Residenza Campolungo - mappali 160 e 437 di Maroggia. Relazione tecnica

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1 Residenza Campolungo - mappali 160 e 437 di Maroggia Relazione tecnica 1. Descrizione del progetto I mappali 160 e 437 sono confinanti e ricadono nella stessa zona edificabile RA, i cui parametri sono: i.s. = 0.5 i.o. =30% altezza massima = 9.00 ml distanza minima da confine 3.00 ml Il mappale 160 ha una superficie di 3'565 mq e il 437 di 3'113 mq. Tra i due mappali è prevista la realizzazione di una strada comunale di 4 metri di carreggiata e di un marciapiede di 1.20 m. La strada culmina in una piazza di giro a cavallo anche del mappale confinante 162. Lungo i due lati della strada è stabilita una linea di arretramento di 4.00 ml con divieto di edificazione anche sotterranea. Si viene così a creare tra i due fondi una striscia non edificabile di ml di larghezza. Il progetto prevede l'edificazione di due edifici uguali di due piani fuori terra oltre al piano terra, orientati in direzione Sud-Sud/Ovest perpendicolarmente alla futura strada, uno sul mappale 160 e l'altro sul mappale 437. I due edifici distano 6.35 ml da ognuno dei due cigli stradali. Ogni edificio ha due accesi e relative rampe scale e lift. A piano terra e primo piano ogni scala distribuisce due appartamenti laterali di 3 locali e uno centrale di due locali. Al secondo piano invece si trovano 2 appartamenti di 4 locali. L'altezza alla gronda è di 8.96 ml. Al piano interrato si trovano l'autorimessa, le cantine, il rifugio e i locali tecnici. Le rampe di accesso alle due autorimesse sono a sud degli edifici. Il terreno naturale sale leggermente procedendo verso est. Per questo i due edifici sono su quote diverse, quello a est più alto di 1.80 ml. I due edifici sono circondati dal verde e da un percorso pedonale ad anello collegato alla nuova strada. I posti auto richiesti si trovano nelle autorimesse oltre che a nord degli edifici in corrispondenza delle entrate e in un'area sul confine sud (vedi punto 1.3)

2 2. Descrizione generale delle opere 2.1. Opera grezza 1 Canalizzazioni: Le condotte sono in PVC, quelle interne in PE posate secondo le norme ed i piani di costruzione. Calcestruzzo armato: I muri dello scantinato contro terra verranno eseguiti in calcestruzzo armato ed opportunamente trattati per l umidità. Ai piani superiori potranno esserci parti dei muri in beton, dove richiesto da esigenze statiche. La platea e le solette verranno eseguite in calcestruzzo armato. Murature: Le normali murature sono previste in mattoni di cotto, dove richiesto dall ingegnere civile potranno essere in calcestruzzo armato. Per garantire il massimo confort acustico, è prevista tra i diversi appartamenti una doppia parete in mattoni tipo CALMO CH BN con interposto isolamento. Per garantire la necessaria isolazione termica secondo le disposizioni vigenti, il rivestimento esterno dell edificio è costituito da un cappotto di 18 cm di spessore.

3 2.2. Opera grezza 2 Finestre e porte finestre: Serramenti in PVC a taglio termico, finitura laccata bianca,stratigrafia delle vetrature in base alle dimensioni, minimo 4/16/4, vetro isolante a 2 lastre con pellicola e riempimento di gas argon, ferma vetri a scatto e davanzali esterni in lamiera preverniciata come serramenti esterni. Pannelli superiori in lamiera di alluminio colore come serramento, incollati su materiale termoisolante. Pittore esterno: Le opere in ferro esterne verranno trattate con una mano di fondo antiruggine e due mani di smalto sintetico. Rolladen, protezioni solari: Le protezioni solari verranno eseguite con lamelle tipo VR 90 in alluminio termolaccato a comando elettrico per ogni serramento (escluso lavanderie). Le guide laterali saranno in alluminio anodizzato incolore, con spessori antirumore. Nelle terrazze tende da sole a braccio articolato con comando elettrico Impianti elettrici Quadro centralizzato principale, messa a terra, linee di alimentazione al quadretto secondario nel locale lavanderia. Tutto l impianto verrà eseguito secondo le norme di sicurezza vigenti e verrà consegnato il protocollo di collaudo e prove con certificazione dell impianto ad ogni appartamento. Il disegno dell impianto elettrico verrà presentato all acquirente in un secondo tempo per approvazione, in linea di principio esso è composto: - Diverse prese di corrente per locale - Soggiorno punti luce a soffitto e prese comandate da interruttori - Comandi elettrici per lamelle in tutti i locali - Comandi elettrici per tende da sole - Faretti da incasso nelle terrazze - Prese TV in soggiorno e camera matrimoniale con predisposizione in tutte le camere - Prese telefoniche in soggiorno e camera matrimoniale con predisposizione in tutte le camere - Citofono incassato ultima generazione - Interruttori per lavatrice e asciugatrice - Cantina prese conteggiate sul proprio contatore - La potenza elettrica per appartamento è di ca.14 KVA a 400V

