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1 Indice Parte Prima Discipline giuridiche Capitolo Primo: La mediazione e il mandato 1. La mediazione... Pag Quadro legislativo sulla mediazione...» La L. 3 febbraio 1989, n. 39 e la nuova procedura per l esercizio dell attività di mediazione..» Il mandato e il ruolo istituito dalla L. 39/ » Gli articoli del codice civile sul mandato (artt )...» 26 Questionario: La mediazione e il mandato...» 31 Risposte esatte...» 35 Capitolo Secondo: Introduzione al diritto 1. L ordinamento giuridico...» Diritto oggettivo e diritto soggettivo...» Diritto pubblico e diritto privato...» Le fonti del diritto...» Gli oggetti del diritto: i beni...» I soggetti di diritto...» Fatti, atti e negozi giuridici...» 48 Questionario: Introduzione al diritto...» 49 Risposte esatte...» 51 Capitolo Terzo: La proprietà e i diritti reali 1. Caratteri dei diritti reali...» Distinzioni dei diritti reali...» Contenuto e caratteri del diritto di proprietà...» Limiti legali al diritto di proprietà...» Estensione del diritto di proprietà...» Modi di acquisto della proprietà...» Le azioni a difesa della proprietà...» La superficie...» L enfiteusi...» Usufrutto: concetto e disciplina...» L uso e l abitazione...» le servitù prediali...» 63 Questionario: La proprietà e i diritti reali...» 66 Risposte esatte...» 69 Capitolo Quarto: Il possesso e l usucapione 1. Concetto ed elementi del possesso...» Differenze tra possesso e detenzione...» Acquisto, perdita e successione nel possesso...» Effetti del possesso...» Acquisto immediato della proprietà di beni mobili ex art c.c...» Le azioni possessorie...» l usucapione (artt c.c.)...» 73 Questionario: Il possesso e l usucapione...» 75 Risposte esatte...» 76 Capitolo Quinto: La comunione, la multiproprietà e il condominio 1. La comunione in generale...» Tipi di comunione...» Diritti ed obblighi dei comunisti...» Lo scioglimento della comunione...» Il condominio negli edifici...» Differenze fra Condominio e comunione...» 83

2 666 Indice 7. Il condominio fra più edifici (supercondominio)... Pag La multiproprietà...» 84 Questionario: La comunione, la multiproprietà e il condominio...» 87 Risposte esatte...» 88 Capitolo Sesto: Le obbligazioni 1. Generalità...» Le fonti dell obbligazione (art c.c.)...» Gli elementi del rapporto obbligatorio...» Il dovere di correttezza...» Obbligazioni naturali...» I soggetti dell obbligazione...» Le obbligazioni con pluralità di soggetti...» Le obbligazioni con pluralità di oggetti...» Classificazione delle obbligazioni rispetto alla prestazione...» Altre distinzioni in rapporto all oggetto...» Le modificazioni dei soggetti dell obbligazione nel lato attivo del rapporto...» Le modificazioni dei soggetti dell obbligazione nel lato passivo del rapporto...» La cessione del contratto (art c.c.)...» L adempimento dell obbligazione...» Disciplina dell adempimento...» L inadempimento dell obbligazione...» I modi di estinzione dell obbligazione diversi dall adempimento...» La mora del debitore...» La mora del creditore (artt c.c.)...» Il danno...» La gestione di affari altrui (artt c.c.)...» Il pagamento dell indebito (artt c.c.)...» 111 Questionario: Le obbligazioni...» 113 Risposte esatte...» 116 Capitolo Settimo: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell obbligazione...» Generalità...» I privilegi...» I diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca)...» Garanzie semplici o personali...» La caparra...» Il diritto di ritenzione...» La conservazione della garanzia patrimoniale...» 122 Questionario: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell obbligazione...» 123 Risposte esatte...» 125 Capitolo Ottavo: Il contratto in generale 1. Definizione ed elementi del contratto...» La classificazione dei contratti...» Fasi delle trattative...» Il contratto per adesione...» Il contratto preliminare...» Gli effetti del contratto verso le parti: creazione del vincolo...» Il recesso (art c.c.)...» Effetti del contratto nei confronti dei terzi...» Conflitti fra aventi diritto sullo stesso oggetto...» Scioglimento e cause di invalidità del contratto...» Ulteriori casi di risoluzione...» Contrasto tra volontà e dichiarazione: la simulazione...» L interpretazione e l integrazione del contratto...» 141 Questionario: Il contratto in generale...» 144 Risposte esatte...» 147 Capitolo Nono: La compravendita, la permuta e il rent to buy 1. Nozione e natura giuridica...» Elementi...» Il prezzo...» 149

