INDICE 1 PREMESSA INQUADRAMENTO NORMATIVO ONERI DI URBANIZZAZIONE VIGENTI DETERMINAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE...

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2 INDICE 1 PREMESSA INQUADRAMENTO NORMATIVO ONERI DI URBANIZZAZIONE VIGENTI DETERMINAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE COSTI DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE... 6 MENTRE I COSTI DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA SONO QUELLI DI SEGUITO RIPORTATI:... ERRORE. IL SEGNALIBRO NON È DEFINITO. 2.2 CARICO INSEDIATIVO PREVISTO DAL P.G.T AGGIORNAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER LA DESTINAZIONE RESIDENZIALE ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER LA DESTINAZIONE RESIDENZIALE ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER LA DESTINAZIONE RESIDENZIALE ONERI DI URBANIZZAZIONE URBANIZZAZIONE PER LE ATTIVITÀ ECONOMICHE ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER LE ATTIVITÀ ECONOMICHE ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER LE ATTIVITÀ ECONOMICHE ONERI DI URBANIZZAZIONE PER OPERE DI INTERESSE GENERALE RIDUZIONI DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE INCREMENTI DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE INTERVENTI EDILIZI FINALIZZATI AL RECUPERO A FINI ABITATIVI DEI PIANI SOTTOTETTO INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE CHE SOTTRAGGONO SUPERFICI AGRICOLE NELLO STATO DI FATTO TABELLE RIASSUNTIVE ONERI DI URBANIZZAZIONE ALLEGATI

3 1 PREMESSA 1.1 INQUADRAMENTO NORMATIVO Il titolo abilitativo per la realizzazione di interventi di nuova costruzione, ampliamento e/o ristrutturazione di edifici esistenti, è subordinato al versamento del contributo di costruzione commisurato agli oneri di urbanizzazione ed al costo di costruzione, così come disciplinato all art. 43 della L.R. 12/05 Legge per il governo del territorio e s.m.i. Art. 43. L.R. 12/05 (Contributo di costruzione) 1. I titoli abilitativi per interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e ristrutturazione edilizia sono soggetti alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché del contributo sul costo di costruzione, in relazione alle destinazioni funzionali degli interventi stessi. 2. Il contributo di costruzione di cui al comma 1 non è dovuto, ovvero è ridotto, nei casi espressamente previsti dalla legge. I Comuni, ai sensi delle disposizioni vigenti, sia a livello nazionale che a livello regionale, sono tenuti all aggiornamento degli oneri di urbanizzazione, tenuto conto dei costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. I due principali riferimenti legislativi in merito sono: - L art. 16 del D.P.R. 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e s.m.i. 6. Ogni cinque anni i comuni provvedono ad aggiornare gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, in conformità alle relative disposizioni regionali, in relazione ai riscontri e prevedibili costi delle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale. - L art. 44 comma 1 della L.R. 12/05 Legge per il governo del territorio e s.m.i. 1. Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono determinati dai comuni, con obbligo di aggiornamento ogni tre anni, in relazione alle previsioni del piano dei servizi e a quelle del programma triennale delle opere pubbliche, tenuto conto dei prevedibili costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, incrementati da quelli riguardanti le spese generali. Ai sensi dell art. 103 della L.R. 12/2005 Disapplicazione di norme statali, l art. 44 della L.R. 12/2005 prevale sull art. 16 del D.P.R. 380/2001, pertanto l aggiornamento degli oneri di urbanizzazione deve avvenire con cadenza triennale. 2

4 L art. 44 della L.R. 12/05 inoltre: - Definisce la tipologia di opere di urbanizzazione primaria e secondaria (commi 3 e 4) 3.Gli oneri di urbanizzazione primaria sono relativi alle seguenti opere: strade, spazi di sosta o di parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell energia elettrica e del gas, cavedi multiservizi e cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato. 4.Gli oneri di urbanizzazione secondaria sono relativi alle seguenti opere: asili nido e scuole materne, scuole dell obbligo e strutture e complessi per l istruzione superiore all obbligo, mercati di quartiere, presidi per la sicurezza pubblica, delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie, cimiteri. - Definisce le modalità di calcolo degli oneri di urbanizzazione per i differenti tipi di intervento edilizio e per le diverse destinazioni d uso (commi 5, 6, 7,8 ) 3. Gli oneri riguardanti gli edifici residenziali sono definiti nelle tabelle comunali a metro cubo vuoto per pieno della volumetria oggetto del permesso di costruire, ovvero della denuncia di inizio attività, calcolata secondo la disciplina urbanistico-edilizia vigente nel comune. 4. Per le costruzioni e gli impianti destinati alle attività industriali o artigianali nonché alle attività turistiche, commerciali e direzionali, gli oneri sono calcolati al metro quadrato di superficie lorda complessiva di pavimento, compresi i piani seminterrati e interrati la cui destinazione d'uso comporti una permanenza anche temporanea di persone. 5. Per le costruzioni o gli impianti destinati ad attività industriali o artigianali si computa anche la superficie utilizzabile per gli impianti, con esclusione delle opere necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti liquidi, solidi e gassosi al servizio dell'attività produttiva. 6. Per gli interventi di ristrutturazione non comportanti demolizione e ricostruzione, i cui progetti debbono essere corredati dal computo metrico estimativo e dai prezzi unitari risultanti dai listini della Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura della provincia, gli oneri di urbanizzazione, se dovuti, sono riferiti: a) alla superficie virtuale ottenuta dividendo il costo complessivo delle opere in progetto per il costo unitario stabilito annualmente ai sensi dell articolo 48, quando si tratti di edifici con destinazione diversa da quella residenziale; b) alla volumetria ottenuta quadruplicando il valore dell'anzidetta superficie virtuale, quando si tratti di edifici con destinazione residenziale. - Stabilisce le riduzioni per gli interventi di ristrutturazione che non comportano demolizione e ricostruzione (comma 10) Per gli interventi di ristrutturazione di cui al comma 8 gli oneri di urbanizzazione, se dovuti, sono quelli riguardanti gli interventi di nuova costruzione, ridotti della metà. 3

