VILLE A SCHIERA CAPITOLATO DESCRITTIVO

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1 VILLE A SCHIERA CAPITOLATO DESCRITTIVO Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC , Tel./Fax

2 Note Il presente documento ha come scopo quello di illustrare la realizzazione delle opere che costituiscono l'edificio nel suo complesso e delle unità immobiliare che lo compongono. Di seguito sono descritte le scelte costruttive, impiantistiche, e le finiture. Ancorchè non richiamate esplicitamente, tutte le opere verranno realizzate nel pieno rispetto delle normative vigenti. Le immagini contenute nel testo sono puramente indicative e per quanto riguarda le finiture faranno fede le campionature presenti dal fornitore. La società promotrice si riserva il diritto in corso d opera di apportare varianti ai materiali e/o modifiche agli impianti che verranno descritti, fermo restando il principio fondamentale che i nuovi materiali e/o le nuove soluzioni adottate dovranno avere lo stesso valore commerciale e garantire lo stesso livello prestazionale di quelle previste nella presente relazione tecnica. In corso d opera la società promotrice si riserva il diritto di apportare varianti progettuali (facciate, planimetrie) che riterrà opportune nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Mulazzano. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 2

3 Abitare nel confort di una casa a misura d uomo Il progetto promosso da GARDENIA SRL, proprietaria del terreno ed esecutrice dei lavori, prevede la realizzazione di una schiera di villette. Le ville si sviluppano su tre piani oltre il sottotetto, agibile ma non abitabile di circa 40 mq. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 3

4 Abitare nel confort di una casa a misura d uomo Gli accessi pedonali e i carrai danno entrambi sulla via nuova proseguimento di Via Cassino. Le ville a schiera sono situate nelle vicinanze del centro sportivo di Mulazzano, vicine al centro paese, in una zona ben servita, tranquilla e sicura. La costruzione verrà realizzata con accorgimenti che prevedono una bassa dispersione energetica ed un elevato comfort acustico: l'utilizzo di un maggiore isolamento termico, finestre termoisolanti con vetri doppi a basso emissivo ed alto abbattimento acustico, caldaia a condensazione e riscaldamento a pannelli radianti, oltre allo sfruttamento dell'energia solare per la produzione di acqua calda. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 4

5 Personalizzazioni e garanzie PERSONALIZZAZIONI E VARIANTI Chi acquista un abitazione può desiderare di apportare personali modifiche interne alla singola unità abitativa al progetto iniziale. Gardenia srl rimane a disposizione per valutare ogni possibile richiesta da parte dei clienti. L adozione di tali varianti e personalizzazione può avvenire purché siano compatibili con le strutture già prestabilite, con le parti comuni e con il limite di tempo utile per poterle eseguire senza ritardare il programmato avanzamento dei lavori. GARANZIE FINANZIARIE Una polizza postuma decennale viene consegnata all acquirente all atto del rogito notarile e con decorrenza dalla fine dei lavori. La polizza copre i danni materiali all immobile derivanti dai gravi difetti di costruzione. Il relativo premio viene pagato anticipatamente da Gardenia srl e non comporta alcun successivo adempimentoa carico dell acquirente. A maggior tutela di chi non conoscesse la solidità finanziaria di Gardenia srl, una fidejussione verrà rilasciata da Gardenia all acquirente, a partire dalla sottoscrizione del preliminare di acquisto, a garanzia di tutte le somme di denaro che verranno versate fino al rogito notarile. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 5

