Scheda Immobile (Casa di Civile Abitazione Uni-familiare), in Corso di Costruzione nel Comune di Caselette (TO), C.so Susa n. 199

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1 Arch. Andrea Ferretti Consulente Energetico CasaClima Via Santorre di Santarosa n Pinerolo (TO) C.F. FRR NDR 74T08 L219L P.IVA a favore di: Sig. Giovanni Rissone OGGETTO: Scheda Immobile (Casa di Civile Abitazione Uni-familiare), in Corso di Costruzione nel Comune di Caselette (TO), C.so Susa n. 199 Rif. Cat.: N.C.T. Fg. 21, Mapp.li 197, 421, 425, 427 Comm.: Sig. Giovanni Rissone Casa di civile abitazione uni-familiare a un piano fuori terra ubicata nel comune di Caselette (TO), C.so Susa n. 196, su terreni identificati a catasto al Foglio 21, Mappali 197, 421, 425 e 427. Area ricadente in ambito Rbm del vigente PRGC del comune di Caselette (area residenziale). Sull area complessiva di terreno, avente una superficie pari a circa 977 m 2, si eleva fabbricato a un piano fuori terra, in corso di costruzione, caratterizzato dalle seguenti superfici: SUL (Sup. Utile Lorda) 134,00 m 2 Superficie al lordo delle murature perimetrali del fabbricato SUN (Sup. Utile Netta) 110,00 m 2 Superficie utile netta vani abitativi e di servizio interni (ricompresi all interno della SUL) SC (Superficie Coperta) 160,00 m 2 Superficie area porticata estrena (verso balcone e su scala esterna di accesso) + SUL Sup. Pertinenza 75,00 m 2 Superficie aree a balcone, marciapiede perimetrale, ecc. (al netto area porticata e sup. scala esterna) Volume 464,00 m 3 Volume abitativo come da Permesso di Costruire L immobile risulta essere costituito dai seguenti spazi di abitazione: ingresso su ampio spazio soggiorno e cucina, vano tecnico, disimpegno (corridoio), camere, ripostiglio, servizio igienico e n. 2 Camere da letto completano gli spazi di abitazione le pertinenze esterne costituite da balcone/terrazzo su area porticata, marciapiede/balcone su quattro lati, scala esterna di accesso. Per maggiore dettaglio si rimanda agli elaborati grafici di cui in seguito. Ai fini commerciali può essere assunta una superficie di riferimento pari a complessivi 200 m 2 superficie commerciale che, in via semplicistica, può essere definita come la somma del 100% SUL + 30% SC e Pertinenze + 5% Sup. Terreno (al netto ingombro fabbricato). Superficie Commerciale 200,00 m 2 (= 100% SUL + 30% SC e Pertinenze + 5% Sup. Terreno al netto ingombro fabbricato)

2 L edificazione dell immobile (fabbricato che risulta essere allo stato di struttura ultimata e grezzo avanzato lavori in corso di esecuzione), risulta essere stata realizzata in conformità ai seguenti titoli edilizi, rilasciati dal Comune di Caselette: Permesso di Costruire n. 4/2009 del 22 luglio 2009 Permesso di Costruire n. 84/2010 del 8 novembre 2010 Variante in Corso d Opera n. 01 a PDC n. 4/2009 Rinnovo/Proroga Permesso di Costruire 4/2009 del 01 luglio L iter di esecuzione lavori e comunicazioni enti è invece il seguente: Comunicazione di Inizio Lavori del ; Denuncia di Costruzione N. 90/2010 (Opere Strutturali), depositata presso Comune di Caselette il ; Certificato di Inizio Lavori Strutturali, depositato presso Comune di Caselette il ; Denuncia di Costruzione Variante N. 90/2010 (Opere Strutturali), depositata presso Comune di Caselette il ; Certificato di Fine Lavori Strutturali, depositato presso Comune di Caselette il ; Relazione a Strutture Ultimate del DL, depositata presso Comune di Caselette il ; Collaudo Statico, depositato presso Comune di Caselette il Allo stato attuale, oltre a quanto sopra, risulta essere anche stata depositata presso il Comune di Caselette una Denuncia di Inizio Attività (D.I.A. n. 49/2013 presentata in data con n.ro di protocollo 3387), per la creazione di un accesso pedonale e carraio alla proprietà in oggetto direttamente dalla strada provinciale (C.so Susa). Nel seguito si allegano estratti elaborati grafici (come da progetti approvati dal Comune di Caselette), con planimetrie, prospetti e sezioni dell immobile in oggetto.

