Investimenti immobiliari Svizzera

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1 Investimenti immobiliari Svizzera - Secondo l'indice per immobili SWX IAZI nel 1 trimestre 215 i prezzi per le case plurifamiliari sono praticamente rimasti costanti. Il tasso di crescita ammonta allo, (trim. prec.: -,). Su base annuale il tasso di crescita, con un valore del 3,, è leggermente diminuito (trim. prec.: 4,7%). La performance ammonta allo,9% (trim. prec.,7%; cambiamento: +,2). Su base annuale la performance ammonta al 7, (trim. prec.: 8,). - Con un aumento del +1,, nel 4 trimestre 214 la crescita dell'occupazione nei classici settori del mercato d'ufficio si è ripresa rispetto all'anno precedente. I responsabili della crescita sono ancora una volta i settori IT, gl uffici d'architettura e d'ingegneria così come i servizi alle imprese, i quali, dopo una stagnazione, hanno di nuovo impiegato persone negli ultimi due trimestri. - SECO: I risultati dell inchiesta di aprile 215 mostrano che il clima di fiducia in Svizzera è rimasto invariato rispetto a gennaio 215. Le opinioni sulla situazione economica passata (ultimi 12 mesi) sono invece peggiorate. Case plurifamiliari (1) Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato Svizzera Testo d aiuto per la stima (in tedesco): Fonte: Fahrländer Partner. Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Immobili d ufficio (nuovo) Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale (2) Svizzera Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Testo d aiuto per la stima (in tedesco): Fonte: Fahrländer Partner. Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina. Real Estate Investment Solutions AG St-Oswalds-Gasse 1 63 Zug

2 Performance del mercato immobiliare diretto ed indiretto SWX IAZI Investment Real Estate Performance Index (3) Cashflow netto rendita Rendita sul capitale Rendita totale Fonte: IAZI, Meta-analisi immobiliare FPRE. SWIIT (Closing Prices), REAL (Closing Prices), KGAST (4) SWIIT REAL KGAST Fonte: SIX Swiss Exchange, KGAST. SFA-Anlagerenditeindikator SFA ARI (5) 8% 7% Fonte: SFA. Le scopo del sito web Immofunds.ch è raccogliere informazioni e persone competenti attorne al tema delle attività immobiliari in Svizzera. Ci riferiamo a tutti gli attori nel mercato, siano essi promotori, amministratori o investitori.

3 Clima macroeconomico (1) - Nell aprile 215 il barometro congiunturale KOF è di nuovo diminuito dopo che nel marzo 215 si era leggermente ripreso. Attualmente il barometro si trova a 89.5 punti, dopo riveduta a 9,9 punti a marzo. - A marzo 215, l'indicatore UBS dei consumi è salito da 1,21 a 1,35 punti. Un aumento dovuto al maggior numero di immatricolazioni di vetture nuove. L'umore dei commercianti al dettaglio registra per contro un ulteriore peggioramento, e oscura le previsioni per i consumi privati. - Secondo i rilevamenti effettuati dalla SECO, il tasso di disoccupazione è diminuito dal 3, al 3, nel aprile 215. Previsioni congiunturali per l'economia nazionale svizzera (6) PIL reale Consumo privato Consumo pubblico Investimenti per equipaggiamenti Investimenti nella costruzione Esportazioni Importazioni Tasso di disoccupazione Tasso d'inflazione SECO Variazioni rispetto all'anno precedente in %. Di seguito la data della previsione attuale è seguita in parentesi dalla data dalle previsioni precedenti. SECO: ( ), KOF: ( ), Créa: ( ), CS: ( ), UBS: ( ), BAKBASEL: ( ). Frecce: (previsione precedente corretta verso l'alto), (previsione precedente corretta verso il basso), (previsione precedente mantenuta). KOF UBS BAK media annua Se si tratta della prima previsione dell'anno, non viene rappresentata nessuna freccia. Le frecce dei valori medi (colonne all estrema destra) mostrano le variazioni di tali valori rispetto Créa CS Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione (7) PIL reale Tasso di disoccupazione Potenz. di crescita Nota: I valori per 215 e 216 sono previsioni. Nota: Dal giugno 212 il censimento 21 sostituisce il censimento 2 quale base. Il tasso di disoccupazione è stato adattato retroattivamente fino al 21. Fonte: Figura 6, Fahrländer Partner (potenziale di crescita). Consumo privato, fiducia dei consumatori e indicatore UBS per il consumo (8) A marzo 215, l'indicatore UBS dei consumi è salito da 1,21 a 1,35 punti. Un aumento dovuto al maggior numero di immatricolazioni di vetture nuove. L'umore dei commercianti al dettaglio registra per contro un ulteriore peggioramento, e oscura le previsioni per Consumo privato (in %) Indicatore UBS del consumo Indice di fiducia, EU-copatibile (scala destra) -5 Fonte: WMR UBS, SECO, Meta-analisi congiunturale FPRE.

