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1 FINANZIAMENTI Factoring apertura di credito, anticipazione bancaria, sconto bancario, mutuo e mutuo di scopo, leasing, riporto di banca Mandato di credito, è mandato più fideiussione Leasing può essere alternativo a mutuo MUTUO Prototipo dei ccdd contr di finanziamento, o credito. È contr unilat, perché consegna mutuante è elemento perfez contr e no obblig successiva, e se oneroso è sinallagm, concessione denaro in cambio di interessi e obbligo restit capitale. Ha similitudini con 1782, ma causa di finanz e no di custodia, e con 1842 apert cred che però è contr consens e non c è trasfer denaro ma semplice accantonamento per messa a disposiz accreditato. V.G. è sempre atto di straord ammin, se attivo ossia mutuante è incapace oneroso è 372 n3 impiego capitali, se attivo grat non consentito, se passivo oneroso o grat 374, perché vi è sempre rischio impiego no razionale denaro e obbligo restit con tutto proprio patrim 2740, anche se per mazzacane è di ord se impegna solo le rendite, ma le rendite potrebbero venire anche meno, es recesso unil locatario o essere impiegate ad altri fini es riparazioni urgenti altro immob. È contr reale, quindi no possib a termine iniz o condiz sosp, perché prima consegna denaro non esiste, ma possib anche consens 1322 a term iniz o cond sosp, es se finanziamenti a lungo termine con consegna frazionata denaro a tot scadenze, es costruttore a stato avanzam lavori, non sarebbe possib se mutuo tutto in unica soluz, si invece se mutuo atipico o apertura credito! Per consegna denaro, contanti o assegno circolare, no assegno di conto corrente o cambiale, sono delegatio solvendi ossia 1

2 promesse pagamento e trasferimento denaro solo a riscossione mutuatario. Obbligo restit tantundem, ma principio nominalist 1277, salvo clausole di garanzia monetaria, es clausola istat n indice costo vita. Interessi usurari se oltre il 150% del tasso medio praticato da banche, il cd tasso soglia, l 108/96. Prelimin mutuo 1822, si parla infatti di promessa, non è quindi mutuo consens atipico, ma occorre nuovo consenso per defin. No 2932 in quanto sentenza può solo sostit mancato consenso e no anche mancata consegna, solo danni. Da 1822 si evince princ generale per prelim del controllo sopravvenienze, mutuante può infatti rifiutarsi se fatti sopravvenuti. Estinz mutuo per inademp mutuatario, meglio 1456, Chiarisci se termine per restit a favore entrambi o del mutuatario, che potrà restituire prima, o mutuante che in tal caso potrà pretendere prima scadenza. Ipoteca a favore mutuante, cancellata a cure e spese mutuatario. Elezione domicilio mutuante 2839 se ipoteca; e 39 1co tub 385/93 se cred è banca. Ipoteca, l iscriz è pubbl costit, prima di essa ipoteca non esiste, e poi solo dopo 10 gg da iscriz essa non è più assoggettab a revocat fallim art 39 4co tub, da qui la prassi specie di banche per mutuo di: - deposito cauzionale 1773; - deposito fiduciario a notaio assegno; - blocco del c/c mutuatario sino a 10 gg dopo iscriz dell ipoteca Di solito la banca provvede a emettere assegno interno che consegna a mutuatario (per realità mutuo) ma che lo stesso gira alla banca per costituirlo in deposito cauzionale. la banca consegna in mia presenza a mutuatario assegno bancario interno (in genere circolare) non trasferibile dell importo di.. emesso in data.. n..., ed in 2

