NUOVI CENTRI DI SELF-STORAGE COSTRUITI E COMPLETATI ALLO SCOPO, IN OTTIME UBICAZIONI, IN TUTTO IL REGNO UNITO

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2 3 BURNLEY BLACKBURN BARNSLEY CHESHIRE OAKS ROCHDALE LIVERPOOL NUOVI CENTRI DI SELF-STORAGE COSTRUITI E COMPLETATI ALLO SCOPO, IN OTTIME UBICAZIONI, IN TUTTO IL REGNO UNITO Negli ultimi 4 anni, Store First Limited ha acquisito e sviluppato 20 importanti centri di self-storage appositamente costruiti, ed altri 15 nuovi siti sono in via di ultimazione. Store First ha pianificato di possedere 50 centri operativi di self-storage nei prossimi 5 anni. Tutti i siti di Store First, operativi o in via di sviluppo, non hanno alcun vincolo ipotecario e l'azienda è libera da debiti. PRESTON MANCHESTER GLASGOW

3 5 SPAZI DI SELF-STORAGE CON FUNZIONALITÀ AVANZATE DISPONIBILI PER L'ACQUISTO, CON PIENA APPROVAZIONE DELL'UFFICIO DEL CATASTO BRITANNICO. Il prodotto Store First rappresenta una solida proprietà immobiliare commerciale. Rientra perfettamente nella definizione HMRC di quanto idoneo per gli investimenti SIPP (Self-Invested Personal Pension) e arreca il vantaggio di possedere un titolo di proprietà registrato presso l'ufficio del Catasto del Regno Unito. Ogni Investitore possiede un titolo di proprietà personale registrato presso l'ufficio del Catasto del Regno Unito. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2014

4 7 L'UNICO INVESTIMENTO CHE GARANTISCE UN INCREMENTO DI CAPITALE DEL 25% DAL PRIMO GIORNO. FREE COLLECTION Già dal primo giorno, gli investitori di Park First usufruiranno di un incremento di capitale del 25% sul valore patrimoniale. Dati attuali RIC (Royal Institute of Chartered Surveyors); le valutazioni sono disponibili per lo scaricamento dal nostro sito web per gli investitori: Le ultime stime effettuate dal RIC (Royal Institute of Chartered Surveyors) evidenziano un aumento di valore realizzabile del 25%, oltre al prezzo corrisposto dall'investitore. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2015

5 9 Prezzi degli spazi di magazzino (in piedi quadrati, ove 1 sq ft corrisponde a 0, metri quadrati) 25 sq ft - 3, sq ft - 5, sq ft - 7, sq ft - 11, sq ft - 15, sq ft - 22,500 Servizi nel centro Postazioni di lavoro Area di breakout Banchine di carico Sale di formazione Sala VIP Reception Sale riunioni Palestra Ascensori STRUTTURE ALLO STATO DI ECCELLENZA Store First ha attribuito alle sue strutture di storage specifiche di allestimento elevatissime e in continuo miglioramento. Attingendo alla sua esperienza nello sviluppo di uffici (Business First Ltd), Store First offre ai suoi utenti di storage incentivi e benefici che normalmente non vengono offerti.

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7 FAI FRUTTARE DI PIÙ IL TUO DENARO sqft 100 sqft Pacchetto 125 sqft 25 sqft 75 sqft 75 sqft Pacchetto 175 sqft 35 sqft 35 sqft 150 sqft Pacchetto 220 sqft 25 sqft Pacchetto 35 sqft 50 sqft 75 sqft 150 sqft Pacchetto 440 sqft 25 sqft x 3 35 sqft x 6 50 sqft Pacchetto 960 sqft 75 sqft x sqft Pacchetto 150 sqft ,000 66, GBP NON PUNTARE TUTTO SU UNA SOLA OPPORTUNITÀ L'acquisto di locali di storage di dimensioni diverse offre ai nostri investitori un modo eccellente di distribuire il rischio. Benché i nostri locali di storage partano da un livello di acquisto molto basso, a sole 3.750, il cliente tipico acquista più locali, con una spesa media che supera attualmente le STORE FIRST - DATI RAPIDI (attualizzati al 1 aprile 2015) SUPERFICI TOTALI IN SQ.FT. DI STORAGE, SVILUPPATE: AMMONTARE TOTALE DEI RITORNI DI NOLEGGIO PAGATI: AMMONTARE MEDIO DELL'INVESTIMENTO: Store First 2015

8 15 LEASE DI 6 ANNI A ULTIMAZIONE, VALE A DIRE GARANZIA DI RENDIMENTI ECCELLENTI... A ultimazione del contratto, Store First Limited concede un lease-back di 6 anni sui locali di storage. In questo modo, per i primi due anni è garantita una rendita da locazione pari all'8% annuale. I rendimenti previsti aumentano al 10% nel 3 e 4 anno, quindi al 12% nel 5 e 6 anno. Il secondo e il quarto anno di lease, l'investitore e Store First Limited possono entrambi rescindere il contratto di leasing, se desiderano ad esempio rivendere il bene. STORAGE PER VEICOLI DI PRESTIGIO SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2015

9 17 STRATEGIA DI RIVENDITA COMPROVATA CON IL 25% DI PROFITTI PROIETTATI SULL'INVESTIMENTO INIZIALE STRUTTURE DI LUSSO L'Investitore può chiedere a Store First Limited di vendere il suo locale di storage per suo conto in qualsiasi momento (transazione soggetta al 5% di spese di rivendita). Store First Limited si occuperà di mettere in vendita, con al minimo il 25% in più rispetto al prezzo d'acquisto iniziale, lo spazio di storage a potenziali proprietari occupanti, locatari aziendali o altri investitori. Sono già avvenute molte transazioni di rivendita di locali di storage, che hanno fornito un minimo del 25% di profitto lordo all'investitore. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2015