5 - Introduce la possibilità per i comuni di applicare riduzioni degli oneri di urbanizzazione in relazione a interventi di edilizia bioclimatica o finalizzati al risparmio energetico, in conformità ai criteri e indirizzi deliberati in tal senso dalla Giunta Regionale (comma 18). 18. I comuni possono prevedere l applicazione di riduzioni degli oneri di urbanizzazione in relazione a interventi di edilizia bioclimatica o finalizzati al risparmio energetico. Le determinazioni comunali sono assunte in conformità ai criteri e indirizzi deliberati dalla Giunta regionale entro un anno dall entrata in vigore della presente legge. In merito ai parcheggi, l art. 69 della L.R. 12/2005 dispone chiaramente che sia quelli pertinenziali sia quelli non pertinenziali, costituiscono opere di urbanizzazione ed il relativo titolo abilitativo è gratuito e le superfici destinate a parcheggi non concorrono alla definizione della classe dell edificio per il calcolo del costo di costruzione dovuto. La stessa L.R. 12/05 prevede che i Comuni, in caso di intervento di recupero sottotetto a fini abitativi possano deliberare l applicazione di una maggiorazione, nella misura massima del 20% del contributo di costruzione dovuto (art. 64, comma 7): 7. La realizzazione degli interventi di recupero di cui al presente capo comporta la corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nonché del contributo commisurato al costo di costruzione, calcolati sulla volumetria o sulla superficie lorda di pavimento resa abitativa secondo le tariffe approvate e vigenti in ciascun comune per le opere di nuova costruzione. I comuni possono deliberare l applicazione di una maggiorazione, nella misura massima del venti per cento del contributo di costruzione dovuto, da destinare obbligatoriamente alla realizzazione di interventi di riqualificazione urbana, di arredo urbano e di valorizzazione del patrimonio comunale di edilizia residenziale. Infine la L.R. 12/05 e s.m.i. all art. 43 comma 2-bis. stabilisce che: 2 bis. Gli interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello stato di fatto sono assoggettati ad una maggiorazione percentuale del contributo di costruzione, determinata dai comuni entro un minimo dell'1,5 ed un massimo del 5 per cento, da destinare obbligatoriamente a interventi forestali a rilevanza ecologica e di incremento della naturalità. Ai sensi delle normative su citate è pertanto necessario procedere: - all aggiornamento delle tariffe e percentuali vigenti degli oneri di urbanizzazione; - alla determinazione della maggiorazione del contributo di costruzione ai sensi dell art. 64, comma 7, L.R. 12/2005, in caso di interventi di recupero sottotetto a fini abitativi; - alla determinazione della maggiorazione del contributo di costruzione ai sensi dell art. 43, comma 2bis, L.R. 12/2005, in caso di interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello stato. 4

6 1.2 ONERI DI URBANIZZAZIONE VIGENTI La delibera di C.C. n. 74 del 24/09/1988 determinava le attuali tariffe relative agli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e smaltimento rifiuti, per le differenti destinazioni d uso, come indicate nelle seguenti tabelle. Tariffe del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione Destinazioni Nuove costruzioni Ristrutturazione Primarie Secondarie Smalt. Rif. Primarie Secondarie Smalt. Rif. Residenziale zona A /mc 8,26 11,62 4,96 2,58 Residenziale zona B /mc 9,92 11,62 6,61 3,87 Residenziale zona C e altre /mc 14,87 11,62 6,61 3,87 Industria e artigianato /mq 14,46 8,13 6,07 7,23 4,07 3,04 Industria alberghiera /mq 29,58 18,59 14,79 9,3 Direzionale Artigianale /mq 44,62 20,66 22,31 10,33 Opere di interesse generale - Tariffe del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione Tipo di opere Opere di urbanizzazione Incidenza di riferimento Coefficienti Valore risultante /mq /mq Parcheggi coperti silos autoveicoli Attrezzature culturali sanitarie assistenziali Attrezzature sportive Attrezzature per lo spettacolo Primarie 44,62 178,48 Secondarie 20, ,64 Primarie 44,62 ogni posto macchina 8,92 Secondarie 20,66 0,2 4,13 /mq di S.l.p Primarie 44,62 0,1 4,46 Secondarie 20,66 2,07 Primarie 44,62 Impianti coperti: /mq di Sc Impianti all'aperto /mq di S.l.p 13,39 Secondarie 20,66 0,3 6,20 Impianti all'aperto /mq di S.l.p 5

7 2 DETERMINAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE 2.1 COSTI DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Come già indicato in premessa l art. 44 comma 1 della L.R. 12/05 stabilisce che gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono determinati dai comuni, con obbligo di aggiornamento ogni tre anni, in relazione alle previsioni del piano dei servizi e a quelle del programma triennale delle opere pubbliche, tenuto conto dei prevedibili costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, incrementati da quelli riguardanti le spese generali. Con Delibera del Consiglio Comunale n. 26 del 7 giungo 2011 è stato approvato il P.G.T. del Comune di San Martino in Strada (LO). Nel Piano dei Servizi sono riportati i costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Nello stesso documento, al fine di poter determinare una quantificazione degli interventi previsti si è proceduto stimando, sulla base dell esperienza e dei precedenti appalti eseguiti, un costo unitario differenziato per tipologia di intervento. Il costo unitario stimato è stato poi moltiplicato per il dato quantitativo misurato e dedotto dagli elaborati grafici determinando quindi un costo stimato per ogni intervento. Si specifica che: - i prezzi unitari contrassegnati con l asterisco devono essere considerati puramente indicativi, per la quantificazione puntuale si prenderanno in considerazione le specifiche esigenze di ogni singolo intervento; - i costi indicati si devono intendere come stime di massima, di conseguenza non sono in alcun modo vincolanti per la definizione delle future convenzioni per la cui sottoscrizione si dovrà procedere a stime di dettaglio. I valori utilizzati sono riportati nell allegato 1 al presente documento. 6