3 relazione a ciò il mutuatario rilascia quietanza dichiarando di aver ricevuto intera somma. Il mutuatario riconsegna l assegno ricevuto alla banca, girandolo in suo favore, ai fini di costituirlo in deposito cauzionale infruttifero fintanto che.. Se vendita e mutuo, meglio prima la vendita, così che ipoteca iscritta a carico acquirente e no terzo datore ipoteca. Ma poiché banca svincolerà la somma mutuata solo dopo 10 gg da iscriz ipoteca, allora tutela venditore prevedendo mandato irrevocab a incassare (a favore del terzo venditore, tra banca e mutuatario acquirente, è anche detto ordine di bonifico irrev su modulo prestampato da banche) somma mutuata da banca, che di fatto è una delegaz attiva irrevoc, o procura irrevoc a incasso informando in ogni caso la banca del nuovo creditore. nel preliminare se parte del prezzo il compratore la prende a mutuo: Il prezzo è stato convenuto dalle parti in Euro.. ù La parte promittente acquirente versa alla parte promittente venditrice, che riceve e rilascia quietanza, la somma di euro.. a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell articolo 1385 Cod. Civ. Poiché la parte promissaria acquirente, per il parziale pagamento del prezzo intende chiedere un mutuo ad un Istituto di Credito Fondiario, la promittente venditrice si obbliga, a semplice richiesta della parte promissaria acquirente, ad intervenire all'atto condizionato di mutuo quale terza datrice di ipoteca, nonché a fornire la documentazione relativa alla proprietà e regolarità urbanistica che venisse richiesta dalla banca stessa. Nell'ipotesi invece in cui la promissaria parte acquirente richiedesse un mutuo ordinario stipulabile in unico atto, il rogito del mutuo avverrà contestualmente all'atto di compravendita, mentre per il pagamento della somma concessa a mutuo la parte acquirente darà mandato irrevocabile alla Banca di pagare direttamente l'importo del mutuo alla parte venditrice. Il relativo versamento avverrà nel più breve tempo possibile compatibilmente con la prassi della banca mutuante. Oppure prima mutuo, interamente sotto cond sosp acquisto (anche mutuo di scopo, così no realità), in 3

4 modo tale da collegare i negozi, con venditore quale terzo datore di ipoteca, e poi la vendita. In realtà, la prassi è quella del terzo datore di ipoteca se mutuo precede la vendita, tuttavia, possibile anche che sia lo stesso acquirente a concedere ipoteca ex 2822 (ipoteca su bene altrui) che potrà essere concessa subito, ma iscritta solo dopo l acquisto, ponendo sotto cond sosp del mutuo sia l acquisto del bene che l ipoteca iscritta di 1 grado. Mutuo o credito fondiario è tipico delle banche, ed è finanziam a medio-lungo termine, con ipoteca di 1 grado, art 38 TUB. Mentre mutuo cd edilizio è in genere mutuo di scopo, perché denaro concesso a stato avanzamento dei lavori. Ricorda che mutuo scopo è contr atipico; quindi se distrazioni da scopo puoi prevedere, se è volontario e non legale, varie conseguenze: - perdita agevolaz, es in ordine a tempi per rimborso; - nei casi più gravi è 1456 Ma sei tu a stabilirlo, è 1322!! Se si vuole che banca, dopo iscriz ipoteca 1 grado, paghi a creditore del mutuatario, fai mandato irrevocab a incasso di banca al terzo, che non è altro che delegaz pagam attiva Mutuo di scopo Quando causa finanz non è semplice motivo irril o condiz, ma entra nel congegno causale. Chiarisci quindi se semplice motivo, o condiz o entra nella causa. Essendo causa, se inattuato lo scopo è 1453, mentre se fosse cond sarebbe inefficace. È ritenuto contr diverso da mutuo ord, infatti è consens e no reale. Quello legale è previsto da numerose ma disorganiche leggi speciali, es relative a credito agevolato per imprenditoria al sud, per crediti agrari, per imprese in crisi, sono finanz agevolati perché tassi agevolati e tempi restit molto lunghi, e eventuale patto di distrazione in contr per destinare denaro a altri fini è nullo stante l inter pubblico preval. Quello volontario è atipico

