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1 COMUNE DI NOVI LIGURE PROVINCIA DI ALESSANDRIA Settore Urbanistica Sportello unico per l edilizia R E G O L A M E N T O E D I L I Z I O ULTIMO AGGIORNAMENTO MARZO 2014

2 REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE APPROVATO CON DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE n. 18 dell 11/04/2001 (PUBBLICATO SUL BUR n. 22 del 30/05/2001) e successive modifiche e integrazioni introdotte con: DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 20 DEL _11/04//2001 avente ad oggetto: Piano degli insediamenti produttivi I4 e contestuale variante strutturale al PRG ai sensi dell art. 40 c.6 e dell articolo 17 c. 4 della LR 56/77 e s.m.i. adozione, con la quale viene abrogato l articolo 27 bis - disposizioni transitorie del Regolamento Edilizio Comunale. DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 61 DEL 3/11/2003. avente ad oggetto: Integrazione dell articolo 2 del Regolamento Edilizio Comunale per l istituzione della sottocommissione con competenza specifica in materia antisismica, con la quale viene integrata la Commissione edilizia con un esperto in ingegneria strutturale e viene istituita la Sottocommissione per la valutazione delle pratiche inerenti le richieste di contributo per il consolidamento statico dei fabbricati a seguito dell evento sismico dell 11/04/2003. DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 29 DEL 23/05/2005. Avente ad oggetto: modifiche ed integrazioni agli articoli 2 e 13 del Regolamento Edilizio vigente, con la quale è stato ulteriormente modificato l articolo 2 del Regolamento Edilizio prevedendo la sostituzione del Sindaco o Assessore suo delegato, in qualità di presidente, con il Dirigente del Settore Urbanistica o suo delegato, oltre alle modifiche apportate all articolo 13 del Regolamento circa la definizione di linea di spiccato. DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 56 DEL 24/10/2007 avente ad oggetto: Modifica all art. 2 del Regolamento Edilizio. Formazione della Commissione Edilizia con la quale è stato inserito in Commissione Edilizia il membro laureato esperto in termotecnica e in materia di rendimento e risparmio energetico. DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 5 DEL 20/01/2009 Avente ad oggetto adeguamento del Regolamento Edilizio Comunale alla normativa in materia di risparmio energetico e tutela dell ambiente dall inquinamento atmosferico e al Testo Unico dell Edilizia (DPR 380/01 e s.m.i.) con la quale è stato adeguato il regolamento edilizio vigente alla normativa in materia di risparmio energetico e tutela dell ambiente dall inquinamento atmosferico, nonché alla Legge Regionale 32/2008 in materia ambientale e alle modifiche introdotte dal Testo Unico dell Edilizia (DPR 380/2001) DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 80 DEL 21/10/2009 Avente ad oggetto modifiche al Regolamento Edilizio Comunale a seguito dell entrata in vigore della L.R. 20/2009 e della Deliberazione del Consiglio Regionale 8 luglio 2009, n con la quale, sono stati modificati l articolo 2, comma 3 e l articolo 3 comma 1, in materia di pareri e nomina della Commissione Edilizia ed è stato sostituito il comma 3 dell articolo 16 in materia di distanze DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 53 DEL 12/11/2012 Avente ad oggetto modifiche al Regolamento Edilizio Comunale in attuazione dell accordo di collaborazione ai sensi dell art. 15 della L. 241/1990 e s.m.i. progetto Mude Piemonte con il quale è stato modificato l articolo 1, comma 2 e aggiunto il comma 3 2

3 DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 6 DEL Avente ad oggetto modifiche al Regolamento Edilizio Comunale a seguito di adeguamenti normativi con il quale è stato integralmente sostituito il Titolo VI Requisiti energetici degli edifici 3

4 I N D I C E TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI pag. 9 Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Oggetto del Regolamento Edilizio (R.E.) Formazione della Commissione Edilizia Attribuzioni della Commissione Edilizia Funzionamento della Commissione Edilizia TITOLO II - ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E TECNICI pag. 16 Art. 5 Art. 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9 Art. 10 Art. 11 Art. 12 Certificato urbanistico (C.U.) Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) Domanda di permesso di costruire e progetto municipale; Rilascio di permesso di costruire Diniego di permesso di costruire Comunicazione dell'inizio dei lavori Voltura di permesso di costruire Comunicazione di ultimazione dei lavori e richiesta del certificato di agibilità TITOLO III - PARAMETRI ED INDICI EDILIZI ED URBANISTICI pag. 26 Art. 13 Art. 14 Art. 15 Art. 16 Art. 17 Art. 18 Art. 19 Art. 20 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) Altezza della costruzione (H) Numero dei piani della costruzione (Np) Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal ciglio stradale (Ds) Superficie coperta della costruzione (Sc) Superficie utile lorda della costruzione (Sul) Superficie utile netta della costruzione (Sun) Volume della costruzione (V) 4

5 Art. 21 Art. 22 Art. 23 Art. 24 Art. 25 Art. 26 Art. 27 Superficie fondiaria (Sf) Superficie territoriale (St) Rapporto di copertura (Rc) Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Indice di densità edilizia fondiaria (If) Indice di densità edilizia territoriale (It) Art. 27 bis Disposizione transitoria TITOLO IV - INSERIMENTO AMBIENTALE E REQUISITI DELLE COSTRUZIONI pag. 44 Art. 28 Art. 29 Art. 30 Art. 31 Art. 32 Art. 33 Art. 34 Art. 35 Salubrità del terreno e della costruzione Allineamenti Salvaguardia e formazione del verde Requisiti delle costruzioni Inserimento ambientale delle costruzioni Decoro e manutenzione delle costruzioni e delle aree private Interventi urgenti Decoro degli spazi pubblici e di uso pubblico e loro occupazione TITOLO V - PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI pag. 54 Art. 36 Art. 37 Art. 38 Art. 39 Art. 40 Art. 41 Art. 42 Art. 43 Altezza interna dei locali abitativi Antenne Chioschi e mezzi pubblicitari Coperture, canali di gronda e pluviali Cortili e cavedi Intercapedini e griglie di aerazione Misure contro la penetrazione di animali nelle costruzioni Muri di sostegno 5

6 Art. 44 Art. 45 Art. 46 Art. 47 Art. 48 Art. 49 Art. 50 Art. 51 Art. 52 Art. 53 Art. 54 Art. 55 Art. 56 Art. 57 Art. 58 Numeri civici Parapetti e ringhiere Passaggi pedonali e marciapiedi Passi carrabili Piste ciclabili Portici e "pilotis" Prefabbricati Rampe Recinzioni e cancelli Serramenti Servitù pubbliche Soppalchi Sporgenze fisse e mobili Strade private Terrazzi TITOLO VI - REQUISITI ENERGETICI DEGLI EDIFICI pag. 80 Art. 59 Art. 60 Art. 61 Art. 62 Art. 63 Art. 64 Art. 65 Art. 66 Art. 67 Definizioni Edilizia bioclimatica Produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili Prescrizioni specifiche sull involucro degli edifici Risparmio idrico Serre solari Risparmio energetico estivo Requisiti minimi prestazionali degli edifici Prescrizioni specifiche sugli impianti termici negli edifici 6

7 TITOLO VII - ESECUZIONE DELLE OPERE pag. 113 Art. 68 Art. 69 Art. 70 Art. 71 Art. 72 Art. 73 Art. 74 Art. 75 Prescrizioni generali Richiesta e consegna di punti fissi Disciplina del cantiere Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie Sicurezza del cantiere e requisiti delle strutture provvisionali Scavi e demolizioni Rinvenimenti Ripristino del suolo e degli impianti pubblici TITOLO VIII - VIGILANZA E SANZIONI pag. 121 Art. 76 Art. 77 Vigilanza e coercizione Violazione del regolamento e sanzioni TITOLO IX - DISPOSIZIONI FINALI pag. 123 Art. 78 Art. 79 Ricostruzione di edifici crollati in tutto o in parte in seguito ad eventi accidentali Deroghe TITOLO X - PIANO DEL COLORE pag. 125 Art. 80 Rinvio al Piano del Colore TITOLO XI - PIANO DI ARREDO URBANO pag. 126 Art. 81 Rinvio al Piano di Arredo Urbano TITOLO XII - CATALOGO DEI BENI CULTURALI E ARCHITETTONICI AI SENSI L.R. 35/95. pag. 127 Art. 82 Rinvio al catalogo dei beni culturali e architettonici ai sensi l.r. 35/95. TITOLO XIII - NORMATIVA PER L ATTUAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E ARREDO URBANO NEL CIMITERO MONUMENTALE. pag. 128 Art. 83 Rinvio alla Normativa per l attuazione di interventi di recupero e arredo urbano nel cimitero monumentale. 7

8 ALLEGATI pag. 129 ALLEGATO 1 Modulistica pag. 130 ALLEGATO A Incentivazioni pag. 131 I II III IV V VI VII VIII IX X - Tipologie di interventi incentivabili - Incentivi per solare fotovoltaico - Incentivi per altre fonti rinnovabili - Incentivi per componenti opache e trasparenti dell involucro edilizio - Incentivi per solare termico - Incentivi per pompe di calore - Regime di sostegno per la cogenerazione ad alto rendimento - Incentivi per servizi energetici centralizzati e condomini - Incentivi per generatori di calore a biomasse - Incentivi per impianti di climatizzazione invernale ALLEGATO B Formule di calcolo ed indicazioni specifiche pag. 132 I II III IV V VI VII VIII IX - Produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili - Prescrizioni specifiche sull involucro degli edifici - Serre solari - Risparmio energetico estivo - Requisiti minimi prestazionali degli edifici - Prescrizioni specifiche sugli impianti termici negli edifici - Forme di produzione e generazione del calore Cogenerazione - Forme di produzione e generazione del calore Cogenerazione ad alto rendimento - Forme di produzione e generazione del calore: generatori di calore APPENDICE ALL'ART. 31 pag Specificazioni delle esigenze indicate all'art Elenco delle principali disposizioni concernenti le esigenze indicate all'art Adempimenti in ottemperanza alle normative di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici, di prevenzione degli incendi. ESTREMI DI APPROVAZIONE DEL REGOLAMENTO pag

9 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 Oggetto del Regolamento Edilizio (R.E.) 1. Il Regolamento Edilizio, in conformità con quanto disposto all'art. 2 della legge regionale 8 luglio1999, n. 19 (Norme in materia di edilizia e modifiche alla legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56 Tutela ed uso del suolo ), disciplina: a) la formazione, le attribuzioni ed il funzionamento della Commissione Edilizia; b) gli adempimenti inerenti alle trasformazioni edilizie ed urbanistiche del territorio e le relative procedure; c) i parametri e gli indici edilizi ed urbanistici; d) l'inserimento ambientale, i requisiti prestazionali ed il decoro del prodotto edilizio; e) le prescrizioni costruttive e funzionali per i manufatti; f) l'esercizio dell'attività costruttiva e dei cantieri; g) la vigilanza e le sanzioni. 2. Il Regolamento contiene in allegato i modelli secondo i quali devono essere redatti gli atti dei procedimenti. Le modifiche a tali modelli che si rendesse necessario apportare a seguito di disposizioni normative a carattere nazionale o regionale successive all approvazione del presente regolamento non ne costituiranno variante da assoggettare ad approvazione del Consiglio Comunale. Inoltre non costituiranno variante, né le modifiche ai suddetti modelli, né l introduzione di nuovi modelli da parte dell ufficio per esigenze tecnico-amministrative. I modelli sono reperibili sul sito del comune: ai sensi delle vigenti disposizioni normative. 3. Il Regolamento, in conformità a quanto disposto all art. 5 (trasferimento nei regolamenti delle prescrizioni del Mude Piemonte) dello schema di accordo di collaborazione per l elaborazione del Progetto Mude Piemonte (approvato con Delib. G.C. n. 72/2011), dispone che le istanze supportate dal Sistema Mude Piemonte dovranno pervenire esclusivamente attraverso il portale (6) Note: (6) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 53 del 12/11/

10 Art. 2 Formazione della Commissione Edilizia 1. La Commissione Edilizia è l'organo tecnico consultivo comunale nel settore urbanistico ed edilizio. 2. La Commissione è composta di un membro di diritto (2) e di 13 (3) membri elettivi. È membro di diritto (2) il Dirigente Settore Urbanistica o un Funzionario del medesimo Settore da questi delegato, in qualità di Presidente. 3. I tredici (3) membri elettivi sono nominati dalla Giunta Comunale, sentite le indicazioni dei gruppi consiliari e la Commissione urbanistica, fra i cittadini di maggiore età, anche non residenti nel Comune, ammessi all'esercizio dei diritti politici, che abbiano competenza, provata dal possesso di adeguato titolo di studio, e dimostrabile esperienza nelle materie attinenti all'architettura, all'urbanistica, all'attività edilizia, all'ambiente, allo studio ed alla gestione dei suoli; nove dei dodici membri elettivi saranno scelti nell ambito di appositi elenchi secondo le seguenti modalità: - un architetto scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine degli Architetti, in rappresentanza dell Ordine stesso; - un ingegnere scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine degli Ingegneri, in rappresentanza dell Ordine stesso; - un esperto ai sensi del D.M. 37/2008 di specifica e comprovata competenza in materia di sicurezza degli impianti, scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine degli Ingegneri (5); - un geologo scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine dei Geologi; - un laureato scelto su terna proposta dall Istituto Nazionale di Urbanistica; - un avvocato scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine degli Avvocati, avente comprovata esperienza in materia di diritto civile e/o amministrativo; - un geometra scelto su terna proposta dall organo competente del Collegio dei Geometri; - un rappresentante della categoria dei costruttori, scelto su terna proposta dall organo competente del Collegio Costruttori Edili ed Affini della Provincia di Alessandria; - un laureato esperto in ingegneria strutturale (1) scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine degli Ingegneri (5); - un laureato esperto in termotecnica e in materia di rendimento e risparmio energetico (3) scelto su terna proposta dall organo competente dell Ordine degli Ingegneri (5). Nell ambito dei restanti tre membri elettivi deve essere opportunamente rappresentata la minoranza consiliare. Le terne di nominativi fornite dagli ordini e dalle associazioni professionali, nonché eventuali autocandidature, devono essere accompagnate da appositi curricula finalizzati a valutare l effettiva competenza e professionalità. 4. Non possono far parte della Commissione contemporaneamente i fratelli, gli ascendenti, i discendenti, gli affini di primo grado, l'adottante e l'adottato, gli appartenenti al medesimo studio professionale, i Consiglieri Comunali e gli Assessori Comunali (5); parimenti non possono far parte della Commissione i soggetti che per legge, in rappresentanza di altre Amministrazioni, Organi o Istituti, devono esprimere pareri obbligatori sulle stesse pratiche sottoposte alla Commissione. 10

11 5. La Commissione resta in carica fino al rinnovo della Giunta Comunale che l ha nominata (5): pertanto, al momento dell'insediamento della nuova Giunta Comunale (5), la Commissione conserva le sue competenze e le sue facoltà per non più di quarantacinque giorni ed entro tale periodo deve essere ricostituita. 6. I componenti della Commissione possono rassegnare le proprie dimissioni in qualsiasi momento, dandone comunicazione scritta al Presidente: in tal caso, restano in carica fino a che la Giunta Comunale non li abbia sostituiti. 7. I componenti della Commissione decadono: a) per incompatibilità, ove siano accertate situazioni contemplate al precedente comma 4; b) per assenza ingiustificata a tre sedute consecutive. 8. La decadenza è dichiarata dalla Giunta Comunale (5). 9. I componenti della Commissione decaduti o dimissionari devono essere sostituiti entro quarantacinque giorni dalla data di esecutività della deliberazione che dichiara la decadenza o da quella del ricevimento della lettera di dimissioni. 10. E istituita una Sottocommissione avente competenza specifica in materia di arredo e decoro urbano. Detta Sottocommissione è composta da un membro (4) di diritto della Commissione Edilizia (Dirigente Settore Urbanistica che la presiede o Funzionario suo delegato) e dei seguenti altri membri: - il rappresentante dell Ordine degli Architetti; - il rappresentante del Collegio Costruttori; - uno dei membri elettivi che rappresentano la minoranza consiliare da questa indicato in sede di nomina. Alla Sottocommissione di cui al presente comma si applicano le disposizioni che disciplinano la Commissione Edilizia. I pareri resi dalla Sottocommissione, nell ambito delle materie di propria competenza, sostituiscono a tutti gli effetti i pareri della Commissione Edilizia. 11. E istituita una Sottocommissione avente competenza specifica in materia di normativa antisismica. Detta sottocommissione è composta da un membro (4) di diritto della Commissione Edilizia Dirigente Settore Urbanistica che la presiede o Funzionario suo delegato) e dei seguenti altri membri: - il rappresentante del Collegio Costruttori; - il tecnico esperto in ingegneria strutturale (1). Alla Sottocommissione di cui al presente comma si applicano le disposizioni che disciplinano la Commissione Edilizia. I pareri resi dalla Sottocommissione, nell ambito delle materie di propria competenza, sostituiscono a tutti gli effetti i pareri della Commissione Edilizia (4). 12. E istituita una Sottocommissione avente competenza specifica in materia di riqualificazione energetica degli edifici, al fine di valutare puntualmente l applicabilità della normativa energetica in relazione all inserimento ambientale degli interventi che in via ordinaria non sarebbero da sottoporre all esame della Commissione Edilizia Comunale (4). Detta sottocommissione è composta da un membro di diritto della Commissione Edilizia (il Dirigente del Settore Urbanistica che la presiede o un Funzionario suo delegato) e dai seguenti altri membri: - il laureato esperto in termotecnica e in materia di rendimento e risparmio 11

12 energetico; - il laureato in architettura rappresentante dell Ordine degli architetti; - l esperto ai sensi del D.M. 37/2008 di specifica e comprovata competenza in materia di sicurezza degli impianti; Alla Sottocommissione di cui al presente comma si applicano le disposizioni che disciplinano la Commissione Edilizia. I pareri resi dalla Sottocommissione, nell ambito delle materie di propria competenza, sostituiscono a tutti gli effetti i pareri della Commissione Edilizia (4). Note: (1) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 61 del 3/11/2003. (2) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 29 del 23/05/2005. (3) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 56 del 24/10/2007. (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/2009. La soppressione del membro esperto ai sensi della LR 20/89 è avvenuta a seguito dell entrata in vigore della nuova procedura autorizzatoria in materia paesaggistica di cui alla Legge Regionale n. 32 del 1/12/2008. (5) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 80 del 21/10/

13 Art. 3 Attribuzioni della Commissione Edilizia 1. La Commissione esprime parere preventivo (5), non vincolante, per: a) il rilascio di permessi di costruire, il rilascio di concessioni cimiteriali per la realizzazione di tombe e monumenti funerari; b) l'assunzione di provvedimenti di annullamento o revoca degli atti di assenso già rilasciati; c) gli strumenti urbanistici, generali ed esecutivi, e loro varianti. Non sono di norma da assoggettarsi al parere della Commissione Edilizia, le denunce di inizio attività presentate ai sensi degli artt del D.P.R. 380/01 e s.m.i.. 2. L'Autorità competente all'emanazione del provvedimento, qualora ritenga di doversi pronunciare in difformità dal parere di cui al precedente comma, ha l'obbligo di motivare il proprio dissenso. 3. Il Sindaco o l'assessore delegato, il Dirigente Settore Urbanistica o il funzionario delegato, la Giunta ed il Consiglio comunale - ciascuno nell'ambito delle proprie competenze - hanno facoltà di richiedere pareri alla Commissione in materia di: a) convenzioni; b) programmi pluriennali di attuazione; c) regolamenti edilizi e loro modifiche; d) modalità di applicazione del contributo di costruzione; e) opere da realizzarsi su immobili assoggettati a tutela da leggi e/o regolamenti adottati atti a salvaguardarne le caratteristiche paesaggistiche, ambientali, storico-artistiche, architettoniche e testimoniali, e comunque ogniqualvolta si tratti di interventi dal forte impatto ambientale, anche nel caso in cui tali opere ricadano nel regime dell autorizzazione edilizia o della denuncia di inizio attività. 4. Le domande per le quali è prevista una procedura accelerata in seguito a disposizioni normative (ad esempio: Sportello Unico per le attività produttive), sono esaminate dalla Commissione Edilizia con priorità. 5. La Commissione Edilizia, nello svolgere la propria funzione consultiva, enuncia in un documento i criteri che intende adottare per la valutazione dei progetti edilizi, in relazione all inserimento delle opere nel contesto ambientale, al fine di effettuare un controllo preventivo dello standard di qualità delle costruzioni. Note: (5) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 80 del 21/10/

14 Art. 4 Funzionamento della Commissione Edilizia 1. La Commissione, su convocazione del Presidente, si riunisce ordinariamente una volta al mese e, straordinariamente, ogni volta che il Presidente lo ritenga necessario; le riunioni della Commissione non sono pubbliche e sono valide quando sia presente la maggioranza dei componenti. 2. Il Dirigente designa il funzionario chiamato a svolgere le funzioni di segretario della Commissione, senza diritto di voto. 3. Partecipano ai lavori della Commissione, senza diritto di voto, i tecnici comunali istruttori degli atti sottoposti all'esame della Commissione stessa. 4. I componenti della Commissione interessati alla trattazione di argomenti specifici devono astenersi dall'assistere all'esame, alla discussione ed al giudizio, allontanandosi dall'aula; dell'osservanza di tale prescrizione, deve essere fatta menzione nel verbale di cui al successivo comma L interesse all'argomento di cui al comma precedente si ha quando il componente della Commissione partecipi alla progettazione, anche parziale, dell'intervento; quando partecipi in qualsiasi modo alla richiesta di permesso di costruire; quando sia proprietario o possessore od usufruttuario o comunque titolare, in via esclusiva o in comunione con altri, di un diritto sull'immobile, tale da fargli trarre concreto e specifico vantaggio dall'intervento sottoposto all'esame della Commissione; quando appalti la realizzazione dell'opera; quando sia parente od affine entro il quarto grado del richiedente o del progettista; quando vi sia associazione professionale con il progettista, nel senso che con questi condivida concreti interessi di natura economica. 6. La Commissione esprime i propri pareri, a maggioranza dei presenti aventi diritto al voto, sulla base di adeguata istruttoria esperita dall'ufficio comunale competente; in caso di parità prevale il voto del Presidente. 7. La Commissione, con decisione assunta a maggioranza dei presenti aventi diritto al voto, ha facoltà di richiedere al Sindaco di poter sentire uno o più esperti in specifiche materie; ha altresì facoltà - con le stesse modalità decisionali - di convocare e sentire i richiedenti i permessi di costruire, o i loro delegati, anche insieme ai progettisti, e di eseguire sopralluoghi collegiali. E inoltre consentito ai progettisti di relazionare in merito ai progetti esaminati dalla Commissione, dietro esplicita richiesta rivolta al Presidente. 7. La Commissione deve sempre motivare l'espressione del proprio parere, sia esso positivo o negativo, anche in relazione alle risultanze della relazione istruttoria; tale motivazione deve essere riportata sul verbale di cui al successivo comma Il Segretario della Commissione redige il verbale della seduta su registro o su schede preventivamente numerate e vidimate mediante il bollo del Comune e la firma del Segretario comunale. 9. Il verbale deve indicare il luogo e la data della riunione; il numero e i nominativi dei presenti; il riferimento all'istruttoria della pratica o all'argomento puntuale trattato; il parere espresso con la relativa motivazione o la richiesta di integrazioni o supplementi istruttori; l'esito della votazione e, su richiesta dei membri, eventuali dichiarazioni di voto. 14

15 10. Il verbale è firmato dal Segretario estensore, dal Presidente della Commissione, dai membri componenti ed è allegato in copia per estratto agli atti relativi al permesso di costruire. 15

16 TITOLO II ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E TECNICI Art. 5 Certificato urbanistico (C.U.) 1. La richiesta del certificato urbanistico (C.U.) può essere formulata dal proprietario, dal titolare di altro diritto che conferisca la facoltà di svolgere attività edilizie; dal tecnico con delega o dal notaio; essa deve indicare le generalità del richiedente e riportare i dati catastali e di ubicazione per individuare l'immobile a cui il certificato si riferisce. 2. Il certificato urbanistico è rilasciato dall Autorità comunale entro sessanta giorni dalla richiesta e specifica, in particolare: a) le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile; b) l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse; c) i tipi e le modalità d'intervento consentiti; d) le prescrizioni urbanistiche ed edilizie da osservare; e) le eventuali prescrizioni concernenti obblighi amministrativi, in particolare per quanto concerne urbanizzazioni e dismissioni; f) i vincoli incidenti sull'immobile. 3. Il C.U. è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. 16

17 Art. 6 Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) 1. La richiesta del certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) può essere formulata dal proprietario, dal titolare di altro diritto che conferisca la facoltà di svolgere attività edilizie; dal tecnico con delega o dal notaio; essa deve indicare le generalità del richiedente e riportare i dati catastali e di ubicazione per individuare l'immobile a cui il certificato si riferisce. 2. Il C.D.U. è rilasciato dall Autorità comunale entro trenta giorni dalla richiesta e specifica le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'area interessata, in particolare: a) le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile; b) l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse; c) le modalità d'intervento consentite; d) la capacità edificatoria consentita; e) i vincoli incidenti sull'immobile. 3. Il C.D.U. è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento e conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici. 17

18 Art. 7 Richiesta di permesso costruire e progetto municipale 1. Il proprietario, il titolare di diritto reale che consenta di eseguire trasformazioni e chiunque, per qualsiasi altro valido titolo, abbia l'uso o il godimento di entità immobiliari con l'anzidetta facoltà, richiede all Autorità comunale il permesso di costruire per eseguire qualsiasi attività comportante trasformazione urbanistica od edilizia del territorio e degli immobili. 2. La richiesta di permesso di costruire è composta dei seguenti atti: a) domanda indirizzata all Autorità comunale contenente: 1) generalità del richiedente; 2) numero del codice fiscale - o della partita IVA nel caso si tratti di Società - del proprietario e del richiedente; 3) estremi catastali e ubicazione dell'immobile sul quale si intende intervenire; b) documento comprovante la proprietà o l'altro titolo che abilita a richiedere l'atto di assenso edilizio a norma di legge; c) progetto municipale. 3. Qualora il richiedente intenda obbligarsi all'esecuzione diretta di opere di urbanizzazione, la domanda di cui al precedente comma 2, lett. a), deve essere integrata con una dichiarazione concernente la disponibilità ad eseguire le opere sulla base di uno specifico progetto e di un apposito capitolato concordati con gli uffici tecnici comunali ed approvati dagli organi comunali competenti. 4. Il progetto municipale è formato dai seguenti atti: a) estratto autentico della mappa catastale; b) estratti degli elaborati del P.R.G. e degli eventuali strumenti urbanistici esecutivi con tutte le informazioni e le prescrizioni significative per l'area d'intervento; c) rappresentazione dello stato di fatto, costituita da una planimetria del sito d'intervento, a scala non minore di quella catastale, estesa alle aree limitrofe con specificati orientamento, toponomastica, quote altimetriche e planimetriche, manufatti ed alberature esistenti; per gli interventi su edifici esistenti, inoltre, da piante, prospetti e sezioni di rilievo dell'esistente (in scala 1:20-1:50 se necessarie per la corretta descrizione dello stato di fatto, 1:100; 1:200), con specificazione delle destinazioni d'uso di ogni singolo vano, dei materiali, delle finiture, dei colori in atto con descrizione degli eventuali valori storici, artistici, architettonici, tipologici attraverso documentazione in scala appropriata e documentazione fotografica; d) specificazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti; e) documentazione fotografica del sito nello stato di fatto, con riferimento al contesto insediativo adiacente; 18

19 f) simulazione fotografica dell'inserimento del progetto nella situazione esistente nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche, artistiche o ambientali del contesto in cui si collocano; g) planimetria di progetto, alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote planimetriche (distanza dai confini, dagli edifici, ecc.) ed altimetriche del suolo sistemato, delle destinazioni d'uso di ogni singolo vano, degli accessi, dei tracciati delle reti infrastrutturali (acquedotto, fognatura, illuminazione, ecc.); h) piante, sezioni, prospetti (in scala 1:100; 1:200) e particolari (in scala 1:10; 1:20) idonei a rappresentare il manufatto in ogni sua parte; gli elaborati devono rispondere ai seguenti requisiti: 1) le piante sono redatte per ogni piano, dall'interrato al sottotetto, con indicate le destinazioni d'uso e le dimensioni dei locali, nonché per la copertura; 2) le sezioni, almeno due, indicano le altezze nette dei piani, dei parapetti, delle aperture ed i profili del terreno naturale e sistemato; 3) i prospetti riportano il disegno di ogni lato dell'edificio ed i riferimenti alle sagome degli edifici contigui; 4) i particolari illustrano gli eventuali elementi decorativi ed indicano i materiali, le finiture, i colori; 5) nel caso di interventi di ampliamento o ristrutturazione, gli elaborati riportano l'indicazione delle demolizioni, campite in colore giallo, e delle nuove opere, campite in colore rosso; i) relazione illustrativa, redatta secondo il modello allegato al presente Regolamento, contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative, nonché ad illustrare il calcolo dei volumi e delle superfici. 5. Il progetto municipale deve essere integrato da eventuali ulteriori atti ed elaborati, prescritti da norme speciali o da leggi di settore, in dipendenza di specifiche situazioni tutelate dall'ordinamento vigente e con particolare attenzione alle disposizioni in materia di igiene e sanità e di contenimento dei consumi energetici (4). 6. Tutti gli elaborati del progetto municipale devono riportare la denominazione ed il tipo dell'intervento, la firma dell'avente titolo alla richiesta, la firma ed il timbro professionale del progettista o dei progettisti. 7. La richiesta di variante al permesso di costruire o alla concessione segue la stessa procedura ed è corredata dalla stessa documentazione indicata ai commi precedenti, con esclusione degli elaborati e/o documenti che non subiscono modifiche rispetto al progetto originario: il progetto municipale deve indicare compiutamente le sole modifiche apportate rispetto all'originaria stesura. Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

20 Art. 8 Rilascio di permesso di costruire 1. I permessi di costruire sono rilasciati dall Autorità comunale in forma scritta e sono redatte secondo il modello allegato al presente Regolamento. 2. I permessi di costruire rilasciati sono pubblicati all'albo pretorio del Comune e sono annotati annotate nell'apposito registro tenuto ai sensi della legge regionale urbanistica. 3. I permessi di costruire devono contenere: a) il riferimento alla domanda (generalità e codice fiscale del richiedente, data di presentazione, numeri di protocollo e del registro pubblico delle domande di permesso di costruire); b) il riferimento agli elaborati tecnici e descrittivi ed agli atti che costituiscono la documentazione allegata alla domanda; un originale di detti elaborati ed atti, vistato dall Autorità comunale, è allegato al permesso di costruire, della quale costituisce parte integrante; c) l'indicazione del tipo di intervento e delle destinazioni d'uso; d) l'identificazione catastale dell'immobile oggetto dell'intervento, la sua ubicazione (località, via, numero civico), il riferimento all'area urbanistica nella quale l'immobile è situato; e) il riferimento al titolo in forza del quale è richiesto l'atto di assenso edilizio; f) il riferimento agli eventuali pareri e autorizzazioni vincolanti costituenti presupposto per il rilascio dell'atto; in quest'ultimo devono essere riportate le eventuali condizioni imposte nei provvedimenti preventivi predetti; g) il riferimento ai pareri obbligatori non vincolanti preventivamente espressi, e quello agli eventuali pareri facoltativi assunti; h) negli atti di assenso edilizio onerosi, gli estremi delle deliberazioni del Consiglio comunale con le quali sono stabilite le modalità di applicazione del contributo di costruzione; i) negli atti di assenso edilizio onerosi, l'entità e le modalità di riscossione del contributo di costruzione e la determinazione delle relative garanzie finanziarie; j) negli atti di assenso edilizio non onerosi, la precisa citazione della norma a cui è riferita la motivazione di gratuità; k) il riferimento all'eventuale atto con il quale il richiedente assume l'impegno di realizzare direttamente le opere di urbanizzazione (a scomputo totale o parziale della quota di contributo ad esse relativa) e l'assenso ad eseguire dette opere; l) le modalità dell'eventuale cessione al Comune, o dell'assoggettamento ad uso pubblico, delle aree necessarie per la realizzazione di opere di urbanizzazione; 20