3 Indice Le obbligazioni del venditore... Pag Segue: l obbligazione di garantire il compratore dall evizione e dai vizi...» Le obbligazioni del compratore...» La vendita obbligatoria...» La vendita con patto di riscatto...» Vendite con clausole sulla qualità del bene...» La tutela del consumatore: vendite concluse fuori dalle sedi commerciali, clausole vessatorie e vendite a distanza...» Vendita di beni immobili...» Contratti relativi ad immobili da costruire...» La permuta: Nozione e differenze dalla vendita...» Il rent to buy...» 159 Questionario: La compravendita, la permuta e il rent to buy...» 161 Risposte esatte...» 162 Capitolo Decimo: La locazione e l affitto 1. La locazione...» Evoluzione legislativa della locazione...» La locazione di immobili urbani: uso abitativo...» La locazione di immobili urbani: uso commerciale...» L affitto...» Affitto di fondi rustici...» 172 Questionario: La locazione e l affitto...» 173 Risposte esatte...» 175 Capitolo Undicesimo: Il mutuo 1. Nozione e natura giuridica...» Gli elementi del contratto...» Le obbligazioni delle parti...» Il preliminare di mutuo. Il mutuo di scopo...» Il mutuo garantito...» 178 Questionario: Il mutuo...» 179 Risposte esatte...» 180 Capitolo Dodicesimo: Gli altri contratti 1. Il comodato...» La somministrazione (artt c.c.)...» L appalto (artt c.c.)...» Il contratto di assicurazione (artt c.c.)...» Il franchising...» Il deposito...» 191 Questionario: Gli altri contratti...» 193 Risposte esatte...» 194 Capitolo Tredicesimo: L impresa e l azienda 1. Imprenditore e impresa: generalità...» L attività imprenditoriale...» Criteri di classificazione dell impresa...» L impresa familiare e l azienda coniugale...» L impresa sociale...» Il piccolo imprenditore...» La figura dell artigiano nella legislazione speciale...» L acquisto della qualità di imprenditore e la capacità di esercitare l impresa...» Scritture contabili, registro delle imprese e semplifiscazioni per l esercizio di attività economiche...» Gli ausiliari dell imprenditore: generalità...» Azienda: generalità...» Il trasferimento dell azienda...» Successione nei contratti dell azienda ceduta...» Crediti e debiti dell azienda ceduta...» Il divieto di concorrenza...» Usufrutto e affitto di azienda...» I segni distintivi...» 220

4 668 Indice 18. L iniziativa economica e la concorrenza... Pag Il contratto di società...» Capitale e patrimonio sociale...» La classificazione delle società...» Le società di persone...» Le società di capitali...» Nuovi strumenti di finanziamento per le società non quotate...» Il bilancio...» Lo scioglimento e la liquidazione...» Trasformazione, fusione e scissione...» Le società cooperative...» 247 Questionario: L impresa e l azienda...» 251 Risposte esatte...» 253 Capitolo Quattordicesimo: I titoli di credito 1. Nozione e funzioni...» Caratteri dei titoli di credito...» Eccezioni opponibili dal debitore cartolare...» Ammortamento del titolo di credito...» La cambiale...» Tipi di Cambiale tratta e vaglia cambiario...» Requisiti della cambiale...» Categorie di obbligati e rapporti tra essi...» L accettazione della tratta...» La girata...» L avallo...» Il pagamento della cambiale...» Le azioni cambiarie ed il protesto...» Le azioni extra-cambiarie...» Le cambiali finanziarie...» L assegno bancario...» Disciplina giuridica dell assegno bancario...» La circolazione dell assegno...» L assegno circolare...» 268 Questionario: I titoli di credito...» 270 Risposte esatte...» 272 Capitolo Quindicesimo: Il fallimento e le altre procedure concorsuali...» La procedura esecutiva collettiva...» Il fallimento: nozione e presupposti...» Il fallimento delle società commerciali...» Il fallimento dell imprenditore defunto e dell imprenditore che ha già cessato l attività...» La disciplina delle crisi da sovraindebitamento...» La dichiarazione di fallimento...» Effetti della dichiarazione di fallimento...» Revocatoria fallimentare...» Organi preposti al fallimento...» La procedura fallimentare ordinaria...» Il concordato fallimentare...» L esdebitazione del fallito...» I reati concorsuali...» Il concordato preventivo...» La liquidazione coatta amministrativa...» L amministrazione straordinaria delle grandi imprese...» La procedura d urgenza per il risanamento aziendale...» 301 Questionario: Il fallimento e le altre procedure concorsuali...» 303 Risposte esatte...» 305 Capitolo Sedicesimo: Il diritto di famiglia...» Il diritto di famiglia: generalità...» La riforma del diritto di famiglia...» Il concetto di «famiglia»...» Misure contro la violenza nelle relazioni familiari...» Coniugio, parentela, affinità...» 308

