MIAMI. Opportunita di Investimento: Q&A

Dimensione: px
Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "MIAMI. Opportunita di Investimento: Q&A"

Transcript

1 MIAMI Opportunita di Investimento: Q&A

2 Perche Miami? Il mercato immobiliare di Miami e stato particolarmente colpito dalla crisi del sub-prime, ed il flusso di sofferenze bancarie gestite dal Tribunale e stato costante per oltre due anni. Comunque, le banche sono state attente a non inondare il mercato improvvisamente, consentendo un assorbimento controllato degli inventari. Negli ultimi 18 mesi i prezzi sono lentamente aumentati, mostrando una forte accelerazione negli ultimi mesi. Infine, questo e il mercato dove operiamo da 20 anni e che conosciamo perfettamente.

3 E perche South Beach? South Beach e una delle destinazioni piu note degli USA e storicamente attrae investitori internazionali. Molti di questi acquirenti non hanno bisogno di mutuo, facilitando le transazioni, poiche le banche sono ancora caute e lente nei finanziamenti. La nostra profonda conoscenza del mercato locale rende semplice per noi individuare le migliori occasioni disponibili. Viviamo e lavoriamo a South Beach, quindi amministriamo efficientemente il portafoglio di proprieta.

4 Perche gli acquirenti scelgono i vostri prodotti? Generalmente finiamo le unita che acquistiamo con uno standard superiore alla media riscontrabile in appartamenti simili. Inoltre offriamo la possibilita, a chi lo desideri, di fornire un chiavi in mano completo di arredamento a prezzi competitivi. Grazie alla nostra efficiente gestione, possiamo farlo in tempi relativamente brevi ed a costi contenuti, consentendoci di vendere a prezzi attraenti. Il nostro tipico acquirente ricerca un prodotto finito, pronto ad essere occupato e affittato, e questo e quanto siamo in grado di offrire senza sovrapprezzi.

5 Perche piccoli appartamenti? La nostra esperienza ha dimostrato che esistono molti acquirenti nella fascia di prezzo mila $. Si tratta di una cifra ragionevole per stranieri che affrontano il loro primo acquisto all estero: rischio tutto sommato limitato, ma importo sufficiente per giustificare il nostro coinvolgimento. In aggiunta, non essendo una cifra enorme, decidono e rogitano in fretta. Per alcuni si tratta di un acquisto-prova, ed in molti casi gli stessi acquirenti tornano poi da noi per acquisti ripetuti.

6 Perche comperare un appartamento alla volta? Innanzitutto per noi e importante avere un portafoglio diversificato, per minimizzare il rischio. Comperare e vendere unita di dimensioni, eta e indirizzo diverso ci consente di capire ulteriormente le sfumature del mercato. Infine, il nostro principale mezzo di acquisto, le Aste gestite da Miami-Dade County, non consente un approccio differente Ad ogni modo non escludiamo la possibilita di acquistare appartamenti in blocco, qualora la giusta opportunita si presentasse.

7 Per quanto tempo ancora? Chiaramente non esiste una risposta certa a questa domanda. Comunque, abbiamo notato che il numero di proprieta offerte giornalmente e rimasto costante negli ultimi 24 mesi, con una media di 100 unita al giorno Non abbiamo motivi per pensare che questa tendenza possa cambiare in tempi brevi, avendo avuto conferma che il Tribunale ha ancora una quantita arretrata di pratiche da processare Pertanto pensiamo che si possa continuare ancora per un paio d anni, eventualmente modificando aree di interesse e strategia

8 L evidente risalita del mercato influenza il vostro business model? Per ora, abbiamo riscontrato una maggiore competizione negli acquisti, con conseguente aumento dei prezzi Un incremento ancora maggiore si e riscontrato nei prezzi di rivendita finale Inoltre la velocita del mercato e aumentata Pertanto il recupero del mercato immobiliare sta avendo un effetto positivo sul nostro modello di business

9 Chi sono i vostri concorrenti? La nostra nicchia di mercato non ha molti operatori con cui ci confrontiamo. Infatti acquistiamo molte proprieta che richiedono ristrutturazioni, e generalmente i fondi di investimento cercano di evitare questi prodotti Il nostro approccio conservativo, ed il nostro team specializzato in grado di affrontare rapidamente e con efficienza le ristrutturazioni, consentendoci di riposizionare rapidamente gli immobili in portafoglio, rende il nostro modello piuttosto unico La nostra concorrenza e principalmente il piccolo investirore non organizzato, e quindi abbiamo la possibilita di fare meglio su tutti i fronti

10 Mostrate alti margini. Perche? Facciamo quello che pochi vogliono o sono in grado di fare: il tedioso lavoro di sistemare un appartamento alla volta, ottenere i permessi dalla citta e dai condomini, ecc. Tutto cio ha normalmente un costo elevato, dato che normalmente serve il contributo di molti consulenti ed appaltatori Avendo molti di questi interlocutori nella nostra struttura, siamo in grado di intervenire ad una frazione dei costi, e passiamo i risparmi ai nostri investitori, cio spiega gli alti margini

11 Avete un Piano B? Certo, abbiamo un Piano B e un Piano C: B: se l inventario disponibile a Miami Beach dovesse calare drasticamente, stiamo esplorando altre zone dove la disponibilita e nettamente maggiore, sempre nello spirito di diversificare gli investimenti C: nel caso in cui le rivendite dovessero rallentare, possiamo facilmente modificare il modello e passare ad uno schema di medio termine, affittando le proprieta. Ai prezzi a cui le acquistiamo, possiamo avere rendimenti annuali superiori al 10%, consen- tendoci di attendere pur avendo un ottima resa.

12 Amministrate diversi portafogli: come garantite un pari trattamento? 1)-Siamo professionisti e la nostra ricchezza principale e la reputazione. Il track record e la prova della nostra etica professionale 2)-Non abbiamo motivi di favorire un portafoglio rispetto ad un altro, poiche il nostro profitto e il medesimo 3)-Al momento dell acquisto non sappiamo quale proprieta fara meglio di altre, possiamo solo fare previsioni, e ci impegnamo al meglio ogni volta 4)-Una volta raggiunto l equilibiro, ogni gruppo ha fondi disponibili per nuovi acquisti in momenti diversi, quindi in realta non c e mai un conflitto su quale fondo utilizzare

13 Chi siamo: Alessandro Laureato in ingegneria edile presso l Universita di Bologna, Alessandro Ferretti, nato a Verona, ha iniziato la sua attivita nello studio di progettazione di famiglia nel La sua esperienza e iniziata con la ristrutturazione di un gruppo di fabbricati nel centro di Verona, occupandosi inizialmente della direzione dei lavori ed in seguito della parte commerciale. Nel 1984 ha costituito una societa di costruzioni, presto attiva sia nel settore privato che nel pubblico. Nel 1990 ha iniziato ad interessarsi al mercato USA, fondando una societa di consulenza internazionale ed aprendo il primo ufficio a New York in Madison Avenue nel Il primo contatto con Miami avviene nel 1992, con la trattativa per l acquisto di un albergo sul mare nella zona di South Beach, che in quel momento iniziava ad essere riscoperta a livello internazionale. Tale acquisto veniva perfezionato ad inizio 1993 e costituiva una svolta decisiva nella vita professionale (e non) di Alessandro. Infatti poco dopo decise di traferirsi permanentemente a Miami con la giovane famiglia. Tale primo albergo (Sharon Hotel) fu poi venduto ad un imprenditore di New York, che lo uni ad un altra proprieta limitrofa per formare lo Shore Club Hotel, tuttora uno dei punti focali di South Beach.

14 Successivamente l attenzione di Alessandro si sposto su un altra zona di South Beach, la cosiddetta South of Fifth (o SoFi) che sarebbe poi diventata la zona piu ricercata e pregiata dal punto di vista immobiliare. I suoi progetti in questa zona comprendono il Wave Hotel (66 camere in Ocean Drive), il condominio Ambassador (Tre fabbricati ad uso residenziale, con garage e piscina), il palazzo ad uso misto uffici/negozi Atlantic Center, disegnato da Arquitectonica, studio di architettura di fama internazionale. In questo momento sta ultimando la ristrutturazione del Lord Balfour Hotel sempre in Ocean Drive. Altri progetti sviluppati a Miami Beach sono stati il Traymore Hotel, albergo di 100 camere sul mare alla 24ma strada, e Artecity, un progetto residenziale di 202 appartamenti in un intero isolato, tra la 21ma e 22ma strada, Washington e Park Avenue. Alessandro vive e lavora a Miami Beach, dove tra le altre cose e attivo a livello volontario per favorire lo sviluppo delle arti figurative, partecipando al Consiglio di Amministrazione dell Art Center South Florida, una non-profit con sede in Lincoln Road.

