ALEARDI15. Descrizione tecnica del condominio sito in via Aleardi 15, Milano. 1. Descrizione generale
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- Ruggero Rizzi
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1 1. Descrizione generale L intervento prevede la costruzione di un edificio residenziale di 3 piani fuori terra oltre al piano terreno, un piano interrato adibito ad autorimesse/cantine/locali tecnici e un piano copertura adibito a giardino pensile. L accesso a tutti i piani compresi gli interrati avviene attraverso n.2 vani scala e n.2 ascensori. A completamento di quanto sopra esposto sarà realizzato un giardino condominiale dotato di piantumazione di pregio e sarà realizzato un doppio cancello carraio per l accesso all area. 2. Struttura portante La struttura in cemento armato, calcolata con normativa antisismica e secondo le Nuove Norme Tecniche per le Costruzioni, comprende le fondazioni, i pilastri, le travi, il corpo scala ed ascensore, i solai compreso quello di copertura. I solai di copertura dei boxes al piano interrato hanno soletta con resistenza ai fuoco secondo le prescrizioni dei Vigili del Fuoco. 3. Copertura La copertura sarà piana realizzata a terrazzo con solaio in cemento armato, isolata termicamente secondo le normative vigenti, con doppio manto impermeabile e finitura parte con pavimento in piastrelle e parte a giardino pensile; ospita i pannelli fotovoltaici atti a produrre energia elettrica. 4. Murature I muri controterra del piano interrato sono in calcestruzzo armato. Le murature perimetrali dei piani superiori (compresa la parte dei sottofinestra) saranno realizzate, dall esterno all interno, con pannello isolante a cappotto dello spessore come da normativa vigente tassellato in facciata sulla parete esterna rasato e intonacato, mattoni tipo semipieno e ultimate con una parete interna eseguita in mattoni di laterizio forati. Le murature del vano ascensore e scala sono in cemento armato abbinate, per le parti confinanti con gli alloggi, con parete di mattoni forati e isolante termico, secondo le disposizioni di legge. Le murature divisorie interne sono in mattoni forati da cm. 8. I divisori tra diversi alloggi e tra alloggio e parti comuni sono realizzati con doppio tavolato con interposto pannello isolante a tutt altezza come da normativa vigente. 5. Facciate Le facciate sono in parte rivestite in pietra per la parte bassa dell edificio e parte finite in intonaco traspirante ai silicati. I balconi hanno pavimento in piastrelle antigelive con parapetti parte in vetro e parte con bacchette in ferro verniciato. 1/5
2 6. Ingressi Due per l accesso pedonale e due con apertura automatica radiocomandata per l accesso carraio al cortile interno ed alla rampa che conduce ai boxes al piano interrato. 7. Scale ed ascensori La scala ha struttura in cemento armato, gradini e ripiani rivestiti in lastre di pietra, con zoccolino dello stesso materiale. I plafoni e le pareti del vano scala sono lisciate a gesso e verniciate con materiale lavabile. I 2 ascensori sono del tipo automatico senza sala macchine con portata di 480 kg-6 persone, cabina rivestita in acciaio inox antigraffio con specchio in cristallo e corrimano tubolare; servono tutti i piani abitabili compreso l interrato. L impianto è del tipo a ritorno automatico al piano in caso di mancanza di energia elettrica e risponde alla vigente normativa in materia di eliminazione delle barriere architettoniche. 8. Serramenti esterni Le finestre e le portefinestre degli appartamenti sono in alluminio, a taglio termico e a triplice battuta per la tenuta all aria ed all acqua, con vetri antieffrazione, basso emissivi, doppia vetrocamera per l isolamento termico in modo da garantire anche la massima efficienza per l isolamento acustico. Vengono posate su soglie e davanzali in pietra. I serramenti sono installati su telai prefabbricati monoblocco con cassonetti isolati termicamente predisposti per l alloggiamento di avvolgibili in alluminio, comandabili elettricamente. Sono installati vetri di sicurezza antieffrazione anche per tutte le vetrate a piano terra con telaio in alluminio. 9. Serramenti interni Le porte interne sono ad anta o scorrevoli interno muro, come indicato nei disegni, in legno con laccatura opaca, con coprifili, complete di cerniere e maniglie in acciaio satinato. Le porte di primo ingresso sono del tipo blindato con struttura in acciaio rivestita con pannelli, dotate di serratura di sicurezza tipo Fichet e spioncino telescopico. 10. Impermeabilizzazioni Sono completamente impermeabilizzate tutte le murature verticali contro terra, la copertura del piano box-giardino, i balconi ed i terrazzi di copertura. 