21 m) i termini entro i quali i lavori devono essere iniziati ed ultimati; n) le prescrizioni per gli adempimenti preliminari all'inizio dei lavori; o) le eventuali prescrizioni particolari da osservare per la realizzazione delle opere; p) le condizioni e le modalità esecutive imposte al permesso di costruire; q) il riferimento alla convenzione o all'atto di obbligo, qualora il rilascio dell'atto di assenso sia subordinato alla stipula di una convenzione ovvero alla presentazione di un atto d'obbligo unilaterale che tenga luogo della stessa; l'atto di impegno richiesto dalla legge per gli interventi edificatori nelle zone agricole è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. 21

22 Art. 9 Diniego del permesso di costruire 1. Il diniego del permesso di costruire è assunto dall Autorità comunale, previo parere, obbligatorio non vincolante, della Commissione Edilizia. 2. Il provvedimento deve essere motivato e deve indicare le disposizioni, di legge o di regolamento, che impediscono il rilascio del permesso di costruire. 3. Il provvedimento di diniego è notificato al richiedente. 4. Il diniego è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. 22

23 Art. 10 Comunicazione dell'inizio dei lavori 1. Il titolare del permesso di costruire deve comunicare con atto scritto all Autorità comunale la data di inizio dei lavori, non oltre l'inizio stesso. 2. La comunicazione è redatta secondo il modello allegato al presente regolamento e deve menzionare: a) la data ed il protocollo del deposito, presso il competente ufficio, della pratica inerente alle opere in cemento armato, ove presenti; b) i nominativi e le qualifiche degli operatori responsabili della direzione, esecuzione e sorveglianza dei lavori. 3. Qualsiasi variazione relativa agli operatori deve essere resa nota al Comune, a cura del titolare del permesso di costruire, entro il termine di giorni otto dall'avvenuta variazione. 4. Per le nuove costruzioni, gli ampliamenti e le recinzioni, il Comune può effettuare, anche su richiesta degli interessati, apposita visita intesa a verificare tracciati o quote altimetriche e planimetriche, prima o al momento dell'inizio dei lavori, fissando, se del caso, appositi capisaldi. 5. Qualora sia accertata la violazione dei disposti di cui ai commi 2 e 3 del presente articolo, l Autorità comunale inibisce o sospende i lavori, fino alla regolarizzazione amministrativa. 23

24 Art. 11 Voltura di permesso di costruire 1. Il trasferimento del permesso di costruire ad altro titolare (voltura) deve essere richiesto all Autorità comunale contestualmente alla presentazione dei documenti attestanti il titolo per ottenerlo. 2. L'istanza di voltura è corredata dagli atti che comprovano l'avvenuto trasferimento della qualità di avente titolo al permesso di costruire. 3. La voltura del permesso di costruire è rilasciata entro 30 giorni dal deposito della relativa istanza. 4. Qualora sia accertata la violazione del disposto di cui al comma 1 del presente articolo, l Autorità comunale inibisce o sospende i lavori, fino alla regolarizzazione amministrativa. 24

25 Art. 12 Comunicazione di ultimazione dei lavori e richiesta del certificato di agibilità 1. Entro il termine per la conclusione dei lavori, e fatta salva la richiesta di un'ulteriore permesso di costruire per le opere mancanti, il titolare del permesso di costruire deve comunicare all Autorità comunale con atto scritto, firmato anche dal direttore dei lavori, l'ultimazione dei lavori di esecuzione dell'opera assentita. 2. Contestualmente o successivamente, il proprietario richiede all Autorità comunale, se dovuto, il certificato di agibilità, con le procedure e gli obblighi stabiliti dalle norme vigenti. 3. La comunicazione di ultimazione dei lavori e la richiesta del certificato di agibilità sono redatte secondo i modelli allegati al presente Regolamento. 25

26 TITOLO III PARAMETRI ED INDICI EDILIZI ED URBANISTICI Art. 13 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) 1. Si definiscono fronti le proiezioni ortogonali delle singole facciate della costruzione, compresi gli elementi aggettanti o arretrati e la copertura. 2. Si assume come altezza di ciascun fronte della costruzione la differenza di quota, misurata in metri [m], tra l'estradosso dell'ultimo solaio - ovvero tra il filo di gronda della copertura se a quota più elevata rispetto ad esso - ed il punto più basso della linea di spiccato; parapetti chiusi o semiaperti, realizzati con qualsiasi tipo di materiale, non rientrano nel computo se di altezza inferiore o uguale a 1,10 m. 3. L'ultimo solaio è quello che sovrasta l'ultimo spazio abitabile o agibile - ivi compresi i sottotetti che posseggano i requisiti tecnico-funzionali per essere considerati abitabili o agibili - con esclusione dei volumi tecnici, come definiti al comma 9 del presente articolo. 4. Il sottotetto si intende agibile quando possiede uno o più dei requisiti tecnico funzionali di seguito elencati: a) pendenza della falda maggiore del 40% con origine dal punto di imposta sul muro di banchina avente un altezza superiore a m. 0,30 ed un altezza media maggiore o uguale a m. 2,40; quest ultima viene convenzionalmente ricavata dividendo il volume del sottotetto (al netto degli spessori dei tamponamenti laterali e dell ultimo solaio) per la superficie utile netta, come definita al successivo articolo 19; b) superficie per aeroilluminazione data da eventuali lucernai, abbaini e tamponamenti in vetro-cemento, superiore a 1/30 della superficie di calpestio; c) altezza netta degli eventuali abbaini, misurata dall estradosso del solaio di calpestio al punto più alto dell abbaino maggiore/uguale a mt. 2,40; d) presenza di tramezzature, siano esse fisse o mobili, atte alla suddivisione interna in più locali. 5. Il filo di gronda è dato dall'intersezione della superficie della facciata con il piano orizzontale tangente al punto più basso della parte aggettante della copertura; nel caso in cui la facciata e la copertura siano raccordati con elementi curvilinei od altro, l'intersezione di cui sopra è rappresentata da una linea virtuale. 6. La linea di spiccato è data dall'intersezione della superficie del terreno naturale o del terreno sistemato, se a quota inferiore, con la superficie della facciata della costruzione, escluse le parti prospicienti a rampe, scale e viabilità privata di accesso ai piani interrati. Nel caso di terreno in forte pendenza, la linea di spiccato è data dell intersezione della superficie di terreno naturale o del terreno sistemato, se a quota inferiore, in corrispondenza dell ingresso pedonale con la superficie della facciata della costruzione (2). 26

27 7. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale o presenti andamento complesso con parti a diverse sezioni verticali, l'altezza virtuale della linea di estradosso rispetto al piano di calpestio sottostante, è convenzionalmente ricavata dividendo il volume dell'ultimo spazio di cui al comma 3 (comprensivo degli spessori dei tamponamenti laterali e dell'ultimo solaio) per la superficie utile lorda corrispondente (v. art. 18), al netto di eventuali soppalchi; l'altezza virtuale di cui sopra sommata alla differenza di quota tra il piano di calpestio citato ed il punto più basso della linea di spiccato è l'altezza di ciascun fronte. 8. Dal computo dell'altezza dei fronti sono escluse le opere di natura tecnica che è necessario collocare al di sopra dell'ultimo solaio, quali torrini dei macchinari degli ascensori, torrini delle scale, camini, torri di esalazione, ciminiere, antenne, impianti per il riscaldamento e/o la refrigerazione, impianti per l'utilizzo di fonti energetiche alternative. 9. Si considerano volumi tecnici quelli impegnati da impianti tecnici necessari al funzionamento del fabbricato, sia sistemati entro il corpo del medesimo, sia al di fuori, ed elencati puntualmente al precedente comma 8, nonché i sottotetti non agibili. 10. Nel caso di edifici di nuova costruzione, dal computo delle altezze sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore dei solai, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati relativamente alla sola parte eccedente i 30 centimetri, fino ad un massimo di ulteriori 25 centimetri per gli elementi di copertura ed un massimo di 15 centimetri per quelli orizzontali intermedi (4). 11. Nel caso di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, dal computo delle altezze sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore degli elementi di copertura, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati fino ad un massimo di ulteriori 25 centimetri di maggior spessore (4). Note: (2) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 29 del 23/05/2005. (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

28 Art. 14 Altezza della costruzione (H) 1. L'altezza della costruzione, misurata in metri [m], è la massima tra quelle dei fronti, determinate ai sensi del precedente art

29 Art. 15 Numero dei piani della costruzione (Np) 1. Il numero dei piani della costruzione è il numero dei piani abitabili o agibili - compresi quelli formati da soffitte e da spazi sottotetto che posseggano i requisiti tecnico-funzionali per essere considerati tali elencati al comma 4 dell art e di quelli seminterrati il cui livello di calpestio sia, anche solo in parte, fuori terra rispetto ad uno qualunque dei fronti dell'edificio, con esclusione di rampe, scale e viabilità privata di accesso ai piani interrati. 2. Dal computo del numero dei piani sono esclusi quelli il cui livello di calpestio risulti interamente interrato e che non emergano dal suolo per più di 1,20 m, misurati dal più alto dei punti dell'intradosso del soffitto al più basso dei punti delle linee di spiccato perimetrali (definite ex art. 13, comma 6), nonché gli eventuali soppalchi. 29

30 Art. 16 Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal ciglio o confine stradale (Ds) 1. Le distanze di cui al titolo del presente articolo sono misurate in metri [m] e riferite al filo di fabbricazione della costruzione. 2. Il filo di fabbricazione, ai fini della presente norma, è dato dal perimetro esterno delle pareti della costruzione, con esclusione degli elementi decorativi, dei cornicioni, delle pensiline, dei balconi e delle altre analoghe opere, aggettanti per non più di 1,50 m; sono inclusi nel perimetro anzidetto i "bow window", le verande, gli elementi portanti verticali in risalto, gli spazi porticati, i vani semiaperti di scale ed ascensori. 3. La distanza tra: a) filo di fabbricazione di una costruzione e il filo di fabbricazione di un altra costruzione frontistante (D), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo ortogonale congiungente i due fili di fabbricazione; b) filo di fabbricazione di una costruzione e il confine della proprietà (Dc), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo congiungente il filo di fabbricazione della costruzione e il confine di proprietà antistante; c) filo di fabbricazione di una costruzione e una strada (Ds), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo congiungente il filo di fabbricazione della costruzione e il confine di una strada o, in assenza di questo, il ciglio di una strada (5). 4. Nel caso di edifici di nuova costruzione, dal computo delle distanze minime tra edifici e delle distanze minime di protezione del nastro stradale, sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore delle murature esterne, delle tamponature e dei muri portanti, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati relativamente alla sola parte eccedente i 30 centimetri, fino ad un massimo di ulteriori 25 centimetri per gli elementi verticali (4). 5. Nel caso di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, dal computo delle distanze minime tra edifici e delle distanze minime di protezione del nastro stradale, sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore delle pareti verticali esterne, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati fino ad un massimo di ulteriori 20 centimetri di maggior spessore. Tale deroga alle distanze minime può essere esercitata nella misura massima da entrambi gli edifici confinanti (4). 6. Nel caso di interventi di cui ai commi 4 e 5 precedenti e nel rispetto delle modalità di cui sopra, gli incrementi determinati dal maggior spessore delle pareti verticali non sono computati al fine del calcolo delle distanze di cui all articolo 58 delle Norme di Attuazione del PRG che prescrive un minimo di 5 mt di distanza dai confini, previa approvazione di variante di PRG di modifica di suddetta norma. Sono fatte salve le distanze minime dai confini prescritte dal codice civile. Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/2009. (5) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 80 del 21/10/

31 Art. 17 Superficie coperta della costruzione (Sc) 1. La superficie coperta è l'area, misurata in metri quadrati [m2], della proiezione orizzontale dell'intero corpo della costruzione emergente dal terreno, comprese le tettoie, le logge, i "bow window", i vani scala, i vani degli ascensori, i porticati e le altre analoghe strutture. 2. Sono esclusi dal computo della superficie coperta gli elementi decorativi, i cornicioni, le pensiline ed i balconi aperti a sbalzo, aggettanti per non più di 1,50 m dal filo di fabbricazione. 3. Nel caso di edifici di nuova costruzione, dal computo della superficie coperta, sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore delle murature esterne, delle tamponature e dei muri portanti, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati relativamente alla sola parte eccedente i 30 centimetri, fino ad un massimo di ulteriori 25 centimetri per gli elementi verticali (4). 4. Nel caso di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, dal computo della superficie coperta, sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore delle pareti verticali esterne, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati fino ad un massimo di ulteriori 20 centimetri di maggior spessore (4). 5. Sono altresì esclusi dal computo della superficie coperta: - i manufatti per alloggiamento di pannelli fotovoltaici e di pannelli solari di cui gli artt. 59 e 66 del presente regolamento; - le serre solari realizzate ai sensi dell art. 64 del presente regolamento (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

32 Art. 18 Superficie utile lorda della costruzione (Sul) 1. La superficie utile lorda, misurata in metri quadrati [m2], è la somma delle superfici utili lorde di tutti i piani - entro e fuori terra, sottotetto abitabile o agibile compreso - delimitate dal perimetro esterno di ciascun piano. 2. Nel computo della superficie utile lorda dei piani sono comprese le superfici relative: a) ai "bow window" ed alle verande; b) ai piani di calpestio dei soppalchi; sono escluse le superfici relative: c) ai volumi tecnici, anche se emergenti dalla copertura del fabbricato, quali torrini dei macchinari degli ascensori, torrini delle scale, impianti tecnologici, sottotetti non agibili, come definiti al comma 9 dell art. 13, ai vani scala ed ai vani degli ascensori; d) ai porticati, ai "pilotis", alle logge, ai balconi, ai terrazzi; e) agli spazi compresi nel corpo principale o a quelli coperti ad esso esterni adibiti al ricovero dei veicoli, per uso esclusivo dei residenti o comunque pertinenziali; si intendono tali i locali per ricovero autoveicoli aventi superficie netta non superiore a mq. 20 per unità immobiliare dell edificio principale, eventualmente maggiorata dello spazio strettamente necessario alla manovra, nei casi di autorimesse collettive con unico accesso dall esterno; f) ai locali cantina, intendendosi per tali i locali interrati o seminterrati non aventi caratteristiche per essere considerati agibili e i locali al piano terra degli edifici, purché gli stessi abbiano una superficie netta inferiore a mq. 9, eventualmente maggiorata dello spazio strettamente necessario a renderli disimpegnati, e un altezza inferiore a m. 2,40 per unità immobiliare dell edificio principale e compresi nella sagoma del fabbricato; g) ai cavedi; 3. Nel caso di edifici di nuova costruzione, dal computo della superficie utile lorda, sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore delle murature esterne, delle tamponature e dei muri portanti, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati relativamente alla sola parte eccedente i 30 centimetri, fino ad un massimo di ulteriori 25 centimetri per gli elementi verticali (4). 4. Nel caso di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, dal computo della superficie utile lorda, sono esclusi gli incrementi determinati dal maggior spessore delle pareti verticali esterne, necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo. Ai sensi dell articolo 11 del 32

33 Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115, tali incrementi non sono computati fino ad un massimo di ulteriori 20 centimetri di maggior spessore (4). 5. Sono altresì esclusi dal computo della superficie utile lorda le serre solari realizzate ai sensi dell art. 64 del presente regolamento (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

34 Art. 19 Superficie utile netta della costruzione (Sun) 1. La superficie utile netta, misurata in metri quadrati [m2], è la somma delle superfici utili nette di tutti i piani - entro e fuori terra, sottotetto abitabile o agibile compreso - ricavate deducendo da quelle utili lorde, così come definite all'art. 18, tutte le superfici non destinate al calpestio. 2. Le soglie di passaggio da un vano all'altro e gli sguinci di porte e finestre sono convenzionalmente considerate superfici non destinate al calpestio fino ad una profondità massima di 0,50 m e, come tali, sono dedotte dalle superfici lorde; soglie e sguinci di profondità maggiore saranno invece computati per intero come superfici destinate al calpestio. 3. Profondità maggiori ai 0,50 m di cui sopra non sono da computare quale superficie utile netta nei casi di cui all articolo 18 commi 3 e 4 del presente regolamento (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

35 Art. 20 Volume della costruzione (V) 1. Il volume della costruzione, misurato in metri cubi [m3], è la somma dei prodotti della superficie utile lorda di ciascun piano (Sul), al netto di eventuali soppalchi, per l'altezza misurata tra i livelli di calpestio del piano medesimo e del piano superiore. 2. Per l'ultimo piano, sottotetto abitabile o agibile compreso, l'altezza di cui sopra è quella tra il livello di calpestio e l'estradosso dell'ultimo solaio o in sua assenza l estradosso della superficie di copertura. 3. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale, si ricava convenzionalmente l'altezza virtuale alla quale è situata la linea di estradosso rispetto al piano di calpestio, seguendo il procedimento descritto al comma 7 dell'art Il calcolo delle altezze al fine del computo del volume dovrà tenere conto di quanto indicato all articolo 13 commi 10 e 11 del presente regolamento (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

36 Art. 21 Superficie fondiaria (Sf) 1. E' l'area del terreno asservita e/o asservibile alle costruzioni realizzate e/o realizzabili, misurata in metri quadrati [m2], al netto delle superfici destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste. 36

37 Art. 22 Superficie territoriale (St) 1. E' l'area complessiva di una porzione di territorio, misurata in metri quadrati [m 2 ], comprendente le superfici fondiarie (Sf) e quelle destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste. 37

38 Art. 23 Rapporto di copertura (Rc) 1. Il rapporto di copertura è il quoziente, espresso in percentuale [%], tra la superficie coperta dalle costruzioni edificate e/o edificabili e la superficie fondiaria pertinente (Rc = Sc/Sf): rappresenta la percentuale di superficie coperta edificata e/o edificabile sulla superficie fondiaria. 38

39 Art. 24 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) 1. L'indice di utilizzazione fondiaria è dato dal rapporto tra la superficie utile lorda edificata e/o edificabile e la superficie fondiaria (Uf = Sul/Sf): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie utile lorda edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria [m2]/[m2]. 39

40 Art. 25 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) 1. L'indice di utilizzazione territoriale è dato dal rapporto tra la superficie utile lorda edificata e/o edificabile e la superficie territoriale (Ut = Sul/St): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie lorda edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale [m2]/[m2]. 40

41 Art. 26 Indice di densità edilizia fondiaria (If) 1. L'indice di densità edilizia fondiaria è dato dal rapporto tra il volume edificato e/o edificabile e la superficie fondiaria (If = V/Sf): rappresenta il numero di metri cubi di volume edificato e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria [m3]/[m2]. 41

42 Art. 27 Indice di densità edilizia territoriale (It) 1. L'indice di densità edilizia territoriale è dato dal rapporto tra il volume edificato e/o edificabile e la superficie territoriale (It = V/St): rappresenta il numero di metri cubi di volume edificato e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale [m3]/[m2]. 42

43 Art. 27 bis Disposizione transitoria (ARTICOLO ABROGATO CON DELIBERAZIONE C.C. N. 20/2001) 1. Fino all'adeguamento previsto dall'art. 12, comma 5, della legge regionale 8 luglio 1999, n. 19, in luogo delle definizioni di cui ai precedenti articoli 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, continuano ad essere vigenti le definizioni contenute nel Piano Regolatore Generale. 43

44 TITOLO IV INSERIMENTO AMBIENTALE E REQUISITI DELLE COSTRUZIONI Art. 28 Salubrità del terreno e della costruzione 1. E' vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di materiali insalubri (immondizie, letame, residui organici, ecc.) se non dopo aver risanato il sottosuolo corrispondente. 2. Il giudizio concernente l'opera di risanamento è dato dall'organo competente in materia igienico-sanitaria, previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari, i cui oneri sono a carico del richiedente. 3. Se il terreno da edificare è umido e/o soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali, deve essere operato un sufficiente drenaggio e debbono essere adottati gli accorgimenti atti ad impedire che l'umidità si trasmetta dalle fondazioni alle murature e/o alle strutture sovrastanti. 4. In ogni caso devono essere adottate soluzioni costruttive tali da impedire la risalita dell'acqua per capillarità e le parti murarie dei locali sotterranei o seminterrati devono essere protette mediante la posa di manti impermeabili o la realizzazione di intercapedini. 5. I pavimenti non devono appoggiare direttamente sul terreno e l'edificio deve essere isolato dal suolo mediante vespaio di altezza non inferiore a 0,30 m, ventilato tramite condotti sfocianti in bocchette di aereazione. 6. Il pavimento del piano terreno non deve essere, di norma, situato ad una quota inferiore rispetto al piano dell'area esterna alla soglia di accesso. 7. Possono essere ammesse, su conforme parere del Responsabile del Servizio di Igiene Pubblica competente in materia, soluzioni tecniche diverse da quelle disciplinate nei commi 5 e 6 del presente articolo, atte a conseguire i medesimi risultati circa la protezione dall'umidità e dalle infiltrazioni di acqua, soprattutto nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente. 8. Il solaio dei locali, abitabili/agibili e non, deve sempre essere posto ad un livello superiore a quello della falda freatica; il solaio dei locali non abitabili o agibili, interrati o seminterrati, deve essere posto ad un livello di norma superiore a quello di massima piena del sistema fognario di scarico. Possono essere ammesse, su conforme parere del Responsabile dell ufficio competente in materia di Igiene Pubblica, ovvero del Responsabile dell ufficio competente in materia di Fognature del Comune, soluzioni tecniche diverse da quelle sopra disciplinate a proposito dei locali non abitabili o agibili interrati o seminterrati; tali soluzioni dovranno essere finalizzate a conseguire i medesimi risultati di salubrità delle costruzioni e dovranno essere puntualmente descritte in apposita relazione da sottoporre al giudizio degli organi competenti. 9. E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che emettono sorgenti radioattive nocive alla salute. E vietato utilizzare materiali che emettono radiazioni in quantità nocive alla salute. 44

45 10. Per garantire il rispetto di quanto stabilito al presente articolo, dovranno essere allegate ai progetti di nuova costruzione apposite dichiarazioni da parte dei progettisti competenti atte a certificare le caratteristiche del terreno da edificare e dei materiali da utilizzare, nonché le soluzioni costruttive e gli accorgimenti tecnici diretti a conseguire la salubrità della costruzione secondo quanto disposto ai commi precedenti. 45

46 Art. 29 Allineamenti 1. L allineamento con edifici o manufatti preesistenti rispetto al sedime stradale è regolamentato dalle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. e dalle cartografie facenti parte dello stesso. 2. Sono fatte salve le opere per l adeguamento degli edifici alla normativa in materia di contenimento dei consumi energetici, che dovranno essere comunque sottoposte all esame della Sottocommissione di cui all articolo 2 comma 12 del presente regolamento (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

47 Art. 30 Salvaguardia e formazione del verde 1. La conservazione, la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere, sia sulla proprietà pubblica sia su quella privata, sono riconosciute quali fattori di qualificazione ambientale. 2. L Autorità comunale, con ordinanza o con esplicita condizione apposta agli atti di assenso relativi a procedimenti edilizi, può imporre la piantumazione di alberi, arbusti, siepi o la creazione di superfici arboree su aree di proprietà privata fronteggianti spazi pubblici e/o comunque visibili, nonché imporre la salvaguardia e tutela degli apparati arborei già esistenti e significativi a livello di quartiere, secondo le disposizioni del Piano del Verde di prossima approvazione, da allegarsi al presente regolamento. 3. La vegetazione può oltrepassare il limite fra la proprietà ed il sedime stradale solo quando l'aggetto dei rami sia a quota superiore a 4,00 m rispetto al medesimo. 4. E' fatto obbligo ai proprietari di alberi, o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica, di effettuare i tagli necessari affinché non sia intralciata la viabilità veicolare e pedonale, o compromessa la leggibilità della segnaletica, la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilità della carreggiata. 5. Qualora, per qualsiasi causa, cadano sul piano stradale alberi, arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario di essi è tenuto a rimuoverli nel più breve tempo possibile a sue spese, ferma restando la responsabilità degli eventuali danni arrecati. 6. L Autorità comunale, può imporre, con ordinanza, il taglio di alberi ed arbusti che costituiscano potenziali situazioni di pericolo per l'integrità delle reti impiantistiche o che rappresentino insuperabile ostacolo per la loro realizzazione. 7. Il Piano Regolatore Generale prescrive la quantità di aree verdi minima richiesta in rapporto alla superficie scoperta del lotto o al numero di abitanti insediati o da insediarsi. 8. È obbligatorio effettuare la verifica della permeabilità dei suoli nei casi in cui un suolo permeabile, a seguito di interventi edificatori o di trasformazioni anche a carattere non edificatorio, venga impermeabilizzato tutto o in parte; dovranno essere rispettate le percentuali minime di permeabilità del 20% riferite alla superficie fondiaria in caso di intervento singolo, fatto salve le percentuali già fissate dalle Norme di Attuazione del PRG e dalla normative specifiche dei singoli strumenti urbanistici esecutivi (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

48 Art. 31 Requisiti delle costruzioni 1. Chiunque diriga ed esegua lavori di realizzazione di manufatti edilizi, di costruzione di nuovi fabbricati, di ristrutturazione, restauro e manutenzione di fabbricati esistenti, di installazione o modifica di impianti tecnologici a servizio dei fabbricati, di installazione o modifica di impianti destinati ad attività produttive all'interno dei fabbricati od in aree ad essi pertinenti, deve provvedere, sotto personale responsabilità, che le opere siano compiute a regola d'arte e rispondano alle norme di sicurezza e di igiene prescritte dalle leggi, dai regolamenti e dalle direttive in vigore. 2. Le norme di settore alle quali debbono conformarsi i requisiti tecnici e prestazionali degli interventi edilizi sono riferite alle sotto riportate esigenze di: a) resistenza meccanica e stabilità; b) sicurezza in caso di incendio; c) tutela dell'igiene, della salute e dell'ambiente; d) sicurezza nell'impiego; e) protezione contro il rumore; f) risparmio energetico e ritenzione del calore; d) facilità di accesso, fruibilità e disponibilità di spazi ed attrezzature. 3. Se per il soddisfacimento dei requisiti, le vigenti norme impongono di procedere a deposito di atti, approvazione di progetti, collaudi, controlli finali o altro, presso istituzioni pubbliche diverse dal Comune, il professionista incaricato ai fini della conformità ai suddetti requisiti deve comunicare all Autorità comunale gli estremi dei relativi atti e la denominazione dell'ufficio pubblico competente. 4. Nel caso di approvazione condizionata, soggetta a prescrizione, il professionista incaricato ai fini della conformità al requisito deve produrre copia del documento rilasciato dal pubblico ufficio competente, riportante per esteso le condizioni imposte; il Comune, in sede di controllo, ha facoltà di richiedere copia completa della pratica presentata presso l'ufficio suddetto. 5. Per garantire il rispetto di quanto stabilito al presente articolo, dovranno essere allegate ai progetti edilizi apposite dichiarazioni da parte dei progettisti competenti atte a certificare che le opere sono compiute a regola d arte e rispondono alle norme di sicurezza e di igiene e di contenimento dei consumi energetici prescritte dai regolamenti e dalle direttive in vigore (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

49 Art. 32 Inserimento ambientale delle costruzioni 1. Tutte le costruzioni devono essere inserite armonicamente nel contesto ambientale. 2. I fabbricati di nuova costruzione, o soggetti a ricostruzione o a recupero, devono armonizzare nelle linee, nei materiali di rivestimento, nelle tinteggiature e nelle coperture con gli edifici circostanti, in particolare con quelli costituenti matrice ambientale, anche senza essere necessariamente simili a questi, nonché inserirsi convenientemente nell'ambiente urbano o naturale rispettandone le caratteristiche peculiari. In particolare nel caso di ristrutturazione e/o ampliamenti che riguardino porzioni di edifici esistenti, al progetto deve essere allegata un ipotesi di sistemazione architettonica unitaria estesa a tutto il fabbricato e la stessa deve essere sottoscritta da tutti gli aventi titolo; questi ultimi devono inoltre impegnarsi affinché, in caso di futuri interventi sia attuata la previsione approvata. 3. L Autorità comunale, sentito il parere della Commissione Edilizia, in sede di rilascio degli atti di assenso all'edificazione, ha facoltà di prescrivere, con congrua motivazione, soluzioni progettuali specifiche e di imporre direttive intese ad ottenere specifici risultati di inserimento ambientale. 4. L Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può altresì disporre la sostituzione o la rimozione di elementi accessori esistenti - quali scritte, insegne, decorazioni, sovrastrutture, ecc. - che non si accordano con le caratteristiche ambientali. 5. I lavori e le opere necessarie per l'arredo complementare, secondo le prescrizioni imposte negli atti di assenso all'edificazione, devono essere totalmente compiuti allo scadere del periodo fissato. 49

50 Art. 33 Decoro e manutenzione delle costruzioni e delle aree private 1. Le costruzioni, le singole parti delle stesse e le aree di pertinenza debbono essere mantenute efficienti, per quanto attiene alla sicurezza, all'estetica, al decoro, all'igiene. 2. E' obbligatoria la conservazione degli elementi architettonici aventi caratteristiche storico-artistiche, quali ad esempio mensole, fasce marcapiano, affreschi e decori riscontrabili anche con saggi stratigrafici, ferri battuti ed elementi lapidei, nonché interesse di testimonianza storica, quali fontane, esedre, lapidi, bassorilievi, edicole sacre, antiche targhe e simili secondo le disposizioni dei Piani del Colore e dell Arredo Urbano. 3. Il proprietario ha l'obbligo di eseguire i lavori di manutenzione, di riparazione e di ripristino necessari alla conservazione degli elementi di cui al comma 2, nonché quelli di intonacatura e ritinteggiatura delle costruzioni deterioratesi, con particolare riguardo al recupero e/o riproposizione di affreschi e decori secondo le disposizioni dei Piani del Colore e dell Arredo Urbano. 4. I prospetti architettonicamente unitari debbono essere tinteggiati e/o decorati in modo omogeneo; detta omogeneità va mantenuta anche se gli interventi di tinteggiatura avvengono in tempi diversi e riguardano proprietà diverse. 5. La scelta del colore della tinteggiatura e delle decorazioni di edifici non soggetti a specifico vincolo di tutela è sottoposta all'approvazione degli uffici comunali competenti presso i quali deve essere esibita e depositata specifica campionatura. 6. Le aree libere inedificate, a destinazione non agricola o di pertinenza delle costruzioni, devono essere convenientemente mantenute: è vietato procurarne o consentirne lo stato di abbandono ed è altresì vietato l'accumulo e l'abbruciamento di materiali o di rifiuti. 7. Ove le condizioni delle costruzioni e delle singole parti delle stesse o lo stato delle aree siano degradati tanto da arrecare pregiudizio all'ambiente o alla sicurezza ed alla salute delle persone o altri inconvenienti igienico sanitari, l Autorità comunale ingiunge al proprietario o al possessore dell'immobile l'esecuzione immediata dei lavori necessari per rimuovere ogni inconveniente; in caso di inottemperanza, totale o parziale, l Autorità comunale può disporre l'esecuzione d'ufficio a spese dell'inadempiente; tali spese devono essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse coattivamente con la procedura di cui al R.D. 14 aprile 1910, n Ove le condizioni delle costruzioni e delle singole parti delle stesse o lo stato delle aree non rispondano ai requisiti in ordine all estetica e al decoro cittadino previsti dai commi precedenti, l Autorità comunale diffida il proprietario o il possessore affinché ponga in essere le attività necessarie all eliminazione dell inconveniente. Qualora i soggetti obbligati non si attivino per l ottenimento dei provvedimenti amministrativi necessari all esecuzione delle opere entro il termine di trenta giorni dalla diffida, l Autorità Comunale ingiunge l'esecuzione dei suddetti lavori, attribuendo un termine entro il quale iniziarli e concluderli. In caso di inottemperanza, totale o parziale, l Autorità comunale può disporre l'esecuzione d'ufficio a spese dell'inadempiente; tali spese devono essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse 50

51 coattivamente con la procedura di cui al R.D. 14 aprile 1910, n Allo scopo di soddisfare le menzionate esigenze di conservazione, ripristino e valorizzazione degli elementi architettonici atti a qualificare l ambiente, l Autorità Comunale individua annualmente uno o più immobili che beneficeranno di contributi appositamente stanziati per il loro recupero ed erogati d ufficio, indipendentemente dall interesse dei proprietari all esecuzione dei lavori. A costoro peraltro, in caso di inadempienza, sarà rivolta l ingiunzione di cui al comma 8, secondo le modalità nello stesso stabilite. 10. Al presente Regolamento è allegato il Catalogo dei beni culturali architettonici di cui alla legge regionale 14 marzo 1995, n.35, nell ambito del quale verranno annualmente individuati gli immobili che beneficeranno dei contributi di cui al comma 9. 51