6 Classificazione energetica L attenzione al risparmio energetico, il contenimento dei consumi, la scelta dei materiali, l isolamento termico ed acustico, il sistema ambiente-edificio, sono tutti temi sui quali ormai si è sviluppata una forte sensibilità a livello mondiale. Nelle nostre attuali abitazioni il maggior consumo energetico è da imputare al riscaldamento (57%), seguito dalla produzione di acqua calda (25%), dagli apparecchi elettrici (11%) e dagli usi di cucina (7%). La certificazione energetica degli edifici è un importante processo di valutazione dell efficienza energetica dell edificio che ha focalizzato maggiormente l attenzione sul problema del consumo energetico. E stata introdotta con la direttiva europea 2002/91/CE, recepita nel nostro Paese con il D. Lgs n. 192 del 19/08/2005, corretto e integrato dal D.Lgs n. 311 del 29/12/2006 e definisce le linee guida nazionali, i criteri generali, la metodologia di calcolo e i requisiti di prestazione energetica richiesti. Le Regioni e le Province possono dotarsi di legislazione locale in materia. L attestato di certificazione energetica (ACE) è il documento che indica il fabbisogno / prestazione energetica del sistema edificio-impianti e attribuisce a questo l appartenenza a una classe energetica (dalla A+ alla G). Alla lettera A corrispondono minori consumi e maggiore efficienza. La prestazione energetica di un edificio è la quantità di energia annua necessaria all edificio stesso per i bisogni connessi alla climatizzazione, alla produzione di acqua calda sanitaria, alla ventilazione e all illuminazione. Il sistema edificio-impianti delle ville a schiera è stato progettato e realizzato in maniera tale da classificare l edificio in Classe B IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 6

7 Struttura dell edificio Struttura portante in cemento armato costituita da: Fondazioni continue pilastri, travi, scale, balconi e gronde in cemento armato. Solaio a copertura seminterrato in lastre in C.A. e polistirolo con fondo in cemento. Vespaio areato al piano seminterrato, escluso box. Altri solai interpiano in latero cemento con soprastante caldana; Copertura con manto di tegole in cemento o in cotto posati su listelli in legno e sottostante manto isolante; Tavolati interni sp. cm. 8; Isolamento a norma delle leggi vigenti con cappotto termico esterno. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 7

8 Finiture interne Zona giorno e notte: pareti e plafoni rasati a gesso posato su sottofondo di intonaco pronto per tutti i locali. Cucina e servizi: intonaco completo al civile. Locali seminterrati: pareti intonaco completo a civile escluse le pareti box e lavanderia lasciate a rustico. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 8

9 Finiture esterne Intonaco completo a civile con sovrastante tinteggiatura con idropittura al quarzo per esterni su tutte le pareti verticali. Le gronde saranno finite in cemento armato a vista o rasate e tinteggiate. Canali di gronda, scossaline e converse in rame (sp. 8/10). Pluviali in rame. Davanzali, soglie e copertine porticato-balcone, scalini scala esterna in serizzo o in granito Rosa Sardo. Cancello carraio a un battente e cancello pedonale con chiusura elettrica, in acciaio zincato. Ingresso e vialetto di accesso pedonale in marmittoni di cemento. Scivolo in masselli autobloccanti di cemento. Recinzione esterna lato strada, in acciaio a disegno semplice, zincata, poggiante su muro di recinzione e per gli altri lati interni in rete metallica plastificata e paletti con plinto di fondazione. Sistemazione con mezzo meccanico del terreno circostante la villa con formazione dei piani. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 9

10 Materiali di finitura Infissi Pavimenti e Rivestimenti Sanitari Rubinetterie IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 10

11 Porte d ingresso MARCA: CORMO MODELLO: Z3 FINITURA: RAL 6005 LATO ESTERNO Portoncini blindati in classe anti entrusione 3 secondo norma UNI Pannello esterno modello R13 RAL 6005 POMOLO GIREVOLE SERRATURA CON CHIAVE A CILINDRO EUROPEO IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 11

12 Porte d ingresso MARCA: CORMO MODELLO: Z3 FINITURA: IN ABBINAMENTO ALLE PORTE INTERNE (PANNELLO INTERNO) LATO INTERNO Rovere sbiancato Rovere sbiancato Noce biondo Maniglia interna modello Diana Finitura argento Wengè Noce nazionale Bianco Ciliegio Noce tinto IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 12

13 Porte interne MARCA: CORMO MODELLO: Geminia GL1 FINITURA: Laminato; vari colori Rovere sbiancato Rovere sbiancato Noce biondo Wengè Noce nazionale MANIGLIA LAURA Bianco Ciliegio IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 13

14 Porte interne MARCA: CORMO MODELLO: Alfa FINITURA: Anta in kotò, stipite e coprifili in aniegrè; colore Noce o Tanganica naturale. Noce tinto MANIGLIA LAURA IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 14