3 Aree di proprietà del Sig. Rissone Giovanni - oggetto di intervento (N.C.T. Fg. 21, Mapp. 197, 421, 425, 427) Superfici catastali: Mappale 197: 455 mq Aree di proprietà della Sig.ra Rissone Graziella - con diritto di passaggio a favore del Sig. Rissone Giovanni come da Atto Notarile Rep. N 39497/16895 del 06/11/2008 (di cui copia in allegato a P.d.C. n.4/2009) A - punto di consegna energia elettrica esistente B - punto di consegna acqua potabile da acquedotto C - punto di collegamento per scarico in fognatura utilizzabile per collegamento scarico reflui nuova costruzione come da dichiarazione di assenso allegata D - punto di accesso da S.P. (C.so Susa) - di cui alla D.I.A. n. 49/ da realizzare

4 Aree di proprietà del Sig. Rissone Giovanni - oggetto di intervento (N.C.T. Fg. 21, Mapp. 197, 421, 425, 427) Aree in Classe Rbm: Mappale 197: 455 mq Mappale 421: 340 mq Mappale 427: 65 mq Totale 860 mq Aree in Classe A: Mappale 425: 117 mq Totale 117 mq

5 506 Confine di proprietà 5.05 Verde in piena terra 646 -distanza da confine di proprietà - Verde in piena terra distanza da confine di proprietà distanza da confine di proprietà Camera 2 h med = 3.65 m Camera 1 h med = 3.41 m VT h med = 3.18 m * Rip. h med = 4.13 m Disimpegno h med = 3.63 m Bagno h med = 3.31 m Cucina h med = 3.65 m Soggiorno h med = 3.22 m PDF Create! 5 Trial distanza da confine di proprietà distanza da confine di proprietà distanza da edificio esistente Verde in piena terra -distanza da confine di proprietà Verde in piena terra distanza da confine di proprietà Confine di proprietà ALTRA PROPRIETA' Confine di proprietà Confine di proprietà

6 506 Confine di proprietà 5.05 Verde in piena terra Verde in piena terra Confine di proprietà 300 Confine di proprietà PDF Create! 5 Trial ALTRA PROPRIETA' Verde in piena terra Verde in piena terra Confine di proprietà

7 135 PDF Create! 5 Trial

8 Profilo del terreno stato di fatto Quote terreno stato di fatto Quote terreno stato di progetto Muro di contenimento esistente da mantenere PDF Create! 5 Trial

9 PDF Create! 5 Trial Profilo del terreno stato di fatto Quote terreno stato di fatto Quote terreno stato di progetto Muro di contenimento esistente da mantenere