15 Chi siamo: Claudio Claudio Benedetti e originario di Bologna e vive a Miami Beach Imprenditore e manager, ecco di di seguito la sua esperienza nel settore immobiliare: Nel 1983 ha iniziato la sua attivita nel settore come responsabile di progetto della Pianodoro SpA. Nel 1996 inizia la sua attivita immobiliare a Miami Beach, iniziando acquisizioni nel Nel 1996 e consigliere di amministrazione di Casa Bella Srl, costruttore di 30 appartamenti a Pianoro (Bologna). Dal 1999 e presidente di Pianodoro S.p.A. a Bologna, costruttore di oltre 200 appartamenti. Nel 2000 e presidente di Rastigroup Srl in Bologna, costruttore di 75 unita. Dal 2004 e Managing Member di Sunny Houses L.C. a Miami, costruttore di 16 appartamenti Art Deco a Miami Beach. Dal 2005 e Managing Member di Sunrise Houses L.C. di Miami, costruttore di 22 appartamenti Art Deco a Miami Beach, e MM di Sunny Houses Cons LLC di Miami, societa di consulenza internazionale.

16 Dal 2006 e MM di Penn Properties L.C. di Miami, costruttore di 12 appartamenti Art Deco a Miami Beach. Dal 2006 e MM di 15ST Properties L.C. di Miami, costruttore di 34 appartamenti a Miami Beach. Dal 2008 e MM di Artecity Management LLC, GP di Artecity Holding, costruttore di un complesso di vari fabbricati a Miami Beach con 202 appartamenti. Dal 2009 e Partner operativo di varie societa attive nell acquisto di immobili derivanti da sofferenze bancarie, con lo scopo di riposizionarli sul mercato e rivenderli realizzando un profitto.

17 Organizational Chart Managing Partners Claudio Benedetti Alessandro Ferretti Max Picchiura Employees Lorena Orozco Secretary Raymond Rayas Project Manager Fulvia Zando Book-keeping Contract Consultants Giorgio Picinelli Sobe International Realty Sales Romano Ferretti Bassline Design Archtectural Work, Interior Design Michael Lewis CPA Tax returns Roberto Macho Macho & Associates CPA, Audit Brian Smith, Esq. Brian Smith P.A. General Counsel Jeffrey Mandler, Esq. Rennert Vogel Mandler & Rodriguez, P.A. Real Estate Tax Appeals Chuck Rennert, Esq. Rennert Vogel Mandler & Rodriguez, P.A. Corporate structures Avi Tryson, Esq. Beloff Parker, PLC Special title search, contracts Sobe Properties Property management International Sales East Coast immobiliare Italy AMD Real Estate Argentina and Brasil Preferred Sales partners Miami Blue Real Estate The Property Network Majestic Properties Banking Citibank Commercial relationship New Penn Financing End Loan for Buyers Preferred Contractors Allcrete Construction The Nobus Grous Silver Repair

18 Historic Data (Auctions) Auctions won in Miami-Dade County (period September 1st - November 30th) 2012 Miami Beach South Beach Mid Beach North Beach Miami Beach Total in 3 months 191 Miami Dade County All areas 1, Miami Beach South Beach Mid Beach North Beach Miami Beach Total in 3 months 167 Miami Dade County All areas 2, Miami Beach South Beach Mid Beach North Beach Miami Beach Total in 3 months 195 Miami Dade County All areas 1,650 Available Miami Beach South Beach now Mid Beach North Beach Miami Beach Total 157 (source: miamidade.realforeclose.com, website of the auctions of Miami-Dade County)

19 Historic Data (MLS sales) Units sold in one year (period December 1st - November 30th) Median in the list LP Sqft SP Sqft DoM 2012 Miami Beach South Beach , M-N Beach , Miami Beach South Beach , M-N Beach , Miami Beach South Beach , M-N Beach , Present Miami Beach South Beach Inventory M-N Beach (source: Multiple Listing Sistem -MLS- South Florida Realtors Association)

20 MIAMI UNA GRANDE OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO Ocean Drive Miami Beach

21 UN OPPORTUNITA` DI INVESTIMENTO Prodotto Interno USA Le conseguenze della crisi sub-prime su alcuni mercati come quello di Miami sono ormai assorbite e l economia ha trovato un nuovo equilibrio e ripreso il proprio passo A partire dal 2011 il prodotto interno USA ha superato i livelli pre-crisi, tuttavia gli immobili residenziali offrono ancora opportunita di acquisto a prezzi convenienti I prezzi degli immobili sono notevolmente diminuiti negli Stati Uniti, e Miami in particolare ne ha risentito in maniera evidente. Tuttavia, il prezzo degli alloggi a Miami ha decisamente fermato la sua caduta, registrando una crescita costante nel corso degli ultimi sette mesi. L'anno scorso, l'inventario di case a Miami-Dade County è sceso del 29%, ed al momento il numero di unità di vendita, al ritmo attuale, è pari a 4,2 mesi di magazzino. La grande opportunità è quella di acquistare immobili accedendo a fonti privilegiate che consentano prezzi inferiori al mercato, sistemarli e rimetterli in vendita in tempi brevi.

22 UN OPPORTUNITA` DI INVESTIMENTO

23 STRATEGIA OPERATIVA MDHI 3 LLC IDENTIFICARE LE OPPORTUNITA IMMOBILIARI COMPORRE IL MIX PIU REDDITIZIO ACQUISTARE GLI IMMOBILI SISTEMARE GLI IMMOBILI VENDERE ALLE MIGLIORI CONDIZIONI DI MERCATO

24 SOCIETA` DI INVESTIMENTO Per l investitore straniero, avere una quota di una societa` che opera nel settore immobiliare, gestita professionalmente da manager di lunga esperienza, e` piu` sicuro che affrontare in prima persona i rischi, i costi e le complicazioni di acquisti fatti individualmente. Il business migliora sostanzialmente, ed i rischi diminuiscono notevolemente, entrando in quota in una compagnia che acquista numerosi immobili di differenti caratteristiche, piuttosto che una o poche unita prese a titolo personale. Una volta acquistati, ristrutturati e rimessi in vendita, ci saranno immobili venduti più velocemente, altri meno, si otterranno rendimenti diversi, ma nella media il risultato sarà migliore rispetto ad un singolo acquisto fatto dal privato su un mercato immobiliare che conosce solo superficialmente.

25 SOCIETA` DI INVESTIMENTO Utilizzo del capitale: l intero capitale dei soci, dedotto per spese generali amministative annuali l 1.75%, viene utilizzato per gli acquisti e per le spese di riassetto degli immobili Rendimento stimato: 30% su base annua. L attivita storica del 2011/12 ha portato rendimenti superiori Distribuzione Utili: alla conclusione di ogni ciclo di compravendita, i 2/3 dell utile saranno allocati ai soci, mentre 1/3 andra al gruppo gestore quale compenso. Il gruppo gestore non percepisce alcun compenso garantito, ma bensi solo un terzo dei profitti una volta ottenuti

26 RICERCA DEGLI IMMOBILI La procedura d'acquisto prioritaria e attraverso aste pubbliche di immobili in sofferenza bancaria, che si svolgono quotidianamente, e sono gestite dal Tribunale della Contea di Miami-Dade. Le proprietà sono pubblicate per tempo, consentendo di pre-selezionare gli immobili per analizzarli nel dettaglio e valutarne l appetibilita. Prima dell'asta quindi, si analizzano i possibili obiettivi ed il gruppo promotore stabilisce su che immobili puntare ed a quale prezzo massimo

27 RICERCA DEGLI IMMOBILI Street Map View Zillow.com

28 OTTIMIZZARE IL RENDIMENTO La societa` ha come obiettivo l acquisto di due tipi di immobili residenziali: Case unifamiliari: o Case unifamiliari nella citta di Miami e sobborghi o Tipico valore di acquisto: $80-200k o Mercato: famiglie di residenti locali con mutuo o Maggiori aspettative di rendimento o Tempo di rivendita stimato: 6-12 mesi. Appartamenti ad uso turistico/residenziale: o Appartamenti a Miami Beach, da mono a tri-locali o Tipico valore di acquisto : $ k o Mercato: mondiale, soprattutto cash senza mutuo o Aspettative di rendimento intermedie. o Tempo di rivendita stimato: 4-9 mesi

29 L ACQUISTO In caso di aggiudicazione dell asta, il 5% deve essere pagato inmediatamente, ed il saldo deve avvenire entro le 12 del giorno successivo