8 Considerati i valori unitari riportati nelle tabelle di cui all allegato 1 occorre suddividere gli interventi previsti dal Piano dei Servizi in opere di urbanizzazione primaria e secondaria così come definite all art. 44 commi 3 e 4 della L.R. 12/05 e s.m.i. Opere di urbanizzazione primaria: - strade; - spazi di sosta o di parcheggio; - fognature; - rete idrica; - rete di distribuzione dell energia elettrica e del gas; - cavedi multiservizi e cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni, pubblica illuminazione; - spazi di verde attrezzato. Opere di urbanizzazione secondaria: - asili nido; - scuole materne; - scuole dell obbligo; - strutture e complessi per l istruzione superiore all obbligo; - mercati di quartiere; - presidi per la sicurezza pubblica; - delegazioni comunali; - chiese e altri edifici religiosi; - impianti sportivi di quartiere; - aree verdi di quartiere; - centri sociali; - attrezzature culturali e sanitarie; - cimiteri. Si precisa che rispetto alle quantificazioni riportate nel Piano dei Servizi si sono considerate, al fine della determinazione degli oneri, gli interventi coperti (o la quota parte degli stessi) dall introito degli oneri di urbanizzazione o realizzati a scomputo d oneri. Non vengono invece considerati i costi delle opere che si prevede saranno realizzati da altri Enti territoriali o coperti, in tutto o in parte, da finanziamento o attraverso mutuo erogato da istituto di credito. Si è proceduto successivamente a differenziare i costi delle opere di urbanizzazione primaria in base alla categoria di trasformazione di pertinenza tra: - Ambiti con prevalente destinazione residenziale - Ambiti con prevalente destinazione produttiva - Ambiti con prevalente destinazione terziaria - Ambiti con prevalente destinazione ricettiva 7

9 Si precisa che, pur considerando, come indicato all art. 44 della L.R. n. 12 del 11/03/2005 e s.m., che gli oneri di urbanizzazione siano determinati in relazione alle previsioni del Piano dei Servizi, tenendo quindi conto delle previsioni dei costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, preso atto della attuale situazione economica contingente e della fase di stallo dell attività edilizia, si è proceduto a ridurre la quota coperta da oneri di urbanizzazione delle opere, prevedendo differenti forme di finanziamento o forme di compartecipazione alla realizzazione delle opere da parte di altri Enti Territoriali. Per ciascuna opera tale fattispecie, qualora presente è riportata, nell allegato 2 della presente relazione, alla colonna interventi realizzati da altri enti territoriali o coperti da altro finanziamento. I conteggi relativi alla quantificazione delle opere di urbanizzazione sono riportati nell allegato 2 della presente relazione. L incidenza delle spese generali è stata prevista pari al 20%. Ne emerge che i costi complessivi per le opere di urbanizzazione primaria non realizzati da altri enti territoriali e non coperti da altro finanziamento, suddivisi per destinazione di pertinenza, sono quelli di seguito riportati. Costo opere di urbanizzazione primaria Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. TOTALE totale costo opere di urbanizzazione primaria coperte con oneri totale costo opere urbanizzazione primaria coperte con oneri incrementate delle spese generali (+20%) Ne emerge che i costi complessivi per le opere di urbanizzazione secondaria non realizzati da altri enti territoriali e non coperti da altro finanziamento, suddivisi per destinazione di pertinenza, sono quelli di seguito riportati. Costo opere di urbanizzazione secondaria Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. TOTALE totale costo opere di urbanizzazione secondaria totale costo opere urbanizzazione secondaria incrementate delle spese generali (+20%)

10 2.2 CARICO INSEDIATIVO PREVISTO DAL P.G.T. Il P.G.T. del Comune di San Martino in Strada prevede le seguenti tipologie di insediamenti: - Ambiti con prevalente destinazione residenziale distinti in tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente e Ambiti di recupero e Ambiti di trasformazione - Ambiti con prevalente destinazione produttiva distinti in Tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente e tessuto consolidato extra Piano Attuativo Vigente - Ambiti con prevalente destinazione terziaria - commerciale distinti in tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente, Ambito di recupero, tessuto consolidato extra Piano Attuativo Vigente - Ambiti con prevalente destinazione ricettiva distinti in Tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente e Ambito di trasformazione Si ritiene che per il calcolo del carico insediativo cui fare afferire le urbanizzazioni primarie per tutte le tipologie di insediamenti sopra elencati non siano da considerarsi gli Ambiti di trasformazione e in fase di attuazione in quanto il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria o la loro copertura attraverso la realizzazione di opere avviene alla stipula della convenzione. Per il calcolo del carico insediativo cui fare afferire le urbanizzazioni secondarie si ritiene corretto considerare anche il volume residuo degli Ambiti di trasformazione e recupero in fase di attuazione in quanto il pagamento degli oneri di urbanizzazione secondaria avviene al rilascio del titolo abilitativo. Al fine del calcolo delle volumetrie complessive previste dal P.G.T. è necessario considerare anche il volume derivante dall applicazione delle incentivazioni premiali, laddove consentito e secondo i parametri definiti dal P.G.T. Ne deriva che i volumi (per la destinazione residenziale) e le s.l.p. (per la destinazione produttiva, terziaria e commerciale e ricettiva ) sono quelli riportati nel seguenti quadro sinottico e più approfonditamente dettagliati all allegato 3 alla presente relazione. 9

11 Quadro sinottico dei carichi insediativi previsti dal P.G.T. - con applicazione incentivazioni Destinazione Ambito Carico insediativo totale Carico insediativo opere primarie Carico insediativo opere secondarie Tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente mc mc Residenziale Ambiti di recupero mc mc Ambito di trasformazione mc mc Produttiva Tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente Tessuto consolidato extra Piano Attuativo Vigente mc mc mc mc Tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente mq Terziaria - commerciale Ambito di recupero mq mq mq Tessuto consolidato extra Piano Attuativo Vigente mq Ricettiva Tessuto consolidato in Piano Attuativo Vigente Ambito di trasformazione mq mq mq mq 10