5 Nel mutuo consensuale quindi la consegna del denaro non rientra nella fase genetica ma in quella attuativa, non è coelemento di perfezionamento bensì mera obbligazione del mutuante. Contratto bilaterale e no unilat (come il mutuo ord) anche se entrambi poi sono sinallagmatici, e traslativi (passaggio della propr del denaro). Se distrazione del denaro dalla causa prevista (es ristrutturazione di quell immobile) possibile risoluz per inademp del contratto, perché scopo previsto rientra nello schema causale del contratto! Quindi se è un normale mutuo: in genere deposito cauzionale presso stessa banca somma mutuata che sarà svincolata al momento del consolidamento dell ipoteca (ossia 10 gg dopo l iscrizione, e non dopo l atto, per rischi fallimento mutuatario). Mentre se è mutuo obblig, es di scopo, in genere mutuo è seguito da successivo atto di erogazione e quietanza, ossia ove consta che somma promessa, dopo consolidamento ipoteca e controllo notaio crca insussistenza di formalità pregiudizievoli, è stata corrisposta e quietanzata da mutuatario. In atto: contr mutuo e concessione ipot, e no mutuo ipotec sono 2 neg distinti. La banca spa iscritta all albo delle banche al n. con sede in.. cap soc.. iscritta al r i di.. al n.. cf... chiamata di seguito anche banca o parte mutuante, in persona di.. (in genere persona munita di procura rilasciata dal Presidente, procura ricevuta da notaio.. rep.. registrata a.. il.. che in copia autentica si allega sub..; oppure ammin unico se finanziaria). Mutuo La banca consegna a.. che accetta, la somma di.. a titolo di mutuo assistito da garanzia ipot. Detta somma è versata in presenza di me notaio a parte mutuataria che ne dà quietanza, a mezzo di.. (assegno circolare, no bancario o cambiale che sono deleg pagam, né contanti se più di 20 milioni) n. dell importo di.. emesso da banca.. in data.. all ordine della parte mutuataria e recante clausola di non trasferibilità. 5

6 Condiz gener contr 1341 si allegano; parte mutuataria dichiara di accettare tutte le condiz, approvando in specie ai sensi 1341 i punti.. dell allegato. La parte mutuataria si obbliga a restituire entro.. con n. rate mensili, con scadenza il primo g di ogni mese, a partire da.. a.. Tasso inter convenuto nella misura del..% annuo, fisso o variabile. Si allega piano di ammortamento indicativo di tempi e modalità del rimborso (perché rate comprendono anche interessi che si vanno maturando su capitale che va riducendosi). Ai sensi e per effetti titolo VI capo 1 del tub si allega la tabella con le tariffe relative a tutte le spese oneri e condizioni imputabili a parte mutuataria. È facoltà parte mutuarla rimborso anticipato anche parziale, previa richiesta scritta al mutuante almeno.. gg prima della data in cui si intenda procedere a restituz, tale richiesta è sogg a seguenti condiz.. Per esecuz contr le parti eleggono domicilio.. art 47. Ipoteca A garanzia di quanto spettante a banca in dipendenza mutuo di cui sopra, parte mutuataria concede a mutuante ipoteca 1 grado e senza concorrenti su seguente immobile:.. Detta Ipoteca viene costituita per la somma di.. (in genere doppio mutuo) a garanzia del capitale e di interessi di qualsiasi genere, compensativi, moratori, inter su inter (Provenienza Immobile e Garanzia immobile, e 2839 domicilio creditore) Spese atto a carico mutuatario. Quindi per finanziamenti a consegne denaro ripartite, es a stato avanz lavori -> mutuo cons, anche di scopo, o apertura credito; no mutuo ord. MUTUO.. nella sua qualità di direttore dell agenzia n... della banca (sede, capitale, r imprese e iscritta nell albo dei Gruppi Bancari tenuto presso la Banca d Italia al n...) con i poteri di firma in virtù di delibera del cda della banca medesima depositata negli atti del notaio.. rep.. raccolta.. registrata a.. (oppure giusta procura presidente cda) 6