4 Clima macroeconomico (2) Sviluppo del reddito reale e tasso d umento dei prezzi (9) Previsioni per l'inflazione della BNS Previsioni Marzo Libor -.7 Previsioni Dicembre Libor. - In marzo 215, la BNS a modificato la sua prognosi dell'inflazione per il 215 di 1, punti al -1,, per il 216 di,8 punti al -,. Solamente nel 217, si attende ancora un valore positivo, con,. salari reali salari nominali Inflation 3-Monats-Libor Fonte: UST, vedi Meta-analisi congiunturale FPRE. Rendite delle obbligazioni della Confederazione (1) Banda normale Durata Quattro settimane precedenti Un anno precedente 1 anno 3 anni 5 anni 1 anni %. -.88% % Durata in anni Quattro settimane precedenti Un anno precedente Fonte: BNS, Fahrländer Partner (Normalband), vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Tassi ipotecari (11) Tassi d'interesse ipotecari Febbraio 215 a tasso variabile a tasso fisso (3 anni) a tasso fisso (5 anni) a tasso fisso (1 anni) 2.7% % a tasso variabile a tasso fisso (5 anni) a tasso fisso (3 anni) a tasso fisso (1 anni) Fonte: BNS, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF) (12) 1 Febbraio 215 Volume in mia. di CHF 8% 8 Reclamo ipotecario Volume (scala destra) Fonte: BNS, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.

5 Indicatori della domanda Saldo migratorio della popolazione residente (in 1') (13) 8 3. trimestre 214 Saldo migratorio della popolazione residente (in 1') trimestre 2. trimestre 3. trimestre 4. trimestre Fonte: UST (21-29), SEM (21-214), vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Saldo migratorio mensile (in 1') (14) gen feb mar apr mag giu lug ago set ott nov dic ottobre 214 Saldo migratorio della popolazione residente (in 1') 1.4 media 212 media 213 media 214 Fonte: SEM, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Crescita della popolazione nelle regioni MS (21-213) (15) Nota: raggio in relazione alla popolazione 213. Cartina: Geostat/Swisstopo. Fonte: UST, vedi Immobilien-Almanach Schweiz 215.

6 Indicatori dell offerta Previsioni per la costruzione (16) In Mio CHF Totale 63'139 63'921 64'753 Totale Grandi opere 49'644 5'244 5'861 Grandi opere Edifici d'abitazione 3'612 3'887 31'212 Edifici d'abitazione.9%.9% 1. Genio civile 13'495 13'677 13'892 Genio civile Fonte: BAK, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale) (17) trimestre 215 Indice della costruzione totale - Grandi opere - Immobile d'abitazione Indice (1996=) % - - L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il -1-1 Immobile d'abitazione Grandi opere Indice della costruzione Fonte: Credit Suisse, SICC, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Indice die prezzi di produzione (variazione p.a.) (18) 1 8% % 1. trimestre 215 Indice (24=) Variazione per rapporto al trimestre precedente Construzione massiccia - Case plurifamiliari - Case unifamiliari Grandi opere/costruzioni % L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi di produzione delle imprese. Case plurifamiliari (costruzione massiccia) Case unifamiliari (costruzione massiccia) Grandi opere/costruzioni industriali Fonte: SICC, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.) (19) semestre 214 Indice (21=) Variazione per rapporto al semestre precedente Edilizia totale immobili ad uso ufficio immobili d'abitazione L'indice Svizzero die prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili nazionali. Costruzione d'immobili ad uso ufficio Edilizia totale Costruzione d'immobili d'abitazione Fonte: UST, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse Zürich info@fpre.ch

