CONSORZIO 1 TOSCANA NORD Consorzio di bonifica - Ente di Diritto Pubblico

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1 Approvato con Delibera Assemblea n. 21 del 09/11/2015 REGOLAMENTO PER LA GESTIONE DEGLI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL CONSORZIO. Art. 1 Tipologia dei beni immobili di proprietà del Consorzio. Il Consorzio 1 Toscana Nord è proprietario di un complesso di beni immobili. Con proprio provvedimento l Amministrazione del Consorzio decide l eventuale destinazione a fini istituzionali degli immobili. Gli immobili che il Consorzio ritiene di non destinare a fini istituzionali saranno assegnati a terzi mediante concessione o mediante locazione, previa verifica dell idoneità degli stessi a tutelare interessi pubblici. Ai fin di cui ai commi 2 e 3, il Consorzio provvede entro 6 mesi dall approvazione del presente regolamento ad individuare gli immobili da adibire ed adibiti a fini istituzionali, quelli da assegnare mediante concessione e quelli, invece, da attribuire mediante contratti di locazione. Art. 2 Concessione e locazione. Determinazione del canone. La concessione e la locazione degli immobili di cui all articolo 1 saranno effettuate al canone di mercato. Per la valutazione del canone il Consorzio si avvarrà della consulenza di agenzie immobiliari locali e/o di professionisti del settore. Art. 3 Concessione e locazione a dipendenti. Modalità di scelta del contraente. Al fine di una maggiore affidabilità del conduttore e anche per agevolare il raggiungimento del luogo di lavoro da parte del personale dipendente, gli appartamenti verranno locati o concessi, con preferenza rispetto ad associazioni e a terzi, a dipendenti a tempo indeterminato previo avviso e formazione di graduatoria. Gli alloggi potranno essere locati o concessi a dipendenti che non siano proprietari, né lo siano i coniugi, di altre abitazioni nel territorio dei comuni ricadenti nel comprensorio (n. 11 o n. 12/13) sul quale si trova l immobile e che abbiano sede di lavoro in tale comprensorio. L assegnazione della locazione o della concessione mediante selezione tra dipendenti del Consorzio sarà effettuata in base ad una graduatoria che si formerà tenendo conto dei seguenti punteggi: CM/tr C.F Pagina 1 di 10

2 a) sfratto esecutivo non moroso (da provare con copia dell atto): p.40. b) familiari a carico (da provare con autocertificazione): p.10 cad; c) reddito del nucleo familiare: ogni 500,00 Euro oltre i 9.500,00 Euro (e con arrotondamento delle frazioni all unità superiori se pari o sopra i 250,00 Euro, o inferiori se sotto i 250,00 Euro) comporterà l attribuzione in negativo di due punti (-2) (in allegato alla domanda dovrà prodursi una copia del Mod unico o del cedolino di ricevuta di presentazione Mod Cud). d) Familiari a carico portatori di Handicap (certificati da ASL): p.30 cad e) Se il richiedente è dipendente soggetto a reperibilità: p.20. La selezione avverrà previo invito ai dipendenti a presentare la domanda di partecipazione, corredata dagli eventuali titoli preferenziali sopra elencati. Art. 4 Comodato ad Associazioni. In caso di esito negativo della selezione di cui al precedente articolo 3, gli immobili potranno essere concessi in comodato gratuito ad associazioni che siano portatrici di interessi omogenei alle finalità istituzionali del Consorzio e che abbiano stipulato convenzioni con il medesimo per attività sussidiarie svolte senza oneri per l Ente, che ne abbiano fatto domanda. Il comodato avrà la durata di tre anni. In caso di più domande, l immobile potrà anche essere assegnato in comodato a più associazioni, con modalità compatibili con la struttura. Art. 5 Concessione e locazione a terzi. Modalità di scelta del contraente. In caso di esito negativo della selezione di cui al precedente articolo 3 e di assenza di richieste ai sensi dell articolo 4, la locazione o la concessione degli immobili si farà a terzi, di norma, con gara informale previo avviso pubblico, sulla base della migliore offerta economica espressa in aumento sul canone di mercato come determinato all art. 2. L assegnazione dell alloggio ad Enti pubblici o Associazioni è prioritaria, a parità di offerta economica, rispetto ad altri soggetti terzi. Art. 6 Modalità di svolgimento della gara informale previo avviso pubblico. Per l individuazione dei soggetti interessati alla locazione o alla concessione di ciascun immobile il Consorzio provvede alla pubblicazione di un avviso pubblico per almeno 1 giorno sui quotidiani a diffusione locale e per almeno 15 giorni sul proprio sito web, con invito a presentare domanda per partecipare alla gara informale. L avviso, redatto secondo lo schema allegato al presente regolamento, dovrà contenere la descrizione dell immobile da locare o da concedere, le condizioni di contratto, il canone a base di gara, le modalità di presentazione della domanda di partecipazione alla selezione, l indicazione dell obbligo di presentare fidejussione bancaria o polizza assicurativa affitto sicuro che copre 12 CM/tr C.F Pagina 2 di 10