7 Della durata di.. (es. decennale, quinquennale.. ) Al tasso di interesse (legale è 2% art.1284 c.c.) e di.. per interessi moratori.. Con n... rate semestrali (o annuali) da pagarsi entro il.. del mese di.. Garantito da.. (ipoteca, fideiussione, clausola penale..) a garanzia di capitale, interessi compensativi e moratori, spese e di ogni altra obbligazione nascente dal presente contratto.. (es si iscrive ipoteca.., si concede credito in garanzia..) (se cessione di credito, chiarisci ex 2803 che surplus restituito a debitore, e che sul credito no vincoli o altri dd parziali e che è pro solvendo). Mutuo è sempre sotto cond sosp che ipoteca concessa sia iscritta in 1 grado elezione di domicilio se c è ipoteca Allega: - piano di ammortamento, per il rimborso della somma - Capitolato degli oneri e delle spese accessorie, predisposto da ente mutuante, circa tutte le modalità, condizioni, spese, clausole risolutive, penali.. -> 1341 La parte mutuataria dichiara di conoscere detto capitolato, e pprova specificatamente ai sensi dell art 1341, le seguenti clausole: (le ripeti in atto, quelle vessatorie, o nache tutte, per evitare contestazioni, magari solo i titoli degli artt, come fa raiti) Spesso le banche assieme a contratto di mutuo richiedono una copia dell atto in forma esecutiva, ex 475 cpc: sempre possibile quando vi sia l obbligo di pagare somme di denaro; es nel mutuo il mutuatario si assume obbligo di restituire somma mutuata; no invece tale copia nell apertura di credito, perché tale obblig è solo eventuale, in caso di uso del denaro, difetta del requisito della liquidità. Prassi dei notai di annotare tale rilascio sull atto, anche se tale annotazione non comprese tra quelle ex 59 l not, tuttavia opportuna ai fini evitare inflazione di titoli esecutivi. Nb 7

8 Quindi per il 1341: no altra firma in atto, ma semplice dichiarazione di accettazione degli artt.. del capitolato (che è bene ripetere integralmente in atto: art 1.. )! Se è mutuo di scopo: in genere la prima tranche del denaro è sospensivamente condizionata all iscrizione dell ipoteca di 1 grado. E le altre successive tranches sono erogate a stati di avanzamento dei lavori, e precisamente (allega progetto dell ing e planimetrie). Se a richiedere il mutuo sono proprietari di un immobile => Norme su condominio e no su comunione (anche se poi per concedere ipoteca si applica il 1108). Rendita perpetua semplice 1863 affinità con mutuo. CONTRATTI BANCARI Sono categoria unit, accumunata da fatto che uno dei contraenti è banca. Se non c è banca tra i contraenti, è contr atipico 1322 es apertura credito di un privato ad altro e analogia. Banca è imprenditore, r impr, fa principalm intermediazione nel credito, raccoglie denaro con deposito bancario 1834, e fa credito mediante apertura credito 1842, anticip banc 1846, mutuo, sconto banc 1858, ed eroga altri servizi accessori come cassette sicur, conto corr banc, deposito titoli in amministr, cambio valuta, e cd attività parabancaria spesso per tramite soc controllate, ossia leasing, factoring, intermediaz mobiliare, gestione fondi investim. I contr bancari per lo più sono contr di adesione, 1341, schemi neg già predisposti da banche che sono vincolate da norme bancarie uniformi nbu, nate da prassi bancaria ma regolate da Abi, sono clausole standard che no forza legge in quanto semplici usi neg che colmano lacune patrizie, essendo 1341, devono essere conosciute e se vessatorie specific approvate. Nbu (norme bancarie uniformi), l cd su trasparenza bancaria 154/92 assorbita nel D. lgs 385/93 cd t.u.b. bancario. Il tub: 8