7 Mercato delle transazioni Indice valore di mercato case plurifamiliari (2) Zürich (MS) Bern (MS) Basel-Stadt (MS) Genève (MS) Indice valore di mercato (21 = ). Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base aprile 215. Sviluppo valore di mercato per case plurifamiliari (21) Nota: Tutti i valori si riferiscono a costruzioni a nuovo (escl. degrado e cambio della moda) Raggio in relazione al numero di appartamenti in affitto 212. Cartina: Geostat/Swisstopo. Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base aprile 215. Indice valore di mercato immobili ad uso ufficio (22) Zürich (MS) Bern (MS) Basel-Stadt (MS) Genève (MS) Indice valore di mercato (21 = ). Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base aprile 215. Sviluppo valore di mercato per immobili ad uso ufficio (23) Nota: Tutti i valori si riferiscono a costruzioni a nuovo (escl. degrado e cambio della moda) Raggio in relazione al numero di superfici ad uso ufficio 21. Cartina: Geostat/Swisstopo. Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base aprile 215.

8 Appartamenti in affitto / case plurifamiliari Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.) (24) CS(2) Affitti Previsione Affitti 215 FPRE(1) Prezzi W&P(2) Affitti 215. Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti d'offertà (2). Fonte: Credit Suisse, FPRE, Wüest & Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera (25) trimestre 215 Indice (28=) Variazione rispetto al trimestre precedente lago Lemano % Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale % Alpi % Svizzera meridionale % Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.) Affitti di mercato FPRE (totale) Affitti di mercato FPRE (nuova costr.) Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione (26) Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area (27) lago Lemano Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Svizzera meridionale Luoghi top Altre agglomerazioni Area agricola Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Agglomerazioni grandi e centrali Zone turistiche Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.) (28) Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione (29) Homegate Appartamenti in affitto (W&P) Fonte: Homegate, Wüest & Partner, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. Fonte: BNS, Wüest & Partner, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE Regione lemanica Svizzera occidentale Berna e dintorni Svizzera centrale Svizzera nord occid. Zurigo e dintorni Svizzera orientale Svizzera meridionale Affitti secondo mercato appartamento a 4.5 locali per regione (CHF/mese) (3) 3'5 3' 2'5 Terzo quartile Mediana Primo quartile 2' 1'5 1' 5 Nota: construzione a nuovo, 115m2 HNF SIA 416, Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale standard media e ubicazione micro media. Fonte: FPRE.

9 Immobili ad uso ufficio Previsioni per superficie ad uso ufficio (31) Affitti Prezzi CS(2) Previsione FPRE(1) W&P(2) Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti d'offertà (2). Fonte: Credit Suisse, FPRE, Wüest & Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti) (32) Indice Variazione rispetto al 1. trimestre 215 (28=) trimestre precedente lago Lemano Altipiano % Basilea Zurigo % lago Lemano Altipiano Basilea Zurigo Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio (33) Merc. immobili ad uso ufficio: Offerta in % d. superf. tot. (34) 17 7% Ginevra Berna Basilea Zurigo Svizzera Zurigo Ginevra Basilea Dicembre 211 Dicembre 212 Dicembre 213 Dicembre 214 Fonte: BNS, Wüest & Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE. Fonte: CSL Immobilien, Meta-analisi immobiliare FPRE. Variazione posti vacanti (35) 12 % TOTALE Settore terziario Attività finanziarie e assicurazioni Settore secondario Fabbricazione di macchine Indice dei posti vacanti TOTALE Attività finanziarie e assicurazioni Attività immobiliari e specializzate Attività informatiche e servizi d'informazione Attività amministrative e di sostegno Fonte: UST, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE. 4. trimestre % -9% -3 Affitti secondo mercato ufficio per regione (CHF/m2a) (36) Terzo quartile Mediana Primo quartile Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale Nota: construzione a nuovo, 2m2 HNF SIA 416, standard media e positione di ufficio media. Fonte: FPRE.