30 LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE Il possesso dell immobile avviene mediamente 30 giorni dopo l acquisto A quel punto inizia la richiesta di preventivi per i lavori necessari, in modo di poter rimettere in vendita al piu presto l immobile Le spese relative, effettuate dal conto della Societa, sono oggetto di Audit periodico disponibile ai soci

31 VENDERE NELLE MIGLIORI CONDIZIONI DI MERCATO Una volta ultimati i lavori necessari, si mettono immediatamente in moto le azioni necessari alla rivendita delle proprieta La comunita di brokers locali e messa al corrente attraverso il sistema online MLX, ed il Team interno si attiva anche all estero, per ottenere le migliori condizioni 0 Le vendite avvengono per atto pubblico e sono assolutamente trasparenti

32 LA NOSTRA PROPOSTA Partecipare alla Societa` MDHI 3 LLC, acquistando una quota azionaria proporzionale al capitale investito, il cui obiettivo e l acquisto, la ristrutturazione e la vendita di unita residenziali nella Contea di Miami-Dade MDHI 3 LLC distribuirá annualmente un dividendo proporzionale agli utili conseguiti, determinato al momento di pubblicazione della dichiarazione dei redditi. La durata prevista e 2 anni dalla chiusura delle sottoscrizioni La quota minima di investimento e pari a $ Le sottoscrizioni si chiudono al raggiungimento del capitale prefissato

33 REFERENZE ED ESPERIENZA Il gruppo promotore e attivo sul mercato immobiliare di Miami da 20 anni, con una grande esperienza di compravendita di immobili, ristrutturazioni e costruzioni, nonche una conoscenza degli aspetti fiscali e legali. Inoltre il gruppo ha operato con successo, negli ultimi due anni, nelle compavendite immobiliare legate alle aste giudiziarie. La tabella seguente mostra i risultati, verificabili, delle ultime 24 compravendite effettuate dal gruppo, che hanno portato un rendimento agli investitori del 38% su base annua.

34 PRECEDENTI : ULTIME 15 COMPRAVENDITE SUMMARY - LAST 24 COMPLETED PURCHASE AND SALE Address (Miami Beach) Purchase Price ($) Closing Costs Taxes & Maintenanc Refurbishing Total Cost Square Feet $/Sq.Ft. Sale Price e Net Sales Proceeds N.O.I. N.O.I. % Duration (days) N.O.I. % Annual Basis 605 Euclid Ave. #101 86,300 2,425 3,277 9, , , ,092 24, % % 1330 West Ave. # ,200 4,787 1,200 3, , , ,627 85, % % 710 Washington Ave. #417 73, ,200 32, , , ,675 51, % % 710 Washington Ave. #418 82, ,200 31, , , ,125 61, % % 5838 Collins 14B 210,100 4,724 52,757 35, ,581 1, , ,040 80, % % 920 Euclid Ave #1 65,750 4,000 19,197 99, , , ,843 43, % % 1330 Drexel Ave # ,000 3,130 24,694 11, , , ,703 47, % % 920 Euclid Ave #6 50,000 1,274 16,225 24,323 91, , ,480 38, % % 717 Espanola Way #208 54,000 2,657 10,531 40, , , ,031 48, % % 920 Euclid Ave #4 45,000 1,273 1, , ,000 74,560 27, % % 465 Ocean Dr # ,300 5,704 4,251 25, , , ,966 45, % % 2445 Pancoast Dr #13 55,300 1,765 7,553 39, , , ,480 26, % % 920 Euclid Ave #10 55,000 1,273 1, , ,000 85,744 28, % % th Street #3 150,358 1,670 48, , , ,506 40, % % 8300 Bayron #8 62,300 1,786 14,284 2,435 80, , ,422 51, % % 1525 Pennsylvania Ave #10 185,800 4,214 8,051 8, , , ,523 73, % % 1330 Drexel Ave. # ,100 3,600 24,945 14, , , ,099 40, % % 441 NE 71 Street 65,300 1,834 3,500 30, ,313 1, , ,369 17, % % 737 Jefferson Ave # ,600 3,478 18,507 43, , , ,424 63, % % NW 22 CT 60,100 1,575 4,165 21,500 87,340 1, ,000 89,640 2, % % st Street # ,100 4,201 1,981 3, , , ,056 55, % % 1061 Meridian Ave 294,600 6,663 2,424 8, ,687 1, , ,489 34, % % 345 Ocean Dr # ,100 5,880 13,647 28, , , ,972 67, % % 7305 Dickens Ave #4 55,600 1, , ,080 72,080 15, % % Total Costs ($) Square Feet Average $/Sq.Ft. Sale Price (Gross) Net Proceeds N.O.I. N.O.I. % Partners N.O.I. after fees Partners N.O.I. % Weighted Average Duration of Investment Partners N.O.I. % Annual Basis 3,817,306 16, ,286,080 4,887,946 1,070, % 713, % %

35 PRECEDENTI: IMMOBILI IN PORTAFOGLIO

36 PRECEDENTI: IMMOBILI IN PORTAFOGLIO Purchase Date Address Price Closing Cost Tax, Maintenanc e Renovation Cost Total Cost Square Footage dollari al piede Sale Price (Forecast) Sale Proceeds (Forecast) N.O.I. (Forecast) N.O.I. % (Forecast) 19-Jan NE 150th Street 76,100 1,911 2,500 20, ,511 1, , ,780 53, % 7-Feb NW 15 Dr. 65,000 1,828 3,600 32, ,428 1, , ,120 46, % 23-Feb NE 4th Ave 56,200 1,657 4,233 39, ,090 1, , ,820 24, % 5-Jun E Dixie Hwy 154,600 3,724 1,500 22, ,824 1, , ,000 51, % 23-Jul Lake Pancoast Dr 16 75,200 1,872 24,000 25, , , ,440 32, % 17-Aug Virginia St PH-2 291,500 6,434 5,000 10, ,934 1, , ,760 87, % 21-Aug West Ave # ,100 6,012 5, , , ,540 53, % 5-Sep Lenox Ave #9 130,600 3,055 2,500 35, , , ,680 52, % 7-Sep Lenox Ave #3 145,100 3,360 10,000 10, , , ,680 55, % 1-Nov Gary Ave 176,100 4,953 3,000 25, ,053 1, , ,620 56, % 7-Nov Indian Creeck #Ph-H 153,100 3,528 1,500 40, , , ,960 62, % 14-Nov Drexel Ave # ,100 3,360 2,000 5, , , ,680 68, % 27-Nov Jefferson Ave #3 119,100 2,649 2,000 25, , , ,080 28, % 4-Dec Jefferson Ave #3 129,600 3,034 8,000 30, , , ,000 62, % 11-Dec NE 15 Street #28J 189,100 4,284 2,400 7, , , ,960 57, % 10-Jan th Street # ,100 3,066 2,000 5, , , ,760 26, % 11-Jan West Ave # ,300 9,253 2,000 10, ,553 1, , ,600 87, % 22-Jan West Ave # ,100 3,171 4,000 5, , , ,720 47, % 23-Jan NE 8 Ave # ,300 3,616 15,000 5, ,916 1, , ,960 80, % 13-Feb Euclid Ave #1B - 141,100 3,276 5,000 15, , , ,040 40, % 15-Feb-13 1 Farrey Ln ,200 7,598 2,000 60, ,798 1, , , , % 1-Mar Drexel Ave #7 122,600 2,887 10,000 10, , , ,400 40, % 4-Mar West Ave # ,100 4,535 1,000 10, , , ,600 62, % 18-Mar NE 15th Street #11D - 150,800 3,479 2,000 25, , , ,680 42, % 22-Mar Collins Ave 190,100 4,305 20,000 3, , , ,600 61, % 28-Mar Lincoln Rd # ,100 4,137 1,300 25, , , ,940 62, % 9-Apr Espanola Way #27 93,100 2,303 8,000 20, , , ,100 39, % 9-Apr Euclid Ave 123,300 2,902 6,000 6, , , ,420 34, % 11-Apr Ocean Dr # ,600 7,780 13,000 30, , , , , % 18-Apr Lenox Ave #10 110,100 2,625 2,000 20, , , ,760 33, % 22-Apr NE 70th Street 43,800 1,759 1,800 20,000 67,359 1, ,000 93,200 25, % 29-Apr West Ave # ,100 3,884 15,000 2, , , ,000 42, % Sold or under contract Waiting for title Listed for Sale Occupied by previous tenant/owner Under renovation ACTUAL PORTFOLIO OF PROPERTIES

Sunshine Capital Investments S.p.A.

