TRIBUNALE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 158/09 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 158/09 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il sottoscritto dott. Michele Costanza, dottore commercialista con Studio in Chieti, Via P. M. Gizzi n. 10, delegato dal Giudice dell esecuzione presso il Tribunale di Chieti, dott. N. Valletta, al compimento delle operazioni di vendita secondo le modalità indicate al terzo comma dell art. 569 c.p.c., nonché alle attività tutte di cui agli articoli 571, 572, 573 e 574 c.p.c., nonché di cui agli artt. 581 e ss. c.p.c., relativamente alla procedura esecutiva sopra indicata, AVVISA che il giorno 22 (ventidue) febbraio 2013, alle ore 9:30, avanti a sé professionista delegato, nel proprio Studio in Chieti, Via P. M. Gizzi n. 10, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO IN QUINTO ESPERIMENTO, AL PREZZO DELLA STIMA PERITALE, ULTERIORMENTE RIBASSATO DI UN QUARTO (TERZO RIBASSO), e alla eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., del seguente bene immobile: LOTTO UNICO Ubicazione: Comune di FRANCAVILLA AL MARE Via dei Frentani, 18 Dati Catastali: Catasto Urbano del Comune di Francavilla al Mare (Ch), al foglio di mappa 21, part. 10, sub. 23, Cat. Catastale C/1, cl. 5, mq. 202, rendita catastale Eur 3.578,32 e part. 8, sub. 3, cat. Area urbana, mq. 195, senza rendita. Descrizione e Consistenza: locale ad uso commerciale posto al piano terra, con superficie di mq. 202 circa, altezze interne di ml circa nella sala principale, munita di controsoffittatura, ml. 3,92 nella zona adibita a cucina e ml. 2,93 nella saletta posta ad una quota di 90 cm. rispetto al piano terra, costituito da tre ingressi principali ed uno solo per il locale cucina, sala principale, saletta, sala giochi, magazzino, veranda e bagni sia per il pubblico che per il privato e con antistante area urbana di pertinenza di mq. 195 circa, delimitata da una recinzione di legno, con antistante fioriera, con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, accessori ed accessioni. Le finiture risultano di buona fattura, con pavimentazione in monocottura per tutti i locali, anche per l area urbana di pertinenza, ceramica nei bagni, tinteggiatura a tempera e spatolato veneziano sui muri interni. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono in alluminio anodizzato muniti di serrande con sistema autoavvolgente elettrico. L immobile inoltre risulta fornito di impianto di riscaldamento autonomo, idrico sanitario ed elettrico sia interno che esterno. Per ulteriori informazioni in merito all immobile in oggetto, si rinvia alla Relazione di stima redatta dal Tecnico incaricato, Arch. Enrico Di Dalmazi, depositata il PREZZO BASE D ASTA: EUR ,00 (Euro centocinquantottomilaseicentoventicinque/00)

2 MODALITÀ DELLE OFFERTE NELLA VENDITA SENZA INCANTO; AGGIUDICAZIONE DEL BENE 1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in carta legale, esclusivamente in busta chiusa, debitamente sottoscritta e depositata presso lo Studio del sottoscritto professionista delegato, in Chieti, Via P. M. Gizzi n. 10, entro le ore 12:00 del giorno 21 (ventuno) febbraio Le offerte dovranno contenere: a.1) se l offerente è una persona fisica: nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, l indicazione del regime patrimoniale prescelto e delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale dell offerente e dell eventuale coniuge; a.2) se l offerente non è una persona fisica: denominazione e ragione sociale della Società o Ente, sede legale, partita Iva e codice fiscale, allegando certificato aggiornato rilasciato dalla Camera di commercio, dal quale risulti la costituzione della Società o Ente ed i poteri conferiti a colui che ha sottoscritto l offerta; b) la dichiarazione dell offerente di essere residente o di avere sede in Chieti, ovvero la sua elezione di domicilio nel Comune di Chieti, se ivi non residente; c) i dati identificativi del bene immobile per il quale è proposta l offerta; d) l indicazione del prezzo offerto, del modo e del tempo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, con avviso che il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di inefficacia e di esclusione dell offerta; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della Relazione di stima dell immobile; f) due assegni circolari, entrambi muniti della clausola di non trasferibilità ed intestati al professionista delegato, di cui uno a titolo di cauzione, di importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo offerto e l altro, a titolo di deposito, corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento dell immobile, di importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo offerto. I predetti assegni circolari dovranno essere inseriti all interno della busta contenente l offerta, unitamente ad una fotocopia degli stessi (fronte-retro) in unica facciata. In caso di mancata aggiudicazione, gli assegni saranno immediatamente restituiti all offerente. 3. In caso di offerta presentata da più soggetti congiuntamente, la medesima dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene immobile, con la precisazione delle rispettive quote e dei rispettivi diritti. 4. Sull esterno della busta chiusa saranno annotati, a cura del ricevente, previa identificazione, i dati di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione e del professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. 5. In caso di unica offerta superiore al prezzo base come sopra indicato, aumentato di 1/5 (un quinto) (art. 572 c.p.c.), l offerta sarà senz altro accolta; in caso di unica offerta inferiore al valore di cui sopra, ma