11. Pavimenti e rivestimenti interni I pavimenti dei soggiorni, anticamere padronali, camere da letto e disimpegni di tutti gli alloggi sono in parquet prefinto in listoni di grande formato, finitura in legno Rovere o Rovere sbiancato. Le cucine chiuse e i bagni principali hanno pavimenti in gres porcellanato della ditta Cerim serie Le Pietre o similare. Le pareti dei bagni principali e secondari sono rivestite, fino ad una altezza di cm. 210, in piastrelle di gres porcellanato della ditta Cerim serie Le Pietre o similari. I pavimenti di balconi e terrazze sono in piastrelle antigelive antisdrucciolo in ceramica. Il pavimento dell atrio a piano terra, dei locali condominiali situati a piano terra è rivestito parte in pietra e parte in ceramica. 2/5
3 12. Intonaci pareti e plafoni Tutti i plafoni e le pareti verticali dei locali d abitazione, dei corridoi di disimpegno ed ingressi sono ultimate con rasatura a gesso. Tutti i plafoni e le pareti verticali, per la parte non rivestita, delle cucine, dei bagni padronali e di servizio, sono intonacati a civile. 13. Controsoffitti Sono previsti abbassamenti tramite controsoffitti/finte travi in cartongesso nelle posizioni indicate nei disegni atti mascherare gli impianti meccanici a plafone. 14. Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento sarà centralizzato a pompa di calore elettrica ad alta resa, con produzione anche di acqua calda sanitaria. Gli elementi terminali dell impianto sono costituiti da pannelli radianti a pavimento, progettati per funzionare con fluido a bassa temperatura. Per ogni unità abitativa è prevista la contabilizzazione dei consumi di acqua calda, acqua fredda, riscaldamento e condizionamento. Nei servizi igienici sono installati apparecchi termobagno elettrici. 15. Isolamenti acustici Isolamenti aerei: E prevista la posa di pannelli isolanti acusticamente per l isolamento da rumori aerei sia nei muri perimetrali sia nei divisori tra appartamenti sia nei muri confinanti con parti comuni, con specifici materiali aventi proprietà fonoisolanti. Isolamenti a calpestio: Sono isolate acusticamente tutte le solette interpiano di tutti gli appartamenti a mezzo di pannelli aventi funzione fonoisolante. Vengono isolati anche tutti i muri divisori tra gli appartamenti e tutti i tavolati interni a mezzo di appositi materiali isolanti posti sotto i tavolati stessi. 16. Impianto idrico-sanitario Dall impianto autoclave conforme alle disposizioni del Comune di Milano posto al piano terra del fabbricato, partono le colonne di distribuzione dell acqua fredda di servizio agli appartamenti. Ogni cucina ha un attacco acqua calda e fredda, uno scarico per lavello ed un attacco indipendente per carico e scarico lavastoviglie, sifone ad incasso a parete e rubinetto con attacco portagomma. Nei bagni gli apparecchi sanitari sono del tipo sospeso in ceramica della ditta Duravit o similare e rubinetteria della ditta Grohe. E previsto un idrantino per ogni terrazzo e balcone grande. 17. Impianto di condizionamento E previsto un impianto frigorifero con unità esterne poste in copertura a servizio degli apparecchi di raffrescamento posti in ogni appartamento ad utilizzo autonomo. Le unità interne sono ad espansione diretta, a parete, con regolazione mediante telecomando o cronotermostato, poste nei soggiorni e nelle camere da letto. Il sistema di condizionamento, seppur centralizzato, permette la contabilizzazione separata dei consumi per ciascun alloggio. L impianto è completo di tutte le tubazioni canalizzate elettriche ed idrauliche, compresi gli appositi scarichi di condensa. 3/5
4 18. Impianto fotovoltaico E previsto un impianto fotovoltaico con pannelli in grado di convertire l energia solare in corrente elettrica. Tali pannelli, saranno posizionati sulla copertura dell edificio. 19. Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata L impianto è del tipo a doppio flusso con recuperatore di calore entalpico, comprensivo di tutte le canalizzazioni necessarie per l estrazione dell aria viziata dai locali bagni/ cucina e per l immissione di aria nuova nei locali soggiorno e camere da letto in tutti gli appartamenti. 