12 3 AGGIORNAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE 3.1 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER LA DESTINAZIONE RESIDENZIALE Oneri di urbanizzazione primaria per la destinazione residenziale Come esplicitato nei precedenti paragrafi il conteggio degli oneri di urbanizzazione primaria è effettuato suddividendo sul carico insediativo previsto il costo delle opere di urbanizzazione afferenti all ambito. Per la destinazione residenziale negli ambiti di trasformazione residenziale ne deriva il seguente valore parametrico degli oneri di urbanizzazione primaria. Calcolo oneri urbanizzazione primaria per la destinazione residenziale trasformazione Costo opere primarie di competenza residenziale trasformazione : Carico insediativo = /mc : mc = 32,51 Per la destinazione residenziale nel tessuto consolidato residenziale (ambiti di trasformazione e recupero in fase di attuazione, ambiti di recupero previsti e tessuto consolidato) ne deriva il seguente valore parametrico degli oneri di urbanizzazione primaria. Calcolo oneri urbanizzazione primaria per la destinazione residenziale consolidato Costo opere primarie di competenza residenziale consolidato : Carico insediativo = /mc : mc = 20, Oneri di urbanizzazione secondaria per la destinazione residenziale Per il calcolo del carico insediativo cui fare afferire le urbanizzazioni secondarie si ritiene invece corretto considerare anche il volume residuo degli Ambiti di trasformazione e recupero in fase di attuazione in quanto il pagamento degli oneri di urbanizzazione secondaria avviene al rilascio del titolo abilitativo. Per la destinazione residenziale negli ambiti di trasformazione residenziale e tessuto consolidato residenziale ne deriva il seguente valore parametrico degli oneri di urbanizzazione secondaria. Calcolo oneri urbanizzazione secondaria per la destinazione residenziale trasformazione e consolidato Costo opere secondarie residenziale : Carico insediativo = /mc : mc = 17,10 11

13 3.2 ONERI DI URBANIZZAZIONE URBANIZZAZIONE PER LE ATTIVITÀ ECONOMICHE Oneri di urbanizzazione primaria per le attività economiche Come esplicitato nei precedenti paragrafi il conteggio degli oneri di urbanizzazione primaria è effettuato suddividendo sul carico insediativo previsto il costo delle opere di urbanizzazione afferenti all ambito. Per le destinazioni produttiva ricettiva e terziaria direzionale commerciale ne deriva il seguente valore parametrico degli oneri di urbanizzazione primaria. Calcolo oneri urbanizzazione primaria per la destinazione produttiva Costo opere primarie produttivo : Carico insediativo = /mq : mq = 20,24 Calcolo oneri urbanizzazione primaria per la destinazione ricettiva Costo opere primarie ricettivo : Carico insediativo = /mq : mq = 39,63 Calcolo oneri urbanizzazione primaria per la destinazione terziaria direzionale - commerciale Costo opere primarie terziario : Carico insediativo = /mq : mq = 58,39 12

14 3.2.2 Oneri di urbanizzazione secondaria per le attività economiche Per il calcolo del carico insediativo cui fare afferire le urbanizzazioni secondarie si ritiene invece corretto considerare anche il volume residuo degli Ambiti di trasformazione e recupero in fase di attuazione in quanto il pagamento degli oneri di urbanizzazione secondaria avviene al rilascio del titolo abilitativo. Per le destinazioni produttiva ricettiva e terziaria direzionale commerciale ne deriva il seguente valore parametrico degli oneri di urbanizzazione secondaria. Calcolo oneri urbanizzazione secondaria per la destinazione produttiva Costo opere secondarie produttive : Carico insediativo = /mq : mq = 10,00 Calcolo oneri urbanizzazione secondaria per la destinazione ricettiva Costo opere secondarie ricettivo : Carico insediativo /mq = : mq = 24,91 Calcolo oneri urbanizzazione secondaria per la destinazione terziaria direzionale - commerciale Costo opere secondarie terziario : Carico insediativo = /mq : mq = 27, Oneri smaltimento rifiuti Per l aggiornamento degli oneri di smaltimento rifiuti si procede al calcolo della variazione ISTAT secondo l'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al netto dei tabacchi. Indice ISTAT settembre ,8 Indice ISTAT dicembre ,3 Variazione settembre dicembre ,37% a Indice ISTAT base dicembre Indice ISTAT marzo ,8 Variazione dicembre marzo ,80% b Variazione ISTAT settembre 98 - marzo ,17% a+b Ne consegue che l onere smaltimento rifiuti aggiornato è calcolato come di seguito riportato. Onere smaltimento rifiuti vigente 6,07 /mq Incremento onere smaltimento rifiuti 6,07 /mq x 32,17% = 1,95 /mq Onere smaltimento rifiuti aggiornato 6,07 /mq + 1,95 /mq = 8,02 /mq 13

15 3.3 ONERI DI URBANIZZAZIONE PER OPERE DI INTERESSE GENERALE Per gli oneri di urbanizzazione relativi ad opere di interesse generale (parcheggi coperti silos autoveicoli, attrezzature culturali sanitarie assistenziali, attrezzature sportive, attrezzature per lo spettacolo) poiché gli stessi sono allo stato attuale parametrizzati agli oneri dovuti per la destinazione direzionale artigianale ora terziario, direzionale commerciale si ritiene di mantenere tale rapporto con la sola modifica derivante dall applicazione dell art. 69 della L.R. 12/05 e s.m.i. Art. 69. (Regime economico) 1. I parcheggi, pertinenziali e non pertinenziali, realizzati anche in eccedenza rispetto alla quota minima richiesta per legge, costituiscono opere di urbanizzazione e il relativo titolo abilitativo è gratuito. gli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di parcheggi non sono dovuti. Si prevede inoltre l adeguamento del refuso relativo alle attrezzature sportive impianti all aperto modificando il parametro da /mq di S.l.p. a /mq di Sf. Ne consegue che i valori aggiornati sono i seguenti. Opere di interesse generale - Tariffe del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione Tipo di opere Parcheggi coperti silos autoveicoli Attrezzature culturali sanitarie assistenziali Attrezzature sportive Opere di urbanizzazione Incidenza di riferimento Coefficienti Valore risultante* /mq Primarie 58,39 Non dovuto ai sensi dell'art. /mq 11,68 Secondarie 27,80 0,2 5,56 Attrezzature per lo spettacolo Primarie 58,39 /mq di S.l.p Primarie 58,39 0,1 5,84 Secondarie 27,80 2,78 Impianti coperti: /mq di Sc Impianti all'aperto /mq di Sf 17,52 Secondarie 27,80 0,3 8,34 Impianti all'aperto /mq di S.l.p 14