3 mensilità di canone in caso di morosità e l importo del deposito cauzionale, che sarà pari a due mensilità. Trascorso il termine di pubblicazione il Consorzio provvede ad invitare con lettera scritta i soggetti che hanno presentato domanda a partecipare alla gara; nella lettera di invito dovranno essere comunicate le modalità per la presentazione dell offerta e il giorno fissato per l apertura delle offerte. Quest ultima deve essere presentata in busta chiusa e deve essere espressa come aumento rispetto al canone posto a base di gara e comunicato dal Consorzio. Non si tiene conto delle domande e della documentazione pervenute dopo il termine stabilito per la presentazione. Il rischio del recapito è a carico esclusivo del mittente. Il Consorzio non risponde per dispersione o ritardo a qualsiasi causa dovuti (disguido postale, fatto di terzi, caso fortuito o forza maggiore). L apertura delle offerte viene effettuata in seduta pubblica, da apposita commissione nominata con provvedimento. L aggiudicazione è fatta al migliore offerente. In caso di offerte di pari importo, si procede a richiedere formalmente ai soggetti che hanno presentato tali offerte, se tutti presenti alla seduta di gara, un offerta migliorativa in busta chiusa. Nel caso in cui tali soggetti non siano presenti o nessuno di essi voglia migliorare l offerta, si procede ad estrazione a sorte. Dell apertura delle offerte la Commissione dovrà redigere apposito verbale e trasmetterlo all Ufficio di Presidenza, che provvederà all aggiudicazione della locazione o della concessione. L aggiudicazione del contratto di locazione o di concessione avrà carattere provvisorio, essendo sospensivamente condizionata alla verifica delle dichiarazioni rese dall interessato e alla presentazione della garanzia sopra indicata. L offerta non è mai vincolante per il Consorzio, che può comunque sospendere o non effettuare la gara, ovvero, dopo l effettuazione della stessa, revocare la procedura o non procedere alla stipulazione del contratto per sopravvenute esigenze dell Ente. Art. 7 - Esito negativo della gara. Nel caso in cui a seguito della procedura di gara non vi siano state offerte o comunque non si sia per qualsiasi motivo proceduto all aggiudicazione, il Consorzio decide con proprio provvedimento eventuali successive modalità di individuazione del locatario o del concessionario che potranno essere a trattativa privata o a trattativa diretta con unici soggetti, che successivamente manifestino il proprio interesse alla locazione. L amministrazione potrà quindi anche decidere di abbassare il canone, in tal caso ripetendo la procedura di cui agli articoli 3, 4, 5 e 6. CM/tr C.F Pagina 3 di 10

