Presentazione. Il Catasto Energetico, uno strumento a supporto dell amministratore condominiale nel ruolo di energy manager

Transcript

1 Presentazione Il Catasto Energetico, uno strumento a supporto dell amministratore condominiale nel ruolo di energy manager Convegno Anaci Genova, 28 marzo 2013

2 Contesto Nel Comune di Genova esistono circa condomini dotati di impianto centralizzato pari a alloggi di cui non è noto il comportamento energetico. Tale parco immobiliare realizza oltre il 48 % delle emissioni in atmosfera complessive del territorio e risultano pertanto fondamentali per qualunque analisi a livello territoriale. L archivio Regionale alimentato da Celeste non fornisce dati disaggregati utilizzabili dai singoli edifici.

3 Obblighi Decreto Ministeriale 22/11/2012 che modifica il DPR 59/2009: art è fatto obbligo agli amministratori degli stabili e ai responsabili degli impianti di fornire ai condomini o ai certificatori, da questi incaricati, tutte le informazioni e i dati edilizi e impiantistici, compreso il libretto di impianto (o di centrale) per la climatizzazione, necessari alla realizzazione della certificazione energetica degli edifici. 4. Il paragrafo 9 dell'allegato A del decreto ministeriale 26 giugno 2009 concernente la l'autodichiarazione del proprietario, e' abrogato.

4 Obblighi REGOLAMENTO REGIONALE 13 novembre 2012 N. 6 ARTICOLO 8 (Attestazioni di edifici e di singole unità immobiliari) 1. Per gli edifici residenziali, nel caso di una pluralità di unità immobiliari, è ammessa una attestazione comune per quelle unità immobiliari che presentano caratteristiche di ripetibilità logistica e di esposizione, sia nel caso di impianti centralizzati che individuali; nel caso di impianti individuali l attestazione comune è effettuata solo a parità di generatore di calore(tipologia e potenza). 2. Per i predetti edifici: a) A tal fine è fatto obbligo agli amministratori degli stabili di fornire ai condomini le informazioni e i dati necessari in loro possesso; 3. Per avere un inquadramento generale della situazione energetica e valutare la convenienza tecnico-economica di possibili interventi di efficienza energetica, si suggerisce di prendere come riferimento l edificio nel suo complesso e non la singola unità immobiliare.

5 Obblighi Riforma Condominio Art L articolo 1130 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art (Attribuzioni dell amministratore). L amministratore, oltre a quanto previsto dall articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve: <omissis> 8) conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnicoamministrativo dell edificio e del condominio;

6 Opportunità Il Catasto Energetico risulta uno strumento in grado di agevolare i numerosi obblighi in capo all amministratore e produrre al tempo stesso nuovi servizi da fornire ai condomini amministrati. Il Catasto Energetico, grazie ai dati tecnici in esso conservati, permette una agevole redazione dell attestato energetico dell edificio e la facile conservazione e fornitura al condomino che ne fa richiesta. Inoltre i dati sempre aggiornati contenuti all interno del Catasto agevolano l amministratore nell espletamento dell obbligo di fornitura degli stessi.

7 Opportunità Il Catasto Energetico consente la creazione agevole e incrementale di un archivio condominiale tramite gli attori che quotidianamente operano sul condominio quali l amministratore condominiale il terzo responsabile dell impianto termico i professionisti incaricati per: adeguamenti all involucro, all impianto termico, certificatori energetici.

8 Come L amministratore può facilmente inserire i dati relativi al consumo in metri cubi di metano o litri di gasolio a lui già noti Il terzo responsabile può inserire i dati caratterizzanti l impianto termico compresi i risultati sulle prove di combustione Il direttore dei lavori di una manutenzione straordinaria di un prospetto o lastrico solare può inserire i dati tecnici relativi L amministratore, demandando ai vari incaricati ( progettista, terzo responsabile, ect), si ritrova la documentazione tecnica sempre aggiornata in un unico ambiente ovunque consultabile.

9 Base dati L insieme di tutti questi dati che nel tempo alimentano il Catasto Energetico costituiscono la base dati dello stato di fatto sul quale poter fare le analisi necessarie per realizzare politiche di ottimizzazione energetica sia a livello di singolo edificio che di parco immobiliare amministrato ed a livello più ampio. La stessa base dati può creare un ponte operativo tra i condomini e la pubblica amministrazione realizzando reciproci benefici.

10 Protezione dati Tutti gli attori accedono al Catasto previa «prima registrazione» e successiva abilitazione ad operare. L amministratore del condominio abilita ad operare il terzo responsabile o il delegato per azioni tecniche mirate realizzando un sistema protetto e controllato di inserimento dei dati. Ogni accesso viene registrato.

