376 - Esecutivo RELAZIONE TECNICA. Progetto validato

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1 Novembre 2017 Progetto: LAVORI DI MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI E IDROSANITARI PRESSO GLI ALLOGGI DEI SERVIZI ABITATIVI PUBBLICI DEL COMUNE DI CREMONA CUP: 16D Codice e livello progetto: Esecutivo Elaborato tecnico: RELAZIONE TECNICA Progetto validato ai sensi dell'art. 26 del D.Lgs. 50/2016 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ruggero Carletti PROGETTO ARCHITETTONICO Paolo Rambaldi Documento firmato digitalmente ai sensi del Testo Unico D.P.R. 445/2000 e D.Lgs. 82/2005 Servizio Progettazione, Direzione Lavori e Manutenzione sedi istituzionali e edilizia residenziale pubblica via Aselli, 13/A Cremona Fax sviluppolavori@comune.cremona.it C.F O:\EdificiResidenziali\376_ManutenzioneEdificiERP- 2017\4Esecutivo\Documenti\Idraulico\376_Copertina.odt Responsabile del Procedimento: arch. Ruggero Carletti ruggero.carletti@comune.cremona.it Progettista: Paolo Rambaldi paolo.rambaldi@comune.cremona.it Referente per la pratica: Filippo Nespoli filippo.nespoli@comune.cremona.it Alessandro Bernuzzi alessandro.bernuzzi@comune.cremona.it Prot. prec.

2 SPAZIO NON UTILIZZATO

3 RELAZIONE GENERALE ILLUSTRATIVA 1) Premessa Il progetto contempla tutti gli interventi di manutenzione impiantistica necessari a conservare l'efficienza e la salubrità degli organismi edilizi destinati ai Servizi Abitativi Pubblici di proprietà ed in gestione al Comune di Cremona. Gli edifici necessitano di continui interventi di manutenzione, sia degli elementi architettonici (per esempio le coperture, le pareti interne ed esterne, le pavimentazioni, i rivestimenti, i serramenti interni ed esterni, i manufatti in metallo), sia degli impianti tecnologici (di riscaldamento, elettrico, idrosanitario, ecc.), per rallentarne il degrado e consentire la fruibilità degli alloggi da parte degli utenti. Dovranno pertanto essere realizzati interventi di diversa natura, atti a garantire: - la sicurezza: saranno realizzati i necessari interventi di messa in sicurezza delle strutture e dell'impiantistica a salvaguardia dell'incolumità dei fruitori degli ambienti - l'igienicità degli ambienti: saranno realizzati gli interventi che mirano a mantenere la salubrità dei locali e delle strutture - la fruibilità: saranno realizzati gli interventi che garantiscano condizioni abitative caratterizzate da un accettabile livello di comfort - il decoro: saranno realizzati gli interventi che mirano a riportare le strutture ad un livello accettabile di decoro 2) Interventi previsti A semplice titolo esemplificativo e non esaustivo, gli interventi previsti sono: LAVORI DI NATURA IMPIANTISTICA Lavori da idraulico smontaggio e rimontaggio con pulizia e regolazione di sifoni di scarico, comandi pneumatici, meccanismi di carico di cassette, flussometri, batterie di filtraggio ed ogni altro elemento soggetto ad usura, costitutivo di impianti idrico-sanitari esistenti Servizio Progettazione, Direzione Lavori e Manutenzione Straordinaria Sedi Istituzionali ed Edilizia Residenziale Pubblica via Aselli, 13/A Cremona C.F. / P.IVA PEC protocollo@comunedicremona.legalmail.it sviluppolavori@comune.cremona.it O:\EdificiResidenziali\376_ManutenzioneEdificiERP- 2017\4Esecutivo\Documenti\Idraulico\376_Relazione_Tecnica.odt Responsabile procedimento: Ruggero Carletti ruggero.carletti@comune.cremona.it Referente per la pratica: Filippo Nespoli filippo.nespoli@comune.cremona.it Prot. prec.

4 Pagina 2 riparazione, sostituzione, o nuova installazione di apparecchi sanitari in ceramica o in vetroresina, cassette di scarico, bollitori, rubinetterie, dispositivi di comando, raccorderie, ed ogni elemento relativo agli impianti idrico-sanitari esistenti smantellamento di impianti idrico-sanitari esistenti realizzazione di nuovi impianti idrico-sanitari smontaggio e rimontaggio con pulizia e regolazione di generatori di calore, impianti di condizionamento, corpi scaldanti riparazione, sostituzione, o nuova installazione di impianti di riscaldamento, condizionamento, climatizzazione 3) Modalità di esecuzione Il numero, la consistenza e la localizzazione degli interventi sarà definito con il manifestarsi delle esigenze e delle richieste degli inquilini, cui farà seguito il sopralluogo del personale dell ufficio della Direzione Lavori e l'emissione di un apposito ordine di lavoro, che conterrà: 1. la descrizione dell intervento da realizzarsi 2. il grado di urgenza e, di conseguenza, i termini entro cui realizzarlo (vedi Capitolato Speciale d Appalto punto 3.2) 3. le modalità di valutazione delle opere (vedi Capitolato Speciale d Appalto punto 1.2) 4) Durata dell'appalto Il contratto di appalto avrà durata di 365 giorni naturali e consecutivi a fare data dalla consegna dei lavori, salvo la scadenza anticipata per il raggiungimento dell importo contrattuale. 5) Gestione della sicurezza Non essendo definito nello specifico la tipologia e l ubicazione dei cantieri, e ritenendo che nella generalità dei casi gli interventi vedranno impegnata una sola impresa, non ricorre la necessità di redigere un Piano di Sicurezza e Coordinamento. Nel caso si verificasse la necessaria compresenza di imprese diverse verrà di volta in volta predisposto lo specifico P.S.C. che conterrà l analisi dei rischi, le prescrizioni e le procedure previste per quel cantiere.

5 Pagina 3 6) Quadro economico dell'intervento Sulla scorta dell'esperienza maturata con i precedenti appalti di manutenzione, l'importo dei lavori è stato suddiviso fra le due categorie di lavorazioni che più frequentemente sono ricorse negli interventi del passato. E' stato inoltre aggiunto un budget per particolari opere specialistiche da eseguire in economia, in modo da ottenere significative economie di scala. L'importo complessivo da finanziare ammonta a ,00 come illustrato dal seguente quadro economico: QUADRO ECONOMICO DELL'OPERA A LAVORI PRINCIPALI D16D ,00 a.1 - lavori a misura, a corpo, in economia ,00 a.2 - oneri della sicurezza, non soggetti a ribasso d'asta 1.000,00 B - SOMME A DISPOSIZIONE DELLA STAZIONE APPALTANTE ,00 b.1 lavori in economia, previsti in progetto ed esclusi dall'appalto ,09 1 opere di natura diversa (edile, elettriche, da fabbro, ecc.) ,09 b.12 I.V.A., eventuali altre imposte e contributi dovuti per legge 5.930,91 1 I.V.A. 10% su A 3.000,00 2 I.V.A. 10% su b ,91 Altro (eventuali ribassi d asta) TOTALE PROGETTO ,00 CUP CIG Importi progetto ESECUTIVO