10 Fonti e glossario Glossario Nota Indicatore Fonte Stato dei dati 1-2 Fahrländer Partner 2. trimestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE IAZI 1. trimestre Closing Prices SWIIT, REAL SIX KGAST KGAST SFA 3. trimestre Vedi meta-analisi congiunturale FPRE PIL SECO KOF Créa Credit Suisse UBS BAKBASEL Vedi meta-analisi congiunturale FPRE SECO 214 PIL Fig. 6 8 Vedi meta-analisi congiunturale FPRE KOF Créa Credit Suisse Vedi meta-analisi congiunturale FPRE UST Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE BNS Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE BNS Feb Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE UST, SEM 3. trimestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE SEM Feb Immobilien-Almanach Schweiz 215 UST Vedi previsioni in basso 17 Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente Credit Suisse, SICC 1. trimestre SBV 1. trimestre UST 2. semestre Scenario base aprile 215 Fahrländer Partner 4. trimestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE Fahrländer Partner 4. trimestre 214 Scenario base aprile 215 Cartina Geostat/Swisstopo 22 Scenario base aprile 215 Fahrländer Partner 4. trimestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE Fahrländer Partner 4. trimestre 214 Scenario base aprile 215 Cartina 24 Vedi previsioni in basso Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE Fahrländer Partner 1. trimestre Homegate 1. trimestre 215 Wüest & Partner 1. trimestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE BNS/W&P 2. semestre IMBAS FPRE 3. trimestre Vedi previsioni in basso 32 Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE Fahrländer Partner 1. trimestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE BNS/W&P 2. semestre Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE CSL Immobilien Vedi meta-analisi congiunturale FPRE BNS Aprile IMBAS FPRE 3. trimestre 214 Previsioni The Swiss Real Estate Market Credit Suisse 215 Immobilien-Almanach Schweiz 215 Fahrländer Partner 215 Immomonitoring Wüest & Partner 215 I 2 Hochbauprognose BAKBASEL 213

11 Impressum Disclamer Impressum Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) e Real Estate Investment Solutions redige il rapporto Investimenti immobiliari Svizzera con grande accuratezza. Ciononostante non viene assunta nessuna garanzia riguardante la correttezza, la precisione, l attualità e la completezza del contenuto. Valgono in ogni caso le informazioni contenute nelle fonti. I dati congiunturali sono elencati Il rapporto Investimenti immobiliari Svizzera basa principalmente su dati delle meta-analisi congiuntura e immobili di Fahrländer Partner. Le meta-analisi vengono redatte da Fahrländer Partner Raumentwicklung basandosi sui dati attuali ed accessibili e possono venir abbonate gratuitamente da Fahrländer Partner Raumentwicklung: L inoltro delle pubblicazioni è desiderato. Ci contatti in caso di grandi invii. Il rapporto Investimenti immobiliari Svizzera può venir abbonato o ritirato gratuitamente da Fahrländer Partner Raumentwicklung e Real Estate Investment Solutions: Sponsoring Il rapporto Investimenti immobiliari Svizzera è un servizio gratuito di Fahrländer Partner Raumentwicklung e Real Estate Investment Solutions. Vi offriamo la possibilità di comparire nella pubblicazione quale sponsor. P.f. ci contatti. Contatto Fahrländer Partner AG Real Estate Investment Raumentwicklung Solutions AG Eichstrasse 23 Beethovenstrasse Zürich 82 Zürich Solutions AG