Sunshine Capital Investments S.p.A. Sunshine Capital Investments S.p.A. Sunshine Overview (1) Sunshine Spa (di seguito «Sunshine») è stata costituita in Marzo 2013 per iniziativa di 3 imprenditori e ha la propria sede legale a Bologna. Descrizione

Dettagli

Un investimento facile e con ampie prospettive

Un investimento facile e con ampie prospettive Un investimento facile e con ampie prospettive Contrariamente a quanto si può pensare, l'acquisto di una casa in Florida non è affatto complicato e diventa addirittura semplice grazie al nostro staff di

Dettagli

CUSHMAN & WAKEFIELD: CANONI D AFFITTO RECORD PER SPAZI AD USO UFFICIO A MANHATTAN

CUSHMAN & WAKEFIELD: CANONI D AFFITTO RECORD PER SPAZI AD USO UFFICIO A MANHATTAN COMUNICATO STAMPA Milano, 16 Aprile 2007 CUSHMAN & WAKEFIELD: CANONI D AFFITTO RECORD PER SPAZI AD USO UFFICIO A MANHATTAN Il canone medio d affitto di un immobile di classe A nella zona di Midtown raggiunge

Dettagli

HI USA Real Estate Fund: a che punto siamo Paolo Massi, Vice Presidente, Hedge Invest Sgr

HI USA Real Estate Fund: a che punto siamo Paolo Massi, Vice Presidente, Hedge Invest Sgr HI USA Real Estate Fund: a che punto siamo Paolo Massi, Vice Presidente, Hedge Invest Sgr Milano, 13 ottobre 2010 Agenda 1 2 3 Il mercato immobiliare USA HI USA Real Estate Fund Il portafoglio preliminare

Dettagli

Rossi Real Estate COME ACQUISTARE CASA A MIAMI.

Rossi Real Estate COME ACQUISTARE CASA A MIAMI. COME ACQUISTARE CASA A MIAMI. Contrariamente a quanto si crede, l'acquisto di una casa in Florida non è affatto complicato e diventa addirittura semplice grazie al nostro staff di consulenti. Ecco alcuni

Dettagli

Relazione sul mercato immobiliare di Manhattan. Secondo trimestre 2014

Relazione sul mercato immobiliare di Manhattan. Secondo trimestre 2014 Relazione sul mercato immobiliare di Manhattan. Secondo trimestre 2014 Presentiamo la seconda relazione trimestrale delle vendite immobiliari a Manhattan. Lo studio si basa sulle operazioni di vendita

Dettagli

Rossi Real Estate COME ACQUISTARE CASA A NEW YORK.

Rossi Real Estate COME ACQUISTARE CASA A NEW YORK. COME ACQUISTARE CASA A NEW YORK. La città di New York è suddivisa in 5 zone chiamate circoscrizioni di : MANHATTAN, BROOKLYN, QUEENS, BRONX e STATEN ISLAND. Brooklyn è il quartiere più densamente popolato

Dettagli

Da Milano a New York! Guida al Mercato Immobiliare della Grande Mela!!!!! 16 Ottobre 2014

Da Milano a New York! Guida al Mercato Immobiliare della Grande Mela!!!!! 16 Ottobre 2014 Da Milano a New York! Guida al Mercato Immobiliare della Grande Mela!!!!! 16 Ottobre 2014 Condo / Townhouse / Co-op Condo: Scelta preferita dalla grande maggioranza degli investitori stranieri, presenta

Dettagli

ASTON HASTON ASTON HASTON ASTON HASTON

ASTON HASTON ASTON HASTON ASTON HASTON H H H Haston & Aston: la moderna cultura immobiliare UN PARTNER SICURO E AUTOREVOLE Haston & Aston è una società leader del settore immobiliare. I suoi servizi sono concepiti ed organizzati secondo la

Dettagli

Processo d Acquisto e Tempistiche

Processo d Acquisto e Tempistiche Processo d Acquisto e Tempistiche Introduzione Le regole e le procedure del mercato immobiliare di New York sono molto diverse da quelle a cui siamo abituati in Europa. Il mercato è organizzato in modo

Dettagli

FORMAZIONE E PUBBLICA SEGI REAL ESTATE SEGI REAL ESTATE

FORMAZIONE E PUBBLICA SEGI REAL ESTATE SEGI REAL ESTATE ADVASORY La SEGI REAL ESTATE AZIENDA LEADER NEL SETTORE DELLE PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI GRAZIE AD UNA RETE CAPILLARE DI CONSULENTI ACCREDITATI IN EUROPA E NEL MONDO PUO ESSERE PATNER NELLA VENDITA E CARTOLARIZZAZIONE

Dettagli

CRESCITA A DUE CIFRE DEI RICAVI E DELL EBITDA NEL 4 TRIMESTRE DEL 2012

CRESCITA A DUE CIFRE DEI RICAVI E DELL EBITDA NEL 4 TRIMESTRE DEL 2012 CRESCITA A DUE CIFRE DEI RICAVI E DELL EBITDA NEL 4 TRIMESTRE DEL 2012 RICAVI, REDDITO OPERATIVO, EBITDA E UTILE NETTO IN CRESCITA ANNO SU ANNO NEL 4 TRIMESTRE 2012 E NELL INTERO ESERCIZIO 2012 Il gruppo

Dettagli

Report sull evoluzione del mercato immobiliare negli USA. (focus sulla Florida)

Report sull evoluzione del mercato immobiliare negli USA. (focus sulla Florida) Report sull evoluzione del mercato immobiliare negli USA (focus sulla Florida) Miami, Gennaio 2014 Panorama USA Il settore immobiliare negli USA è un motore fondamentale per l economia del Paese e dimostra,

Dettagli

INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO. Ltd

INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO. Ltd INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO Ltd Ltd Global M&P Properties e BuccirossiRe diventano il vostro occhio professionale, fidato ed indipendente sul mercato immobiliare londinese. Il nostro è un

Dettagli

GRUPPORIGAMONTI.COM IMMOBILI SOTTO UN ALTRA LUCE 1

GRUPPORIGAMONTI.COM IMMOBILI SOTTO UN ALTRA LUCE 1 GRUPPORIGAMONTI.COM IMMOBILI SOTTO UN ALTRA LUCE 1 2 RIGAMONTI RE AGENCY Gestiamo con profilo aziendale dinamico l intero processo d intermediazione immobiliare La nostra AZIENDA La logica imprenditoriale

Dettagli

Fondo Securfondo. Assemblea dei Partecipanti 10 dicembre 2014

Fondo Securfondo. Assemblea dei Partecipanti 10 dicembre 2014 Fondo Securfondo Assemblea dei Partecipanti 10 dicembre 2014 Considerazioni generali del mercato Il mercato immobiliare italiano nel corso degli ultimi mesi ha assistito ad una attenuazione della fase

Dettagli

Aste immobiliari, dalle banche mutui ad hoc per liberarsi del mattone pignorato

Aste immobiliari, dalle banche mutui ad hoc per liberarsi del mattone pignorato Aste immobiliari, dalle banche mutui ad hoc per liberarsi del mattone pignorato Creato il 07 agosto 2014 da Robertoborz Dopo il prestito vitalizio studiato per gli over 65, arrivano anche i mutui ad hoc

Dettagli

Investi in un futuro sicuro

Investi in un futuro sicuro Investi in un futuro sicuro Investimenti immobiliari USA chiavi in mano Investire in modo sicuro nel mercato immobiliare USA www.opisas.com Chi Siamo Opisas è una società internazionale specializzata nella

Dettagli

IL I L R EAL A L EST S A T T A E T RESI S D I E D NZIA I L A E Paola Dezza

IL I L R EAL A L EST S A T T A E T RESI S D I E D NZIA I L A E Paola Dezza IL REAL ESTATE RESIDENZIALE Paola Dezza Immobiliare, asset class vincente Le ricerche sull impiego del capitale nel lungo periodo mostrano quasi sempre l ottima prestazione del mattone rispetto ad altre

Dettagli

Acquisizione Palazzo cielo/terra, Lipsia (Germania)

Acquisizione Palazzo cielo/terra, Lipsia (Germania) Acquisizione Palazzo cielo/terra, Lipsia (Germania) Business Plan KIG RE - DIOMA Valore acquisizioni immobiliari, gestione, sviluppo e ricollocazione assets immobiliari della società veicolo di investimento

Dettagli

SELEZIONE DEI GESTORI FINANZIARI GENNAIO 2014. QUESTIONARIO - RfP

SELEZIONE DEI GESTORI FINANZIARI GENNAIO 2014. QUESTIONARIO - RfP SELEZIONE DEI GESTORI FINANZIARI GENNAIO 2014 QUESTIONARIO - RfP Sommario 1. Descrizione dei mandati 2. Presentazione della Società di Gestione Struttura Societaria Esperienza Maturata Organizzazione Mandati