3 superiore al prezzo base, e se non vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, il bene sarà aggiudicato all unico offerente. 6. In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno immediatamente invitati ad una gara sulla base dell offerta più alta (art. 573 c.p.c.); in sede di gara tra gli offerenti la misura minima degli aumenti da apportare alle offerte viene fissata in Eur 5.000,00 (Euro cinquemila/00). Se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il bene sarà aggiudicato al maggiore offerente; in caso di offerte di pari importo, si procederà all incanto. 7. L aggiudicazione in sede di deliberazione sull offerta e di gara tra gli offerenti, sarà definitiva: si ricorda che, nelle vendite senza incanto, non è ammesso l aumento di un quinto ex art. 584 c.p.c.. 8. Poiché il credito vantato dal creditore procedente è di natura fondiaria ed assistito da ipoteca di 1 grado iscritta sull immobile oggetto della presente procedura, il saldo prezzo dovrà essere regolato dall aggiudicatario con le modalità previste dall art. 41, commi 4 e 5, del d. lgs. n. 385/1995 (Testo unico bancario). Qualora l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal predetto comma 5, lo stesso dovrà versare direttamente alla banca la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa, entro 60 (sessanta) giorni dalla data dell aggiudicazione. L'aggiudicatario che non provveda al versamento nel termine stabilito, sarà considerato inadempiente, ai sensi dell'articolo 587 del codice di procedura civile, e pertanto il medesimo perderà tutte le somme versate per la cauzione, a titolo di multa; inoltre, se il prezzo ricavato dalla nuova vendita risulterà inferiore a quello della precedente aggiudicazione, egli sarà tenuto a versare la differenza, ex art. 587 c.p.c.. Qualora non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero se le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., o qualora si verifichi una delle condizioni di cui all art comma c.p.c., o nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il sottoscritto dott. Michele Costanza, visto l art. 576 c.p.c. AVVISA che il giorno 28 (ventotto) febbraio 2013 alle ore 9:30, sempre avanti a sé professionista delegato, nel suo Studio in Chieti, Via P. M. Gizzi n. 10, si procederà alla VENDITA CON INCANTO IN QUINTO ESPERIMENTO, AL PREZZO DELLA STIMA PERITALE, ULTERIORMENTE RIBASSATO DI UN QUARTO (TERZO RIBASSO), dell immobile sopra descritto, alle seguenti condizioni e modalità: PREZZO BASE D ASTA: EUR ,00 (Euro centocinquantottomilaseicentoventicinque/00) OFFERTA MINIMA IN AUMENTO: EUR 5.000,00 (Euro cinquemila/00).

4 MODALITÀ DELLE OFFERTE NELLA VENDITA CON INCANTO; AGGIUDICAZIONE DEL BENE 1. Ogni offerente, per concorrere all incanto, dovrà depositare presso lo Studio del sottoscritto professionista delegato, in Chieti, Via P. M. Gizzi n. 10, entro le ore del 27 (ventisette) febbraio 2013 apposita istanza in carta legale, debitamente sottoscritta e in busta chiusa. 2. Le offerte dovranno contenere: a.1) se l offerente è una persona fisica: nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, l indicazione del regime patrimoniale prescelto e delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale dell offerente e dell eventuale coniuge; a.2) se l offerente non è una persona fisica: denominazione e ragione sociale della Società o Ente, sede legale, partita Iva e codice fiscale, allegando certificato aggiornato rilasciato dalla Camera di commercio dal quale risulti la costituzione della Società o Ente ed i poteri conferiti a colui che ha sottoscritto l offerta; b) la dichiarazione dell offerente di essere residente o di avere sede in Chieti, ovvero la sua elezione di domicilio nel Comune di Chieti, se ivi non residente; c) i dati identificativi del bene immobile per il quale è proposta l offerta; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della Relazione di stima dell immobile. 3. In caso di offerta presentata da più soggetti congiuntamente, la medesima dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene immobile, con la precisazione delle rispettive quote e dei rispettivi diritti. 4. L offerente dovrà depositare, unitamente alla domanda di partecipazione all incanto, due assegni circolari, entrambi muniti della clausola di non trasferibilità ed intestati al professionista delegato, di cui uno a titolo di cauzione, di importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo offerto e l altro, a titolo di deposito, corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento dell immobile, di importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione, gli assegni saranno immediatamente restituiti all offerente, salvo che lo stesso non abbia partecipato all incanto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tal caso, la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero. 5. Nell udienza per la vendita con incanto, a differenza di quella per la vendita senza incanto, per aggiudicarsi l immobile sarà necessario effettuare almeno un rilancio, di cui il primo è obbligatorio ex art. 581, c. 2, c.p.c.. In sede di incanto, le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l offerta di altro partecipante, nella misura indicata. Allorché siano trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che ne segua una maggiore, l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. Ogni offerente cessa di essere tenuto per la sua offerta quando essa è superata da un altra, anche se poi questa è dichiarata nulla.