52 Art. 34 Interventi urgenti 1. Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per la stabilità delle costruzioni o si manifestino situazioni di emergenza con possibile compromissione per l'integrità dell'ambiente e rischio per l'incolumità delle persone, il proprietario degli immobili interessati è tenuto a darne immediata comunicazione all autorità comunale allegando alla stessa specifica dichiarazione redatta da tecnico professionalmente abilitato che avalli l indifferibilità e l urgenza di un intervento atto a rimuovere la situazione di pericolo. Contestualmente il proprietario può procedere all esecuzione di tali operazioni sotto personale responsabilità. 2. E' comunque fatto obbligo al proprietario di presentare nel minor tempo possibile, comunque non oltre 30 giorni dalla comunicazione di cui al comma precedente, l istanza per ottenere gli atti di assenso necessari nelle normali condizioni di intervento all autorità comunale nonché agli eventuali organi di tutela nel caso di edifici gravati da specifici vincoli. 3. Ogni abuso in materia è sanzionato ai sensi dell art. 77 del presente regolamento, fatto salvo l'eventuale accertamento di fatti e comportamenti penalmente rilevanti e perseguibili. 52

53 Art. 35 Decoro degli spazi pubblici e di uso pubblico e loro occupazione 1. Le strade, le piazze, i suoli pubblici o assoggettati ad uso pubblico, all'interno del centro abitato, devono essere provvisti di pavimentazione idonea allo scolo delle acque meteoriche e di mezzi per lo smaltimento delle stesse, sistemati nel sottosuolo. 2. Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attività temporanee, per eseguire lavori o per depositarvi materiali deve chiedere al Comune la specifica concessione, indicando l'uso, la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire; l'occupazione delle sedi stradali è comunque regolata dalle leggi vigenti. L Autorità Comunale può fissare limiti al transito dei mezzi necessari allo svolgimento delle suddette attività temporanee, mediante l emissione dei provvedimenti ritenuti opportuni. 3. Salve restando le disposizioni di carattere tributario, il rilascio della concessione può essere subordinato alla corresponsione di un canone per l'uso, da disciplinare con apposito regolamento ed al versamento di un deposito cauzionale per la rimessa in pristino del suolo. 4. La concessione contiene le prescrizioni da seguire per l'occupazione e indica il termine finale della medesima. 5. Scaduto il termine di cui al precedente comma, senza che ne sia stato disposto il rinnovo, il titolare della concessione ha l'obbligo di sgomberare il suolo occupato ripristinando le condizioni ambientali preesistenti. 6. In caso di inottemperanza, il ripristino è eseguito dall'amministrazione a spese del concessionario; tali spese devono essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse coattivamente con la procedura di cui al R.D. 14 aprile 1910, n I passi carrabili sono consentiti, in conformità alle norme di legge e con l'osservanza degli obblighi fissati nell'art. 47, sempreché non costituiscano pericolo per la circolazione. 8. Nei casi in cui l occupazione di suolo pubblico sia determinata da interventi da eseguirsi per il rispetto della normativa in materia di contenimento dei consumi energetici, con riferimento alle disposizioni di cui al D.Lgs 192/2005 così come modificato dal D.Lgs 311/2006, nonché della Legge Regionale 13/2007 e della DCR n dell 11/01/2007 e previo preventivo parere della Sottocommissione di cui al precedente articolo 2 comma 12, la stessa sarà appositamente disciplinata nel regolamento per l applicazione della tassa di occupazione suolo pubblico (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

54 TITOLO V PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI Art. 36 Altezza interna dei locali abitativi 1. Ai fini del presente regolamento è definita altezza interna di un locale la distanza tra pavimento finito e soffitto finito, misurata in metri [m] sulla perpendicolare ad entrambe le superfici; nel caso di solai nervati, l'altezza interna è misurata "sottotrave". 2. Nel caso in cui il soffitto non presenti andamento orizzontale o il locale sia articolato in parti a differenti sezioni verticali, la misura dell'altezza interna si ottiene, convenzionalmente, dividendo il volume del locale per l'area netta del pavimento ricavata escludendo le soglie di passaggio da un vano all'altro e gli sguinci di porte e finestre, fino ad una profondità massima di 0,50 m. Il volume di cui al presente comma è la sommatoria dei volumi delle diverse parti omogenee nelle quali risulta conveniente scomporre il locale al fine di effettuare i conteggi. 3. La misura minima dell'altezza interna dei locali adibiti ad abitazione e dei vani accessori è fissata dalle vigenti leggi statali e, per quanto in esse specificamente disposto, dai regolamenti edilizi comunali. 4. Sono quindi consentite misure minime dell'altezza interna inferiori a quelle prescritte dalle leggi statali: a) per le nuove costruzioni, nei casi di: 1) ricostruzione di edificio di valore storico e/o artistico e/o ambientale, che deve necessariamente mantenere le caratteristiche originarie; 2) inserimento di nuovo edificio a completamento di costruzioni di valore storico e/o artistico e/o ambientale, disposte a cortina, per cui è richiesto l'allineamento con gli orizzontamenti contigui e preesistenti; 3) ampliamento di edificio di valore storico e/o artistico e/o ambientale, per cui è richiesto l'allineamento con gli orizzontamenti preesistenti; b) per le costruzioni esistenti, nei casi di: 1) interventi edilizi volti al recupero di costruzioni in cui è in atto una funzione abitativa; 2) interventi edilizi volti al recupero di costruzioni in cui non è in atto una funzione abitativa, ma di valore storico e/o artistico e/o ambientale, per cui sia necessario il mantenimento delle caratteristiche originarie. 54

55 5. In tutti i casi menzionati al comma precedente, il rilascio del certificato di agibilità è comunque subordinato al rispetto degli altri requisiti igienico sanitari prescritti dalle leggi vigenti o all'adozione di misure compensative indicate nel progetto, anche offerte dalle attuali tecnologie, giudicate idonee dal responsabile del servizio sanitario competente. 6. Ferme restando le prescrizioni di cui ai commi 2 e 3, nei locali di nuova costruzione destinati ad uso abitativo non è consentita, in alcun punto, una altezza tra pavimento e soffitto inferiore a 1,80 m. 55

56 Art. 37 Antenne 1. Nelle nuove costruzioni ed in quelle soggette a ristrutturazione o recupero, - i cui atti di assenso edilizio sono rilasciati dopo l'entrata in vigore del presente Regolamento - con più di un'unità immobiliare o nelle quali comunque possono essere installati più apparecchi radio o televisivi riceventi con necessità di collegamento ad antenna, è obbligatoria l individuazione di una parte comune di immobile destinata alla posa in opera di una antenna centralizzata sia essa terrestre o satellitare, per ogni tipo di ricezione tale da richiederla. 2. Sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all esterno di balconi, terrazzi non di copertura, comignoli, giardini e cortili quando le antenne medesime siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie. Le stesse devono essere collocate sulla copertura degli edifici possibilmente sul versante opposto alla pubblica via. Qualora questa soluzione fosse tecnicamente impraticabile, l antenna parabolica andrà posizionata ad una distanza dal filo di gronda tale da non renderla visibile dal piano strada e comunque rispettando il profilo del tetto, ossia senza che la stessa sporga oltre il punto più alto del tetto stesso (colmo). Quando non sia possibile soddisfare questi requisiti dovranno valutarsi con l Ufficio Urbanistica, previo parere della Commissione Edilizia, le soluzioni più adeguate. 3. E vietata - a meno di fondati motivi di interesse generale da parte di enti od organizzazioni pubblici l installazione di antenne paraboliche di grandi dimensioni collocate in contrapposizione visiva ad edifici o zone di rilevante valore storico artistico, nonché in contrasto con l armonia ambientale e paesaggistica, con particolare riguardo alle zone panoramiche. 4. Le antenne paraboliche, in accordo con gli standard maggiormente diffusi sul territorio nazionale, devono avere di norma le seguenti dimensioni massime: 120 cm. di diametro per impianto collettivo e 85 cm. di diametro per impianto singolo. Esigenze particolari che dovessero richiedere maggiori dimensioni dell antenna parabolica potranno essere valutate con l Ufficio Urbanistica, previo parere della Commissione Edilizia. 5. Le antenne paraboliche devono possibilmente presentare una colorazione capace di armonizzarsi con quella del manto di copertura. 6. Sono fatte salve le norme di legge vigenti relative alla sicurezza degli impianti, nonché quelle sulla compatibilità elettromagnetica ed a tutela dei beni di valore storico artistico. 7. Sono vietati i collegamenti tra gli apparecchi riceventi e le antenne mediante cavi volanti; i cavi devono essere canalizzati nelle pareti interne o esterne delle costruzioni e la dimensione delle canalizzazioni deve essere tale da consentire eventuali futuri potenziamenti dell'impianto. 8. Nel caso di installazione di antenne non conformi alle norme regolamentari di cui al presente articolo, l Autorità Comunale può intimarne l adeguamento, procedendo, in caso di inerzia, alla rimozione d ufficio delle stesse a spese del contravventore. 9. L'installazione di antenne o ripetitori per impianti rice-trasmittenti di qualunque tipo è autorizzata dal Comune ed è soggetta alle specifiche disposizioni delle vigenti leggi di settore. 56

57 10. Il Comune ha facoltà di individuare uno o più siti dove collocare prioritariamente gli impianti ricetrasmittenti di qualunque tipo di cui è richiesta l installazione e di imporre le soluzioni architettoniche ritenute più congrue rispetto al contesto ambientale, previo parere della Commissione Edilizia. 57

58 Art. 38 Chioschi e mezzi pubblicitari 1. L'installazione di chioschi, edicole od altre strutture similari, anche a carattere provvisorio, è autorizzata dal Comune, in conformità alle norme dettate dal "Codice della Strada" e dal suo regolamento di esecuzione e di attuazione, nonché, per il Centro Storico e aree ad esso assimilate, dal vigente Piano dell Arredo Urbano. 2. Le definizioni, le caratteristiche e le modalità di installazione di mezzi pubblicitari quali insegne, sorgenti luminose, cartelli (esclusi quelli di cantiere), manifesti, striscioni, locandine, stendardi, segni reclamistici, impianti di pubblicità o propaganda, sono normate dal "Codice della Strada" e dal suo regolamento di esecuzione e di attuazione; per quanto di competenza comunale valgono le disposizioni del presente articolo. 3. L'installazione di chioschi e mezzi pubblicitari non deve essere fonte di molestia o di nocumento per l'ambiente circostante: in particolare le insegne luminose e la cartellonistica motorizzata non devono provocare alcun disturbo ai locali adiacenti e prospicienti. 4. Il rilascio dei provvedimenti comunali autorizzativi alla installazione è subordinato alla presentazione di domanda corredata di estratti planimetrici dello strumento urbanistico, e di disegni di progetto in scala adeguata, nonché di relazione redatta da professionista abilitato che certifichi la sicurezza delle strutture di fondazione e di sostegno del mezzo ove presenti. 5. Ogni qualvolta la normativa generale preveda, per l installazione dei mezzi pubblicitari, valutazioni di carattere tecnico in ordine alla sicurezza della circolazione stradale, quando cioè il manufatto possa ingenerare confusione con la segnaletica esistente e prevista, il rilascio del provvedimento comunale che autorizza all installazione è subordinato all acquisizione di specifico parere dell ufficio comunale competente in materia di Traffico e/o Viabilità. 6. Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per aree o edifici soggetti a specifici vincoli, è subordinato all'acquisizione del parere favorevole dell'organo di tutela del vincolo medesimo per la fattispecie richiesta. 7. I provvedimenti di cui al comma 4 sono temporanei e rinnovabili; possono essere revocati in qualsiasi momento se lo richiedono ragioni di interesse pubblico. 8. Nel caso in cui sia concessa l'occupazione di suolo pubblico per l'installazione di chioschi o mezzi pubblicitari, valgono le disposizioni di cui all'art. 35, commi 3, 4, 5, L Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, ha facoltà di definire spazi idonei per la posa, l'installazione e l'affissione di mezzi pubblicitari all'interno del centro abitato fissandone, di volta in volta, la distanza dal limite delle carreggiate stradali, nel rispetto della legge vigente. Nel caso di nuovi insediamenti, la definizione di detti spazi può avvenire in sede di redazione di Strumento Urbanistico Esecutivo. 58

59 Art. 39 Coperture, canali di gronda e pluviali 1. Tutti gli edifici devono essere provvisti di idonee coperture piane o inclinate, munite di canali di gronda e pluviali per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche. 2. Le coperture ed i volumi da esse sporgenti (comignoli, abbaini, volumi tecnici, ecc.) sono considerati elementi architettonici della costruzione e la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto, in particolare per quanto riguarda l'aspetto formale e la compatibilità dei materiali impiegati. 3. I canali di gronda ed i pluviali devono essere previsti tanto verso il suolo pubblico quanto verso i cortili interni e gli altri spazi scoperti e devono convogliare le acque meteoriche nelle fognature; non sono ammessi scarichi liberi a livello del piano marciapiede o del piano stradale o comunque sul suolo pubblico mentre sono ammessi scarichi in cortili, giardini, cisterne o appositi pozzi perdenti, purché detti scarichi non provochino impaludamenti o infiltrazioni nelle costruzioni limitrofe. 4. Nei canali di gronda e nei pluviali è vietato immettere acque diverse da quelle meteoriche, in particolare acque nere o comunque di rifiuto. 5. Verso gli spazi pubblici o assoggettati all uso pubblico, i pluviali delle nuove costruzioni devono essere incassati ad una altezza minima di 2,50 m dal piano marciapiede o stradale; negli altri casi, è consentito installare i pluviali totalmente all'esterno delle pareti degli edifici realizzando il terminale inferiore in materiale indeformabile, per almeno 2,00 m. 6. Idonei pozzetti d'ispezione forniti di chiusura idraulica devono essere installati nei punti delle condutture interrate in cui si verifichi un cambiamento di direzione o la confluenza con altre condutture; un pozzetto finale di ispezione, posto ai limiti della proprietà, deve precedere l'allacciamento alla pubblica fognatura. 7. Nei casi previsti dall articolo 61 del presente regolamento, i canali di gronda dovranno avere le caratteristiche di cui al predetto articolo (4). Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

60 Art. 40 Cortili e cavedi 1. I cortili, intendendosi per tali anche gli spazi limitati da tre soli fronti di una costruzione, qualora ciascuno di essi sia di larghezza superiore a 4,00 m, devono essere dimensionati in modo che la luce libera, misurata sulla perpendicolare ad ogni prospetto finestrato, rispetti le prescrizioni delle vigenti leggi. 2. Agli effetti di quanto sopra, la misura della luce libera è al netto delle proiezioni orizzontali di ballatoi, balconi, pensiline e di qualsiasi altra sporgenza posta all'interno del cortile, nei limiti di cui all'art. 17, 2 comma. 3. La realizzazione di cavedi, intendendosi per tali gli spazi interni delimitati da prospetti di larghezza inferiore o uguale a 4,00 m ed aperti in alto per l'intera superficie, è ammessa esclusivamente per la diretta illuminazione e ventilazione di servizi igienici, scale, disimpegni, ambienti di servizio, ripostigli. 4. Nelle nuove costruzioni, in rapporto all'altezza dei prospetti, i cavedi devono essere così dimensionati: altezza fino a 7,50 m, lato min. 2,50 m, sup. min. 6,00 m2; altezza fino a 15,00 m, lato min. 3,00 m, sup. min. 9,00 m2; altezza oltre 15,00 m, lato min. 4,00 m, sup. min. 16,00 m2. 5. Nei cavedi non è ammessa alcuna sporgenza; questi devono avere pareti lisce, facilmente lavabili ed essere completamente aperti nella parte superiore. 6. I cavedi debbono essere dotati di facile accesso nella parte inferiore per agevolare le operazioni di pulizia; tale accesso deve essere in permanente comunicazione con le aree libere circostanti, deve essere mantenuto sgombero e agevolmente percorribile, con eventuale chiusura costituita da semplice cancello o inferriata che consenta il costante passaggio di aria. 7. Cortili e cavedi debbono essere pavimentati o sistemati a giardino privato e comunque provvisti di scarico delle acque meteoriche realizzato in modo da evitare ristagni: è vietato, in detto scarico, versare acque nere o materiale di rifiuto. 8. E' vietata qualsiasi opera edilizia alla quale risulti conseguente un peggioramento delle condizioni igieniche dei cortili e dei cavedi esistenti. 60

61 Art. 41 Intercapedini e griglie di aerazione 1. Ai fini del presente regolamento è definito "intercapedine" il vano situato sotto il livello del suolo e compreso tra il muro perimetrale di una costruzione ed i muri di sostegno del terreno circostante, appositamente realizzati; l'intercapedine ha la finalità di consentire l'illuminazione indiretta, l'aerazione e la protezione dall'umidità dei locali interrati, nonché la possibilità di accedere a condutture e canalizzazioni di impianti eventualmente in essa contenute. 2. Fuori dagli allineamenti individuati dal filo di fabbricazione delle costruzioni, ed anche inferiormente al suolo pubblico, può essere consentita ai proprietari frontisti la realizzazione di intercapedini di servizio o di isolamento, protette da griglie di copertura antisdrucciolevoli, ventilate, ispezionabili, praticabili e dotate di cunetta e scarico per il deflusso sia delle acque meteoriche sia di quelle utilizzate per la pulizia. 3. Il fondo dell'intercapedine deve risultare almeno 0,20 m al di sotto del livello di calpestio dei locali interrati attigui e la larghezza netta interna non può essere inferiore in alcun punto a 0,50 m. 4. La costruzione delle intercapedini è a totale carico dei proprietari che debbono altresì provvedere alla loro manutenzione ed è, in ogni caso, effettuata previo provvedimento di assenso da parte del Comune. Questi può, nel caso di intercapedini poste al di sotto di suolo pubblico o di uso pubblico, dettare le caratteristiche tecniche e formali dei manufatti da realizzare, nonché fissare condizioni circa l utilizzo delle stesse. 61

62 Art. 42 Misure contro la penetrazione di animali nelle costruzioni 1. Nelle nuove costruzioni ed in quelle soggette a ristrutturazione o recupero devono essere adottati accorgimenti tecnici per evitare la penetrazione di ratti, volatili ed animali in genere. 2. Tutte le aperture presenti nelle cantine, nei sottotetti e nei vespai con intercapedine ventilata debbono essere protette da idonee reti indeformabili a maglia fitta e le connessure fra superfici verticali ed orizzontali debbono essere debitamente stuccate. 3. Gli imbocchi delle canne di aspirazione debbono essere protetti con reti indeformabili a maglia fitta e le suddette canne non debbono presentare forature o interstizi comunicanti con il corpo della muratura. 4. Le canalizzazioni contenenti cablaggi di ogni tipo debbono risultare stagne e prive di qualsiasi comunicazione con il corpo della muratura: ove possibile debbono essere inseriti appositi elementi tronco-conici o tronco piramidali per impedire la risalita dei ratti. 5. I cornicioni e gli aggetti esposti alla colonizzazione dei volatili, se prospicienti vie e aree pubbliche e/o di uso pubblico, debbono presentare superfici in pendenza con inclinazione tale da costituire idoneo mezzo di dissuasione ovvero essere dotati di idonei accorgimenti tecnici atti al medesimo fine. 6. E' vietata la realizzazione di canne di caduta per i rifiuti: l Autorità comunale, sentito il Responsabile del Servizio di Igiene Pubblica competente per territorio, può imporre la sigillatura di quelle esistenti ove siano accertate condizioni nocive per la salute degli utenti. 62

63 Art. 43 Muri di sostegno 1. I muri di sostegno e di contenimento del terreno devono avere altezza massima di norma non superiore a 2,50 m, salvo che una diversa altezza sia resa indispensabile dalle specifiche ed accertate differenze di quota esistenti in sito; eventuali terrazzamenti intermedi dovranno avere larghezza non inferiore all'altezza del muro che li sovrasta. 2. Quando i muri di sostegno sono di altezza superiore a 2,50 m, è richiesto il rispetto delle vigenti norme di legge in materia di distanze dalle pareti finestrate. 3. Per i muri di sostegno disposti lungo le sedi stradali valgono le prescrizioni delle leggi vigenti e dei loro regolamenti di esecuzione e di attuazione; in ogni caso, al piede dei muri che si affacciano su spazi pubblici deve essere prevista una canalina di raccolta delle acque di scorrimento superficiali e di quelle provenienti dalle aperture di drenaggio ricavate nei muri stessi, che devono essere convogliate alla rete di smaltimento. 4. I muri di sostegno di sottoscarpa e di controripa, esposti alla pubblica vista, debbono essere realizzati con il materiale tecnicamente ritenuto il più idoneo dal punto di vista strutturale da parte del tecnico progettista, eventualmente rivestito con elementi ripresi dalla tradizione locale, o in maniera da facilitare lo sviluppo dei rampicanti, ove ciò sia opportuno al fine di assicurare il miglior inserimento ambientale. 5. Per i muri di sostegno isolati, l Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può richiedere l'uso dello stesso materiale di rifinitura dell'edificio realizzato sulla proprietà o l'uso del materiale tradizionale prevalente in altri muri della zona o il materiale ritenuto più opportuno per l'armonico inserimento nell'ambiente naturale. 6. L Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può condizionare il rilascio del provvedimento di assenso necessario per la realizzazione dei muri di sostegno all'adozione di specifiche soluzioni progettuali motivate da ragioni di sicurezza e/o di tutela dell'ambiente: può altresì imporre il mascheramento di detti muri con arbusti, alberate o, comunque, con l'impiego di vegetazione. 63

64 Art. 44 Numeri civici 1. Il Comune assegna i numeri civici ed eventuali subalterni degli stessi che devono essere apposti, a spese dei proprietari dei fabbricati, in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche o degli accessi con le stesse funzionalmente collegati e dalle stesse direttamente raggiungibili. 2. L obbligo della numerazione si estende anche internamente ai fabbricati, per gli accessi che immettono nelle abitazioni o in ambienti destinati all esercizio di attività professionali, commerciali e simili; in questo caso i proprietari devono provvedere alla numerazione degli accessi interni che immettono nelle singole unità immobiliari ed all indicazione, mediante targhette o altro materiale durevole, del numero assegnato sullo stipite dell accesso o nelle immediate vicinanze. 3. Il numero civico deve essere collocato a fianco dell'accesso - a destra e ad una altezza variabile da 1,50 m a 3,00 m - e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell'immobile. 4. Le eventuali variazioni della numerazione civica, sono notificate al proprietario dell'immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso. 5. E' ammessa, a cura e spese della proprietà, l'apposizione di indicatori realizzati in altro materiale, con numeri in rilievo e/o provvisti di dispositivo di illuminazione notturna, fatte salve eventuali disposizioni più restrittive relativamente al Centro Storico enunciate nel Piano dell Arredo Urbano. 6. In caso di demolizione di un fabbricato senza ricostruzione o di eliminazione di porte esterne di accesso, il proprietario deve riconsegnare al Comune i numeri civici, affinché siano soppressi. 7. In caso di fabbricato di nuova costruzione, il proprietario è tenuto a presentare istanza al Sindaco per l assegnazione del numero civico su apposito modulo da allegarsi alla richiesta di agibilità e ad indicare la numerazione interna delle singole unità immobiliari. 64

65 Art. 45 Parapetti e ringhiere 1. Parapetti e ringhiere devono essere posizionati laddove sussista pericolo di caduta da uno spazio praticabile, indipendentemente dalla funzione di quest'ultimo. 2. I manufatti di cui sopra devono: a) avere altezza non inferiore a 1,00 m e non superiore a 1,30 m; b) presentare notevole resistenza agli urti ed alla spinta in conformità alle vigenti leggi in materia; c) essere dotati di idonei elementi di protezione quando siano facilmente scalabili e/o permeabili e/o presentino aperture o interspazi di larghezza libera superiore a 0,10 m; 3. Per la realizzazione di parapetti e ringhiere sono ammessi i seguenti materiali: a) muratura intonacata e tinteggiata o rivestita con mattoni paramano e, ove lo richiedano esigenze di corretto inserimento ambientale, muratura di mattoni a vista. E ammesso proteggere la parte soprastante dei parapetti con lastre di pietra non lucidata, cotto non trattato, rame; sono esclusi: coppi, tegole, piastrelle lucide, klinker e simili; b) materiali metallici lavorati a formare disegni semplici opportunamente trattati e/o tinteggiati con tonalità non sgargianti e comunque correttamente inserite nell ambiente; c) rete metallica solo se occultata da siepe fitta, mantenuta tosata a regola d arte; 4. le balaustre realizzate con elementi in cemento prefabbricati sono ammesse soltanto ove siano recuperati elementi preesistenti e purché tale scelta sia motivata dall esigenza di mantenere e/o riprodurre testimonianze storiche opportunamente documentate; il vetro è ammesso solo in presenza di requisiti di resistenza e di non frammentazione agli urti, debitamente certificati. 65

66 Art. 46 Passaggi pedonali e marciapiedi 1. Nel centro abitato, tutte le vie di nuova formazione e, per quanto possibile, quelle esistenti devono essere munite di marciapiede o comunque di passaggio pedonale pubblico, realizzati in conformità alle norme di legge sull'eliminazione delle barriere architettoniche. Sono fatte salve le disposizioni in materia di pavimentazione stradale di cui al Piano dell Arredo Urbano per il Centro Storico. 2. L'esecuzione dei marciapiedi, sia a raso che rialzati, se effettuata dai proprietari delle unità immobiliari che li fronteggiano, deve essere realizzata con modalità, materiali, livellette ed allineamenti indicati di volta in volta dal Comune. 3. I marciapiedi ed i passaggi pedonali di cui al primo comma, ancorché realizzati su area privata, sono gravati di servitù di pubblico passaggio. 4. I marciapiedi di nuova costruzione devono essere realizzati secondo le vigenti disposizioni in materia di eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici. 5. Eventuali dislivelli per interruzioni localizzate, dovuti a raccordi con il livello stradale o ad intersezioni con passi carrabili, devono essere realizzati secondo le vigenti disposizioni in materia di eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici. 6. Qualora, per situazioni ambientali o dipendenti dal traffico veicolare, possano risultare situazioni di pericolo, l'amministrazione Comunale dispone che i marciapiedi ed i passaggi pedonali siano protetti con barriere metalliche idonee allo scopo. 7. E' consentita l'apposizione di messaggi pubblicitari sulle transenne parapedonali di cui al comma precedente, in conformità alle disposizioni del "Codice della Strada" e del suo regolamento di esecuzione e di attuazione. 66

67 Art. 47 Passi carrabili 1. L'accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni è consentito tramite passi carrabili, la cui realizzazione deve essere autorizzata dall'ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede, nel rispetto delle disposizioni dettate dal "Codice della Strada" e dal suo regolamento di esecuzione e di attuazione. 2. Ove la costruzione fronteggi più spazi pubblici, l'accesso è consentito da quello a minor traffico. 3. L'accesso ad uno spazio privato tramite più passi carrabili può essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilità interna ed esterna, subordinatamente all acquisizione di specifico parere dell ufficio comunale competente in materia di Traffico e/o Viabilità. 4. Nelle nuove costruzioni la larghezza del passo carrabile deve essere valutata in relazione all ambito a cui si accede e commisurata alle effettive esigenze di utilizzo. 5. Nelle nuove costruzioni, la distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest'ultima e le livellette inclinate delle rampe di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso, deve essere non inferiore a 4,50 m. 6. L'uscita dai passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilità, eventualmente anche con l'ausilio di specchi o telecamere opportunamente disposti a cura dei proprietari delle costruzioni. 7. Gli accessi carrabili esistenti che non rispondono ai requisiti di cui ai commi 4 e 5 sono mantenuti nella situazione di fatto; nel caso di interventi di trasformazione dei fabbricati, che implichino il rifacimento dei prospetti e/o delle recinzioni nei quali si aprono i passi carrabili, possono essere richiesti adeguamenti, anche parziali, alle norme regolamentari (es. posizionamento di specchi e/o automazioni), compatibilmente con la reale fattibilità e commisurando il sacrificio che ne deriva al vantaggio ricavato in termini di sicurezza per la circolazione, subordinatamente all acquisizione di specifico parere dell ufficio comunale competente in materia di Traffico e/o Viabilità. 8. Sono fatte salve le possibilità di deroga di cui al comma 4 dell'art. 46 del D.P.R. 16 dicembre 1992, n. 495, così come modificato dall'art. 36, punto c, del D.P.R. 16 settembre 1996, n

68 Art. 48 Piste ciclabili 1. Il comune favorisce la realizzazione di itinerari ciclabili. 2. In caso di nuova edificazione e di ristrutturazione edilizia ed urbanistica ed in tutti i luoghi previsti dall art. 7 della l.r. 33/1990 sono previsti parcheggi per le biciclette. 68

69 Art. 49 Portici e "pilotis" 1. Le dimensioni dei nuovi portici, destinati a pubblico passaggio sono fissate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi, in accordo con la vigente normativa inerente il superamento delle barriere architettoniche. 2. Nel caso in cui le aree porticate o a "pilotis" non siano soggette a servitù di uso pubblico, ne è ammessa la delimitazione con cancellate, grigliati od altri tamponamenti semiaperti, le cui forme e materiali sono elencati al successivo art. 52 a proposito di recinzioni e cancelli. 3. Per le aree porticate o a "pilotis" aperte al pubblico passaggio, l Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, in sede di rilascio degli atti di assenso edilizio può prescrivere l'impiego di specifici materiali e coloriture per le pavimentazioni, le zoccolature, i rivestimenti, le tinteggiature e valuta eventuali proposte di delimitazione delle stesse secondo le prescrizioni di cui al comma precedente. 69

70 Art. 50 Prefabbricati 1. Le costruzioni prefabbricate devono rispettare tutte le disposizioni previste per la normale fabbricazione e, nei limiti delle loro caratteristiche tecnologiche, risultare inseribili armonicamente nell'ambiente circostante, sia per i requisiti formali sia per i materiali impiegati. 70

71 Art. 51 Rampe 1. Si definisce rampa la superficie inclinata carrabile o pedonale atta al superamento di dislivelli. 2. Le rampe carrabili per il transito dei veicoli all'interno o all'esterno degli edifici non devono avere pendenza superiore al 20% se rettilinee; negli altri casi la pendenza non può essere superiore al 15%. 3. La larghezza minima della carreggiata delle rampe è: a) 3,00 m nei casi di rampa rettilinea a senso unico o a doppio senso di marcia alternato regolato da semaforo; b) 5,00 m nel caso di rampa rettilinea a doppio senso di marcia permanente; c) 3,50 m nei casi di rampa curvilinea a senso unico o a doppio senso di marcia alternato regolato da semaforo; d) 6,50 m nel caso di rampa curvilinea a doppio senso di marcia permanente. 4. Nel caso di rampe carrabili con tracciato curvilineo, il raggio di curvatura, misurato alla mezzeria della carreggiata, deve essere non inferiore a: a) 6,75 m nei casi di rampa a senso unico o a doppio senso di marcia alternato regolato da semaforo; b) 8,25 m nel caso di rampa a doppio senso di marcia permanente. 5. Le rampe carrabili devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole, con apposite scanalature per il deflusso delle acque; nel caso di rampe di edifici condominiali con più di trenta posti auto, almeno da un lato, deve essere prevista l'installazione di un corrimano all'altezza di 0,90 m e la realizzazione di un percorso pedonale di servizio, a fianco della carreggiata, sistemato a gradoni, di larghezza non inferiore a 0,90 m. 6. Tutte le rampe pedonali esterne o interne alle costruzioni, escluse quelle di servizio di cui al comma precedente, debbono rispettare le prescrizioni delle leggi e delle direttive di settore per il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche. 7. Le rampe esistenti sono mantenute nella situazione di fatto. 71

