Relazione tecnica:_. trame d ombra

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1 Relazione tecnica:_ trame d ombra

2 _Relazione architettonica descrittiva L intervento è contraddistinto dalla reinterpretazione dell edificio in linea classico, a quattro alloggi per piano, in favore di una tipologia di linea più snella, corpo di fabbrica ridotto a 7,5m, capace di accogliere ad ogni piano un ballatoio di pertinenza per unità abitativa. Uno spazio capace, come un giardino verticale, di trasformarsi in una naturale continuazione dell alloggio verso l esterno, arricchendosi di funzioni e ambiti vitali che in genere caratterizzano i piani terra. I sistemi di facciata si differenziano nettamente in funzione dell esposizione e del contributo richiesto alla climatizzazione interna: a SE un sistema schermante avvolge il ballatoio e si caratterizza per l impiego di brise-soleil in bambù, ad ante scorrevoli con chiusura a libro, capace di filtrare la luce sulla zona giorno donando libertà e leggerezza alla facciata, che in continuo mutamento asseconda i desideri di luce e ombra dei residenti; a NO viceversa il sistema oppone un forte pieno all esposizione più sfavorevole, schiudendo aperture a tutta altezza modulate per ritmo e ampiezza scopre il grande spessore murario che lo caratterizza. L attacco a terra presenta tipologie di alloggio simili a quelle dei piani superiori, ma arricchite da ampi giardini su tutti i fronti e accessibili ai portatori di handicap. Il piano di copertura è un solarium collettivo, con pavimento flottante in legno scavato da piccoli crateri verdi per il relax e il tempo libero, dal quale godere della vista panoramica verso il castello. Il solarium è protetto da una copertura metallica a sbalzo sul cui estradosso sono allestiti i pannelli captanti degli impianti solari. La composizione appare chiaramente distinta dai due differenti trattamenti di facciata, antitetici e contrapposti, funzionali all esposizione, alla visibilità e all uso degli spazi interni. I due differenti fronti definiscono un volume che appare sospeso, distinto dal piano terra, compatto e carico di valori d ombra, e dalla copertura collettiva, eterea e smaterializzata. _Inquadramento generale L area di concorso si trova in prossimità del centro storico di Itri, circondata da edifici residenziali in linea e palazzine di tre/quattro piani fuori terra. La superficie del lotto misura 1.580,0 mq, con dimensione longitudinale orientata SE-NO.Il progetto prevede la realizzazione di un edificio in linea di 50m per 9,4m, un totale di quattro piani fuori terra più uno interrato per cantine e locali tecnici. Il fabbricato è posizionato nel rispetto dei minimi previsti per le distanze urbanistiche tra le strade vicinali e quelle dai fabbricati circostanti. Gli alloggi, 3 al piano terra e 4 per ogni piano superiore, sono serviti da due corpi scala indipendenti e da ballatoi di pertinenza, per un totale di 15 unità abitative con relative cantine. Le abitazioni al piano terra dispongono di giardini privati, ai quali si alternano, separandoli, i percorsi pedonali di accesso all edificio e di collegamento ai parcheggi sul lato nord. L accesso ai parcheggi interni si trova su via Toti, gli accessi pedonali sono disposti lungo via De Filippo. L area di parcheggio interna assolve le quantità di legge, comprese quelle per i portatori di handicap. È prevista l assegnazione di un posto auto per unità abitativa. Inserimento nel contesto