5 Indice Il regime patrimoniale legale e le convenzioni matrimoniali... Pag La comunione legale...» Scioglimento della comunione...» I regimi patrimoniali convenzionali...» Il «patto di famiglia»...» 312 Questionario: Il diritto di famiglia...» 314 Risposte esatte...» 315 Capitolo Diciassettesimo: Le successioni per causa di morte e le donazioni 1. Nozione e ambito di applicazione...» Successione a titolo universale e a titolo particolare: distinzione fra eredità e legato...» Il procedimento di acquisto dell eredità...» L acquisto dell eredità...» La rinuncia all eredità (artt c.c.)...» Concetto e ipotesi di successione legittima...» Nozione e contenuto del testamento...» Le forme del testamento in generale...» Capacità di testare e di ricevere per testamento...» Revocazione e caducità del testamento...» Pubblicazione ed esecuzione del testamento...» La successione dei legittimari...» L azione di riduzione...» La successione a titolo particolare: il legato...» Comunione e divisione dell eredità...» La collazione (artt c.c.)...» La donazione...» Il contratto di donazione...» La revoca e la riversibilità della donazione (artt. 791 e 792, c.c.)...» 333 Questionario: Le successioni per causa di morte e le donazioni...» 334 Risposte esatte Capitolo Diciottesimo: Pubblicità e trascrizione...» La pubblicità dei fatti giuridici in generale...» La pubblicità in relazione alle varie categorie di beni...» La trascrizione...» Gli effetti della trascrizione...» Natura e disciplina giuridica della trascrizione...» Continuità delle trascrizioni...» Ambito di applicabilità della trascrizione...» Luogo e modalità della trascrizione...» I registri immobiliari...» 341 Questionario: Pubblicità e trascrizione...» 342 Risposte esatte...» 343 Capitolo Diciannovesimo: Diritto tributario: aspetti generali...» Le fonti del diritto tributario...» I tributi...» I soggetti passivi...» L accertamento fiscale...» L estinzione del debito d imposta...» Le sanzioni nel diritto tributario...» Il contenzioso tributario...» Le imposte dirette...» Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)...» I Tributi locali...» 380 Questionario: Diritto tributario: aspetti generali...» 382 Risposte esatte...» 387 Capitolo Ventesimo: I tributi nel settore immobiliare...» L imposta di registro...» Le imposte ipotecaria e catastale...» Le compravendite e le locazioni immobiliari...» L imposta sulle successioni e sulle donazioni...» 403

6 670 Indice 5. L imposta unica comunale (iuc)... Pag L imposta municipale propria (imu)...» Il tributo sui servizi indivisibili (TASI)...» La tassa sui rifiuti (tari)...» L imposta di bollo...» I principali adempimenti civili e fiscali dell agente immobiliare...» 414 Questionario: I tributi nel settore immobiliare...» 416 Risposte esatte...» 420 Capitolo Primo: Disciplina urbanistica ed edilizia Parte Seconda Discipline tecniche 1. Il diritto urbanistico e le sue norme...» Il Testo unico in materia edilizia...» Proprietà privata e diritto di costruire...» La pianificazione urbanistica...» Il regolamento edilizio...» La legislazione speciale in materia edilizia...» L edilizia residenziale...» I parcheggi...» Definizioni degli interventi edilizi...» I titoli abilitativi...» Il certificato di agibilità...» L abusivismo edilizio e il condono...» 442 Questionario: Disciplina urbanistica ed edilizia...» 445 Risposte esatte...» 447 Capitolo Secondo: I finanziamenti...» Il mutuo...» Disciplina...» Il mutuo bancario...» Il mutuo di scopo...» Il mutuo garantito...» L apertura di credito...» TipologiE...» L utilizzazione del credito e le obbligazioni dell accreditato...» Le garanzie dell apertura di credito...» Estinzione del rapporto...» Il credito ai consumatori...» Credito fondiario...» Finanziamenti alle imprese...» Il leasing: definizione e tipologia...» Il leasing operativo...» Il leasing finanziario...» Il lease-back...» Il leasing immobiliare...» Il factoring...» Struttura e disciplina del factoring...» La cessione dei crediti d impresa...» Rapporti tra cedente e cessionario...» Il forfaiting...» 471 Questionario: I finanziamenti...» 473 Risposte esatte...» 475 Capitolo Terzo: Costruzioni 1. Categorie degli edifici...» La casa d abitazione...» Cenni sui tipi edilizi...» Gli spazi della casa...» Definizione del luogo dove insiste l edificio...» Elementi di fabbrica...» Impianti negli edifici...» Requisiti di altezza e requisiti igienico-sanitari principali...» 487