4 Art. 8 Durata della concessione. L uso dell immobile è fissato ed accettato per anni 1 (uno) e si intende tacitamente prorogato per uguale periodo ove non ne sia stata data disdetta da una delle parti almeno tre mesi prima della scadenza. Qualora superiori esigenze della bonifica o di destinazione ad altri usi per fini istituzionali dovessero in prosieguo di tempo sopraggiungere, il Consorzio si riserva la facoltà di ottenere la disponibilità dell appartamento con un preavviso anche soltanto di un mese senza che l occupante possa sollevare eccezioni o difficoltà di sorta. Per quanto riguarda le spese e le modalità di manutenzione, si rinvia a quanto previsto nel successivo art. 9. Art. 9 Durata del contratto di locazione. Obblighi delle parti. Ai contratti di locazione si applicano le norme del Codice civile, Libro IV, Titolo III, Capo VI e della Legge n. 431 del 9/12/1998 e s.m.i. I contratti di locazione sono stipulati per la durata di quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di altri quattro anni, salvo disdetta, almeno sei mesi prima, nei casi di legge, in particolare quelli di cui agli artt. 2 e 3 della Legge 431/1998. Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. Il Consorzio: 1) consegnerà al conduttore l immobile locata in buono stato di manutenzione; 2) lo manterrà in stato da servire all'uso convenuto; 3) ne garantirà il pacifico godimento durante la locazione. Il Consorzio eseguirà, durante la locazione, salvo patto contrario, tutti gli interventi di manutenzione straordinaria. Restano a carico del conduttore e/o del concessionario tutti gli interventi di manutenzione ordinaria così come le spese per utenze relative a consumo acqua, energia elettrica, riscaldamento ecc. In particolare per gli obblighi del conduttore e del locatore si farà riferimento alla Tabella degli Oneri Accessori Ripartizione fra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e SUNIA- CM/tr C.F Pagina 4 di 10

5 SICET-UNIAT, registrata il 30 Aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3), e eventuali successive modifiche che dovessero intervenire. Il locatore non può compiere sull immobile innovazioni che diminuiscano il godimento da parte del conduttore. Se nel corso della locazione l immobile abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle fino a riparazione avvenuta anche quando importano privazione del godimento di parte dell immobile locato. Se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte dell immobile che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto. Il conduttore deve: 1) prendere in consegna l immobile e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze; 2) dare il corrispettivo nei termini convenuti pena la risoluzione del contratto; 3) provvedere alla manutenzione ordinaria come specificato sopra; le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 del codice civile devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Lo spurgo dei pozzi e degli scarichi è a carico del locatore. Art. 10 Locazione degli immobili non a destinazione abitativa. Per gli immobili a destinazione non abitativa, non costituenti pertinenze all abitazione, (Uffici, ecc.) si applicherà, se possibile, l articolo 4; sennò, il canone verrà determinato con le stesse modalità di cui all art. 2 e l individuazione del contraente avverrà solo ed esclusivamente sulla base della scelta economica con preferenza di assegnazione ad Enti e Associazioni. I contratti di locazione saranno disciplinati dalle norme previste dall art. 6 comma 1 del presente regolamento. ART Disposizioni finali. Restano validi ed efficaci i rapporti di concessione in uso in essere al momento dell approvazione del presente regolamento. CM/tr C.F Pagina 5 di 10

6 Le concessioni in essere cesseranno, comunque, alla prima scadenza successiva all entrata in vigore del presente regolamento, previo invio all interessato della relativa disdetta. In tal caso e gli immobili, anche ai sensi di quanto previsto negli artt. 1 e 2, saranno assegnati in concessione e/o in locazione ai sensi del presente atto, con precedenza al dipendente già concessionario. Tale disciplina transitoria trova applicazione anche per gli immobili per i quali al momento dell approvazione del presente regolamento sia già stato individuato l assegnatario, ma non sia stato ancora sottoscritto il formale atto di concessione. CM/tr C.F Pagina 6 di 10

7 ALLEGATO AVVISO PUBBLICO PER LA LOCAZIONE DI UNA UNITA IMMOBILARE AD USO ABITAZIONE Il Consorzio 1 Toscana Nord intende locare la seguente unità immobiliare sita in., fraz.via..n, nei pressi di. Dati catastali.:. Descrizione: Ingresso autonomo..da via. Locali. Servitù. Riscaldamento. Condizioni di manutenzione Attestato di certificazione energetica.. Altro: Per maggiori dettagli possono essere visionate le fotografie pubblicate sul sito del Consorzio, accedendo alla sezione. Tipo di contratto: uso abitazione anni ai sensi della Legge 431/1988. Canone di locazione a base di gara: mensili ( annui) Spese accessorie e forniture: a carico del conduttore. Spese condominiali: indicare se ci sono o no. Garanzie: a) Fidejussione bancaria o polizza assicurativa affitto sicuro che copre 12 mensilità di canone in caso di morosità; b) Cauzione in contanti pari a 2 mensilità. Modalità di partecipazione: Gli interessati alla locazione dovranno far pervenire una lettera conforme al modello allegato al presente avviso, per posta e altro mezzo equivalente o mediante consegna a mano all Ufficio Protocollo del Consorzio, o mediante posta elettronica certificata all indirizzo CM/tr C.F Pagina 7 di 10