11 Accesso al Catasto

12 Scheda Generale Edificio

13 Schede edificio E possibile calcolare la classe energetica dell edificio. Agendo sui pulsanti è possibile accedere alle varie schede dell edificio quali l involucro edilizio, l impianto di riscaldamento, l impianto fotovoltaico e solare termico. E possibile «caricare» il certificato energetico (APE) ed il titolo abilitativo di prevenzione incendi ( SCIA, CPI). Dal parco immobiliare amministrato è possibile visualizzare i soli edifici in regola con la prevenzione incendi o quelli in possesso di certificato energetico

14 Classificazione energetica Inserendo pochi dati noti il Catasto calcola la classe energetica ai sensi del DPR59/2009 e D.Lgs. 311/06

15 Classificazione energetica Il Catasto mantiene lo storico delle diagnosi effettuate

16 Classificazione energetica I suddetti risultati possono essere utilizzata per effettuare simulazioni a seguito di azioni di ottimizzazione sull involucro edilizio o sugli impianti termici e consentono uno strumento aggiuntivo per aiutare i condomini nella comprensione dei vantaggi derivanti dall intervento

17 Gestione Prevenzione incendi

18 Gestione Certificati Energetici

19 Gestione dati emissioni Il Catasto genera automaticamente l allegato F

20 Allegato F E possibile accedere al dettaglio di tutte le verifiche

21 Controllo rendimento combustione I dati sono inseribili direttamente al momento della verifica in centrale termica ( tablet)

22 Controllo rendimento combustione in merito alle prescrizioni della 152/06 sullo scarico dei fumi ed alle manutenzioni..

23 Stampa Allegato F

24 Vantaggi condomino Ottenere semplicemente il certificato energetico del condominio che come previsto anche dal Regolamento Regionale 13/2012 può essere «adottato» dai singoli alloggi salvo per gli appartamenti fortemente disperdenti (ultimo piano e piano terra) Attraverso l amministratore disporre facilmente dei dati tecnici esistenti alfine di far eseguire un certificato energetico in tempi e costi più contenuti Poter verificare l impatto avuto sui consumi dagli interventi di riqualificazione energetica realizzati Garantire la persistenza dei dati tecnici del condominio nel tempo

25 Vantaggi Amministratore Lo supporta nel ruolo di Energy Manager che: fornisce servizi aggiuntivi ai propri condomini (APE, dati tecnici per redigere APE, ect) fornisce un nuovo servizio ai terzi responsabili fornisce un nuovo servizi ai tecnici certificatori Lo supporta nella gestione delle pratiche di prevenzione incendi Fornendo le scadenze dei titoli abilitativi (CPI, SCIA) Copia immediata di CPI o SCIA assolve agli obblighi previsti dal DPR 59/2009 dal Regolamento Regionale n 13/2012 dalla Riforma del Condominio, art. 10

26 Vantaggi terzo responsabile Tramite il servizio fornito dall amministratore: dispone ovunque dei dati caratterizzanti l impianto termico redige automaticamente l Allegato F ed evita, previo accordo con il Comune, la consegna diretta evita la continua fornitura dei dati tecnici dell impianto ai Certificatori Energetici

27 Vantaggi Certificatore Energetico Tramite il servizio fornito dall amministratore: dispone facilmente dei dati caratterizzanti l involucro e l impianto termico per il proprio compito

28 Vantaggi Enti Pubblici disporre di un archivio aggiornato sul comportamento energetico del parco immobiliare residenziale Accedere direttamente agli Allegati F riducendo i costi operativi relativi Orientare al meglio le campagne di verifica sugli impianti termici Disporre di uno strumento che documenta le riduzioni dei consumi a fronte di campagne di incentivazione

29 Conclusioni Il Catasto energetico rende possibile un approccio «dal basso» dal singolo condominio verso il parco immobiliare amministrato e salendo verso L Ente pubblico alfine di creare una sinergia operativa tra il privato ed il pubblico a tutto vantaggio della collettività con riduzione dei costi operativi sia per i singoli privati, che per il condominio ma anche per il Comune. Si evitano tanti archivi che non comunicano tra loro ed i relativi costi di gestione.

30 Contratto e Costi Viene stipulato un contratto tra il condominio e Softability per l uso del Catasto con canone annuale. L amministratore, a titolo gratuito, può operare sul Catasto per offrire i nuovi servizi descritti Grazie all accordo in via di definizione tra l ANACI Genova ed il Comune di Genova, il costo annuale del Catasto Energetico a carico del condominio potrebbe essere assorbito dal risparmio sul costo del «bollino» annuale sull impianto termico.

31 Evoluzioni Attualmente il Catasto Energetico gestisce l energia relativa al riscaldamento e produzione acs. In futuro è auspicabile una: evoluzione per la gestione dell energia relativa ai consumi elettrici integrazione con un sistema di georeferenziazione per la restituzione di mappe territoriali sulle emissioni in atmosfera, carichi elettrici, impianti di ricarica per veicoli integrazione con il Catasto Edilizio Urbano

32 Grazie per l attenzione per eventuali informazioni: mauro.piazza@softability.it Copyright Softability srl