7 Indice Parametri edilizi e urbanistici... Pag Rappresentazione grafico-progettuale...» 493 Questionario: Costruzioni...» 504 Risposte esatte...» 508 Capitolo Quarto: Catasto 1. Agenzia delle entrate...» Il catasto...» Cenni sul decentramento delle funzioni catastali...» Il catasto dei terreni...» Il catasto dei fabbricati...» La struttura e la consultazione delle banche dati catastali...» L aggiornamento catastale...» Cenni sulla riforma del catasto dei fabbricati...» 531 Questionario: Catasto...» 533 Risposte esatte...» 535 Capitolo Quinto: Estimo...» 536 Sezione Prima: Estimo generale 1. Definizione...» I rami dell estimo...» I principi generali dell estimo...» I procedimenti di stima...» Aspetti economici di un bene e procedimenti estimativi diretti e indiretti...» Valore di mercato...» Procedimento estimativo diretto del valore di mercato...» Procedimento estimativo indiretto del valore di mercato...» Valore di costo...» Valore di trasformazione...» Valore complementare...» Valore di surrogazione...» Valore di capitalizzazione...» 549 Sezione Seconda: Estimo rurale 1. L azienda agraria e l attività produttiva agricola...» Persone economiche dell impresa agraria...» I principali quesiti nella stima delle aziende agrarie...» Gli aspetti economici...» La stima dell azienda agraria e dei fondi rustici...» I procedimenti di stima...» La stima di piccoli appezzamenti...» La stima dei frutti pendenti...» La stima delle scorte...» La stima delle anticipazioni colturali...» La stima dei residui di fertilità...» La stima delle piantagioni arboree da frutto...» La stima dei boschi. Prezzo di macchiatico...» La stima dei miglioramenti fondiari...» Il riparto delle spese consortili...» 577 Sezione Terza: Estimo civile 1. La stima dei fabbricati...» La stima delle aree edificabili...» Ripartizione delle spese di condominio e calcolo dei millesimi...» 587 Sezione Quarta: Estimo legale 1. La stima dei danni...» Le espropriazioni per pubblica utilità...» Le servitù prediali...» Stima di un fabbricato gravato da usufrutto, uso, abitazione...» La stima del diritto di superficie...» 603 Questionario: Estimo...» 605 Risposte esatte...» 610

8 672 Indice Capitolo Sesto: Stime aziendali 1. Premessa... Pag Cessione d azienda...» Stima degli elementi patrimoniali...» 613 Questionario: Stime aziendali...» 620 Risposte esatte...» 621 Parte Terza Simulazione della prova d esame Discipline giuridiche Questionario n. 1...» 625 Risposte esatte...» 626 Questionario n. 2...» 627 Risposte esatte...» 628 Questionario n. 3...» 629 Risposte esatte...» 630 Questionario n. 4...» 631 Risposte esatte...» 632 Questionario n. 5...» 633 Risposte esatte...» 634 Questionario n. 6...» 635 Risposte esatte...» 636 Questionario n. 7...» 637 Risposte esatte...» 638 Questionario n. 8...» 639 Risposte esatte...» 640 Questionario n. 9...» 641 Risposte esatte...» 642 Questionario n » 643 Risposte esatte...» 644 Discipline Tecniche Questionario n. 1...» 645 Risposte esatte...» 646 Questionario n. 2...» 647 Risposte esatte...» 648 Questionario n. 3...» 649 Risposte esatte...» 650 Questionario n. 4...» 651 Risposte esatte...» 652 Questionario n. 5...» 653 Risposte esatte...» 654 Questionario n. 6...» 655 Risposte esatte...» 656 Questionario n. 7...» 657 Risposte esatte...» 658 Questionario n. 8...» 659 Risposte esatte...» 660 Questionario n. 9...» 661 Risposte esatte...» 662 Questionario n » 663 Risposte esatte...» 664

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