8 Entro le ore del giorno. L amministrazione è esente da responsabilità per il mancato o ritardato recapito della lettera qualunque sia la causa che lo abbia determinato. L amministrazione si riserva l insindacabile facoltà di ammettere richieste pervenute fuori termine. Qualora alla scadenza suddetta non siano pervenute istanze, l Amministrazione si riserva di ripubblicare l avviso per ulteriore periodo. Effetti della partecipazione. Scaduto il termine sopraindicato del.. il Consorzio sulla base delle domande pervenute potrà mettere a gara il canone chiedendo ai soggetti che hanno manifestato interesse di presentare offerta in aumento rispetto al canone di Euro. (e la locazione sarà aggiudicata a chi ha presentato la migliore offerta) oppure trattare direttamente con l unico soggetto interessato al canone sopra indicato. L aggiudicazione del contratto di locazione avrà carattere provvisorio, essendo sospensivamente condizionata alla verifica delle dichiarazioni rese dall interessato e alla presentazione della garanzia sopra indicata. Il presente avviso è da intendersi come mero invito a manifestare interesse, non vincolante per il Consorzio che può in qualsiasi momento sospendere o non dare corso alla locazione. La presentazione della domanda implica integrale accettazione di tutte le condizioni di cui al presente avviso. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso l Ufficio.del Consorzio 1 Toscana Nord,.n. tel. Responsabile del procedimento: - Luogo, data. CM/tr C.F Pagina 8 di 10

9 Allegato: SCHEMA DI DOMANDA Spett.le CONSORZIO 1 TOSCANA NORD Via della Migliarina n VIAREGGIO (LU) ISTANZA DI LOCAZIONIE DI UNITA IMMOBILIARE AD USO ABITATIO IN LOC. Il sottoscritto Nato a.il. Residente in.. Via/Piazza n... Codice fiscale Presa visione dell avviso pubblico per la locazione dell unità immobiliare in oggetto MANIFESTA INTERESSE ALLA LOCAZIONE alle condizioni ivi previste A tale proposito, ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000, consapevole delle sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci DICHIARA di avere preso integrale visione di tutte le norme previste dall avviso pubblico accettando, senza riserva alcuna, tutte le condizioni in esso contenute. di essere consapevole che la presente è da ritenersi semplice manifestazione di interesse e non costituisce impegno sia per il sottoscritto che per il Consorzio; di avere preso visione e conoscenza dello stato di fatto e delle condizioni in cui si trova l unità immobiliare, senza aver riserve ed eccezioni da sollevare al riguardo e di ritenerla idonea all uso a cui è destinata; di possedere i seguenti requisiti di legge idonei a contrarre con la pubblica amministrazione: - insussistenza di condanne penali, procedure fallimentari o altra analoga situazione risultante da una procedura di natura concorsuale in corso o verificatasi nell ultimo quinquennio; - inesistenza di pronunce a proprio carico di condanne penali con sentenza passata in giudicato che pregiudichino la capacità di stipulare contratti con la pubblica amministrazione. Di essere in grado, a semplice richiesta, in caso di aggiudicazione provvisoria del contratto di locazione di fornire le garanzie richieste dall avviso. CM/tr C.F Pagina 9 di 10

10 Il sottoscritto autorizza il Consorzio al trattamento dei dati personali comunicati con la presente e con eventuali successive comunicazioni ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 196/2003 e s.m.i. N telefonico N fax Data FIRMA LEGGIBILE Corredata da fotocopia di documento di Identità del sottoscrittore APPROVATO CON DELIBERA ASSEMBLEA CONSORTILE N. 21 DEL 9/11/2015 CM/tr C.F Pagina 10 di 10

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