72 Art. 52 Recinzioni e cancelli 1. I muri di recinzione, le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto in parte alla pubblica vista, debbono rispettare le norme generali di decoro dettate per le costruzioni di cui all'art Le recinzioni non devono ostacolare la visibilità o pregiudicare la sicurezza della circolazione; l Autorità comunale, in sede di rilascio degli atti di assenso edilizio, può dettare condizioni particolari per conseguire tali finalità e per il migliore inserimento ambientale. 3. Le recinzioni di nuova costruzione tra le proprietà in zona edificata, sia centrale che periferica, possono essere realizzate: a) con muro pieno di altezza massima complessiva di 2,00 m; b) con muretto o cordolo di altezza massima di 0,80 m sovrastato da reti, cancellate o siepi per un'altezza massima complessiva di 2,00 m; c) con siepi mantenute ad una altezza massima di 2,00 m; in tal caso la siepe deve essere mantenuta tosata a regola d arte e, se confinante con la pubblica via, tale da non costituire pericolo per i passanti (ad es. spinosa o con aghi sporgenti); d) con pali infissi al suolo e rete di protezione di altezza non superiore a 2,00 m. Nella parte prospettante verso spazi pubblici o di uso pubblico sono escluse le recinzioni di cui ai punti a) e d), salvo casi particolari dettati da norme specifiche di settore (es.: campi da calcio, aree sportive, aree militari e simili) ovvero da ragioni di carattere ambientale (es.: castelli, cascine fortificate e simili, edifici di interesse storico ambientale indicati all art. 68 delle N.d.A. del P.R.G.). In questi casi sono ammesse deroghe sia riguardo l altezza sia riguardo i materiali e la tipologia della recinzione, ad insindacabile giudizio della Commissione Igienico Edilizio (4). Nelle aree agricole non edificate sono ammesse esclusivamente le recinzioni di cui al punto d) a protezione dei fondi. Nelle aree industriali le altezze massime di cui ai punti a) b) c) d) del comma 3 sono elevate a 3,00 m, comprensivi di 1,00 m di altezza massima di cordolo o muretto; in dette aree, nella parte prospettante su aree pubbliche o di uso pubblico, sono comunque escluse le recinzioni di cui ai punti a) e d). 4. Recinzioni e zoccolature di altezza diversa possono altresì essere ammesse per conseguire l'allineamento con quelle contigue, al fine di mantenere l'unità compositiva. 5. I materiali consentiti per la realizzazione dei muri, dei muretti e dei cordoli sono i seguenti: - Muratura di mattoni a vista; - Muratura intonacata e tinteggiata; 72

73 - Muratura rivestita in mattoni paramano o lastre di pietra non lucidate posizionate a conci regolari ; - Muratura rivestita in blocchetti in cemento slittato o similare finitura superficiale, limitatamente ai muretti; - Muratura in c.a. faccia a vista, purché opportunamente trattata con protettivi, onde assicurarne una buona durata, limitatamente ai muretti e ai cordoli; è vietata la realizzazione di muri di recinzione in c.a. faccia a vista. E ammesso proteggere la parte soprastante dei muri, muretti ed eventuali pilastri in muratura con lastre di pietra non lucidate, cotto non lucidato, rame; sono esclusi: coppi, tegole, piastrelle lucide, klinker e simili. I coppi sono ammessi esclusivamente se giustificati da ragioni di corretto inserimento storico - ambientale. 6. I materiali consentiti per la realizzazione delle cancellate sono i seguenti: - Materiali metallici lavorati a formare disegni semplici opportunamente trattati e/o tinteggiati con tonalità non sgargianti, comunque in accordo con l edificio principale e correttamente inseriti nel contesto ambientale. E ammesso intervallare le pannellature metalliche con pilastri in muratura di dimensioni contenute aventi le caratteristiche di cui al comma precedente. 7. Sopra i muri di sostegno è ammessa la realizzazione di recinzioni dei tipi b), c) e d) di cui al comma 3, con altezza calcolata dalla linea di spiccato dei muri medesimi. 8. I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono presentare altezza non superiore a 2,50 m ed aprirsi all'interno della proprietà (verso l'interno delle costruzioni od anche verso l'esterno se convenientemente arretrati in modo da non interferire con le sedi dei marciapiedi o delle strade); i cancelli posti a chiusura dei passi carrabili si conformano alle larghezze per essi stabilite all'art. 47, comma 4, e rispettano la disposizione di cui all'art. 47, comma 5. Sono applicabili le deroghe indicate al precedente punto 3. (4) 9. Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata e motorizzata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed inserite armonicamente nel contesto della struttura; per i cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellule devono essere adottati i dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti. 10. La realizzazione di recinzioni al di fuori del centro abitato è soggetta alle disposizioni di legge che regolano l'ampiezza delle fasce di rispetto dei nastri stradali. Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

74 Art. 53 Serramenti 1. Le porte di accesso alle costruzioni dalle strade e dagli spazi pubblici o di uso pubblico devono essere dotate di serramenti che si aprono verso l'interno o a scorrimento, senza invadere gli spazi medesimi, fatta eccezione per i serramenti la cui apertura è prescritta verso l'esterno da norme di sicurezza, in tal caso saranno posti arretrati rispetto allo spazio pubblico ove possibile. 2. I serramenti delle finestre prospicienti spazi pubblici o di uso pubblico possono aprire verso l'esterno solo se siti ad un'altezza di 2,50 m dal piano del marciapiede o ad un'altezza di 4,50 m dal piano stradale, per le strade prive di marciapiedi; in nessun caso l'apertura delle ante deve invadere il sedime stradale impegnato dal transito dei veicoli. 3. In sede di rilascio degli atti di assenso edilizio, l Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può imporre la realizzazione dei serramenti con specifici materiali e coloriture. 4. I serramenti esistenti che non rispondono ai requisiti di cui al comma 2 sono mantenuti nella situazione di fatto; nel caso di interventi di trasformazione dei fabbricati che implichino il rifacimento dei prospetti, è richiesto l'adeguamento alle norme regolamentari. 74

75 Art. 54 Servitù pubbliche 1. Il Comune ha facoltà di applicare o fare applicare e mantenere sui fronti delle costruzioni, previo avviso alla proprietà, apparecchi indicatori, tabelle e altri oggetti di pubblica utilità quali: a) targhe della toponomastica urbana e numeri civici; b) piastrine e tabelle per indicazioni planimetriche ed altimetriche, di tracciamento, di idranti e simili; c) apparecchi e tabelle di segnalazione stradale; d) cartelli indicatori relativi al transito, alla viabilità, ai pubblici servizi; e) sostegni per gli impianti dei pubblici servizi con targhe ed apparecchi relativi; f) orologi ed avvisatori stradali di data, temperatura, condizioni del traffico, ecc.; g) lapidi commemorative; h) ogni altro apparecchio od impianto che si renda necessario a fini di pubblica utilità. 2. Gli indicatori e gli apparecchi di cui al comma precedente possono essere applicati sul fronte di costruzioni soggette a specifici vincoli, soltanto se non esistono ragionevoli alternative e, comunque, previo parere dell'organo di tutela. 3. La manutenzione degli oggetti, elencati al comma 1, nonché delle parti di facciata da essi direttamente interessate, è a carico degli enti o dei privati installatori. 4. L'installazione deve essere effettuata producendo il minor danno e disagio alla proprietà privata, compatibilmente con il soddisfacimento dell'esigenza pubblica per cui è effettuata. 5. I proprietari, i possessori e i detentori degli immobili hanno l'obbligo di non rimuovere gli oggetti di cui al comma 1, di non sottrarli alla pubblica vista, di ripristinarli a loro cura e spese, quando siano stati distrutti o danneggiati per fatti a loro imputabili. 6. Gli interventi edilizi sugli edifici ove sono installati gli oggetti di cui al comma 1, debbono essere effettuati garantendo le opere necessarie per il mantenimento del servizio pubblico; tali oggetti dovranno essere rimessi debitamente in posizione qualora, per l'esecuzione dei lavori, sia stato indispensabile rimuoverli. 75

76 Art. 55 Soppalchi 1. Ai fini del presente regolamento è definita "soppalco" la superficie ottenuta mediante l'interposizione parziale di una struttura orizzontale in uno spazio delimitato da pareti quando la superficie soprastante e quella sottostante alla struttura menzionata non vengono chiuse per ricavare nuovi vani; la superficie netta del soppalco, anche se distribuita su più livelli, non può superare 2/3 della superficie netta del vano in cui esso è ricavato. 2. La realizzazione del soppalco è: a) soggetta alle ordinarie procedure autorizzative; b) consentita nel rispetto dei requisiti di illuminazione e ventilazione prescritti dalle leggi vigenti e, in caso di destinazione ad uso lavorativo, anche di tutte le specifiche norme che regolano l'attività esercitata. 3. E' comunque richiesto il rispetto delle seguenti prescrizioni: a) la parte superiore del soppalco deve essere munita di balaustra di altezza non inferiore a 1,00 m; b) l'altezza tra il pavimento finito del soppalco ed il punto più basso del soffitto finito deve risultare non inferiore a 2,00 m, quando si tratti di soffitto piano o nervato; in caso di soffitto voltato o inclinato i 2,00 m si considerano quale altezza media ponderale calcolata in relazione alla superficie del soppalco, con un altezza minima in questo caso di m. 1,60; c) l'altezza tra il pavimento del locale e il punto più basso dell'intradosso della struttura del soppalco deve risultare non inferiore a 2,20 m. 4. Il soppalco non è conteggiato nel numero dei piani (Np) ai sensi dell'art. 15: come tale non ha effetto ai fini del computo del volume (V) di cui all'art. 20, anche se la superficie del suo piano di calpestio costituisce incremento della superficie utile lorda (Sul) ai sensi dell'art

77 Art. 56 Sporgenze fisse e mobili 1. Dal filo di fabbricazione delle costruzioni prospettanti su spazi pubblici o di uso pubblico sono ammesse sporgenze per elementi decorativi, cornici, davanzali, soglie, copertine, gocciolatoi, zoccolature, inferriate, vetrine, pensiline, balconi, tende ed altri corpi aggettanti; i "bow-window", le verande e gli elementi portanti verticali in risalto costituiscono filo di fabbricazione ai sensi dell'art. 16, comma Ove non escluse o limitate dall'applicazione delle vigenti leggi e dei loro regolamenti di attuazione, sono ammesse le seguenti sporgenze massime: a) 1/15 della larghezza della sede stradale, con un massimo di 1,50 m per balconi e pensiline che devono comunque essere posti ad una altezza non inferiore a 4,50 m dal piano stradale; b) 1,00 m per tende parasole che non possono comunque superare la larghezza del marciapiede e devono avere il bordo inferiore ad una altezza minima di 2,50 m dal piano medio del marciapiede medesimo o del suolo, fatte salve eventuali altre norme specifiche per il Centro Storico dettate dal Piano dell Arredo Urbano. c) 0,05 m per altri corpi aggettanti compresi nel tratto verticale misurato a partire dal piano medio del marciapiede o del suolo fino all'altezza di 2,50 m. d) 0,50 m per altri corpi aggettanti compresi nel tratto verticale intercorrente tra 2,50 m e 4,50 m dal suolo. 3. La collocazione di tende parasole aggettanti su aree pubbliche può essere vietata dall Autorità comunale per motivi di inserimento ambientale e decoro urbano. 4. Gli incrementi dovuti all adeguamento degli edifici alla normativa in materia di contenimento dei consumi energetici di cui all articolo 62 del presente regolamento possono non essere assoggettati alle limitazioni di cui ai commi precedenti secondo il parere della Sottocommissione di cui a precedente articolo 2 comma 12. (4) Note: (4) modifiche introdotte con deliberazione C.C. n. 5 del 20/01/

78 Art. 57 Strade private 1. La costruzione di strade private è soggetta alle ordinarie procedure autorizzative e di controllo previste dall'ordinamento vigente. 2. Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere: a) alla pavimentazione, se l'amministrazione Comunale la ritiene necessaria; b) alla manutenzione e pulizia; c) all'apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta; d) all'efficienza del sedime e del manto stradale; e) alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche, fino alla loro immissione nei collettori comunali; f) all'illuminazione, nei casi di cui al comma Le strade private a servizio di residenze con più unità abitative devono avere larghezza minima di 5,00 m, raggio di curvatura, misurato nella mezzeria della carreggiata, non inferiore a 7,50 m. e, se cieche, devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l'agevole inversione di marcia degli autoveicoli. 4. Le strade private a servizio di residenze con una sola unità abitativa devono avere larghezza minima di 3,50 m e raggio di curvatura, misurato nella mezzeria della carreggiata, non inferiore a 6,75 m. 5. Le strade private a servizio di insediamenti produttivi, (anche destinati alla trasformazione di prodotti agricoli) e commerciali devono avere larghezza minima di 4,00 m nel caso di un unico senso di marcia, e di 7,00 m nel caso di doppio senso di marcia, raggio di curvatura, misurato nella mezzeria della carreggiata, non inferiore a 10,00 m e, se cieche, devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l'agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto. 6. Le prescrizioni di cui ai commi 3, 4, 5 si applicano alle nuove costruzioni: nel caso di interventi di ristrutturazione o recupero o riordino, possono essere richiesti adeguamenti, anche parziali, alle norme regolamentari, compatibili con la reale fattibilità. E fatta salva la possibilità di adottare dimensioni diverse da quelle prescritte ai commi precedenti, ove queste siano dettate dallo Strumento Urbanistico Generale e recepite nei S.U.E. 7. Le strade private di lunghezza superiore a 25,00 m, poste all'interno del centro abitato, debbono essere dotate di impianto di illuminazione in grado di fornire un illuminamento medio di almeno 4 lx (lux) sul piano stradale. 8. Ove occorra, le strade private sono aperte al transito dei veicoli di soccorso e di pubblica sicurezza. 78

79 Art. 58 Terrazzi 1. Sono definite "terrazzi" le parti di costruzione con piano di calpestio pubblico o privato, recintate o meno da parapetto e lasciate a cielo aperto, la cui soletta di pavimento costituisce copertura di costruzione sottostante, di portico, di corso d'acqua, di suolo. 2. Ove siano sistemate a terrazzo parti di tetto, e in tutti i casi ove sussista pericolo di caduta, è obbligatoria l'applicazione di parapetto di altezza non inferiore a 1,00 m. 3. Nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti agibili o comunque utilizzabili è prescritta l'impermeabilizzazione a manti multipli e devono essere poste in opera adeguate coibentazioni: in alternativa, deve essere realizzato un doppio solaio con interposta camera d'aria. 4. Le pendenze del manto di copertura non devono essere inferiori allo 0,5%. 79

80 TITOLO VI ( titolo inserito con deliberazione di Consiglio Comunale n. 5/2009 ed integralmente sostituito con deliberazione di Consiglio Comunale n.6./2014) REQUISITI ENERGETICI DEGLI EDIFICI Art.59 - Definizioni Certificato bianco (ai sensi del D.Lgs 115/2008 Testo coordinato e Guide GSE): titolo di efficienza energetica (TEE) attestante il conseguimento di risparmi di energia grazie a misure di miglioramento dell'efficienza energetica e utilizzabile ai fini dell'adempimento agli obblighi di riduzione delle emissioni in capo ai distributori di energia elettrica e gas ed alle società di vendita di energia al dettaglio. I TEE possono essere emessi anche a favore di Società controllate dai distributori medesimi e di società operanti nel settore dei servizi energetici (ESCO) al fine di certificare la riduzione dei consumi energetici conseguita attraverso interventi e progetti di incremento di efficienza energetica. I TEE sono emessi dal GME (Gestore del Mercato Elettrico). Gli scambi e la contrattazione dei TEE, tra gli operatori che li detengono e i soggetti obbligati, sono regolamentati dal GSE (Gestore del Servizio Elettrico). Cogenerazione: con questo termine si intende la produzione combinata di energia elettrica e/o meccanica e di energia termica (calore) ottenute da un unica fonte (energia primaria) attuata in un unico sistema integrato. Il motore primario è utilizzato per convertire il combustibile in energia meccanica, il generatore la converte in energia elettrica, mentre il sistema di recupero termico raccoglie e trasforma l energia contenuta negli scarichi del motore primario in energia termica utilizzabile. Si ottiene così un significativo risparmio di energia rispetto alla produzione separata dell energia elettrica (tramite generazione in centrale elettrica) e dell energia termica (tramite centrale termica tradizionale). Ai sensi della Legge 90/2013 è la produzione combinata di energia elettrica/meccanica e calore utile che soddisfa i requisiti tecnici di cui al Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 4 agosto Componente strettamente interessata dall intervento: si intendono le parti di edificio coinvolte dalla tipologia di intervento per cui si ricade nel campo di applicazione del provvedimento. Copertura a verde (ai sensi del DM 59/2009): si intendono le coperture continue dotate di un sistema che utilizza specie vegetali in grado di adattarsi e svilupparsi nelle condizioni ambientali caratteristiche della copertura di un edificio. Tali coperture sono realizzate tramite un sistema strutturale che prevede in particolare uno strato colturale opportuno sul quale radificano associazioni di specie vegetali, con minimi interventi di manutenzione, coperture a verde estensivo, o con interventi di manutenzione media e alta, coperture a verde intensivo. Doppia pelle vetrata (ai sensi della Deliberazione della Giunta Regionale 4 Agosto 80

81 2009, n ): chiusura verticale costituita da due superfici di frontiera trasparenti con interposta schermatura solare. L intercapedine può essere ventilata in modo naturale o meccanico con aria esterna o aria interna così da consentire la variazione delle prestazioni termiche ed energetiche in funzione delle sollecitazioni del clima esterno. Elementi costruttivi finalizzati alla captazione diretta dell energia solare (ai sensi della Deliberazione della Giunta Regionale 4 Agosto 2009, n ): parti dell edificio unicamente destinate alla captazione della radiazione solare, allo stoccaggio dell energia termica che ne deriva e al suo utilizzo ai fini della soddisfazione di una quota del fabbisogno termico invernale. Costituiscono esempi di tali elementi d'involucro o di componenti attivati dal sole (Solar Activated Walls or Components) le pareti di Trombe, muri radianti e i camini solari. Edilizia bioclimatica: si può definire edilizia bioclimatica quel complesso di soluzioni progettuali che assicurano il mantenimento di condizioni di benessere, in un edificio, minimizzando l uso di impianti tradizionali che richiedono consumi energetici da fonti esauribili. Fabbisogno energetico per il riscaldamento (ai sensi della Deliberazione della Giunta Regionale 4 Agosto 2009, n ): è il valore complessivo risultante dalla sommatoria dell energia dispersa per trasmissione e ventilazione e degli apporti gratuiti (solari ed interni). Fabbisogno energetico annuale per la preparazione di acqua calda sanitaria: quantità annua di energia utile necessaria per soddisfare la richiesta annua di acqua calda per usi igienico sanitari, determinata sulla base di fabbisogni di acqua calda calcolati ai sensi della normativa tecnica di riferimento UNI/TS Generatore eolico: generatori con altezza complessiva non superiore a 1,5 metri e diametro non superiore a 1 metro. Indice di prestazione energetica per il raffrescamento estivo dell involucro edilizio (Epe,invol.): è l indice calcolato dal rapporto tra il fabbisogno annuo di energia calcolata tenendo conto della temperatura di progetto estiva secondo la norma UNI/TS , e la superficie utile, per gli edifici residenziali, o il volume per gli edifici con altre destinazioni d'uso. Manutenzione ordinaria dell'impianto termico: (ai sensi della Legge Regionale 13/2007 testo coordinato): operazioni previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo d'uso corrente. Manutenzione straordinaria dell'impianto termico: (ai sensi della Legge Regionale 13/2007 testo coordinato) interventi atti a ricondurre il funzionamento dell'impianto a quello previsto dal progetto e dalla normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell'impianto termico. 81

82 Massa superficiale (Ms): è la massa per unità di superficie della parete opaca compresa la malta dei giunti esclusi gli intonaci. Microgenerazione (ai sensi del D.Lgs 20/2007): unità di cogenerazione con una capacità di generazione massima inferiore a 50 kwe (potenza elettrica installata) tale definizione è stata introdotta dalla direttiva 2004/8/CE. Ristrutturazione di un impianto termico: insieme di opere che comportano la modifica sostanziale sia dei sistemi di produzione che di distribuzione del calore; rientrano in questa categoria anche la trasformazione di un impianto termico centralizzato in impianti termici individuali, nonché la risistemazione impiantistica nelle singole unità immobiliari o parti di edificio in caso di installazione di un impianto termico individuale previo distacco dall'impianto termico centralizzato. Ristrutturazione importante dell'edificio (ai sensi della Legge 90/2013): un edificio esistente è sottoposto a ristrutturazione importante quando i lavori in qualunque modo denominati (a titolo indicativo e non esaustivo: manutenzione ordinaria o straordinaria, ristrutturazione e risanamento conservativo) insistono su oltre il 25 per cento della superficie dell'involucro dell'intero edificio, comprensivo di tutte le unità immobiliari che lo costituiscono (e consistono, a titolo esemplificativo e non esaustivo), nel rifacimento di pareti esterne, di intonaci esterni, del tetto o dell' impermeabilizzazione delle coperture. Schermature solari esterne (ai sensi della Deliberazione della Giunta Regionale 4 Agosto 2009, n ): sistemi che, applicati all'esterno di una superficie vetrata trasparente permettono una modulazione variabile e controllata dei parametri energetici e ottico luminosi in risposta alle sollecitazioni solari. La D.g.r. n del 4 agosto 2009 considera sistemi sia fissi che mobili. Serra solare (ai sensi della Deliberazione della Giunta Regionale 4 Agosto 2009, n ): per serra solare si intende un volume caratterizzato da un involucro prevalentemente trasparente, non riscaldato artificialmente, adiacente ad un volume riscaldato con il quale comunica mediante aperture che non comprometta il rispetto del rapporto aero illuminante e non sia adibita all uso continuativo da parte delle persone. Distinzione per tipologia architettonica: - Serra addossata: volume caratterizzato da un involucro prevalentemente trasparente, non riscaldato con impianti, addossato al perimetro della chiusura esterna dell edificio. - Serra incorporata: volume caratterizzato da involucro prevalentemente trasparente, non riscaldato con impianti, ricavato nel perimetro dell edificio. Distinzione per tipologia energetica: - Serra captante: L orientamento ottimale di una serra è sulla parete dell edificio con esposizione Sud ± 30. In questo caso di parla di serra captante in grado di generare un apporto termico gratuito all edificio per via dell esposizione alla radiazione solare. - Serra tampone: se la serra è orientata a Nord, Nord-Est, Nord-Ovest, Ovest si parla si serra tampone la quale, non determina un significativo apporto 82

83 termico, ma contribuisce alla riduzione delle dispersioni termiche dell ambiente con il quale confina. Sostituzione di un generatore di calore: è la rimozione di un vecchio generatore e l'installazione di un altro nuovo, di potenza termica non superiore di più del 10% della potenza del generatore sostituito, destinato a erogare energia termica alle medesime utenze (D.Lgs 192/2005 e s.m.i.). Ai sensi della DGR n del 4 agosto 2009 il sistema di generazione di calore deve essere correttamente dimensionato in funzione del fabbisogno energetico dell edificio ed in relazione alle caratteristiche peculiari del sistema di generazione e distribuzione del calore. Sottosistema di generazione: apparecchio o insieme di più apparecchi o dispositivi che permette di trasferire, al fluido termovettore o direttamente all'aria dell'ambiente interno climatizzato o all'acqua sanitaria, il calore derivante da una o più delle seguenti modalità: a) prodotto dalla combustione; b) ricavato dalla conversione di qualsiasi altra forma di energia (elettrica, meccanica, chimica, derivata da fenomeni naturali quali ad esempio l'energia solare, etc.); c) contenuto in una sorgente a bassa temperatura e riqualificato a più alta temperatura; d) contenuto in una sorgente ad alta temperatura e trasferito al fluido termovettore. Superficie utile (da Allegato A Punto 50 D.Lgs 192/2005 testo coordinato 2013): è la superficie netta calpestabile dei volumi interessati dalla climatizzazione ove l altezza sia non minore di 1,50 m e delle proiezioni sul piano orizzontale delle rampe relative ad ogni piano nel caso di scale interne comprese nell unità immobiliare, tale superficie è utilizzata per la determinazione degli specifici indici di prestazione energetica. Trasmittanza termica (U) (Definita secondo le norme EN 673 e ISO 7345): si definisce come il flusso di calore che attraversa una superficie unitaria sottoposta a differenza di temperatura pari ad un grado Kelvin (o Celsius) ed è legata alle caratteristiche del materiale che costituisce la struttura e alle condizioni di scambio termico liminare. Essa si assume pari all inverso della sommatoria delle resistenze termiche degli strati che compongono la superficie considerata come riporta la norma UNI EN ISO 6946:2008 e successivi aggiornamenti. Più semplicemente, la trasmittanza termica U è il flusso di calore medio che passa, per metro quadrato di superficie, attraverso una struttura che delimita due ambienti a temperatura diversa (per esempio un ambiente riscaldato dall'esterno, o da un ambiente non riscaldato). Trasmittanza termica (Uw): per finestre e porte-finestre la trasmittanza termica del serramento rappresenta la media pesata tra la trasmittanza termica del telaio Uf e di quella della vetrata Ug, più un contributo aggiuntivo, la trasmittanza termica lineare Ψg, dovuto all'interazione fra i due componenti e alla presenza del distanziatore, applicato lungo il perimetro visibile della vetrata. Trasmittanza termica media di una struttura: è il valore medio, pesato rispetto alle superfici lorde, delle trasmittanze dei singoli componenti della struttura posti in parallelo tra di loro, comprese le trasmittanze termiche lineari dei ponti termici ad essa attribuibili, se presenti. Per struttura si intende un elemento es. parete opaca. 83

84 Trasmittanza termica periodica (YIE): parametro che valuta la capacità di una parete opaca di sfasare ed attenuare il flusso termico che la attraversa nell'arco delle 24 ore, definita e determinata secondo la norma UNI EN ISO 13786:2008 e successivi aggiornamenti. Teleriscaldamento o teleraffrescamento: distribuzione di energia termica in forma di vapore, acqua calda o liquidi refrigerati, da una o più fonti di produzione verso una pluralità di edifici o siti tramite una rete, per il riscaldamento o il raffreddamento di spazi, per processi di lavorazione e per la fornitura di acqua calda sanitaria. Unità cogenerativa: unità comprendente tutti i dispositivi per realizzare la produzione simultanea di energia termica ed elettrica, rispondente ai requisiti di cui al decreto 4 agosto Unità di micro-cogenerazione: unità di cogenerazione con potenza elettrica nominale inferiore a 50 kw rispondente ai requisiti di cui al decreto 4 agosto Volume riscaldato (ai sensi della Legge 13/2007): con tale termine si intende il volume lordo, espresso in metri cubi, delle parti di edificio riscaldate, definito dalle superfici che lo delimitano. Categorie di edifici Ai fini dell applicazione dei requisiti previsti dal presente titolo, per quanto riguarda le diverse tipologie degli edifici, tenuto conto dell utilizzo prevalente, si fa riferimento alle categorie previste dall art. 3 del D.P.R. 412/93, di seguito riportate. E.1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili: E.1 (1) abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo, quali abitazioni civili e rurali, collegi, conventi, case di pena, caserme; E.1 (2) abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria, quali case per vacanze, fine settimana e simili; E.1 (3) edifici adibiti ad albergo, pensione ed attività similari; E.2 Edifici adibiti a uffici e assimilabili: pubblici o privati, indipendenti o contigui a costruzioni adibite anche ad attività industriali o artigianali, purché siano da tali costruzioni scorporabili agli effetti dell isolamento termico. E.3 Edifici adibiti a ospedali, cliniche o case di cura e assimilabili, ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonché le strutture protette per l assistenza ed il recupero dei tossico-dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici. E.4 Edifici adibiti ad attività ricreative, associative o di culto e assimilabili: E.4 (1) quali cinema e teatri, sale di riunione per congressi; E.4 (2) quali mostre, musei e biblioteche, luoghi di culto; E.4 (3) quali bar, ristoranti, sale da ballo. E.5 Edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili: quali negozi, magazzini di vendita all ingrosso o al minuto, supermercati, esposizioni; 84

85 E.6 Edifici adibiti ad attività sportive: E.6 (1) piscine, saune e assimilabili; E.6 (2) palestre e assimilabili; E.6 (3) servizi di supporto alle attività sportive; E.7 Edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli e assimilabili. E.8 Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili. Le attività commerciali, artigianali, di servizio e assimilabili, quando sono inserite in edifici classificati nella categoria E (1) fanno riferimento sia alle prescrizioni relative agli edifici residenziali (E.1), sia alle prescrizioni relative alla specifica attività svolta, quanto queste ultime risultino integrabili con le prime. Le prescrizioni ed indirizzi di carattere generale di cui alla DGR /2009 sono applicabili anche agli edifici classificati E.8 Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili, salvo ove esplicitamente esclusi. In caso di usi diversi, quando inseriti in edificio classificato in altra categoria, occorre rispettare sia le prescrizioni della categoria prevalente sia le prescrizioni proprie dello specifico uso relativamente ai locali interessati, quando queste ultime risultino integrabili con le prime. Classificazione degli edifici rientranti nei casi particolari a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del e) immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) f) immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio Relazione tecnica, accertamenti ed ispezioni (Da Legge 90/2013 testo coordinato Art.7, 8) Il progettista o i progettisti, nell'ambito delle rispettive competenze edili, impiantistiche termotecniche, elettriche e illuminotecniche, devono inserire i calcoli e le verifiche previste dal DL 63/2013 coordinato con la Legge 90/20013 nella relazione tecnica di progetto attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e dei relativi impianti termici, che il proprietario dell'edificio, o chi ne ha titolo, deve depositare presso le amministrazioni competenti, in doppia copia, contestualmente alla dichiarazione di inizio dei lavori complessivi o degli specifici interventi proposti, o alla domanda di concessione edilizia. Tali adempimenti, compresa la relazione, non sono dovuti in caso di mera sostituzione del generatore di calore dell'impianto di climatizzazione avente potenza inferiore alla soglia prevista dall'articolo 5, comma 2, lettera g), del regolamento di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 22 gennaio 2008, n.37. Gli schemi e le modalità di riferimento per la compilazione della 85

86 relazione tecnica di progetto sono definiti con decreto del Ministro dello sviluppo economico, di concerto con il Ministro delle infrastrutture e dei trasporti e per la pubblica amministrazione e la semplificazione, sentita la Conferenza unificata, in funzione delle diverse tipologie di lavori: nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti, interventi di riqualificazione energetica. Ai fini della più estesa applicazione dell'articolo 26, comma 7, della legge 9 gennaio 1991, n. 10, per gli enti soggetti all'obbligo di cui all'articolo 19 della stessa legge, la relazione tecnica di progetto è integrata attraverso attestazione di verifica sulla applicazione del predetto articolo 26, comma 7, della norma predetta redatta dal Responsabile per la conservazione e l'uso razionale dell'energia nominato. In attuazione dell'articolo 6, paragrafi 1 e 2, della direttiva 2010/31/UE, in caso di edifici di nuova costruzione, e dell'articolo 7, in caso di edifici soggetti a ristrutturazione importante, nell'ambito della relazione tecnica è prevista una valutazione della fattibilità tecnica, ambientale ed economica per l'inserimento di sistemi alternativi ad alta efficienza, tra i quali sistemi di fornitura di energia rinnovabile, cogenerazione, teleriscaldamento e teleraffrescamento, pompe di calore e sistemi di monitoraggio e controllo attivo dei consumi. La valutazione della fattibilità tecnica di sistemi alternativi deve essere documentata e disponibile a fini di verifica. 86

87 Art. 60 Edilizia bioclimatica 1. Edilizia Bioclimatica - criteri generali 1.1 Fatte salve diverse e più restrittive norme di legge, l utilizzo delle seguenti tecnologie e accorgimenti è sempre consigliato: - condotti solari e camini di luce; - coperture a verde; - serre solari; - installazione di impianti di riscaldamento a bassa temperatura (pavimento radiante); - valutazione dell efficacia di opportuni dispositivi di schermatura esterna; - pompe da calore ad assorbimento (a gas metano); - sistemi di cogenerazione dimensionati in base alla domanda di calore e possibilmente abbinati ad impianti frigorigeni ad assorbimento; - ventilazione con prelievo d'aria da intercapedine a tutta superficie (facciata doppia, facciata doppia a canali, facciata a singoli elementi, ecc.) - sistemi di ventilazione naturale passante o combinata (ad es. torri di captazione, camino solare); - sistemi passivi per la climatizzazione invernale ed estiva; - teleriscaldamento/teleraffrescamento o comunque predisposizione ad esso; - sfruttamento dell'illuminazione naturale; - verifica delle condense superficiali e interstiziali; - miglioramento delle prestazioni di coibentazione termica dell involucro edilizio 2. Edilizia bioclimatica - Orientamento degli edifici ed irraggiamento 2.1 A meno di documentati impedimenti di natura tecnica, economica e funzionale, gli edifici di nuova costruzione dovranno essere posizionati con l'asse longitudinale principale lungo la direttrice est-ovest con una tolleranza di 45 e le interdistanze fra edifici contigui all'interno dello stesso lotto devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali (21 dicembre) il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate. Gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa dovranno essere disposti a sud-est, sud e sudovest conformemente al loro fabbisogno di sole. Gli spazi che hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione (box, ripostigli, lavanderie e corridoi) saranno disposti lungo il lato nord e serviranno da cuscinetto tra il fronte più freddo e gli spazi più utilizzati. Le aperture massime saranno collocate a sud, sud-ovest, mentre a est saranno minori e a nord saranno ridotte al minimo indispensabile. 87