5 6. Poiché il credito vantato dal creditore procedente è di natura fondiaria ed assistito da ipoteca di 1 grado iscritta sull immobile oggetto della presente procedura, il saldo prezzo dovrà essere regolato dall aggiudicatario con le modalità previste dall art. 41, commi 4 e 5, del d. lgs. n. 385/1995 (Testo unico bancario). Qualora l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal predetto comma 5, lo stesso dovrà versare direttamente alla banca la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa, entro 60 (sessanta) giorni dalla data dell aggiudicazione. L'aggiudicatario che non provveda al versamento nel termine stabilito, sarà considerato inadempiente, ai sensi dell'articolo 587 del codice di procedura civile, e pertanto il medesimo perderà tutte le somme versate per la cauzione, a titolo di multa; inoltre, se il prezzo ricavato dalla nuova vendita risulterà inferiore a quello della precedente aggiudicazione, egli sarà tenuto a versare la differenza, ex art. 587 c.p.c.. 7. Avvenuto l incanto, possono ancora essere presentate offerte di acquisto entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) dall incanto, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di almeno un quinto quello raggiunto nell incanto (art. 584 c.p.c.). Tali offerte in aumento dovranno essere presentate, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., presso lo Studio del sottoscritto professionista delegato, prestando cauzione per una somma pari al doppio di quella versata per la partecipazione all incanto. Nel caso in cui si verifichino offerte dopo l incanto, sarà indetta una nuova gara di cui verrà dato pubblico avviso ex art. 490 c.p.c. e comunicazione all aggiudicatario. 8. Si avverte che, ai sensi dell art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data dell incanto, può presentare istanza di assegnazione ai sensi dell art. 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; all udienza fissata per l incanto, ove questa non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. 9. Nel caso di aggiudicazione per persona da nominare, ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore dovrà depositare la dichiarazione di nomina entro tre giorni dall aggiudicazione presso lo Studio del professionista delegato. In mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva a nome del procuratore. * * * CONDIZIONI DI VENDITA - Tutte le attività di vendita che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato, presso il proprio Studio. - L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge, libero e franco da ipoteche e simili.

6 - La presente vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o per mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità d adeguamento d impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. - Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, nonché quelle per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione. - Le formalità di cancellazione saranno espletate dal professionista delegato, se l aggiudicatario ne farà esplicita richiesta. - L aggiudicatario, trovandosi l immobile nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 (suppl. ordin. G.U. 181 del 2/8/85), dovrà presentare - a proprie esclusive spese - eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. - La presente vendita non è soggetta ad Iva. PUBBLICITÀ La pubblicità, oltre quella prevista dall art. 490 c.p.c., comma 1, da effettuarsi mediante affissione del presente avviso nell Albo del Tribunale di Chieti, è effettuata, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: - mediante affissione di manifesti murali nei Comuni di Chieti e di Francavilla al mare (Ch) ed inserzione del presente bando di vendita, almeno una volta e per estratto, sul quotidiano Il Messaggero ; - mediante pubblicazione del presente avviso di vendita sul sito Internet del Tribunale di Chieti ( unitamente alla Relazione di stima; - mediante pubblicazione di estratto del presente bando di vendita, almeno una volta, sui periodici di annunci gratuiti Quotazioni e Pescaraffari. Gli interessati all acquisto potranno altresì ricevere ulteriori informazioni presso il sottoscritto professionista delegato tutti i giorni feriali, esclusivamente dalle ore 17:00 alle ore 19:00 ( ). Chieti, 11/12/2012 Il professionista delegato dott. Michele Costanza

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