Prestigiosa proprietà con villa d autore, ampio giardino piano di 3'200 m2 con piscina a Quartino

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1 Prestigiosa proprietà con villa d autore, ampio giardino piano di 3'200 m2 con piscina a Quartino Questa meravigliosa proprietà si situa a Quartino, sul piano di Magadino, a pochi minuti d auto da Locarno e Bellinzona e dall imbocco autostradale per Zurigo, Lugano e Milano. La superficie del piano di Magadino si estende per ca. 2'000 ettari, e va da Bellinzona al Lago Maggiore; è considerato il granaio del Ticino. Le Bolle di Magadino ospitano la maggior biodiversità, e vi si trovano dei magnifici paesaggi palustri protetti e d importanza nazionale, che offrono delle magnifiche opportunità per delle interessanti escursioni. Il Lago Maggiore offre innumerevoli possibilità di svago, in un contesto incantevole. A Magadino è presente il porto, un aeroporto e il centro di paracadutismo.

2 Vi si trovano eccellenti opportunità per svolgere diversi sport (mtb, podismo, uscite a cavallo, ecc.) o anche per rilassanti passeggiate, in compagnia dei bimbi o con i cani. A Quartino troviamo negozi di generi alimentari (Aldi e Denner), ristoranti e caffè. A pochi minuti di auto si raggiungono i centri commerciali di S. Antonino, che offrono una vasta scelta food e nonfood. Questa prestigiosa proprietà, si situa in una zona residenziale verde e pianeggiante. Vi si arriva comodamente con l auto. La villa è stata edificata nel 2000 dall attuale proprietaria. Sono stati utilizzati materiali pregiati, sia per la costruzione che per le finiture. Un attenzione particolare è stata data ai materiali utilizzati per l isolamento termico, alfine di ottenere un eccellente coibentazione della casa. La casa, che presenta un soggiorno di ca. 110 m2 a doppia altezza (ca. 5,5 m), mantiene una temperatura costante sia d estate che d inverno. Il consumo di olio combustibile è molto ridotto. L elegante villa di campagna sorge su un terreno pianeggiante di ca m2, completamente cintato da muri, che le conferiscono una eccellente privacy. La casa ha una superficie di ca. 380 m2 abitabili (su un solo livello) e altrettanti adibiti a cantina, atelier, palestra e vano attrezzi. L architetto ha creato un unità armonica fra la struttura e il verde circostante. Le grandi finestre del living, che danno sul giardino piano e sulla piscina, rendono la casa molto luminosa. La comodità di vivere su un livello, con locali ampi e ariosi, è impagabile. La casa si suddivide nel modo seguente: ampio atrio d ingresso; sulla sinistra si accede al grande salone (ca. 110 m2) con il soffitto a doppia altezza, grandi finestre panoramiche e un bel camino (ad aria calda). Il salone dispone di un ampio soppalco, che viene ora utilizzato quale ufficio. Dalla cucina, ampia e ben attrezzata, si arriva in una bella veranda, che d estate viene aperta, così da creare un soggiorno estivo. La cucina dispone di un vano dispensa, dal quale si accede direttamente all ampio garage, che può ospitare comodamente due autovetture. Dal vano dispensa si può scendere al piano inferiore. Nell altra ala della casa, troviamo il reparto notte. Un ampio corridoio porta alle 3 camere da letto, tutte munite del loro servizio. La camera padronale, molto grande, ospita anche un vano guardaroba e un bagno en suite con vasca idromassaggio e doccia. Al piano inferiore troviamo una cantina per i vini, un locale adibito a palestra con servizio (con doccia), il locale tecnico con il bruciatore, la caldaia, le due cisterne da l in plastica, con le rispettive vasche di contenimento, un ulteriore locale, utilizzato quale grottino e munito di cucina e un altro ampio locale, attualmente adibito a spazio per gli attrezzi da giardino. E possibile creare una rampa di accesso al piano inferiore così da poterci arrivare con l auto. Pavimenti di tutti i locali in piastrelle di grès porcellanato grigio pietra (pavimenti 60 x 60 e rivestimenti pareti dei bagni 30 x 60). Sistema di riscaldamento a olio combustibile con serpentine a pavimento nella parte superiore e con radiatori, nei locali del piano inferiore. Bruciatore e caldaia conformi alle normative vigenti. Vetri doppi (termoisolanti). Pareti in mattoni di paglia con intercapedine in Styropor (larghezza delle pareti 35 cm). Tetto a falde isolato. Sistema elettrico conforme (certificazione RASI effettuata al collaudo della casa) Il grande giardino di 3210 m2 è in zona edificabile R3; dispone pertanto di una importante riserva edificatoria, che permetterebbe l ulteriore ampliamento della casa o la parcellazione del terreno. pralluoghi e

3 Il magnifico ed esteso giardino piano con la grande villa

4 Veduta frontale della casa (reparto notte) e veduta retro, dove troviamo l ingresso principale

5 Il muro di recinzione e l atrio d ingresso alla casa

6 Il meraviglioso, ampissimo soggiorno a doppia altezza

7 Il soggiorno con camino e la veranda (Wintergarten)

8 La grande cucina abitabile, e il corridoio di disimpegno per le camere

9 Una camera per i figli e la camera padronale

10 Ampio bagno padronale en-suite con idromassaggio e doccia. Particolare della cantina

11 Veduta della casa fronte strada La villa si presenta in ottimo stato ed è pronta per essere subito abitata. Una proprietà adatta a grandi famiglie, a persone esigenti, che danno il giusto valore ad ampi spazi, sia interni che esterni. Una dimora per gli amanti degli animali, che cercano una proprietà che garantisca una eccellente privacy, con possibilità di magnifiche passeggiate. Una casa con un enorme potenziale, poiché dispone di una riserva edificabile importante. Per la particolarità dell oggetto, verranno intavolate trattative di vendita riservate e unicamente con clienti solvibili. Prezzo di vendita: CHF 4' Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano GSM:

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13 Planimetria living della casa

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