16 3.4 RIDUZIONI DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE La normativa vigente che disciplina il contributo di costruzione si può sostanzialmente ricondurre a: D.P.R. 06/06/2001 n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; L.R. 11/03/2005 n. 12 Legge per il governo del territorio e s.m.i. Tali norme, oltre a delineare le procedure per l acquisizione dei titoli abilitativi e classificare gli interventi edilizi, individuano puntualmente le casistiche di riduzione e/o esonero dal contributo di costruzione. D.P.R. 380/2011 Art. 17 (L) - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione. 1. Nei casi di edilizia abitativa convenzionata, relativa anche ad edifici esistenti, il contributo afferente al permesso di costruire è ridotto alla sola quota degli oneri di urbanizzazione qualora il titolare del permesso si impegni, a mezzo di una convenzione con il comune, ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della convenzione-tipo prevista dall articolo Il contributo per la realizzazione della prima abitazione è pari a quanto stabilito per la corrispondente edilizia residenziale pubblica, purché sussistano i requisiti indicati dalla normativa di settore. 3. Il contributo di costruzione non è dovuto: a) per gli interventi da realizzare nelle zone agricole, ivi comprese le residenze, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo a titolo principale, ai sensi dell articolo 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153;(l'articolo 12 della legge n. 153 del 1975 è stato abrogato dall'articolo 1, comma 5, decreto legislativo n. 99 del 2004; si vedano ora l'articolo 1, comma 1 del decreto legislativo n. 99 del 2004 e l'articolo 2135 del codice civile) b) per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento, in misura non superiore al 20%, di edifici unifamiliari; c) per gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti istituzionalmente competenti nonché per le opere di urbanizzazione, eseguite anche da privati, in attuazione di strumenti urbanistici; d) per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità; e) per i nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni, relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia, nel rispetto delle norme urbanistiche, di tutela artistico-storica e ambientale. 4. Per gli interventi da realizzare su immobili di proprietà dello Stato il contributo di costruzione è commisurato alla incidenza delle sole opere di urbanizzazione. Poiché tale articolo non risulta tra quelli disapplicati ai sensi dell art. 103, L.R. 12/2005 lo stesso è da ritenersi vigente. La L.R. 12/2005 e s.m.i. all art. 43 comma Contributo di costruzione prevede che il contributo di costruzione di cui al comma 1 non è dovuto, ovvero è ridotto, nei casi espressamente previsti dalla legge riconducendo la questione alle casistiche previste dall art. 17, comma 3 del D.P.R. 380/01 e s.m.i.. con la sola 15

17 ulteriore prescrizione di cui al comma 2-ter dell art. 43 Per interventi edilizi finalizzati alla realizzazione di servizi abitativi nell ambito dell edilizia residenziale pubblica, di cui alla legge regionale 13 luglio 2007, n. 14 (Innovazioni del sistema regionale dell edilizia residenziale pubblica: disciplina dei servizi abitativi a canone convenzionato), il contributo di costruzione non è dovuto salvo che per l importo corrispondente alla dotazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria necessarie per la realizzazione degli interventi e comunque fino al limite di cui all articolo 44, comma INCREMENTI DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Interventi edilizi finalizzati al recupero a fini abitativi dei piani sottotetto La L.R. 12/05 e s.m.i. prevede, all art. 64 comma 7, la possibilità, nei casi di interventi edilizi finalizzati al recupero a fini abitativi dei piani sottotetto e previa adozione di idoneo atto amministrativo, di applicare una maggiorazione in misura massima del 20% del contributo di costruzione dovuto (art. 64, comma 7); 7. La realizzazione degli interventi di recupero di cui al presente capo comporta la corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nonché del contributo commisurato al costo di costruzione, calcolati sulla volumetria o sulla superficie lorda di pavimento resa abitativa secondo le tariffe approvate e vigenti in ciascun comune per le opere di nuova costruzione. I comuni possono deliberare l applicazione di una maggiorazione, nella misura massima del venti per cento del contributo di costruzione dovuto, da destinare obbligatoriamente alla realizzazione di interventi di riqualificazione urbana, di arredo urbano e di valorizzazione del patrimonio comunale di edilizia residenziale. Stante: la previsione normativa dell art. 64, comma 7, L.R. 12/2005; la finalità condivisa della L.R. 12/2005 che ha come obiettivo il contenimento del consumo di suolo; la costante necessità dell Ente pubblico di garantire l esecuzione dei servizi e lavori finanziabili con i proventi dei contributi di costruzione; si ritiene opportuno prevedere la maggiorazione consentita dalla L.R. 12/2005 e pari al 10% da applicare al contributo di costruzione commisurato a tutte le voci che lo compongono (oneri di urbanizzazione + costo di costruzione + monetizzazione spazi a parcheggio pertinenziali) Interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello stato di fatto La L.R. 12/05 e s.m.i. all art. 42 comma 2-bis prevede che Gli interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello stato di fatto sono assoggettati ad una maggiorazione percentuale del contributo di costruzione, determinata dai comuni entro un minimo dell'1,5 ed un massimo del 5 per cento, da destinare obbligatoriamente a interventi forestali a rilevanza ecologica e di incremento della naturalità. Le Linee guida sono state predisposte dalla Regione Lombardia ed emanate con DGR 8/8757 del 22 dicembre Gli adempimenti spettanti al comune per l applicazione della norma sono i seguenti: - individuazione delle aree agricole nello stato di fatto e loro rappresentazione; - individuazione della maggiorazione del contributo di costruzione, entro un minimo dell 1,5 ed un massimo del 5 per cento dello stesso. 16