9 - art 117, obbligo di indicare in contr i tassi interesse, ogni prezzo o condiz praticata, eventuali inter moratori (anche per mutuo!); di apposita clausola qualora tasso inter variabile unil da banca da approvare specific; NULLITA relativa, può essere fatta valere solo da cliente, di clausole di rinvio a usi per determinaz tassi int o prezzi, o se prevedono importi maggiori di quelli pubblicizzati; Una nbu molto discussa riguardava l anatocismo 1283; le banche sempre adottato capitalizzazione trimestrale inter passivi, mentre annuale di quelli attivi del cliente. Per g prima lecita tale prassi, poi illecita corte cost 445/00 perché sono 1341 e le nbu non possono derogare a cc. DEPOSITO BANCARIO t1) è deposito irregolare 1782; t2) è contr tipico bancario, perché causa non solo custodia, ma investimento perché banca dà interessi. È contr reale, di straord amm se deposito è vincolato ossia ritiro denaro solo a scadenza fissa e no libero. È ordin se rimborso possib solo in unica soluzione; di risparmio se possibili versamenti e prelievi anche parziali annotati su apposito libretto di deposito a risparmio, che può essere nominativo, nominativo ma pagabile a portatore, al portatore ma ex d.l. 143/91 no > 20 milioni il saldo attivo; in conto corrente possib versamenti e prelievi parziali e rilascio di libretto solo nominativo, ma poca diffusione pratica, perché preferito il contr conto corrente bancario atipico 1322, che consente di versare ogni credito, es stipendi e far pagare a banca ogni debito, es bollette, imposte. CASSETTE SICUREZZA È deposito+locazione, contr misto. Clausola con tetto responsabilità o di valore di beni custodibili, considerata da cass nulla ex APERTURA CREDITO BANCARIO È considerata forma evolutiva mutuo. È contr consens, a effetti obblig e sinallagmatico, consegna denaro no tutto e subito, ma solo se serve e anche per stadi di avanzamento. 9

10 Non c è trasferimento denaro, ma solo accantonamento e messa a disposizione somma a favore accreditato per tot periodo. Natura giurid: no mutuo più deposito irregolare 1782, non c è mai trasferimento denaro né banca trattiene denaro concesso a causa custodia, ma finanziamento; no mutuo consens perché c è solo messa a disposiz e no consegna denaro. Banca offre disponibilità denaro per tot tempo in cambio di provvigione da corrispondere indipendentemente da uso; poi se c è anche uso denaro pagamento tot interessi su somme prelevate e obbligo restit tantundem. Può essere: - semplice, si prelievi anche parziali, no versamenti dell accreditato; - in conto corrente, si prelievi e rimborsi anche parziali dell accreditato per ricostituire il credito 1843, 1852 e ss. Nullo co, no possibile rinvio generico a usi, art 117 tub. Per permettere fruizione denaro, in genere rilasciato libretto di assegni. Può essere anche di scopo, che entra nella causa 1453 e no semplice condiz.in genere è garantita da pegno, ipoteche, fideiussione, ma essendo per debito futuro, ossia quando ci sarà uso denaro, 1938 e 1956 tetto per fideiuss e 2852 ipoteca. La garanzia non si estingue se accreditato non usa o ricostituisce credito mediante versamenti, estinzione solo a scadenza rapporto, a differ con anticipazione bancaria. ANTICIPAZIONE BANCARIA Banca consegna denaro, come mutuo, o mette a disposiz, come apertura cred, somma sempre proporzionata a valore garanzia prestata, proporzione costante durante tutto rapporto. Garanzia è solo pegno su titoli o merci, ratio che hanno prezzo mercato quotazione e sono facilmente alienabili da banca, es azioni spa quotata. 10

11 Quindi è di fatto mutuo o apert credito + pegno su titoli o merci con clausola proporzionalità costante credito-garanzia. Mentre mutuo e apert cred anche consens, pegno necessariamente reale! Pegno anche divisibile in deroga a 2799, si costituisce mediante consegna se titoli al portatore, girata se all ordine, doppia intestazione su titolo e r emittente se nominativi; e fissando il valore dei beni dati in garanzia. Se azioni spa chiarisci a chi d voto Semplice: no possibili versamenti cliente ma solo prelievi; In conto corrente: possibili prelievi e rimborsi anche parziali. CONTO CORRENTE ORDINARIO È contr normativo tra 2 o più sogg in affari tra loro che addebitano o accreditano importi su un conto. Compensazione e liquidazione saldo a credit solo a scadenza prestabilita, prima il credito è inesigibile, perciò è sempre atto di str ammin perché c è vincolo di inesigibilità sino a scadenza. BANCARIO E contr atipico, perché disciplina solo operazioni in cc. È in genere patto accessorio, ma anche contr autonomo, che differisce da deposito bancario in cc, perché contenuto più ampio, banca si obbliga a ogni pagamento o riscossione per conto cliente. Compensazione è immediata e liquidazione saldo attivo sempre possib e no a scadenza fissa. Quindi credito sempre disponibile e esigibile. Per d è deposito irreg di denaro + mandato a banca a pagare e riscuotere per conto cliente. Banca in genere rilascia assegni, che sono delegazioni pagam, che possono essere pure o titolate, indicando il rapporto di valuta su assegno (es delego banca a pagare tot in relazione a contr compravendita rep..) 11