3 _Scelte tipologiche e distributive L edificio nel suo complesso è composto da 6 unità abitative da 64mq utili, 4 unità da 74mq e 5 da 45mq, per un totale di 905mq utili residenziali. Gli alloggi hanno uno schema distributivo analogo per tre piani, con 1 tipologia da 74mq, 2 da 64mq e 1da 45mq su ogni piano, serviti da due corpi scala con ascensore dai quali è possibile accedere direttamente ai ballatoi. Solo il piano terra presenta una variazione distributiva, con 3 appartamenti di piano e due androni passanti. Ogni alloggio ha una larghezza di 7,5m, con la zona giorno di ca. 25mq per tutte le tipologie e la zona notte che si contrae o espande in funzione della dimensione dell alloggio. La zona giorno si estende da un lato all altro dell edificio, e prosegue verso il ballatoio esterno: la dotazione di questo ampio spazio esterno, vibrato dalle infinite trame d ombra del bambù, offre la possibilità di un luogo in più nel quale leggere un libro, sentire il vento o sedersi in una grande tavolata fra amici. La cucina, in affaccio sul ballatoio, cerniera tra la zona giorno e la zona notte, è allineata con il blocco dei bagni e la colonna dei cavedi. Le zone notte sono orientate NE-SO con un rapporto di superficie illuminante mediamente pari a 0,4 ed un riscontro d aria vantaggioso dovuto alla snellezza dell edificio. Schema distributivo delle unità abitative n 5 unità 45m 2 (s.u.r.) n 6 unità 64m 2 (s.u.r.) n 4 unità 74m 2 (s.u.r.) _Scelte costruttive e dei materiali L edificio è costituito da struttura portante a telaio in c.a. e fondazioni continue a travi rovesce. I solai sono a travetti prefabbricati e pignatte, con soletta gettata in opera. Le murature di tamponamento esterno sono in doppio strato di mattoni forati con camera d aria e isolamento interposto, le tramezzature interne sono in mattoni forati e intonaco. Le finiture esterne di parete prevedono intonaci e idropittura acrilica traspiranti. Terrazze e solarium hanno pavimenti flottanti in legno. In continuità con gli esterni, anche i pavimenti interni sono in legno; al di sotto di questi si trovano i pacchetti radianti per il riscaldamento, costituiti da strati isolanti e serpentine affogate in un getto di massetto alleggerito. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti ceramici. Tutti gli altri ambienti sono tinteggiati con idropittura acrilica e a tempera traspirante con fondo isolante antimuffe.i serramenti esterni sono in alluminio verniciato, a taglio termico e con doppio vetro camera con ante scorrevoli e a battente, conformi alle norme per la certificazione energetica. I serramenti interni sono in legno tamburato noce chiaro. Il sistema di oscuramento della facciata SE è costituito da telai mobili in acciaio verniciato e canne di bambù cinese da 3-4 cm di diametro, apertura scorrevole e sistema di impacchettamento a libro. Gli spazi esterni al piano terra presentano ampi spazi verdi nei giardini privati, con pavimentazione in listelli di clinker per le zone a ridosso dell edificio, e pavimentazione in cubetti di porfido drenante per la viabilità pubblica, sia carrabile che pedonale. I muri di confine sono in laterizi forati debolmente armati e intonacati, con recinzione in ferro verniciato.

4 _Scelte impiantistiche e bioclimatiche Gli impianti tradizionali sono integrati da sistemi tecnologici che sfruttano le fonti rinnovabili, allo scopo di ridurre il consumo energetico dell edificio; a questi si affiancano i sistemi passivi derivanti dalle scelte architettoniche e costruttive adottate. Il sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria combina i contributi dei pannelli solari, delle caldaie a condensazione e dei pavimenti radianti. Grazie ai pannelli solari e ai serbatoi di accumulo, le temperature di esercizio (30 circa) per la produzione di acqua calda sono superiori a quelli dei sistemi tradizionali a tutto vantaggio del risparmio in caldaia, ulteriormente agevolato con l utilizzo dei pavimenti radianti direttamente collegati ai serbatoi. Le murature coibentate e di grande spessore a nord, e i serramenti della facciata SE con infissi a taglio termico e doppio vetrocamera, contribuiscono passivamente al contenimento del calore prodotto per il riscaldamento nelle stagioni fredde, evitando dispersioni. Nelle stagioni calde, il raffrescamento naturale è totalmente affidato a sistemi passivi e soluzioni tipologico-costruttive: le facciate sud-est, maggiormente esposte ai raggi solari, arretrano rispetto al fronte con ampi ballatoi protetti da brises-soleil in bambù che schermano la radiazione solare senza inibire l azione del vento. All interno la ventilazione naturale è favorita dal riscontro d aria, funzione della distribuzione e della snellezza dell edificio. Il monitoraggio delle tecnologie utilizzate è affidato ai residenti con installazione di contatori individuali dotati di plance di lettura delle temperature di esercizio e dei fattori di rendimento degli elementi captanti e di accumulo. L impianto elettrico tradizionale è integrato dai pannelli fotovoltaici per la produzione di 1 kw ad alloggio. L utilizzo di ampie superfici vetrate per gli alloggi, con un rapporto di superficie illuminante medio pari a 0,4 consente di sfruttare al massimo l illuminazione naturale. Ulteriore contributo al risparmio dell energia elettrica è dato dall impianto di ascensori a batteria, con consumo pari 0,7kW, ricarica in esercizio e sistema anti black-out.tutte le superfici captanti sono dislocate sulla copertura, per ottimizzarne il rendimento; i terminali di accumulo sono invece dislocati al piano seminterrato, in appositi locali. Sistemi di sfruttamento delle fonti rinnovabili Solare Termico 60m 2 (4mq/unità) Solare Fotovoltaico 90m 2 (1kw/unità) Pavimenti Radianti 700m 2 (per 15 unità) Serbatoi di accumulo 500 l ad unità Muratura a bassa trasmittanza 0,4 W/m 2 K Sistemi passivi per il risparmio energetico Brise-Soleil in Bamboo