10 La struttura edilizia L Immobile in oggetto risulta essere stato costruito con struttura portante in c.a. della tipologia a telaio con fondazione realizzata in platea unica. La struttura di copertura risulta invece essere stata realizzata in travi di legno di abete lamellare. Il tutto come meglio risulta agli atti dell ufficio tecnico comunale (rif. Denuncia di Costruzione, Variante, Rel. Strutture Ultimate e Collaudo Statico come già precedentemente richiamati). Il tamponamento esterno risulta invece essere stato eseguito in blocchi di laterizio tipo porton dello spessore di 25 cm e cappotto isolante in EPS dello spessore di 14 cm. Piano Fondazione La fondazione della struttura in oggetto è stata realizzata in platea unica di c.a. gettato in opera dello spessore di 30 cm. il getto è stato eseguito al di sopra di uno strato di graniglia di vetro cellulare compattato meccanicamente anch esso dello spessore di 30 cm. Strato di materiale che svolge la funzione di vespaio termo-isolante. Allo stato attuale la trasmittanza termica della struttura realizzata (al grezzo platea in c.a. su strato in vetro cellulare), risulta essere pari a 0,28 W/m 2 K.Valore che risulterà ampiamente più basso (certamente inferiore a 0,20) a opere ultimate considerando nel pacchetto di finitura del pavimento (spessore disponibile pari a circa 20 cm), un ulteriore strato di materiale isolante (es. sottofondo di riempimento in cls alleggerito con granuli di materiale isolante), e/o installazione di pannello preformato per pavimento radiante. Nel seguito si illustrano alcune fasi specifiche di cantiere attinenti la realizzazione del sottofondo in vetro cellulare e della struttura in c.a. (platea di fondazione e struttura a telaio in alzato). Posa in Opera Ghiaia di Vetro Cellulare

11 Realizzazione Platea di Fondazione in c.a.

12 Struttura in c.a. (in elevazione) Struttura di Copertura La copertura dell immobile è stata realizzata con struttura portante in travi di legno lamellare in abete. Al di sopra dell orditura principale è stato installato un tavolato ligneo (sempre in abete), dello spessore di 3 cm e il relativo pacchetto di finitura (strato isolante e strati di tenuta), come meglio definito nel seguito. Il manto di copertura risulta essere in lamiera grecata color marrone testa di moro (faldali, gronde e pluviali risultano essere stati realizzati in lamiera pre-verniciata nello stesso colore del manto di copertura). Montaggio Carpenteria Lignea

13 Installazione Pannelli Isolanti in Fibra di Legno Il pacchetto isolante risulta essere stato realizzato con pannelli in fibra di legno (Pavatex) per uno spessore complessivo di 18 cm (16 cm Pavatherm + 2 cm Natur Isolant), secondo il seguente schema di dettaglio 1 - Manto di copertura in lastre di lamiera gracata su listellatura lignea di supporto 2 - Guarnizione per chiodi e viti STAMISOL 3 - Guaina di tenuta impermeabile all acqua e traspirante (aperta al passaggio di vapore), tipo STAMISOL ECO 4 - Pannello termoacustico tipo PAVATEX NATUR ISOLANT spessore 19 mm 5 - Pannello termoacustico tipo PAVATHERM spessore 80 mm 8 - Tavolato in legno spessore 3 cm E struttura portante copertura in legno (falsi puntoni come da progetto esecutivo) 6 - Pannello termoacustico tipo PAVATHERM spessore 80 mm 7 - Strato di tenuta all aria freno al vapore a tenuta igro-variabile tipo PRO-CLIMA INTESANA EVO Il valore di trasmittanza termica della struttura di copertura risulta essere pari a 0,217 W/m2K.