88 Art. 61 Produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili 1. Introduzione (Da Art. 11, comma 1, Allegato 3 del D.Lgs Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili ) 1.1 Nel caso di edifici nuovi o edifici sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, la potenza elettrica degli impianti alimentati da fonti rinnovabili che devono essere obbligatoriamente installati sopra o all interno dell edificio o nelle relative pertinenze, misurata in kw, è calcolata secondo la formula riportata nell ALLEGATO B - paragrafo I.1 (1.1). 1.2 Per gli edifici pubblici gli obblighi sono incrementati del 10%. 1.3 L impossibilità tecnica di ottemperare, in tutto o in parte, ai precedenti obblighi di integrazione deve essere evidenziata dal progettista nella relazione tecnica attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e relativi impianti termici, esaminando la non fattibilità di tutte le diverse opzioni tecnologiche disponibili. In questi casi è fatto obbligo di ottenere un indice di prestazione energetica complessiva dell edificio (I) che risulti inferiore rispetto al pertinente indice di prestazione energetica complessiva reso obbligatorio ai sensi del decreto legislativo n. 192 del 2005 e successivi provvedimenti attuativi nel rispetto della formula riportata nell ALLEGATO B - paragrafo I.1 (1.2). 2. Solare fotovoltaico 2.1 Nel caso di impianto fotovoltaico, i pannelli devono essere collocati prioritariamente sulla copertura dell'edificio. In caso di utilizzo di pannelli fotovoltaici disposti sui tetti degli edifici, i predetti componenti devono essere aderenti o integrati nei tetti medesimi, con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda. 2.2 Ove la superficie della copertura, tenuto conto anche dell'irraggiamento solare, non risulti sufficiente ad ottenere la produzione energetica stabilita per legge, possono essere realizzate apposite strutture a terra, sia in aderenza all'edificio principale, sia isolate all'interno del lotto di pertinenza, per l'alloggiamento dei suddetti pannelli. 2.3 Se per motivi tecnici, anche le soluzioni di cui al punto 2.2 non fossero sufficienti, possono essere realizzati appositi manufatti in elevazione; gli stessi, da sottoporre al parere della Commissione Edilizia, non rientrano nel computo delle superfici coperte realizzabili sul lotto considerato. Sono fatte salve le norme sulle distanze e diritti di terzi. 2.4 I calcoli ed il dimensionamento del sistema di generazione devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica dei pannelli e di relazione di calcolo sull'intervento. 88

89 Da tale relazione di calcolo deve risultare, in modo chiaro ed inequivocabile, l'eventuale necessità di allocare i pannelli sulle apposite strutture di cui ai punti 2.2 e Gli obblighi di cui ai punti 2.2 e 2.3 possono essere derogati, in tutto o in parte, solo quando si dimostri, con specifica relazione tecnica, da sottoporre al parere della Commissione Edilizia, che le superfici esterne idonee alla collocazione di pannelli non possiedono un albedo sufficiente a raggiungere gli obiettivi obbligatori di cui al presente articolo capitolo. 3. Casi particolari per il solare fotovoltaico 3.1 Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) è consentita l installazione di pannelli fotovoltaici esclusivamente sulle falde inclinate coincidenti con gli affacci secondari degli edifici purchè non visibili da spazi pubblici. 3.2 Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del è consentita l installazione di pannelli fotovoltaici che dovranno essere installati in parallelo con la falda di copertura. 3.3 I pannelli fotovoltaici devono rispettare le soglie percentuali di cui all Allegato B - paragrafo I.1, ridotte del 50 per cento che costituiscono altresì il limite massimo. 3.4 Tali pannelli devono inoltre essere realizzati secondo forme geometriche regolari, nella forma integrata e con cromatismi riconducibili al colore del tetto. 3.5 I collegamenti alle singole utenze e tutti i componenti accessori dell impianto fotovoltaico devono essere contenuti in sottostanti locali coperti ed in appositi cavedi. 3.6 Il progetto, corredato della specifica relazione tecnica, verrà comunque sottoposto a valutazione della Commissione Locale Paesaggio e/o Commissione Edilizia secondo le competenze. 3.7 Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita l installazione di pannelli fotovoltaici sempre nel rispetto degli obblighi di legge. 3.8 Nelle seguenti aree, secondo la Dgr 14 dicembre 2010, n , l installazione 89

90 di pannelli fotovoltaici deve avvenire esclusivamente sulle coperture inclinate: 1. aree sottoposte a tutela del paesaggio e del patrimonio storico, artistico e culturale e specificamente i siti inseriti nel patrimonio mondiale dell UNESCO, le aree interessate dai progetti di candidatura a siti UNESCO, i beni culturali e paesaggistici, le vette e crinali montani e pedemontani, i tenimenti dell Ordine Mauriziano; 2. aree protette nazionali di cui alla legge 394/1991 e Aree protette regionali di cui alla L.r. 12/1990 e alla L.r. 19/2009, siti di importanza comunitaria nell ambito della Rete Natura 2000; 3. aree agricole e specificamente i terreni agricoli e naturali ricadenti nella prima e seconda classe di capacità d uso del suolo, le aree agricole destinate alla produzione di prodotti D.O.C.G. e D.O.C. e i terreni agricoli irrigati con impianti irrigui a basso consumo idrico realizzati con finanziamento pubblico; 4. aree in dissesto idraulico e idrogeologico. 3.9 L installazione a terra, ove consentita, deve essere realizzata in modo da minimizzare l impatto paesaggistico dell impianto; gli impianti a terra devono essere realizzati con tecniche che non pregiudichino la reversibilità dell intervento ed il recupero della fertilità dei terreni Ai fini dell ottemperanza agli obblighi relativi al solare fotovoltaico è consentita, con modalità da stabilirsi di concerto con i competenti uffici comunali, la compartecipazione alla realizzazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili collocati fuori dal lotto di pertinenza, ovvero l acquisizione di diritti sui medesimi, purchè si tratti di impianti comunque localizzati all interno del territorio dell area comunale. La proposta corredata di specifica relazione tecnica dovrà essere sottoposta al parere della Commissione Edilizia. 4. INCENTIVI STATALI per solare fotovoltaico (vedi ALLEGATO A - paragrafo II) 5. Per SCHEDE TIPOLOGICHE CON ESEMPI DI REALIZZAZIONE di impianti fotovoltaici e indicazioni relative all efficacia in funzione dell orientamento vedi ALLEGATO B - paragrafo I Altre fonti rinnovabili Nel caso di impianti per la produzione di energia elettrica diversi dal fotovoltaico, per i quali non è previsto l'impiego di pannelli, gli elementi e/o le parti di impianto esterne devono essere dettagliatamente descritte nel capitolo appositamente dedicato all'interno della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i. di cui sopra e corredate di specifica relazione circa l'inserimento acustico-ambientale degli elementi, da sottoporre a valutazione della Commissione Edilizia e/o della Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze. 7. Microcogenerazione 7.1 Al fine di incentivare la diffusione della microcogenerazione, detta tecnologia può essere considerata alternativa alla produzione di energia elettrica da fonti 90

91 rinnovabili. I calcoli ed il dimensionamento del sistema di microcogenerazione devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 7.2 Devono essere rispettate le prescrizioni relative ai camini ed ai fumi. 8. Casi particolari per la microcogenerazione 8.1 Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) è consentita l installazione di impianti di microcogenerazione purchè risultino collocati in locali interni affacciati sui prospetti secondari. 8.2 Per le seguenti categorie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del è consentita l installazione di impianti di microcogenerazione. 8.3 La realizzazione delle necessarie areazioni, non deve alterare il carattere storico artistico dell immobile. 8.4 I collegamenti alle singole utenze e tutti i componenti accessori dell impianto devono essere contenuti all interno dell involucro dell edificio. 8.5 Il progetto, corredato della specifica relazione tecnica, è comunque sottoposto a valutazione della Commissione Edilizia e/o Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze. 8.6 Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita l installazione di impianti di microcogenerazione. 9. Microeolico 9.1 Il microeolico si riferisce ad interventi essenzialmente mirati all incremento dell efficienza energetica dell edificio che prevedano l installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore a 1,5 metri e diametro non superiore a 1 metro. I calcoli ed il dimensionamento del sistema microeolico devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 91

92 10. Casi particolari per il microeolico 10.1 Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) non è consentita l installazione di generatori microeolici Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del è consentita l installazione di generatori microelici Il progetto corredato di specifica relazione tecnica è sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia e/o Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita l installazione di generatori microeolici. 11. INCENTIVI STATALI per alter fonti rinnovabili (vedi ALLEGATO A - paragrafo III) 92

93 Art Prescrizioni specifiche sull involucro degli edifici (Da DGR 4 agosto 2009, n Paragrafo 1.3 ) 1. Per le prescrizioni specifiche in caso di interventi riconducibili alle seguenti lettere a), b), c) e d): a) nuova realizzazione di un edificio; b) ristrutturazione edilizia di edificio con superficie utile superiore a 1000 m2; c) ristrutturazione edilizia di edifici con superficie utile fino a 1000 m2 o su porzioni inferiori a 1000 m2 di edifici con superficie utile superiore a tale soglia; d) porzioni di volumetria relativa ad ampliamenti o sopraelevazioni di edifici esistenti vedi ALLEGATO B - paragrafo II.1 2. Ai fini del presente regolamento gli interventi di restauro e risanamento conservativo di cui alla lettera c), comma 1 dell articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) sono assimilati agli interventi di cui alla lettera c) del punto Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dell involucro edilizio (Da DGR 4 agosto 2009, n ) 3.1 Per le categorie di edifici ricadenti nelle classi E1 (1) (2) (3), E2, E3, E4 (1) (3), E5, E6 ed E7 sono valide le prescrizioni di cui all ALLEGATO B - paragrafo II.2 4. Casi particolari per interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria dell involucro edilizio 4.1 Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) è consentito realizzare una cappottatura esterna solo ed esclusivamente sugli affacci secondari degli edifici sempre che essi non presentino elementi decorativi di pregio e comunque previa presentazione di un progetto corredato della specifica relazione tecnica che illustri la stratigrafia muraria estesa all'intera zona interessata dall'intervento e allo spessore dell'intonaco. 4.2 Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; è consentita la realizzazione del cappotto esterno sempre che essi non presentino elementi decorativi di pregio e comunque previa presentazione di un progetto corredato della specifica relazione tecnica che illustri la stratigrafia muraria estesa all'intera zona interessata dall'intervento e allo spessore dell'intonaco. 93

94 4.3 Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentito realizzare il cappotto esterno fatti salvi i diritti dei terzi. 4.4 Per le case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del che ricadono nelle determinazioni assunte per gli edifici all'art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG è consentito non realizzare un cappotto esterno. 4.5 Relativamente agli immobili ricadenti nel distretto Urbanistico 1, si da come priorità, l'intervento di rispetto del limite di trasmittanza verificato sulla soletta dell'ultimo piano riscaldato (solaio sottotetto non riscaldato) negli interventi di manutenzione degli edifici che prevedono la sostituzione o la rimozione ed il riposizionamento del manto di copertura. 4.6 Per tutti gli immobili rientranti nei casi particolari è consentito realizzare il cappotto interno sempre previa presentazione di un progetto corredato della specifica relazione tecnica che illustri la stratigrafia muraria estesa all'intera zona interessata dall'intervento e allo spessore dell'intonaco. 4.7 Il progetto corredato della relazione tecnica è sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia e/o della Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze. 5. Schermature solari (Da DGR 4 agosto 2009, n ) 5.1 Al fine di limitare il fabbisogno energetico per la climatizzazione estiva e di evitare il surriscaldamento degli ambienti, nei casi di edifici di nuova costruzione o di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 m2 oggetto di ristrutturazione totale, tutti gli elementi di involucro trasparente che ricevono radiazione solare diretta sono dotati di opportune schermature esterne fisse o mobili in grado di ridurre del 70% l irradiazione solare massima estiva. Al fine di non compromettere l utilizzo degli apporti gratuiti, le schermature devono consentire comunque l utilizzo del 70% della radiazione solare nel periodo invernale. 5.2 Gli edifici dotati di doppia pelle vetrata possono adottare sistemi con schermature intermedie o interne a condizione che l insieme costituito da vetrata, tenda e schermatura non superi un fattore solare massimo del 30% a schermatura abbassata. 5.3 Qualora l'inserimento delle schermature interferisca con il suolo pubblico si rimanda al Regolamento di occupazione di suolo pubblico. 5.4 Ai fini del dimensionamento e della verifica si osserva la normativa tecnica di riferimento di cui all Allegato M del D.lgs. 19 agosto 2005 n. 152 e s.m.i. 5.5 I calcoli ed il dimensionamento delle schermature solari devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., 94

95 redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 6. Specifiche per edifici pluripiano nel caso di schermature solari Negli edifici esistenti composti da una pluralità di unità immobiliari, al fine del presente regolamento, le schermature solari devono avere caratteristiche estetiche uniformi. A tal fine possono essere realizzate anche in tempi differenti a condizione che sia presentato ed approvato un progetto unitario relativamente a materiali e fogge. Il progetto, corredato della relazione tecnica è comunque sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia. Negli edifici di nuova costruzione composti da una pluralità di unità immobiliari, al fine dell applicazione del presente provvedimento, le schermature solari devono avere caratteristiche estetiche uniformi e devono essere realizzate sull intero edificio. 7. Casi particolari per schermature solari 7.1 Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) è consentita esclusivamente l installazione di tende esterne nel rispetto del Piano di Arredo urbano. 7.2 Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del è consentita l installazione di schermature solari. Il progetto, corredato della specifica relazione tecnica, verrà comunque sottoposto a valutazione della Commissione Edilizia e Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze. 7.3 Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita l installazione di schermature solari. 8. Per SCHEDE TIPOLOGICHE CON ESEMPI DI REALIZZAZIONE di schermature solari e indicazioni relative all efficacia in funzione dell orientamento vedi ALLEGATO B - paragrafo II INCENTIVI STATALI per componenti opache e trasparenti dell involucro edilizio (vedi ALLEGATO A - paragrafo IV). 95

96 Art. 63 Risparmio idrico 1. Criteri generali 1.1 Per gli edifici di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazione B e C (come definiti dalla C.P.G.R. n.5/sg.urb del 27/04/1984 e dall articolo 53 delle Norme di Attuazione del Piano Regolatore Generale), a carattere residenziale terziario e artigianale, è obbligatorio prevedere l'utilizzo di sistemi di contabilizzazione individuali del consumo di acqua potabile per ogni singola unità immobiliare. 1.2 E' fatto inoltre obbligo di dotare i servizi igienici dei seguenti dispositivi per il contenimento dei consumi idrici: - sciacquoni per WC a due livelli o con tasto di fermo per gradazione continua. Sono vietati gli sciacquoni a rubinetto; - sistemi, da installarsi su rubinetti e docce, che mantenendo le caratteristiche del getto d'acqua, riducano il più possibile il flusso; - per le destinazioni d'uso non residenziali, temporizzatori che interrompano il flusso dopo un tempo predeterminato. 1.3 E' inoltre consigliata, ove possibile, l'adozione di miscelatori dotati di limitatore meccanico di portata. 1.4 Per gli edifici esistenti i provvedimenti di cui sopra si applicano nel caso di interventi di manutenzione straordinaria che interessino i servizi igienici. 2. Reimpiego delle acque meteoriche 2.1 Al fine di ottenere una riduzione del consumo di acqua potabile, è obbligatorio, fatte salve necessità specifiche di attività produttive con prescrizioni particolari, l'utilizzo delle acque meteoriche, raccolte dalle coperture degli edifici, per l'irrigazione del verde pertinenziale, la pulizia dei cortili e passaggi, lavaggio auto, alimentazione di lavatrici (a ciò predisposte), usi tecnologici (ad esempio sistemi di climatizzazione). 2.2 Le coperture dei tetti devono essere munite, tanto verso il suolo quanto verso il cortile interno e altri spazi scoperti, di canali di gronda impermeabili, atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate. 2.3 A questo scopo tutti gli edifici di nuova costruzione devono dotarsi di una cisterna interrata per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a 1 l/mq di superficie coperta e di superficie impermeabilizzata delle aree di pertinenza. La cisterna dovrà essere dotata di sistema di filtratura per l'acqua in entrata, sfioratore sifonato per smaltire l'eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l'acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti. L'impianto idrico così formato non potrà essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura "acqua non potabile". 96

97 Art. 64 Serre solari (Da DGR 4 agosto 2009, n Paragrafo 6 ) 1. Sia nelle nuove costruzioni che nell'esistente è consentito prevedere la realizzazione di serre e/o sistemi per captazione e lo sfruttamento dell'energia solare passiva progettate in modo da integrarsi, valorizzando l'organismo edilizio e realizzate con caratteristiche tipologiche, materiali e finiture omogenee. 2. La serra può costituire un elemento filtro di ingresso, oppure essere collocata su una copertura o costituire la chiusura di logge, balconi o terrazzi. 3. Più precisamente le serre posso essere di tipologia addossata o incorporata. 4. Orientamento 4.1 L orientamento ottimale di una serra è sulla parete dell edificio con esposizione Sud ± 30. In questo caso di parla di serra captante in grado di generare un apporto termico gratuito all edificio per via dell esposizione alla radiazione solare. 4.2 Se la serra è orientata a Nord, Nord-Est, Nord-Ovest, Ovest si parla si serra tampone la quale, non determina un significativo apporto termico, ma contribuisce alla riduzione delle dispersioni termiche dell ambiente con il quale confina. 5. Ombreggiamento 5.1 Nel periodo di riscaldamento deve essere verificato che la serra risulti irraggiata per almeno il 70% delle ore di soleggiamento teorico; nel periodo estivo il surriscaldamento deve essere controllato con sistemi di apertura e schermatura e particolare attenzione va posta nel caso di orientamento sud-ovest. 6. Ai fini dell esclusione delle serre dal computo della volumetria di cui all articolo 8 della L.r. 13/2007 si applicano i criteri riportati nell ALLEGATO B - paragrafo III Nel caso in cui la serra o l insieme delle serre progettate su di un edificio rispondano ai requisiti richiesti di cui al punto 6, si applica il seguente metodo per il computo delle superfici, in base al loro orientamento e alla loro profondità (con il termine profondità si intende la distanza tra la verticale passante per il punto di massimo aggetto della serra e la superficie esterna della parete verticale retrostante, misurata a livello della soletta): 7.1 Le serre captanti: - nel caso di edifici esistenti e di nuova costruzione, sono escluse dai computi per la determinazione dei volumi, delle superfici e dei rapporti di copertura a condizione che il volume non sia superiore al 10% della volumetria esistente o approvata. (Con il termine volumetria esistente o approvata si intende il volume lordo 97

98 climatizzato dell unità immobiliare oggetto dell intervento). - per volumi maggiori: la differenza di superficie tra la superficie complessiva della serra e quella considerata vano tecnico, sarà computata come spazio abitabile secondo le regole urbanistiche vigenti. 7.2 Le serre tampone: - nel caso di edifici esistenti e di nuova costruzione, fino ad una profondità in pianta di due metri la superficie della serra sarà equiparata a quella di un vano tecnico. - per profondità maggiori: la differenza di superfici tra la superficie complessiva della serra e quella considerata vano tecnico, sarà computata come spazio abitabile secondo le regole urbanistiche vigenti. 8. La chiusura di vani scale e piani pilotis realizzati a seguito di titolo edilizio abilitativo richiesto prima dell entrata in vigore del D.lgs 192/2005 rientra nei casi di esclusione dal calcolo delle volumetrie edilizie se effettuata con elementi prevalentemente vetrati e aventi una trasmittanza massima Uw di 2,85 W/m2K. 9. Il progetto architettonico, redatto da un professionista e corredato di tutti i calcoli e le indicazioni atte a comprovare il rispetto delle condizioni di cui ai punti precedenti, dovrà essere approvato dalla Commissione Edilizia. Il progetto deve valutare il guadagno energetico (differenza tra energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra), tenuto conto dell'irraggiamento solare, calcolato secondo la normativa UNI, su tutta la stagione di riscaldamento. 10. Specifiche per edifici pluripiano nel caso di serre solari Negli edifici esistenti composti da una pluralità di unità immobiliari, al fine del presente regolamento, le serre solari devono avere caratteristiche estetiche uniformi. A tal fine possono essere realizzate anche in tempi differenti a condizione che sia presentato ed approvato, un progetto unitario relativamente a materiali e fogge. Il progetto, corredato della relazione tecnica, è comunque sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia. Negli edifici di nuova costruzione composti da una pluralità di unità immobiliari, al fine dell applicazione del presente provvedimento, le serre solari devono avere caratteristiche estetiche uniformi e devono essere realizzate sull intero edificio. 11. La serra rappresenta concretamente una parete finestrata e in quanto tale è soggetta alle prescrizioni previste dall art. 9 del Decreto Ministeriale n del sulle distanze minime tra gli edifici e dal Codice Civile. 12. Casi particolari per le serre solari 12.1 Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 98

99 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del è consentito realizzare serre solari incorporate Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1), le serre incorporate dovranno essere collocate solo ed esclusivamente sugli affacci secondari degli edifici, sempre che essi non presentino elementi architettonici e decorativi di pregio Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita la realizzazione di serre solari Il progetto, corredato della specifica relazione tecnica, oltre alle valutazioni relative al guadagno energetico come sopra indicato, dovrà privilegiare aspetti di finitura idonei a minimizzare l impatto architettonico e visivo assimilando la soluzione proposta agli infissi esistenti e dovrà altresì essere esteso strategicamente all intero complesso edilizio. Il tutto verrà comunque sottoposto a valutazione della Commissione Edilizia e/o Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze. 13. In ogni caso devono essere sempre rispettate le prescrizioni fornite dal Piano di Arredo urbano e dal Piano del Colore ove previste. 14. Per SCHEDE TIPOLOGICHE CON ESEMPI DI REALIZZAZIONE di serre e indicazioni relative all efficacia in funzione dell orientamento vedi ALLEGATO B - paragrafo III.2. 99

100 Art. 65 Risparmio energetico estivo (Da Dpr.59/2009 e DGR 46 paragrafi e ) 1. In caso di interventi di nuova realizzazione di un edificio e ristrutturazione edilizia di edificio con superficie utile superiore a 1000 m2, si procede in sede progettuale alla determinazione della prestazione energetica per il raffrescamento estivo dell'involucro edilizio secondo quanto indicato nell ALLEGATO B - paragrafo IV. 2. Casi particolari per coperture e facciate verdi 2.1 Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del e) immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) ai fini di ridurre il fabbisogno per il raffrescamento estivo, non è consentita la realizzazione di coperture verdi e facciate verdi verticali. 2.2 Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita la realizzazione di coperture verdi e facciate verdi verticali. 100

101 Art. 66 Requisiti minimi prestazionali degli edifici (Da DGR Nuovo Stralcio di Piano - Paragrafi 1.2 e 1.4.1) 1. Gli edifici residenziali della classe E1, esclusi collegi, conventi, case di pena e caserme, nuovi nonché quelli esistenti di superficie utile superiore a 1000 m2 soggetti a ristrutturazione edilizia che interessi una superficie utile superiore a 1000 m2, devono rispettare i limiti di fabbisogno energetico per il riscaldamento indicati nella Tabella 1 all Allegato B - paragrafo V Tutti gli altri edifici nuovi nonché quelli esistenti di superficie utile superiore a 1000 m2 soggetti a ristrutturazione edilizia, devono rispettare i limiti di fabbisogno energetico per il riscaldamento indicati nella Tabella 2 all Allegato B - paragrafo V.1. Prestazioni del sistema edificio-impianto 3. L accesso ad iniziative di incentivazione di rango regionale, provinciale, comunale è ammesso solo per gli edifici di categoria E1 (1) (2) (3), E2, E3, E4 (1) (3), E5, E6 (1) (2) (3), E7, con fabbisogno energetico per riscaldamento inferiore ai valori indicati nella Tabella all Allegato B - paragrafo V.1, 2 Livello e che rispettino i requisiti indicati nell Art. 62 relativamente all isolamento termico, 2 Livello. 4. Per gli edifici di categoria E4 (2) con un volume superiore a 5000 m3 devono essere dotati di impianto termico centralizzato che permetta la termoregolazione e se necessario la contabilizzazione del calore per le zone dell edificio con diverso fattore di occupazione. 5. Per gli edifici di categoria E2, E3, E4 (1) (2) (3), E5, E6 ed E7, gli interventi di ristrutturazione di impianto termico o di sostituzione del generatore di calore in impianti centralizzati facenti capo ad edifici con volumetria lorda riscaldata superiore a 3000 m3 e costruiti anteriormente al 24/01/2007, devono essere abbinati ad un ribilanciamento dell impianto e ad una ricognizione dei corpi scaldanti. 6. È fatto obbligo, nel caso di piscine, di prevedere l installazione di sistemi di recupero di calore altrimenti disperso con il ricambio dell acqua della vasca nonché l utilizzo di idonei sistemi di copertura delle vasche in grado di ridurre, durante i periodi di mancato utilizzo, le dispersioni di calore e l aumento dell umidità relativa nei locali della piscina. 7. Nel caso di centri commerciali (E.5) di nuova costruzione deve essere prevista la copertura di almeno il 10% dell energia primaria annua necessaria alla climatizzazione, mediante sfruttamento della fonte solare, attraverso impianti solari termici e fotovoltaici. Adeguamento degli edifici (Da DGR Nuovo Stralcio di Piano) 8. Gli edifici residenziali appartenenti alla classe E1, esclusi collegi, conventi, case di 101

102 pena e caserme, caratterizzati da un numero di unità abitative superiore a 50, che presentano, sulla base di un attestato di certificazione energetica, un fabbisogno annuo di energia primaria per il riscaldamento superiore a 200 kwh/m2, devono provvedere, entro il , a realizzare interventi in grado di conseguire una riduzione del proprio consumo di energia primaria per il riscaldamento almeno del 35%. 9. Per gli edifici esistenti appartenenti a tutte le altre tipologie, ad esclusione di quelli riconducibili alla classe E.8, caratterizzati da un volume lordo climatizzato superiore a m3 e che evidenziano, sulla base del consumo reale registrato, un fabbisogno annuo di energia primaria per il riscaldamento superiore a 70 kwh/m3, devono provvedere, entro il , a realizzare interventi in grado di conseguire una riduzione del proprio consumo di energia primaria per il riscaldamento almeno del 35%. 10. Al fine di raggiungere gli obiettivi indicati ai punti 8 e 9 non è consentito considerare pari a zero il potere calorifico delle biomasse eventualmente utilizzate per la produzione del calore necessario al riscaldamento invernale. 11. Per gli edifici in categoria E2, E3, E4 (1) (2) (3), E5, E6, E7, fermo restando quanto previsto all articolo 5, comma 13 del D.p.r. 412/1993 e s.m.i. riportato nell ALLEGATO B - paragrafo V.2 nel caso di interventi di manutenzione straordinaria su sistemi di ventilazione meccanica centralizzata caratterizzati da una portata d aria di ricambio superiore a Nm3/h, devono essere adottati sistemi in grado di recuperare la maggior parte del calore (inverno), o del freddo (estate), altrimenti disperso in ambiente a causa dei ricambi dell aria interna. Tali sistemi devono essere caratterizzati da un efficienza di recupero maggiore di 0,6. 102

103 Art.67 Prescrizioni specifiche sugli impianti termici negli edifici Premessa 1. Per tutte le categorie di edifici, nel caso di: a. installazione di impianti termici in edifici nuovi, b. nuova installazione di impianti termici in edifici esistenti, c. ristrutturazione di impianti termici si procede secondo quanto riportato nell ALLEGATO B - paragrafo VI.1 (Premessa) (6.1) Forme di produzione e generazione del calore: solare termico e pompe di calore (Da DGR Nuovo Stralcio di Piano) 2. Per gli edifici di nuova costruzione o in occasione di interventi che prevedano ampliamenti o sopraelevazioni di edifici esistenti o ristrutturazioni di tipo b e c come definite all articolo 62 punto 1, devono essere installati impianti solari termici integrati o parzialmente integrati nella struttura edilizia, dimensionati in modo tale da soddisfare almeno il 60 % del fabbisogno annuale di energia primaria richiesto per la produzione di acqua calda sanitaria dell edificio. 3. Per quanto riguarda i criteri per determinare il fabbisogno annuale di energia primaria per la produzione di acqua calda sanitaria, nonché i casi di deroga, costituisce riferimento la disciplina attuativa delle disposizioni della l.r. 13/2007 in materia di serre solari, impianti fotovoltaici e solari termici. (Da Dlgs 28/2011 Allegato 3 coordinato con DGR ) 4. Nel caso di edifici nuovi o edifici sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, gli impianti di produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da garantire il contemporaneo rispetto della copertura, tramite il ricorso ad energia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili, del 60% del fabbisogno di energia primaria per l acqua calda sanitaria e delle seguenti percentuali della somma dei consumi previsti per l acqua calda sanitaria, il riscaldamento e il raffrescamento: a) il 35 % quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2016; b) il 50 % quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è rilasciato dal 1 gennaio Gli obblighi di cui al punto 4 non possono essere assolti tramite impianti da fonti rinnovabili che producano esclusivamente energia elettrica la quale alimenti, a sua volta, dispositivi o impianti per la produzione di acqua calda sanitaria, il riscaldamento e il raffrescamento. 6. L obbligo non si applica qualora l edificio sia allacciato ad una rete di teleriscaldamento che ne copra l intero fabbisogno di calore per il riscaldamento degli ambienti e la fornitura di acqua calda sanitaria. 7. In caso di utilizzo di pannelli solari termici disposti sui tetti degli edifici, i 103

104 predetti componenti devono essere aderenti o integrati nei tetti medesimi, con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda. 8. È inoltre auspicabile l utilizzo di sistemi a pompa di calore per la climatizzazione degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria. Le pompe di calore utilizzate a tale scopo devono avere prestazioni conformi alle prescrizioni esposte nell Allegato 4 della DGR Per gli edifici pubblici gli obblighi sono incrementati del 10%. 10. L impossibilità tecnica di ottemperare, in tutto o in parte, agli obblighi di integrazione di cui ai precedenti punti deve essere evidenziata dal progettista nella relazione tecnica attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e relativi impianti termici, esaminando la non fattibilità di tutte le diverse opzioni tecnologiche disponibili. 11. Nel caso dell'impossibilità tecnica di ottemperare in tutto o in parte, è fatto obbligo di ottenere un indice di prestazione energetica complessiva dell edificio (I) che risulti inferiore rispetto al pertinente indice di prestazione energetica complessiva reso obbligatorio ai sensi del decreto legislativo n. 192 del 2005 e successivi provvedimenti attuativi nel rispetto della formula riportata nell ALLEGATO B - paragrafo I (1.2). 12. Nel caso di piscine, ad integrazione dell energia termica necessaria per il riscaldamento dell acqua della vasca, devono essere utilizzati sistemi basati sul solare termico e/o su tecnologie a pompa di calore con prestazioni conformi a quanto previsto nell Allegato 4 della DGR I calcoli ed il dimensionamento del sistema solare termico e/o pompa di calore devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 14. Casi particolari per solare termico 14.1 Per le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del è consentita l installazione di pannelli solari termici che dovranno essere collocati in parallelo con la falda di copertura Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali 104

105 a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita l installazione di pannelli solari termici sempre nel rispetto degli obblighi di legge Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) è consentita l installazione di pannelli solari termici esclusivamente sulle falde inclinate coincidenti con gli affacci secondari degli edifici purchè non visibili da spazio pubblici I pannelli solari devono risultare in parallelo con la falda di copertura, essere realizzati secondo forme geometriche regolari, nella forma integrata e con cromatismi riconducibili al colore del tetto I collegamenti alle singole utenze e tutti i componenti accessori dell impianto fotovoltaico devono essere contenuti in sottostanti locali coperti ed in appositi cavedi Il progetto, corredato della specifica relazione tecnica, verrà comunque sottoposto a valutazione della Commissione Edilizia e Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze L impianto dovrà soddisfare il 20% su base annua del fabbisogno di energia primaria per la produzione di acqua calda sanitaria Non è consentita l installazione a vista di serbatoi di accumulo che dovranno essere posizionati in locali coperti. 15. Casi particolari per pompe di calore 15.1 Per gli immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) non è consentita l installazione di unità esterne delle pompe di calore sugli affacci principali Per le seguenti categorie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del e) immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) limitatamente agli affacci secondari è consentita l installazione di impianti con pompa di calore, con unità esterne prioritariamente posizionate in locali tecnici. L impossibilità di ottemperare a tale priorità deve essere dimostrata nella specifica relazione tecnica La realizzazione delle necessarie areazioni dei locali tecnici non deve alterare il carattere storico artistico dell immobile. 105