20. Impianto elettrico Impianto incassato in tubazione PVC flessibile, conduttori in rame elettrolitico, con circuiti separati per la luce e la F.M. realizzati secondo le norme CEI. Per la luce è previsto un punto luce in ogni disimpegno ogni camera e balcone, due punti luce in ogni soggiorno, bagno, cucina e terrazzo; otto prese in soggiorno, cinque nelle camere da letto, quattro in cucina, due nei terrazzi, una in ogni bagno ed una in ogni balcone. Per la F.M. sono previste una presa nell ingresso, una presa nei disimpegni, una presa nel soggiorno, tre prese in cucina per forno-cucina-lavastoviglie, una presa nelle camere da letto, una presa per lavatrice. In ogni box è prevista una lampada stagna con interruttore ed una presa di corrente stagna; in ogni cantina è previsto un punto luce e una presa stagna. I frutti sono BTicino serie LIVINGLIGHT AIR o similare. È previsto un impianto di illuminazione condominiale per scale, porticato d ingresso, pianerottoli, autorimesse, parti comuni e giardino. 21. Impianto di domotica E previsto un impianto di domotica tipo MyHome Bticino con gestione comando luci, controllo carichi, gestione termoregolazione, gestione scenari (tapparelle, luci ecc.). Tutti gli appartamenti sono dotati di un sistema di controllo delle principali funzioni domestiche tramite un sistema integrato che ne governa l accensione e lo spegnimento. 22. Impianto videocitofono e videosorveglianza L impianto videocitofono comprende pulsantiera esterna completa di telecamera e un gruppo fonico esterno in corrispondenza dell ingresso pedonale principale e due gruppi fonici completi di telecamera in corrispondenza degli accessi ai due vani scala; un monitor per ogni appartamento. L impianto di videosorveglianza è costituito da una postazione di controllo e registrazione, posto nel locale guardiola al piano terra, dotata di monitor per il controllo di immagini a colori e n. 6 telecamere per esterno complete di LED infrarosso per la visione notturna posizionate in corrispondenza dell ingresso pedonale, degli accessi alle scale al piano terreno, dell ingresso carraio e nella zona autorimesse al piano interrato. 23. Impianto telefonico Montante lungo la scala e derivazioni per ogni appartamento con una presa per ogni soggiorno, cucina e camera da letto. L impianto telefonico è integrato da una seconda linea per il futuro eventuale collegamento di reti telefoniche a fibre ottiche. 4/5
5 24. Impianto satellitare e impianto TV Colonna schermata ed impianto di antenna centralizzata per la ricezione dei programmi digitali terrestri nazionali e privati. E previsto anche un impianto satellitare per la ricezione dei segnali trasmessi in digitale dal satellite Eutelsat Hot Bird compreso di antenna parabolica, centralina e discese per una distribuzione multiswich adattato al sistema di ricezione multipla tipo MySky con una prese in ogni soggiorno e una nelle camere da letto. 25. Impianto antintrusione e cassaforte In ogni appartamento sono previste tubazioni vuote per la predisposizione dell impianto antintrusione: - perimetrale in ogni cassonetto e sopra ogni porta d ingresso; - volumetrica per la zona giorno e per la zona notte. È prevista in ogni appartamento la fornitura ed installazione di una cassaforte tipo Juwel o similare. 26. Rete di fognatura Secondo la normativa del regolamento comunale di fognatura prevede colonne verticali e collegamenti orizzontali in tubi di polietilene ad alta densità, con condotti separati per acque bianche e nere. 27. Impianto antincendio Secondo le prescrizioni ed il progetto approvato dai VVF completo di estintori e scale per l uscita di sicurezza. 28. Autorimesse Pavimento in cemento tipo Durocret. Pareti in blocchetti prefabbricati di calcestruzzo cm. 8 stilati e tinteggiati a tinta lavabile. I boxes al piano interrato hanno porte basculanti in lamiera di acciaio pressopiegata, zincata, preverniciata, con predisposizione per il comando elettrico di apertura/chiusura, con serratura di sicurezza. 29. Cantina/solaio Sono previsti ripostigli cantinole/solai al piano interrato e al piano quarto (copertura) con pavimento in grès, porta in lamiera pressopiegata, zincata e preverniciata, munita di serratura e di maniglia. 30. Sistemazioni esterne e terrazze a verde Secondo il progetto di ditta specializzata, le zone a verde sono coperte da manto erboso e piantumate con alberi ed arbusti pregiati. È previsto un impianto automatico di irrigazione sia del giardino condominiale al piano terra sia delle terrazze a verde private in copertura, atto a coprire in maniera autonoma ogni singola zona verde. 31. Cucine Tutti gli appartamenti in vendita sono dotati di cucina modello DEMODE by VALCUCINE studiata su misura, completa di alzata tra base e pensili, completa di elettrodomestici in Classe A con piano di cottura ad induzione elettromagnetica e totalmente personalizzabile. 5/5
A L E A R D I 1 5 1. Descrizione generale 2. Struttura portante 3. Copertura 4. Murature
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