Dettagli

application (letteralmente domanda ) con la quale si chiede al Condominio la rinuncia al diritto di prelazione.

application (letteralmente domanda ) con la quale si chiede al Condominio la rinuncia al diritto di prelazione. PROCEDURA D ACQUISTO PASSI SUCCESSIVI ALLA SELEZIONE La cosa piu importante, successivamente alla selezione e all accordo verbale sul prezzo d acquisto e avviare la application (letteralmente domanda )

Dettagli

gestione patrimoniale Attiva, professionale e responsabile

gestione patrimoniale Attiva, professionale e responsabile gestione patrimoniale Attiva, professionale e responsabile chi siamo e da dove veniamo La Banca Migros apre i battenti nel 1958 come piccola banca senza pretese al 3 piano del palazzo Migros, sulla Limmatplatz

Dettagli

ASPETTI FISCALI DELL ACQUISTO DI IMMOBILI NEGLI USA. A cura del Dott. Andrea Alberghini Bologna - Miami

ASPETTI FISCALI DELL ACQUISTO DI IMMOBILI NEGLI USA. A cura del Dott. Andrea Alberghini Bologna - Miami ASPETTI FISCALI DELL ACQUISTO DI IMMOBILI NEGLI USA A cura del Dott. Andrea Alberghini Bologna - Miami Il sistema fiscale negli USA: Imposte federali, statali e municipali Gli USA nonsono un paradiso fiscale

Dettagli

GRUPPO BASTOGI RELAZIONE TRIMESTRALE CONSOLIDATA AL 30 SETTEMBRE 2002. (approvata dal Consiglio di Amministrazione in data 11 novembre 2002)

GRUPPO BASTOGI RELAZIONE TRIMESTRALE CONSOLIDATA AL 30 SETTEMBRE 2002. (approvata dal Consiglio di Amministrazione in data 11 novembre 2002) GRUPPO BASTOGI RELAZIONE TRIMESTRALE CONSOLIDATA AL 30 SETTEMBRE 2002 (approvata dal Consiglio di Amministrazione in data 11 novembre 2002) RELAZIONE SULL ANDAMENTO DELLA GESTIONE DEL GRUPPO BASTOGI AL

Dettagli

Santander Private Banking Italia

Santander Private Banking Italia Presentazione commerciale Settembre 2010 Italia Presentazione a A.N.P.E.C. 1 Presentación del Banco Messaggio pubblicitario con finalità promozionali Una banca di cui fidarsi* > Sono molte le ragioni per

Dettagli

Dove Famiglia SpA assorbe la crisi

Dove Famiglia SpA assorbe la crisi Nel 200 si prevede che la ricchezza finanziaria delle famiglie in Europa centro-orientale raggiungerà i 1 miliardi di euro, sostenuta da una forte crescita economica e da migliorate condizioni del mercato

Dettagli

CARTELLA STAMPA LUXURY&TOURISM LTD

CARTELLA STAMPA LUXURY&TOURISM LTD CARTELLA STAMPA LUXURY&TOURISM LTD LUXURY&TOURISM LTD CHI SIAMO STATI UNITI REPUBBLICA DOMINICANA EGITTO SUD AFRICA CONTATTI LUXURY & TOURISM LTD La nostra società, che ora ha sede a Londra, nasce nel

Dettagli

Company Profile. febbraio 2015. La vita è ciò che accade mentre facciamo altri progetti (J.Lennon)

Company Profile. febbraio 2015. La vita è ciò che accade mentre facciamo altri progetti (J.Lennon) Company Profile febbraio 2015 La vita è ciò che accade mentre facciamo altri progetti (J.Lennon) CAPITAL MANAGEMENT s.r.l. in breve La Società Capital Management srl viene costituita nel 2010, composta

Dettagli

Soluzioni e Servizi per lo Sviluppo Internazionale

Soluzioni e Servizi per lo Sviluppo Internazionale Soluzioni e Servizi per lo Sviluppo Internazionale Welcome Bond Street Capital London gestisce servizi ed opportunità a livello globale; i costi di gestione sono ridotti e gli oneri fiscali rispondono

Dettagli

DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL FONDO BNL PORTFOLIO IMMOBILIARE ALLA DATA DEL 31 3 DICEMBRE 200 EXECUTIVE SUMMARY

DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL FONDO BNL PORTFOLIO IMMOBILIARE ALLA DATA DEL 31 3 DICEMBRE 200 EXECUTIVE SUMMARY DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL FONDO BNL PORTFOLIO IMMOBILIARE ALLA DATA DEL 31 3 DICEMBRE 200 008 EXECUTIVE SUMMARY GENNAIO 2009 INDICE ARGOMENTO PAGINA PREMESSA 1

Dettagli

Manhattan per investire

Manhattan per investire immobiliare abitazioni Manhattan per investire Debolezza delle quotazioni, calo del dollaro e tassi ipotecari favorevoli stanno creando grandi opportunità per chi volesse acquistare appartamenti o condomini

Dettagli

GUIDA ALL INVESTIMENTO

GUIDA ALL INVESTIMENTO GUIDA ALL INVESTIMENTO I) PROCEDURA D ACQUISTO 1) COMPROMESSO E CAPARRA 2) PRESENTAZIONE DELL ACQUIRENTE AL CONDOMINIO 3) ASSICURAZIONE DI PIENA PROPRIETA (Title Insurance) 4) STRUTTURA PROPRIETARIA 5)

Dettagli

Aumento di capitale 2015. Una solida realtà. che cresce insieme al territorio

Aumento di capitale 2015. Una solida realtà. che cresce insieme al territorio Aumento di capitale 2015 Una solida realtà che cresce insieme al territorio Residentia Residentia è un fondo immobiliare nato nel 2009 che agisce nell ambito degli stabili residenziali del e dei Grigioni,

Dettagli

L AppartHotel è una formula che coniuga la qualità e la spaziosità di un appartamento con un set di servizi di natura alberghiera.

L AppartHotel è una formula che coniuga la qualità e la spaziosità di un appartamento con un set di servizi di natura alberghiera. L AppartHotel è una formula che coniuga la qualità e la spaziosità di un appartamento con un set di servizi di natura alberghiera. Framon ha realizzato tale innovativa formula tramite la ristrutturazione

Dettagli

Allianz Flexible Bond Strategy

Allianz Flexible Bond Strategy Allianz Flexible Bond Strategy In un mondo che cambia rapidamente è importante essere flessibili Ottobre 2012 Documento con finalità promozionali destinato al cliente al dettaglio e al potenziale cliente

Dettagli

GUIDA BREVE ALL INVESTIMENTO IMMOBILIARE A MANHATTAN

GUIDA BREVE ALL INVESTIMENTO IMMOBILIARE A MANHATTAN GUIDA BREVE ALL INVESTIMENTO IMMOBILIARE A MANHATTAN Presentazione Questa e' la prima fonte d informazioni in italiano, preparata da un operatore del settore e dedicata a chi, per esigenze personali (es:

Dettagli

ABC DEGLI INVESTIMENTI. Piccola guida ai fondi comuni dedicata ai non addetti ai lavori

ABC DEGLI INVESTIMENTI. Piccola guida ai fondi comuni dedicata ai non addetti ai lavori ABC DEGLI INVESTIMENTI Piccola guida ai fondi comuni dedicata ai non addetti ai lavori I vantaggi di investire con Fidelity International Specializzazione e indipendenza Fidelity International è una società

Dettagli

TurismoRE - società del gruppo Antoitalia - primario interlocutore nell hospitality real estate advisory

TurismoRE - società del gruppo Antoitalia - primario interlocutore nell hospitality real estate advisory TURISMORE CARTELLA STAMPA QUESTA CARTELLA STAMPA CONTIENE: TurismoRE - società del gruppo Antoitalia - primario interlocutore nell hospitality real estate advisory PROFILO DELLA SOCIETÀ p. 2 HOSPITALITY

Dettagli

SPACE S.P.A. - POLITICA DI INVESTIMENTO AI SENSI DEL REGOLAMENTO DEI MERCATI ORGANIZZATI E GESTITI DA BORSA ITALIANA S.P.A.