106 15.4 I collegamenti alle singole utenze e tutti i componenti accessori dell impianto devono essere contenuti all interno dell involucro dell edificio Il progetto, corredato della specifica relazione tecnica, è comunque sottoposto a valutazione della Commissione Edilizia e/o Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze Per gli immobili definiti dall art.23 D delle Norme di Attuazione del PRG quali a tipologia edilizia incoerente con il tessuto edilizio è consentita l installazione di impianti con pompa di calore. 16. Per le Prescrizioni Allegato 4 della DGR consultare ALLEGATO B par.vi Per SCHEDE TIPOLOGICHE CON ESEMPI DI REALIZZAZIONE per solare termico, relative all efficacia in funzione dell orientamento vedi ALLEGATO B - paragrafo VI INCENTIVI STATALI per solare termico vedi ALLEGATO A - paragrafo V. 19. INCENTIVI STATALI per pompe di calore vedi ALLEGATO A - paragrafo VI. Forme di produzione e generazione del calore: cogenerazione (Da DGR Nuovo Stralcio di Piano Paragrafi e ) 20. I sistemi di cogenerazione, la cui produzione di calore sia finalizzata esclusivamente per il riscaldamento/condizionamento di ambienti e per la produzione di acqua calda sanitaria, devono essere dimensionati in base alla domanda di calore ed essere possibilmente abbinati con impianti frigorigeni ad assorbimento per il condizionamento estivo. Per la loro realizzazione devono essere rispettate le condizioni progettuali e gestionali riportate nell Allegato 1 alla DGR Per i generatori di calore ed i sistemi di cogenerazione la cui produzione termica sia esclusivamente dedicata all alimentazione di reti di teleriscaldamento, le prescrizioni emissive ed energetiche indicate per generatori di calore nell Allegato 1 alla DGR (impianti di cogenerazione e trigenerazione) costituiscono requisito minimo nel caso tali impianti siano soggetti ad autorizzazione alle emissioni in atmosfera o ad autorizzazione integrata ambientale o riferimento cogente per l installazione e la gestione nel caso non siano soggetti alle suddette procedure autorizzative. 22. Nel caso di piscine caratterizzate da una superficie complessiva delle vasche superiore a 200 m2, è d obbligo l utilizzo della cogenerazione quale sistema di produzione combinata di energia elettrica e calore, ad eccezione dei casi in cui sia possibile l approvvigionamento di energia termica da reti di teleriscaldamento esistenti. 106

107 Per le Prescrizioni Allegato 1 DGR consultare ALLEGATO B - paragrafo VII. (Da DM Sviluppo economico 4 Agosto 2011 Misure per la promozione della cogenerazione) 23. Il decreto precisa che un impianto cogenerativo deve essere valutato singolarmente. I confini di sistema devono essere stabiliti in maniera univoca, definendo i limiti del processo di cogenerazione stesso, dividendo l unità di cogenerazione e l area di consumo, anche se in pratica queste possono coincidere in un medesimo sito rimanendo differenti e separate per organizzazione. Sono quindi escluse caldaie che possono essere presenti nella struttura che ospita l impianto, di riserva o di sostegno che siano. 24. Viene definito rendimento globale di una unità cogenerativa la somma di tutte le energie prodotte (elettrica, meccanica, termica) in un dato periodo (un anno solare) divisa per l energia di alimentazione consumata per il funzionamento dell impianto per il periodo considerato; se l energia termica è utilizzata per produrre energia elettrica, presso il sito o presso un attività di terzi, questa non è conteggiabile come energia termica ma come energia elettrica. 25. Viene definita cogenerazione ad alto rendimento la produzione di una unità di cogenerazione che può fornire un risparmio di energia primaria pari al 10%. Con l espressione risparmio di energia primaria ci si riferisce all indice PES espresso nella formula (8.1) dell ALLEGATO B - paragrafo VIII. 26. I calcoli ed il dimensionamento del sistema di cogenerazione devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 27. INCENTIVI STATALI per cogenerazione ad alto rendimento vedi ALLEGATO A - paragrafo VII. Forme di produzione e generazione del calore: servizi energetici centralizzati (DA DGR Nuovo Stralcio di Piano - Paragrafi 1.4.5; 1.4.8; 1.4.9; ; ; ; ; ; ) 28. Per edifici ricompresi nelle categorie E1 (E1(1), E1(2), E1(3)), nel caso di interventi ristrutturazione di impianti termici e nel caso di sostituzione di generatori di calore, per generatori di calore a servizio di più unità immobiliari, deve essere verificata la corretta equilibratura del sistema di distribuzione, al fine di consentire contemporaneamente, in ogni unità immobiliare, il rispetto dei limiti minimi di comfort e dei limiti massimi di temperatura interna. Tale operazione può comportare la revisione delle tabelle millesimali per la ripartizione dei costi di riscaldamento. 29. Gli edifici di cui alle categorie E1 (E1(1), E1(2), E1(3)), con un numero di unità 107

108 abitative fino a 4 possono essere dotati di impianti termici con generazione di calore separata per singola unità abitativa. 30. Per edifici nuovi o ristrutturati aventi più di 4 unità abitative si devono realizzare impianti centralizzati con dotazione di impianti automatizzati di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Le apparecchiature installate per la termoregolazione e la contabilizzazione devono assicurare un errore di misura, nelle condizioni di utilizzo, inferiore al 5%, con riferimento alle norme UNI in vigore. Per le modalità di contabilizzazione e di ripartizione dei costi fra gli utenti si fa riferimento alle norme e linee guida UNI in vigore. 31. Negli edifici di nuova costruzione adibiti a residenza con un numero di unità abitative superiore a 4 è consentita, in alternativa all installazione dell impianto termico centralizzato, l installazione di sistemi di climatizzazione separati per ogni unità abitativa basati esclusivamente su pompe di calore prive di sistemi di combustione. 32. In caso di ristrutturazione totale di edificio delle categorie E1 (E1(1), E1(2), E1(3)) che coinvolga, nel caso sia presente, l impianto termico (anche autonomo) a servizio dello stesso e che comporti, al termine dell attività edilizia, un numero di unità abitative superiore a 4, l impianto termico installato deve essere di tipo centralizzato e dotato di termoregolazione e contabilizzazione del calore per ogni singola unità abitativa. 33. Nel caso di installazione di nuovo impianto termico o di ristrutturazione di impianto termico in un edificio esistente delle categorie E1 (E1(1), E1(2), E1(3)), nel caso l intervento interessi un numero di unità abitative superiore a 4 è consentita l installazione od il mantenimento di un impianto termico autonomo solo se l edificio non è dotato di un impianto termico centralizzato oppure non è tecnicamente possibile il collegamento a tale impianto delle unità abitative interessate dalla ristrutturazione; in ogni caso tali condizioni consentono l installazione od il mantenimento di un impianto termico autonomo esclusivamente se non è tecnicamente possibile la realizzazione di un impianto centralizzato a servizio delle unità abitative interessate dall intervento. 34. Negli edifici delle categorie E1 (E1(1), E1(2), E1(3)), con un numero di unità abitative superiore a 4 nell ambito di attività di ristrutturazione dell impianto termico, non possono essere realizzati interventi finalizzati alla trasformazione da impianti termici centralizzati ad impianti con generazione di calore separata per singola unità abitativa. A tale prescrizione non sono soggette le attività di ristrutturazione dell'impianto termico che interessano locali destinati ad attività commerciali, artigianali, di servizio e assimilabili, facenti parte di edifici classificati nella categoria E(1) del D.p.r. 412/1993, qualora prevedano l installazione di sistemi di climatizzazione basati esclusivamente su pompe di calore prive di sistemi di combustione e aventi caratteristiche conformi a quanto indicato nell Allegato 4 della vigente DGR. 35. Gli edifici delle categorie E2, E3, E4 (1) (2) (3), E5, E6 (1) (2) (3), E7, di nuova costruzione o soggetti ad interventi di cui alla lettera b) Articolo 67 nonché, nel 108

109 caso di interventi di cui alla lettera c) Articolo 67 effettuati nell ambito di ristrutturazioni che coinvolgano l intero involucro, devono essere dotati di impianto termico centralizzato che permetta la termoregolazione e, se necessario, la contabilizzazione del calore per le zone dell edificio con diverso fattore di occupazione. 36. Per interventi di cui alle lettere b e c del punto 1, in edifici delle categorie E2, E3, E4 (1) (2) (3), E5, E6 (1) (2) (3), E7, qualora siano circoscrivibili zone di edificio a diverso fattore di occupazione, deve essere previsto un sistema di distribuzione a zone che consenta la termoregolazione e, se necessario, la contabilizzazione del calore in relazione ai diversi fattori di occupazione dei locali. 37. Non è consentito installare impianti termoautonomi in edifici dotati di impianto centralizzato. L'inosservanza del divieto è sanzionabile ai sensi dell'articolo 20, comma 14, della L.r. 13/2007 (da nota Regione Piemonte 27 febbraio 2013). 38. I calcoli ed il dimensionamento dei impianti centralizzati devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 39. Per le Prescrizioni Allegato 4 della DGR consultare ALLEGATO B - paragrafo VI INCENTIVI STATALI servizi energetici centralizzati e condomini vedi ALLEGATO A - paragrafo VIII. Forme di produzione e generazione del calore: generatori di calore (Da DGR Nuovo Stralcio di Piano Paragrafi 1.4.2; 1.4.3; 1.4.4; 1.4.6; e 1.5) 41. I generatori di calore da installarsi in edifici di nuova costruzione o in edifici esistenti devono garantire, in condizioni operative ed in relazione al combustibile utilizzato in prevalenza, rendimenti non inferiori a quelli indicati nell Allegato B - paragrafo IX.1 (lettera a) ed emissioni di ossidi di azoto (NOx) pari o inferiori ai valori indicati nell Allegato B paragrafo IX Per i generatori di calore utilizzati esclusivamente a servizio di reti di teleriscaldamento con funzioni di integrazione o riserva devono essere garantiti rendimenti non inferiori a quelli indicati nell Allegato B - paragrafo IX.1 (lettera b). 43. Per i generatori di calore alimentati a legna da ardere o a biomassa solida, esistono prescrizioni specifiche esposte nell Allegato B - paragrafo IX (Sezione A per interventi in zona di piano, Sezione B per interventi in zona di mantenimento). 44. Negli interventi che prevedono la sostituzione di un generatore di calore esistente, possono essere accettate deroghe ai livelli di rendimento sopra 109

110 indicati nei casi in cui la necessità di scaricare i fumi di combustione in canne fumarie collettive ramificate o collettive non permetta, per ragioni di sicurezza, l installazione di generatori di calore in grado di garantire le prestazioni energetiche previste. In questi casi il generatore di calore installato dovrà essere caratterizzato da un rendimento non inferiore ai valori indicati nell Allegato B - paragrafo IX.1 (rispettivamente alle lettere b e c). 45. I sistemi di generazione di aria calda devono garantire un valore di rendimento termico utile, in condizioni operative, non inferiore a quello indicato alla lettera d) dell Allegato B - paragrafo IX.1, nonché prestazioni emissive conformi a quanto riportato nel presente punto per i diversi combustibili utilizzati. 46. Non sono soggetti alle prescrizioni sopra indicate i generatori di calore aventi una potenza termica nominale Pn<35 kw, alimentati con combustibili gassosi e liquidi ed esclusivamente destinati alla produzione di acqua calda sanitaria. 47. Per ulteriori approfondimenti tecnici relativi a Requisiti Emissivi e Requisiti Energetici fare riferimento all ALLEGATO B - paragrafo (IX.2), TABELLE A, B, C e D 48. I calcoli ed il dimensionamento del sistema di generazione devono essere inseriti nell'apposito capitolo della relazione ai sensi dell'art. 28 Legge 10/91 e s.m.i., redatta secondo l'allegato E del D.Lgs 311/2006, corredati dalla disposizione planimetrica e di relazione di calcolo sull'intervento. 49. Nel caso di installazione di generatori di calore con potenza nominale complessiva uguale o superiore a 100 kw, è fatto altresì obbligo di allegare alla relazione tecnica di cui all Art. 28 comma 1 della Legge 9 gennaio 1991, n. 10, una diagnosi energetica dell edificio e dell impianto nella quale si quantificano le opportunità di risparmio energetico sotto il profilo dei costi - benefici dell intervento, si individuano gli interventi per la riduzione della spesa energetica, i relativi tempi di ritorno degli investimenti, i possibili miglioramenti di classe dell edificio nel sistema di certificazione energetica e sulla base della quale si motivano le scelte impiantistiche che si vanno a realizzare. 50. Nel caso di sostituzione di generatori di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 35 kw non è richiesta la relazione di cui all articolo 7, comma 1 della l.r. 13/2007, a fronte dell obbligo di presentazione della dichiarazione di conformità ai sensi dell articolo 7 del decreto ministeriale 22 gennaio 2008, n. 37 (Regolamento concernente l'attuazione dell'articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all'interno degli edifici) e s.m.i. 51. L'eventuale aumento di potenza di un generatore di calore deve essere motivato con la verifica dimensionale dell impianto di riscaldamento nella relazione di cui all articolo 7, comma 1 della L.r. 13/

111 52. Per tutte le categorie di edifici, ad esclusione di E1 (E1(1), E1(2), E1(3)), in occasione delle operazioni di cui alle lettere a), b) e c) Articolo 67. ed in caso di sostituzione di generatori di calore (comprendendosi nel concetto di sostituzione del generatore di calore l allacciamento ad una rete di teleriscaldamento), è prescritta, ove tecnicamente possibile, l installazione di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone che hanno caratteristiche di uso ed esposizioni uniformi, al fine di non determinare sovra riscaldamento per effetto degli apporti solari e degli apporti gratuiti interni. L installazione di detti dispositivi è aggiuntiva rispetto ai sistemi di regolazione di cui all articolo 7, commi 2, 4, 5 e 6 del d.p.r. 412/1993 e deve comunque essere tecnicamente compatibile con l eventuale sistema di contabilizzazione. 53. Per tutte le categorie di edifici, a seguito di interventi di cui ai punti a), b) ed c) Articolo 67 ed in caso di sostituzione di generatori di calore, fermo restando quanto prescritto per gli impianti di potenza complessiva maggiore o uguale a 350 kw all articolo 5, comma 6 del d.p.r. 412/1993, è prescritto il trattamento dell acqua impiegata in tali impianti, secondo quanto previsto dalla normativa tecnica vigente. 54. Tutti i generatori di calore installati al 24/02/2007, a servizio di impianti termici dedicati esclusivamente alla climatizzazione di ambienti, devono comunque essere adeguati ai requisiti emissivi ed energetici indicati e entro le date riportate nell ALLEGATO B - paragrafo IX.2 TABELLE B, C e D. Forme di produzione e generazione del calore: camini, canne fumarie e sistemi di evacuazione fumi (Da Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63 coordinato con la Legge di conversione 3 agosto 2013, n Art. 17bis) 55. Gli impianti termici installati successivamente al 31 agosto 2013 devono essere collegati ad appositi camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione dei prodotti della combustione, con sbocco sopra il tetto dell'edificio alla quota prescritta dalla regolamentazione tecnica vigente. 56. Casi particolari per camini, canne fumarie e sistemi di evacuazione fumi 56.1 E' possibile derogare a quanto sopra stabilito nei casi in cui: I) si procede, anche nell'ambito di una riqualificazione energetica dell'impianto termico, alla sostituzione di generatori di calore individuali che risultano installati in data antecedente al 31 agosto 2013, con scarico a parete o in canna collettiva ramificata; II) l'adempimento dell'obbligo risulta incompatibile con norme di tutela degli edifici oggetto dell'intervento, adottate a livello nazionale, regionale o comunale; III) il progettista attesta e assevera l'impossibilità tecnica a realizzare lo sbocco sopra il colmo del tetto Le seguenti tipologie di immobili: a) immobili di cui all art. 3 comma 3 a) del D. Lgs. 192/05, come modificato 111

112 dal D. Lgs. 311/06 (ricadenti nell ambito della disciplina dell art. 136 comma 1, lettere b) e c) del D. Lgs n. 42; b) immobili elencati all art. 68 delle Norme di Attuazione del PRG; c) immobili inclusi in aree assimilate al Centro Storico ai sensi dell art. 23 delle NdA; d) case in terra riportate nell elenco allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del e) immobili ricompresi all interno del centro storico (Distretto Urbanistico n. 1) sono riconducibili al comma II del punto Per i suddetti immobili si richiede un progetto, corredato della specifica relazione tecnica, che verrà sottoposto a valutazione della Commissione Edilizia e/o Commissione Locale Paesaggio secondo le competenze, per eventuale concessione di deroga fatti salvi i diritti di terzi Nei casi di cui ai punti 56.1 e 56.2 è obbligatorio installare generatori di calore a gas che, per valori di prestazione energetica e di emissioni, appartengono alle classi 4 e 5 previste dalle norme UNI EN 297, UNI EN 483 e UNI EN 15502, e posizionare i terminali di tiraggio in conformità alla vigente norma tecnica UNI 7129, e successive integrazioni Nel caso di sostituzione di generatore di calore esistente collegato a canna fumaria collettiva ramificata (UNI 10640) o originariamente dotato di scarico a parete è consentita la deroga di quanto previsto al punto precedente qualora sussistano le condizioni espresse dall articolo 5, comma 9 del d.p.r. 412/1993 e il generatore di calore installato presenti un rendimento utile conforme a quanto previsto nell Allegato B - paragrafo IX.1, lettera a). 57. Per le Prescrizioni Allegato 2 della DGR consultare ALLEGATO B - paragrafo IX. 58. Per le Prescrizioni Allegato 5 della DGR consultare ALLEGATO B - paragrafo IX INCENTIVI STATALI per generatori di calore a biomasse vedi ALLEGATO A - paragrafo IX. 60. INCENTIVI STATALI per impianti di climatizzazione invernale vedi ALLEGATO A - paragrafo X. 112

113 TITOLO VII ESECUZIONE DELLE OPERE Art. 68 Prescrizioni generali 1. Le opere edilizie devono essere eseguite in modo conforme agli atti progettuali comunque assentiti. 2. Il direttore dei lavori, l'esecutore delle opere e gli altri eventuali soggetti che rivestono responsabilità operative devono adoperarsi, sotto la loro personale e solidale responsabilità, affinché opere ed interventi siano compiuti a regola d'arte e siano rispondenti alle prescrizioni delle leggi, dei regolamenti e delle direttive in vigore. 3. Per l'installazione e l'esercizio dei cantieri, devono essere rispettate le disposizioni del "Codice della Strada" e del suo regolamento di attuazione e di esecuzione; le norme del presente regolamento si intendono integrate e, ove occorra, sostituite dalle disposizioni sopra indicate. 113

114 Art. 69 Richiesta e consegna di punti fissi 1. Prima di iniziare i lavori per interventi di nuova costruzione, l'avente titolo è tenuto a richiedere al Comune, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, la ricognizione della linea di confine tra gli spazi pubblici e l'area privata interessata dall'intervento; l'istanza deve precisare il nominativo del direttore dei lavori. 2. Entro trenta giorni dal ricevimento della lettera di cui sopra, il personale dell'ufficio tecnico comunale - ovvero il personale messo a disposizione dall'avente titolo e dall'assuntore dei lavori sotto la direzione di un funzionario comunale - provvede: a) ad assegnare sul terreno i capisaldi altimetrici e planimetrici cui deve essere riferita la posizione dell'opera da realizzare; b) ad indicare i punti di immissione degli scarichi nella fognatura comunale ed i punti di presa dell'acquedotto e di tutti gli altri impianti relativi alle opere di urbanizzazione primaria. 3. Delle operazioni di cui al comma precedente deve essere redatto verbale, che viene sottoscritto dalle parti per presa d'atto: tutte le spese sono a carico del richiedente. 4. Decorso il termine di cui al comma 2 i lavori possono essere iniziati; in tal caso il direttore dei lavori redige autonomamente il verbale e ne invia copia al Comune. 114

115 Art. 70 Disciplina del cantiere 1. Nei cantieri edili deve essere affisso, in vista del pubblico, un cartello chiaramente leggibile di dimensioni non inferiori a 0,70 m x 1,00 m, con l'indicazione: a) del tipo dell'opera in corso di realizzazione; b) degli estremi del permesso di costruire o della denuncia di inizio dell'attività e del nome del titolare della stessa; c) della denominazione dell'impresa assuntrice dei lavori; d) dei nominativi del progettista, del direttore dei lavori e del responsabile del cantiere; e) dei nominativi dei progettisti e degli installatori degli impianti tecnologici ai sensi della vigente normativa in materia di sicurezza sugli impianti; f) dei nominativi dei coordinatori per la progettazione e per l esecuzione dei lavori ai sensi della vigente normativa in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro e cantieri edili; tale cartello è esente dal pagamento della tassa sulle pubbliche affissioni. 2. Nel cantiere debbono essere tenuti a disposizione il permesso di costruire o la denuncia di inizio attività corredati degli elaborati progettuali con il visto originale di approvazione (o loro copie autentiche) nonché, per il permesso di costruire, la comunicazione dell'inizio dei lavori. 3. I cantieri edili a lunga permanenza (oltre trenta giorni), debbono essere dotati di impianti di acqua potabile e di fognatura allacciati alle reti comunali; in caso di impossibilità dovuta a ragioni tecniche, si provvede con mezzi sostitutivi riconosciuti idonei dal Responsabile del Servizio di Igiene Pubblica competente per territorio. 4. Le costruzioni provvisorie realizzate nei cantieri edili, destinate alla permanenza di persone, compresi i servizi igienici, debbono rispondere alle vigenti norme di legge. 5. E' fatto obbligo all'assuntore dei lavori di essere presente in cantiere o di assicurarvi l'intervento di persona idonea che lo rappresenti (responsabile di cantiere). 6. L Autorità comunale, in caso di violazione delle disposizioni del presente articolo, può ordinare la sospensione dei lavori. 115

116 Art. 71 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie 1. Ove i lavori comportino la manomissione del suolo pubblico o interessino impianti pubblici, il costruttore è tenuto a richiedere all'ente interessato le prescrizioni del caso, intese ad evitare danni al suolo ed agli impianti predetti, nonché a garantire l'esercizio di questi ultimi, specificando ubicazione, durata e scopo dell'intervento. 2. Ove sia indispensabile occupare con il cantiere porzioni di suolo pubblico, il titolare dell'atto di assenso edilizio o il costruttore devono preventivamente richiedere all Autorità comunale la relativa concessione ai sensi dell'art. 35; all'istanza deve essere allegato un elaborato grafico recante l'indicazione planimetrica dell'area da includere nel cantiere. 3. Il titolare del permesso di costruire ovvero della denuncia inizio attività, prima di dar corso ad interventi su aree poste in fregio a spazi pubblici o aperti al pubblico, deve, previa denuncia all Autorità comunale, recingere provvisoriamente l'area impegnata dai lavori o, comunque, adottare i più idonei accorgimenti tecnici intesi a garantire la sicurezza, anche in conformità alle prescrizioni impartite dal Comune; la denuncia deve essere corredata del nullaosta degli enti esercenti le condutture ed i cavi aerei e/o sotterranei interessati. 4. In ogni caso, devono essere adottate le misure atte a salvaguardare l'incolumità pubblica, ad assicurare il pubblico transito e ad evitare la formazione di ristagni d'acqua. 5. Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso, essere alte almeno 2,00 m ed essere realizzate con materiale resistente; gli angoli sporgenti di tali recinzioni debbono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con vernice riflettente e muniti di segnalazione luminosa a luce rossa fissa, accesa dal tramonto al levar del sole; per recinzioni di lunghezza superiore a 10,00 m, che sporgano sui marciapiedi o sul sedime stradale, devono essere installate lungo il perimetro luci rosse fisse distanti tra loro non più di 10,00 m, integrate da eventuali piastrine rifrangenti, di colore rosso e di superficie minima di 50,00 cm2, disposte "a bandiera" rispetto al flusso veicolare. 6. Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l'esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso; se la recinzione racchiude manufatti che interessano servizi pubblici, deve comunque essere consentito - salvo casi eccezionali - il libero accesso a tali manufatti, ed in ogni caso il pronto accesso degli addetti ai servizi interessati. 7. L'Amministrazione Comunale, previo consenso del concessionario, ha facoltà di servirsi delle recinzioni prospettanti su spazi pubblici per le pubbliche affissioni, senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo. 8. Per gli interventi edilizi che richiedono lavori di durata non superiore a 10 giorni, la delimitazione del cantiere può assumere una configurazione semplificata da definirsi, caso per caso, secondo le prescrizioni del Comune. 9. In caso di violazione delle norme di cui ai commi 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 del presente articolo si applica il disposto dell'ultimo comma del precedente articolo

117 Art. 72 Sicurezza del cantiere e requisiti delle strutture provvisionali 1. Ogni cantiere deve essere mantenuto libero da materiali dannosi o inutili, per tutta la durata dei lavori. 2. Tutte le strutture provvisionali del cantiere edilizio (ponteggi di servizio, impalcature, rampe, scale, parapetti e simili) devono avere requisiti di resistenza e di stabilità, devono essere dotate di protezioni per garantire l'incolumità delle persone e l'integrità delle cose e devono altresì conformarsi alle vigenti disposizioni di legge per la prevenzione degli infortuni e la sicurezza del lavoro; le fronti dei ponteggi verso strada devono essere provviste di opportune difese di trattenuta nonché di idonei strumenti per lo scarico dei materiali e possono essere dotati di sistemi antifurto. 3. Le scale aeree, i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti di certificato di omologazione rilasciato dalle autorità competenti; ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge e alle prescrizioni degli enti cui è affidata la vigilanza in materia. 4. In caso di interruzione dei lavori, devono essere eseguite le opere necessarie a garantire la sicurezza, l'igiene, il decoro e la stabilità della parti già costruite; in difetto, l Autorità comunale ordina al costruttore e/o al titolare del permesso di costruire ovvero della denuncia inizio attività, gli adempimenti necessari e, in caso di inottemperanza, dispone gli interventi sostitutivi a spese degli inadempienti. 5. Nel corso dei lavori di soprelevazione devono essere adottate tutte le misure idonee a tutelare gli eventuali occupanti della parte sottostante dell'edificio. 6. I tecnici comunali, nell'effettuare sopralluoghi, verificano l'osservanza delle disposizioni del presente regolamento o delle altre norme vigenti in materia, informando, in caso di violazione, gli organi competenti a perseguire le infrazioni riscontrate ed a disporre i rimedi più opportuni. 7. Ove del caso, l Autorità comunale adotta i provvedimenti a tutela della pubblica incolumità. 117

118 Art. 73 Scavi e demolizioni 1. La stabilità degli scavi, verificata in sede progettuale secondo quanto richiesto dalla normativa vigente, deve essere assicurata con mezzi idonei a contenere la spinta del terreno circostante e a garantire la sicurezza degli edifici e degli impianti posti nelle vicinanze. 2. Gli scavi non devono impedire od ostacolare l'ordinario uso degli spazi pubblici, ed in specie di quelli stradali; ove risulti peraltro necessaria l'occupazione di tali spazi, deve essere richiesta al riguardo concessione all Autorità comunale. 3. Nei cantieri ove si procede a demolizioni, restando salve le altre disposizioni del presente Regolamento, si deve provvedere affinché i materiali di risulta vengano fatti scendere a mezzo di apposite trombe o di idonei recipienti atti ad evitare imbrattamenti e pericoli alle persone e alle cose; se del caso, si deve effettuare la preventiva bagnatura dei materiali medesimi allo scopo di evitare l'eccessivo sollevamento di polveri. 4. Per i cantieri ove si procede a demolizioni mediante magli od altri macchinari a braccio meccanico, è data facoltà all Autorità comunale di disporre, oltre alla bagnatura, ulteriori accorgimenti allo scopo di evitare polverosità ed inquinamento acustico. 5. Il materiale di risulta dalle demolizioni e dagli scavi, ove non diversamente utilizzato, deve essere trasportato e smaltito in una discarica autorizzata a norma di legge, nel rispetto delle disposizioni vigenti; è fatto obbligo al titolare del permesso di costruire ovvero della denuncia di inizio attività di conservare la relativa documentazione. 6. La rimozione di parti in cemento amianto è soggetta alle procedure individuate dalla legge che disciplina la materia. 7. Si applica il disposto dell'ultimo comma del precedente art

119 Art. 74 Rinvenimenti 1. I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico, storico o artistico devono essere posti a disposizione degli enti competenti, mediante immediata comunicazione all Autorità comunale del reperimento; l Autorità comunale richiede l'intervento degli enti predetti, senza dilazione; i lavori, per la parte interessata dai ritrovamenti, devono essere sospesi in modo da lasciare intatte le cose ritrovate, fermo restando l'obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia. 2. Nel caso di rinvenimento di resti umani, chi ne faccia la scoperta deve, ai sensi delle vigenti leggi, informare immediatamente l Autorità comunale, la quale ne dà subito comunicazione all'autorità Giudiziaria e a quella di Pubblica Sicurezza e dispone i necessari accertamenti per il rilascio del nulla osta per la sepoltura. 3. Si applica il disposto dell'ultimo comma del precedente articolo

120 Art. 75 Ripristino del suolo e degli impianti pubblici 1. Ultimati i lavori, il costruttore e il titolare del permesso di costruire o della denuncia inizio attività sono tenuti a garantire l'integrale ripristino, a regola d'arte, delle aree e degli impianti ed attrezzature pubbliche; la riconsegna, a ripristino effettuato, avviene in contraddittorio fra le parti, con la redazione di apposito verbale. 2. In caso di inottemperanza, il ripristino è eseguito dal Comune a spese del costruttore e, in solido con questi, del titolare del permesso di costruire ovvero della denuncia di inizio dell'attività; tali spese dovranno essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse coattivamente con la procedura di cui al R.D. 14 aprile 1910, n

121 TITOLO VIII VIGILANZA E SANZIONI Art. 76 Vigilanza e coercizione 1. L Autorità comunale esercita la vigilanza sull'attività urbanistica ed edilizia ai sensi del DPR 380 del 6 giugno 2001, e dell'articolo 59 della legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56, e loro successive modificazioni ed integrazioni. 2. L Autorità comunale esercita la vigilanza organizzando le forme di controllo ritenute più efficienti. 3. Il rispetto e l'applicazione del regolamento edilizio sono assicurati, ove occorra, mediante il potere di coercizione, esercitato attraverso apposite motivate ordinanze. a) Ove il rispetto e l'applicazione del regolamento edilizio comportino l'esecuzione di opere od attività, l Autorità comunale ordina la realizzazione delle stesse entro un termine congruo in rapporto alla natura delle opere o attività da eseguire; decorso inutilmente tale termine, le opere o le attività sono eseguite dall'amministrazione a spese del contravventore. b) L Autorità comunale notifica al contravventore l'ammontare delle spese sostenute, ingiungendo al medesimo di rimborsare al Comune le stesse entro quindici giorni dalla notifica; ove tale termine decorra inutilmente, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, le spese sono riscosse coattivamente con la procedura di cui al R.D. 14 aprile 1910, n c) In caso di violazione delle norme igienico sanitarie contenute nel presente Regolamento, l Autorità comunale ha facoltà di dichiarare la non agibilità, ai sensi del Regolamento d Igiene locale, dietro parere del Responsabile del competente ufficio in materia di igiene e sanità pubblica. 121

122 Art. 77 Violazione del regolamento e sanzioni 1. Fatte salve le sanzioni amministrative e penali derivanti dalla legislazione urbanistica ed edilizia, la violazione delle disposizioni del regolamento edilizio comporta l'applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie previste dall'art. 11 della legge regionale.8 luglio 1999, n. 19, previa eliminazione, ove occorra, del motivo che ha dato luogo all'infrazione. 2. Per quanto non disciplinato, in ordine alle sanzioni, dalla legge regionale di cui al comma 1, si applicano le disposizioni della legge 24 novembre 1981, n

