ALLEGATO 1b) analisi del PGT vigente e descrizione della struttura generale della variante anche in merito alle Norme di Attuazione.

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Marcella Brunetti
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1 1 ALLEGATO 1b) analisi del PGT vigente e descrizione della struttura generale della variante anche in merito alle Norme di Attuazione. Il Comune di Uboldo è dotato di Piano di Governo del Territorio ai sensi della L.R. 12/2005 approvato con DCC n. 31 del 21/05/2014 BURL n 28 del 09/07/14. Il mappale n 6494 fg.8, sede operativa esistente della ditta Ferrario Dante, sulla tavola PDR D 1.3 del Piano delle Regole del PGT vigente è inserito in zona ambiti produttivi esistenti mentre il mappale fg.8, area su cui verrà sviluppato l ampliamento dell attività esistente, è ricompresa nella zona ambiti o aree di trasformazione a vocazione produttiva ; più specificatamente Ambito di Trasformazione TP3 volto al completamento dell agglomerato urbano lungo la Via IV Novembre e Via Fermi in cui è previsto l edificazione di un comparto a destinazione produttiva, comprensivo di tutte le opere viabilistiche e di servizio ( parcheggi e mitigazioni ambientali ) che definiscono compiutamente il margine urbano.

2 2 La previsione d intervento, è finalizzata ad ampliare l area di lavorazione, stoccaggio di materiale ferroso e non di recupero e a riorganizzare le relative aree esterne anche sotto il profilo degli spazi a parcheggio. A livello volumetrico è prevista l edificazione di un immobile prefabbricato oltre a n 5 autorimesse per il ricovero dei mezzi utilizzati per l attività. L intera ipotesi di intervento risulta non conforme alle previsioni dello strumento urbanistico generale vigente di Uboldo (Piano di Governo del Territorio). Tale area ( mappale ) - ancorché di ampiezza esigua - risulta esterna agli ambiti a destinazione produttivi esistenti del tessuto urbano consolidato che il PGT considera e ricompresa nell Ambito di Trasformazione Urbanistica TP3 (comparto a destinazione produttiva ) ; come tale la proposta comporta limitatamente a quest area - variante allo strumento urbanistico generale. Gli immobili oggetto dell intervento edilizio sono ubicati in zona nord-ovest del Comune di Uboldo. Catastalmente la proprietà è divisa in due mappali ben distinti : il mappale 6494 da sempre sede operativa della ditta Ferrario Dante, completamente recintata su cui insistono un capannone prefabbricato ed un edificio adibito ad uffici e magazzini al P.T. ed abitazione del proprietario al piano primo/sottotetto. Il mappale 10037, completamente libero da manufatti, recintato con rete metallica e paletti in ferro per il solo lato prospiciente la Via Fermi, dapprima di proprietà della Società Cava Fusi Spa dove svolgeva la propria attività estrattiva, viene acquistato nell anno 2010 dalla Ditta Ferrario Dante. L intera area si affaccia sul lato nord-est sulla via pubblica Enrico Fermi, strada a fondo cieco a servizio degli immobili artigianali ed industriali posti nella medesima via e collegata mediante una rotatoria alla Via IV Novembre (strada provinciale 527 Bustese SP 527) importante arteria di collegamento ad alta concentrazione di traffico. L intorno è costituito da un tessuto completamente industriale ed artigianale, con edifici residenziali limitati alle abitazioni dei relativi titolari delle attività. La variante allo strumento urbanistico generale presuppone lo stralcio dell area identificata con il mappale dall Ambito di Trasformazione TP3 e la variazione della stessa in zona ambiti produttivi esistenti come già ricompreso il mappale n 6494 fg.8, sede operativa esistente della ditta Ferrario Dante.

3 3 Tavola PDR D 1.3 del Piano delle Regole

4 4 Tavola DP C 2.1 Schema Strategico Indicazioni Generali di Pianificazione

5 5 Tavola DP C 2.4 Carta del Paesaggio Comunale

6 6 Tavola DP C 2.5 Proposta di Aree Agricole Strategiche

7 7 Tavola DP C 2.6 Carta della Sensibilità Paesaggistica dei Luoghi

8 8 ESTRATTO NdA Del PGT Vigente ART AMBITI PRODUTTIVI ESISTENTI (A.P.E.) Sono così denominate le parti del territorio comunale totalmente o parzialmente edificate caratterizzate dalla presenza di edifici a destinazione produttiva e attività complementari e/o compatibili con la destinazione principale. Prescrizioni d intervento Di norma, mediante permesso di costruire o DIA, sono ammessi interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, sopralzi e ampliamenti, nuova costruzione, demolizione. L'edificazione potrà avvenire nel rispetto dei seguenti indici e parametri: if = 0,65 mq/mq Rc = 55% Vt min = 20% Hm = m 13,00 Dc = ½ H con minimo di 5,00 metri, salva convenzione con il confinante, o pari all esistente (se inferiore) in caso di riqualificazione di fabbricati esistenti In caso di ampliamento di fabbricati esistenti è ammesso l allineamento dell altezza dei fronti e della copertura al fabbricato esistente anche se eccedente l altezza massima di zona. Per comprovate esigenze di installazione di apparecchiature tecnologiche non contenibili nella altezza prescritta sarà consentito elevare l altezza massima (Hm) della quota necessaria fino ad un massimo 15,00 mt. Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano e che hanno già raggiunto il limite massimo del rapporto di copertura è comunque ammesso l ampliamento con incremento una tantum per un massimo del 30% della superficie coperta esistente e/o della SLP al momento dell adozione del PGT, a condizione che il rapporto di copertura complessivo non superi il 60% della S.f., fermo restando il rispetto degli indici relativi alla superficie drenante, all altezza dei fabbricati, alla distanza dai confini, dai fabbricati e dal ciglio stradale.

9 ESTRATTO PGT VIGENTE -- TAV. PDR D1.1 SCHEDA AMBITO DI TRASFORMAZIONE DEL DOCUMENTO DI PIANO - TP 3 DELLA SS N 527 Dati di superficie Superficie totale dell Ambito 107.700 mq.

9 9 ESTRATTO PGT VIGENTE -- TAV. PDR D1.1 SCHEDA AMBITO DI TRASFORMAZIONE DEL DOCUMENTO DI PIANO - TP 3 DELLA SS N 527 Dati di superficie Superficie totale dell Ambito mq. L ambito TPI1 risulta attualmente così connotata: - Superfici di recupero ex Cava Fusi mq Disposizioni di carattere prescrittivo Superficie totale dell Ambito mq. - Area edificabile a destinazione produttiva: mq - Aree a servizi e mitigazione ambientale nord mq

10 ESTRATTO PGT VARIANTE PROPOSTA -- TAV. PDR D1.1 VARIATA SCHEDA AMBITO DI TRASFORMAZIONE DEL DOCUMENTO DI PIANO - TP 3 DELLA SS N 527 Dati di superficie Superficie totale dell Ambito 106.259,17 mq.

10 10 ESTRATTO PGT VARIANTE PROPOSTA -- TAV. PDR D1.1 VARIATA SCHEDA AMBITO DI TRASFORMAZIONE DEL DOCUMENTO DI PIANO - TP 3 DELLA SS N 527 Dati di superficie Superficie totale dell Ambito ,17 mq. L ambito TPI1 risulta attualmente così connotata: - Superfici di recupero ex Cava Fusi ,17 mq Disposizioni di carattere prescrittivo Superficie totale dell Ambito ,17 mq. - Area edificabile a destinazione produttiva: ,17 mq - Aree a servizi e mitigazione ambientale nord ,00 mq

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