della gara per affidamento dei lavori PROGRAMMA STRAORDINARIO DI EDILIZIA PER LA LOCAZIONE A CANONE SOCIALE. RESTAURO E RECUPERO DI EDIFICI TRADIZIONALI COME ALLOGGI DA CONCEDERE A CANONE SOCIALE - I STRALCIO dell importo complessivo pari a euro ,13 (di cui euro ,13 quale importo posto a base d asta ed euro ,00 quali oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso e all IVA in misura di legge), mediante procedura negoziata senza previa pubblicazione di un bando di gara in applicazione del combinato disposto degli artt. 122, comma 7 e 57, comma 6, del Codice dei contratti, e con il 8

9 criterio di aggiudicazione dei lavori stabilito dall articolo 81 e 82 del decreto legislativo legge 12 aprile 2006, n. 163, ed art. 118 comma 1 lett. a) del DPR n. 207/2010 e successive modifiche ed integrazioni (Aggiudicazione al prezzo più basso determinato mediante massimo ribasso sull'elenco prezzi), invitando a tal fine le seguenti ditte specializzate nel settore: 1. IMPRESA DI COSTRUZIONE DI DENTONI PIER PAOLO, VIA GIOVANNI DAVINSON ROCKFELLER, CAGLIARI 2. IMPRESA ANGIUS GIUSEPPE E FIGLI SRL., VIA MESSINA, CAGLIARI 3. IMPRESA EREDI MARONGIU GIULIO SRL, LOC. TANCA NISSA - CASELLA POSTALE N CAPOTERRA (CA) 4. IMPRESA MAVICO SRL, VIA SCANO, CAGLIARI 5. IMPRESA DI COSTRUZIONI ING. G.B. BOSAZZA SRL, VIA CARBONIA, CAGLIARI DI APPROVARE con la presente determinazione lo schema della lettera di invito e schede, che allegate alla presente costituiscono parte integrante e sostanziale; Di dare atto che alla spesa di euro ,24, si farà fronte con parte dei con i fondi RAS Assessorato dei Lavori Pubblici allocati al cap. 3004/70 gestione residui del bilancio 2012 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO f.to Ing. Antonello MEDDA IL RESPONSABILE DEL SETTORE LAVORI PUBBLICI Ing. Alessandro GIREI VISTA la su estesa proposta di determinazione predisposta dal Responsabile del Procedimento Ing. Antonello MEDDA; VISTA la deliberazione della Giunta Comunale n 87 in data 12 luglio 2012, esecutiva ai sensi del D. Lgs n 267 del 18 agosto 2000, con la quale è stato approvato il Piano delle Risorse e degli Obiettivi per l'esercizio Finanziario VISTA la deliberazione n 18 adottata dal Consiglio Comunale in data 05/06/2012, con la quale è stato approvato il Bilancio di Previsione relativo all esercizio finanziario 2012 e la Relazione Programmatica e Previsionale relativa al triennio 2012/2014. ACQUISITI il parere favorevole di regolarità tecnica e contabile espresso ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. n. 267/2000 e successive modifiche ed integrazioni dall Ing. Alessandro GIREI e dalla Rag. Anna MARONGIU; 9

10 DETERMINA Di accogliere e approvare per quanto di propria competenza la proposta di determinazione predisposta dal Responsabile del Procedimento nel testo sopra riportato Il Responsabile del Settore LL. PP. F.to Ing. Alessandro GIREI Per copia conforme all'originale per uso amministrativo. L IMPIEGATO DELEGATO Il Responsabile del Settore MEDDA ANTONELLO 10

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