123 TITOLO IX DISPOSIZIONI FINALI Art. 78 Ricostruzione di edifici crollati in tutto o in parte in seguito ad eventi accidentali 1. E' facoltà dell Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, consentire la ricostruzione, anche in contrasto con le prescrizioni del Piano Regolatore, di edifici accidentalmente crollati, in tutto o in parte, a causa di eventi naturali eccezionali o di fatti o atti accertati, dolosi o colposi, non imputabili al proprietario del bene o all'avente titolo. 2. La ricostruzione può essere consentita con le preesistenti destinazioni d'uso, volumetrie, altezze, sagome, superfici coperte, confrontanze e distanze dai confini; è comunque facoltà dell'amministrazione imporre che: a) siano applicati particolari accorgimenti, sia a riguardo dei materiali impiegati sia per quanto concerne eventuali allineamenti, atti a conseguire un miglior inserimento ambientale ed un miglior assetto urbanistico; b) siano applicate limitazioni, rispetto alla preesistente situazione, per quanto concerne tutti od alcuni parametri edilizi. 3. L'assenso alla ricostruzione, con o senza limitazioni, deve essere sempre ampiamente motivato per quanto attiene alle ragioni, specialmente connesse alle caratteristiche ambientali, che rendono opportuno agire, nel singolo caso, in contrasto con lo strumento urbanistico vigente. 4. La disposizione di cui al presente articolo non si applica ai crolli dolosamente causati dal proprietario o dall'avente titolo o comunque verificatisi, in corso d'opera, per imperizia o trascuratezza dello stesso o dell'assuntore dei lavori. 123

124 Art. 79 Deroghe 1. L Autorità comunale, previa autorizzazione del Consiglio Comunale e nulla osta della Giunta Regionale, può derogare alle disposizioni del presente Regolamento e delle Norme di Attuazione dello strumento urbanistico generale vigente - limitatamente ai casi di edifici ed impianti pubblici o di pubblico interesse - applicando le disposizioni, le procedure ed i criteri fissati dalle leggi e dalle direttive vigenti. 124

125 TITOLO X PIANO DEL COLORE Art. 80 Rinvio al Piano del Colore 1. La vigente normativa contenuta nel Piano del Colore costituisce parte integrante del presente regolamento. 2. Eventuali modifiche e/o integrazioni al suddetto Piano non costituiscono variante al presente regolamento. 125

126 TITOLO XI PIANO DI ARREDO URBANO Art. 81 Rinvio al Piano di Arredo Urbano 1. La vigente normativa contenuta nel Piano di Arredo Urbano costituisce parte integrante del presente regolamento. 2. Eventuali modifiche e/o integrazioni al suddetto Piano non costituiscono variante al presente regolamento. 126

127 TITOLO XII CATALOGO DEI BENI CULTURALI E ARCHITETTONICI AI SENSI DELLA LEGGE REGIONALE N. 35/95 Art. 82 Rinvio al Catalogo dei beni culturali e architettonici ai sensi della legge regionale n. 35/95 1. La vigente normativa contenuta nel Catalogo dei beni culturali e architettonici costituisce parte integrante del presente regolamento. 2. Eventuali modifiche e/o integrazioni al suddetto Catalogo non costituiscono variante al presente regolamento. 127

128 TITOLO XIII NORMATIVA PER L ATTUAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E ARREDO URBANO NEL CIMITERO MONUMENTALE Art. 83 Rinvio alla Normativa per l attuazione di interventi di recupero e arredo urbano nel cimitero monumentale 1. Le vigenti disposizioni contenute nella Normativa di arredo del cimitero monumentale costituiscono parte integrante del presente regolamento. 2. Eventuali modifiche e/o integrazioni alla suddetta Normativa non costituiscono variante al presente regolamento. 128

129 COMUNE DI NOVI LIGURE PROVINCIA DI ALESSANDRIA ALLEGATI AL REGOLAMENTO EDILIZIO 129

130 ALLEGATO 1 Modulistica e fac-simili dei provvedimenti Atteso che la modulistica è pubblicata sul sito istituzionale dell Ente e che le disposizioni in materia edilizia sono in continua evoluzione non si ritiene di allegare moduli e fac-simili. 130

131 ALLEGATO A Incentivazioni 131

132 Premessa Proposte innovative e interventi di efficientamento energetico con valori al di sotto dei livelli normativi previsti potrebbero usufruire di incentivazioni nell ambito dei finanziamenti ottenibili mediante il Piano d azione per l energia sostenibile (PAES) previsto dal Patto dei Sindaci. I - Tipologie di interventi incentivabili (da GSE) Categoria A Possono accedere agli incentivi previsti dal DM 28/12/12 i seguenti interventi di incremento dell'efficienza energetica: a) isolamento termico di superfici opache delimitanti il volume climatizzato; b) sostituzione di chiusure trasparenti comprensive di infissi delimitanti il volume climatizzato; c) sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti di climatizzazione invernale utilizzanti generatori di calore a condensazione; d) installazione di sistemi di schermatura e/o ombreggiamento di chiusure trasparenti con esposizione da Est-Sud-Est a Ovest, fissi o mobili, non trasportabili. Per poter accedere all incentivo, gli interventi sopra citati devono essere realizzati in edifici esistenti e fabbricati rurali esistenti. Tali edifici e fabbricati rurali, comprese le pertinenze, devono essere iscritti al catasto edilizio urbano o deve essere stata dichiarata la fine lavori e presentata la richiesta di iscrizione al catasto edilizio urbano antecedentemente al 03/01/13 (data di entrata in vigore del Decreto). In alternativa, è sufficiente la dichiarazione di fine lavori antecedente al 03/01/13 e l avvio della procedura di affidamento dell incarico ad un professionista per l accatastamento dell immobile. Categoria B Possono accedere agli incentivi previsti dal DM 28/12/12 i seguenti interventi di piccole dimensioni relativi a impianti per la produzione di energia termica da fonti rinnovabili e sistemi ad alta efficienza: I

133 a) sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti di climatizzazione invernale dotati di pompe di calore, elettriche o a gas, utilizzanti energia aerotermica, geotermica o idrotermica; b) sostituzione di impianti di climatizzazione invernale o di riscaldamento delle serre esistenti e dei fabbricati rurali esistenti con impianti di climatizzazione invernale dotati di generatore di calore alimentato da biomassa; c) installazione di collettori solari termici, anche abbinati a sistemi di solar cooling; d) sostituzione di scaldacqua elettrici con scaldacqua a pompa di calore. Per poter accedere agli incentivi, gli interventi di sostituzione di impianti/apparecchi sopra elencati devono essere realizzati in edifici esistenti e fabbricati rurali esistenti. In caso di installazione di impianti solari termici, anche abbinati a tecnologia solar cooling, gli interventi possono essere realizzati anche su edifici nuovi. I generatori di calore alimentati a biomassa possono essere installati anche in sostituzione di impianti di riscaldamento delle serre esistenti e dei fabbricati rurali esistenti. Gli interventi accedono agli incentivi del Conto Termico limitatamente alla quota eccedente quella necessaria per il rispetto degli obblighi di integrazione delle fonti rinnovabili negli edifici di nuova costruzione e negli edifici esistenti sottoposti a ristrutturazione rilevante, previsti dal D.Lgs. 28/11 e necessari per il rilascio del titolo edilizio. Le Amministrazioni pubbliche possono richiedere l incentivo per entrambe le categorie di interventi (categoria A e categoria B). I soggetti privati possono accedere agli incentivi solo per gli interventi di piccole dimensioni relativi a impianti per la produzione di energia termica da fonti rinnovabili e sistemi ad alta efficienza (categoria B). II

134 I.1 - Modalità di accesso (da GSE) Le Amministrazioni pubbliche possono accedere agli incentivi attraverso due procedure: 1) Accesso diretto: il soggetto responsabile presenta richiesta al GSE attraverso la compilazione della "scheda-domanda" su un portale internet dedicato - che sarà predisposto dal GSE - entro 60 gg. dalla fine dei lavori e seguendo le istruzioni che saranno specificate nelle Regole Applicative del GSE. Attraverso la scheda-domanda il soggetto responsabile fornisce informazioni sulle caratteristiche specifiche dell'intervento per cui è richiesto l'incentivo e sull'immobile su cui è realizzato, predisponendo adeguata documentazione comprovante le dichiarazioni rilasciate. Questa documentazione potrà essere richiesta dal GSE in formato cartaceo o elettronico contestualmente alla presentazione della schedadomanda o, successivamente, per i previsti controlli. 2) Prenotazione: il soggetto responsabile può presentare al GSE, in alternativa all accesso diretto, una scheda-domanda a preventivo, resa disponibile dal GSE su un portale internet dedicato. In questo caso, il soggetto responsabile richiede l accesso agli incentivi prima della realizzazione dell intervento/i ma successivamente alla definizione del contratto di rendimento energetico stipulato con la ESCO o della convenzione con la CONSIP, oppure con la centrale di acquisiti regionale a cui si è rivolto per l affidamento del servizio energia per l esecuzione degli interventi. Affinché il GSE proceda ad impegnare a favore del soggetto responsabile gli incentivi spettanti, quest ultimo deve presentare, entro 60 giorni dalla data di accettazione della prenotazione dell intervento, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante la data di avvio dei lavori. Entro 12 mesi dalla data di accettazione della prenotazione dell intervento previsto, comunicata dal GSE, il soggetto responsabile dovrà, inoltre, presentare la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà attestante la conclusione dei lavori di realizzazione dell intervento previsto, pena la decadenza dal diritto di prenotazione dell incentivo. III

135 I soggetti privati possono accedere agli incentivi solo attraverso l accesso diretto. Il soggetto responsabile dovrà presentare richiesta al GSE compilando la schedadomanda sul portale internet dedicato, entro 60 gg. dalla fine dei lavori e secondo le istruzioni che saranno specificate nelle Regole Applicative del GSE. IV

136 I.2 - Come si calcola l incentivo (da GSE) Categoria A Per gli interventi di incremento dell' efficienza energetica l incentivo consiste in un contributo pari al 40% delle spesa ammissibile sostenuta. Ad ogni tipologia di intervento sono associati costi massimi ammissibili unitari ed un valore massimo dell incentivo erogabile, come riportato nella Tabella seguente. Gli incentivi per un singolo edificio/immobile sono da intendersi utilizzabili una sola volta per singolo intervento o, laddove previsto, fino al raggiungimento del massimale del valore di incentivo ammissibile per tipologia di intervento. V

137 I.3 - Diagnosi e Certificazione energetica (Da GSE) Per entrambe le tipologie di soggetti beneficiari (Amministrazioni pubbliche e soggetti privati), è previsto, inoltre, un incentivo specifico per la Diagnosi Energetica e la Certificazione Energetica, se elaborate contestualmente agli interventi e secondo i criteri specificati nelle regole applicative del GSE. L incentivo coprirà il 100% o il 50% delle spese sostenute in funzione del soggetto ammesso. Il valore massimo ammissibile per questo incentivo è determinato in base alla destinazione d uso e alla superficie utile dell immobile oggetto di intervento, come specificato nella Tabella. VI

138 Categoria B Per gli interventi di piccole dimensioni di produzione di energia termica da fonti rinnovabili e di sistemi ad alta efficienza, il decreto predispone schemi di calcolo specifici per tecnologia, in base a: coefficienti di valorizzazione dell energia prodotta, come stabiliti dalle tabelle riportate in allegato al Decreto; producibilità presunta di energia termica dell impianto/sistema installato, in funzione della taglia e della zona climatica; esclusivamente per i generatori di calore alimentati a biomassa, coefficienti premianti in relazione alla sostenibilità ambientale della tecnologia (emissioni di polveri) Gli incentivi per un singolo edificio/immobile sono da intendersi utilizzabili una sola volta per singolo intervento o, laddove previsto, fino al raggiungimento del massimale del valore di incentivo ammissibile per tipologia di intervento. VII

139 I.4 - Cumulabilità (Da DM 28 Dicembre 2012) 1. L incentivo può essere assegnato esclusivamente agli interventi che non accedono ad altri incentivi statali, fatti salvi i fondi di garanzia, i fondi di rotazione e i contributi in conto interesse. Limitatamente agli edifici pubblici ad uso pubblico, tali incentivi sono cumulabili con gli incentivi in conto capitale, nel rispetto della normativa comunitaria e nazionale. 2. Nei casi di interventi beneficiari di altri incentivi non statali cumulabili, l incentivo previsto dal presente decreto è attribuibile nel rispetto della normativa comunitaria e nazionale vigente. (Da GSE) Oltre a quanto già disposto all art. 12 del DM, si precisa che: a. per interventi realizzati presso edifici pubblici ad uso pubblico si intendono gli interventi realizzati dalla PA in qualità di Soggetto Responsabile, o avvalendosi di una ESCO, presso edifici di proprietà della PA. In tal caso, gli incentivi di cui al Decreto sono cumulabili, oltre che con i fondi di garanzia, i fondi di rotazione e i contributi in conto interesse, anche con contributi in conto capitale, non statali, a integrazione degli incentivi riconosciuti ai sensi del Decreto, nei limiti di un finanziamento massimo pari al 100% delle spese ammissibili; b. con riferimento agli interventi realizzati da soggetti privati, gli incentivi di cui al Decreto non sono cumulabili con altri incentivi statali, tra cui le detrazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione edilizia previsti dalla legge 27 dicembre 1997, n. 449 e s.m.i., le detrazioni fiscali del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente, di cui alla legge 27 dicembre 2006, n. 296 e s.m.i., i titoli di efficienza energetica (certificati bianchi) per interventi di efficienza energetica negli usi finali dell energia, di cui al decreto 20 luglio 2004 e s.m.i., i certificati bianchi per la Cogenerazione ad Alto Rendimento (CAR), di cui al decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 5 settembre 2011 e s.m.i.; sono invece cumulabili con i fondi di garanzia, i fondi di rotazione e i contributi in conto interesse e con altri incentivi non statali, ad integrazione degli incentivi riconosciuti ai sensi del Decreto, nei limiti di un finanziamento massimo pari al 100% delle spese ammissibili; VIII

140 c. con riferimento agli interventi realizzati da soggetti privati titolari di reddito d impresa o reddito agrario, gli incentivi di cui al Decreto sono cumulabili con altri incentivi non statali, ad integrazione degli incentivi riconosciuti ai sensi del Decreto, nel limite del 60% previsto dalla legislazione sugli aiuti di Stato. IX

141 II - Incentivi per solare fotovoltaico Per gli impianti fotovoltaici, esaurito ormai il contributo previsto dal V Conto Energia, si può usufrire delle detrazioni fiscali previste per i lavori di ristrutturazione. Chi sostiene spese per i lavori di ristrutturazione edilizia può fruire della detrazione d imposta Irpef fino al 31 dicembre 2014 del 50% con il limite massimo di spesa di euro per unità immobiliare. La detrazione passerà al 40% per le spese che saranno sostenute nel Dal 1 gennaio 2016 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di euro per unità immobiliare. III - Incentivi per altre fonti rinnovabili (Da DM 6 luglio 2012) Il Decreto Ministeriale del 6 luglio 2012 stabilisce le modalità di incentivazione della produzione di energia elettrica da impianti, alimentati da fonti rinnovabili diverse da quella solare fotovoltaica, nuovi, integralmente ricostruiti, riattivati, oggetto di intervento di potenziamento o di rifacimento, aventi potenza non inferiore a 1 kw e che entrano in esercizio in data successiva al 31 dicembre Nello specifico accedono ai meccanismi di incentivazione stabiliti dal Decreto, previa iscrizione in appositi registri in posizione tale da rientrare in limiti specifici di potenza, i seguenti impianti: a) gli impianti nuovi, integralmente ricostruiti, riattivati, se la relativa potenza è non superiore alla potenza di soglia; b) gli impianti ibridi, la cui potenza complessiva è non superiore al valore di soglia della fonte rinnovabile impiegata; c) gli impianti oggetto di un intervento di rifacimento totale o parziale, nei limiti contingenti di pertinenza: X

142 d) gli impianti oggetto di un intervento di potenziamento, qualora la differenza tra il valore della potenza dopo l intervento e quello della potenza prima dell intervento sia non superiore al valore di soglia vigente per impianti alimentati dalla stessa fonte. Sono ammessi alla procedura gli impianti che rispettano i seguenti requisiti: 1) sono in esercizio da un periodo pari almeno ai due terzi della vita utile convenzionale dell impianto; 2) non beneficiano, alla data di avvio della procedura, di incentivi sulla produzione energetica attribuiti ai sensi di norme statali. Per ulteriori indicazioni consultare il DM 6 luglio 2012 art.17 XI

143 IV - Incentivi per componenti opache e trasparenti dell involucro edilizio L agevolazione fiscale consiste in detrazioni dall Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall Ires (Imposta sul reddito delle società) ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. Le detrazioni, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, sono riconosciute nelle seguenti misure: - 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno % delle spese sostenute 1) dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 6 giugno 2013 al 30 giugno 2015, se l intervento è effettuato sulle parti comuni degli edifici condominiali, o se riguarda tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. - 50% delle spese sostenute 1) dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 1 luglio 2015 al 30 giugno 2016 per interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. Dal 1 gennaio per i condomini dal 1 luglio l agevolazione sarà invece sostituita con la detrazione fiscale prevista per le spese di ristrutturazioni edilizie. La detrazione spetta per le spese sostenute, e rimaste a carico del contribuente per: interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, che ottengono un valore limite di fabbisogno di energia primaria annuo per la climatizzazione invernale inferiore di almeno il 20% rispetto ai valori riportati in un apposita tabella (i parametri cui far riferimento sono quelli definiti con decreto del ministro dello Sviluppo economico dell 11 marzo 2008, così come modificato dal decreto 26 gennaio 2010). Il valore massimo della detrazione è pari a euro. XII

144 interventi su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o unità immobiliari, riguardanti strutture opache verticali, strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti), finestre comprensive di infissi, fino a un valore massimo della detrazione di euro. Gli infissi sono comprensivi anche delle strutture accessorie che hanno effetto sulla dispersione di calore (per esempio, scuri o persiane) o che risultino strutturalmente accorpate al manufatto (per esempio, cassonetti incorporati nel telaio dell infisso). La condizione per fruire dell agevolazione è che siano rispettati i requisiti di trasmittanza termica U, espressa in W/m2K, indicati nel Regolamento Edilizio Comunale. In questo gruppo rientra anche la sostituzione dei portoni d ingresso, a condizione che si tratti di serramenti che delimitano l involucro riscaldato dell edificio verso l esterno o verso locali non riscaldati e risultino rispettati gli indici di trasmittanza termica richiesti per la sostituzione delle finestre. ATTENZIONE La semplice sostituzione degli infissi o il rifacimento dell involucro degli edifici, qualora questi siano originariamente già conformi agli indici richiesti, non consente di fruire della detrazione poiché il beneficio è teso ad agevolare gli interventi da cui consegua un risparmio energetico. In questo caso, è necessario quindi che, a seguito dei lavori, tali indici di trasmittanza termica si riducano ulteriormente: il tecnico che redige l asseverazione deve perciò specificare il valore di trasmittanza originaria del componente su cui si interviene e asseverare che successivamente all intervento la trasmittanza dei medesimi componenti sia inferiore o uguale ai valori prescritti. XIII

145 V - Incentivi per solare termico Gli impianti solari termici possono usufruire degli incentivi legati agli interventi di risparmio ed efficienza energetica, fra i quali i principali sono: gli incentivi previsti dal nuovo DM 28 dicembre 2012 cosiddetto "Conto Termico"; i Titoli di Efficienza Energetica (TEE), anche noti come Certificati Bianchi; le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico. V.1 - Conto Termico (Da DM 28 dicembre 2012) Per impianti solari termici e di solar cooling, l'accesso agli incentivi di cui al presente decreto è consentito se: a) i collettori solari presentano un'attestazione di conformità alle norme UNI EN o UNI EN rilasciata da un laboratorio accreditato. Sono equiparate alle UNI EN e UNI EN le norme EN e EN recepite dagli enti nazionali di normazione appartenenti al CEN Comitato Europeo di Normazione; b) i collettori solari impiegati hanno valori di rendimento termico superiori ai valori minimi calcolati secondo le seguenti formule: nel caso di collettori piani: ηmin = 0,7-7,5 Tm (0,01 Tm 0,07) ; nel caso di collettori sottovuoto e dei collettori a concentrazione: ηmin = 0,55-2 Tm (0,01 Tm 0,07) ; c) dove Tm è definita dalle norme UNI EN e UNI EN ( metodi di prova ) e la superficie di riferimento è la superficie dell assorbitore ai sensi delle medesime orme. d) i collettori solari e i bollitori impiegati sono garantiti per almeno cinque anni; e) gli accessori e i componenti elettrici ed elettronici sono garantiti almeno due anni; f) l'installazione dell'impianto é stata eseguita in conformità ai manuali di installazione dei principali componenti; g) per il solare termico a concentrazione, in deroga a quanto previsto alla lettera c) e XIV

146 fino all emanazione di norme tecniche UNI, la certificazione UNI è sostituita da un'approvazione tecnica da parte dell'enea. h) a decorrere da due anni dall'entrata in vigore del decreto legislativo 28/2011, i pannelli siano dotati di certificazione solar keymark. i) sono installate valvole termostatiche a bassa inerzia termica (o altra regolazione di tipo modulante agente sulla portata) su tutti i corpi scaldanti ad esclusione dei locali in cui è installata una centralina di termoregolazione che agisce sull intero impianto o su parte di esso e degli impianti di climatizzazione invernale progettati e realizzati con temperature medie del fluido termovettore inferiori a 45 C. j) per i soli impianti di solar cooling, il rapporto tra i metri quadrati di superficie solare lorda (espressa in metri quadrati) e la potenza frigorifera (espressa in kw) è maggiore di 2. Per le macchine frigorifere DEC sono installati almeno 8 metri quadrati di collettori solari per ogni 1000 mc/ora di aria trattata. Calcolo dell incentivo Solare termico e solar cooling Dove: Ia tot Ci Si Ia tot = Ci Si è l incentivo annuo in euro; è il coefficiente di valorizzazione dell energia termica prodotta espresso in /mq di superficie solare lorda, definito in Tabella 13; è la superficie solare lorda dell impianto, espressa in metri quadrati. XV

147 V.2 - Titoli di Efficienza Energetica (TEE): Certificati Bianchi I Titoli di Efficienza Energetica (TEE) rappresentano un meccanismo di incentivazione del risparmio energetico negli usi finali dell energia. Il meccanismo non si rivolge direttamente a tutti i consumatori finali di energia ma solo a specifici operatori e soggetti professionali. I TEE, comunemente noti come Certificati Bianchi, sono ottenibili previa la verifica e certificazione da parte del GSE dei risparmi energetici conseguiti da un determinato progetto. Il Gestore dei Mercati Energetici (GME), a seguito della certificazione dei risparmi da parte del GSE, emette i TEE relativi al progetto e ne gestisce l eventuale negoziazione tramite un mercato dedicato (Mercato dei TEE). Il quadro normativo nazionale è stato recentemente modificato con la pubblicazione del decreto 28 dicembre 2012, che definisce i nuovi obiettivi quantitativi nazionali di risparmio energetico crescenti nel tempo - per le imprese di distribuzione di energia elettrica e gas per il periodo e tra le novità introduce nuovi soggetti ammessi al meccanismo. Il risparmio energetico è misurato in tep (tonnellate equivalenti di petrolio), che corrisponde all energia sviluppata dalla combustione di una tonnellata di petrolio. Un TEE corrisponde al risparmio di 1 tep. A seconda del tipo di energia primaria risparmiata (energia elettrica, gas, altri combustibili) si distinguono cinque tipologie di Titoli di Efficienza Energetica. Per ottenere i TEE, i soggetti obbligati e quelli volontari devono compiere attività che siano in grado di generare risparmi energetici. Per il riconoscimento dei TEE i progetti devono consentire il raggiungimento di una soglia minima di risparmio di energia. Le soglie minime per presentare i progetti sono stabilite pari a 20 tep, 40 tep e 60 tep rispettivamente per progetti standard, analitici e a consuntivo. Con il decreto 28 dicembre 2012, inoltre, vengono approvate 18 nuove schede tecniche per la quantificazione dei risparmi di energia primaria applicabili per la presentazione di richieste di verifica e certificazione standardizzate e analitiche. L intervento d installazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria fa riferimento alla scheda tecnica standardizzata AEEG n 8 bis. XVI

148 La scheda stabilisce il risparmio energetico riconosciuto sulla base di tre parametri principali: tipologia di pannello solare (piano o sottovuoto); fascia solare (sono identificate 5 fasce solari su base provinciale); tipo di impianto integrato o sostituito (boiler elettrico, caldaia a gas o a gasolio, teleriscaldamento). Il risparmio conteggiato attraverso la scheda seguente è proporzionale alla superficie dei pannelli installati. XVII

149 XVIII

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151 V.3 - Agevolazioni fiscali L agevolazione fiscale consiste in detrazioni dall Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall Ires (Imposta sul reddito delle società) ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. Le detrazioni, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, sono riconosciute nelle seguenti misure: - 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno % delle spese sostenute 1) dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 6 giugno 2013 al 30 giugno 2015, se l intervento è effettuato sulle parti comuni degli edifici condominiali, o se riguarda tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. - 50% delle spese sostenute 1) dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 1 luglio 2015 al 30 giugno 2016 per interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. Dal 1 gennaio per i condomini dal 1 luglio l agevolazione sarà invece sostituita con la detrazione fiscale prevista per le spese di ristrutturazioni edilizie. Per interventi di installazione di pannelli solari si intende l installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e università. Per tali interventi il valore massimo della detrazione fiscale è di euro. I fabbisogni soddisfatti con l impianto di produzione di acqua calda possono riguardare non soltanto la sfera domestica o le esigenze produttive ma, più in generale, l ambito XX

152 commerciale, ricreativo o socio assistenziale. In pratica, possono accedere alla detrazione tutte le strutture che svolgono attività e servizi in cui è richiesta la produzione di acqua calda. Per l asseverazione dell intervento concernente l installazione dei pannelli solari è richiesto: - un termine minimo di garanzia (fissato in cinque anni per i pannelli e i bollitori e in due anni per gli accessori e i componenti tecnici) - che i pannelli siano conformi alle norme UNI EN o UNI EN 12976, certificati da un organismo di un Paese dell Unione Europea e della Svizzera. ATTENZIONE Per usufruire della detrazione è necessario che l installazione dei pannelli solari sia realizzata su edifici esistenti. Per le spese effettuate dal 1 gennaio 2008 non occorre più presentare l'attestato di certificazione (o qualificazione) energetica. Sulla base delle indicazioni tecniche fornite dall Enea, sono assimilabili ai pannelli solari i sistemi termodinamici a concentrazione solare utilizzati per la sola produzione di acqua calda. Pertanto, le spese sostenute per la loro installazione sono ammesse in detrazione. Se, invece, si installa un sistema termodinamico finalizzato alla produzione combinata di energia elettrica e di energia termica, possono essere oggetto di detrazione solo le spese sostenute per la parte riferibile alla produzione di energia termica. In questi casi, la quota di spesa detraibile può essere determinata in misura percentuale sulla base del rapporto tra l energia termica prodotta e quella complessivamente sviluppata dall impianto. XXI

153 VI - Incentivi per pompe di calore Le pompe di calore possono usufruire degli incentivi legati agli interventi di risparmio ed efficienza energetica, fra i quali i principali sono: gli incentivi previsti dal nuovo DM 28 dicembre 2012 Conto Termico i Titoli di Efficienza Energetica (TEE): Certificati Bianchi. le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico; Un' ulteriore forma di promozione delle pompe di calore elettriche è costituita dalla possibilità di installare un contatore dedicato. V.1 - Conto Termico Con riferimento al singolo edificio, unità immobiliare, fabbricato rurale o serra, per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti di climatizzazione invernale dotati di pompa di calore con potenza termica nominale complessiva superiore a 500 kw e fino a 1 MW, è previsto che il soggetto responsabile debba presentare al GSE una richiesta di iscrizione ad appositi registri informatici. Per le pompe di calore, l'accesso agli incentivi di cui al presente decreto é consentito a condizione che le predette pompe di calore soddisfino i seguenti requisiti: a) per le pompe di calore elettriche il coefficiente di prestazione (COP) deve essere almeno pari ai valori indicati nella Tabella seguente. La prestazione delle pompe deve essere misurata in un laboratorio accreditato secondo la norma EN ISO/IEC in conformità alla norma UNI EN 14511:2011. Al momento della prova la pompa di calore deve funzionare a pieno regime, nelle condizioni indicate nella Tabella1. XXII

154 Tabella 1 - Coefficienti di prestazione minimi per pompe di calore elettriche b) per le pompe di calore a gas il coefficiente di prestazione (GUE) deve essere almeno pari ai valori indicati nella seguente Tabella 2: Tabella 2 - Coefficienti di prestazione minimi per pompe di calore a gas XXIII

155 La prestazione delle pompe deve essere misurata in un laboratorio accreditato in conformità alle seguenti norme, restando fermo che al momento della prova le pompe di calore devono funzionare a pieno regime, nelle condizioni indicate nelle Tabelle 1 e 2 sopra riportate: - UNI EN : per quanto riguarda le pompe di calore a gas ad assorbimento (valori di prova sul p.c.i.); - UNI EN 14511:2011 per quanto riguarda le pompe di calore a gas a motore endotermico; c) nel caso di pompe di calore a gas ad assorbimento, le emissioni in atmosfera di ossidi di azoto (NOx espressi come NO2), dovute al sistema di combustione, devono essere inferiori a 120 mg/kwh (valore riferito alla portata di gas combustibile e al relativo p.c.i.); d) nel caso di pompe di calore a gas con motore a combustione interna, le emissioni in atmosfera di ossidi di azoto (NOx espressi come NO2), dovute al sistema di combustione, devono essere inferiori a 180 mg/kwh (valore riferito alla portata di gas combustibile e al relativo p.c.i.); e) nel caso di pompe di calore elettriche o a gas dotate di variatore di velocità (inverter o altra tipologia), i pertinenti valori di cui alla Tabella 1 sono ridotti del 5%; f) sono installate valvole termostatiche a bassa inerzia termica (o altra regolazione di tipo modulante agente sulla portata) su tutti i corpi scaldanti a esclusione dei locali in cui è installata una centralina di termoregolazione che agisce sull intero impianto o su parte di esso e degli impianti di climatizzazione invernale progettati e realizzati con temperature medie del fluido termovettore inferiori a 45 C. Per le pompe di calore dedicate alla sola produzione di acqua calda sanitaria è richiesto un COP 2,6 misurato secondo la norma EN e successivo recepimento da parte degli organismi nazionali di normazione. XXIV

156 Calcolo dell incentivo 1. Per le pompe di calore elettriche, l incentivo è calcolato secondo la seguente formula: Dove: Ia tot = Ei Ci Ia tot è l incentivo annuo in euro; Ci Ei Dove: è il coefficiente di valorizzazione dell energia termica prodotta espresso in /kwht, definito in Tabella 4 e distinto per tecnologia installata; è l energia termica incentivata prodotta in un anno ed è calcolata come segue: Ei = Qu (1-1/COP) COP Qu Pn Quf è il coefficiente di prestazione della pompa di calore installata, come dedotto dai dati forniti dal produttore, nel rispetto dei requisiti minimi espressi nella Tabella 1. è il calore totale prodotto dall impianto espresso in kwht ed è calcolato come segue: Qu = Pn Quf è la potenza termica nominale della pompa di calore installata; è un coefficiente di utilizzo dipendente dalla zona climatica, come indicato nella Tabella Pompe di calore a gas Per le pompe di calore a gas, l incentivo è calcolato secondo la seguente formula: Ia tot = Ei Ci Dove: Ia tot è l incentivo annuo in euro; Ci è il coefficiente di valorizzazione per la somma dell energia termica incentivata e dell energia primaria risparmiata, espresso in /kwht, definito in XXV

157 Tabella 4 e distinto per tecnologia installata; Ei Dove: è l energia termica incentivata prodotta in un anno ed è calcolata come segue: Ei = Qu (1-1/(GUE/0,46)) GUE è il coefficiente di prestazione della pompa di calore a gas installata, come dedotto dai dati forniti dal produttore, nel rispetto dei requisiti minimi espressi nella Qu Pn Quf Tabella 2. è il calore totale prodotto dall impianto espresso in kwht ed è calcolato come segue: Qu = Pn Quf è la potenza termica nominale della pompa di calore installata; è un coefficiente di utilizzo dipendente dalla zona climatica, come indicato nella Tabella 3. XXVI

158 VI.2 - Titoli di Efficienza Energetica (TEE): Certificati Bianchi Per introduzione ai Certificati Bianchi vedi capitolo Solare Termico. La scheda n 15 T effettua una valutazione di tipo standardizzato dell energia risparmiata da ciascun appartamento riscaldato (unità di riferimento) da riconoscere ai fini dell ottenimento dei TEE. La scheda permette di calcolare il risparmio energetico, in funzione di tre fattori: COP nominale della pompa di calore elettrica installata; zona climatica in cui è situato l edificio sede dell intervento; fattore di forma S/V (superficie su volume) dell edificio. XXVII

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160 La scheda n 27 T impiega una metodologia standardizzata e prevede il rilascio dei Certificati Bianchi per i risparmi ottenuti dall installazione di pompe di calore per la produzione di acqua calda sanitaria in edifici residenziali nuovi ed esistenti. La scheda permette di calcolare il risparmio energetico, in funzione di: COP nominale della pompa di calore installata; zona climatica in cui è situato l edificio sede dell intervento XXIX