18 Viene precisato che le aree agricole nello stato di fatto sono quelle che, indipendentemente dalla loro destinazione d uso, al 12 aprile 2009 vengono individuate dalla banca dati DUSAF 2.0 Uso del suolo in Regione Lombardia tra le seguenti categorie: - 2 aree agricole; praterie naturali d alta quota; , 3122, 3132 boschi a densità bassa; aree in evoluzione; aree umide interne Per quanto concerne l individuazione della maggiorazione del contributo, di competenza del Comune, le Linee guida regionali offrono i seguenti criteri: caratteristiche territoriali maggiorazione aree con vincolo paesistico 4-5% aree a rischio idrogeologico e idraulico e in classe di fattibilità geologica 3 e 4 5% valore agronomico del suolo 1,5-5% Si segnalano in particolare i seguenti elementi di attenzione, da declinare opportunamente in funzione delle specificità locali: Caratteristiche territoriali obiettivo % maggiorazione Aree nei fondovalle vallivi Conservare varchi e mantenere forme urbane compatte 3-5 Aree limitrofe ad interventi infrastrutturali per la mobilità Conservare la funzionalità delle nuove infrastrutture e il promuovere un corretto 4-5 inserimento paesaggistico Interventi che interrompono la continuità della rete ecologica Costruzione della rete ecologica 4-5 Interventi che compromettono il disegno della rete Preservare gli ambiti di ricomposizione e verde o gli ambiti di rilevanza paesaggistica provinciali valorizzazione paesaggistica (PTCP) 4-5 Interventi nelle aree dei Sistemi territoriali Limitare il consumo di suolo nelle aree Pedemontano e Metropolitano centrali e congestionate 4-5 Aree non prossime agli ambiti del tessuto urbano consolidato Mantenere forme urbane compatte 4-5 Aree ad elevata percettività paesaggistica (versanti, Tutelare gli elementi connotativi del sponde lacuali, ) paesaggio 4-5 Per quanto concerne gli interventi di utilizzo dei contributi, è chiaro che questi dovranno essere esclusivamente mirati al potenziamento della dotazione verde comunale, dei corridoi ecologici e del sistema del verde di connessione tra territorio rurale ed edificato, elementi che, declinati nel Piano dei Servizi, sviluppano e articolano a livello locale la Rete Verde Regionale e la Rete Ecologica. Per le aree di valore paesaggistico - ambientale ed ecologiche, gli interventi recepiscono le ulteriori regole di salvaguardia e valorizzazione definite nel Piano delle Regole. Pertanto, i fondi potranno essere destinati: 17

19 alla costruzione della rete del verde e della rete ecologica alla valorizzazione delle aree verdi agricole all incremento della dotazione verde in ambito urbano al recupero delle aree degradate. Poiché il vigente P.G.T. prevede la presenza di un solo ambito di trasformazione che interessa un area agricola allo stato di fatto (ATR5) e cioè identificata come tale da dalla banca dati DUSAF 2.0 Uso del suolo in Regione Lombardia, l incremento sopra specificato si applica esclusivamente a tale area. Premesso che: - l area oggetto di sottrazione di suolo agricolo risulta ai sensi dello Studio Geologico del P.G.T. in aprte in una classe di fattibilità geologica 3a ma non in area a rischio idrogeologico; - l area non è interessata da vincolo paesistico; - l area interferisce con la rete ecologica si ritiene corretto applicare una maggiorazione del contributo di costruzione è pari al 2,5%. 18

20 4 TABELLE RIASSUNTIVE ONERI DI URBANIZZAZIONE Alla luce delle considerazioni effettuate ai precedenti paragrafi l aggiornamento degli oneri di urbanizzazione risulta il seguente. Tariffe del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione Destinazioni Nuove costruzioni Ristrutturazione Primarie Secondarie Smalt. Rif. Primarie Secondarie Smalt. Rif. Residenziale in ambiti di trasformazione /mc 32,51 17,10 16,26 8,55 Residenziale in tessuto consolidato /mc 20,92 17,10 10,46 8,55 Produttiva /mq 20,24 10,00 8,02 10,12 5,00 4,01 Ricettiva /mq 39,63 24,91 19,82 12,46 Terziario - direzionale - commerciale - ricettiva /mq 58,39 27,80 29,20 13,90 Opere di interesse generale - Tariffe del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione Tipo di opere Opere di urbanizzazione Incidenza di riferimento Coefficienti Valore risultante /mq /mq Parcheggi coperti silos autoveicoli Attrezzature culturali sanitarie assistenziali Attrezzature sportive Attrezzature per lo spettacolo Primarie 58,39 Non dovuto ai sensi dell'art. 11,68 Secondarie 27,80 0,2 5,56 /mq di S.l.p Primarie 58,39 0,1 5,84 Secondarie 27,80 2,78 Primarie 58,39 Impianti coperti: /mq di Sc Impianti all'aperto /mq di Sf 17,52 Secondarie 27,80 0,3 8,34 Impianti all'aperto /mq di S.l.p 19

21 5 ALLEGATI Allegato 1 Costi unitari per la quantificazione delle opere di urbanizzazione Allegato 2 : Quantificazione delle opere di urbanizzazione Allegato 3 : Definizione del carico insediativo 20