4 2.4. Riscaldamento e acqua sanitaria Realizzato con 2 termopompe Hoval Twin 25 aria-acqua per edificio. Riscaldamento regolato in centrale in base alle condizioni climatiche: - ogni appartamento ha una relazione indipendente - la distribuzione di calore è realizzata con tubi in acciaio al carbonio - la distribuzione di calore negli appartamenti è realizzata con serpentine (pavimento radiante) - tutti i materiali sono di ultima generazione tipo multistrato - ogni appartamento dispone di un conteggio di calore gestito via radio 2.5. Impianto sanitario Gli apparecchi sono di prima qualità come da distinta dello studio di architettura La distribuzione di acqua fredda e calda è realizzata con tubi in acciaio inossidabile tipo V4A: - la distribuzione capillare è realizzata con tubi tipo Sanipex - tutti i tubi di scarico sono eseguiti con materiale Geberit Pe - tutte le colonne montanti sono realizzate con tubi tipo Geberit tipo Silent Pe I nostri fornitori sono prevalentemente ditte svizzere (Tobler, Nussbaum, ecc.) che offrono garanzie sui materiali nel pieno rispetto delle norme vigenti. Allacciamento di tutti gli apparecchi sanitari con tubazioni tipo Sanipex o simile. Condotte di scarico eseguite in PE Geberit. Tutte le condotte in vista saranno isolate con coppelle tipo Pir e rivestite in mantello PVC duro incollato. È prevista l installazione di un rubinetto da giardino.

5 2.6. Cucina È prevista la fornitura e posa di una cucina con mobili in norma, ante in laminato, colore a scelta. Zoccolo in PVC contro l umidità, maniglie in metallo. Piano in granito. Sono previsti i seguenti apparecchi: - frigo con congelatore tre cassetti sotto - cappa inox - vetroceramica cucina - lavastoviglie a scomparsa gran volume - Forno multifunzione nero Sono stati previsti i seguenti accessori: - lavello Inox 1 ½ vasca + scivolo - miscelatore cromato con boccetta estraibile - Inoltre viene fornito un canale luce sotto i mobili pensili con inserti neon Sistemazione interna 1 Intonaci interni: Sui muri interni verrà applicato un intonaco di fondo a base di cemento o gesso e successiva lisciatura in gesso o applicazione di stabilitura minerale di 1/1,5mm tipo Rofix 701. I plafoni saranno eseguiti in gesso e successivamente tinteggiati con mano di isolante più due mani di dispersione o pittura al silicato. Al piano cantina i muri e plafoni in beton non verranno intonacati. Muri esterni in beton facciavista. Opere da fabbro: Parapetti delle terrazze in acciaio inox e vetro di sicurezza Bucalettere: Verranno fornite e posate bucalettere in alluminio termolaccato colore RAL standard, complete di citofono. Porte interne e porte d entrata: Le porte interne sono previste ad anta piena o tamburate con telaio a cassetta, con guarnizioni di battuta perimetrale, complete di serrature, chiavi, cartelle, rosette e maniglie. Lo stipite ed il coprifilo saranno laccati, colore bianco o a scelta dalla gamma standard, ev. in legno. L anta piena o tamburata verrà laccata come lo stipite o ev. in legno. Porta d'entrata blindata con struttura in acciaio e serratura principale con 5 punti di chiusura e con 4 punti a rostro. Armadi a muro: Armadio nell ingresso ad ante scorrevoli. bastoni porta abiti e ripiani

6 2.8. Sistemazione interna 2 Sottofondi: Betoncini eseguiti in malta di cemento CP 400kg/m3 messi in opera su isolamento termico e serpentine del pavimento riscaldante. Lo spessore del betoncino sarà di 7/8 cm. Nei locali cantina (ev. rifugio), deposito e riscaldamento la superficie sarà finita senza ulteriori trattamenti, mentre negli altri locali ai piani superiori sarà rivestito con piastrelle o legno a scelta. Pavimenti: I pavimenti dei locali soggiorno, pranzo, cucina, ingresso e atrio scale, scale e atrio camere saranno in piastrelle di gres porcellanato 30 x 60. Per le camere parchetto in rovere 1 qualità a tavolette spessore 11 mm cm 6x30. I rivestimenti dei bagni verranno eseguiti con piastrelle in gres porcellanato, mentre i pavimenti saranno in monocottura antisdrucciolo o simili. Zoccolini: Gli zoccolini verranno eseguiti in legno o eventualmente in piastrelle. Pittura interna: Le pareti ed i plafoni interni verranno tinteggiati con 2 mani di dispersione sintetica o mediante pittura al silicato di colore bianco. Al piano cantina le pareti in beton non verranno trattate. Pulizia dell edificio: A completamento dell opera sarà effettuata la pulizia accurata della casa e delle parti annesse Sistemazione esterna Pavimentazione: È prevista una pavimentazione esterna dove indicato sui piani allegati comprendente una scarifica del terreno, una precilindratura, la posa di un misto granulare quale sottofondo, a formazione del piano di posa e lo strato di finitura per il piazzale in asfalto AB 11N 5 m. La pavimentazione in asfalto potrà essere sostituita mediante sagomati in cemento o grigliati erbosi, è possibile che le normative attuali impediscano l esecuzione dell asfalto. Le varie zone verranno delimitate tra loro con la posa di una bordura di cemento o di granito o porfido, quale delimitazione. Giardiniere: Il giardino verrà sistemato con la semina di un tappeto erboso di prima qualità, e la piantagione di alcune piante ornamentali tipo oleandri, camelie, ibisco, pitosforo, ecc Sul perimetro della casa, nella zona giardino verranno posate quale protezione delle bocce di fiume e ghiaia.