12 SCONTO BANCARIO Banca previa deduzione interesse, anticipa, ossia consegna a cliente importo di credito non ancora esigibile, mediante cessione credito pro solvendo 1267, nomen verum et bonum. È molto simile a factoring, per d natura giur: mutuo + cessione pro solv crediti. È contr reale, solo con consegna denaro a cliente. Ogg cessione qualsiasi credito, ma in genere solo cambiali non ancora scadute, mediante girata a banca. MANDATO DI CREDITO Mandante risponde anche come fideiussore di debito futuro È contr credito più garanzia. La lettera patronage forte ricondotta schema mandato credito, o 1333, Natura g: - mandato + fideiussione per debito futuro 1938; - promessa mutuo a favore terzo 1822, fideiussione 1938; - contr tipico sui generis, di finanz con garanzia, perché mandante può revocare ad nutum contr mentre no il mandatario co. È revoca e no recesso, perché no contr a esecuz continuata o periodica, quindi possib solo prima che contr principio esecuzione. È contr consensuale, bilaterale, sinallagm mandatario si obbliga a far credito verso compenso e fideiuss mandante. È fideiuss per debito futuro, tetto massimo 1938, possibile beneficium excussionis in atto ANTICRESI Debitore o terzo si obbliga a consegnare, è contr consen e no reale, un immobile urbano, rustico, terreno, a creditore affinché ne percepisca frutti da imputare a inter e capit, e a garanzia credito. Quindi causa mista, di garanzia e anche di adempimento, a differenza pegno e ipoteca. È satisfattoria se pagamento interessi e capitale, compensativa se solo interessi, oltre sempre a funzione garanzia. È simile a pegno cosa fruttifera 2791, ma pegno solo cose mobili, anticresi immobili. 12

13 Aut 375 n2, per anal con pegno e ipoteca. No subanticresi per anal con pegno D del creditore anticretico è d reale, per d prev, e no personale, per sua inerenza a cosa e opponib a terzi, è sogg a trascr 2643 n12. Possono costituire anticresi anche usufr e enfiteuta. Durata massima 10 anni 1962, ma se mutuo con restit in 15 anni e ho 2 immobili, posso concedere in anticresi il primo, e il secondo a termine iniz dopo 10 anni per restanti 5 anni. ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE Apporto in cambio di partecipazione a utili e perdite Ad un associante, imprend ind o società, si uniscono uno o più associati senza dar vita a soc, per un impresa o uno o + affari. Solo associante è imprend, ha poteri gestione e risponde verso terzi; associati solo poteri controllo, altrimenti è socio occulto, apportano denaro o altri beni, es prestaz professionali, dd reali e pers, garanzie tipo fideiussione per banca.. in cambio partecip a utili e perdite dell impresa o affare, contr sinall, e no associativo. Es se a vuol costruire immobile, chiede finanziam a b dando in cambio di denaro partecipaz 5% su vendite Quindi alternativo a mutuo e no ricorso a banche, né emissione obblig o aumenti capitale se soc, ma mutuo non è contr aleatorio! È contr aleatorio, perché partecip a utili e perdite È intuitu personae relativ a associante. Possib contr misto mutuo + assoc in part, es mutuo per capitale prestato e partec a utili in cambio di interessi. Cointeressenza impropria Apporto e solo partec a utili e no perdite, 2554 è la prima. Alea è più limitata, no rischio per capit conferito. Cointeressenza propria Partecip a utili e perdite senza alcun apporto è, 2554 è la seconda. 13

14 Ha finalità assicurativa, in genere tra imprenditori, che si tutelano qualora a taluno vada male, cointeressenza perché interesse comune a che a tutti vada bene; partecip a utili e perdite illimitata salvo patto contrario. Cointeressenza propria atipica 1322, se partec solo a utili e no perdite senza apporto. Se è reciproca ha finalità assicurative, se unil è donazione 769 atto pubblico. 14

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