5 STIMA SINTETICA DEI COSTI DI INTERVENTO Fonte Preziario Regione Lazio 2007 e adeguamento I.S.T.A.T Opera costo costo / mq incidenza SCAVI E REINTERRI ,7 2,11 OPERE IN CEMENTO ARMATO ,0 26,01 VESPAI E SOTTOFONDI 9.315,0 0,84 SOLARIUM E COPERTURA ,2 4,40 MURATURE E TRAMEZZI ,0 6,80 INTONACI E RASATURE ,8 6,70 TINTEGGIATURE ,9 2,99 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ,4 15,89 INFISSI INTERNI ED ESTERNI ,6 16,43 SISTEMAZIONI ESTERNE E PARCHEGGI ,0 3,53 IMPIANTI ELETTRICO TV IDRICOSANITARIO ANTINCENDIO E GAS ,0 14,32 COSTO DELLE OPERE ,7 981,07 / mq calcolato su superficie complessiva di 1125,00 mq (SUR + 60SNR) Opera costo IMPIANTO SOLARE TERMICO ,0 IMPIANTO FOTOVOLTAICO 1KWp/cad ,0 ASCENSORI A BATTERIA ,0 COSTO SPERIMENTAZIONE ,0 270,67 / mq calcolato su superficie complessiva di 1125,00 mq (SUR + 60SNR) COSTO TOTALE INTERVENTO ,7 1251,74 / mq calcolato su superficie complessiva di 1125,00 mq (SUR + 60SNR) COSTO TOTALE MASSIMO PREVISTO PER L'INTERVENTO ,0 oneri accessori esclusi

6 Schema Calcolo Volumetria s c o m p u t i L.R.6/08 e D.Lg s.115/08 V tot (V L - V S ) = 3894,8mc V a (8,44mq x 12,6ml) = 106,3mc V 1 (351,7mq x 9,75ml) = 3429mc V 2 (312mq x 2,85ml) = 889,2mc V L (3429mc + 889,2mc) = 4318,2mc V b (1366,7mq x 0,15ml) = 205mc V c (39,3mq x 2,85ml) = 112,00mc V s (V a - V b - V c ) = 423,4mc CALCOLO E VERIFICA DEI PARAMETRI URBANISTICI Superficie del LOTTO 1580 mq Superficie Utile Residenziale MASSIMA SUR 915,0 mq Superficie Utile Residenziale DI PROGETTO SUR * 905,0 mq SUR * < SUR VERIFICATO Superficie Utile Non Residenziale MASSIMA SNR 411,0 mq Superficie Utile Non Residenziale DI PROGETTO SNR * 367,0 mq SNR * < SNR VERIFICATO Superficie COMPLESSIVA DI PROGETTO SUR * + 60 SNR * 1.125,0 mq Altezza MASSIMA H 13,50 m Altezza MASSIMA DI PROGETTO H * 12,30 m H * < H VERIFICATO Volume TOTALE VT 3.912,00 mc Volume TOTALE DI PROGETTO - L.R. 27/05/2008 n.6 e D.lgs.30 / 5 / 2008 n.115 VT * 3.894,80 mc VT * < VT VERIFICATO Altezza VIRTUALE VT / SUR 4,50 m Altezza VIRTUALE DI PROGETTO VT * / SUR * 4,30 m (VT * / SUR *) < (VT / SUR) VERIFICATO Superficie PARCHEGGI MINIMA PARK 389,48 mq Superficie PARCHEGGI DI PROGETTO - L. 122 / 1989 PARK * 401,70 mq PARK * > PARK VERIFICATO