SPACE S.P.A. - POLITICA DI INVESTIMENTO AI SENSI DEL REGOLAMENTO DEI MERCATI ORGANIZZATI E GESTITI DA BORSA ITALIANA S.P.A. SPACE S.P.A. - POLITICA DI INVESTIMENTO AI SENSI DEL REGOLAMENTO DEI MERCATI ORGANIZZATI E GESTITI DA BORSA ITALIANA S.P.A. 1. PREMESSE La presente politica di investimento è stata approvata dall assemblea

Dettagli

La strategia d impresa ed i beni di proprietà industriale: gli operatori d azienda tra problematiche valutative, finanziarie e fiscali

La strategia d impresa ed i beni di proprietà industriale: gli operatori d azienda tra problematiche valutative, finanziarie e fiscali La strategia d impresa ed i beni di proprietà industriale: gli operatori d azienda tra problematiche valutative, finanziarie e fiscali Angelo Cattaneo Milano, 22 febbraio 2010 INDICE Pirelli RE Immobilizzazioni

Dettagli

PROPERTY REPORT INVESTIMENTI IN ITALIA H2 2010

PROPERTY REPORT INVESTIMENTI IN ITALIA H2 2010 PROPERTY REPORT INVESTIMENTI IN ITALIA H2 2010 2 CRESCITA ECONOMICA ANCORA LIMITATA Dopo due anni di recessione, il 2010 ha mostrato delle variazioni positive del PIL in quasi tutti i principali paesi

Dettagli

SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE

SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE SINTESI PER LA STAMPA 14 settembre 2007 Si tratta di un rapporto riservato. Nessuna parte di esso può essere riprodotta, memorizzata in un

Dettagli

il ponte fra l Italia e la Germania

il ponte fra l Italia e la Germania il ponte fra l Italia e la Germania Competenze I nostri servizi per le aziende italiane A Accompagnamento e implementazione dell ingresso nel mercato in Germania da parte di madrelinguisti italiani B Consulenza

Dettagli

La diversificazione nel settore. immobiliare: nuova rotta e nuovo equipaggio

La diversificazione nel settore. immobiliare: nuova rotta e nuovo equipaggio La diversificazione nel settore c è una rotta fuori dai porti sicuri? immobiliare: nuova rotta e nuovo equipaggio Alberto Matta, Managing Director Optimum Asset Management Chi siamo é una società specializzata

Dettagli

Il primo fondo. di investimento immobiliare. della Svizzera Italiana

Il primo fondo. di investimento immobiliare. della Svizzera Italiana Il primo fondo di investimento immobiliare della Svizzera Italiana Affidabile. Solido. In crescita. Residentia Residentia è un fondo immobiliare nato nel 2009 che agisce nell ambito degli stabili residenziali

Dettagli

Consulenza per ditte italiane nella: fase d ingresso sul mercato e l acquisto di ditte in Germania la ricerca di investitori per la vendite di aziende

Consulenza per ditte italiane nella: fase d ingresso sul mercato e l acquisto di ditte in Germania la ricerca di investitori per la vendite di aziende http://www.dreamstime.com/photos-images/germany-italy.html Consulenza per ditte italiane nella: fase d ingresso sul mercato e l acquisto di ditte in Germania la ricerca di investitori per la vendite di

Dettagli

RISPARMIARE NON BASTA!

RISPARMIARE NON BASTA! RISPARMIARE NON BASTA! 2015-02-03 Introduzione Una piccola nota per comprendere come il problema del credit crunch, ovvero della mancanza di credito per le aziende, sia anche legato alle scelte di investimento

Dettagli

company profile aziendale rossi real estate

company profile aziendale rossi real estate company profile company profile 1 aziendale rossi real estate La Rossi Real Estate viene costituita a Rimini a metà degli anni 70 su iniziativa di Rossi Giorgio, noto imprenditore immobiliare, apprezzato

Dettagli

FONDO PER INVESTIMENTI IN IMMOBILI PREVALENTEMENTE NON RESIDENZIALI. Relazione semestrale al 30 giugno 2005 Relazione semestrale al 30 giugno 2006

FONDO PER INVESTIMENTI IN IMMOBILI PREVALENTEMENTE NON RESIDENZIALI. Relazione semestrale al 30 giugno 2005 Relazione semestrale al 30 giugno 2006 FONDO PER INVESTIMENTI IN IMMOBILI PREVALENTEMENTE NON RESIDENZIALI Relazione semestrale al 30 giugno 2005 Relazione semestrale al 30 giugno 2006 POLIS FONDI SGR.p.A. POLIS FONDI IMMOBILIARI DI BANCHE

Dettagli

COMUNICATO STAMPA PUBBLICATI I RESOCONTI INTERMEDI DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2009 DI SECURFONDO, IMMOBILIUM 2001 ED INVEST REAL SECURITY

COMUNICATO STAMPA PUBBLICATI I RESOCONTI INTERMEDI DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2009 DI SECURFONDO, IMMOBILIUM 2001 ED INVEST REAL SECURITY COMUNICATO STAMPA PUBBLICATI I RESOCONTI INTERMEDI DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2009 DI SECURFONDO, IMMOBILIUM 2001 ED INVEST REAL SECURITY 21 ottobre 2009 Beni Stabili Gestioni S.p.A. SGR rende noto che

Dettagli

Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2014 NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A OTTOBRE 2014 1. Genova Evoluzione delle compravendite

Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2014 NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A OTTOBRE 2014 1. Genova Evoluzione delle compravendite Numero di compravendite Numero di compravendite Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 1 G E N O V A NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A OTTOBRE 1 1.. Evoluzione delle compravendite Settore

Dettagli

Procedura per i reclami da parte degli inquilini e imposizione delle norme sulle abitazioni (Property Standards) negli appartamenti in affitto

Procedura per i reclami da parte degli inquilini e imposizione delle norme sulle abitazioni (Property Standards) negli appartamenti in affitto Procedura per i reclami da parte degli inquilini e imposizione delle norme sulle abitazioni (Property Standards) negli appartamenti in affitto Abbiamo cura delle nostre abitazioni. Avete un reclamo da

Dettagli

GABETTI PROPERTY SOLUTIONS: IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2008

GABETTI PROPERTY SOLUTIONS: IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2008 COMUNICATO STAMPA GABETTI PROPERTY SOLUTIONS: IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2008 Risultato economico lordo di Gruppo negativo per 9,9 milioni

Dettagli

IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009

IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009 COMUNICATO STAMPA IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009 EBITDA positivo per 1 milione di Euro (negativo per 2,2 milioni di Euro nello stesso periodo

Dettagli

MERRILL LYNCH GLOBAL WEALTH MANAGEMENT E CAPGEMINI PRESENTANO LA 15ª EDIZIONE DEL WORLD WEALTH REPORT, IL RAPPORTO ANNUALE SULLA RICCHEZZA NEL MONDO

MERRILL LYNCH GLOBAL WEALTH MANAGEMENT E CAPGEMINI PRESENTANO LA 15ª EDIZIONE DEL WORLD WEALTH REPORT, IL RAPPORTO ANNUALE SULLA RICCHEZZA NEL MONDO Merrill Lynch: Brunswick Ana Iris Reece Gonzalez aireece@brunswickgroup.com Natasha Aleksandrov naleksandrov@brunswickgroup.com +39 02 92 886200 / 03 Capgemini: Community - consulenza nella comunicazione

Dettagli

SEGRETO N.2 Come usare l'effetto leva per ritorni del 100%

SEGRETO N.2 Come usare l'effetto leva per ritorni del 100% SEGRETO N.2 Come usare l'effetto leva per ritorni del 100% Risparmiare in acquisto è sicuramente una regola fondamentale da rispettare in tutti i casi e ci consente di ottenere un ritorno del 22,1% all

Dettagli

O P I S A S. verseas roperty nvestment olutions nd ervices

O P I S A S. verseas roperty nvestment olutions nd ervices O P I S A S verseas roperty nvestment olutions nd ervices UK Head Office Address Opisas Ltd Suite 11 - Penhurst House 352-356 Battersea Park Road London, SW11 3BY UK tel: +44 (0) 2071382942 email: info@opisas.com

Dettagli

Real Estate Credentials

Real Estate Credentials Real Estate Credentials Summary Business Model Introduction to 02 IMMOBILIARE Track record Staff & Services 1. Summary Introduction Staff & services Track record Business Model 1.1 02 IMMOBILIARE 02 IMMOBILIARE

Dettagli

L ACQUISTO IMMOBILIARE A NEW YORK

L ACQUISTO IMMOBILIARE A NEW YORK L ACQUISTO IMMOBILIARE A NEW YORK IL MERCATO IMMOBILIARE DI NEW YORK caratterizzato da particolare DINAMICITA e TRASPARENZA la TUTELA dei venditori e degli acquirenti è TOTALE le linee guida dettate dal

Dettagli

Emilio di Camillo Marzo 2011 http://www.centrostudisubalpino.it

Emilio di Camillo Marzo 2011 http://www.centrostudisubalpino.it Osservatorio congiunturale del Mercato Europeo dell Auto. Fine anno 21. Dopo un 29 condizionato dalla spinta agli acquisti motivata dagli incentivi, il 21 ci ha fatto riavvicinare, almeno nel caso Italiano,

Dettagli

Costruzioni, investimenti in ripresa?