161 La scheda n.26 T effettua una valutazione di tipo analitico del risparmio energetico conseguito grazie all installazione di sistemi centralizzati di climatizzazione. Essa si riferisce anche all installazione di generatori di calore a pompa di calore. La scheda è applicabile a due tipologie di intervento relative a soli sistemi idronici che producano energia termica e frigorifera esclusivamente per utente civili: l installazione di nuovi generatori di calore/freddo, accompagnata o meno da sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, nell ambito di edifici di nuova costruzione o di edifici esistenti (categoria CIV-T); la sola installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore zona per zona nell ambito di edifici esistenti (categoria CIV-INF). È da intendersi che il punto di produzione e di consumo dell energia termica/frigorifera ricadano nello stesso confine di proprietà o, alternativamente, ad una distanza planimetrica non superiore a 1 km. XXX

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167 VI.3 - Agevolazioni fiscali Sulle spese sostenute dal 6 giugno 2013 (data di entrata in vigore del Dl 63/2013) al 31 dicembre 2014, per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia, con un limite massimo della detrazione pari a euro, spetta una detrazione del 65%. Dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 la detrazione sarà del 50%. VI.4 - Scaldacqua a pompa di calore Per interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria, con un limite massimo della detrazione pari a euro spetta una detrazione del 65% fino al 31 dicembre Dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 la detrazione sarà del 50%. XXXVI

168 VII - Regime di sostegno per la cogenerazione ad alto rendimento (da DM Sviluppo economico 5 Settembre 2011 Definizione del regime di Sostegno per la cogenerazione ad alto rendimento) Viene introdotta l incentivazione della cogenerazione attraverso i Certificati bianchi, riconosciuti per un periodo di 10 anni per gli impianti di produzione e di 15 per gli impianti abbinati al teleriscaldamento. Le unità di cogenerazione entrate in esercizio a decorrere dal 1 gennaio 2011 sono considerate Car (cogenerazione alto rendimento) se rispondono ai criteri indicati nel Decreto 4 agosto Ogni anno in cui si soddisfano i requisiti Car, si ha diritto al rilascio dei Certificati bianchi in base al risparmio di energia primaria, calcolato secondo la formula: I Certificati bianchi per la cogenerazione non sono cumulabili con altri incentivi, anche se esistono diverse eccezioni: - l accesso a fondi di garanzia e ai fondi di rotazione; - altre incentivazioni pubbliche in conto capitale non eccedenti il 40% del costo dell investimento per impianti fino a 200 kw elettrici, non eccedenti il 30% per impianto fino a 1 MW elettrico e non eccedenti il 20% nel caso di potenza superiore. I nuovi operatori che hanno intenzione di accedere al regime di sostegno devono presentare documentazione idonea al GSE. Per le applicazioni : Linee guida per l applicazione del Decreto del Ministero Sviluppo economico 5 settembre Cogenerazione ad alto rendimento XXXVII

169 VIII - Incentivi per servizi energetici centralizzati e condomini Le detrazioni, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, sono riconosciute nelle seguenti misure: - 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno % delle spese sostenute 1) dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 6 giugno 2013 al 30 giugno 2015, se l intervento è effettuato sulle parti comuni degli edifici condominiali, o se riguarda tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. - 50% delle spese sostenute 1) dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 1 luglio 2015 al 30 giugno 2016 per interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. Dal 1 gennaio per i condomini dal 1 luglio l agevolazione sarà invece sostituita con la detrazione fiscale prevista per le spese di ristrutturazioni edilizie. Per quanto concerne la nozione di parti comuni degli edifici condominiali fare riferimento agli articoli 1117 e 1117 bis. del Codice Civile. XXXVIII

170 IX - Incentivi per generatori di calore a biomasse (Da DM 12 dicembre 2012) Con riferimento al singolo edificio, unità immobiliare, fabbricato rurale o serra, per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati a biomasse con potenza termica nominale complessiva superiore a 500 kw e fino a 1 MW, è previsto che il soggetto responsabile debba presentare al GSE una richiesta di iscrizione ad appositi registri informatici. Requisiti di soglia: sono ammessi esclusivamente i generatori di calore di cui alle successive lettere da a) a e) installati in sostituzione di generatori di calore per la climatizzazione invernale, di generatori di calore per il riscaldamento delle serre esistenti o per il riscaldamento dei fabbricati rurali esistenti, a biomassa, a carbone, a olio combustibile o a gasolio. Per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale o di riscaldamento delle serre esistenti e dei fabbricati rurali esistenti effettuati nelle aree non metanizzate esclusivamente dalle aziende agricole che effettuino attività agroforestale, è ammessa agli incentivi la sostituzione di generatori di calore alimentati a GPL con generatori di calore alimentati a biomassa che abbiano requisiti tali da ottenere un coefficiente premiante riferito alle emissioni di polveri pari a 1,5. Resta ferma la possibilità delle Regioni di limitare l applicazione della predetta fattispecie nel rispetto dell articolo 3 quinquies del decreto legislativo 152/2006. Sono esclusi dall incentivo gli impianti che utilizzano per la generazione la parte biodegradabile dei rifiuti industriali e urbani. E richiesta, per tutti gli impianti a biomassa che accedono agli incentivi, almeno una manutenzione biennale obbligatoria per tutta la durata dell incentivo, svolta da parte di soggetti che presentino i requisiti professionali previsti dalla normativa vigente. La manutenzione dovrà essere effettuata sul generatore di calore e sulla canna fumaria. Il soggetto che presenta richiesta di incentivo deve conservare, per tutta la durata dell incentivo stesso, gli originali dei certificati di manutenzione. Tali certificati possono altresì essere inseriti nei Catasti informatizzati costituiti presso le Regioni. Sono installate valvole termostatiche a bassa inerzia termica (o altra regolazione di tipo modulante agente sulla portata) su tutti i corpi scaldanti a esclusione dei locali in cui è XXXIX

171 installata una centralina di termoregolazione che agisce sull intero impianto o su parte di esso e degli impianti di climatizzazione invernale progettati e realizzati con temperature medie del fluido termovettore inferiori a 45 C. Questo elemento non è richiesto nel caso di installazione di termocamini e stufe a pellet. Ai fini dell accesso agli incentivi sono richiesti il rispetto dei criteri e dei requisiti tecnici stabiliti dal provvedimento di cui all'articolo 290, comma 4, del decreto legislativo del 3 aprile 2006, n. 152, ed il rispetto dei requisiti di cui alle successive lettere da a) a e) oppure i più restrittivi limiti fissati da norme regionali, se presenti. Il rispetto dei requisiti energetici ed emissivi stabiliti dal provvedimento di cui all articolo 290, comma 4, del decreto legislativo del 3 aprile 2006, n. 152, deve essere certificato mediante l acquisizione, da parte del produttore, della classificazione prevista dal provvedimento stesso. a) Per le caldaie a biomassa di potenza termica nominale inferiore o uguale a 500 kwt: i. certificazione di un organismo accreditato che attesti la conformità alla norma UNIEN classe 5; ii. rendimento termico utile non inferiore a 87%+log(Pn) dove (Pn) è la potenza nominale dell apparecchio; iii. emissioni in atmosfera non superiori a quanto riportato nella Tabella 11, come certificate da un organismo accreditato; iv. obbligo di installazione di un sistema di accumulo termico dimensionato secondo quanto segue: a. per le caldaie con alimentazione manuale del combustibile, in accordo con quanto previsto dalla norma EN 303-5; b. per le caldaie con alimentazione automatica del combustibile, prevedendo un volume di accumulo non inferiore a 20 dm3/kwt. v. il pellet utilizzato deve essere certificato da un organismo accreditato che ne attesti la conformità alla norma UNI EN classe A1 oppure A2. vi. possono altresì essere utilizzate altre biomasse combustibili purché previste tra quelle indicate dal D.Lgs 152/2006 e succ. mod. Parte quinta, Allegato X parte II, Sezione 4, solo nel caso in cui la condizione di cui al punto iii risulta certificata anche per tali combustibili. XL

172 b) Per le caldaie a biomassa di potenza termica nominale superiore a 500 kwt e inferiore o uguale a 1000 kwt: i. rendimento termico utile non inferiore all'89% attestato da una dichiarazione del produttore del generatore nella quale deve essere indicato il tipo di combustibile utilizzato; ii. emissioni in atmosfera non superiori a quanto riportato nella tabella 11, come certificate da un laboratorio accreditato secondo la norma EN ISO/IEC misurate in sede di impianto; iii. il pellet utilizzato deve essere certificato da un organismo accreditato che ne attesti la conformità alla norma UNI EN classe A1 oppure A2; iv. possono altresì essere utilizzate altre biomasse combustibili purché previste tra quelle indicate dal D.Lgs 152/2006 e succ. mod. Parte quinta, Allegato X parte II, Sezione 4, solo nel caso in cui la condizione di cui al punto i e ii risulta certificata anche per tali combustibili. c) Per le stufe ed i termocamini a pellet: i. certificazione di un organismo accreditato che attesti la conformità alla norma UNI EN 14785; ii. rendimento termico utile maggiore dell 85%; iii. emissioni in atmosfera non superiori a quanto riportato nella Tabella 11, come certificate da un organismo accreditato; iv. il pellet utilizzato deve essere certificato da un organismo accreditato che ne attesti la conformità alla norma UNI EN classe A1 oppure A2. d) Per i termocamini a legna: i. siano installati esclusivamente in sostituzione di camini aperti; ii. certificazione di un organismo accreditato che attesti la conformità alla norma UNI EN 13229; iii. rendimento termico utile maggiore dell 85%; iv. emissioni in atmosfera non superiori a quanto riportato nella Tabella 11, come certificate da un organismo accreditato; v. possono altresì essere utilizzate altre biomasse combustibili purché previste tra quelle XLI

173 indicate dal D.Lgs 152/2006 e succ. mod. Parte quinta, Allegato X parte II, Sezione 4, solo nel caso in cui la condizione di cui al punto iii risulta certificata anche per tali combustibili. e) Per le stufe a legna: i. certificazione di un organismo accreditato che attesti la conformità alla norma UNI EN 13240; ii. rendimento termico utile maggiore dell 85%; iii. emissioni in atmosfera non superiori a quanto riportato nella Tabella 11, come certificate da un organismo accreditato; iv. possono altresì essere utilizzate altre biomasse combustibili purché previste tra quelle indicate dal D.Lgs 152/2006 e succ. mod. Parte quinta, Allegato X parte II, Sezione 4, solo nel caso in cui la condizione di cui al punto iii risulta certificata anche per tali combustibili. Calcolo dell incentivo Caldaie a biomassa: Ia tot = Pn hr Ci Ce Dove: Ia tot è l incentivo annuo in euro Ci è il coefficiente di valorizzazione dell energia termica prodotta espresso in /kwht, definito in Tabella 5 distinto per tecnologia installata; Pn è la potenza termica nominale dell impianto; Hr sono le ore di funzionamento stimate in relazione alla zona climatica di appartenenza, come riportate in Tabella 6; Ce è il coefficiente premiante riferito alle emissioni di polveri distinto per tipologia installata come riportato nella Tabella 7 per le caldaie a legna e nella Tabella 8 per le caldaie a pellets. Stufe a pellets, stufe a legna e termocamini: Ia tot = 3,35 ln(pn) hr Ci Ce Dove: Ia tot Ci è l incentivo annuo in euro è il coefficiente di valorizzazione dell energia termica prodotta espresso in /kwht, definito in Tabella 5 distinto per tecnologia installata; XLII

174 Pn Hr Ce è la potenza termica nominale dell impianto; sono le ore di funzionamento stimate in relazione alla zona climatica di appartenenza, come riportate in Tabella 6; è il coefficiente premiante riferito alle emissioni di polveri distinto per tipologia installata come riportato nella Tabella 9 per i termocamini e le stufe a legna e nella Tabella 10 per le stufe a pellets. XLIII

175 XLIV

176 XLV

177 (*) Il particolato primario (PPBT) deve essere determinato mediante un metodo di campionamento definito in una norma tecnica UNI applicabile ai generatori di calore oggetto del presente decreto. In mancanza di tale norma tecnica, è consentita la determinazione indiretta attraverso la correlazione di seguito riportata e utilizzando i metodi di misura indicati in Tabella 12: PPBT (mg/nm3) = PP (mg/nm3) + 0,42*OGC (mg/nm3) Dove: [PPBT] è la concentrazione di particolato primario presente nei fumi di combustione, campionati a una temperatura compresa tra 20 e 50 gradi centigradi, espressa in mg/m3 alle condizioni normali e riferita al gas secco e ad una concentrazione volumetrica di O2 residuo pari al 13%. [PP] è la concentrazione di particolato primario presente nei fumi di combustione, campionati direttamente allo scarico del generatore di calore secondo quanto previsto dal metodo di campionamento indicato nella Tabella 2, espressa in mg/m3 alle condizioni normali e riferita al gas secco e ad una concentrazione volumetrica di O2 residuo pari al 13%. Per la metodica di campionamento riferirsi al metodo austriaco/tedesco indicato dalla CEN/TS [OGC] è la concentrazione di composti organici gassosi, espressi in termini di carbonio totale, presente nei fumi di combustione, campionati secondo quanto previsto dal metodo di campionamento indicato nella Tabella 2, espressa in mg/m3 alle condizioni normali e riferita al gas secco e ad una concentrazione volumetrica di O2 residuo pari al 13%. XLVI

178 X - Incentivi per impianti di climatizzazione invernale X.1 - Agevolazioni fiscali Le detrazioni, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, sono riconosciute nelle seguenti misure: - 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno % delle spese sostenute 1) dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 6 giugno 2013 al 30 giugno 2015, se l intervento è effettuato sulle parti comuni degli edifici condominiali, o se riguarda tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. - 50% delle spese sostenute 1) dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 per interventi sulle singole unità immobiliari 2) dal 1 luglio 2015 al 30 giugno 2016 per interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. Dal 1 gennaio per i condomini dal 1 luglio l agevolazione sarà invece sostituita con la detrazione fiscale prevista per le spese di ristrutturazioni edilizie. Per lavori di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale si intende la sostituzione, integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione; con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia. Inoltre, la detrazione è estesa alle spese per interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria. E compresa nell agevolazione anche la trasformazione: degli impianti individuali autonomi in impianti di climatizzazione invernale XLVII

179 centralizzati, con contabilizzazione del calore dell impianto centralizzato, per rendere applicabile la contabilizzazione del calore. È esclusa dall agevolazione la trasformazione dell impianto di climatizzazione invernale da centralizzato a individuale o autonomo. Per fruire dell agevolazione è necessario, quindi, sostituire l impianto preesistente e installare quello nuovo. Non è agevolabile, invece, l installazione di sistemi di climatizzazione invernale in edifici che ne erano sprovvisti. XLVIII

180 ALLEGATO B Formule di calcolo ed indicazioni specifiche

181 I Produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili I.1 Introduzione (Da Art. 11, comma 1, Allegato 3 del Dlgs Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili ) Nel caso di edifici nuovi o edifici sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, la potenza elettrica degli impianti alimentati da fonti rinnovabili che devono essere obbligatoriamente installati sopra o all interno dell edificio o nelle relative pertinenze, misurata in kw, è calcolata secondo la seguente formula: (1.1) P=1/K S Dove S è la superficie in pianta dell edificio al livello del terreno, misurata in mq, e K è un coefficiente (mq/kw) che assume i seguenti valori: a) K = 80, quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 31 maggio 2012 al 31 dicembre 2013; b) K = 65, quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2016; c) K = 50, quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 1 gennaio L impossibilità tecnica di ottemperare, in tutto o in parte, ai precedenti obblighi di integrazione deve essere evidenziata dal progettista nella relazione tecnica attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e relativi impianti termici, esaminando la non fattibilità di tutte le diverse opzioni tecnologiche disponibili. In questi casi è fatto obbligo di ottenere un indice di prestazione energetica complessiva dell edificio (I) che risulti inferiore rispetto al pertinente indice di prestazione energetica complessiva reso obbligatorio ai sensi del decreto legislativo n. 192 del 2005 e successivi provvedimenti attuativi (I192) nel rispetto della seguente formula: (1.2) Dove: - %obbligo è il valore della percentuale della somma dei consumi previsti per l acqua calda sanitaria, il riscaldamento e il raffrescamento che deve essere coperta, ai sensi del comma 1, tramite fonti rinnovabili; - %effettiva è il valore della percentuale effettivamente raggiunta dall intervento; - Pobbligo è il valore della potenza elettrica degli impianti alimentati da fonti rinnovabili che devono essere obbligatoriamente installati; - Eeffettiva è il valore della Potenza elettrica degli impianti alimentati da fonti rinnovabili effettivamente installata sull edificio. I

182 I.2 Solare fotovoltaico Schede tipologiche con esempi di realizzazione (Da DGR 4 agosto 2009, n Allegato B SCHEDE TIPOLOGICHE) II

183 III

184 IV

185 V

186 VI

187 VII

188 VIII

189 IX

190 X

191 XI

192 II - Prescrizioni specifiche sull involucro degli edifici (Da DGR 4 agosto 2009, n Paragrafo 1.3 ) II.1 Le prescrizioni specifiche riportate nella Tabella qui di seguito devono essere rispettate in caso di interventi riconducibili alle seguenti lettere a), b), c) e d): a) nuova realizzazione di un edificio; b) ristrutturazione edilizia di edificio con superficie utile superiore a 1000 m2; c) ristrutturazione edilizia di edifici con superficie utile fino a 1000 m2 o su porzioni inferiori a 1000 m2 di edifici con superficie utile superiore a tale soglia; d) porzioni di volumetria relativa ad ampliamenti o sopraelevazioni di edifici esistenti. Ai fini del presente regolamento gli interventi di restauro e risanamento conservativo di cui alla lettera c), comma 1 dell articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) sono assimilati agli interventi di cui alla lettera c) del presente paragrafo. Isolamento termico Trasmittanze termiche massime (U) dei singoli componenti (W/m2K) ( ) non è consentita l installazione di serramenti o infissi con vetro camera contenente esafluoruro di zolfo (SF6). I valori di trasmittanza devono essere verificati sulla base delle norme tecniche UNI in vigore e loro successive modificazioni. E ammessa deroga al rispetto delle prescrizioni specifiche di cui alla Tabella qui sopra, ai punti relativi alla verifica di condensa e alle prescrizioni per il risparmio energetico estivo, per le parti di edificio la cui progettazione preveda l utilizzo di elementi costruttivi innovativi che partecipano attivamente alla riduzione del fabbisogno energetico dell edificio (come pareti dinamiche, muri Trombe, etc.). In tal caso, alla relazione di cui all articolo 7, comma 1 della l.r. XII

193 13/2007 dovrà essere allegata una relazione tecnica che quantifichi la riduzione del fabbisogno energetico ottenibile dalla scelta effettuata. Per le lettere a) e d), la trasmittanza media di ogni parete verticale opaca non deve essere superiore al valore della trasmittanza termica U di cui alla Tabella. Per la lettera b), il valore della trasmittanza termica U di cui alla Tabella per le superfici opache verticali deve essere rispettato dalla trasmittanza media complessiva di tutte le pareti verticali opache dell edificio. Per la lettera c) le prescrizioni specifiche di cui alla Tabella, incrementate del 30% per le sole strutture opache, devono essere rispettate dal valore della trasmittanza termica media delle componenti strettamente interessate dall intervento. Il valore della trasmittanza termica media U delle strutture edilizie di separazione tra edifici o unità immobiliari appartenenti allo stesso edificio e confinanti tra loro, fatto salvo il rispetto del decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 5 dicembre 1997 (Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici), deve essere inferiore a 0,8 W/m2 K nel caso di strutture opache divisorie verticali, orizzontali e inclinate ed inferiore a 2,8 W/m2 K nel caso di chiusure trasparenti comprensive di infissi. Il valore della trasmittanza termica media U delle strutture edilizie delimitanti ambienti riscaldati rivolte verso ambienti non riscaldati e non dotati di impianto termico, deve essere inferiore a 0,8 W/m2 K nel caso di strutture opache divisorie verticali, orizzontali e inclinate e a 2,8 W/m2 K nel caso di chiusure trasparenti comprensive di infissi, esclusivamente nel caso in cui tutte le strutture edilizie dell ambiente non riscaldato e non dotato di impianto termico rivolte verso l esterno presentino valori di trasmittanza conformi a quelli indicati nella Tabella. Per tutte le categorie di edifici, ad eccezione degli edifici appartenenti alla categoria E.8, nel caso di interventi di cui alle lettere a), b), c), d) ed e), il progettista provvede, conformemente alla normativa tecnica vigente: alla verifica dell assenza di condensazioni sulle superfici opache interne dell involucro edilizio; alla verifica che le condensazioni interstiziali nelle strutture di separazione tra gli ambienti a temperatura controllata o climatizzati e l esterno, compresi gli ambienti non riscaldati, siano limitate alla quantità rievaporabile. Qualora non esista un sistema di controllo dell umidità relativa interna, per i calcoli necessari, questa verrà assunta pari al 65% alla temperatura interna di 20 C. Rispettando i valori di 2 livello si ha la possibilità di accedere a incentivazioni regionali. II.2 Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dell involucro edilizio Per le categorie di edifici ricadenti nelle classi E1 (1) (2) (3), E2, E3, E4 (1) (3), E5, E6 ed E7 sono valide le seguenti prescrizioni. Negli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, che prevedono la sostituzione dei serramenti esterni, è fatto obbligo di installare esclusivamente serramenti dotati di un valore di trasmittanza termica U conformi a quanto previsto nella Tabella (par.ii.1); per gli edifici in classe E4 (2) deve essere considerata la possibilità di installare serramenti caratterizzati da bassi valori di trasmittanza termica (tipicamente 2,0 W/m2K come valore medio vetro/telaio). XIII

194 Negli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, che prevedono la sostituzione dei serramenti verso ambienti non riscaldati, è fatto obbligo di installare esclusivamente serramenti dotati di un valore di trasmittanza termica U non superiore a 2,8 W/m2 K (valore medio vetro/telaio). Negli interventi che prevedono la sola sostituzione dei vetri in serramenti esterni esistenti, è fatto obbligo di installare esclusivamente vetri dotati di un valore di trasmittanza termica U non superiore a 1,7 W/m2 K. Negli interventi di manutenzione di edifici, che prevedano la sostituzione o la rimozione ed il riposizionamento del manto di copertura, è fatto obbligo di realizzare una trasmittanza termica U dello stesso non superiore a 0,30 W/m2 K, dimostrabile mediante calcolo come da norma UNI EN ISO 6946, nonché, per gli edifici in zona climatica E, esclusi quelli in classe E6, un valore del modulo della trasmittanza periodica YIE inferiore a 0,20 W/m2K. Tale obbligo decade qualora sia già stata realizzata la medesima trasmittanza U sulla soletta dell ultimo piano riscaldato (soletta sottotetto non riscaldato). Negli interventi edilizi di manutenzione ordinaria su edifici esistenti che prevedono la ritinteggiatura delle facciate, nel caso in cui le murature perimetrali contengano una camera d aria, è fatto obbligo di migliorare le prestazioni di coibentazione termica delle stesse secondo le seguenti procedure: - si procede con insufflaggio a saturazione di materiale isolante traspirante (preferibilmente naturale) caratterizzato da una conducibilità termica λ massima di 0,06 W/m K; - se l operazione di insufflaggio risultasse tecnicamente non eseguibile o negativa per la prevedibile eccessiva evidenziazione delle discontinuità, legate ai ponti termici delle strutture presenti, dovranno essere poste in opera le adeguate coibentazioni al fine di eliminare i medesimi ponti termici; - alternativamente, salvo impedimenti documentati relativi alla inaccettabile alterazione del carattere storico o artistico o dell aspetto della facciata, dovrà essere realizzata una cappottatura esterna che realizzi una resistenza termica aggiuntiva almeno pari a 1 m2k/w. Non è richiesta l osservanza delle prescrizioni relative all obbligo di isolamento termico delle pareti perimetrali contenenti una camera d aria nel caso di ritinteggiatura della facciata: per gli edifici ove la porzione di parete esterna da ritinteggiare insufflabile costituisca meno del 20% della superficie complessiva di facciata interessata dalle lavorazioni. Negli interventi edilizi su edifici in classe E4 (2) esistenti che prevedono la ritinteggiatura delle facciate, nel caso le murature perimetrali contengano una camera d aria, deve essere considerata la possibilità di migliorare le prestazioni di coibentazione termica delle stesse mediante insufflaggio a saturazione di materiale isolante traspirante (e preferibilmente naturale) con buone caratteristiche di conducibilità termica (tipicamente 0,06 W/mK) o attraverso altri interventi ritenuti idonei. Negli interventi edilizi di manutenzione straordinaria su edifici esistenti che interessano strutture verticali opache esterne e che prevedono, a titolo esemplificativo, il rifacimento di pareti o di intonaci, la trasmittanza media delle strutture interessate dall intervento, non deve essere superiore al valore della trasmittanza termica U di cui alla tabella delle trasmittanze termiche massime dei singoli componenti (par.ii.1) incrementato del 30%. XIV

195 II.3 Schermature solari Schede tipologiche con esempi di realizzazione (Da DGR 4 agosto 2009, n Allegato B SCHEDE TIPOLOGICHE) XV

196 XVI

197 III - Serre solari III.1 Ai fini dell esclusione delle serre dal computo della volumetria di cui all articolo 8 della L.r. 13/2007 si applicano i seguenti criteri: a) la superficie totale esterna, escluse le pareti che confinano con l ambiente interno riscaldato, il pavimento ed eventuale tetto deve essere delimitata da chiusure trasparenti per almeno il 60%; b) la serra deve consentire un miglioramento delle prestazioni energetiche dell edificio mediante il rispetto dei seguenti parametri: la riduzione delle dispersioni termiche dell ambiente con il quale confina (c.d. serra tampone); la generazione di un apporto termico gratuito derivante da un adeguata esposizione alla radiazione solare (c.d. serra captante). c) la serra non deve compromettere il rispetto del rapporto aero-illuminante degli ambienti interni confinanti e non può essere adibita alla permanenza di persone; d) la superficie vetrata apribile della serra deve essere pari o superiore alla superficie finestrata che si affaccia sulla stessa, maggiorata di un ottavo della superficie del pavimento della serra medesima; e) il surriscaldamento deve essere controllato mediante sistemi di schermatura delle superfici vetrate e con l apertura degli elementi vetrati; f) la presenza della serra non deve modificare le condizioni di sicurezza per quanto concerne la ventilazione e l aerazione delle cucine o locali in cui esistano impianti di cottura cibi o di riscaldamento a fiamma libera, con essa comunicanti. In tal caso devono essere previsti adeguati sistemi di aspirazione forzata con scarico diretto all esterno; g) all interno della serra non devono essere installati impianti o sistemi di riscaldamento. XVII

198 III.2 Schede tipologiche ed esempi di realizzazione (Da DGR 4 agosto 2009, n Allegato B SCHEDE TIPOLOGICHE) SERRA ADDOSSATA XVIII

199 SERRA INCORPORATA XIX

200 IV - Risparmio energetico estivo (Da Dpr.59/2009 e DGR 46 paragrafi e ) In caso di interventi di nuova realizzazione di un edificio e ristrutturazione edilizia di edificio con superficie utile superiore a 1000 m2, si procede in sede progettuale alla determinazione della prestazione energetica per il raffrescamento estivo dell'involucro edilizio pari al rapporto tra il fabbisogno annuo di energia termica per il raffrescamento dell'edificio, calcolata tenendo conto della temperatura di progetto estiva secondo la norma UNI/TS , e la superficie utile, per gli edifici residenziali, o il volume, per gli edifici con altre destinazioni d'uso, e alla verifica che la stessa non sia superiore a: a) per gli edifici residenziali di cui alla classe E1 esclusi collegi, conventi, case di pena e caserme Epe, invol limite: 30 kwh/m2 anno nelle zona climatica E b) per tutti gli altri edifici ai seguenti valori: Epe, invol limite: 10 kwh/m3 anno nella zona climatica E Epe,invol < Epe, invol limite Ad eccezione degli edifici appartenenti alle categorie E.6 ed E.8, in caso di interventi di nuova realizzazione di un edificio e ristrutturazione edilizia di edificio con superficie utile superiore a 1000 m2, al fine di limitare i fabbisogni energetici per la climatizzazione estiva o il raffrescamento e di contenere la temperatura interna degli ambienti, il progettista, con applicazione limitata alle parti di edificio oggetto dell intervento: valuta e documenta l efficacia dei sistemi schermanti secondo quanto previsto dalle disposizioni attuative della l.r. 13/2007 emanate in materia di impianti solari termici, impianti fotovoltaici e serre solari; esegue: i. relativamente a tutte le strutture verticali opache che separano un ambiente climatizzato dall esterno, con l eccezione di quelle comprese nel quadrante nord-ovest/nord/nord-est, la verifica che il valore del modulo della trasmittanza termica periodica YIE (come definita dalla norma UNI EN ISO13786:2008 e successivi aggiornamenti) sia inferiore a 0,12 W/m2K; ii. relativamente a tutte le strutture opache orizzontali e inclinate che separano un ambiente inferiore a 0,12 W/m2K. In caso di strutture opache inclinate ventilate, la verifica del modulo della trasmittanza periodica non è richiesta; tale situazione di deroga deve essere giustificata nella relazione di cui all articolo 7, comma 1 della l. r. 13/2007; utilizza al meglio le condizioni ambientali esterne e le caratteristiche distributive degli spazi per favorire la ventilazione naturale dell edificio; nel caso in cui il ricorso a tale ventilazione non sia efficace, può prevedere l impiego di sistemi di ventilazione meccanica nel rispetto del comma 13 dell'articolo 5 decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412: Negli impianti termici di nuova installazione e nei casi di ristrutturazione dell'impianto termico, qualora per il rinnovo dell'aria nei locali siano adottati sistemi a ventilazione meccanica XX

201 controllata, è prescritta l'adozione di apparecchiature per il recupero del calore disperso per rinnovo dell'aria ogni qual volta la portata totale dell'aria di ricambio G ed il numero di ore annue di funzionamento M dei sistemi di ventilazione siano superiori ai valori limite riportati di seguito Per gli edifici in categoria E2, E4 (1) (2) (3), E6 ed E7, i sistemi di ventilazione meccanica caratterizzati da una portata totale di aria di ricambio superiore a 2000 m3/h, devono essere dotati di sistemi in grado di recuperare la maggior parte del calore (inverno), o del freddo (estate) altrimenti disperso in ambiente a causa del ricambio dell aria interna. Tali sistemi devono essere caratterizzati da un efficienza di recupero maggiore di 0,6. Gli effetti positivi che si ottengono con il rispetto dei valori di massa superficiale o trasmittanza termica periodica delle pareti opache previsti alla lettera b), possono essere raggiunti, in alternativa, con l'utilizzo di tecniche e materiali, anche innovativi, ovvero coperture a verde, che permettano di contenere le oscillazioni della temperatura degli ambienti in funzione dell'andamento dell'irraggiamento solare. In tale caso deve essere prodotta una adeguata documentazione e certificazione delle tecnologie e dei materiali che ne attesti l equivalenza con le predette disposizioni. Al fine di limitare i fabbisogni energetici e di contenere la temperatura interna degli ambienti, negli stessi casi escluse le classi E6 e E8 è resa obbligatoria la presenza di sistemi schermanti esterni. Tali sistemi sono dispositivi mobili, che si estendono o si chiudono ``a pacchetto`` o ad avvolgimento, autonomi dalla vetrata, costituiti da lame di alluminio, di legno o in tessuto per esterno. Non sono invece sistemi schermanti, per esempio, le tapparelle, le veneziane apposte sui balconi, le imposte e gli scuri. Possono essere aperti o chiusi manualmente, o tramite un motore, o ancora essere collegate a sensori che permettono la loro regolazione automatica a seconda dell irraggiamento solare. Qualora se ne dimostri la non convenienza in termini tecnico-economici, detti sistemi possono essere omessi in presenza di superfici vetrate con fattore solare (Uni En 410) minore o uguale a 0,5. Tale valutazione deve essere evidenziata nella relazione tecnica. Per i centri commerciali, nel caso di interventi di progettazione, realizzazione dell involucro edilizio modifica o realizzazione e manutenzione straordinaria dell impianto di illuminazione interna devono essere adottate le tecniche realizzative più idonee al fine di minimizzare la potenza elettrica impiegata e quindi il relativo impatto sul fabbisogno energetico per il condizionamento estivo. XXI

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