15 Infissi esterni MARCA: CORMO MODELLO: S 3 FINITURA: noce Sezione dell infisso in pino lamellare, maniglia finitura argento Anta apribile di sezione 68x75 mm a 3 battute MARCA: INFISSI VALTIDONE MODELLO: Angela FINITURA: Verde Persiane in alluminio laccato verde (RAL 6005) Vetrocamera: 33.1/15/4 bem Trasmittanza termica 1,4 Ug ZANZARIERE SU TUTTE LE FINESTRE IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 15

16 Pavimenti e rivestimenti Serie MyArt Formati: 30x60 48x48 30x30 15x15 modulare Formato: 15x60 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 16

17 Pavimenti e rivestimenti Formato 15*60 Rovere Giallo Bianco Bruno Grigio IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 17

18 Pavimenti e rivestimenti Formati: 48x48 30x48 30x30 15x30 15x15 modulari Formati: 10x10 7.5x15 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 18

19 Pavimenti e rivestimenti Formati: 48x48 30x48 30x30 15x15 modulari Formati: 60x60 30x60 30x30 modulari IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 19

20 Pavimenti e rivestimenti Formati: 10x10 20x20 Formati: 48x48 31x48 42x42 30x30 15x31 15x15 modulari IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 20

21 Pavimenti e rivestimenti Formato: 10x50 Bianca Azzurra Verde Grigia Rossa Gialla Nera Arancio Castagna Sabbia IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 21

22 Pavimenti e rivestimenti Effetto satinato Formati: 20x56 31x31 Effetto lucido Formati: 20x56 31x31 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 22

23 Sanitari (bagno piano terra) MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: ESEDRA IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 23

24 Sanitari (bagno piano terra) MARCA: POZZI GINORI SERIE: YDRA IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 24

25 Sanitari (bagno padronale primo piano) MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: TESI IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 25

26 Sanitari (bagno padronale primo piano) MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: CONNECT IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 26

27 Vasca e doccia Vasca in acrilico, del tipo da rivestire, 170x70 bianca posata nel bagno padronale. Piatto doccia 70x90, posata nel bagno di servizio. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 27

28 Rubinetteria MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: CERAPLAN IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 28

29 Impianto di riscaldamento Caldaia murale a condensazione a camera stagna a tiraggio forzato, marca Hermann, modello Thesi Condensing (potenza 32W), funzionante a gas metano. Pannelli radianti annegati a pavimento. Due termostati manuali istallati nella zona giorno e nella zona notte. Scaldasalviette in acciaio da installare nei bagni. Predisposizione per la futura istallazione di n.2 radiatori in taverna. Predisposizione tubazioni per impianto di condizionamento per tre split. Installazione di pannelli solari (Hermann CFS 2,5) ad elevato rendimento per la produzione di acqua calda sanitaria. Canna fumaria per camino o stufa. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 29

30 Impianto elettrico Eseguito sottotraccia e sdoppiato per prese ed interruttori con quadro elettrico con salvavita, sarà eseguito secondo le disposizioni CEI-ENPI e sarà completo di impianto citofonico. Canalizzazione per rete di distribuzione telefonica e televisiva con presa. Antenna digitale terrestre. Predisposizione d impianto allarme volumetrico. Predisposizione apertura elettrica cancello carraio. Predisposizione per impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. La successiva installazione sarà a cura e spese dell acquirente e da eseguirsi, se necessario, prima della fine lavori e/o richiesta abitabilità. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 30

31 Impianto elettrico Termostato ambiente nella zona giorno e nella zona notte. Videocitofono IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 31

32 Basculante marca Hormann Modello Berry Basculante box Motivo 985 pannello orizzontale in acciaio Ral 6005 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 32

33 Sistemazioni esterne Recinzioni e parapetti zincate con procedimento elettrolitico e verniciate a polvere color antracite. Vialetto d ingresso e passeggiata intorno alla villa pavimentata con i Granigliati Cercom Duna 20*20 ingelivo Faretti led segna-passo sul vialetto d ingresso. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 33