14 Struttura di Tamponamento Esterno La parete perimetrale esterna è stata realizzata con mattoni in laterizio tipo porton dello spessore di 25 cm. La struttura di tamponamento è stata completata con l installazione di un cappotto termico in pannelli di EPS grigio (addittivato grafite), dello spessore di 14 cm Risulta essere stato utilizzato sistema a cappotto completo della ditta Roefix con relative certificazioni CEE e ETAG. Lo schema di realizzazione dell isolamento a cappotto risulta essere il seguente: muratura in laterizio porton 25 cm ; Pannello isolante spessore 14 cm tipo Rofix EPS-F 031 incollaggio secondo specifiche di posa Rofix/Cortexa mediante utilizzo di collante Rofix Unistar Light e tasselli Rofix idonei per spessore pannello e tipologia supporto murario esistente; Strato rasante Rofix Unistar Light; Rete in fibra di vetro Rofix; Strato di finitura rivestimento tipo Rofix SiSi Premium 5 4 Il sistema per isolamento a cappotto di parete perimetrale esterna risulta essere stato completato con i seguenti accessori/elementi: Pannello per zoccolatura tipo EPS-P Base (a rivestire un altezza di parete esterna di almeno 30 cm rispetto al piano marciapiede finito); Sistema di impermeabilizzazione base pannello zoccolatura mediante applicazione di prodotto tipo Rofix Optiflex (e relativi accessori); Nastro Rofix di guarnizione per rivestimento completo delle parti di cappotto che risulteranno a contatto con: soglie esterne, davanzali esterni, struttura di copertura (tavolato e passafuori), struttura balcone (mensole a sbalzo), ecc.; Profilo Rofix W34 Torino 2D per contatto/ancoraggio pannello cappotto su falsi telai serramenti esterni. Accessori per ancoraggio pluviali e gelosie esterne (solo per locali camera da letto). Il valore di trasmittanza termica della struttura di tamponamento (parete perimetrale) risulta essere pari a 0,175 W/m2K. Per quanto sinora illustrato si può evidenziare che la struttura esistente a livello di involucro edilizio opaco (paino fondazione, parete perimetrale esterna, copertura), risulta avere una trasmittanza termica media pari a circa 0,20 W/m2K. Valore molto buono che permette già di dire che trattasi di struttura edilizia con caratteristiche di casa a basso consumo che, con opportune scelte, potrà certamente essere certificata in Classe Energetica A (o superiore) Muratura Perimetrale Esterna in Blocchi Poroton

15 Installazione Cappotto Termico Roefix

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17 Allo stato attuale l immobile si trova nella condizione di grezzo avanzato. Tutte le opere strutturali risultano essere state completate (e collaudate), e lo stato di finitura delle varie parti realizzate è quello desumibile dalla documentazione fotografica che chiude il presente documento. Si può comunque riassumere che risultano essere eseguite le seguenti opere: strutture portanti in c.a. e in carpenteria lignea; pacchetto di copertura (strato isolante, strati di tenuta e manto di copertura compresi accessori); parete perimetrale esterna (finita su esterno con sistema a cappotto al grezzo su lato interno); muri divisori interni al grezzo; predisposizione fori aperture esterne e interne con mascherine lignee; davanzali e soglie esterne in pietra di Luserna; pavimentazione esterna balcone/terrazzo e marciapiede esterno in cline ceramico; balaustra esterna in metallo; predisposizione tubazioni scarichi e passaggio linee impianti; sistemazione area esterna (terra armata e riprofilatura pendio verso monte); strada sterrata di accesso privato. Come già anticipato in precedenza quanto realizzato a livello di involucro edilizio (caratterizzato da una trasmittanza termica media pari a circa 0,20 W/m2K), rappresenta di fatto un ottimo risultato e l edificio, una volta ultimato, potrà certamente essere certificato quale edificio a basso consumo. La classe energetica potrà essere definita solo in ragione delle scelte che verranno operate per: 1) pacchetto pavimento interno; 2) serramenti esterni; 3) impianto di riscaldamento e sistemo per lo sfruttamento di energia da fonte rinnovabile. Con dotazioni di tipo standard è ipotizzabile il raggiungimento di una Classe Energetica A. Nel caso invece si optasse per scelte di maggior efficienza si potrà certamente raggiungere una Classe Energetica A+ (sistema di certificazione energetica nazionale). Le possibili scelte di efficienza da operare per il completamento dell unità abitativa potranno riguardare: realizzazione pacchetto di pavimento con sistema radiante; installazione serramenti a elevate prestazioni isolanti (valore medio di trasmittanza serramento inferiore a 1-1,2 W/m2K); installazione pannelli fotovoltaici in copertura per produzione energia elettrica; installazione pannelli solari termici in copertura per produzione ACS; installazione sistema di generazione calore e produzione ACS a pompa di calore (aria-acqua); installazione impianto interno di ventilazione meccanica controllata (VMC), con recupero di calore. Rimanendo a disposizione per eventuali chiarimenti in merito a quanto trasmesso si coglie l occasione per porgere distinti saluti. Pinerolo, lì Arch. Andrea Ferretti Consulente Energetico CasaClima.

18 Situazione a Grezzo Avanzato