Costruzioni, investimenti in ripresa? Costruzioni, investimenti in ripresa? Secondo lo studio Ance nelle costruzioni c'è ancora crisi nei livelli produttivi ma si riscontrano alcuni segnali positivi nel mercato immobiliare e nei bandi di gara

Dettagli

ITALIA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE

ITALIA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE ITALIA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE PREZZI: -4,2% nella seconda parte del 2014 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-6,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Variazione percentuale dei prezzi Nel secondo

Dettagli

Automotive. Clima di fiducia e intenzioni di acquisto degli italiani. Indagine marzo 2013. con approfondimenti e confronti ISTAT

Automotive. Clima di fiducia e intenzioni di acquisto degli italiani. Indagine marzo 2013. con approfondimenti e confronti ISTAT Automotive con approfondimenti e confronti ISTAT Clima di fiducia e intenzioni di acquisto degli italiani Indagine marzo 2013 Dati rilevati nel mese di febbraio 2013 Pubblicazione mensile A cura della

Dettagli

di Antonio Ferrandina Marketing e Vendite>> Sistemi di management

di Antonio Ferrandina Marketing e Vendite>> Sistemi di management EDILIZIA di Antonio Ferrandina Marketing e Vendite>> Sistemi di management DEFINIZIONE DEL SETTORE Nel settore edilizio possono essere individuati 2 micro-settori: edilizia residenziale in conto proprio:

Dettagli

Investitore Immobiliare GLOSSARIO

Investitore Immobiliare GLOSSARIO InvestitoreInves Immobiliare InvImm App per iphone, Ipad, Mac Investitore Immobiliare http://bit.ly/invimm Tratta gli immobili da Professionista! GLOSSARIO ACCONTO: E' il capitale proprio iniziale da sborsare

Dettagli

I N V E S T I E T I C O

I N V E S T I E T I C O I N V E S T I E T I C O FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2009 AEDES BPM Real Estate SGR S.p.A. Sede legale: Bastioni di Porta Nuova,

Dettagli

EGITTO INVESTIAMO NELLE LOCALITA' DI HURGHADA E SAHL HASHEEHS IN MAR ROSSO.

EGITTO INVESTIAMO NELLE LOCALITA' DI HURGHADA E SAHL HASHEEHS IN MAR ROSSO. INVESTIMENTI ESTERO EGITTO INVESTIAMO NELLE LOCALITA' DI HURGHADA E SAHL HASHEEHS IN MAR ROSSO. MARE CRISTALLINO, BARRIERA CORALLINA, PESCI DI OGNI TIPO, CONCHIGLIE COLORATE E MOLTO ALTRO RISERVANO QUESTI

Dettagli

Estimo UNIVERSITA DEGLI STUDI DI PALERMO FACOLTA DI INGEGNERIA. Income approach. M. Ciuna, M. Simonotti

Estimo UNIVERSITA DEGLI STUDI DI PALERMO FACOLTA DI INGEGNERIA. Income approach. M. Ciuna, M. Simonotti UNIVERSITA DEGLI STUDI DI PALERMO FACOLTA DI INGEGNERIA DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE, AMBIENTALE, AEROSPAZIALE E DEI MATERIALI Estimo Anno accademico 2011-2012 Income approach M. Ciuna, M. Simonotti

Dettagli

Nel 2011 aumenteranno le transazioni, ma perché salgano i prezzi ci

Nel 2011 aumenteranno le transazioni, ma perché salgano i prezzi ci Page 1 of 5 Nel 2011 aumenteranno le transazioni, ma perché salgano i prezzi ci vuole più tempo su realestate.it News e annunci immobiliari Annunci Google MLS Listings MLS Real Estate Agenzie Immobiliari

Dettagli

Mercato Immobiliare e Finanziamenti

Mercato Immobiliare e Finanziamenti Mercato Immobiliare e Finanziamenti La ripresa del mercato immobiliare ancora non si vede I principali operatori immobiliari italiani ritengono che i prezzi alti e la restrizione creditizia siano i principali

Dettagli

INVESTIRE NEGLI STATI UNITI

INVESTIRE NEGLI STATI UNITI INVESTIRE NEGLI STATI UNITI L attuale periodo è caratterizzato da un forte disagio economico. Come sempre se da un lato c è crisi, dall altro esistono opportunità di investimento e di guadagno. Come non

Dettagli

UNA LETTURA DEL 15 CENSIMENTO GENERALE DELLA POPOLAZIONE E DELLE ABITAZIONI TECNOBORSA

UNA LETTURA DEL 15 CENSIMENTO GENERALE DELLA POPOLAZIONE E DELLE ABITAZIONI TECNOBORSA N 130 15/04/2015 UNA LETTURA DEL 15 CENSIMENTO GENERALE DELLA POPOLAZIONE E DELLE ABITAZIONI TECNOBORSA COMPRAVENDITE Prezzi delle abitazioni: IV trimestre 2014 Istat Un annualità per acquistare casa Tecnocasa

Dettagli

Zsigmond Járai Ministro delle Finanze dell Ungheria, Budapest

Zsigmond Járai Ministro delle Finanze dell Ungheria, Budapest 16 Jarai 24-05-2000 9:46 Pagina 135 135 Zsigmond Járai Ministro delle Finanze dell Ungheria, Budapest L integrazione con l Unione Europea, la rapida crescita economica, un migliore equilibrio finanziario

Dettagli

trattativa la la è una persona è un dialogo un risultato condiviso

trattativa la la è una persona è un dialogo un risultato condiviso il cliente è una persona tel: +39 06 82084419 mobile:+39 393 3093869 www.volumi-immobiliare.com amministrazione@volumi-immobiliare.com la la trattativa è un dialogo il successo è un risultato condiviso

Dettagli

IL FONDO IMMOBILIARE DI DIRITTO SVIZZERO

IL FONDO IMMOBILIARE DI DIRITTO SVIZZERO L&F LAW AND FINANCE IL FONDO IMMOBILIARE DI DIRITTO SVIZZERO Seminario SVIT TICINO MLaw Daniel Rempfler Lugano, 1 marzo 2012 Indice 1. Tipologie di fondi 2. Fondi aperti e chiusi 3. Fondo contrattuale

Dettagli

GRUPPORIGAMONTI.COM INVESTIMENTI DINAMICI SU BENI IMMOBILI

GRUPPORIGAMONTI.COM INVESTIMENTI DINAMICI SU BENI IMMOBILI GRUPPORIGAMONTI.COM INVESTIMENTI DINAMICI SU BENI IMMOBILI 1 2 Rigamonti Properties La Rigamonti Properties è una realtà destinata a crescere nel tempo perché fondata su saldi principi imprenditoriali.

Dettagli

le nostre reti reti specialistiche rete generale consulenti globali phoenix network@phoenixcapital.it

le nostre reti reti specialistiche rete generale consulenti globali phoenix network@phoenixcapital.it le nostre reti reti specialistiche Corporate Consultants Branches Real Estate Partners Senior Designer rete generale consulenti globali phoenix network@phoenixcapital.it il gruppo Rilancio e sviluppo delle

Dettagli

Come approfittare del boom dell attività di fusioni e acquisizioni: Allianz Merger Arbitrage Strategy fund

Come approfittare del boom dell attività di fusioni e acquisizioni: Allianz Merger Arbitrage Strategy fund Come approfittare del boom dell attività di fusioni e acquisizioni: Allianz Merger Arbitrage Strategy fund Workshop organizzato da Itinerari Previdenziali Roma, 16 Dicembre 2015 Filippo Battistini, Head

Dettagli

Fondo Invest Real Security. Assemblea dei Partecipanti 11 dicembre 2014

Fondo Invest Real Security. Assemblea dei Partecipanti 11 dicembre 2014 Fondo Invest Real Security Assemblea dei Partecipanti 11 dicembre 2014 Considerazioni generali del mercato Il mercato immobiliare italiano nel corso degli ultimi mesi ha assistito ad una attenuazione della

Dettagli

Dati dopo 6^ variazione bilancio. Dati dopo riequilibrio (7^ variazione bilancio)

Dati dopo 6^ variazione bilancio. Dati dopo riequilibrio (7^ variazione bilancio) COMUNE DI Comune di Montecatini Terme PATTO DI STABILITA' INTERNO ( Legge n. 244 del 2007 ) VERIFICA RISPETTO OBIETTIVO PROGRAMMATICO RELATIVO AL PATTO DI STABILITA' 2008 COMPRENSIVO DEL RECUPERO DELLO

Dettagli

COMPANY PROFILE SETTORE: INTERNAZIONALIZZAZIONE D IMPRESA

COMPANY PROFILE SETTORE: INTERNAZIONALIZZAZIONE D IMPRESA COMPANY PROFILE SETTORE: INTERNAZIONALIZZAZIONE D IMPRESA Premesse: SA Soluzioni Aziendali srl nasce dalla ventennale esperienza dei Soci fondatori nel management di impresa e nella consulenza aziendale.