22 Allegato 1 16/03/2012 SCHEMA RIASSUNTIVO COSTI UNITARI ATTREZZATURE ED INFRASTRUTTURE URBANE costo unitario /mq strade manutenzione ordinaria (segnaletica) manutenzione straordinaria: (rifacimento tappetino) nuove realizzazioni o allargamenti percorsi ciclopedonali manutenzione ordinaria (segnaletica) manutenzione straordinaria: (rifacimento pavimentazione e segnaletica) nuove realizzazioni o allargamenti in ambito urbano (compreso arredo urbano accessorio) nuove realizzazioni o allargamenti in ambito extraurbano (senza attraversamenti e opere particolari) nuove realizzazioni o allargamenti in ambito extraurbano (con attraversamenti e opere particolari: ponticelli, terre variamente armate) extracosto per esproprio in ambito exrtaurbano extracosto per esproprio in ambito urbano sentieri ciclabili manutenzione ordinaria (sistemazione buche) manutenzione straordinaria: (segnaletica, steccati) ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE attrezzature religiose/attrezzature civiche e sociali (da applicare alla sup. coperta) manutenzione ordinaria periodica (interventi sulle finiture degli edifici, mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti) manutenzione straordinaria (interventi sulle strutture, la realizzazione dei servizi igienico-sanitari e tecnologici, modificazioni dell assetto distributivo) ristrutturazione edilizia (interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere, ampliamenti) nuove realizzazioni arredo interno sistemzione spazi aperti pavimentati senza arredo urbano sistemzione spazi aperti pavimentati con arredo urbano attrezzature cimiteriali (da applicare alla sup. fondiaria) manutenzione ordinaria periodica (interventi sulle finiture degli edifici, mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti) manutenzione straordinaria (interventi sulle strutture, la realizzazione dei servizi igienico-sanitari e tecnologici, modificazioni dell assetto distributivo) ristrutturazione edilizia (interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere, ampliamenti) nuove realizzazioni ,5 10 costo unitario /mq 25 * var * * var Page 1 of 2

23 Allegato 1 16/03/2012 SPAZI PUBBLICI A VERDE E ATTREZZATURE SPORTIVE attrezzature sportive (strutture coperte) manutenzione ordinaria periodica (interventi sulle finiture degli edifici, mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti) manutenzione straordinaria (interventi sulle strutture, rifacimenti completi pavimentazioni, sostituzioni attrezzature, modificazioni dell assetto distributivo) ristrutturazione edilizia (interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere) nuove realizzazioni attrezzature sportive (strutture all'aperto) manutenzione ordinaria periodica (ritinteggi, ripristini, riparazioni) manutenzione straordinaria: (rifacimenti completi pavimentazioni, sostituzioni attrezzature) nuove realizzazioni o ampliamenti verde attrezzato manutenzione ordinaria periodica (potature, sostituzione essenze morte e segnaletica) manutenzione straordinaria: (rifacimenti completi pavimentazioni, riassetto piantumazioni, sostituzioni attrezzature) nuove realizzazioni o ampliamenti verde piantumato manutenzione ordinaria periodica (potature, sostituzione essenze morte e segnaletica) manutenzione straordinaria: (riassetto piantumazioni) nuove realizzazioni o ampliamenti costo unitario /mq 25 * var * verde di mitigazione impianti con piantine forestali Impianto pronto effetto (dim. alberature messe a dimora : altezza media 2,5-3 m - circ. ad 1 m almeno cm - Sesto d impianto 3,5x 3,5 m ) + 50% garanz. att PARCHEGGI costo unitario /mq parcheggi a servizio della residenza/parcheggi a servizio degli insed. produttivi manutenzione ordinaria periodica (segnaletica) manutenzione straordinaria: (rifacimento tappetino, piantumazioni, rifacimento illuminazione, rifacimento recinzioni) nuove realizzazioni o ampliamenti ATTREZZATURE PER L'ISTRUZIONE asili nido/scuola d'infanzia/scuola primaria/scuola secondaria manutenzione ordinaria periodica (interventi sulle finiture degli edifici, mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti) manutenzione straordinaria (interventi sulle strutture, la realizzazione dei servizi igienico-sanitari e tecnologici, modificazioni dell assetto distributivo) ristrutturazione edilizia (interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere, ampliamenti) nuove realizzazioni arredo interno IMPIANTI impianti tecnologici nuovo tratto rete gas metano (dorsale principale) nuovo tratto rete acqua potabile (dorsale principale) nuovo tratto rete elettrica (dorsale principale) nuovo tatto rete fognatura (dorsale principale) costo unitario /mq 25 var * costo unitario /ml Page 2 of 2

24 Allegato 2 QUANTIFICAZIONE DEI COSTI DELLE OPERE URBANIZZAZIONE Opere di urbanizzazione primaria ATTREZZATURE ED INFRASTRUTTURE URBANE STIMA IMPORTO LAVORI INTERVENTI REALIZZATI DA ALTRI ENTI INTERVENTI REALIZZATI TERRITORIALI O COPERTI DAL COMUNE DA ALTRO FINANZIAMENTO INTERVENTI REALIZZATI DAL PROPONENTE LA TRASFORMAZIONE A SCOMPUTO D'ONERI QUOTA DI PERTINENZA rete ferroviaria Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. Sottopasso ciclopedonale di superamento del tracciato ferroviario, a nord della s.p.186 a corpo totale sistema strade provinciali Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. Sottopasso veicolare in corrispondenza della SP 186 (nord) a corpo Messa in sicurezza dell innesto tra via Del Commercio e SP 186 attraverso la realizzazione di una corsia di decelerazione e il rifacimento dello spartitraffico a corpo Opere di mitigazione previste su sp186, realizzazione di barriere vegetali composte da essenze autoctone Opere di mitigazione previste su sp107 (a nord di via Garibaldi), realizzazione di barriere vegetali composte da essenze autoctone Opere di mitigazione previste su sp107 (a sud di via Garibaldi), realizzazione di barriere vegetali composte da essenze autoctone totale sistema (valore massimo prevedibile)