10 19 OPZIONE DI BUY-BACK ENTRO IL QUINTO ANNO DI PROPRIETÀ DEL BENE. L'Investitore può richiedere a Store First Limited di riacquistare i locali di storage dopo cinque anni (transazione soggetta a condizioni). Park First corrisponderà all'investitore lo stesso prezzo pagato inizialmente da quest'ultimo. STRUTTURE ALLO STATO DI ECCELLENZA Si tratta di un meccanismo di sicurezza, previsto per circostanze particolari. Ad esempio: decesso, incapacità, difficoltà finanziarie, ecc. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2015

11 21 SELF-INVESTED PERSONAL PENSION INVESTIMENTO DI PROPRIETÀ COMMERCIALE APPROVATO L'ufficio di tasse e dogane di Sua Maestà in Gran Bretagna definisce alcuni tipi di investimento idonei per l'inclusione nei piani di pensionamento a investimento proprio (SIPP, Self-Invested Pension Plan). Le proprietà commerciali immobili che non contengono elementi residenziali sono idonee per gli investimenti SIPP. I locali di storage sono proprietà commerciali immobili che non contengono elementi residenziali. Praticamente oltre 68 milioni di sterline di unità di storage sono state acquistate da SIPP al 2012, amministrate da diversi fornitori di SIPP.

12 23 ESENZIONE IVA SUL PREZZO DI VENDITA O SULLA RENDITA DA LOCAZIONE Gli Investitori Store First non sono obbligati ad applicare l'iva ai loro locatari (ai sensi della legge inglese attuale) a meno che la rendita dalla locazione non ecceda la soglia (attualmente posta a p.a.), mentre le grosse aziende nazionali di self-storage sono obbligate a versare l'iva. In questo modo, le offerte di locazione degli investitori ai propri locatari saranno sempre più convenienti e allettanti. CHE COS'È STORE FIRST I prezzi di acquisto dei posti auto Park First non sono soggetti a IVA, il che permette ai nostri investitori di risparmiare il 20% sulle imposte (al tasso IVA attuale) rispetto all'investimento iniziale. (NB: livelli d'investimento superiori a possono richiedere l'imposizione dell'iva sulla rendita dalla locazione). SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2015

13 25 IL SETTORE PIÙ VANTAGGIOSO FRA TUTTI GLI INVESTIMENTI DI PROPRIETÀ COMMERCIALE DELL'ULTIMO DECENNIO CHE COS'È STORE FIRST Le ditte britanniche di self-storage hanno assistito alla crescita maggiore e ai rendimenti più elevati nel settore delle proprietà commerciali nell'ultimo decennio. Store First è orgogliosa di avere lanciato il primo investimento economicamente vantaggioso in proprietà immobiliari di self storage, approvate dai piani di pensionamento. Store First ha recentemente portato a termine diversi centri di self-storage in tutto il Regno Unito, con oltre unità di storage che attualmente stanno fruttando eccellenti rendimenti di locazione. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Store First 2015

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15 CONTATTACI Ci auguriamo che il nostro opuscolo informativo sull'investimento Store First sia stato di tuo interesse. Per ricevere il pacchetto completo sull'investimento Store First non esitare a contattarci all'indirizzo info@s1.co.uk T. +44 (0) F. +44 (0) Investitore info@s1.co.uk Locazioni info@storefirst.com Investitore Locazioni Store First Limited Portafoglio di Group First Mead Way, Padiham Lancashire, BB12 7NG Regno Unito Clausola di esonero della responsabilità Azienda N Clausola di esonero della responsabilità Le suddette informazioni non devono essere considerate come consulenza legale a nessun individuo. Chiunque prenda in considerazione il contenuto di questo documento deve ricorrere e fare affidamento a una consulenza indipendente legale e professionale. Store First non è autorizzata a fornire consulenze su investimenti o di natura fiscale, pertanto è necessario ricorrere a consulenti finanziari e legali indipendenti per qualsiasi informazione inclusa in questo documento prima di prendere qualsiasi decisione di investimento. Tutte le previsioni si basano sulle prestazioni passate e sono puramente indicative. Il valore della proprietà può aumentare o diminuire. Non vengono fornite garanzie sulla prestazione futura relativamente a rendita o incremento di capitale né espressamente né implicitamente e niente di quanto espresso o implicito deve essere considerato come una previsione della prestazione futura. Questa non è un'offerta a partecipare a un piano di investimento collettivo come definito nel Financial Service and Markets Act del 2000 (sezione 235) e pertanto gli acquirenti non avranno accesso a protezioni legali o regolamentari, inclusi il Financial Ombudsman Service e il Financial Services Compensation Scheme. Park First non è regolamentata dalla FSA e non è autorizzata a fornire consulenze al pubblico in merito a investimenti regolamentati e non. Sebbene sia stata adottata ogni cura durante la stesura del presente opuscolo per garantire l'accuratezza delle informazioni, Park First Ltd non si assume alcuna responsabilità a fronte di eventuali errori od omissioni. L'investitore deve ricorrere a consulenze professionali private prima di prendere (o non prendere) decisioni sulla base del contenuto del presente opuscolo, che è preposto solamente a fornire una descrizione generale delle tematiche cui fa riferimento. Se non diversamente concordato, l'intero contenuto è protetto dai diritti d'autore e rimane di proprietà di Park First Ltd.