Dettagli

Investire acquistando appartamenti in Germania

Investire acquistando appartamenti in Germania Investire acquistando appartamenti in Germania Monopoli Trade Ltd - 3 Lloyd's Avenue - Suite 108 London EC3N 3DS United Kingdom Company N.07827716 MONOPOLI Trade Ltd Società con sede giuridica in Inghilterra

Dettagli

Focus: il caso dell abitazione

Focus: il caso dell abitazione Focus: il caso dell abitazione I grafici sono stati elaborati nell indagine Le difficoltà d accesso all abitazione da parte degli immigrati curata da Paola Bertolini e Francesco Pagliacci in occasione

Dettagli

Comparto della SICAV irlandese Hedge Invest International Funds PLC, per la quale Hedge Invest SGR ricopre il ruolo di Investment Manager

Comparto della SICAV irlandese Hedge Invest International Funds PLC, per la quale Hedge Invest SGR ricopre il ruolo di Investment Manager Comparto della SICAV irlandese Hedge Invest International Funds PLC, per la quale Hedge Invest SGR ricopre il ruolo di Investment Manager Report Via Vittor Pisani 22-20124 Milano tel. +39 02 667441 - fax.

Dettagli

I veicoli di investimento immobiliare professionale: I fondi immobiliari ad apporto

I veicoli di investimento immobiliare professionale: I fondi immobiliari ad apporto I veicoli di investimento immobiliare professionale: I fondi immobiliari ad apporto Le problematiche operative e le soluzioni possibili Roma 28 ottobre 2005 SORGENTE Società di Gestione del Risparmio S.p.A.

Dettagli

TRA ASPETTATIVE DI RECUPERO ED INCERTEZZE

TRA ASPETTATIVE DI RECUPERO ED INCERTEZZE TRA ASPETTATIVE DI RECUPERO ED INCERTEZZE (febbraio 2015) Il ciclo internazionale, l area euro ed i riflessi sul mercato interno Il ciclo economico internazionale presenta segnali favorevoli che si accompagnano

Dettagli

Alberto Vai Head of Marketing & Individuals BNP Paribas Reim Rimini, 19 maggio 2011

Alberto Vai Head of Marketing & Individuals BNP Paribas Reim Rimini, 19 maggio 2011 Il mercato immobiliare in Italia e i fondi immobiliari come strumenti di diversificazione dell'asset allocation per la clientela affluent. Alberto Vai Head of Marketing & Individuals BNP Paribas Reim Rimini,

Dettagli

company presentation

company presentation company presentation CHI SIAMO Il filo conduttore del vostro business immobiliare Avalon è una società di consulenza specializzata nei servizi al settore immobiliare e delle costruzioni I NOSTRI SERVIZI

Dettagli

RAPPORTO CER Aggiornamenti

RAPPORTO CER Aggiornamenti RAPPORTO CER Aggiornamenti 11giugno 2014 Prime luci in fondo al tunnel I dati del mese di aprile mostrano un estensione dei segnali di miglioramento, con una graduale risalita degli impieghi dai valori

Dettagli

04/14. Anthilia Capital Partners SGR. Analisi di scenario Maggio Aprile 2014 2011

04/14. Anthilia Capital Partners SGR. Analisi di scenario Maggio Aprile 2014 2011 04/14 Anthilia Capital Partners SGR Analisi di scenario Maggio Aprile 2014 2011 Aprile 2014 Analisi di scenario Mercati 17/04/2014 2 Jun 13 Jul 13 Aug 13 Sep 13 Oct 13 Nov 13 Dec 13 Jan 14 Feb 14 Mar 14

Dettagli

È TEMPO DI PIANIFICARE NON BASTA PIÙ INVESTIRE INVESTIRE 500.000? ECCO GLI ULTIMI PORTI SICURI COSTRUIRSI UNA RENDITA CON GLI AFFITTI

È TEMPO DI PIANIFICARE NON BASTA PIÙ INVESTIRE INVESTIRE 500.000? ECCO GLI ULTIMI PORTI SICURI COSTRUIRSI UNA RENDITA CON GLI AFFITTI www.effemagazine.it NOVEMBRE 2014 MENSILE - ANNO 4 - NUMERO 11 - NOVEMBRE 2014 POSTE ITALIANE SPA - SPEDIZIONE IN ABBONAMENTO POSTALE - 70% - LO/MI 5,00 EURO 4,00 EURO TORNA L AVVERSIONE AL RISCHIO ECCO

Dettagli

Salute e sicurezza: una priorità per tutte le organizzazioni. Lo standard OHSAS 18001 può aiutarvi a gestire al meglio i rischi.

Salute e sicurezza: una priorità per tutte le organizzazioni. Lo standard OHSAS 18001 può aiutarvi a gestire al meglio i rischi. Salute e sicurezza: una priorità per tutte le organizzazioni. Lo standard OHSAS 18001 può aiutarvi a gestire al meglio i rischi. BSI vi aiuta a gestire i rischi e ad accrescere il benessere aziendale.

Dettagli

L industria immobiliare italiana 2012: opportunità per la crescita

L industria immobiliare italiana 2012: opportunità per la crescita L industria immobiliare italiana 2012: opportunità per la crescita GUALTIERO TAMBURINI ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE ROMA, 18 GENNAIO 2012 Il quadro macroeconomico PIL ed occupazione (variazioni %

Dettagli

EGITTO INVESTIAMO NELLE LOCALITA' DI HURGHADA E SAHL HASHEEHS IN MAR ROSSO.

EGITTO INVESTIAMO NELLE LOCALITA' DI HURGHADA E SAHL HASHEEHS IN MAR ROSSO. INVESTIMENTI ESTERO EGITTO INVESTIAMO NELLE LOCALITA' DI HURGHADA E SAHL HASHEEHS IN MAR ROSSO. MARE CRISTALLINO, BARRIERA CORALLINA, PESCI DI OGNI TIPO, CONCHIGLIE COLORATE E MOLTO ALTRO RISERVANO QUESTI

Dettagli

MDA Consulting Srl. Affiancamento e supporto nella gestione d impresa

MDA Consulting Srl. Affiancamento e supporto nella gestione d impresa Affiancamento e supporto nella gestione d impresa Per chi abbiamo lavorato Chi Siamo MDA CONSULTING Srl è una società di consulenza, fondata nel 1991, che offre la propria assistenza alle imprese nella

Dettagli

Quando l Ict aiuta a sviluppare. modello di business. Di successo. Intervista

Quando l Ict aiuta a sviluppare. modello di business. Di successo. Intervista a cura di Chiara Lupi Quando l Ict aiuta a sviluppare un modello di business. Di successo Si chiama albergo diffuso. Un innovativa gestione degli immobili che supera il concetto di agenzia. Per garantire

Dettagli

UN TEAM AFFIDABILE UN APPROCCIO EFFICACE

UN TEAM AFFIDABILE UN APPROCCIO EFFICACE UN TEAM AFFIDABILE UN APPROCCIO EFFICACE CONVINZIONE E RESPONSABILITA NELLA GESTIONE DI ATTIVI Con 80 miliardi di attivi in gestione, Candriam è un multi-specialista europeo della gestione patrimoniale

Dettagli

Orientation Sheet. Coaching 1 Azienda in America Lezione 19. Le parole chiave del business negli USA

Orientation Sheet. Coaching 1 Azienda in America Lezione 19. Le parole chiave del business negli USA Orientation Sheet Coaching 1 Azienda in America Lezione 19 Le parole chiave del business negli USA Bank Account (conto bancario): ne esistono di tipo separato per uso personale e per uso aziendale. Il

Dettagli

IL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE ITALIANO

IL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE ITALIANO UBH MARKET REPORT IL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE ITALIANO Primo Trimestre 2010 Aprile 2010 Sembra rallentare la tendenza alla discesa dei comuni non capoluogo, si rianima il mercato dei capoluoghi.

Dettagli