25 Allegato 2 ATTREZZATURE ED INFRASTRUTTURE URBANE STIMA IMPORTO LAVORI INTERVENTI REALIZZATI DA ALTRI ENTI INTERVENTI REALIZZATI TERRITORIALI O COPERTI DAL COMUNE DA ALTRO FINANZIAMENTO INTERVENTI REALIZZATI DAL PROPONENTE LA TRASFORMAZIONE A SCOMPUTO D'ONERI QUOTA DI PERTINENZA strade comunali manutenzione straordinaria alle strade comunali - Via Barattiera - Via Europa - Via Negri - Via C.A. Dalla Chiesa - Via La Torre (parte) - Via Del Lavoro Via Vecchia Cremonese - Via Dell Artigianato - Via IV Novembre Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett collegamento via Cabrini via Amendola come da Triennale OO.PP riqualificazione centro storico apertura del collegamento tra via De Gasperi e via Scotti connesso all attuazione dell ambito di trasformazione ATR ampliamento carreggiata stradale via A. Moro (formazione di doppio marciapiede 1,5 e 1,5), connessa all ambito di recupero ARR5 ampliamento carreggiata stradale via Negri, connessa all ambito di recupero ARR ampliamento carreggiata stradale via F.lli Cervi (marciapiede con larghezza costante 1,5) e apertura del collegamento tra via Europa e via F.lli Cervi, connessa all ambito di recupero ARR realizzazione tratto terminale via C.A. Dalla Chiesa e realizzazione rotatoria di testa sola asfaltatura strada di collegamento con l area depuratore e piazzola ecologica realizzazione viabilità di distribuzione ATR5 e collegamento via Agnelli con ARR prolungamento via Del Guado totale sistema percorsi ciclopedonali - di fruizione paesaggistico ambientale - strade sterrate o sentieri ciclabili lungo la SP 186 lato nord dall abitato a Sesto (ad ovest di via per n 1 Sesto Pergola); n 2 lungo la SP 186 lato nord dall abitato a Sesto (ad est di via per Sesto Pergola); Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett n 3 lungo via Del Guado, lato ovest n 4 da via Del Lavoro verso il Parco Adda Sud totale sistema opere interne agli ambiti di trasformazioni funzionali all'infrastrutturazione dell'ambito Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. viabilità interna ATR totale sistema

26 Allegato 2 SPAZI PUBBLICI A VERDE STIMA IMPORTO LAVORI INTERVENTI REALIZZATI DA ALTRI ENTI INTERVENTI REALIZZATI TERRITORIALI O COPERTI DAL COMUNE DA ALTRO FINANZIAMENTO INTERVENTI REALIZZATI DAL PROPONENTE LA TRASFORMAZIONE A SCOMPUTO D'ONERI QUOTA DI PERTINENZA verde attrezzato Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. VA8 Verde attrezzato - via P. Borsellino/via G. Falcone (zone di concentrazione delle attrezzature pari al 30%) totale sistema verde piantumato Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. VP2 VP5 Verde piantumato - progetto di ricontestualizzazione urbana della SP186 per superare la frattura tra capoluogo e abitato a nord (piantumazione concentrata sul 30 % della superficie) VP totale sistema PARCHEGGI STIMA IMPORTO LAVORI INTERVENTI REALIZZATI DA ALTRI ENTI TERRITORIALI O COPERTI DA ALTRO FINANZIAMENTO SOMME A CARICO DEL COMUNE INTERVENTI REALIZZATI DAL PROPONENTE LA TRASFORMAZIONE A SCOMPUTO D'ONERI QUOTA DI PERTINENZA parcheggi a servizio della residenza Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. P43 Parcheggio - via Manzoni in ARR P44 Parcheggio - via XX Settembre P45 Parcheggio Residence per Studenti, lungo SP P46 Parcheggio - ATR P47 Parcheggio - ATR P48 Parcheggio - ATR P49 Parcheggio - via Mattei P50 Parcheggio - via Kolbe, in adiacenza al ARR totale sistema parcheggi a servizio degli insediamenti produttivi Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. PP 14 Parcheggio lungo la sp totale sistema Res. Trasf Res. Cons. Prod. Terz. Ricett. TOTALE TOTALE COSTO OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA COPERTE CON ONERI TOTALE COSTO OPERE URBANIZZAZIONE PRIMARIA COPERTE CON ONERI INCREMENTATE DELLE SPESE GENERALI (+20%)

27 Allegato 2 QUANTIFICAZIONE DEI COSTI DELLE OPERE URBANIZZAZIONE Opere di urbanizzazione secondaria ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE STIMA IMPORTO LAVORI INTERVENTI REALIZZATI DA ALTRI ENTI INTERVENTI REALIZZATI TERRITORIALI O COPERTI DAL COMUNE DA ALTRO FINANZIAMENTO INTERVENTI REALIZZATI DAL PROPONENTE LA TRASFORMAZIONE A SCOMPUTO D'ONERI QUOTA DI PERTINENZA attrezzature civiche e sociali Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Cons. Terz. Cons. Ricett. Cons IC 13 Area attrezzata per feste/area giovani- via Negri a corpo IC 15 Centro civico - via Umberto I totale sistema attrezzature cimiteriali Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Cons. Terz. Cons. Ricett. Cons IC 14 Cimitero: opere interne come da progetto approvato totale sistema SPAZI PUBBLICI A VERDE E ATTREZZATURE SPORTIVE STIMA IMPORTO LAVORI INTERVENTI REALIZZATI DA ALTRI ENTI INTERVENTI REALIZZATI TERRITORIALI O COPERTI DAL COMUNE DA ALTRO FINANZIAMENTO INTERVENTI REALIZZATI DAL PROPONENTE LA TRASFORMAZIONE A SCOMPUTO D'ONERI QUOTA DI PERTINENZA attrezzature sportive Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Cons. Terz. Cons. Ricett. Cons ISP6 Ampliamento centro sportivo - via Matteotti (playground con campo da calcetto) a corpo totale sistema verde attrezzato Sup. costo unit. Res. Trasf Res. Cons. Prod. Cons. Terz. Cons. Ricett. Cons VA5 VA6 VA7 VA4 Verde attrezzato - via G. Amendola/via Don Sturzo (zone di concentrazione delle attrezzature pari al 50%) Verde attrezzato - via A. Negri (zone di concentrazione delle attrezzature pari al 30%) Verde attrezzato - via A. Negri/via G. Matteotti (zone di concentrazione delle attrezzature pari al 20%) Verde attrezzato in ATR2 (zone di concentrazione delle attrezzature pari al 30%) totale sistema